2
de dichas comunidades. El manual pretende ser una herramienta informativa y
de consulta para los habitantes de los asentamientos urbanos del departamento
de Guatemala con relación a técnicas de construcción de viviendas seguras y
recomendaciones prácticas para el mejoramiento de las viviendas ya existentes.
SU
EL
I
S
M
U
G
U
A
A
R BA N A
IA U
I N S T ITU T O P A
A CIÓ N D
ER
DE
P ER
IS
RA
LA
M
El manual se ha estructurado en cuatro secciones principales. La primera
de ellas que brida algunas sugerencias relacionadas con la selección y preparación
de terrenos seguros para la construcción de nuevas viviendas. La segunda describe
las actividades relacionadas con la planificación y provisión de servicios básicos
para las viviendas en los asentamientos (incluye títulos de propiedad, agua potable,
drenajes de aguas negras y pluviales y energía eléctrica). La tercera sección se
refiere al proceso constructivo en sí desde los cimientos, columnas, muros, techo
y piso. En la cuarta y última parte se incluyen algunas recomendaciones tendientes
a solucionar algunos de los problemas observados en las viviendas existentes.
Sin embargo, las recomendaciones y consejos prácticos que este documento
presenta y describe no son garantía de la reducción del riesgo total. La mejor de
las soluciones sigue siendo la prevención del riesgo a través de la ubicación de
las viviendas en los lugares más seguros, planos y con las características ideales.
GUATEM ALA
COMISION EUROPEA
Ing. Edy Manolo Barillas
Coordinador Proyecto DIPECHO V
Oxfam GB – ESFRA – ISMUGUA
Ayuda Humanitaria
3
ESCOGIENDO Y
PREPARANDO EL TERRENO
Antes de iniciar la construcción de nuestra vivienda nueva se
deben tomar en cuenta algunos aspectos muy importantes, entre
ellos el lugar donde vamos a construir.
1
No construir nuestra vivienda
en zonas de relleno, de ripio
o de basura.
3
Los taludes con material
poroso, como arenas o con
acumulación de humedad, no
son seguros para construir
nuestra casa.
4
Observar que el
terreno no tenga
fracturas, hoyos,
material suelto…
Estos son
indicadores que el
suelo no es
seguro.
2
Por la seguridad de nuestras familias, debemos
construir sobre suelo firme, evitando dejar la
casa con los cimientos en el aire o inestables.
5
Antes de decidir sobre construir o no, debemos considerar que
aunque el suelo está compactado y tengamos posibilidad de
construir un muro de contención, si ocurre un deslizamiento en
el lugar, de cualquier forma se puede destruir nuestra casa y
ponemos en peligro a nuestra familia.
4
7
6
Se debe evitar también
las partes más bajas de
los barrancos, ya que
muchas veces esos son
los canales naturales de
algunos riachuelos que
en época seca no dan
problemas pero en
invierno o en temporales
pueden crecer e inundar
nuestra casita.
Los cortes del talud no deben ser
muy pronunciados. No debemos
ubicar las viviendas una encima
de otra.
LOS MEJORES LOTES SON PLANOS,
DE TIERRA FIRME, DE CONSISTENCIA
SÓLIDA Y QUE NO ESTÉN EN LAS
ORILLAS DEL BARRANCO.
RECUERDE: ¡LO MÁS IMPORTANTE
ES SU VIDA Y LA DE SU FAMILIA!
5
TÍTULO DE PROPIEDAD Y
SERVICIOS BÁSICOS APROPIADOS
Al mismo tiempo que escogemos el terreno, debemos averiguar sobre la legalidad del mismo, es decir,
si tiene título de propiedad y si cuenta con los principales servicios básicos para atender nuestras
necesidades de vivienda, como el servicio de agua potable y la red de drenaje de aguas negras y de lluvia.
Título de Propiedad
1
2
Para evitar problemas más
adelante, mejor averiguá bien si
son terrenos legales… no vaya a
ser que después te quieran sacar
de aquí…
4
3
Dice doña Zoila Segura que lo
mejor es tener la seguridad de
que la tierra es mía porque tengo
titulo de propiedad…
RECUERDE: POR EL FUTURO DE SU
FAMILIA, TIENE QUE BUSCAR SIEMPRE
QUE EL TERRENO QUE PIENSA
COMPRAR SE LO ENTREGUEN CON
LOS PAPELES QUE LO RESPALDAN
LEGALMENTE…
¿Será que es legal la venta de
este terreno? mejor me aseguro
porque si no puedo perder los
ahorros que he juntado...
¿Será seguro construir en estos
terrenos o habrá alguna falla en el
suelo que lo pueda volver peligroso?
mejor pregunto a la Municipalidad o
a los miembros de la COLRED…
6
Agua Potable
¿Tendrá servicio de agua la
comunidad? Y si no tiene….
¿Qué vamos a hacer?
1
2
Nos tocará comprar el
agua en camiones
cisterna... y ¿cómo la voy
a llevar hasta mi casa?
4
3
Preguntemos si es seguro el
suministro de agua… o si sólo hay
agua de vez en cuando.
Mirá vos, ¿y el agua será
municipal… o de pozo?...Voy a
averiguar bien, porque el agua
es importante para la salud de
mi familia.
RECUERDE ASEGURARSE QUE EL
TERRENO TENGA ABASTECIMIENTO DE
AGUA PORQUE ESTE SERVICIO ES VITAL.
SIN AGUA NO HAY VIDA Y PELIGRA
LA SALUD DE SU FAMILIA.
