Microsoft Word - CONTRATO DE COMPRA VENTA FINAL

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACIÓN AL QUE
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL “CONTRATO” O “CONTRATO DE COMPRAVENTA”,
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE BAJA CABO, S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR,
EL SR. VICTOR NAHUM NAJAR, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA
“VENDEDORA”,
POR
LA
OTRA,
POR
SU
PROPIO
DERECHO
_________________________________________, A QUIEN (ES) EN LO SUCESIVO SE LE (S)
DENOMINARÁ EL “COMPRADOR”, Y POR LA OTRA POR SU PROPIO DERECHO
_______________________,
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
EL
“COMPARECIENTE”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLAR ACIONES
I.- Declara la VENDEDORA a través de su representante legal que:
a) Es una sociedad mercantil legalmente constituida de conformidad con las leyes de la
República Mexicana, según consta en la escritura pública número 73,651, de fecha 14 d e
Diciemb re d e 2007 , pasada ante la fe del Lic. Héctor Castro Castro, titular de la Notaría
Pública No. 07 (Siete), de la Ciudad de La Paz B.C.S. , cuyo Primer Testimonio quedó inscrito
en el Registro Público del Comercio de la Ciudad de Cabo San Lucas BCS bajo el folio mercantil
número 10476*4, y que su Registro Federal de Contribuyentes es BCA-071214-DZ4.
b) Su objeto social es, entre otros, la construcción, promoción y compraventa de toda clase de
inmuebles destinados a casa habitación, la planeación y ejecución de toda clase de desarrollos
inmobiliarios destinados a casa habitación y la celebración de toda clase de contratos
relacionados con su objeto social.
- Su representante legal cuenta con las facultades suficientes para obligar a su representada en
los términos y condiciones del presente Contrato según lo acredita con la escritura pública
número 73,651, de fecha14 d e Diciemb re d e 2007 , otorgada ante la fe del Lic. . Héctor
Castro Castro, titular de la Notaría Pública No. 07 (Siete), de la Ciudad de La Paz B.C.S.,
facultades que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.
c) Es
legítima
propietaria
del
predio
urbano
ubicado
en
Carretera
Transpeninsular La Paz – Ciudad Constitución Km. 15 Colonia
E l C e n t e n a r i o , La paz B.C.S., según consta en la escritura pública número 9 4 1 , de fecha
2 6 d e F e b r e r o d e 2 0 0 8 , pasada ante la fe del Lic. Miguel Ángel Izquierdo y Viamonte,
titular de la Notaría Pública número 1 2 , de la Ciudad de L a P a z B . C . S . , cuyo primer
testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de La Paz B.C.S.,
bajo el folio real número 298 , (en lo sucesivo denominado como el “PREDIO”).
d) De conformidad con la autorización de fraccionamiento o licencia de construcción número
3044, otorgada por Ayuntamiento de La Paz, Dirección General de Desarrollo Urbano
y Ecología, con vigencia del 24-Diciembre de 2012 y hasta el 24 de Diciembre de 20- -, en
el PREDIO, actualmente está construyendo el desarrollo habitacional.
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EL CENTENARIO BAY, en lo sucesivo denominado como el “CONJUNTO HABITACIONAL”,
consistente en la Edificación de 3 Torres de 15 Departamentos Residenciales, Cada Torre,
sujetos al régimen de propiedad en condominio y que el PREDIO cuenta con las
autorizaciones y servicios que serán proporcionados por las autoridades competentes para
el suministro de energía eléctrica, agua potable, drenaje y alcantarillado, vialidades
vehiculares interiores y de conexión con la red vial urbana y demás obras de equipamiento
como se señalan en el proyecto ejecutivo de construcción completo, la maqueta
respectiva y las autorizaciones y permisos respectivos, mismos que se mostraron al
COMPRADOR y están a su disposición para consulta.
Que dentro del CONJUNTO HABITACIONAL se está construyendo el bien objeto de este
Contrato de Compraventa consistente en una Torre de 15 Departamentos, bajo el régimen
de propiedad en condominio con una superficie total de 3,274.98 metros cuadrados y las
correspondientes áreas de uso común o porcentaje indiviso que señale la escritura del
régimen en propiedad en condominio dentro del CONJUNTO HABITACIONAL, así como - lugar(es) de estacionamiento. El número de edificio, piso y departamento y lugar(es) de
estacionamiento, así como colindancias del inmueble objeto de la presente compraventa
serán especificados por la VENDEDORA al COMPRADOR de conformidad con la Cláusula
PRIMERA del presente Contrato, en lo sucesivo denominada como la “CASA
HABITACIÓN”, cuyas medidas, especificaciones de instalaciones y de los acabados se
encuentran especificadas en el Anexo “A” del presente Contrato, el cual firmado por
las partes forma parte integrante del mismo.
