Cómo elegir una vivienda con calidad

Cómo elegir una vivienda con calidad
SOSTENIBILIDAD
AHORRO DE AGUA
Actualmente, es posible reducir considerablemente el consumo de
agua en la vivienda incorporando determinadas mejoras en las
instalaciones. En el mercado existen numerosos sistemas y
dispositivos que ayudan a limitar y optimizar la demanda de agua en
los edificios, y que pueden ser instalados en las nuevas viviendas e
incluso sustituir a los existentes, en las construidas, mediante
pequeñas modificaciones.
Griferías eficientes
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En general, la grifería debe ser monomando con aireadores o
perlizadores, ya que producen entre el 40 y el 70% de ahorro, al
conseguir dar una sensación de mayor caudal de agua al mezclarla con
aire. La grifería monomando garantiza la supresión de fugas y goteos de
las llaves convencionales.
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Además, existen sistemas de limitación y regulación del caudal como los grifos monomando con
dispositivos de apertura en dos fases, que establecen dos niveles de caudal según las necesidades.
Una primera fase, con un caudal de 6-8 l/min, y una segunda fase con el caudal máximo en la que hay
que realizar una ligera presión ascendente, con el consiguiente ahorro de agua.
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En cuanto al agua caliente, la grifería monomando con dispositivo de apertura en frío evita que salga
por defecto agua caliente cuando la palanca está en la posición central, con el consiguiente ahorro
energético.
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También es interesante la utilización de grifería termostática en ducha y bañera, que permite tener
prefijada la temperatura de salida del agua, reduciendo el consumo hasta un 16%.
Otros equipamientos eficientes
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Los cabezales de ducha hidroeficientes, que posibilitan hasta
el 60% de ahorro sobre los tradicionales.
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Las cisternas con un volumen de descarga máximo de 6 litros
y dispositivo de doble descarga, que evitan un consumo de
agua no necesario
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Las válvula limitadoras de presión, que conllevan la reducción
del caudal suministrado en los aparatos, dentro de los límites
del confort.
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Es muy importante reducir la longitud de tubería entre el termo
o caldera y los diferentes puntos de consumo, ya que conlleva
la reducción del tiempo de espera para la llegada del agua
caliente con el consiguiente ahorro de agua y de energía.
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Dotar a las viviendas de lavavajillas con clasificación
energética A y eficacia de lavado A. Según el IDAE, hay
estudios que demuestran que es más económico (en agua y
energía) lavar la vajilla en ellos que fregando a mano. La
etiqueta energética de un lavavajillas tiene en cuenta la
eficacia de lavado, secado y el consumo de agua y energía,
medido en el programa económico. También existen
lavavajillas bitérmicos, que hacen uso del agua caliente de la
red, con el consiguiente ahorro de energía.
Control de la instalación
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En cuanto a medidas que fomenten el uso racional del
agua, la existencia de un medidor de consumo de agua
en el interior de cada vivienda permite al usuario
conocer en tiempo real el consumo de agua en ese
momento y el gasto económico que le supone. Esto
conlleva la concienciación sobre su consumo de agua,
con el objetivo de que haga un uso más racional de la
misma. Asimismo, permite localizar los usos donde se
pueda reducir el consumo y confirmar si las medidas de
ahorro son o no efectivas, así como detectar fugas en la
red al registrar caudales irregulares.
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También es beneficioso instalar, en cada zona húmeda de la vivienda, un detector de inundación con
electroválvula de agua que permita el cierre del suministro. El detector de inundación constata
rápidamente en el suelo de la zona húmeda la presencia de agua procedente de posibles fugas, roturas
de canalizaciones o descuidos en el llenado de bañeras. Su conexión con la electroválvula permite
cerrar el suministro con prontitud, evitando pérdidas de agua innecesarias.
Reutilización de aguas
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La instalación de una red de saneamiento separativa para la
recogida de aguas pluviales y residuales hasta su unión con la
red general, fomenta el ahorro de agua porque facilita su
posible reutilización en un futuro.
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La reutilización de las aguas pluviales y/o grises (aguas
residuales procedentes de duchas, lavabos, fregaderos, etc.,
que no han entrado en contacto con los residuos del inodoro),
tras un proceso de depuración, para el llenado de las cisternas
de los inodoros, limpieza y riego de zonas ajardinadas,
conlleva un importante ahorro de agua.
