contratos de arrendamiento de vivienda

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
1.
OBJETO
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
Dirección inmueble: Dirección de la vivienda arrendada
Descripción del inmueble: Descripción de la vivienda
Datos registrales: Tomo, libro, folio, número de finca. Registro de la propiedad
Referencia catastral1: Referencia catastral
Título2: Título del arrendador (propietario, usufructuario, etc.)
¿Está hipotecada?
☐ Sí
☐ No
¿Está amueblada?
☐ Sí (incluir Anexo)
☐ No
2.
PARTES3
2.1
Arrendador:
2.1.1 Nombre y apellidos: Nombre y apellidos
2.1.2 DNI/NIF: DNI/NIF
2.1.3 Nacionalidad: Nacionalidad
2.1.4 Dirección: Dirección arrendador
Arrendatario:
2.2.1 Nombre y apellidos: Nombre y apellidos
2.2.2 DNI/NIF: DNI/NIF
2.2.3 Nacionalidad: Nacionalidad
2.2.4 Dirección: Dirección arrendatario (puede ser vivienda arrendada)
2.2
3.
CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO
3.1
Condiciones económicas:
3.1.1 Renta: Renta €/mes
3.1.2 Carencia: ☐ Sí (Duración carencia meses)☐ No
3.1.3 Actualización de la renta: ☐ Sí ☐ No
Forma de actualización:
☐ IGC
☐ IPC
☐ IPC solo alza
☐ Porcentaje fijo (% anual%)
☐ Otros (Determinar)
4
3.1.4 Forma de pago: ☐ Efectivo
☐ Transferencia/ingreso
Número de cuenta: Número de cuenta bancaria
3.1.5 Fianza legal obligatoria (una mensualidad de renta): Importe fianza EUROS
1
Necesaria para hacer la declaración de la renta.
Confirmar el título del arrendador para juzgar su capacidad.
3
Si hay más de un arrendador o arrendatario, incluir los datos de todos ellos.
4
El cobro en efectivo no exime de la obligación de declarar los ingresos.
2
3.1.6 Garantías adicionales (marcar las opciones deseadas):
☐ Garantía adicional en metálico por importe de Importe depósito EUROS
☐ Aval bancario por importe de Importe aval EUROS
☐ Seguro de rentas a cargo del arrendatario
Compañía aseguradora: Compañía aseguradora
Importe prima: Importe de la prima del seguro EUROS
☐ Fiador solidario (Avalista): Completar los siguientes datos.
Nombre y apellidos: Nombre y apellidos fiador
DNI/NIF: DNI/NIF
Nacionalidad: Nacionalidad
Dirección: Dirección fiador
3.1.7 Gastos e impuestos:
 Gastos de comunidad: ☐ Arrendador
☐ Arrendatario
Obligatorio señalar importe anual si son a cargo del arrendatario: Importe anual
gastos de comunidad EUROS
 Suministros / servicios:
- Electricidad: ☐ Arrendador
☐ Arrendatario
- Gas:
☐ Arrendador
☐ Arrendatario
5
- Agua :
☐ Arrendador
☐ Arrendatario
☐ Comunidad
- A/C5:
☐ Arrendador
☐ Arrendatario
☐ Comunidad
¿Cómo se repercuten al arrendatario?
☐ Nuevo alta a su nombre.
☐ Cambio de titularidad del contrato.
☐ Cambio de domiciliación del contrato.
☐ Cobro por parte del arrendador contra presentación de factura.
 IBI6:
☐ Arrendador
☐ Arrendatario
7
 Tasa de basuras :
☐ Arrendador
☐ Arrendatario
3.2
Plazo8:
3.2.1 Fecha de entrada en vigor9: Fecha entrada en vigor
3.2.2 Plazo: Duración del contrato años
5
Clave:
Arrendador + Comunidad:
El recibo está incluido en la cuota de comunidad.
Arrendatario + Comunidad:
El recibo se factura de forma individualizable junto con la
cuota de comunidad.
6
Si no se regula, corresponde al arrendador.
7
Si no se regula, corresponde al arrendatario.
8
Si se deja en blanco aplican los estándares legales: 1 año de duración, 6 meses de obligado
cumplimiento y prórrogas obligatorias para el arrendador hasta 3 años.
9
La entrada en vigor implica la entrada del inquilino en la vivienda. Si entra el día 20 pero se le
“perdonan” esos 10 días de renta, la entrada en vigor es el 20, pero con 10 días de carencia.
-
3.2.3 Plazo obligatorio cumplimiento: Plazo en el que el arrendatario no puede desistir
del contrato (plazo máximo 6 meses)
3.2.4 Prórrogas (si distintas de las legales): Prórrogas
3.2.5 Indemnización por desistimiento anticipado:
☐Sí
☐No
3.3
Penalizaciones:
3.3.1 Por retraso en el pago de la renta: ☐ Sí ☐ No ¿Cuál? Determinar
3.3.2 Por retraso en el pago de recibos: ☐ Sí ☐ No ¿Cuál? Determinar
3.3.3 Por falta de cumplimiento plazo de preaviso: ☐ Sí ☐ No ¿Cuál? Determinar
3.4
Obras:
¿Sustitución de renta por obras?
☐ Sí ☐ No
Si hay sustitución de renta por obras de mejora, incluir alcance y presupuesto de obras a
realizar por el arrendatario.
¿Permite algún tipo de obras10? ☐ Sí
☐ No
☐ Sí
☐ No
¿Limitación a clavos y agujeros en las paredes? ☐ Sí
☐ No
¿Permite cambio del color de las paredes?
Cuantía mínima “pequeñas reparaciones”: Cuantía (entre 0-200 €) EUROS
3.5
Otros
3.5.1 Renuncia derecho de adquisición preferente:
☐ Sí
3.5.2 Autoriza subarrendamiento parcial:
☐ Sí
3.5.3 Prohibición de mascotas:
☐ Sí
3.5.4 Prohibición de fumar:
☐ Sí
3.5.5 Arrendatario contrata seguro hogar:
☐ Sí
3.5.6 Estado de devolución:
☐ Limpieza a fondo
10
☐ No
☐ No
☐ No
☐ No
☐ No
☐ Recién pintada
El régimen legal autoriza al arrendatario a hacer obras, siempre que NO afecten a la
configuración o estabilidad del inmueble. Por tanto, se permiten obras tales como: Instalación de
aires acondicionados con la apertura de un simple hueco, alicatados, cambio de pavimentos,
colocación de un falso techo, etc.