REGLAMENTO INTERNO DE COPROPIEDAD CONDOMINIO BUEN VIVIR CARRASCAL Individualización del inmueble: La sociedad inmobiliaria PAZ SPA. Es dueña del lote dos B del plano de subdivisión de la propiedad ubicada en calle Poeta Pedro Prado número 1698, que corresponde a la manzana número 16 de la población Prado, Comuna de Quinta Normal, región Metropolitana, que deslinda: Norte: En 87,16 metros con Lote dos A del actual plano de subdivisión, SUR: EN 88,13 metros con el Lote número 1 del plano archivado con el número 43.873-1. ORIENTE: En 74,27 metros con Av. Poeta Pedro Prado. PONIENTE: En 74,02 metros con Calle Villasana. Adquirió el inmueble por compra a la sociedad terrenos y desarrollos S.A, según consta en escritura pública de fecha 15 de octubre de 2010, otorgada en la Notaria de Santiago de Don Raúl Undurraga Laso, la que fuera rectificada y complementada por escritura pública de fecha 28 de abril de 2011 otorgada en la misma Notaria anteriormente señalada. La inscripción de Dominio se practicó a fojas 6748 número 1181 del Registro de propiedad del conservador de bienes raíces de Santiago correspondiente al año 2011. El condominio está compuesto de 12 edificios, todos con acceso por calle Villasana número 2045, signados con las letras A, B, C, D, E, F, G, H, I, J ,K y L. 1 TÍTULO PRIMERO: OBJETO Y APLICACIÓN. Con el objeto de dar cumplimiento en lo establecido en la ley n° 19.537, que señala que cada edificio debe tener su propio reglamento interno y con la finalidad de establecer las normas necesarias de convivencia para los residentes del condominio. PRIMERO: El presente reglamento regulará las relaciones de orden interno, los derechos y obligaciones reciprocas de los propietarios de los departamentos y estacionamientos, en adelante “unidades” que forman parte del condominio llamado “Buen vivir” ya individualizado primeramente. En silencio de este se aplicarán las normas contenidas en la ley N° 19.537 y demás disposiciones legales vigentes. SEGUNDO: El presente reglamento es obligatorio para toda persona natural o jurídica ya sea dueña, arrendataria o usuario a cualquier título de una o más de las unidades del condominio Buen vivir. TERCERO: Todo propietario será dueño exclusivo de su departamento y estacionamiento, y comunero conjuntamente con el resto de los copropietarios de los bienes comunes, entre los cuales se encuentra el terreno donde fue construido el edificio. Se reputan bienes comunes todos los que sean necesarios para la existencia, seguridad, y la conservación del condominio; y los que permitan a todos y a cada uno de los propietarios el uso y goce de su respectiva “unidad”, entre los que se encuentran los cimientos, los muros exteriores y los sorportantes, la obra gruesa, la estructura, las redes, las bombas, el sistema de aguas lluvias, las instalaciones generales de electricidad, de alcantarillado y agua potable, la red de cañerías, redes de ventilación, redes de citofonía, los espacios para guardar los útiles de aseo, los pasillos de uso común, las puertas de entrada y salida al condominio, la conserjería y sus dependencias, los estacionamientos de visitas, las salas de basura, sala de bombas y el estanque de agua, los portones, juegos infantiles, las áreas verdes y en general los espacios de uso común y todos los que la ley declare como tales. CUARTO: Cada propietario y/o titulares de algún derecho de uso y goce deberán hacer uso de su propiedad, en forma ordenada y tranquila. En consecuencia no podrá emplearlo para actividades contrarias a la moral y las buenas costumbres, ni ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes, ni provocar ruidos en horas que ordinariamente se utilizan para el descanso, o que comprometan la ingeniería, arquitectura, iluminación, seguridad, estética, y salubridad del condominio. QUINTO: Queda prohibido: 1. Destinar los inmuebles en todo o parte a otros usos que no emanen de su propia naturaleza, es decir, los departamentos sólo se destinarán a la vivienda y habitación, en consecuencia no podrán ocuparse para actividades comerciales, 2 negocios, fábricas, industrias o talleres, casas de pensión o alojamiento, hotel, motel, y todas aquellas que impliquen atención masiva de público. 