CASO DE INVESTIGACION Nº1 DATOS INICIALES NOTICIAS DIARIO GESTIÓN

CURSO: METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION.
U.S.M.P.
DOC. ARQ. MARÍA CECILIA TORRES VARGAS.
SEM. 2011-2
CASO DE INVESTIGACION Nº1
DATOS INICIALES NOTICIAS
DIARIO GESTIÓN
MEF: LA INVERSIÓN PRIVADA CRECERÍA 12% ESTE AÑO. 1
El Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) estimó que la inversión privada en el Perú
crecerá 12% en el presente año con relación al 2010, con lo que contribuirá en dos
puntos porcentuales al crecimiento de la economía que se prevé aumente 6.5%.
En el sector retail se encuentra la construcción de diversos centros comerciales como
el Real Plaza Juliaca en Puno, el Centro Comercial Plaza de la Luna en Piura, el Centro
Comercial Puerta del Sol en Cusco, el Centro Comercial Colibrí Plaza en Chiclayo, y
cerca de diez proyectos en Lima.
PERÚ CONTARÁ CON 22 NUEVOS CENTROS COMERCIALES HASTA EL 2013 2.
Perú contará con 22 nuevos centros comerciales en el período 2011 – 2013, lo que
significaría inversiones por más de 687 millones de dólares, teniendo en cuenta que
algunas empresas con proyectos en Lima aún no definen sus montos de inversión,
informó el presidente de la Asociación de Centros Comerciales del Perú (ACCEP),
Gonzalo Ansola.
Recordó que a inicios del 2000 existían en el país siete centros comerciales, seis
ubicados en Lima y uno en provincias, los cuales trataban de atender la demanda
existente.
Luego se mostraron con mayor claridad los frutos del crecimiento económico y el
sector de centros comerciales comenzó a crecer a una tasa anual de 18%, lo que
significó tres nuevos locales por año, manifestó.
Comentó que en el período 2000 – 2011 el despegue de las provincias fue de tal
magnitud que de los 39 centros comerciales que existen en el país, al menos 16 locales
(el 41 por ciento) se ubican fuera de Lima.
“Las ciudades al interior del país que captaron inversiones por 492 millones en este
lapso de tiempo estuvieron lideradas por Arequipa y Trujillo (La Libertad), seguidas de
Piura, Chiclayo (Lambayeque) y Lima provincias”, detalló.
1
Andina (26/05/11). MEF: La inversión privada crecería 12% este año. Ed. Gestión el Diario de economía
y negocios del Perú. Recuperado en http://gestion.pe/noticia/763522/mef-inversion-privada-crecera12-este-an (01/09/2011)
2
Andina (04/05/2011). Perú Contará Con 22 Nuevos Centros Comerciales Hasta El 2013. Ed. Gestión el
Diario de economía y negocios del Perú. Recuperado en http://gestion.pe/noticia/752489/peru-contara22-nuevos-centros-comerciales-hasta-2013 (01/09/2011).
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Manifestó que para este año la meta es construir seis nuevos centros comerciales, lo
que significaría cerrar el 2011 con 45 locales. “Ahora bien, para los próximos dos años
el enfoque está en ingresar con más fuerza a provincias y consolidar las operaciones en
Lima. En ese sentido, el tema electoral no nos afecta pues en este negocio se trata de
inversiones a largo y mediano plazo”, señaló.
Detalló que en el caso de Lima, los 13 nuevos proyectos que se construirán hasta el
2013 estarán en los distritos de San Isidro, Surco, Santa Anita, Breña, Villa El Salvador,
San Juan de Lurigancho, El Agustino, Chorrillos, San Borja, Ate, Jesús María y Santa
María del Mar.
Por su parte, los nueve proyectos en provincias que demandarán una inversión de 237
millones de dólares se situarán principalmente en Piura y Chimbote (Ancash), seguidos
en menor número por Cajamarca, Ica, Cusco y Juliaca (Puno).
Entre los inversionistas que desarrollarán la mayor cantidad de proyectos para los
próximos dos años están Real Plaza (grupo Interbank) y Multimercados Zonales (grupo
Romero), seguidos no tan de cerca por Parque Arauco de Chile, precisó.
DIARIO EL COMERCIO
¿HABRÁ MÁS INVERSIONES EN CENTROS COMERCIALES A LO LARGO DEL PAÍS EL
2011? 3 (Entrevista A Gonzalo Ansola, Presidente De La Asociación De Centros
Comerciales Del Perú).
