En relación a la consulta formulada por doña Olga Inés Plaza Ba

XV DIRECCION REGIONAL
SANTIAGO ORIENTE
DEPARTAMENTO JURIDICO
ORD. Nº 137
ANT.: Solicita pronunciamiento declaración
artículo 55 bis de LIR.
MAT: Responde.
PROVIDENCIA, 17 Mayo 2013
DE: SR. CLAUDIO AMBIADO ARAYA
DIRECTOR REGIONAL XV DIRECCION REGIONAL S.I.I.,
SANTIAGO ORIENTE.
A: SRA. XXXX.
1.- Mediante consulta del antecedente solicita pronunciamiento respecto de la aplicación de los
beneficios tributarios contemplados en el artículo 55 bis de la Ley sobre Impuesto a la Renta.
2.- Señala que junto a su cónyuge posee propiedad acogida a los beneficios del artículo 55 bis de
la Ley sobre Impuesto a la Renta. Indica que pretende repactar la deuda con otro banco. Por lo
mismo, consulta si, como consecuencia de la repactación o reprogramación, se pierden los
beneficios tributarios. En caso de ser positivo, consulta si debe indicarse el beneficiario en la
escritura o es suficiente con la declaración que se hizo con ocasión del crédito original.
3.- Sobre el particular, debe indicarse que el Servicio, en numerosos pronunciamientos ha
señalado que la norma legal en comento los siguientes requisitos principales para poder acceder
al beneficio tributario que ella contiene y que son los siguientes:
a) Que se traten de intereses pagados con créditos con garantía hipotecaria que se hubieren
destinado a adquirir o construir una o más viviendas, destinadas a fines habitacionales.
b) Que se trate de intereses pagados por créditos con garantía hipotecaria destinados a pagar los
créditos señalados en la letra a) anterior.
Por lo tanto, para tener derecho al beneficio en comento, es indispensable que se trate de un
crédito avalado con una garantía hipotecaria para la adquisición o construcción de una vivienda
para fines habitacionales, pudiendo ser el mismo bien raíz que se adquiere o construye o uno
distinto, o que se trate de un crédito que cumpla con la misma condición anterior, esto es, que
comprenda una garantía hipotecaria para pagar o prepagar un crédito anterior de la misma
naturaleza. En ese sentido se han pronunciado los Oficios N° 1274, de 18/04/02, y N° 1299, de
19/04/02.
De lo señalado precedentemente, se desprende que la ley se ha puesto en la situación de existir el
otorgamiento de un crédito hipotecario para efectos de pagar un crédito otorgado con anterioridad
para la adquisición o construcción de una vivienda, siempre que sea con garantía hipotecaria. En
este caso, el nuevo crédito que se pretende suscribir, en la medida que se ajuste a lo señalado,
esto es, que se trate de un crédito con garantía hipotecaria y que tenga por objeto el pago de un
crédito hipotecario obtenido para la adquisición o construcción de una vivienda, dará derecho al
uso del beneficio tributario previsto en el artículo 55 bis de la Ley sobre Impuesto a la Renta.
5.- En lo que dice relación con la segunda consulta, el mismo artículo citado señala lo siguiente:
“Esta rebaja podrá hacerse efectiva sólo por un contribuyente persona natural por cada vivienda
adquirida con un crédito con garantía hipotecaria. En el caso que ésta se hubiere adquirido en
comunidad y existiere más de un deudor, deberá dejarse constancia en la escritura pública
respectiva, de la identificación del comunero que se podrá acoger a la rebaja que dispone este
artículo.”
Se hace presente que las instrucciones y pronunciamientos citados en la presente respuesta,
se encuentran a su disposición en la página del Servicio de Impuestos Internos, www.sii.cl.
Saluda atte. a Ud.
CLAUDIO AMBIADO ARAYA
DIRECTOR REGIONAL
XV DIRECCION REGIONAL SII