VERONICA DEL SOCORRO MEDINA CASAS II

LIBRO SEGUNDO
ESCRITURA NUMERO CUARENTA Y CUATRO
EN LA CIUDAD DE SALTILLO, CAPITAL DEL ESTADO DE COAHUILA
DE ZARAGOZA, siendo las (16) dieciséis horas del día de hoy (10) diez de
Febrero del año (2005) dos mil cinco YO EL LICENCIADO MAURICIO
GONZALEZ PUENTE, titular de la Notaría Pública número (62) sesenta y
dos, en ejercicio en este Distrito Judicial de Saltillo, con despacho ubicado en la
Avenida Presidente Lázaro Cárdenas número (1127) mil ciento veintisiete,
planta alta, local (5) cinco, de la zona centro de esta ciudad, HAGO
CONSTAR:
I.-CANCELACION PARCIAL DE HIPOTECA única y exclusivamente
respecto del inmueble a que se hará referencia mas adelante, que otorgan
“SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL”, SOCIEDAD NACIONAL DE
CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO representada
en este acto por METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
LIMITADO, en su carácter de ACREEDOR EN PRIMER LUGAR; y por
otra parte METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO
representada en este acto por el Licenciado ALBERTO PENICHE ABAD, y
el Licenciado FRANCISCO ARAIZA CONTRERAS en su carácter de
ACREEDOR EN SEGUNDO LUGAR.
II.- CONTRATO DE COMPRAVENTA SOBRE LA CASA
HABITACIÓN Y SOBRE EL LOTE DE TERRENO sobre el cual está
construida, y a los que se hará referencia en el capítulo respectivo, que celebran
por una parte “DESARROLLO INMOBILIARIO HABITACIONAL” S.A
DE C.V. representada por el Arquitecto ROGELIO ALBERTO GARZA
RIVERA en su carácter de Apoderado General; personalidad que acreditará en
el capítulo respectivo, y por la otra parte la C. VERÓNICA DEL SOCORRO
MEDINA CASAS a quienes se les designará como EL VENDEDOR Y LA
COMPRADORA respectivamente.
III.- CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON
INTERES Y GARANTÍA HIPOTECARIA que celebran, por una parte
METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO
representada en este acto por el Licenciado ALBERTO PENICHE ABAD y el
Licenciado FRANCISCO ARAIZA CONTRERAS a quien en lo sucesivo se
le denominará como el “INTERMEDIARIO”, en su carácter de
ACREDITANTE, y por la otra la C. VERÓNICA DEL SOCORRO
MEDINA CASAS a quien en lo sucesivo se le denominará como la
“DEUDORA”, al tenor del antecedente, las declaraciones y cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTE
PRIMERO.- “DESARROLLO INMOBILIARIO HABITACIONAL”
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, es legitimo propietario
de la casa habitación marcada con el número (274) doscientos setenta y cuatro,
de la calle Privada Alamos, del Fraccionamiento Privadas La Torre, de esta
ciudad, la cual se encuentra edificada sobre el lote de terreno marcado con el
número (23) veintitrés, de la manzana (28) veintiocho, el cual tiene una
superficie total de (105.00) ciento cinco metros cuadrados, con las siguientes
medidas y colindancias: Al Norte mide (15.00) quince metros y colinda con
lote (24) veinticuatro; al Sur mide (15.00) quince metros y colinda con lote (22)
veintidós; al Oriente mide (7.00) siete metros y colinda con Privada Alamos; y
al Poniente mide (7.00) siete metros y colinda con lote (08) ocho.
SEGUNDO.- Que mediante escritura pública número (28,279) veintiocho mil
doscientos setenta y nueve, pasada ante la fe del Licenciado Evaristo Ocañas
Méndez, Notario Público número (51) cincuenta y uno de la ciudad de
Monterrey Nuevo León, en fecha (19) diecinueve de diciembre del año (2002)
dos mil dos, e inscrito en el Registro Público de la Propiedad de Monterrey
Nuevo León, bajo la partida (72274) setenta y dos mil doscientos setenta y
cuatro, Libro (723) setecientos veintitrés, Sección (II) segunda, de fecha (12)
doce de Febrero del (2003) dos mil tres, Unidad Saltillo, “DESARROLLO
INMOBILIARIO HABITACIONAL” SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE celebró con “METROFINANCIERA” SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE SOCIEDAD FINANCIERA DE
OBJETO LIMITADO un contrato de Apertura de Crédito Simple con Interés
y Garantía Hipotecaria, donde se constituyó hipoteca especial, expresa y en
primer lugar a favor de la SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL,
SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE
DESARROLLO y en segundo lugar a favor METROFINANCIERA
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETOLIMITADO.
TERCERO.- Que en el contrato ampliamente descrito en el antecedente que
precede se señaló como objeto de garantía del mismo (59) cincuenta y nueve
lotes de terreno ubicados en el Fraccionamiento Privadas La Torre, dentro de
los cuales se encuentra el inmueble descrito y deslindado en el antecedente
primero de este instrumento, por lo que el mismo reporta el Gravamen
correspondiente.
CUARTO.- Que el inmueble se encuentra gravado, según lo acredita con el
Certificado de Libertad de Gravámenes, de fecha (21) veintiuno de Enero de
(2005) dos mil cinco que yo el Notario doy fe de tener a la vista y agrego el
apéndice con el número de esta escritura, gravamen que será cancelado
únicamente por lo que se refiere al lote de terreno descrito en el antecedente
primero de este instrumento. El cual se encuentra al corriente en el pago de sus
contribuciones prediales.