f) El PREDIO cuenta con autorización de uso de suelo destinado para casa habitación,
de conformidad con la Autorización de uso de suelo expedida por la Dirección General de
Desarrollo Urbano y Ecología con numero de Oficio 706-038/09, de fecha 23 de Enero de
2009, así como Dictamen Favorable de Uso de Suelo (CU-03) Emitido por El Gobierno del
Estado de Baja California Sur, Dirección de Planeación Urbana Y Ecología, con Oficio No. 0012
de Fecha 14 de Enero de 2009.
g) El PREDIO donde se construye la CASA HABITACIÓN reporta o reportará ciertos
gravámenes de los cuales quedará liberada la CASA HABITACIÓN a más tardar en la fecha
de firma de la escritura pública de compraventa correspondiente.
h)
Que para el pago del precio de compraventa de la CASA HABITACIÓN, puede
aceptar cualquier medio de pago, dentro de los cuales se menciona de manera enunciativa
más no limitativa, montos derivados de créditos que el COMPRADOR reciba de cualquier
institución acreditante autorizada para dichos efectos.
j) Que es su deseo vender al COMPRADOR la CASA HABITACION en los términos del
presente Contrato.
II.- Declara el COMPRADOR que:
- Es una persona física de nacionalidad
_, lo que acredita con IFE
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No. __________, y su Registro Federal de Contribuyentes es______________, (en su caso,
ser originario de - - y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente Contrato, lo
cual acredita con - - (documento migratorio correspondiente) y tener - - años de edad.
a) La VENDEDORA ha puesto a su disposición los documentos, planos, maqueta y demás
requisitos que se señalan en el artículo 73 bis de la Ley Federal de Protección al
Consumidor, relacionados con el CONJUNTO HABITACIONAL que la VENDEDORA está
ejecutando en el PREDIO.
c) Es su deseo comprar la CASA HABITACION a la VENDEDORA en los términos que se
estipulan en el presente Contrato.
III.- Declara el COMPARECIENTE, por su propio derecho que:
a) Es una persona física de nacionalidad
y que tiene la capacidad
suficiente para obligarse en los términos del presente Contrato.
b) Que asiste al presente acto en calidad de compareciente a solicitud del COMPRADOR a
fin de aceptar el cargo de depositario que, en su caso, llegue a ejecutar en los términos
de la cláusula séptima siguiente.
III.- Declaran las Partes, a través de su representante y por su propio derecho, reconocerse
mutuamente las manifestaciones hechas en las declaraciones anteriores y que es su
voluntad celebrar el presente Contrato, remitiéndose al efecto a lo dispuesto en las
siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- En virtud de este acuerdo de voluntades la VENDEDORA vende al COMPRADOR,
quien adquiere para sí, la CASA HABITACIÓN especificada en la
Declaración I inciso f) anterior. La CASA HABITACIÓN tiene las medidas, especificaciones de
instalaciones y de los acabados que se encuentran especificadas en el Anexo “A” del presente
Contrato, el cual firmado por las partes forma parte integrante del mismo. Los números de
edificio, piso, departamento, lugar(es) de estacionamiento, de la CASA HABITACIÓN, en caso
de que no hubieren sido especificados en el inciso f) de la declaración I anterior, serán
notificados por escrito, por la VENDEDORA al COMPRADOR, en un plazo no menor de 15
(quince) días naturales de anticipación al otorgamiento de la escritura pública de compraventa
y especificados en la misma, que será firmada de conformidad con lo establecido en el
presente instrumento.
Asimismo, las partes convienen en que el proyecto del régimen de propiedad en
condominio para el CONJUNTO HABITACIONAL donde se ubica la CASA HABITACION podrá
estar sujeto a cambios sin previo aviso ni autorización por parte de la VENDEDORA en lo
que se refiere a áreas comunes e indivisos sin afectar el área privativa correspondiente
a la CASA HABITACION.
Para todo lo relacionado con el cumplimiento del presente Contrato, las partes convienen
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en que la superficie y medidas de la CASA HABITACIÓN pueden no ser exactas a las
mencionadas en el Anexo “A” del presente instrumento por lo que convienen en que ésta
puede tener una variación a la baja del 5% (cinco por ciento), por lo que se refiere a
medidas y superficies, por lo que también acuerdan, en esta medida, que la venta de la
CASA] es ad corpus y no ad mesuram, de tal forma que en el caso de que la superficie y
medidas de la CASA HABITACION se encuentren dentro del margen de variación antes
mencionado se tendrá por cumplida la obligación de la VENDEDORA en dicho sentido.
