1.- CONTRATOS OTORGADOS EN ESCRITURA PÚBLICA 1.1

1.- CONTRATOS OTORGADOS EN ESCRITURA PÚBLICA
1.1.- CONTRATO DE COMPRAVENTA
LIC. NICOLÁS VÁZQUEZ ALONSO
NOTARIO PUBLICO No. 3
PUEBLA, PUE.
COMPRAVENTA VERSIÓN MAYO 04
VOLUMEN NUMERO ()
ESCRITURA ()
EN LA CIUDAD DE PUEBLA, ESTADO DEL MISMO NOMBRE, SIENDO
LAS --------(HORAS)-------- HORAS DEL DIA -----------(FECHA)------------ DE DOS
MIL CUATRO, YO EL LICENCIADO EN DERECHO NICOLAS VAZQUEZ
ALONSO, TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO TRES DE LAS DE
ESTA CAPITAL, A SOLICITUD DE PARTE INTERESADA PROCEDO A
REDACTAR:
EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA, QUE OTORGAN Y FORMALIZAN
DE UNA PARTE --------(NOMBRES COMPLETOS)---------------- Y DE LA OTRA, ---------(NOMBRES COMPLETOS)----------- A QUIENES EN LO SUCESIVO SE
DESIGNARA COMO “LA PARTE VENDEDORA” Y “LA PARTE COMPRADORA”,
RESPECTIVAMENTE, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES:
ANTECEDENTES
1.- QUE POR ESCRITURA PUBLICA NUMERO ------------------------OTORGADA EN EL PROTOCOLO DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO --------------- DE LASA DE ESTA CAPITAL, ANTE LA FE DE SU TITULAR EL
LICENCIADO -----------------------------------CUYO TESTIMONIO QUEDO
INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTE
DISTRITO JUDICIAL, BAJO EL NUMERO ----------(DATOS DE INSCRIPCIÓN
DEL ANTECEDENTE INM,OBILIARIO EN EL R.P.P )-----------, ADQUIRIÓ, POR ---------------------------- EN PRECIO DE -------------------------- LA CASA HABITACIÓN
SEÑALADA CON EL NUMERO ---------------------------; INMUEBLE QUE
CONFORME A LA CITADA ESCRITURA DE SU ADQUISICIÓN SE
COMPRENDE DENTRO DE SU SUPERFICIE DE ----------------------- Y LA
ORIENTACIÓN MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES: AL NORTE, ----------------(DETALLAR TODAS LAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE MEDIDAS
Y COLINDANCIAS)-------------------------------------2.- QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA SE ENCUENTRA AL
CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL COMO LO ACREDITA
CON LA BOLETA PREDIAL NUMERO: ----------------------------- Y EN EL PAGO DE
LOS DERECHOS DE AGUA POTABLE, COMO LO ACREDITA CON LA BOLETA
NUMERO ------------------------------3.- PARA LOS EFECTOS LEGALES PERTINENTES, SE SOLICITO Y
OBTUVO EL AVALÚO CORRESPONDIENTE, MISMO QUE AGREGO AL
APÉNDICE DE ESTA ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA. (EL AVALÚO ES
NECESARIO PARA EFECTO DE PAGO DE IMPUESTOS)
4.- QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA, ES Y HA SIDO HASTA ESTA
FECHA SU CASA HABITACIÓN Y QUE NO HA SIDO UTILIZADO PARA OTRO
FIN. (ESTE HECHO PERMITE QUE EL VENDEDOR NO PAGUE EL IMPUESTO
SOBRE LA RENTA)
CLÁUSULAS
PRIMERA.- --------------------------, VENDE EN FAVOR DE ---------------------------- QUIEN COMPRA Y ADQUIERE PARA SI Y COMO BIEN PROPIO, LA
CASA HABITACIÓN SEÑALADA CON EL NUMERO--------------------------------------; Y PARA TAL EFECTO “LA PARTE VENDEDORA”, TRANSMITE EN FAVOR DE
“LA PARTE COMPRADORA”, LA PROPIEDAD PLENA Y POSESIÓN CIVIL, DEL
CITADO INMUEBLE, CON TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE
CORRESPONDA, DENTRO DE SU SUPERFICIE, ORIENTACIÓN, MEDIDAS Y
COLINDANCIAS HECHAS CONSTAR CON ANTERIORIDAD Y QUE SE TIENEN
AQUÍ POR LITERALMENTE REPRODUCIDOS COMO SI SE INSERTASEN A LA
LETRA.
