UNIDAD 7. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS

UNIDAD 7. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS
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Fecha:
Apellidos:
Curso:
1.
El consentimiento para formalizar un contrato debe ser una decisión libre y voluntaria. Imagina
situaciones en las que se formalice un contrato incumpliendo los siguientes requisitos relativos al
consentimiento:
SITUACIÓN
VICIOS DE CONSENTIMIENTO
Error
Intimidación
Dolo
Fuerza o violencia
Procesos de venta
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2.
Indica si son verdaderas o falsas las siguientes afirmaciones relativas al contrato de compraventa.
PROPOSICIÓN
V
F
a) Los elementos reales de un contrato son “la cosa” y “la
contraprestación”.
b) Bajo el título de “exponen” se detallan los datos identificativos de los
elementos reales del contrato.
c) Bajo el título “reunidos” se describen las características de la cosa.
d) La firma de los intervinientes puede aparecer en todos los folios que
forman el contrato.
e) Bajo el título “cláusulas” se enumeran los acuerdos que hay que
respetar en el contrato.
f) Un contrato privado es el que se celebra entre particulares.
g) Se considera compraventa mercantil si un artesano vende sus
productos.
h) La compraventa civil debe someterse al código de comercio.
i) El comprador de un producto tiene que recibirlo cuando el vendedor
j)
3.
lo pone a su disposición.
Es obligación del vendedor sanear los vicios ocultos de la cosa
vendida.
Cuando se realiza una compra el comprador tiene derecho a tener un justificante o un título de
propiedad. Indica el documento que justifica la compra o prestación de servicios en cada uno de los
casos siguientes.
BIEN O SERVICIO COMPRADO O
CONTRATADO
DOCUMENTO JUSTIFICATIVO
Traje
Tarjeta de crédito
Vivienda
Préstamo para comprar una casa
Ordenador
Empaste de una muela
Viaje en avión
Seguro para un coche
Procesos de venta
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4.
Ordena e identifica las partes del siguiente contrato de compraventa de una joya.
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE RELOJ
MANIFIESTAN
PRIMERA: Que han convenido bajo las condiciones que pactan, formalizar contrato
de compraventa del reloj, cuyas características son:
Marca: Cartier. Material: Cuarzo, Oro Amarillo y Acero. Modelo: Santos de Cartier
galbée, modelo pequeño. Referencia del fabricante: 32478. Nº de serie:
LS98/5326. Año de fabricación: 2008.
SEGUNDA: La vendedora declara en este acto que el reloj es de su propiedad y
se halla totalmente libre de cargas y gravámenes, y no procede de ninguna
actividad ilegal, por lo que responderá ante la compradora por las
responsabilidades que por cualquier concepto apareciesen contra el referido reloj, y
que correspondan a actos anteriores al día de la fecha.
TERCERA:
auténtico.
La
vendedora
declara
bajo
su
responsabilidad
que
el
reloj
es
CUARTA: La compradora abonará el importe pactado en la compraventa en el
momento de la entrega del reloj, que tendrá lugar a la firma del presente
contrato, aceptando cuantas responsabilidades surjan contra el referido reloj a partir
del día de la fecha.
QUINTA: El reloj será abonado mediante entrega de cheque personal a nombre
de la vendedora.
SEXTA: El precio de esta compraventa es de CUATRO MIL QUINIENTOS
FIRMA DE LA COMPRADORA
FIRMA DE LA VENDEDORA
De una parte, Dª Susana Fernández Martín, mayor de edad, con NIF
45.235.214H, con domicilio en C/ Serrano, 125, Madrid, en lo sucesivo
denominada vendedor.
Y de otra parte, Dª Fátima Roma Salgado, mayor de edad, con NIF
38.598.755D, con domicilio en C/Fermín Caballero, 75, Madrid, en lo sucesivo
denominada comprador.
En Madrid, a 12 de agosto de 20XX
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5.
En el contrato de compraventa anterior identifica los acuerdos que se incluyen en cada una de las
categorías que se indican a continuación.
CLÁUSULA
ACUERDO RECOGIDO EN EL
CONTRATO
Identificación de la cosa objeto del contrato
Precio de la cosa
Forma de pago
Momento de pago
Declaración del saneamiento por evicción y vicios
ocultos
6.
A continuación se muestran diferentes tipos de contratos. Relaciona cada criterio con la tipología a la
que pertenece.
CARACTERÍSTICA
CATEGORÍA
A
Contrato público
B
Contrato bilateral
Prestación y contraprestación se consideran
equivalentes.
Crea obligaciones para las dos partes
contratantes.
C
Contrato oneroso
En su formalización interviene un notario.
D
Contrato principal
Está regulado por ley.
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E
7.
Contrato típico
Su celebración no conlleva la formalización de
otro.
Las partes que formalizan un contrato establecen en cláusulas los acuerdos por ellos adoptados. En
ocasiones, una de las partes establece las condiciones y la otra se adhiere a ellas. Es una situación
típica en contratos formalizados entre empresas o profesionales y consumidores finales. Estos
contratos pueden contener alguna cláusula abusiva.
En el texto que se presenta a continuación se define este concepto y se explican algunas de las
cláusulas más utilizadas en contratos de compraventa de viviendas.
A continuación se incluyen algunos aspectos que recoge la Ley General para la Defensa de los
Consumidores con respecto a las cláusulas abusivas. Léelo y analiza la normativa con ayuda del
profesor.
Capítulo II del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores
y Usuarios y otras Leyes Complementarias (Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de
noviembre)
Artículo 82. Concepto de cláusulas abusivas.