7
Drenajes de Aguas Negras
¿Será que hay drenajes municipales
para las aguas negras?
1
2
No sé, tenemos que
averiguar para poder
conectar nuestros
drenajes a la red…
3
mmm… Antes, mucha gente
usaba pozos ciegos, ¿será
que hay alguno en el
terreno?
4
Don Prudencio dice que no debo
hacer pozo ciego porque podría
debilitar el suelo de mi terreno…
¡mejor nos informamos bien por
dónde pasan los drenajes!
ANTES DE EMPEZAR A CONSTRUIR
TIENE QUE ESTAR SEGURO POR DONDE
PASAN LOS DRENAJES… DE ESO VA A
DEPENDER DONDE UBIQUE SU SERVICIO
SANITARIO Y SU PILA.
MAS ADELANTE LE DIRÉ CÓMO
RELLENAR UN POZO CIEGO…
8
Drenajes de Aguas de Lluvia
¿Será que la colonia tiene drenajes
para las aguas de lluvia?
1
2
¿Qué hace mi vecino
con sus aguas de lluvia?
¿Será que eso me va a
afectar?
3
Dicen que por estos lados se inundan las calles cuando
llueve…. Voy a pensar bien para dónde voy a tirar
mis aguas de lluvia para no perjudicar ni a mi vecino,
ni a los que pasan por la calle…
RECUERDE: PIENSE BIEN HACIA
DÓNDE VA A DEJAR LA PENDIENTE DEL
TECHO DE SU VIVIENDA PARA NO
AFECTAR A SUS VECINOS.
…TODOS Y TODAS SOMOS
RESPONSABLES POR NUESTRA AGUA
DE LLUVIA Y DEBEMOS CONDUCIRLA
DE LA MEJOR MANERA
9
CONSTRUYENDO MI CASA
Ahora que ya conoce las principales características de su terreno y antes
de construir su casa debe considerar otros aspectos muy importantes
como el material de construcción, la ubicación de la casa en el lote, las
medidas de la casa y que sea preferiblemente de un nivel.
¿Hago un cuartito
para todo o le hago
divisiones en medio?
¿Será que el suelo de mi terreno aguanta el
peso de una construcción de block o tendrá
que ser más liviana de lámina o de madera?
Si construyo con block ¿para cuánto me alcanzará lo que tengo?....
dice don Prudencio que tengo que hacer cuentas en metros cuadrados
de construcción y que de preferencia sólo construya en un nivel…
¿Dónde quedará
mejor construir mi
casita dentro del
lote?...mmm, lo
voy a consultar
con mi familia y
con los (as)
compañeros (as)
de la COLRED.
Y si no me alcanza
para hacerlo todo
junto… ¿será que me
queda bien si lo hago
por partes?...
NO CONSTRUYA MÁS DE
UN NIVEL PORQUE EL SUELO DE LA
COMUNIDAD NO ES MUY ESTABLE
Y SI NO AGUANTA CON EL PESO DE
LA CASA PUEDE SUFRIR UN
DESASTRE.
ES IMPORTANTE CONSTRUIR
LA CASA ALEJADA DE LOS PELIGROS
QUE ENCUENTRE DENTRO DE SU TERRENO,
COMO CORTES DE TALUD, ORILLA
DE BARRANCO, QUEBRADAS O
BAJADAS DE AGUA DE LLUVIA
1
Preparo el Terreno
10
Primero tengo
que limpiar mi
terreno.
3
2
Cuando ya lo tenga bien
limpio voy a dejarlo
planito para empezar los
trazos.
4
Después empieza el proceso de
hechura de las zanjas.
CUANDO YA TENGA DECIDIDA EL
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN, LOS
MATERIALES Y EL DISEÑO DE SU
CASA, YA PUEDE EMPEZAR A
CONSTRUIR…. AUNQUE SEA UN
POCO MÁS TARDADO ES MEJOR
HACERLO ASÍ PORQUE SERÁ MAS
SEGURO.
Tengo que ver que quede sin
raíces de árboles, ni piedras
grandes….
11
Los Cimientos
Lo primero que vamos a construir porque es la base de la vivienda
es el cimiento. Hay dos formas de cimentación sugeridas para
estas construcciones, una es con piedra y mortero al que se le
llama cimiento ciclópeo; y la otra es con concreto y hierro,
llamado cimiento corrido con concreto armado. Antes de iniciar el zanjeo, y dependiendo del tipo de suelo,
se debe definir el tipo de materiales a utilizar, ya que eso define el tamaño de la zanja. Si es un suelo poroso
o con una pequeña capa de relleno deberá excavarse a mayor profundidad hasta encontrar suelo macizo tipo
talpetate que es un suelo duro y con mayor resistencia.
Ambos tipos de cimientación son buenos y la elección del material puede depender de la facilidad para
conseguirlos o por el precio. También es importante que el albañil conozca cómo se trabaja cada sistema.
¿piedra y mortero? o
¿hierro y concreto?....
PIEDRA Y MORTERO
Es más económico especialmente
cuando se encuentra la piedra cerca
del lugar donde vamos a construir.
MORTERO
Es la mezcla de cemento, arena y
agua, que se usa para pegar piedra,
block o ladrillo.
¿Qué tipo de cimentación me
convendrá para mi casa?
HIERRO Y CONCRETO O
CONCRETO ARMADO
Su costo es más elevado. Alta
capacidad de carga.
CONCRETO
Mezcla de cemento, piedrín, arena y
agua, que se usa para fundiciones de
cimientos, columnas, losas, etc.
0
