Modelo de reserva

RESERVA DE COMPRA
En Martínez, Partido de San Isidro, Provincia de Buenos Aires, *** de
***********del 2015, recibí de la ************, .CUIT N° **************-*representada
en
este
acto
por
el
Señor
*************. Titular del Documento Nacional de Identidad nro.
*********N° ************, con domicilio en ************** de la
Localidad de **********, Partido de ************, Provincia de
Buenos Aires, la suma de pesos ******** ($ *********-), mediante el
cheque N° *********** del Banco ************, en concepto de
reserva por la compra ad- corpus de UNA ********* A CONSTRUIR
DESTINADO A EXPLOTACIÓN COMERCIAL E INDUSTRIAL,
El
emprendimiento inmobiliario denominado PARQUE LOMA VERDE, es un
proyecto en construcción y desarrollo de un Parque Industrial y/o Área
de Servicios Industriales y Logísticos, Comerciales y Profesionales, de
carácter General y Privado, con eventual adecuación a los términos de la
Ley Provincial nro. 13.744, sobre el inmueble ubicado en la localidad
de Loma Verde, Partido de Escobar, Provincia de Buenos Aires, con
frente sobre la calle Congreve S/N° entre la calle Junín y calle Fondo de
la Legua, con una superficie para la unidad de *** m2
aproximadamente la que formará parte integrante del Parque Industrial
y/o Área de Servicios Industriales y Logísticos, General y Privado en
construcción. La presente RESERVA se realiza AD-REFERENDUM de la
aprobación del Propietario de la presente oferta. El emprendimiento se
regirá por la Ley 13.512, de Propiedad Horizontal y los detalles, croquis
de las unidades, memoria descriptiva, presupuesto de costo de obra y
planillas de porcentuales, resultan de los anexos I, II, III y IV, que el
oferente ha tenido a la vista.
Propuesta de Compra:
En caso de aceptación y perfeccionamiento de la presente reserva, LA
PARTE COMPRADORA será citada por medio fehaciente a los fines de
formalizar una seña, a cuyo efecto deberá entregar como seña un
importe equivalente al doble del aquí entregado en concepto de reserva,
restituyéndosele en el acto el cheque o las sumas de dinero que hubiere
entregado en concepto de reserva. El precio de esta compraventa se
compone de una parte fija y determinada, correspondiente a la
incidencia del valor del terreno, y otra parte determinable conforme el
costo de la obra de LAS UNIDADES a construir. Se establece como parte
fija y determinada del precio de la unidad, la suma de pesos *******
($ *****), Dicha suma será pagada por LA PARTE COMPRADORA del
siguiente modo:
a) Las sumas entregadas en concepto de seña, serán aplicadas al
momento de la suscripción del boleto como pago a cuenta.
b) Un pago, también a cuenta de la parte fija y determinada,
equivalente a la suma aquí entregada en concepto de reserva,
pagadera en el acto de suscripción del boleto de compraventa.
c) El saldo, o sea la suma de $ ******* (pesos ********),
pagadera en *** cuotas iguales, mensuales y consecutivas de $
***** (pesos ******) cada una de ellas, en las fechas de
vencimiento que se determinarán en el boleto. Los saldos
devengarán un interés equivalente al ***% anual.
Como parte determinable aquella relativa al costo de construcción de
la unidad, sus costos indirectos, servicios, sellados e impuestos
relativos a la obra, la cual surgirá de multiplicar el Presupuesto de
Costo de Obra por el porcentual correspondiente a la unidad dividido
en 24 cuotas mensuales, iguales y consecutivas. Para la unidad
objeto del presente contrato conforme al presupuesto base **** de
2015, siendo el valor actual de la cuota de PESOS ******($ ***-),
pagaderas del día 1ro al 5 de cada mes a partir del mes de
********* de 2015. A dicha suma se le adicionará mensualmente
y/o cuando la PARTE VENDEDORA, lo estime necesario por la
variación de costos que experimente la obra, una suma adicional a
pagar en
pesos, resultante de multiplicar los incrementos que
pudiere experimentar el presupuesto total de costo de obra
prorrateado por la cantidad de cuotas por vencer hasta completar el
total de 24 establecidas. En todos los casos más el IVA e Ingresos
Brutos que correspondan por la compraventa la que se determinará
en el acto del otorgamiento de la escritura traslativa de dominio y/o
entrega de la posesión. El comprador asume que el saldo del precio
en cuotas se trata de una deuda de valor.
Condición Suspensiva:
Las condiciones del contrato de compraventa serán las que surgen del
Boleto de Compraventa que como proyecto se adjunta al presente.
Esta reserva queda condicionada, como condiciones suspensivas que
deberán cumplirse todas y cada una de ellas, a:
a) Registro de planos y cumplimiento de los trámites conexos para la
construcción de un emprendimiento.
b) Aprobación por parte de autoridades municipales y provinciales de
la factibilidad constructiva
c) La concertación de operaciones de compraventa en al menos el
60% de los metros cuadrados comercializables del proyecto.
Plazo de Vigencia:
La reserva será válida hasta el día *********** y se renovará
automáticamente hasta que LA PARTE COMPRADORA reciba una
respuesta fehaciente de parte de LA PARTE VENDEDORA o bien que la
inmobiliaria reciba una notificación fehaciente de desistimiento de
renovación o rescisión de LA PARTE COMPRADORA. LA PARTE
COMPRADORA se compromete a mantener indemne la garantía de la
reserva. En caso de no haber sido aceptada la propuesta por LA PARTE
VENDEDORA o vencido el plazo de reserva sin que se haya llegado a un
acuerdo, el cheque recibido en este acto se reintegrará inmediatamente
a LA PARTE COMPRADORA sin reclamo ni quita de ninguna naturaleza.
En caso de aprobarse esta propuesta por parte de LA PARTE
VENDEDORA, LA PARTE COMPRADORA será fehacientemente citada por
mail ó fax a concurrir a la firma de la seña antes mencionada, a Av.
Panamericana Nº 700, Martínez, Partido de San Isidro, Provincia de
Buenos Aires o en el lugar que acuerden previamente las partes. Dicha
citación será efectuada con por lo menos cinco días hábiles de
anticipación a la fecha prevista para la firma del boleto. La no
concurrencia del mismo le ocasionará la pérdida de la suma entregada
en este acto, en concepto de indemnización a favor de la firma ASLB
S.A., que gira en plaza bajo la denominación de ANA SIMEONE Servicios
Inmobiliarios Corporativos con domicilio en la Au. Panamericana N° 700,
Martínez, Partido de San Isidro, Provincia de Buenos Aires representada
por la Sra. Ana Simeone, matrícula profesional Nº 2935 CUCIBA y N°
5759 CSI, quien percibirá en concepto Marketing, Comercialización y
Honorarios Profesionales la suma que resulte del cuatro por ciento (4%)
más IVA correspondiente al precio de venta,
incluyéndose
asesoramiento, publicidad y propaganda, a abonarse en dinero efectivo
el día de la firma del Boleto de Compraventa, ello a cargo de LA PARTE
COMPRADORA.
Firma:..........................................
.............................................
DNI ............................ mail ....................................
fax................................
Aclaración