Asimismo, las partes convienen en que los demás elementos indicados en el Anexo “A”
del presente Contrato podrán ser entregados por la VENDEDORA al COMPRADOR en los
mismos términos indicados en dicho anexo o con bienes similares en calidad y especie a
los mismos, de tal forma que así llevada a cabo la operación, se tendrá por satisfecha la
obligación de la VENDEDORA en tal sentido.
SEGUNDA.- Las partes convienen que el precio total de esta compraventa será la
cantidad de $- - M.N. (- - 00/100 Moneda Nacional); precio total que el COMPRADOR se
obliga a pagar a la VENDEDORA de la siguiente forma:
a) La cantidad de $- - M.N. (- - 00/100 Moneda Nacional), que será entregado por el
COMPRADOR el día - - de - - de - (ESTE INCISO PODRA REPETRISE TANTAS VECES CONVENGAN LAS PARTES PARA EFECTOS
DE DETERMINAR DIVERSOS PAGOS PREVIOS A LA FECHA DE FIRMA DE LA ESCRITURA
PUBLICA).
b) En la fecha de firma de la escritura pública de compraventa la cantidad de $- -
M.N. (- - 00/100 Moneda Nacional) que deberá pagar con recursos propios o derivarse
total o parcialmente del importe del crédito que, en su caso, el COMPRADOR obtenga de
la institución otorgante de crédito.
c) En caso de que el importe que arroje la suma de las cantidades que se mencionan
en los incisos a), y/o b) que anteceden no sea suficientes para pagar el precio total de
compraventa estipulado en esta Cláusula, el COMPRADOR se obliga a pagar la diferencia
en o antes de la fecha del otorgamiento de la escritura pública, mediante las exhibiciones
mensuales que se especifican en lo sucesivo, las cuales serán cubiertas en el domicilio
de la VENDEDORA y podrán ser documentadas mediante pagarés (cuando así expresamente
se pacte en el contrato) (en caso de que sea con intereses, se deberá establecer tasa,
comisiones y cargos, tasa de referencia y fórmula para determinar dicha tasa en su caso):
NO. DE AMORTIZACIÓN, FECHA, IMPORTE, IMPORTE CON LETRA 1, - -, 200-, $- - M.N., - - MONEDA NACIONAL
2, - -, 200--, $- - M.N., - - MONEDA NACIONAL
3, - -, 200--, $- - M.N., - - MONEDA NACIONAL
4, - -, 200--, $- - M.N., - - MONEDA NACIONAL
5, - -, 200--, $- - M.N., - - MONEDA NACIONAL
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En caso de existir pagarés, cada amortización será realizada por el COMPRADOR en el domicilio de la
VENDEDORA que más adelante se especifica contra entrega del Pagaré y comprobante correspondiente
al COMPRADOR por parte de la VENDEDORA. La VENDEDORA podrá modificar el lugar de pago
mediante aviso por escrito dado al COMPRADOR con 15 días naturales de anticipación.
En caso de que el COMPRADOR dejare de cubrir en tiempo, ya sea parcial o totalmente, una de las
cantidades objeto de los pagarés antes mencionados, la cantidad no cubierta generará un interés
equivalente a aplicar al monto debido el 15 % (quince por ciento), anual aplicable desde el momento
de la mora hasta el pago de los intereses generados y el capital correspondiente. Cualquier pago que
haga el COMPRADOR a la VENDEDORA en este sentido, se aplicará, en primer término al pago de los
intereses generados y los impuestos que dichos intereses generen, y, en segundo, al pago del capital
debido.