1. Se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas
individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que, en contra
de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un
desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del
contrato.
…
4. No obstante lo previsto en los apartados precedentes, en todo caso son abusivas las
cláusulas que, conforme a lo dispuesto en los artículos 85 a 90, ambos inclusive:
a. vinculen el contrato a la voluntad del empresario,
b. limiten los derechos del consumidor y usuario,
c. determinen la falta de reciprocidad en el contrato,
d. impongan al consumidor y usuario garantías desproporcionadas o le impongan
indebidamente la carga de la prueba,
e. resulten desproporcionadas en relación con el perfeccionamiento y ejecución
del contrato, o
f.
contravengan las reglas sobre competencia y derecho aplicable.
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8.
Electrodomésticos Méndez, S.L. compra a Intermediarios Gómez, S.A. 20 televisiones LED, marca
Samsung y Sony, y 10 equipos de Home Cinema de las mismas marcas.
El contrato de compraventa se formaliza en las oficinas del comprador.
Una vez negociadas las condiciones de la operación, ambas partes acuerdan que la entrega tenga lugar
en los almacenes del establecimiento comprador 5 días después de formalizado el contrato, momento
en el que se liquida parte de la operación con la entrega de un cheque nominativo por el 50% del valor
de la factura presentada. El resto se acuerda que se pague pasados 60 días desde la entrega con otro
cheque nominativo.
Las partes acuerdan que los gastos de transporte corran por cuenta del vendedor.
Llegado el momento de la entrega, el comprador comprueba que faltan 5 televisores y que los Home
Cinema son todos de la marca Samsung, negándose a entregar el cheque.
Cuestiones:
a) Identifica el tipo de contrato que tienen que formalizar las partes.
b) ¿Qué obligaciones contrae el vendedor?
c) ¿Qué obligaciones contrae el comprador?
d) ¿Se produce algún incumplimiento en el contrato de compraventa?
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9.
A continuación se presenta un modelo de contrato de compraventa a plazos. Analiza las cláusulas que
contiene e indica si cumple los requisitos exigidos para un contrato de este tipo.
CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS DE BIEN MUEBLE
En Madrid a … de ………….. de 20..
REUNIDOS
Don/Doña ..., director/a de la empresa ..., constituida en escritura pública otorgada ante Don ..., Notario de ..., e
inscrita en el Registro Mercantil con fecha de ... de ... de ..., libro ..., tomo ..., folio ..., con CIF núm. ..., y con
domicilio social en ..., calle ..., con poderes de representación conforme a escritura pública autorizada por Don ...,
Notario de ... con fecha de ... de ... de ..., de una parte;
Don/Doña ..., de profesión ...,con DNI núm. ... y domicilio en ..., calle ..., de otra parte;
ACUERDAN
Celebrar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS DE ……………………………….., en el
que Don Don/Doña ..., director/a de la empresa ..., representa a la parte vendedora y Don/Doña ... como parte
compradora de acuerdo con las siguientes,
ESTIPULACIONES
PRIMERA. En el presente acto el comprador efectúa un pago inicial de ……… € debiendo efectuar el pago de
otras 9 mensualidades de ………….€ para adquirir la propiedad del bien. Este documento sirve como comprobante
del pago inicial.
SEGUNDA. El vendedor es responsable del saneamiento por vicios ocultos y evicción.
TERCERA. Todos los gastos derivados del presente contrato serán por cuenta del comprador.
CUARTA. Si el comprador demora el pago de dos plazos o el último de ellos, el vendedor podrá optar entre exigir
el pago de todos los plazos pendientes de abono o la resolución del contrato, debiendo las partes en este último caso
restituirse recíprocamente las prestaciones realizadas. El vendedor tendrá derecho:
1) Al 10 por 100 de los plazos vencidos en concepto de indemnización por la tenencia de las cosas por el
comprador.
2) A una cantidad igual al desembolso inicial por la depreciación comercial del objeto.
3) Por el deterioro de la cosa vendida, si lo hubiere, podrá exigir el vendedor además, la indemnización que en
derecho proceda.
QUINTA. De acuerdo con la legislación vigente, este contrato se inscribirá en el Registro de Venta a Plazos.
SEXTA. La competencia judicial para el conocimiento de los litigios relativos al presente contrato es regulada por
la LEC en su art.52.2 “Cuando se refiera a venta de plazos de bienes muebles corporales y contratos destinados a su
financiación, así como en materia de bienes muebles cuya celebración hubiera estado precedida de oferta pública,
será competente el tribunal del domicilio del comprador o del domicilio de quien hubiere aceptado la oferta,
respectivamente.”
Dando fe, firman el presente contrato de compraventa a plazos, por duplicado y a un solo efecto, Don/Doña
…………., como directo/a de la empresa ………….., y Don/Doña ………………...,
en ……………..... a ... de ... de ......
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10. Indica si las siguientes proposiciones se pueden aplicar a un contrato de compraventa a plazos.
¿APLICABLES?
Sí/No
SUPUESTOS
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Compraventa de melocotones.
Compraventa de una moto.
Precio del bien sin determinar, dependiente del interés del euro.
Precio determinado con pago aplazado más de tres meses.
El vendedor es responsable del saneamiento por vicios ocultos y evicción.
Los gastos derivados del contrato son por cuenta del vendedor.
Se puede formalizar verbalmente.
Si el comprador no paga una mensualidad, el vendedor puede rescindir el
contrato.
En caso de conflicto, corresponde resolver el problema al tribunal que elija el
vendedor.
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