MODELO6 subrogacion entre entidades a tipo fijo

MODELO GENERAL DE SUBROGACION
ENTRE ENTIDADES A TIPO FIJO
Avda. Don Bosco, 2. 18006 Granada
Teléfono 958 242400 Fax 958 242442
MODELO SEIS
Modelo general de Subrogación entre Entidades a tipo de interés fijo
En.......................... a ..............de ................................ de 2.012
COMPARECEN
(Apoderados de la Caja)
EXPONEN
I.-D (Propietario/s original/es), son propietarios en pleno dominio y por el título que más adelante se dirá, de la
siguiente finca vivienda, sita en la calle (Situación de la Finca) de GRANADA, mediante compraventa
formalizada con fecha (Fecha de Firma), autorizada por el Notario de Granada, D. (Nombre del Notario) y
número de protocolo número (Número de protocolo).
II.- Que por escritura otorgada el (Fecha de firma de la hipoteca original) ante el notario de Granada, D.
(Nombre del Notario) la Entidad (Banco, Caja... original), dio en calidad de préstamo a D. (Prestatario/s
original/es), la cantidad de (Nominal original) con el interés del (Tipo de interés original).% anual y con otras
condiciones que en dicha escritura constan, préstamo (si es subrogación de otro o de promotor, sigue lo
siguiente) en el que se subrogaron los Sres. (Nombre del Prestatario actual, si procede), al adquirir la finca
reseñada.
III.- Que en garantía de (Nominal Original) de pesetas/euros prestadas, sus intereses y un crédito supletorio,
para costas y gastos, D. (Prestatario/s original/es), constituyeron hipoteca sobre la finca referida en el expositivo
primero de la presente escritura, (si es subrogación de otro o de promotor, sigue lo siguiente) subrogándose los
Sres. (Nombre del prestatario actual, si procede), en la misma.
Quedando en consecuencia la finca hipotecada, respondiendo de un nominal de (Nominal original) más el
(Porcentaje de Costas) por ciento corresponde a costas y gastos por importe de (Importe de costas y
gastos)euros, de (Número de mensualidades para intereses) mensualidades, por importe de (Importe de
Intereses remuneratorios) euros, para asegurar cobro de intereses y de (Número de mensualidades para
intereses de demora) mensualidades, por importe de (Importe de Intereses remuneratorios)euros, para
intereses de demora, valorando lo hipotecado en (Valor de subasta) euros y quedando inscrita la hipoteca en el
Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad) con el número (Número de finca).
IV.- Que los comparecientes, en el concepto en que intervienen y de conformidad con lo dispuesto en la Ley
2/1994, de 30 de Marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, y Real Decreto Ley 2/2003,
de 25 de abril, de medidas de reforma económica , que la modifica tienen convenida la subrogación de CAJA
RURAL DE GRANADA, sociedad Cooperativa de Crédito (en adelante la Caja), en la posición de la Entidad
(Banco o Caja original), en el préstamo con garantía hipotecaria referido en el expositivo II de la presente
escritura, quedando por tanto la Entidad (Banco o Caja original), desligada de derechos y acciones que le
correspondieran como acreedor hipotecario derivados del mencionado préstamo.
Me exhiben y devuelvo copia autorizada del Acta de notificación y requerimiento a que se refiere el
párrafo tercero del artículo 2 de la Ley 2/1994, autorizada por el notario de ........................,
D./Dª............................................................, el día ...... de ................. de ........, número ............. de protocolo, en
la que NO consta se haya producido respuesta alguna con la finalidad de enervar la subrogación, y de la
que resulta que han transcurrido quince días naturales a contar de aquél en que se notificó el
requerimiento.
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V.- Que a los efectos de proceder a la referida SUBROGACION, la Caja, ha pagado a la Entidad (Banco o Caja
original), la cantidad de (Importe entregado al Banco o Caja original) pesetas/euros, correspondientes al
capital pendiente, intereses y comisión devengados no satisfechos por el préstamo con garantía hipotecaria
referido en el expositivo II.- Dicha cantidad se corresponde con la notificada por la Entidad (Banco o Caja
original), mediante certificación que se acompaña como anexo, copia de resguardo del ingreso realizado con tal
finalidad solutoria, por la Caja, de la cantidad de (Importe entregado al Banco o Caja original) pesetas/euros,
en favor de la Entidad (Banco o Caja original). En el caso de que no se haya aportado certificación, dicha
cantidad será calculada por Caja Rural de Granada al no haber sido facilitada por (Banco o Caja original) la
certificación de saldo correspondiente.