2. Ejecutar actos que perturben o afecten la tranquilidad de los copropietarios u ocupantes del condominio. 3. Mantener o almacenar materias húmedas, infectas, malolientes, inflamables, explosivas o corrosivas, dentro de departamentos, en accesos de los departamentos o espacios comunes. 4. Ejecutar actos que comprometan la seguridad, privacidad, solidez y salubridad del edificio. 5. Estacionar vehículos de tracción humana, mecánica o animal de propietarios del condominio Buen Vivir en estacionamientos de visitas del conjunto habitacional o espacios comunes. 6. Lanzar o botar desperdicios, basuras u otros objetos por ventanas, en calles, pasillos, escaleras o cualquier espacio comun de la comunidad. 7. Depositar bolsas de basura, botellas, latas, vidrios u otros materiales de desecho o reciclaje en Escaleras 8. Botar por los ductos de basura, liquidos, materias o basuras sueltas sin empaquetar correctamente en bolsas, paquete de tamaño inadecuado al ducto, objetos cortantes o contundentes, vidrios, tarros, piedras, metales, etc. 9. Dejar Botellas, Cartónes, Plásticos, Latas u otros objetos en otro lugar que no sea Zonas de Reciclaje “Salas de Basura del Patio Central”. 10. Sacudir en las escaleras, puertas, ventanas o pasillos, limpia pie, felpudos, alfombras o choapinos. 11. Ocupar u obstaculizar con muebles, coches, bicicletas u otros objetos, los pasillos, corredores, escaleras, jardines u otros espacios comunes no reservados para su uso, obstaculizando el libre paso, acceso, goce de espacios comunes. 12. Estacionar, aparcar o depositar vehiculos, motonetas, motos, bicicletas, coches, muebles, bultos, en los espacios de circulación, quedando autorizada la administración para retirarle por cuenta y riesgo del infractor. 13. Utilizar los espacios de estacionamiento para un uso diferente que no sea guarnecer en ellos automóviles o vehículos similares. 14. Tender ropas o colgar objetos en las ventanas o pasillos de uso común hacia el exterior. 15. Instalar lonas, techos u otros materiales en la fachada, que no esten consideradas en el diseño original aprobada por la dirección de obras o la comunidad. 16. Lavar vehículos en los estacionamientos, espacios comunes y en cualquier lugar del condominio. 17. Queda estrictamente prohibido que algún propietario, arrendatario o usuario del condominio de órdenes al personal o reprenda. El Condominio dispone de un 3 manual de funciones para cada tipo de trabajador que presta servicios al condominio y un libro de reclamos. SEXTO: Los copropietarios, arrendatarios, subarrendatario, ocupantes a cualquier título, usuarios en general de cualquier unidad, y las personas que visitan el condominio, usarán las instalaciones bajo su exclusiva responsabilidad, y deberán atenerse a lo establecido en el reglamento de seguridad del edificio. En el caso de no respetar estas normas, ni los propietarios, ni la administración, ni el comité tendrá responsabilidad alguna en caso de accidente. SEPTIMO: Con el fin de resguardar el aspecto estético del conjunto habitacional, los propietarios u ocupantes solo podrán cambiar las puertas de acceso, manteniendo un diseño similar al original y de color blanco. OCTAVO: Toda infracción a cualquiera de las disposiciones de esta reglamento especialmente a los artículos quinto y sexto serán sancionados con multa según su escala, gravedad y reiteraciones. NOVENO: Los propietarios podrán dar en arrendamiento o conceder el uso y goce, a cualquier título, sus respectivos departamentos y estacionamientos. DÉCIMO: Serán de cargo exclusivo de los propietarios respectivos, las reparaciones y mantenciones de su departamento y del estacionamiento, cuando corresponda, de sus murallas y vigas y de sus muros exteriores en la parte que den al interior, suelos, instalaciones, puertas, ventanas y demás bienes que sea exclusivos de sus respectivas unidades. TÍTULO SEGUNDO: GASTOS COMUNES. DÉCIMO PRIMERO: Los gastos comunes pueden ser ordinarios y extraordinarios, la ley de copropiedad inmobiliaria señala que los primeros corresponden: a) Gastos de administración: remuneraciones del personal de servicio, conserjes y administrador y los de previsión que procedan; b) De