Asimismo y además de lo estipulado en el párrafo anterior, las partes convienen en que en el caso
de que el COMPRADOR dejaré de cubrir en tiempo y en su totalidad dos o más de las exhibiciones
a que se refiere este inciso c), dentro de las que se incluye la mencionada en el párrafo precedente,
causará el vencimiento anticipado de las obligaciones de pago de la exhibiciones restantes no pagadas
por el COMPRADOR a la VENDEDORA hasta ese momento, debiendo cubrirlas el COMPRADOR a la
VENDEDORA, en el domicilio de esta última que se estipula más adelante, dentro de los 30 (treinta)
días naturales siguientes a la fecha en que debió realizar el pago correspondiente, a partir de cuyo
momento el COMPRADOR deberá pagar a la VENDEDORA, además de la cantidad debida antes
mencionada y los intereses e impuestos causados sobre ellos generados en los términos estipulados en el
párrafo anterior, un interés equivalente a aplicar al capital debido el 15 % (quince por ciento) anual
calculado a partir de la conclusión de los 30 (treinta) días naturales antes indicados hasta el pago de los
intereses generados, los impuestos que dichos intereses causen, y el capital correspondiente vencido
anticipadamente. Cualquier pago que haga el COMPRADOR a la VENDEDORA en este sentido, se
aplicará, en primer término al pago de los intereses generados y los impuestos que dichos intereses
generen, y, en segundo, al pago del capital vencido.
Las partes convienen en que cualquier pago que deba realizarse en los términos de este inciso c), deberá
hacerse en el domicilio de la VENDEDORA que se estipula en el presente instrumento.
d).- Por acuerdo expreso de las partes, si el COMPRADOR no cubriera el precio o las amortizaciones
que sobre el precio se estipulan en esta cláusula en los términos antes señalados, será causa de
terminación del presente Contrato sin necesidad de resolución judicial, restituyéndose las partes las
prestaciones que se hubieren hecho conforme al presente Contrato y Volviendo las cosas al estado que
tenían antes de la celebración del mismo. En este caso la VENDEDORA tendrá derecho a recibir en calidad
de pena la cantidad que se estipula en la cláusula décima segunda siguiente pudiendo la VENDEDORA
retener dicha pena de las cantidades entregadas por el COMPRADOR debiendo la VENDEDORA poner
a disposición del COMPRADOR en el domicilio de la VENDEDORA el remanente dentro de los 15
(quince) días hábiles siguientes a la fecha de terminación del presente Contrato de Compraventa. En
caso de que dichas cantidades no fueren puestas a disposición del COMPRADOR dentro del plazo
establecido, la VENDEDORA deberá pagar al COMPRADOR un interés equivalente al 15 % (quince por
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ciento) anual, calculado desde el momento de mora hasta el pago de los intereses generados y el
capital correspondiente. Cualquier pago que haga la VENDEDORA al COMPRADOR en este sentido, se
aplicará, en primer término al pago de los intereses generados y, en segundo, al pago del capital debido.
Las partes convienen y reconocen que a partir del momento en que se dé por terminado el presente
Contrato en los términos del párrafo anterior éste dejará de surtir sus efectos [por lo que la CASA
HABITACION nunca fue transmitida a favor del COMPRADOR] [generándose las consecuencias de
derecho que se indican en el párrafo anterior] por lo que la VENDEDORA podrá disponer libremente y
de inmediato de la CASA HABITACIÓN.
TERCERA.- La VENDEDORA en este acto se obliga a mostrar al COMPRADOR, en el domicilio de la
primera el cual se precisa más adelante, toda la información del PREDIO, CONJUNTO HABITACIONAL y/o
CASA HABITACIÓN.
CUARTA.- Una vez que se haya realizado la venta de la CASA HABITACION en los términos de la cláusula
segunda anterior las partes se comprometen a concurrir en la fecha y ante el notario público que LA
VENDEDORA designe para tal efecto o si esto no fuera autorizado, en su caso, por la institución otorgante
del crédito, por la que esta última designe, con el fin de otorgar y formalizar la escritura pública de
compraventa de la CASA HABITACION que la VENDEDORA informe al COMPRADOR en el aviso de
escrituración cuyo formato se adjunta como “Anexo B-2” de este contrato acto en el cual la
VENDEDORA entregará al COMPRADOR, en su caso, una carta responsiva de seguridad estructural [opcional- y póliza de garantía o póliza de seguro, mismas que deberán cumplir por lo menos con las
disposiciones aplicables de la Ley Federal de Protección al Consumidor,] en la forma que se agrega al
presente Contrato como Anexo “C” el cual firmado por las partes forma parte integrante del mismo,
para la reparación de fallas técnicas y/o vicios ocultos, así como todos aquellos documentos relativos a la
CASA HABITACIÓN que sea requerido a entregar de conformidad con la legislación aplicable. Las partes
acuerdan que el costo del avalúo inmobiliario así como los honorarios, impuestos, derechos y
comisiones o gastos aplicables por apertura de crédito y la compraventa, en su caso, que se causen
con motivo de dichos actos correrán a cargo del COMPRADOR, con excepción del impuesto sobre la
renta que por ley corresponde pagar a la VENDEDORA, quien se obliga ante el COMPRADOR a responder
por el saneamiento para el caso de evicción.
