MEMORIA DESCRIPTIVA CLIENTES PROYECTO A1

MEMORIA DESCRIPTIVA
EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
PALMAS REALES
A-1
1.- UBICACION
El proyecto está ubicado en la Av. Las Palmas Mz A Lote 1, dentro del
Condominio Palmas Reales, Urbanización las Palmas del Golf, en el distrito de
Víctor Larco.
El edificio está dentro del condominio Palmas Reales, el mismo que cuenta
con 90 unidades inmobiliarias, cerrado con entrada principal, reja de apertura
eléctrica y garita de control con 3 vigilantes día y noche, el condominio cuenta
con 3 parques, uno con juegos recreativos para niños, otro para descanso y un
tercer parque con gimnasio al aire libre.
2.- CONCEPCION DEL PROYECTO
El proyecto considera un edificio de 17 departamentos (16 flats y un
penthouse), en dos bloques en un total de 7 niveles y un sótano, con 19.30
mts de altura en el centro y en el fondo del terreno.
Cuenta con 18 estacionamientos en total, haciendo un promedio de 1
estacionamiento por departamento mas uno para visita.
El ingreso peatonal se ha resuelto a través de un vestíbulo principal en primer
piso, con acceso desde la Av. Las Palmas y que distribuye hacia el ascensor,
sótano y áreas de uso común del edificio en general. La escalera tiene acceso
directo desde la calle contigua al ingreso al vestíbulo del edificio.
El acceso para los autos al estacionamiento es por el frente en la Av. Las
Palmas, contiguo a la entrada principal.
Las características del proyecto se pueden resumir en los siguientes datos:
N° de Pisos:
7
N° de Sótanos:
1
Departamentos por Piso:
3
Total de Departamentos:
17
Areas por Departamento:
115 M2 - 125M2 - 200M2
Estacionamientos:
18
Total Area Construida:
2228 M2
El edificio será tarrajeado y pintado. Las barandas serán metálicas. Las puertas
principales de madera, las manparas y ventanas de aluminio con vidrios
transparentes.
La estructura serán columnas y vigas de concreto armado y techos aligerados
con platea de cimentación.
Los pisos serán de parquetón y porcelanato. Los baños serán en porcelanato y
mármol.
Las instalaciones eléctricas empotradas, teléfonos, intercomunicadores y TV.
Cable, la cisterna es de 26 M3 para el aprovisionamiento de agua según la
norma contra incendios.
El edificio contará con 01 ascensor con un hall de ingreso , que recorre el
edificio desde el sótano hasta el 7° piso.
La escalera de escape contará con un vestíbulo previo ventilado y estará
conformada por muros de cierre cortafuegos, se desarrolla del primer al
séptimo piso.
Las puertas de comunicación con el hall de ascensor de cada piso son
cortafuegos de metal, con brazo metálico de cierre automático, según el
Reglamento Nacional de Construcciones.
3.- DESCRIPCION GENERAL
SOTANO
El sótano tiene un área construida de 465 M2, en la que se encuentran los 12
estacionamientos, el cuarto de máquinas, la cisterna, cuarto de basura, el
ascensor y la escalera con salida a la recepción.
PRIMER PISO
En el primer piso se encuentra, 06 estacionamientos, el ingreso al edificio el
cual lleva a un ambiente de recepción donde se ubica el portero y estar de
espera. Esta recepción además cuenta con escalera de acceso al sótano de
estacionamiento, hall de ascensor y salida a los estacionamientos. En la parte
central del lote se encuentran dos jardines, los cuales constituyen un área de
esparcimiento común.
En el fondo se encuentra un Flat tipo (bloque 2), de 125 mts con área social,
holl, sala comedor, sala de estar, en el área de servicio cocina con comedor de
diario y lavandería, en el área privada 3 dormitorios con closets completos, el
dormitorio principal con baño incorporado, mas un baño común.
SEGUNDO AL SEXTO PISO
La distribución del segundo al sexto piso es típica según se muestra en el
Plano de Planta de 2° al 6° Piso y que presenta tres departamentos con las
características que se describen a continuación para el bloque 1 y un tercer con
las características del bloque 2
-
DEPARTAMENTOS 1 Y 2 (BLOQUE 1)
El departamento tipo flat tiene los siguientes ambientes. En el área social, hall,
sala-comedor, baño de visitas. En el área de servicio, cocina con comedor de
diario y lavandería. En el área privada, un dormitorio principal con closet y
baño incorporado mas dos dormitorios secundarios con closet completo cada
uno y un baño común.
-
DEPARTAMENTO 3 (BLOQUE 2)
El departamento tipo flat cuenta con área social, hall, sala comedor, sala de
estar, en el área de servicio cocina con comedor de diario y lavandería, en el
área privada 3 dormitorios con closets completos, el dormitorio principal con
baño incorporado, mas un baño común.
SÉPTIMO PISO
Está ubicado un penthouse de 200 mts con sala- comedor 3 dormitorios, tres
baños, cuarto de servicio, lavandería y terraza. Y en el bloque interior están
ubicados 16 dormitorios o almacén para cada departamento incluídos dos
baños comunes.
4.- CARACTERISTICAS DEL DISEÑO
LOS INGRESOS
El proyecto contempla 3 ingresos, uno peatonal y dos vehiculares, todos
ubicados en la Av. Las Palmas.
El ingreso peatonal se divide en dos ingresos, uno por el hall de ingreso que
conduce a hall de ascensores, y el otro por la escalera.
Los ingresos vehiculares están conformados por el ingreso vehicular que lleva
al primer piso de estacionamientos y el segundo ingreso vehicular que conecta
con la entrada al sótano.
Todos los ambientes cumplen con las condiciones de ventilación e iluminación
exigidas por la normativa.
LA ESTRUCTURA
Todos los elementos estructurales serán de concreto armado, como son
placas, columnas y vigas, vaciados en concreto premezclado.
El encofrado será de madera nueva, vigas y columnas de acero.
Estos elementos brindan un total aislamiento anti-inflamable, con resistencia al
fuego; cumpliendo así con las normas dictadas al respecto por el Cuerpo
General de Bomberos Voluntarios del Perú
La estructura es en general antisísmica y se cuenta con platea de cimentación.
EL EQUIPAMIENTO
-
ASCENSORES
Se instalará un ascensor para los departamentos y público en general, todo con
acabado de primera, revestido en acero inoxidable y pisos de porcelanato, con
velocidad determinada por los parámetros de cálculo de tráfico.
El ascensor para departamentos y público en general tendrán acceso en el
Primer piso mediante un ambiente de recepción de 3.70 m por 3.90, ventilado
al que se llega por el ingreso principal. Y en cada piso por un hall de 1.40 de
ancho y 3.75 de largo.
-
SISTEMA DE SEGURIDAD
El edificio contará con un sistema contra incendios que comprenderá:
Sistemas de detección ubicados en el hall de ingreso y de ascensores, areas
de estacionamientos y cocinas de los departamentos.
Sistemas de extinción de incendios en cada piso de la escalera; sustentada en
memoria descriptiva del proyecto sanitario.
-
SISTEMA DE ATERRAMIENTO – POZOS DE TIERRA
Se proyectará un sistema de aterramiento especial con Pozos de tierra en
sótano.