mantención: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio común, tales como revisiones periódicas de orden técnico, asea y lubricación de los servicios, maquinarias e instalaciones, reposición de luminarias, ampolletas, accesorios, equipos, y útiles necesarios para la administración y aseo del condominio; c) De reparación: los que demande el arreglo de desperfectos o deteriores de bienes de dominio común o el reemplazo de artefactos; d) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de agua potable, energía eléctrica, teléfonos u otros similares. Comprende los gastos extraordinarios: los gastos adicionales o diferentes a los gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes. 4 DÉCIMO SEGUNDO: Cada propietario deberá pagar los gastos comunes de forma mensual, estableciéndose como fecha máxima para enterar el pago el último día hábil de cada mes, en caso de no cumplirse con lo establecido devengará una multa destinada al fondo común de reserva, no obstante ello, les será permitido a los copropietarios solicitar una apelación de prorroga o convenio por motivos de cesantía o enfermedad, mediante carta o email al comité y administración, la cual puede ser aprobada o denegada. DÉCIMO TERCERO: Se formará un fondo de reserva de acuerdo a la ley de copropiedad inmobiliaria para atender reparaciones de los bienes de domino común, a la certificación periódica de las instalaciones de gas, e instalaciones o gastos comunes urgentes o imprevistos. Este fondo se formará e incrementará con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que, en sesión extraordinaria, fije la asamblea de copropietarios, con el producto de las multas e intereses que deban pagar, en su caso, los copropietarios. Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito en la cuenta bancaria a nombre del condominio Buen Vivir Carrascal. DÉCIMO CUARTO: En todo caso serán aplicables a las obligaciones de los copropietarios el contribuir con el pago de los gastos comunes, las normas contenidas en los artículos quinto y sexto de la ley de copropiedad inmobiliaria, que se dan por integradas e incorporadas al presente reglamento, en especial las relativas a las sanciones y a la facultad del administrador, con acuerdo del comité de administración, para suspender o requerir la suspensión del servicio eléctrico que se suministra a aquellas unidades, cuyos propietarios se encuentran morosos en el pago de 3 o más cuotas de gastos comunes continuas o discontinuas. Si el condominio no dispone de sistemas propios de control de dicho servicio, las empresas que lo suministren deberán suspender el servicio a requerimiento del administrador o comité de administración, DÉCIMO QUINTO: El propietario, por convenio particular, puede hacer recaer la obligación del gasto común sobre terceras personas, pero ello no lo libera de la obligación de pagar los gastos comunes al administrador cuando correspondiere. TÍTULO TERCERO: ADMINISTRACIÓN. DÉCIMO SEXTO: Para efecto de la administración de los bienes y servicios comunes, los propietarios se reunirán en asamblea cuando lo convoque el administrador, el comité de administración, o propietarios que representen a lo menos el cincuenta por ciento mas uno de las cuotas en el dominio del condominio. Todo lo concerniente a la administración del condominio será resuelto por los copropietarios en asamblea. Las 5 sesiones de la asamblea pueden ser ordinarias y extraordinarias. Las primeras se celebrarán, a lo menos, una vez por semestre, oportunidad en la que la administración deberá dar cuenta documentada de su gestión correspondiente a los últimos 6 meses, y en ellas podrá tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse acuerdo correspondientes, salvo los que sea de materia de sesiones extraordinarias. Las sesiones extraordinarias tendrán lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a petición del comité de administración o de los copropietarios que representen, a lo menos, el cincuenta por ciento mas uno de la administración de los derechos en el condominio, y en ellas sólo podrán tratarse los temas incluidos en la citación. Las siguientes sólo podrán ser materias de sesiones extraordinarias: a) modificación