QUINTA.- La VENDEDORA se obliga a entregar al COMPRADOR la posesión material de la CASA
HABITACIÓN dentro de los 30 (treinta) días hábiles siguientes a la fecha de firma de la escritura
pública de compraventa, lo que ocurra primero. Al momento de la entrega de la CASA HABITACIÓN,
la VENDEDORA (o la persona que la VENDEDORA designe y notifique al COMPRADOR), conjuntamente
con el COMPRADOR realizarán una revisión ocular de las condiciones, acabados, servicios y demás
características pactadas por las partes en el Anexo “A” del presente instrumento. En caso de que el
COMPRADOR esté de acuerdo con dichas características, las partes firmarán un acta de entrega
recepción de la CASA HABITACIÓN.
De conformidad con lo establecido por el artículo 29 del Reglamento de la Ley Federal de Protección al
Consumidor, la VENDEDORA podrá prorrogar la fecha de entrega de la CASA HABITACION en los casos en
que los proveedores de bienes y/o servicios que ésta utilice para tal fin no cumplan con los contratos
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correspondientes por un plazo no mayor de 30 (treinta), días naturales en cada evento, dando
suficiente tiempo para que la VENDEDORA utilice otros proveedores para tales efectos, sin que se de
por terminado el presente Contrato, ni se considere un incumplimiento por parte de la VENDEDORA por
tal motivo.
Si una vez que el COMPRADOR se encuentre en pleno uso y goce de la CASA HABITACIÓN, éste se
percatara de la existencia de diferencias, entre las características del Anexo “A” y la CASA HABITACIÓN
dentro del margen de variación que se estipula en la cláusula primera anterior o de la existencia de vicios
ocultos en la CASA HABITACIÓN, deberá notificar dicha situación oportunamente a la VENDEDORA por
escrito de conformidad con la cláusula décima tercera. El COMPRADOR deberá especificar en su escrito
las diferencias o los vicios ocultos que requieren ser subsanados, en su caso. La VENDEDORA se
obliga a efectuar las adecuaciones o reparaciones necesarias en un plazo que no excederá de 15
(quince) días hábiles a partir de la recepción de dicha notificación, salvo por caso fortuito o fuerza
mayor, supuesto en el cual las reparaciones o adecuaciones deberán realizarse una vez que dicho
caso fortuito o fuerza mayor hayan desaparecido. El derecho del COMPRADOR antes mencionado sólo
podrá ejercerse dentro de los seis (6) meses contados a partir la de la fecha en que tome posesión de la
CASA HABITACION en los términos antes mencionados o dentro de los plazos que establece el Código
Civil para la Ciudad de La Paz B.C.S. en el entendido de que efectuada la reparación que corresponda
por parte de la VENDEDORA en los términos antes descritos la liberará de realizar futuras reparaciones
en los conceptos que hayan sido materia de la reclamación realizada por el COMPRADOR dentro del
término antes señalado.
En caso de que la VENDEDORA no realice las adecuaciones o reparaciones necesarias dentro del plazo
establecido en el párrafo anterior, el COMPRADOR podrá contratar a terceros para dichos fines. Las
cantidades derivadas de dichos servicios deberán ser pagadas por la VENDEDORA dentro de los 30
(treinta) días naturales siguientes a la entrega por parte del COMPRADOR de los comprobantes fiscales
correspondientes expedidos por los prestadores de servicios a favor de la VENDEDORA siempre y
cuando se ajusten a los valores correspondientes establecidos en los tabuladores que en dicha
materia emite la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción.
En el caso de que el COMPRADOR haya manifestado a la VENDEDORA, dentro del plazo estipulado en la
presente cláusula, su inconformidad en los términos antes indicados por lo que se refiere a diferencias
entre las características del Anexo “A” y la CASA HABITACIÓN en superficie, tomando en consideración
los márgenes de variación estipulados en la cláusula primera anterior, o por vicios ocultos que por su
naturaleza no fuera posible habitar la CASA HABITACIÓN dentro de condiciones razonables, el presente
Contrato podrá ser rescindido sin necesidad de resolución judicial, volviendo las cosas al estado que
se encontraban antes de su celebración, debiendo la VENDEDORA pagar al COMPRADOR la pena
convencional y los gastos estipulados en la cláusula décima segunda siguiente dentro del plazo y con la
aplicación, en su caso, de los intereses moratorios estipulados en el segundo párrafo de la cláusula antes
mencionada del presente instrumento.
