Escritura Pública de compraventa de bien raíz De: RAÚL ENRIQUE

Escritura Pública de compraventa de bien raíz
De:
RAÚL ENRIQUE ROJAS MENESES
A
A:
PABLO ANTONIO LARA ROLOFF
Comparece, por una parte, como vendedor don RAÚL ENRIQUE ROJAS
MENESES, chileno, casado con doña Paula Andrea Garrido Sepúlveda, profesor,
ambos domiciliados en Santiago, calle Diez de Julio N° 1133, sector tres,
departamento 901-D, comuna y ciudad de Santiago, Región Metropolitana, cédula
nacional de identidad N°9.974.719-6, representados por don Vladimir Alexis
Liozandro Bravo Bravo, cédula de identidad N° 9.606.405-5, como vendedor; y por
otra, como comprador, don PABLO ANTONIO LARA ROLOFF, chileno,
arquitecto, soltero, domiciliado en Valdivia, pasaje Fuerte San Luis número 1562,
Villa Parque Torreones, cédula nacional de identidad N° 16.528.011-3, todos
mayores de edad, quienes me acreditaron su identidad con sus respectivas
cédulas y exponen:
PRIMERO: Que don Raúl Enrique Rojas Meneses es dueño de la parcela número
doscientos treinta A cinco del plano de subdivisión que se encuentra archivado
bajo el número ciento treinta y seis letra a), en el Registro de Propiedad del año
dos mil cuatro, y que es parte del resto no enajenado del Fundo Pualafquén,
ubicado en Coñaripe, sector camino público Coñaripe a Los Cajones, comuna de
Panguipulli, Provincia de Valdivia, Décima Región, parcela que tiene una
superficie de cinco mil ciento treinta y tres coma cero seis metros cuadrados y los
siguientes deslindes especiales: Norte, en cincuenta y cuatro coma sesenta y
nueve metros con vía Los Concones de esta subdivisión; Sur, en cincuenta y dos
coma cincuenta y siete metros con parcela doscientos treinta B de esta
subdivisión; Este, en ciento trece coma cuarenta y un metros con parcela
doscientos treinta A seis de esta subdivisión, y Oeste, en ochenta y cuatro coma
sesenta y tres metros con parcela doscientos treinta A cuatro de esta subdivisión.
La venta comprende la enajenación de los derechos al libre tránsito por los
caminos o vías que la subdivisión predial contempla, y que consisten en una red
vial que en total tiene una superficie de ciento cinco mil ochocientos veintitrés
coma cuarenta y dos metros, con los siguientes caminos: Uno) Vía Las
Bandurrias; Dos) Vía Las Garzas; Tres) Vía Las Torcazas; Cuatro) Vía Los
Chucaos; Cinco) Vía Los Picaflores; Seis) Vía Los Gorriones; Siete) Vía Los
Traros; Ocho) Vía Las Perdices. De esta vía sólo debe excluirse el tramo que va
desde el vértice noreste de la parcela número doscientos veintinueve y el vértice
suroeste de la parcela número doscientos veintiocho, camino excluido que tiene
una superficie total de once mil doscientos ochenta metros cuadrados y que
representa un diez como sesenta y seis por ciento de la red vial, que contempla la
subdivisión; Nueve) Vía Los Choroyes; Diez) Vía Los Jilgueros; Once) Vía Las
Lloicas, y Doce) Vía Los Pidenes. Los derechos comunitarios sobre la totalidad de
los caminos o vías de la subdivisión, ascienden en general a una doscientas
treinta ava parte de los derechos totales respecto de cada parcela, y su goce y
uso, como asimismo, lo relativo a todos los bienes comunes y la normativa de
todos los derechos y obligaciones comunes, están regulados por el denominado
“Reglamento de Copropiedad Parque Ecológico Pualafquén”, inscrito a fojas
cincuenta y nueve número treinta y nueve en el Registro de Hipotecas de mil
novecientos noventa y siete, y a la modificación de dicho Reglamento; inscrito a
fojas ciento noventa y cinco vuelta número doscientos dieciséis en el Registro de
Hipotecas del año dos mil cuatro.
La inscripción de dominio a nombre del vendedor don Raúl Enrique Rojas
Meneses, figura a fojas ciento treinta y nueve vuelta, número ciento sesenta y uno
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Panguipulli,
correspondiente al año dos mil cinco.
El vendedor adquirió la propiedad por escritura de compraventa otorgada en la
Notaría de Santiago, de don Eduardo Avello Concha, de fecha ocho de noviembre
del año dos mil cuatro, a la Sociedad Comercial Empresas Verdes Limitada, del
giro de su naturaleza, RUT número 78.523.280-1, representada por don Hans
Peter Hebel, empresario, ambos con domicilio en el Fundo Pualafquén, lugar
Coñaripe, comuna de Panguipulli.