En un año dominado por la apertura de ‘malls’, Gonzalo Ansola está contento. El
presidente de la Asociación de Centros Comerciales y Entretenimiento del Perú
(Accep) mira con satisfacción el cumplimiento de algunas deudas del sector con
ciudades como Arequipa y, con optimismo, el reto de aumentar la penetración en el
resto del país.
ESTE AÑO LOS DESARROLLADORES HAN APOSTADO POR PROVINCIAS QUE ESTABAN O
DESATENDIDAS O SUBATENDIDAS.
El mercado con el mayor consumo y la mayor oferta sigue estando en Lima, pero me
gustaría que tomemos una foto ahora de cómo está el mercado ‘retail’ en provincias y
cómo va a estar en el mediano plazo. En solo cinco años, el resto del país va a recorrer
un camino que a Lima le tomó décadas: se van a desarrollar cada vez más centros
3
Alejandra Costa la Cruz. (25/12/2010). ¿Habrá más inversiones en centros comerciales a lo largo del
país
el
2011?.
Ed.
comercio.pe/economía.
Recuperado
en
http://elcomercio.pe/economia/689371/noticia-habra-mas-inversiones-centros-comerciales-lo-largopais (01/09/2011)
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comerciales de diferentes envergaduras, se van a revalorizar los terrenos aledaños y se
va a consolidar el canal moderno.
ESTE AÑO SE HAN INVERTIDO MÁS DE US$430 MILLONES EN CONSTRUCCIONES Y
AMPLIACIONES DE ‘MALLS’. ¿EL 2011 SERÁ TAN DINÁMICO?
Ha habido una fuerte expansión este año y los desarrolladores han entrado a
mercados casi vírgenes para el comercio minorista. Yo creo que el 2011 va a ser un año
en el que todos los grupos económicos que operan centros comerciales van a querer
consolidar las inversiones que han realizado antes de dar el salto a nuevas provincias.
¿CÓMO LES HA IDO EN VENTAS AL SECTOR ESTE AÑO?
Cerraremos 2010 con ventas de US$3.500 millones, lo cual significa un crecimiento de
20% respecto al 2009. En 2011, con todas las aperturas que se han dado este año,
esperamos un crecimiento de 14%, hasta los US$4.000 millones.
CAMBIANDO DE TEMA, EL GRUPO INTERBANK, QUE OPERA LOS REAL PLAZA, HA
COMPRADO INMOBILIARIA MILENIA.
Hay mucho interés por conocer cómo va a aprovechar Interbank los terrenos
estratégicos de Milenia en un contexto de falta de espacios para desarrollos en Lima.
El terreno de Córpac es una joya. Nos imaginamos que aprovechará ese espacio para
una propuesta integral, que incluya una oferta comercial de alto nivel, oficinas y hasta
un hotel.
TESIS
FACTORES CRÍTICOS DE ÉXITO EN LOS CENTROS COMERCIALES DE LIMA
METROPOLITANA Y EL CALLAO.4
LOS CENTROS COMERCIALES EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO.5
Los primeros centros comerciales en el Perú surgen en la década de 1960, impulsados
por el crecimiento demográfico y económico concentrado en Lima Metropolitana. De
esta forma nacen el centro comercial Risso (1960) y Arenales (1970), los que generaron
un boom del consumo masivo sobre la base de conglomerados en una sola manzana.
Posteriormente, en los años ochenta, con la inauguración de los centros comerciales
Plaza San Miguel, Camino Real y Molicentro, se consolida esta nueva propuesta de
formatos comerciales en la capital. Sin embargo, el desconocimiento de la sociedad
emergente, los problemas político-económicos, las limitaciones tecnológicas y el
terrorismo ocasionaron el fracaso de ello. Todo ello condujo a que en los inicios de la
4
Regalado, O., Fuentes, C. Aguirre,G., García, N., Miu, r., y Vallejo, R. (2009). Factores críticos de éxito en
los centros comerciales de Lima Metropolitana y el Callao. Lima : Universidad ESAN.
5
Ibidem. Los Centros Comerciales En Lima Metropolitana y El Callao. En Op. Cit. (pp.45-50). Lima:
Universidad ESAN.