Para el efecto anterior, el COMPRADOR, habiendo cumplido con el aviso de inconformidad antes
señalado, podrá solicitar la rescisión del presente Contrato dentro de un plazo no mayor de seis (6) meses
contados a partir de la fecha en que haya tomado posesión de la CASA HABITACIÓN, en cuyo caso, la
COMPRADORA deberá devolver la CASA HABITACIÓN a la VENDEDORA en las mismas condiciones en
que la recibió de la VENDEDORA y en el momento en que la VENDEDORA le entregue a la
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COMPRADORA las cantidades señaladas en el párrafo anterior y el COMPRADOR devuelva la posesión de
la CASA HABITACION a la VENDEDORA a partir de cuyo momento la COMPRADORA no tendrá derecho
alguno sobre dicho bien inmueble, reconociendo y conviniendo ambas partes que la VENDEDORA
tendrá pleno dominio y libre disposición de la CASA HABITACIÓN a partir del momento antes
mencionado. Las partes se obligan a suscribir en el momento de la devolución de la CASA HABITACIÓN
y de las cantidades de dinero y, en su caso, de los pagarés a que se refiere la cláusula segunda
precedente, la escritura pública que contenga la rescisión del contrato de compraventa.
Ambas partes reconocen y convienen en que el COMPRADOR perderá el derecho de solicitar
reparaciones y resolver el presente Contrato si no presenta la reclamación de reparación y la
solicitud de rescisión dentro de los plazos antes señalados. Asimismo, en caso de que el COMPRADOR
no entregue la CASA HABITACION en el momento en que la VENDEDORA ponga a su disposición las
cantidades antes señaladas, se entenderá que el COMPRADOR se desiste de su intención de rescindir
el presente Contrato y que desea mantener la propiedad de la CASA HABITACION sin recibir el pago
de las cantidades que por incumplimiento pudiera haber recibido y dándose por satisfecho del estado
físico de la misma por lo que también se entenderá que se desiste de cualquier reclamación
relacionada con el presente Contrato y la CASA HABITACION.
En virtud de lo estipulado anteriormente, ambas partes reconocen que los términos bajo los cuales se
ha ofrecido la venta de la CASA HABITACIÓN son los mismos que los estipulados en el presente
instrumento, incluyéndose como parte de dicha oferta los mecanismos aquí previstos para realizar
cualesquiera reparaciones a la CASA HABITACION y, en caso de que éstas no sean subsanables o
las variaciones en superficie y medidas excedan a las estipuladas en la cláusula primera anterior,
procederá la rescisión del Contrato y el pago de penas por incumplimiento previstas, por lo que las
partes reconocen y convienen en que estas constituyen la oferta en los términos de los artículos 92,
92bis., y 92ter.,de la Ley Federal de Protección al Consumidor.
SEXTA.- Las partes expresamente convienen en que con anterioridad a la fecha de firma de la
escritura pública de compraventa la VENDEDORA no está obligada a [transmitir la propiedad y en
consecuencia, a] entregar la CASA HABITACIÓN en caso de que el COMPRADOR no realice el pago del
precio total de compraventa de conformidad con la Cláusula SEGUNDA de este Contrato.
SÉPTIMA.- En caso de fallecimiento del COMPRADOR, la VENDEDORA previo a la firma de la escritura
que formalice el presente Contrato, se dará por terminado este instrumento sin perjuicio para ninguna
de las partes, pudiendo la VENDEDORA, a partir de la fecha del fallecimiento del COMPRADOR,
disponer libremente de la CASA HABITACIÓN y restituirá al legitimo beneficiario de los derechos de
conformidad con disposición judicial o testamentaria, el importe total de lo que haya recibido con motivo
de este Contrato.
Si las partes ya han firmado la escritura pública de compraventa, al momento en que ocurra el
deceso del COMPRADOR, las partes convienen en que la VENDEDORA tendrá la obligación de entregar
la CASA HABITACIÓN, en los términos pactados en la cláusula quinta de este acuerdo de voluntades, al
COMPARECIENTE, quien en este acto acepta con el cargo de depositario gratuito y quien por
instrucciones dadas en este acto por el COMPRADOR actúa como depositante instruyéndolo en este
acto a entregar la CASA HABITACIÓN al albacea de la sucesión correspondiente.
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OCTAVA.- El COMPRADOR se obliga a que en la fecha que se otorgue la escritura pública en la que se
celebre el contrato de compra venta por la que se formalice el presente Contrato deberá liberar la
CASA HABITACIÓN de cualquier gravamen que a la fecha de firma del presente Contrato o en cualquier
momento posterior exista sobre éstos.
