2013-07-12 Máximo histórico en las rentas La fuerte
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La fuerte demanda de los retailers y la escasez de proyectos provocan un máximo histórico en las rentas de retail según CBRE Group, Inc Hong Kong continúa dominando ampliamente los alquileres de retail más elevados Los Ángeles, 13 de mayo de 2013. Hong Kong continúa siendo el mercado de retail global más caro del mundo, ya que ha registrado alquileres cerca de un 150 por ciento más elevados que la ciudad de Nueva York y más de un 400 por ciento más elevados que Londres y París, según un nuevo informe de CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG). La encuesta trimestral de CBRE (1T 2013), que hace un seguimiento de los 10 principales mercados mundiales de retail más caros, revela que la fuerte demanda de los retailers internacionales, junto con las reducidas previsiones de oferta, ha provocado que se alcancen máximos históricos en los índices de alquiler prime. Marcando la pauta, Hong Kong continúa en un nivel de renta muy superior al del resto de los mercados comparables, con índices de alquiler prime durante el 1T 2013 de 4.328 USD por pie cuadrado al año. Aunque los mercados como Hong Kong, la ciudad de Nueva York, Londres y París no registraron aumentos en las rentas prime este trimestre, estas ciudades han mostrado capacidad de adaptación gracias a los continuos planes de expansión estratégicos a largo plazo de los retailers internacionales, que son indicio de una marcada preferencia por la superficie principal en las mejores ubicaciones de estos mercados. Clasificación del alquiler de retail principal por USD por pie cuadrado al año Joe Lin, Director Ejecutivo de retail de CBRE en Hong Kong, comentó: “Los alquileres prime en Hong Kong se sitúan en máximos históricos, ya que la demanda de los inquilinos es constante y las solicitudes de retailers que buscan entrar o aumentar su presencia en la ciudad siguen siendo fuertes. Dado que la superficie es tan cara en las principales calles comerciales de Hong Kong, en gran medida por la continua demanda de las marcas de lujo internacionales, muchos minoristas tradicionales se han trasladado a ubicaciones de retail más secundarias, o “nichos”, ya que siguen queriendo estar en el mercado, pero no pueden costear los precios de la superficie principal”. Clasificada como el segundo mercado de retail más caro del mundo, la ciudad de Nueva York (2.970 USD por pie cuadrado) dio la bienvenida a varios retailers nacionales e internacionales nuevos en 2012 que acudieron atraídos por la gran afluencia de turismo internacional que confluye en este mercado. Los proyectos de superficie de retail nueva en la ciudad de Nueva York son escasos. No obstante, hay disponible una cantidad notable de superficie principal en la Quinta Avenida entre las calles 49 y 59. Los principales mercados europeos de retail de Londres (1.053 USD por pie cuadrado) y París (1.050 USD por pie cuadrado) se mantienen estables, en gran parte debido a la escasez de oferta y, en consecuencia, a los altos niveles de los alquileres. Como se ha visto en el caso de Hong Kong, muchos retailers nuevos en el mercado de Londres Centro se han visto obligados a considerar ubicaciones alternativas. Esto se hace más evidente en Bond Street, donde los retailers han buscado ubicaciones alternativas en Mayfair. Algunos ejemplos son Oscar de la Renta, que ha abierto una tienda de 185 metros cuadrados en Mount Street, o Celine, que también ha elegido un establecimiento de 743 metros cuadrados a muy poca distancia. Estas tiendas son las primeras de estas marcas en el Reino Unido. La escasa oferta de superficie principal en toda la región de Asia-Pacífico ayudó a mantener los niveles de alquiler en Sídney, Melbourne, Pekín y Tokio. En Sídney (1.018 USD por pie cuadrado), la demanda de los retailers internacionales (especialmente de los estadounidenses) es elevada y muchas marcas nuevas tienen previsto entrar en el mercado en 2013. Los mercados del Pacífico adquirieron importancia en la clasificación de retail mundial por Brisbane (739 USD por pie cuadrado) y Melbourne (851 USD por pie cuadrado) que ahora se sitúan entre los mercados de retail principal más caros. Gracias a una fuerte rotación y a una previsión de oferta limitada para Queen Street Mall de Brisbane, los alquileres principales calculados en moneda local aumentaron un 15% intertrimestral. Como resultado, los alquileres de retail principal de Brisbane subieron dos posiciones en la clasificación hasta ocupar el noveno lugar. No solo la minería y otros sectores de recursos naturales de Brisbane han ayudado a la economía local; el crecimiento demográfico también está sirviendo para aumentar las expectativas de las perspectivas de futuro crecimiento del retail. Por ello, se espera que el crecimiento de los alquileres continúe en línea con la tendencia actual. Raymond Torto, Economista Jefe Global de CBRE, comentó: “Los alquileres de retail principales de los mercados mundiales más caros se han mantenido firmes en un contexto de escasa oferta y de preferencia por la superficie principal. A pesar del crecimiento moderado de las ventas de retail y de la tensión de los consumidores, los retailers internacionales siguen centrados en las estrategias de crecimiento a largo plazo que han dado lugar a expansiones de tiendas a través de muchos mercados mundiales clave como la ciudad de Nueva York, Londres y Moscú. Sin embargo, con los elevados niveles actuales, los minoristas están considerando las ubicaciones secundarias y se están mostrando reticentes a pagar los precios que alcanzan máximos históricos”. Acerca de CBRE Group, Inc. CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), una compañía Fortune 500 y S&P 500 con sede en Los Ángeles, es la compañía de inversiones y servicios inmobiliarios comerciales líder a nivel internacional (según los ingresos de 2012). Con aproximadamente 37.000 empleados (excluyendo a los afiliados), la compañía presta servicios a propietarios, inversores y arrendatarios de inmuebles a través de más de 300 oficinas en todo el mundo (excluyendo las oficinas afiliadas). CBRE ofrece asesoría estratégica y ejecución de venta y arrendamiento de propiedades; servicios corporativos; administración de inmuebles, instalaciones y proyectos; créditos hipotecarios; valoraciones y tasaciones; servicios de desarrollo; administración de inversiones, así como investigación y consultoría. 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