Los rangos de intensidad señalados en esta tabla son los

Los rangos de intensidad señalados en esta tabla son los siguientes:
a).-….
b).- Intensidad B: corresponde a calles locales para cualquier tipo de zona, estando sujetas en zonas habitacionales,
al número máximo de viviendas servidas indicadas en la tabla de la fracción II;
c).d).- Intensidad D: corresponde a zonas habitacionales que reúnan los siguientes requisitos:
Que tengan lotes menores a 10 metros de frente;
Que tengan un número máximo de 32 viviendas servidas por calle; que las viviendas tengan una restricción mínima
de 2.50 metros.
De esta manera, con la nueva lotificación, el resumen del aprovechamiento general de áreas quedaría de la siguiente
manera:
CUADRO DE AREAS
CONCEPTO
SUPERFICIE
%
SUP. TOTAL DE POLIGONO
74,996.86
100%
74,996.86
100%
28,790.41
38.39%
SUPERFICIE VENDIBLE
23,627.53
31.50%
SUPERFICIE CEDIDA
1,806.54
2.41%
SUPERFICIE DE AREA
APLICACION
SUPERFICIE
QUE
MANTIENE RUSTICA
DE
SE
SUPERFICIE DE CESION PARA
1,679.57
DESTINOS
SUPERFICIE
TOTAL
DE
19,092.81
VIALIDAD
2.24%
25.46%
La superficie vendible quedo integrada como se explica en la siguiente tabla:
TOTAL DE LOTES
LOTES
H4-U
MD-3
CD-3
TOTAL POR ZONAS
63
10
14
SUP. TOTAL
9,374.84
2,234.29
12,018.40
TOTAL
87 LOTES
Para el cálculo del área de cesión se consideró la superficie estipulada en el acuerdo de cabildo de 1,806.54 m2,
signado con fecha 13 de Mayo de 2011 y que forma parte integral del anexo documental tanto del Programa Parcial
de Urbanización autorizado, como de esta modificación.
CALCULO DE AREA DE CESION
ZONA
SUPERFICIE
LOTES
REQUERIMIENTO
DE CESION
CESION M2
H4-U
9,374.84
63
17 M2 X LOTE
1,071.00
MD-3
2,234.29
10
CD-3
12,018.40
14
20% DE LA SUP.
VENDIBLE
15% DE LA SUP.
VENDIBLE
446.86
1,802.76
SUPERFICIE A CEDER SEGÚN CALCULO
3,320.62
SUPERFICIE A CEDIDA MEDIANTE ACUERDO DE
CABILDO
1,806.54
SUPERFICIE DE CESION EN PROYECTO
1,679.57
DIFERENCIA (SUPERAVIT)
165.49
La siguiente tabla comparativa muestra las variaciones resultado de la modificación planteada.
SITUACION AUTORIZADA Y
PUBLICADA
SITUACION MODIFICADA
USOS
LOTES
SUPERFICIE
USOS
LOTES
SUPERFICIE
H4-U
0
0.00
H4-U
63
9,374.84
MD-3
0
0.00
MD-3
10
2,234.29
CD-3
15
25,460.11
CD-3
14
12,018.40
EI
1
2,226.44
EI
1
1,679.57
88
25,307.10
TOTAL 16
27,686.55
El aprovechamiento general de la superficie autorizada contra la modificada resulta de la siguiente forma:
RESUMEN GENERAL DE AREAS AUTORIZADO Y
PUBLICADO
CONCEPTO
PROPUESTA DE
MODIFICACION
SUPERFICIE %
SUPERFICIE %
SUP. TOTAL DE POLIGONO
SUPERFICIE QUE SE
MANTIENE RUSTICA
SUPERFICIE AREA DE
APLICACIÓN
74,996.86
100%
74,996.86
100%
29,446.09
39.26%
28,790.41
38.39%
45,550.77
60.74%
74,996.86
100.00%
SUPERFICIE VENDIBLE
25,460.13
33.95%
23,627.53
31.50%
2,226.44
2.97%
1,679.57
2.24%
*
*
1,806.54
2.41%
17,864.20
23.82%
19,092.81
25.46%
74,996.86
100.00%
74,996.86
100.00%
SUPERFICIE DE CESION
SUPERFICIE DE AFECTACION
POR DERECHO DE VIA
SUPERFICIE TOTAL DE
VIALIDAD
*Superficie considerada dentro de la superficie total de vialidad.