Jardinería eficiente
En el caso de espacios exteriores, es importante utilizar jardinería
eficiente en agua con especies de bajo requerimiento hídrico,
superficies permeables, técnicas de acolchado o cobertura (mulching)
y sistemas de riego localizado que incluyan programación.
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Especies vegetales a emplear:
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Elegir plantas autóctonas, adaptadas al clima, que necesitan menos agua.
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Buscar alternativas al césped para cubrir el terreno: plantas tapizantes o cobertoras, masas arbustivas,
pavimento, etc.
Instalación de sistemas de riego eficientes:
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Cualquier sistema de riego será más eficiente si es automatizado con programación de riegos, y con
sensores de humedad del suelo, de lluvia y de radiación.
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Sistemas eficientes: riego localizado: sólo humedece una parte del suelo. Riego por goteo y cintas de
exudación.
Protección del suelo mediante mulching:
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Técnicas de acolchado o cobertura (mulching), que consisten
en retener la humedad del suelo disponiendo una capa de 5 a
10 cm de espesor que puede estar constituida por materiales
inorgánicos, como gravas y áridos, o láminas plásticas
(geotextiles o de goma pulverizada), por materiales orgánicos,
como cortezas de árbol, astillas o virutas de madera, hojas,
turba, mantillo, compost, o por la mezcla de ambos.
MATERIALES SOSTENIBLES
Es recomendable el empleo de materiales de baja incidencia ambiental:
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Materiales con etiqueta ambiental (ISO Tipo I o Tipo III): pinturas
y barnices, aislantes térmicos, etc. Determinadas etiquetas
ambientales indican que el producto que las lleva tiene baja
incidencia medioambiental y es más respetuoso con el entorno
según criterios de ahorro de energía, ahorro de agua, ahorro de
materias primas, ausencia de productos tóxicos, reciclado y
reutilización de materiales, etc.
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Pinturas y barnices de exterior, y aislantes térmicos con bajo
contenido de compuestos orgánicos volátiles (COV), ya que
estos compuestos son perjudiciales para la salud.
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Maderas con certificación forestal FSC o PEFC, que provengan de explotaciones sostenibles. La
certificación de la madera permite tener información fiable de su procedencia y gestión.
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Tableros de madera con bajo contenido en formaldehído. El formaldehído es un compuesto orgánico
volátil (COV) altamente perjudicial para la salud humana y el medioambiente.
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Materiales reciclados: áridos, hormigones, aislantes térmicos, etc., ayuda a reducir la explotación de
materias primas naturales.
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GESTIÓN DE RESIDUOS
La normativa obligatoria (CTE) establece medidas para facilitar el almacenamiento de residuos domésticos:
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Deben disponerse en cada vivienda espacios para
almacenar cada una de las cinco fracciones de los
residuos domésticos: envases ligeros, materia
orgánica, papel/cartón, vidrio y varios.
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El edificio debe disponer de un almacén de
contenedores en el caso de recogida de residuos
“puerta a puerta” o espacio de reserva para su
posible construcción en el caso de que cambie la
recogida de residuos a este sistema.
DISEÑO
Existen una serie de medidas de diseño que mejoran el confort y la calidad
interior de la vivienda, y que además ayudan a reducir la demanda de
recursos:
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La ventilación natural cruzada en la vivienda, contribuye a la mejora
de la calidad del aire interior y a la refrigeración de la vivienda en los
meses cálidos.
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Hay estancias de la vivienda en las que la iluminación natural es
obligatoria: estar, comedor, cocina, dormitorios. Disponer de
iluminación natural en recintos de la vivienda destinados a la
circulación o higiene, como el acceso, pasillo, baño o aseo, en los
cuales no es obligatorio, ayuda a reducir el consumo de energía
eléctrica a la vez que mejora considerablemente el confort del usuario.
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Disponer de espacio en las zonas comunes del edificio para guardar
bicicletas, facilita la movilidad sostenible.
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Disponer de tomas para la carga de vehículos eléctricos.
Noviembre 2012
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