VI-. Con objeto de subrogar a la Caja, en el contrato expresado en los expositivos anteriores, los señores
comparecientes, según intervienen, convienen en obligarse según las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA.D. (Nombre del Prestatario actual) subroga a la Caja, en el préstamo con garantía hipotecaria identificado en los
precedentes expositivos, del cual resta un nominal de (Nominal actual tras la cancelación), manteniendo éste,
en consecuencia, todos los derechos y acciones que pudieran corresponder al antiguo acreedor hipotecario.
SEGUNDA.El préstamo en que se subroga mediante esta escritura la Caja, como acreedor hipotecario, devengará a partir de
la fecha de otorgamiento de la misma, y durante toda la vida del préstamo, un interés nominal fijo del (Tipo de
interés Nominal en letra) por ciento anual (Tipo de interés Nominal en número %) que se liquidará con arreglo
a las estipulaciones convenidas en la propia escritura original del préstamo.
TERCERA.- (en caso de que la subrogación conlleve modificación de plazo)
La parte deudora y acreedora pactan un nuevo plazo aplicable al préstamo de referencia acordando como
fecha de vencimiento final de dicho préstamo el día ........... de ................... de ....................... Dicho aumento
de plazo se pondrá en vigor a partir del último vencimiento desde la fecha de firma de la presente escritura, y
sobre el capital pendiente de amortizar a dicha fecha. Resultando, por tanto, una nueva cuota de amortización
compresiva de capital mas intereses.
CUARTA.Serán de cuenta del deudor todos los honorarios, gastos e impuestos y tributos (en su caso) y costas derivadas
de la presente escritura.
APODERAMIENTO.La parte deudora hipotecante APODERA a la entidad acreedora, para que por medio de cualquiera de sus
apoderados, pueda rectificar o aclarar esta escritura, en los términos que fueran necesarios para su inscripción en
el Registro de la Propiedad, y sin limitación de ningún tipo, siempre que las condiciones que resultaren de dicha
rectificación no fueren más gravosas para el deudor. Este apoderamiento quedará nulo y sin efecto alguno, una
vez inscrita la escritura en dicho Registro de la Propiedad, habida cuenta de que se otorga únicamente al efecto
de tal inscripción, escritura en dicho Registro de la Propiedad, habida cuenta de que se otorga únicamente al
efecto de tal inscripción.
TRATAMIENTO DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL.
Sus datos serán tratados de conformidad con la LO 15/1999 de Protección de Datos con la mayor
confidencialidad. Caja Rural de Granada estima obligatorio tratar los datos de carácter personal de los
intervinientes para el mejor desarrollo, cumplimiento y control del presente contrato. A estos efectos, los
intervinientes, en la calidad que actúen y en su propio nombre, resultan informados y otorgan su
consentimiento a que sus datos personales, recabados ahora, o en el futuro, derivados de las actuaciones
realizadas y de desarrollo del presente contrato así como de otros contratos, servicios o transacciones, así
como los datos a que LA CAJA tenga acceso como consecuencia de su navegación por las páginas WEB de
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Internet, de la consulta, solicitud o contratación de cualquier servicio o producto o de cualquier transacción u
operación realizadas, sean incorporados a un fichero titularidad de “CAJA RURAL de GRANADA, SCC”, en
adelante Responsable del Fichero, con la que firman el presente documento, a los fines del mantenimiento de
la relación negocial o precontractual, así como de remitirles publicidad de productos propios y de terceros del
sector financiero, asegurador, inmobiliario, telecomunicaciones, cultura, automoción, consumo, internet, viajes,
arte y ocio, u otras áreas que pueda ser de su interés, tanto por correo electrónico, teléfono, sms o envío
postal, así como para la realización de valoraciones sobre sus datos para autorizar la operación y para ajustar
las ofertas y productos a su perfil particular, garantizando siempre el derecho a conocer los criterios y
programas utilizados. Con los mismos fines se autoriza la cesión a las empresas del sector financiero y
asegurador que conforman el Grupo Caja Rural y con las que del mismo sector de actividad –financiero- se
establezcan acuerdos de colaboración que permitan remitirles productos de su interés u obtener la
refinanciación de sus posiciones. En general, sólo será necesario suministrar los datos que exija la normativa o
la operación y los de solvencia del interesado, si el producto exige su conocimiento, siendo el resto de entrega
facultativa. La no aportación de los datos personales de carácter obligatorio, implicará la no formalización del
presente contrato.