NOVENA.- A fin de preservar el entorno urbanístico y arquitectónico del CONJUNTO HABITACIONAL que
actualmente construye la VENDEDORA, el COMPRADOR se obliga a no construir o edificar obra alguna
en la CASA HABITACIÓN y en el lote de terreno donde ésta se encuentra construida, hasta en tanto la
VENDEDORA no termine de construir y desarrollar el CONJUNTO HABITACIONAL. Así mismo el
COMPRADOR se obliga a respetar el uso habitacional de la CASA HABITACIÓN, por lo que le está
prohibido instalar en la misma cualquier tipo de comercio. El COMPRADOR asimismo está obligado a
respetar los colores exteriores establecidos para todas las edificaciones que se realicen en el CONJUNTO
HABITACIONAL, así como fachadas, balcones, todas las características exteriores y áreas comunes del
CONJUNTO HABITACIONAL.
Asimismo el COMPRADOR se obliga a cumplir el reglamento interno del fraccionamiento y del
condominio, en su caso, donde se encuentra la CASA HABITACIÓN, los cuales se adjuntan y que, firmados
por las partes, constituyen parte integrante del presente instrumento, como Anexo “D”.
DÉCIMA.- En su caso y toda vez que el inmueble estará constituido bajo el régimen de propiedad en
condominio, el COMPRADOR acepta sujetarse a la Ley de Condominios de La Paz B.C.S. , así como a
los estatutos de dicho régimen, proyecto de los cuales se adjuntan al presente como Anexo “D”, el
cual firmado por las partes forma parte integrante del mismo.
DÉCIMA PRIMERA.- Las partes manifiestan que en la presente compraventa no existe vicio que afecte
su voluntad para contratar.
DÉCIMA SEGUNDA.- Tomando en consideración lo estipulado en la cláusula quinta anterior, las partes
acuerdan para el caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente
Contrato y habiendo agotado el procedimiento estipulado en la cláusula quinta precedente, a excepción
de las estipulada en el inciso c), de la cláusula segunda anterior, una pena convencional a cargo de
la parte que haya incumplido y a favor de la que esté en cumplimiento de sus obligaciones, de una
cantidad equivalente al 5 % (cinco por ciento) del precio total de compraventa establecido en la
cláusula segunda, que deberá pagar la parte que haya incumplido a la otra dentro de los 30 (treinta)
días naturales siguientes a la fecha del incumplimiento correspondiente, en el domicilio de la
VENDEDORA que se estipula en el presente instrumento.
Tomando en consideración lo anterior, si el incumplimiento fuera a cargo de la VENDEDORA,
además de la pena señalada en el primer párrafo de la presente cláusula, la misma deberá restituir al
COMPRADOR cualesquier cantidades pagadas por éste, de manera enunciativa más no limitativa, el
precio de la compraventa, pagos por concepto de avalúo, honorarios de notario público, etc., obligándose
la VENDEDORA a poner a disposición del COMPRADOR en el domicilio de la VENDEDORA las cantidades
correspondientes dentro de los 30 (treinta) días naturales siguientes a la rescisión del Contrato de
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Compraventa. En caso de que no se restituyeren dichas cantidades dentro del plazo establecido, la
VENDEDORA deberá pagar un interés del equivalente al 15 % (quince por ciento) anual, calculado
desde el momento de mora hasta el pago de los intereses generados y el capital correspondiente.
Si el incumplimiento fuera a cargo del COMPRADOR, la VENDEDORA podrá retener la pena
convencional, de aquella cantidad entregada por el COMPRADOR. Las cantidades que resultaren
excedentes a favor del COMPRADOR, deberán ser puestas a disposición del COMPRADOR por la
VENDEDORA en el domicilio de esta última que se estipula en el presente Contrato dentro de los 30
(treinta) días naturales siguientes a la fecha de la rescisión del Contrato de Compraventa. En caso de
que no se restituyeren las cantidades excedentes dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deberá
pagar un interés del equivalente al 15 % (quince por ciento) anual, calculado desde el momento de mora
hasta el pago de los intereses generados y el capital correspondiente
Sin perjuicio de lo anterior, las partes convienen en que en los casos en que se dé por terminado el
presente Contrato en los términos antes estipulados, la VENDEDORA podrá disponer libremente de la
CASA HABITACIÓN, sin perjuicio para ninguna de las partes y, en el caso de que, por cualquier
motivo, posteriormente a dicha terminación, se retrotrajeran los efectos de este Contrato por resolución
judicial que cause ejecutoria, la VENDEDORA no tendrá responsabilidad alguna por haber dispuesto de
la CASA HABITACIÓN, tal y como se estipula anteriormente, teniendo derecho el COMPRADOR de elegir,
si hubiere disponibles dentro del CONJUNTO HABITACIONAL, otra de la misma calidad y especie para
dar por cumplido este Contrato para todos los efectos legales a que haya lugar.