del reglamento de copropiedad; b) cambio de destino de las unidades del condominio; c) constitución de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio común a favor de uno o más copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los bienes de domino común; d) enajenación de bienes de domino comunes o la constitución de gravámenes sobre ellos; e) reconstrucción, demolición, rehabilitación o ampliaciones del condominio; f) remoción parcial o total de los miembros del comité de administración; g) gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un periodo de 12 meses del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio. El lugar de las asambleas se discutirán y publicarán por el comité de administración. DÉCIMO SEPTIMO: Todo copropietario estará obligado a asistir a las asambleas respectivas, sea personalmente o debidamente representado, si el copropietario no hiciere uso del derecho de designar apoderado o, habiéndolo designado, éste no asistiere, se aplicará una multa de 5000 pesos. Solo los copropietarios hábiles podrán optara cargos de representación de la comunidad, para estos efectos se entenderá copropietario hábil aquellos que se encuentran al día con el pago de los gastos comunes y ello se deberá acreditar mediante certificado expedido por el administrador o por quien haga sus veces. DÉCIMO OCTAVO: De los acuerdos de la asamblea se dejará constancia en un libro de actas, este deberá ser firmado por todos los miembros del comité y quedará bajo la custodia del Presidente del comité de administración. DÉCIMO NOVENO: El comité de administración estará compuesto, a lo menos, de 5 personas ocupando los cargos de Presidente, Tesorero y Directores. Las o los copropietarios elegidos para tales cargos, debe ser propietarios, conyuges o familiares, que mantengan residencia en el condominio, acreditando la mayoria de edad y poder del propietario para su representación. El comité de administración durará en sus funciones el periodo que fije la asamblea, el que no podrá exceder de 2 años, sin perjuicio que pueda ser reelegido. Si al término de un periodo no se procediese a la designación de un nuevo administrador, asumirá sus funciones el Comité de 6 administración. El administrador dependerá directamente de la asamblea de copropietarios y estará sujeto al control y fiscalización de ésta y del Comité de administración. La remoción del administrador podrá ser acordada en cualquier momento, aplicándose para ello el mismo procedimiento empleado para su designación. VIGÉSIMO: Las Funsiones del comité son descritas en el manual de Cargos y Funsiones adjuntas al reglamento. VIGÉSIMO PRIMERO: Las funciones del administrador y funcionarios del condominio son descritas en el manual de Cargos y Funsiones adjuntas al reglamento. VIGÉSIMO SEGUNDO: El condominio será administrado por quien designe la asamblea de copropietarios y podrá ser una persona natural o jurídica. Para efectuar dicha designación, se requerirá de una mayoría de copropietarios que representen a lo menos el 50 por ciento mas uno del total de copropietarios del condominio. En caso de desacuerdo o renuncia de la asamblea para hacerlo, la designación del administrador corresponderá al juez competente, a petición de cualquier propietario. El administrador durará 1 año en sus funciones y podrá ser reelegido indefinidamente. VIGÉSIMO TERCERO: Con motivos de facilitar la comunicación entre los propietarios y arrendatarios con el comité de administración o en su caso con el administrador, se crea la figura de los DELEGAGOS DE TORRE, los cuales serán designados por la asamblea para representar a cada torre que compone el condominio. Podrán participar un máximo de dos (02) delegados por cada torre y estos a su vez deben encontrarse habilitados para asumir el cargo en iguales condiciones de un mimbro del comité de administración. Sus funciones consistirán en ser un conducto de información entre los propietarios y arrendatarios de cada unidad, respecto de las dudas, consultas o sugerencias que tengan cada uno de ellos, que harán llegar al comité de administración o en su caso al administrador. Para ello el comité de administración se reunirá periodicamente