A los fines de su propia seguridad y de valoración de las operaciones, los intervinientes consienten que el
Responsable del Fichero, de acuerdo con la normativa, recabe, comunique, intercambie o solicite información a
otras entidades, Banco de España (C.I.R.B.E.), ficheros de solvencia o registros Públicos, con el fin de realizar
las valoraciones precisas que requiera la operación y verificar la información facilitada. Los datos relativos al
impago podrán ser comunicados a ficheros relativos al cumplimiento o incumplimiento de obligaciones
dinerarias en los casos legalmente previstos.
En ocasiones, algunos de los productos que nos solicita exigen la comunicación de datos a terceros (tarjetas
affinity, transferencias de dinero al exterior, renting, leasing, etc.), autorizándose tal comunicación a los fines de
cumplir la relación jurídica encomendada, así como para los fines recogidos en el párrafo primero de esta
cláusula. Asimismo, en caso de facilitarnos datos de carácter personal de otras personas (por lo general
autorizados, beneficiarios, etc.), deberá haberles informado con carácter previo, de los extremos contenidos en
esta cláusula. Rogamos nos comunique cualquier variación que pueda darse en los datos facilitados.
Las entidades de crédito y demás proveedores de servicios de pago, así como los sistemas de pago y
prestadores de servicios tecnológicos relacionados a los que se transmitan los datos para llevar a cabo la
transacción pueden estar obligados por la legislación del Estado donde operen, o por Acuerdos concluidos por
éste, a facilitar información sobre la transacción a las autoridades u organismos oficiales de otros países,
situados tanto dentro como fuera de la Unión Europea, en el marco de la lucha contra la financiación del
terrorismo y formas graves de delincuencia organizada y la prevención del blanqueo de capitales.
Para el caso de que el Interviniente entregue o ceda a LA CAJA documentos en gestión de cobro o descuento,
para su abono en la cuenta, el Interviniente autoriza a LA CAJA en que se encuentra domiciliado el pago de los
documentos cedidos para que, actuando por su cuenta e interés, requiera de pago a los obligados que resulten
por razón de dichos documentos para el caso de que éstos resultasen impagados, facultando, asimismo, a
cualquiera de las entidades anteriores para que facilite información a prestadores de servicios sobre solvencia
patrimonial y crédito, en relación a los incumplimientos relativos a los documentos cedidos. El Interviniente se
obliga a comunicar de forma inmediata y suficiente a LA CAJA el pago posterior de la deuda por el obligado,
asumiendo las responsabilidades que pudieran derivarse del incumplimiento de tal obligación, y en
consecuencia del mantenimiento inexacto de datos en los ficheros de los prestadores de servicios antes
indicados.
Igualmente los intervinientes autorizan a Caja Rural de Granada, a comunicar todos los datos de carácter
personal que figuran en este contrato y en la documentación previa a su formalización, así como los derivados
de la ejecución del mismo a la empresa destinada a realizar gestiones de recobro de cantidades pendientes de
pago, así como a cualquier otra entidad destinada a dicho fin, con la que la Caja Rural de Granada en el futuro
pudiera contratar dicha prestación de servicios.
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En todo momento, de acuerdo con la LO 15/1999, se podrán ejercitar los derechos de acceso, oposición,
cancelación y rectificación dirigiendo una comunicación a “CAJA RURAL de GRANADA, SCC, Avda. Don
Bosco, n.º 2 –CP 18006- Granada, con la referencia Protección de Datos y adjuntando copia de su Documento
Nacional de Identidad a los efectos de una correcta identificación para proteger correctamente sus datos
personales.
Entre tanto sus datos serán mantenidos cumpliendo las medidas de seguridad preceptivas, tanto durante la
vigencia de la relación negocial o precontractual, como posteriormente para mantenerle informado de los
productos y actividades de acuerdo con la finalidad consentida y, en cualquier caso, hasta que se extingan las
acciones y derechos que pudieran corresponder a las partes a consecuencia de dichas relaciones.
