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PROBLEMAS DETECTADOS A NIVEL CONSTRUCTIVO
EN DIFERENTES SECTORES DEL NOGAL
ASPECTO ELÉCTRICO:
REQUERIMIENTO SOBRE ANALIZADORES DE REDES:
Debido a las fluctuaciones presentadas en el suministro de energía en algunas
torres, e han presentado bloqueos en los ascensores de manera reiterada,
dejando sin este servicio de movilidad a los residentes.
Se han presentado también que se disparan las protecciones en alta tensión y
también se ha presentado problema en el cable de alta tensión en la zona del
parque zen. Es delicado el problema ya si ha sido fuertes las explosiones
parecido a un estallido de bomba, se han presentado varios daños y en alto
porcentajes para los ascensores y dejarse inactivos por el problema que genera
altos costos y perjuicios a las personas por no poder utilizarlos.
Estamos solicitando una solicitud técnica completa en la red de alta tensión
que alimenta al conjunto
Que incluya registro de voltaje por transformador y registros de voltajes
transitorios, pues consideramos esto dentro de la garantía, pues estas
explosiones han ocurrido en tres ocasiones en menos de un año.
Dichos registros deben ser realizados por Ingeniero eléctrico o empresa de
energía. Para determinar la calidad de energía que se recibe en la copropiedad.
Y así, nosotros poder realizar la interventoría.
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Se ha presentado recalentamiento en los cables del armario eléctrico de
la oficina de administración (cambio cableado).
Deficiencia en la presión de agua hacia los pisos altos de las torres por la
falta de energía ya que se requiere para impulsar el agua de las máquinas
de bombeo).
Las cajas de strike fuera de la administración fueron mal instaladas
presenta problemas para manipularla por lo angostas y pequeñas.
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1.
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Existe filtración de agua por mal sellado de las cajas contenedoras.
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El deterioro de los armarios de los medidores es general en todas las torres. No
tienen corta goteras. Las cubiertas no cubren en su totalidad los armarios
que tienen los medidores de cada torre. RIESGO: El agua es conductor de
electricidad puede generar cortocircuito.
Adicional a ello es la sulfatación de los bornes en los tableros eléctricos por la
humedad que presentan esto, generando fluctuaciones en la entrega directa de
energía. Además que corroe los tableros. (Oxido)
ASPECTOS CONSTRUCTIVOS TORRES DE LA 1 A LA 5
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No se colocaron los techos o cubiertas transparentes en las zonas comunes,
dando con ellos el deterioro de las paredes de los pisos al recibir las aguas
lluvias. Por lo cual se presenta hongos y humedades hacia el interior de las
zonas privadas (apartamentos).
En general se han detectado dilataciones. Esto debido a la misma humedad
de las paredes.
En la torre 8: Se están presentado fisuras en la fachada que al parecer han
ido creciendo.
Al comunicar dicha novedad a Post venta de Cúpula nos
informa que es por asentamiento de la construcción. Es importante definir
intervalo de tiempo para su debida corrección.
En el primer piso, se ha detectado filtración de agua por debajo de la escala. Es
importante revisar el emboquillado de las juntas en las cerámicas, o posibles
tuberías con filtraciones. (revisar instalaciones hidráulicas por encima de esta
zona.
GIMNASIO.
Se presentan también fisuras o dilataciones profundas en la parte superior de
los baños y parte de los techos. Ocasionando deterioro de la pintura y de las
mismas paredes, es importante que se revise juntas en la parte superior de la
cubierta que puedan estar ocasionando estancamiento de agua
y por
consiguiente humedades.
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Se observa en la parte exterior se observa deterioro en la parte inferior de una
falsa columna donde no existe aceros de soporte que no se observan a simple
vista. Y esto da sensación de inseguridad o estabilidad.
LA CANCHA DE TENIS
Presenta ciertas áreas encharcadas, por problema de drenaje para el desagüe.
LAS ENTRADAS A LAS TORRES tienen cubiertas de vidrio, lo que es peligroso
para los residentes o personas que por allí transitan, ya que este vidrio no es de
seguridad (ya se ha presentado accidentes).
Estas cubiertas no cubren
totalmente los armarios de los medidores, lo que ha generado deterioro en los
tableros y problemas de sulfatación por humedad.
Se observan en la fachada de las torres que falta varias gárgolas, pues se han
reventado.
PLATAFORMA
Se tienen a la fecha filtraciones en las zonas donde están ubicadas las láminas
de dilatación, claramente se ven definidas por la parte baja de la plancha que
atraviesa todo el sótano, generando filtración y humedad y goteras a los
vehículos.
Las dilataciones metálicas no tienen en general los requerimientos para
cumplir con el proceso de dilatación en la plancha. Además que presentan alto
deterioro
en
su
instalación,
ya
que
presentan
despegue.
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Se presenta deterioro muy marcado en las juntas de dilatación de las rejillas de
desagüe de las aguas lluvias sobre las placas, ocasionando humedades en las
zonas de los parqueaderos cubiertos.
No se evidencia el tratamiento de
sellamiento adecuado de las juntas.
Como se observa en la foto.
FISURAS EN LOS PARQUEADEROS (pueden ser la causa de las filtraciones
hacia la zona de parqueo).