con los delegados, para informar aquellas inquietudes que tengan tanto propietarios como arrendatarios y proceder a tomas de decisiones que no necesiten de una asamblea. TÍTULO CUARTO: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE BIENES COMUNES. VIGÉSIMO CUARTO: Los estacionamientos de visitas sirven exclusivamente a ese propósito, sin que los copropietarios puedan arrendarlos, cederlos, ni usarles transitoriamente, quedando prohibido otros fines. El tiempo máximo de permanencia de una visita en el estacionamiento es de 4 horas, transcurrida la estadía, el Conserje deberá solicitar al propietario que abandone el estacionamiento, de no ser 7 así, el propietario del departamento solicitante estará sujeto a multas por el incumplimiento de esta norma. VIGÉSIMO QUINTO: Los copropietarios u ocupantes de los departamentos, podrán servirse de los bienes comunes a su arbitrio, sin perjuicio del legítimo derecho de los demás copropietarios y siempre que ellos se empleen según su destino ordinario, respetando las normas que rijan el uso común de tales bienes. VIGÉSIMO SEXTO: Se permite la tenencia de mascotas domésticas en el condominio, por ellas, se entiende aquellas especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre en espacios reducidos y residenciales, perro, gatos, hamsters, etc. Las mascotas deberán permanecer dentro de su respectivo departamento y pueden circular por los espacios comunes sujetos con una correa, mediante un manejo y tenencia responsable por una persona que asegure el dominio en todo momento y responsable de limpiar y remover las deposiciones o excrementos que puedan dejar en espacios comunes o en las demás áreas generales del condominio. El dueño de la mascota, será responsable de cualquier daño o perjuicio que pueda ocasionar a terceros. VIGÉSIMO SEPTIMO: Los trabajos de reparaciones y mantenciones de departamentos, que impliquen el uso de herramientas electricas o de golpe, que puedieren ocasionar molestias a los copropietarios, podrán realizarse los dias habiles no festivos de lunes a sábado entre 10:00 y 18:00 hrs. VIGÉSIMO OCTAVO: Las fiestas y celebraciones particulares dentro de los departamentos, deben ser notificadas en conserjería, mediante compromiso de un volumen moderado de musica y conversaciones que no afecte el buen descanso de los copropietarios y asumiendo la responsabilidad de la seguridad y bienestar del condominio y sus dependencias. VIGÉSIMO NOVENO: Los desperdicios deben ser arrojados por el ducto de basura en bolsas cerradas y en tamaños adecuados. Las botellas de vidrios, plásticos, diarios, cartones, latas, cajas, baterías y pilas, deberán depositarse en las salas de reciclaje destinadas a tal efecto, éstas están en las Salas de basura del Patio Central divididas por colores e identificadas con el texto alusivo correspondiente. Los materiales o desechos de construcción, deben ser coordinados para su retiro con el encargado de mantención, asumiendo los costos de su traslado o depósito. Se prohíbe el depósito de cualquier tipo de basura o escombro tanto en las salas de reciclaje como en los espacios comunes del condominio. TRIGÉSIMO: La única forma para estacionar un vehículo de visita o de un propietario, es de frente a la unidad correspondiente, resguardando de esta forma la salud de propietarios o arrendatarios que habitan en los pisos bajos. 8 TRIGÉSIMO PRIMERO: El transito y juego de menores de edad en dependencias del condominio y juegos infantiles estara supeditada a un horario no superior a las 21 horas en tiempo escolar, y 22 horas en tiempo de vacaciones escolares. Se obliga a la supervicion responsable de los menores y su actuar, siendo responsable en todo momento sus padres o tutores a cargo. TRIGESIMO SEGUNDO: El perro denominado “Charlie” es considerado mediante asamblea “Mascota oficial del condominio”, siendo responsables de su cuidado y bienestar. El comité de administración se hará cargo de los cuidados propios de la mascota, en lo que respecta a su salud, alimentación, vestuario y lugar donde pernocta. TÍTULO QUINTO: SEGURIDAD. TRIGÉSIMO TERCERO: Vías de Evacuación y Zonas de Seguridad, dentro de las vías de evacuación están las cajas de escaleras