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década de 1990 el sector se estancara; más adelante, en 1997 se inicia el desarrollo
sostenido con la inauguración del Jockey Plaza Shopping Center.
Este centro comercial se constituyó en un modelo de gestión con buenos resultados,
digno de ser imitado. Así surgieron Megaplaza Norte (2002), Primavera Park & Plaza
(2001), y en el 2007 diversos centros comerciales en provincias. Sin embargo, el
número de ellos aún es limitado en el país porque, según la Asociación de Centros
Comerciales del Perú (Accep), esta cifra asciende a solo 16 centros, con una
penetración del 12% (El Comercio, 2008). Como se observa en el Gráfico 3.1, el Perú se
encuentra entre los niveles más bajos de Latinoamérica, menor al 15% si se compara
con México y Chile, que alcanzan una penetración del 50% y 60%, respectivamente.
Sin embargo, actualmente el Perú es considerado un importante mercado potencial, y
uno de los países más atractivos para la inversión extranjera directa. En este rubro, la
ampliación del comercio minorista y los centros comerciales surgieron de la mano con
el mejoramiento de la economía. En Los centros comerciales en Lima Metropolitana y
el Callao este contexto, se pueden identificar algunos factores que contribuyeron al
crecimiento del sector. Entre ellos la estabilidad económica, que genera confianza a las
inversiones extranjeras de largo plazo, y el incremento del ingreso familiar, que ha
impulsado el desarrollo de esta actividad comercial.
A estos factores positivos se suma el crecimiento de la población que se observa en el
cuadro 3.1.
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La década de 1990 se inicia con la recuperación económica, así como la apertura al
mercado internacional y el control de la inflación producto de la globalización. Estos
hechos permitieron el incremento de las importaciones y la promoción del consumo
masivo reforzado por propagandas audaces a través de los medios de comunicación. Al
mismo tiempo se acentuó el interés por el entretenimiento (cines, bares y discotecas),
inversiones en franquicias de comida rápida, todo ello unido al aumento en la
utilización de tarjetas de crédito. Estos elementos volcaron nuevamente la atención al
consumidor peruano, con la consiguiente recuperación de algunos centros comerciales
gracias a nuevas inversiones en este rubro.
Tal como se puede observar en el gráfico 3.2, las inversiones realizadas en la década de
1990 y los primeros años de la presente década estuvieron basadas en variables de
segmentación demográfica y socioeconómica, sin considerar la potencialidad de los
consumidores de zonas geográficas emergentes de la capital.
Sin
embargo, la aglomeración de ofertantes en las zonas de Lima Moderna y Lima Centro
obligó a los inversionistas a buscar nuevas plazas de desarrollo y clientes potenciales
sobre la base de la investigación de mercados, donde se determinó que las zonas de
Lima Norte, Lima Este, Lima Sur y Lima Moderna mostraban índices atractivos para la
penetración comercial. Así nacieron los centros comerciales más importantes que se
muestran en el cuadro 3.4.
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SITUACIÓN ACTUAL DE LOS CENTROS COMERCIALES EN EL PAÍS
Los centros comerciales en el Perú actualmente tienen una situación que se puede
calificar de próspera. Tal como se señala, este sector ha experimentado un desarrollo
sostenido sobre la base del crecimiento de la economía, la mayor capacidad
adquisitiva de los consumidores, así como un mejor contexto para las inversiones.6
INVERSORES DE CENTROS COMERCIALES
6
http://www.esan.edu.pe/publicaciones/Descargue%20el%20documento%20completo_.pdf
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APELLIDOS Y NOMBRES DE LOS PARTICIPANTES:
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DE ACUERDO CON LA INFORMACION BRINDADA:
1. EL TEMA
a) Cuál es el tema de la posible investigación?
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b) Dentro de que perspectiva la colocaría? Porque es importante desarrollar esta
investigación?
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1. EL PROBLEMA
a) De acuerdo con el tema y la información brindada, desarrollar los
ANTECENDENTES.
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Cuenta con suficiente información para determinar Cual es el Problema Principal?
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NOTICIAS
La Municipalidad de La Molina ha considerado dentro de su presupuesto un porcentaje
para la realización de Proyectos Comerciales.7
El grupo de supermercados peruanos (grupo Interbank) ha considerado invertir en un
centro comercial con un formato diferenciado en el distrito de La Molina.8
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Fuente propia.
Loc. Cit.