Art. 3º.- COMUNÍQUESE, publíquese, dése al

MUNICIPALIDAD DE CORDOBA
_____
O R D E N A N Z A N°
11414
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE CÓRDOBA
SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA :
Art. 1º.- MODIFÍCASE el texto del Art. 3º del Decreto N° 562 de fecha 26/03/2002
(ratificado posteriormente por Ordenanza N° 10.610), solamente en lo que respecta a la
Zona F, según se describe a continuación:
Zona F
La presente Zona se regirá por las siguientes disposiciones:
1 – Carácter urbanístico:
Zona de ubicación periférica, destinada a consolidarse con un uso residencial de baja
densidad con vivienda individual, individual agrupada o colectiva.-------------------------Zona que presenta características ambientales necesarias de preservar. Máximas
restricciones al asentamiento de actividades industriales o asimilables. Actividades de
servicio orientadas a la población barrial.--------------------------------------------------------2 – Delimitación: Según plano de zonificación
3 – Ocupación y Edificación:
3.1. Factor de Ocupación Total (F.O.T.) máximo: 1 (uno).----------------------------3.2. Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo: 35% (treinta y cinco por
ciento).------------------------------------------------------------------------------------3.3. Altura máxima de edificación: 10,50 (diez con cincuenta) metros.--------------3.4. Retiros de Línea de Edificación:------------------------------------------------------3.4.1. De frente 6 (seis) metros mínimos.-------------------------------------------3.4.2. De Fondo 6 (seis) metros mínimos.--------------------------------------------
1
MUNICIPALIDAD DE CORDOBA
_____
3.4.3. Laterales para Vivienda Individual e Individual Agrupada: 3 (tres)
metros como mínimo y según las siguientes condiciones;-----------------3.4.3.1. Parcelas con frente menor de 18,00 (dieciocho) metros: no
serán exigibles retiros de laterales.--------------------------------3.4.3.2. Parcelas con frente igual o mayor a 18,00 (dieciocho) se
exigirá retiro de uno de los laterales.-----------------------------3.4.3.3. Parcelas con frente igual o mayor a 22,00 (veintidós) metros:
se exigirán retiros de ambos laterales.----------------------------3.4.4. Laterales para Vivienda Colectiva: 4 (cuatro) metros como mínimo.---3.4.5. Distancia entre bloques: 6 (seis) metros.-------------------------------------4 – Número máximo de unidades de vivienda por parcela:
4.1. Para Vivienda Individual/Agrupada se aplicará la Tabla Nº 1 Patrón F1 (Art.
42º de la Ordenanza Nº 8256/86). -----------------------------------------------------4.2. Para Vivienda Colectiva se aplicará una relación de 1 (una) cada 250 m2
(doscientos cincuenta) de superficie de parcela. Ésta tipología se admitirá en
parcelas cuya superficie sea igual o mayor a 1.000 (un mil) m2, todo con una
variación de hasta el 5% (cinco por ciento).------------------------------------------5 – Tratamiento de Linderos:
Las líneas medianeras y de frente sólo podrán materializarse con elementos opacos hasta
una altura máxima de 0,50 (cero coma cincuenta) metros; por encima de esta medida
deberá hacerlo con alambre tejido o elementos vegetales.-------------------------------------6 – Construcciones en sub-suelo:
Las construcciones bajo cota de predio y/o subsuelo deberán desarrollarse en
coincidencia con el FOS de PB y podrán extenderse hasta alcanzar como máximo un
sesenta y cinco por ciento (65%) de la superficie de la parcela, el treinta y cinco por
ciento (35%) restante deberá ser superficie libre de impermeabilización, debiendo
conservar la capacidad de absorción natural del terreno.----------------------------------------
2
MUNICIPALIDAD DE CORDOBA
_____
7 – Requerimiento de estacionamiento mínimo: 1 (una) cochera por unidad de
vivienda.-----------------------------------------------------------------------------------------------Art. 2º.- A partir de 10 unidades de viviendas individuales agrupadas y para las
viviendas colectivas, independientemente de la cantidad, se requerirá la tramitación de
Aviso de Proyecto ante la Dirección de Evaluación de Impacto Ambiental o quien la
sustituya en su futuro.-------------------------------------------------------------------------------Art. 3º.- COMUNÍQUESE, publíquese, dése al Registro Municipal y ARCHÍVESE.-DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONSEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE CORDOBAA LOS VEINTISIETE DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE
DE DOS MIL SIETE.--------------------------------------------------------------------------------
3