SEGUNDA:- LAS PARTES CONTRATANTES, CONVIENEN EN QUE EL
PRECIO CONCERTADO POR ESTA COMPRA VENTA, ES LA CANTIDAD DE -----------------------------; IMPORTE QUE "LA PARTE COMPRADORA" DECLARA
HABER ENTREGADO CON ANTERIORIDAD A ESTE OTORGAMIENTO A “LA
PARTE VENDEDORA”, QUIEN CONFIESA QUE LA HA RECIBIDO A SU
ENTERA SATISFACCIÓN, EN CUYA VIRTUD LA PRESENTE CLÁUSULA
SERVIRÁ DEL MAS EFICAZ RESGUARDO PARA LA SEGURIDAD DE "LA
PARTE COMPRADORA", EN CUANTO A LA INDICADA SUMA, EN LA
INTELIGENCIA DE QUE AL TERRENO CORRESPONDE LA CANTIDAD DE -------------------(PARA EFECTOS FISCALES ES MUY UTIL DESGLOSAR DEL
PRECIO TOTAL LO QUE CORRESPONDE AL TERRENO Y A LAS
CONSTRUCCIONES) Y A LAS CONSTRUCCIONES LA CANTIDAD DE ------------------------TERCERA:- CONVIENEN LOS CONTRATANTES EN QUE EL PRECIO
FIJADO POR ESTA COMPRA-VENTA ES EL JUSTO Y QUE EN EL NO MEDIA
LESIÓN A LA QUE A MAYOR ABUNDAMIENTO RENUNCIAN, ASÍ COMO AL
PLAZO PARA OPONERLA Y A LA ACCIÓN DE RESCISIÓN EN CASO DE
RESULTAR DIFERENCIAS EN LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS Y POR
TANTO A LOS ARTÍCULOS MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE, MIL
CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO, MIL CUATROCIENTOS OCHENTA, Y
EL DOS MIL CIENTO CINCUENTA Y OCHO DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO.
CUARTA.- DECLARA EXPRESAMENTE LA PARTE ENAJENANTE, QUE
EL INMUEBLE DE REFERENCIA SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO
GRAVAMEN, COMO CONSTA EN EL CERTIFICADO DE LIBERTAD Y
GRAVAMEN CORRESPONDIENTE, MISMO QUE AGREGO AL APÉNDICE DE
ESTA ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA, SIN EMBARGO, NO OBSTANTE
ELLO
SI ALGÚN GRAVAMEN DE CUALQUIER GENERO O ESPECIE
EXISTIERE O APARECIERA POSTERIORMENTE SOBRE EL CITADO
INMUEBLE Y QUE CORRESPONDIERA AL TIEMPO EN QUE FUE
PROPIETARIA, QUEDA COMPROMETIDA A LIBERARLO TOTALMENTE, ASÍ
COMO A TILDAR O CANCELAR CUALQUIER ANOTACIÓN REGISTRAL QUE
PUDIESE EXISTIR O APARECER, RESPONSABILIZÁNDOSE DE LOS
GASTOS, DAÑOS Y PERJUICIOS QUE ESTAS SITUACIONES PUDIESEN
GENERAR A LA PARTE ADQUIRENTE, QUIEN A SU VEZ SE COMPROMETE A
COADYUVAR EN LA FORMA QUE SEA NECESARIA A FIN DE LOGRAR EN
FORMA INMEDIATA, LA CANCELACIÓN, EL TILDADO Y DEMÁS ACCIONES
TENDIENTES A LIBERAR EL MULTICITADO INMUEBLE, SIN PERJUICIO DE
SU DERECHO A REPERCUTIRLAS EN CONTRA DE LA PARTE ENAJENANTE.