Resumen
La modificación al Programa Parcial de Urbanización "Parcela 70" se resume de la siguiente manera:
Se modifica el trazo de la línea de alta tensión.
Se incrementa el área de aplicación a la totalidad de la parcela.
La superficie que se mantendrá en estado rustico se reduce.
Se reduce la superficie vendible del proyecto.
Disminuye el área de cesión para destinos.
Aumenta la superficie de vialidades al incrementarse la sección vial de la calle Prolongación Lázaro Cárdenas y la
adición de calles locales al proyecto.
Se incrementa el número de lotes de 16 a 88.
Se integran los usos Habitacional Unifamiliar de Intensidad Alta (H4-U) y Corredor Urbano Mixto de Intensidad Alta
(MD-3).
Se incrementa la sección vial de la calle Prolongación Lázaro Cárdenas de 17.00 a 24.00 metros.
Se adiciona un carril de desaceleración con una sección de 7.00 metros lateral a la Av. Elías Zamora respetando lo
estipulado en la restricción de CFE para los predios que colindan con las líneas de alta tensión, evitando de esa
manera la posible invasión de dicha zona.
El desalojo de las aguas pluviales se direccionará por la rasante de las calles hacia la Av. Elías Zamora Verduzco
y al colector ubicado en la esquina de esta avenida con la calle Prolongación Lázaro Cárdenas, de acuerdo a lo
autorizado por la CAPDAM mediante oficio No. DIR.359/2014 con fecha 23 de Mayo de 2014.
Acciones Urbanas
Derivado de la presente modificación, el promotor deberá realizar las siguientes acciones urbanas adicionales a las
anteriormente expuestas en el Programa parcial de Urbanización:
Dotar de la infraestructura eléctrica, hidráulica, sanitaria y de telefonía a los lotes del fraccionamiento, de acuerdo
los lineamientos planteados en el Proyecto Ejecutivo de Urbanización.
Construir en su totalidad las vialidades Prolongación Lázaro Cárdenas, Emiliano Zapata, Francisco Zarco, Paseo de
la Escondida, Cedro y Huizcolote, que intervienen en el proyecto, bajo los lineamientos planteados en el Proyecto
Ejecutivo de Urbanización.
Arborización del área verde de banqueta con arbolado endémico y distribución según se indique en el Proyecto
Ejecutivo.
Deberá solicitarse la aprobación y supervisión de la CAPDAM, para efectos del desalojo de las aguas pluviales.
Construir un carril de desaceleración en la Av. Elías Zamora Verduzco para dar acceso a los lotes con frente a esta
vialidad, para con ello evitar la posible ocupación del área de restricción por el paso de la infraestructura eléctrica
(Línea de alta tensión), ya que de acuerdo a los lineamientos de la CFE dentro del área que ocupa el derecho de vía
de las líneas de alta tensión, no deben existir obstáculos ni construcciones de ninguna naturaleza que pongan en
riesgo la construcción y operación de las líneas eléctricas. Se pueden aceptar vialidades y áreas verdes, cuya
vegetación no rebase los 2 m de altura; así como estacionamientos previa autorización de la CFE, la cual debe ser
formalizada mediante convenio. Lo anterior lo ampara el oficio No. DPZM-070/2014.
Conclusiones
La modificación planteada es congruente con la estrategia del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población
de Manzanillo.
Se optimiza la superficie de aplicación generando lotes de diversas superficies para una mejor interacción de los
usos de suelo en el predio.
Es factible la modificación en virtud de que cumple con lo estipulado tanto en la Ley de Asentamientos Humanos,
El Reglamento de Zonificación para el estado de Colima y el programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población
de Manzanillo.