SEGUNDO: Que, por el presente acto, don Raúl Enrique Rojas Meneses,
representado por su mandatario don Vladimir Alexis Lizandro Bravo Bravo, vende,
cede y transfiere, a don Pablo Antonio Lara Roloff, quien compra y adquiere para
sí la propiedad individualizada en la cláusula anterior.
TERCERO: Que el precio de la compraventa es la suma de seis millones
trescientos cincuenta y un mil seiscientos veintidós pesos que el comprador, paga
en este acto, al contado y en dinero efectivo, el que es recibido a su entera
satisfacción por el representante del vendedor.
CUARTO: El inmueble se vende como cuerpo cierto, no obstante la indicación de
su cabida, en el estado en que se encuentra actualmente, con todo lo edificado y
plantado, con todos sus derechos, costumbres y servidumbres, con todos los
derechos de agua que pudiere corresponderle, libre de gravámenes, prohibiciones
y embargos, a excepción del reglamento de copropiedad inscrito a fojas 59 N° 39
en registro de hipotecas del año 2004, modificado según inscripción N° 216 del
registro de hipotecas del año 2004.
QUINTO: La entrega de la parcela número doscientos treinta A cinco vendida se
efectúa en este mismo acto, a completa conformidad del comprador.
SEXTO: Las partes dejan constancia que de conformidad con lo dispuesto en el
Decreto Ley número tres mil quinientos dieciséis, de mil novecientos ochenta, que
fija normas sobre la división de los predios rústicos, el lote o parcela vendida
queda sujeta a la prohibición de cambiar su destino en los términos que
establecen los artículos cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
SÉPTIMO: La parte vendedora declara que el predio rústico que se vende por el
presente instrumento no se encuentra sujeto a contabilidad agrícola, sino que se
encuentra únicamente afecto al régimen de renta presunta previsto en el artículo
20 Nº 1, letra b) de la Ley de la Renta.
OCTAVO: Los comparecientes declaran bajo la fe del juramento ser de
nacionalidad chilena. El comprador don Pablo Antonio Lara Roloff es de
nacionalidad chilena y nació en la ciudad de San José de la Mariquina. Los
vendedores también declaran bajo fe de juramento ser chilenos. En efecto, don
Raúl Enrique Rojas Meneses nació en la ciudad de Santiago, y su cónyuge, doña
Paula Andrea Garrido Sepúlveda, nació en la ciudad de Talca.
NOVENO: Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes
fijan domicilio en la ciudad de Valdivia y se someten a la competencia de sus
tribunales.
DÉCIMO: Que, conforme al artículo mil setecientos cuarenta y nueve del Código
Civil, doña Paula Andrea Garrido Sepúlveda, autoriza expresamente a su cónyuge
don Raúl Enrique Rojas Meneses para vender a don Pablo Antonio Lara Roloff el
inmueble singularizado en el fundamento primero.
UNDÉCIMO: Por el presente instrumento las partes confieren mandato especial,
irrevocable y gratuito a don Edinson Lara Aguayo, abogado, domiciliado en
Valdivia, calle Francia 2381, cédula nacional de identidad N° 7.176.513-K para que
rectifique, complemente o aclare la presente escritura, respecto de cualquier error
u omisión, tanto en las cláusulas dispositivas como las enunciativas, a fin de que
suscriba todos los instrumentos públicos necesarios para el cumplimiento de su
cometido. El mandatario acepta el presente mandato y se obliga a cumplirlo
fielmente y en la forma más rápida desde que tenga conocimiento del error u
omisión, a fin de lograr la inscripción de la presente compraventa en el
Conservador de Bienes Raíces de Panguipulli.
DUODÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura
para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones
conservatorias que sean procedentes.
Minuta redactada por el abogado don Edinson Antonio Lara Aguayo.
1.- Insertar recibo de contribuciones al día.
2.- PERSONERÍA: La personería de don Vladimir Alexis Lizandro Bravo Bravo
para actuar por la parte vendedora, según da cuenta la escritura pública
denominada: “mandato y autorización”, celebrado por escritura pública de 11 de
julio de 2014, complementada por escritura pública de 7 de agosto de 2014,
ambas celebradas en la Notaría Pública de Santiago, Trigésima quinta Notaría, de
Elena Torres Seguel.
Nota: el certificado de matrimonio consta en los poderes, así como la autorización
para vender.