del tipo interior abiertas que recorren todos los niveles, entre el quinto y el primer piso. El condominio Buen vivir tiene dos zonas de seguridad las cuales serán asignadas de la siguiente manera Torres: A, B, C, D, E y F por calle Villasana y las Torres: G, H, I, J, K, L por calle Poeta Pedro Prado TRIGÉSIMO CUARTO: La evacuación se realizará en cada piso, los ocupantes y usuarios se dirigirán hasta la caja de escalera correspondiente a cada torre, luego bajarán hasta el primer piso, la bajada será en silencio y en orden. Corresponderá una evacuación parcial cuando la emergencia sea detectada oportunamente y solo se requiera de la evacuación del piso afectada, las instrucciones serán repartidas vía teléfono, citófono o bien a viva voz por el designado o jefe de seguridad. Por su parte la evacuación total procederá cuando la situación de emergencia sea de gran envergadura ya sea un incendio declarado, escape de gas o cualquier otro que ponga en riesgo la seguridad de las personas. En dicho caso se procederá a evacuar totalmente el edificio o condominio siguiendo las instrucciones establecidas en el plan de evacuación. TRIGÉSIMO QUINTO: Una vez declarada la emergencia, el jefe de seguridad, los delegados de torre o quienes habitan los primeros pisos, deberan cerrar la llave de paso del gas “Llave de Paso Amarilla dispuesta en el Muro del primer piso de cada Torre”. En toda evacuación se debe dar prioridad al piso afectado y al inmediatamente superior para luego continuar con los pisos superiores, y terminar con los pisos inferiores. 9 TRIGÉSIMO SEXTO: En caso de incendio, es fundamental determinar a la brevedad posible, el punto exacto donde se está produciendo, para diagnosticar la naturaleza y magnitud de la emergencia, si se trata de un principio de incendio, la persona que descubre el fuego deberá alertar el cierre de la llave de paso del gas “Llave de Paso Amarilla dispuesta en el Muro del primer piso de cada Torre” y si es posible, tratar de controlarlo por medio de un extintor o de la red húmeda, para simultáneamente alertar al personal del condominio o cualquier ocupante que se encuentre cerca. El afectado, encargado o designado deberá llamar a bomberos al número132. TRIGÉSIMO SEPTIMO: En caso de sismo o temblor se aconseja mantener la calma, alejarse de las ventanas y elementos colgantes, ayudar a menores, ancianos y discapacitados, si fuera necesario evacuar, se avisará oportunamente TRIGÉSIMO OCTAVO: En caso de escape de gas, el condominio y a su vez cada edificio cuenta con un suministro de Gas natural cuidad, por lo que ante eventuales fugas y olores que alerten su presencia , deberá revisarse en primera instancia, el recorrido de la instalación que alimenta cada uno de los equipos que son abastecidos de este suministro, se recomienda ventilar el lugar abriendo puertas y ventanas, por su parte se procederá el corte de suministro de gas del piso o edificio y el condominio si es necesario. Llamar a la empresa de gas abastecedora del condominio. TRIGÉSIMO NOVENO: En caso de conflictos sociales, ya sean familiares o con vecinos de la comunidad, sean estos riñas o maltratos, se recomienda en primera instancia el llamado de atención mediante citófono o denunciar directamente a los involucrados mediante llamado a carabineros. CUADRAGÉSIMO: En caso de asalto, intente recordar la mayor cantidad de caracteristicas del asaltante y sus complices, no ponga resistencia fisica, ya que las reacciones de los asaltantes pueden ser muy violentas, posterior al hecho llame a Carabineros al número 133 e informe a conserjería. CUADRAGÉSIMO PRIMERO: En caso de inundación producto de fenómenos naturales o bien; debido a fallas en el sistema sanitario, que según su magnitud afecte el libre desplazamiento de las personas y el normal funcionamiento del condominio y sus instalaciones, se deberá considera las siguientes recomendaciones: cortar el suministro eléctrico de las zonas afectadas, cortar el suministro de agua potable, en el sector e que se registre la inundación, el personal del condominio deberá comunicarse de forma inmediata con el encargado de mantención o con una empresa para realizar las reparaciones correspondientes. 10