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EMPOZAMIENTO PARQUEADEROS : No existe desagüe adecuados, falta
canalización de estas aguas para evitar el deterioro del talud.
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Empozamiento de aguas lluvias en las zonas de estacionamiento exterior.
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SALON SOCIAL:
Se detectaron filtración de agua en la placa, (Casetón) debido a empozamiento
en la parte superior.
NOTA; en dicho recorrido no encontramos drenajes en parte centrales de
parqueaderos o placas.
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Salón social:
Filtración de agua en la plancha ocasionando humedad, hongos y daños a la
cocineta en su madera, entrada a los mismos. Llevamos con el problema del
cielo raso desde el mes de Enero sin que hasta la fecha se haya dado una
solución definitiva. No se colocado en servicio el salón No 2 por este problema
de goteras.
Varias TAPAS REVENTADAS de las cajas de servicios
mal construidas, y por mala calidad de los materiales.
por los andenes de la copropiedad se pudo detectar, que
no tienen maniguetas para poder asir para abrir, esto
agua a las redes subterráneas, pantano, humedad.
públicos, al parecer
Al realizar recorridos
las tapas de las cajas
genera la entrada de
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Puertas:
Se han presentado problemas con las chapas de la puerta de la torres ya que
al parecer son de mala calidad ya que se les ha caído un componente.
La revisión de la puerta de acero del shut del primer piso de la torre 15 (estos
todavía están en garantía), así mismo hay shut de las torres que tienen muy
cerrada la curva y no permite la entrada de basuras mediana que normalmente
caben o entran con facilidad en otras torres, lo cual no deja pasar las basuras
que allí se depositan: Y Según tengo entendido todavía tiene garantía.
MACROMEDIDOR DE AGUAS – ZONAS COMUNES
Adicionalmente el cambio del macro medidor del conjunto, el cual se encuentra
frenado según informe de la empresa de servicio de acueducto. Teniendo para
la copropiedad un costo de $3.200.000
La FALTA DE PASAMANOS de los jacuzzis de la piscina, presentando alto
riesgo para la personas ingresar a la misma, Hay que tomar que el mayor uso
de estas áreas es por partes de personas adultas mayores.
Hay zonas de paso peatonal entre las torres con pendiente alta, que se han
convertidos en factores de riesgo para los adultos mayores o personas que
tengan algunas dificultades. Estos pasos no cumplen con las disposiciones de
ley de discapacidad.
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En la piscina, también se encuentra que los pisos que presentan en los pisos
las juntas o dilataciones muy amplias por los procesos de contracción y
dilatación por las altas temperaturas pero a estos no se le colocaron elementos
especiales, para que no se convirtieran en factores de riesgo por cortadas en los
pies.
Los pisos elásticos utilizados en estas áreas, se recalientan bastantes y tienen
dilataciones súper grandes.
Además, se presentan problemas con los parqueaderos en la plataforma, pues
consideran los compradores residentes que estos no son parqueaderos
cubiertos, pues igual están sometidos a las inclemencias del clima y de las
aves.
PROBLEMA TALUD, PARTE DE ATRÁS PLATAFORMA.
Consideramos que al talud de esa zona no se le dio el manejo adecuado y
técnico, pues ha presentado agrietamiento, y claramente se denota movimiento
de la tierra.
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GRIETAS EN LAS PAREDES DE FACHADAS TORRES 1, 3, 8 Y 10
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HUMEDADES EN LOS TECHOS DE LA PLATAFORMA:
En la plataforma le sumamos este
sótano.
problema, el cual cruza a lo ancho del
El parqueadero subterráneo no es un parqueadero cubierto ya que los carros
reciben sol y agua cuando están estacionados.
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TECHOS AREA ADMINISTRATIVA Y GIMNASIO:
Presentan orificio en las láminas entrando agua cuando lleve, adicionalmente
se detectan fisuras o dilataciones en las paredes.
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Los armarios de los ascensores tienen humedades y falta sellantes.
EN LA PISCINA:
El charquero o Lavapiés quedo muy profundo y peligroso para los usuarios
además se presenta como foco de infección pues no tiene forma de que corra el
agua o se pueda eliminar pues no tiene desagües.
Entonces el agua se empoza. Lo que va en detrimento de la salud.
Los tablones plástico de la zona de jacuzzis, se han recogido (producto de mala
calidad), generando fisuras, que pone en riesgo la seguridad de los residentes
por un tropiezo, o cortadura.
ARBORIZACION ZONAS COMUNES
Falta arborización, según lo proyectado en la estrategia de ventas.
frente de los locales no existen arborización, de ningún tipo
En los
PARQUEADEROS ZONA TORRE 5: Grietas en las zonas de parqueo y planta
de esta torre en general.
Se presenta problemas hidráulicos en los baños y unidades sanitarias por la
mala colocación de los sanitarios, actualmente se presentan en varios
apartamentos de la torre 7 humedades en 4 apartamentos unos por encima de
otros, esto no es coincidencial. Generando humedades, malos olores, hongos
en las paredes.
PLANOS RECORD Y ESCRITURAS POR ETAPAS
Requerimos de su valiosa colaboración en proporcionarnos los planos record de
la copropiedad completos, (físico y digitalizados)
Y de las Copias digitales de las escrituras por etapas.
RUTH NORA SALAZAR GRANADOS
Administradora
Elaboro.
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