QUINTA.- CONVIENEN LOS COMPARECIENTES EN SEÑALAR LOS
TRIBUNALES CORRESPONDIENTES A LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE QUE
ES OBJETO DE LA PRESENTE ESCRITURA, PARA EL EJERCICIO DE LAS
ACCIONES QUE PUEDAN DIMANAR DE ESTE INSTRUMENTO; Y EN QUE
LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN, SERÁN POR CUENTA DE LA PARTE
COMPRADORA, EXCEPTO EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, QUE ES A
CARGO DE LA PARTE VENDEDORA.
CERTIFICACIONES NOTARIALES
YO EL NOTARIO CERTIFICO:
1.- QUE LOS COMPARECIENTES
TIENEN A MI JUICIO CAPACIDAD LEGAL NECESARIA PARA CONTRATAR Y
OBLIGARSE, PUES NO OBSERVO EN ELLOS MANIFESTACIONES
PATENTES DE INCAPACIDAD NATURAL NI TENGO NOTICIA ALGUNA DE
QUE ESTÉN SUJETOS A INCAPACIDAD CIVIL.
2.- QUE POR SUS
GENERALES MANIFIESTAN SER: -----------------------, NACIDA EN ESTA
CIUDAD, EL DIA TREINTA Y UNO DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS
SETENTA Y SIETE, LICENCIADA EN PEDAGOGÍA, Y CON DOMICILIO EN LA
CASA SEÑALADA CON EL NUMERO DOS MIL SETECIENTOS CINCO DE LA
CALLE DOS SUR DE ESTA CIUDAD; ------------------------------------, NACIDA EN
ESTA CIUDAD, EL DIA ------------------, PSICÓLOGA, CASADA CON --------------------- Y CON DOMICILIO EN LA CASA SEÑALADA CON EL NUMERO ----------------- PERTENECIENTE A ESTE ESTADO Y DE PASO EN ESTA; DATOS QUE
ASENTADOS ADEMÁS DE SU PUÑO Y LETRA, CONSTAN EN UN
DOCUMENTO QUE COMO “GENERALES/IDENTIFICACIONES” ACOMPAÑO
AL APÉNDICE DE ESTA ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA Y CUYO
TEXTO, ASÍ COMO EL DE LOS DEMÁS DOCUMENTOS QUE AL APÉNDICE
SE HAN AGREGADO, SE TENDRÁN POR ÍNTEGRAMENTE REPRODUCIDOS
EN SUS RESPECTIVOS LUGARES DE MENCIÓN, COMO SI SE INSERTASEN
A LA LETRA EN SU TOTALIDAD; 3.- QUE ACREDITAN SU PLENA IDENTIDAD
E IDENTIFICACIÓN, RESPECTIVAMENTE, CON SUS CREDENCIALES PARA
VOTAR, DONDE CONSTAN SUS FOTOGRAFÍAS QUE COINCIDEN CON SUS
RASGOS FISONÓMICOS, DOCUMENTOS REGISTRADOS CON LOS
SIGUIENTES FOLIOS: --------------------------------.
