MEMORIA DESCRIPTIVA EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR PALMAS REALES A-1 1.- UBICACION El proyecto está ubicado en la Av. Las Palmas Mz A Lote 1, dentro del Condominio Palmas Reales, Urbanización las Palmas del Golf, en el distrito de Víctor Larco. El edificio está dentro del condominio Palmas Reales, el mismo que cuenta con 90 unidades inmobiliarias, cerrado con entrada principal, reja de apertura eléctrica y garita de control con 3 vigilantes día y noche, el condominio cuenta con 3 parques, uno con juegos recreativos para niños, otro para descanso y un tercer parque con gimnasio al aire libre. 2.- CONCEPCION DEL PROYECTO El proyecto considera un edificio de 17 departamentos (16 flats y un penthouse), en dos bloques en un total de 7 niveles y un sótano, con 19.30 mts de altura en el centro y en el fondo del terreno. Cuenta con 18 estacionamientos en total, haciendo un promedio de 1 estacionamiento por departamento mas uno para visita. El ingreso peatonal se ha resuelto a través de un vestíbulo principal en primer piso, con acceso desde la Av. Las Palmas y que distribuye hacia el ascensor, sótano y áreas de uso común del edificio en general. La escalera tiene acceso directo desde la calle contigua al ingreso al vestíbulo del edificio. El acceso para los autos al estacionamiento es por el frente en la Av. Las Palmas, contiguo a la entrada principal. Las características del proyecto se pueden resumir en los siguientes datos: N° de Pisos: 7 N° de Sótanos: 1 Departamentos por Piso: 3 Total de Departamentos: 17 Areas por Departamento: 115 M2 - 125M2 - 200M2 Estacionamientos: 18 Total Area Construida: 2228 M2 El edificio será tarrajeado y pintado. Las barandas serán metálicas. Las puertas principales de madera, las manparas y ventanas de aluminio con vidrios transparentes. La estructura serán columnas y vigas de concreto armado y techos aligerados con platea de cimentación. Los pisos serán de parquetón y porcelanato. Los baños serán en porcelanato y mármol. Las instalaciones eléctricas empotradas, teléfonos, intercomunicadores y TV. Cable, la cisterna es de 26 M3 para el aprovisionamiento de agua según la norma contra incendios. El edificio contará con 01 ascensor con un hall de ingreso , que recorre el edificio desde el sótano hasta el 7° piso. La escalera de escape contará con un vestíbulo previo ventilado y estará conformada por muros de cierre cortafuegos, se desarrolla del primer al séptimo piso. Las puertas de comunicación con el hall de ascensor de cada piso son cortafuegos de metal, con brazo metálico de cierre automático, según el Reglamento Nacional de Construcciones. 3.- DESCRIPCION GENERAL SOTANO El sótano tiene un área construida de 465 M2, en la que se encuentran los 12 estacionamientos, el cuarto de máquinas, la cisterna, cuarto de basura, el ascensor y la escalera con salida a la recepción. PRIMER PISO En el primer piso se encuentra, 06 estacionamientos, el ingreso al edificio el cual lleva a un ambiente de recepción donde se ubica el portero y estar de espera. Esta recepción además cuenta con escalera de acceso al sótano de estacionamiento, hall de ascensor y salida a los estacionamientos. En la parte central del lote se encuentran dos jardines, los cuales constituyen un área de esparcimiento común. En el fondo se encuentra un Flat tipo (bloque 2), de 125 mts con área social, holl, sala comedor, sala de estar, en el área de servicio cocina con comedor de diario y lavandería, en el área privada 3 dormitorios con closets completos, el dormitorio principal con baño incorporado, mas un baño común. SEGUNDO AL SEXTO PISO La distribución del segundo al sexto piso es típica según se muestra en el Plano de Planta de 2° al 6° Piso y que presenta tres departamentos con las características que se describen a continuación para el bloque 1 y un tercer con las características del bloque 2 - DEPARTAMENTOS 1 Y 2 (BLOQUE 1) El departamento tipo flat tiene los siguientes ambientes. En el área social, hall, sala-comedor, baño de visitas. En el área de servicio, cocina con comedor de diario y lavandería. En el área privada, un dormitorio principal con closet y baño incorporado mas dos dormitorios secundarios con closet completo cada uno y un baño común. - DEPARTAMENTO 3 (BLOQUE 2) El departamento tipo flat cuenta con área social, hall, sala comedor, sala de estar, en el área de servicio cocina con comedor de diario y lavandería, en el área privada 3 dormitorios con closets completos, el dormitorio principal con baño incorporado, mas un baño común. SÉPTIMO PISO Está ubicado un penthouse de 200 mts con sala- comedor 3 dormitorios, tres baños, cuarto de servicio, lavandería y terraza. Y en el bloque interior están ubicados 16 dormitorios o almacén para cada departamento incluídos dos baños comunes. 4.- CARACTERISTICAS DEL DISEÑO LOS INGRESOS El proyecto contempla 3 ingresos, uno peatonal y dos vehiculares, todos ubicados en la Av. Las Palmas. El ingreso peatonal se divide en dos ingresos, uno por el hall de ingreso que conduce a hall de ascensores, y el otro por la escalera. Los ingresos vehiculares están conformados por el ingreso vehicular que lleva al primer piso de estacionamientos y el segundo ingreso vehicular que conecta con la entrada al sótano. Todos los ambientes cumplen con las condiciones de ventilación e iluminación exigidas por la normativa. LA ESTRUCTURA Todos los elementos estructurales serán de concreto armado, como son placas, columnas y vigas, vaciados en concreto premezclado. El encofrado será de madera nueva, vigas y columnas de acero. Estos elementos brindan un total aislamiento anti-inflamable, con resistencia al fuego; cumpliendo así con las normas dictadas al respecto por el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú La estructura es en general antisísmica y se cuenta con platea de cimentación. EL EQUIPAMIENTO - ASCENSORES Se instalará un ascensor para los departamentos y público en general, todo con acabado de primera, revestido en acero inoxidable y pisos de porcelanato, con velocidad determinada por los parámetros de cálculo de tráfico. El ascensor para departamentos y público en general tendrán acceso en el Primer piso mediante un ambiente de recepción de 3.70 m por 3.90, ventilado al que se llega por el ingreso principal. Y en cada piso por un hall de 1.40 de ancho y 3.75 de largo. - SISTEMA DE SEGURIDAD El edificio contará con un sistema contra incendios que comprenderá: Sistemas de detección ubicados en el hall de ingreso y de ascensores, areas de estacionamientos y cocinas de los departamentos. Sistemas de extinción de incendios en cada piso de la escalera; sustentada en memoria descriptiva del proyecto sanitario. - SISTEMA DE ATERRAMIENTO – POZOS DE TIERRA Se proyectará un sistema de aterramiento especial con Pozos de tierra en sótano.