DÉCIMA TERCERA.- Todas las notificaciones, requerimientos, autorizaciones, renuncias, avisos y otras
comunicaciones que deban darse conforme a este Contrato, deberán hacerse en el domicilio de la
VENDEDORA indicado en el párrafo siguiente, obligándose el COMPRADOR a acudir al domicilio de
la VENDEDORA indicado en el párrafo siguiente, dentro de los primeros 5 (cinco) días hábiles de cada
mes calendario a partir de la fecha de firma del presente Contrato hasta la firma de la escritura pública
por la que se celebre el contrato de compra venta cuyo objeto lo constituya la CASA HABITACION, a
efecto de recibir cualquier tipo de notificación que sea de su interés jurídico, por lo que ambas partes
convienen en que cualquier notificación emitida por la VENDEDORA se tendrá por recibida por el
COMPRADOR a partir del 6º (sexto), día hábil de cada mes durante el periodo antes indicado para
todos los efectos legales a que haya lugar. Para tales efectos las partes señalan como sus domicilios
los siguientes:
La VENDEDORA:
Baja Cabo, S.A. de C.V.
Domicilio: Carretera Transpeninsular al norte La Paz- Ciudad Constitución, Km 15 Col. El Centenario La Paz
B.C.S. C.P. 23205
Atención: Lic. Victor Nahum Najar.
El COMPRADOR:
-Domicilio: - -(Calle, número exterior, número interior, Colonia, Estado, Delegación o Municipio, C.P.)
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Atención: - DÉCIMA CUARTA.- Todas las cantidades que la VENDEDORA tenga derecho a recibir del COMPRADOR,
en los términos del presente contrato, en su caso, incluyendo intereses por cualquier concepto, inclusive
las penas convencionales que resulten aplicables, se denominarán en lo sucesivo como las “CUENTAS
POR COBRAR”.
Desde este momento, el COMPRADOR autoriza la VENDEDORA a ceder las CUENTAS POR COBRAR,
en términos del artículo 2038 del Código Civil para el Distrito Federal o sus correlativos de los Códigos
de los Estados de la República, al fideicomiso o institución financiera que decida la VENDEDORA,
siempre que el crédito estuviera autorizado.
DÉCIMA QUINTA.- Las partes acuerdan que la Procuraduría Federal del Consumidor (“PROFECO”) es
competente en la vía administrativa para resolver cualquier controversia que se suscite sobre la
interpretación o cumplimiento del presente Contrato. Sin perjuicio de lo anterior, las partes se someten
a la jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de La Paz, Baja California SUr, renunciando
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles, por razón de sus domicilios
presentes o futuros o por cualquier otra razón.
DÉCIMA SEXTA.- El modelo del presente Contrato de Adhesión fue registrado en el Registro Público
de Contratos de Adhesión de PROFECO bajo el número - -, de fecha - - de - - de - . Cualquier variación del presente Contrato en perjuicio del COMPRADOR como consumidor, frente
al contrato de adhesión registrado ante PROFECO, se tendrá por no puesta.
Leído que fue por las partes el contenido del presente Contrato y sabedoras de su alcance legal, lo firman
por duplicado en la Ciudad de - - a los - - días de mes de - - del dos mil - -.
LA VENDEDORA
EL COMPRADOR
__________
EL COMPARECIENTE
_________________________________
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ANEXO “A”
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS, CARACTERÍSTICAS DE MATERIALES DE LA ESTRUCTURA, MARCA, TIPO,
MODELO, CARACTERÍSTICAS DE LAS INSTALACIONES Y CARACTERÍSTICAS DE LOS ACABADOS DE LA CASA
HABITACIÓN
ANEXO DE CARÁCTER OPCIONAL ANEXO “B”
FORMATO DE CONTRATO DE DEPÓSITO PARA EL APARTADO DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A
CASA HABITACIÓN
ANEXO “C”
FORMATO DE CARTA RESPONSIVA Y PÓLIZA DE GARANTÍA O PÓLIZA DE SEGURO DE LA CASA
HABITACIÓN.
ANEXO DE CARÁCTER OPCIONAL ANEXO “D”
REGLAMENTO DEL CONDOMINIO
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