En caso de que los intervinientes no deseen que sus datos sean tratados puede remitir un escrito a la dirección
de contacto indicado anteriormente o marcar las siguientes casillas:
_ No consiento el empleo de mis datos por la Caja para finalidades que no guarden relación directa con el
mantenimiento, desarrollo o control de la presente relación contractual.
_ No consiento la cesión de mis datos con la anterior finalidad a terceras empresas que pertenezcan al grupo
empresarial de la Caja (Grupo Caja Rural).
Grupo Caja Rural lo forman las siguientes entidades: Banco Cooperativo Español, S.A. y sus Cajas Rurales
Accionistas, Rural Servicios Informáticos, S.C.; Docalia, S.L.; Gescooperativo,S.A., SGIIC; Rural Grupo
Asegurador, A.I.E., Rural Renting, S.A. ,Seguros Generales Rural, S.A., Rural Vida, S.A.;Entidad Gestora Rural
Pensiones, S.A.; RGA Broker Correduría de Seguros, S.A. y a las empresas con las que LA CAJA establezca
acuerdos de colaboración.
ACUERDO DE DESCALIFICACION DE LA FINCA HIPOTECADA
Estando la/s finca/s objeto de la hipoteca que en esta escritura se establece, acogida/s al régimen de Viviendas
de Protección oficial, las partes acuerdan, desde ahora su descalificación, la que se llevará a efecto mediante los
trámites administrativos correspondientes en el momento en que cualquiera de ellas lo considere oportuno o
conveniente a sus intereses. A este efecto, el/los señor/es hipotecante/s faculta/n expresamente y de forma
irrevocable a la Entidad prestataria, para que pueda llevar a efecto los trámites administrativos precisos para el fin
indicado, sin traba ni restricción alguna, sufragando, por cuenta de el/los señor/es hipotecante/s, los gastos e
impuestos necesarios.
En el supuesto en que la/s finca/s objeto de la hipoteca que en esta escritura se establece, NO estén acogida/s al
régimen de Viviendas de Protección oficial, no será de aplicación lo establecido en el párrafo anterior.
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION
Hago, verbalmente, las reservas y advertencias legales, en particular y a efectos fiscales advierto de las
siguientes obligaciones y responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y
sancionador, y de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones.
Así lo otorgan y leída por mí, a su elección esta escritura, la aprueban y firman.
Del contenido general de este instrumento público, extendido en ..... hojas de papel timbrado de uso notarial, serie
... números .........., las cinco siguientes en orden y la presente, yo, el Notario, DOY FE.
“SOLICITUD REGISTRAL.- Solicitan los señores comparecientes del señor Registrador, que practique los
asientos oportunos en los libros a su cargo, y que tras informarles yo, el Notario envío copia electrónica al
Registro de la Propiedad de ***, a través del sistema de información central del Consejo General del Notariado,
conforme al artículo 196 y 249,2 del Reglamento Notarial.
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Del citado envío, así como de la comunicación del Registro de la Propiedad, dejaré constancia en la presente
matriz mediante diligencia....
Se considera como presentante de éste título, a “Gestores Administrativos de Granada S.L.” con CIF: B18584979, cuyo domicilio para notificaciones es en Calle San Antón, 72, Edificio Real 72 bajo, Local 13 y 14,
18005-Granada, al que se apodera, con las más amplias facultades, en la tramitación de las operación/es aquí
relacionadas, y hasta la conclusión final de las mismas, entre las que se incluyen el poder solicitar la remisión
electrónica de copia simple/autorizada, en su caso, tanto a la Administración Tributaria, como al Registro
competente, apoderándole igualmente para que realice los trámites necesarios en relación con el pago de
tributos, inscripción de los documentos, según lo dispuesto en la Orden 23 de Marzo de 2007- BOJA 67- de 4
de Abril; en la Resolución de 9 de Abril de 2007-BOJA 75- de 17 de Abril y en los artículos 196 y 249.2 del
Reglamento Notarial, así como obtención copias de los mismos, o cualquier otra actuación/documentación
necesaria para el buen fin de los servicios encargados.”
Los otorgantes aceptan este contrato en todas sus partes y requieren del Sr. Notario para que, en este acto o
dentro de los tres días hábiles siguientes, expida Copia Autorizada, (a efectos de título informativo -es decir, sin
carácter ejecutivo- a favor de la entidad acreedora) y Copia Simple a favor de la parte
prestataria/acreditada/deudora, siendo todos los gastos, aranceles y tributos de cuenta de ésta parte última.
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