4.- QUE ADVERTIDOS DE
LAS PENAS EN QUE INCURREN QUIENES SE CONDUCEN CON FALSEDAD,
BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE TODAS LAS
DECLARACIONES, INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN PROPORCIONADAS
PARA ESTE OTORGAMIENTO, SON VERDADERAS Y GOZAN DE PLENA
VALIDEZ Y VIGENCIA;
5.- QUE LAS PARTES SE RECONOCEN
RECÍPROCAMENTE SU IDENTIDAD, CAPACIDAD DE GOCE Y DE EJERCICIO
PARA EL OTORGAMIENTO DE ESTE CONTRATO; 6.- QUE HAN QUEDADO
INSTRUIDOS POR MI EL NOTARIO, DE LA OBLIGACIÓN FISCAL QUE TIENEN
AQUELLOS
CONTRIBUYENTES
QUE
RECIBEN
INGRESOS
POR
ENAJENACIÓN DE INMUEBLES, DE INCLUIRLOS EN SU DECLARACIÓN
ANUAL (DIM), AUN CUANDO LA ENAJENACIÓN ESTE EXENTA, BAJO PENA
DE PERDER EL BENEFICIO DE LA EXENCIÓN QUE CORRESPONDA. 7.- QUE
LAS PARTES HAN QUEDADO APERCIBIDAS POR MI EL NOTARIO, DE LA
OBLIGACIÓN LEGAL QUE TIENEN AQUELLOS CONSORTES QUE HAN
CONTRAÍDO NUPCIAS ANTES DEL PRIMERO DE JUNIO DE MIL
NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO, O FUERA DEL ESTADO DE PUEBLA
CON SOCIEDAD CONYUGAL, DE INSCRIBIRLA EN EL REGISTRO PUBLICO
DE LA PROPIEDAD DEL DOMICILIO FAMILIAR Y DE LA UBICACIÓN DE LOS
INMUEBLES QUE ADQUIERAN. 8.- QUE HABIÉNDOME IDENTIFICADO
PLENAMENTE, PREVIA LECTURA INTEGRA QUE DI EN VOZ ALTA DE ESTE
INSTRUMENTO QUE ADEMÁS PUSE A DISPOSICIÓN DE LAS PARTES PARA
QUE LO LEYERAN PERSONALMENTE, QUEDARON AMPLIAMENTE
ORIENTADAS, EXPLICADAS E INSTRUIDAS DEL VALOR Y FUERZA LEGALES
DEL CONTENIDO DE ESTE INSTRUMENTO, MANIFESTANDO LA PLENA
COMPRENSIÓN DEL MISMO, OTORGANDO ANTE MI SU LIBRE Y
ESPONTÁNEA VOLUNTAD, RATIFICÁNDOLA Y FIRMANDO EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD CON TODO LO ANTERIOR DOY FE.
RAZONES DE AUTORIZACIÓN Y EXPEDICIÓN DE TESTIMONIO
---- FIRMAS.- HOY EN QUE SE FIRMO LA PRESENTE ESCRITURA, LA
AUTORIZO PROVISIONALMENTE EN LA CIUDAD DE PUEBLA A--------------------.- ANTE MI.- FIRMADO Y RUBRICADO.- NICOLÁS VÁZQUEZ ALONSO.- EL
SELLO DE AUTORIZAR DE ESTA NOTARIA.- HOY EN QUE SE DIO
CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES FISCALES CORRESPONDIENTES,
AUTORIZO DEFINITIVAMENTE LA PRESENTE ESCRITURA, EN LA CIUDAD
DE PUEBLA, A ------------------ FIRMADO Y RUBRICADO.- NICOLÁS VÁZQUEZ
ALONSO.- EL SELLO DE AUTORIZAR DE ESTA NOTARIA.
ES TESTIMONIO SACADO FIELMENTE DE SU ORIGINAL A QUE ME
REMITO Y QUE SE INTEGRA: A) CON ESTAS --------------- FOJAS ÚTILES QUE
COMPRENDEN LA COPIA DE LA ESCRITURA EXTENDIDA BAJO EL NUMERO
-------------------------, EN EL VOLUMEN NUMERO --------------------- DEL
PROTOCOLO DE ESTA NOTARIA A MI CARGO; Y B) CON LA
REPRODUCCIÓN DE LOS ANEXOS QUE CONSTITUYEN EL APÉNDICE DE LA
MISMA. SE EXPIDE CON EL CARÁCTER DE PRIMERO PARA LA SEÑORA ------------------------- EN LA CIUDAD DE PUEBLA A LOS ------------------------- - DOY
FE.
LIC. NICOLÁS VÁZQUEZ ALONSO
NOTARIO PUBLICO No.3
PUEBLA PUE.