DECLARACIONES
I.- DECLARA EL “VENDEDOR” QUE:
I.1. Que el inmueble a que se hace referencia en el antecedente primero de esta
instrucción lo adquirió por escritura pública (289) doscientos ochenta y nueve,
de fecha (16) dieciséis de octubre de (2002) dos mil dos, pasada ante la fe del
Licenciado Gilberto Garza Martínez, Notario Público número (07) siete, y
debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio
bajo la partida (113819) ciento trece mil ochocientos diecinueve, libro (1139)
mil ciento treinta y nueve, sección (I) primera del Sistema de Computo, de
fecha (27) veintisiete de noviembre de (2002) dos mil dos.
I.3. Que dicho inmueble tiene un valor de $236,600.00 (DOSCIENTOS
TREINTA Y SEIS MIL SEISCEINTOS PESOS 00/100 M. N.), según avalúo
número 19002050510018224 practicada por METROFINANCIERA,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO según Registro SHF 0402677y por
conducto del Ingeniero Mario Alberto Elizalde Herrera.
I.4. El inmueble a que se hace referencia en el antecedente I del presente
contrato, se encuentra totalmente urbanizado y cuenta con los servicios de agua,
drenaje y electrificación, encontrándose al corriente en el pago del servicio de
agua potable.
I.5. Que por así convenir a sus intereses es su voluntad transmitir el
INMUEBLE descrito en el Antecedente Primero, a favor del comprador,
quienes están de acuerdo en adquirir el mismo, en los términos y condiciones
que se estipulan en el presente instrumento.
II.- DECLARA “METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
LIMITADO ” QUE:
II.1. Es una sociedad mercantil legalmente constituida conforme a las leyes de los
Estados Unidos Mexicanos, como se acredita en términos del testimonio de la
escritura pública número 31,984 treinta y un mil novecientos ochenta cuatro de
fecha nueve de Agosto de 1996 mil novecientos noventa y seis, pasada ante la fe
del Notario Público Número 105 de la ciudad de México, Distrito Federal,
licenciado Fermín Fulda Fernández, documento que se encuentra debidamente
inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de
México, Distrito Federal, bajo el folio mercantil número 214797.
II.2. Dentro de su objeto social se encuentra considerado el otorgamiento de
créditos para la adquisición de vivienda.
II.3. Esta dispuesto y tiene la capacidad necesaria, así como la disponibilidad
financiera, administrativa y operativa para apoyar el “Programa Extraordinario
de Créditos para Vivienda a los Trabajadores del Estado” (PEC), conforme a las
condicionalidades, bases y reglas de operación del citado Programa, mismo que
fue instaurado por el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado, a través de su Fondo de Vivienda “FOVISSSTE”, con
el propósito de satisfacer la demanda de vivienda por parte de sus trabajadores
derechohabientes, quienes finalmente serán los titulares últimos de los derechos de
crédito respectivos.
II.4. Comparece a la celebración de este
acto debidamente representado
por el Licenciado
ALBERTO PENICHE ABAD y el Licenciado
FRANCISCO ARAIZA CONTRERAS, como lo acreditan con el testimonio
de la escritura pública número 73790 setenta y tres mil setecientos noventa de
fecha 11 once de Diciembre del 2001 dos mil uno de San Pedro Garza García,
pasada ante la fe del Notario Público Número 129, Asociado con el Licenciado
Manuel García Cirilo, Notario Público Titular de la Notaria número 62, con el
testimonio de la escritura pública número (1092) mil noventa y dos de fecha (4)
cuatro de Diciembre del año (2003) dos mil tres, pasada ante la fe del
Licenciado Juan Manuel García García, Titular de la Notaria Pública número
(129) ciento veintinueve, con ejercicio en el Distrito del Estado de Nuevo León
y con el testimonio de la escritura pública número (4173) cuatro mil ciento
setenta y tres de fecha (17) diecisiete de Septiembre del año (2004) dos mil
cuatro, pasada ante la fe del Licenciad Juan Manuel García García, Titular de la
Notaria Pública número (129) ciento veintinueve, con ejercicio en el Distrito
del Estado de Nuevo León; manifestando bajo protesta de decir verdad que
dichas facultades no les han sido limitadas ni revocadas en forma alguna.
II.5.
Previamente
a
la
suscripción
de
este
instrumento,
“METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO” ha
verificado la ubicación del inmueble materia de la adquisición con los recursos
del crédito objeto del presente contrato y que dicho inmueble, así como la
“DEUDORA” cumplen con las condiciones establecidas en las Reglas para la
Operación de Créditos para la Vivienda a los Trabajadores Derechohabientes
del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado y
demás disposiciones aplicables.
III.- DECLARA LA “DEUDORA” QUE:
III.1. Es su intención adquirir el inmueble a que se hace referencia en el
Antecedente Primero del presente instrumento.
III.2. A la fecha de celebración del presente contrato, es derechohabiente del
“FOVISSSTE” y que presentó la documentación relativa para ser sujeto de
crédito de acuerdo con la reglamentación del propio “FOVISSSTE”.
III.3. Expresamente reconoce que el presente crédito se otorga en los términos
de la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores
del Estado y demás normatividad que rige al “FOVISSSTE”. Asimismo,
manifiesta que conoce el contenido del “Programa Extraordinario de Créditos
para Vivienda a los Trabajadores del Estado” (PEC), y acepta en consecuencia
su validez y el alcance de sus procedimientos.
III.4. Manifiesta bajo protesta de decir verdad, que no ha sido beneficiada con
algún otro crédito para vivienda por parte del “FOVISSSTE”, con anterioridad
a la celebración de este contrato.
III.5. Que no es propietaria de casa habitación.
Expuesto lo anterior, las partes otorgan las siguientes cláusulas:
III.- DECLARACIONES COMUNES QUE DERIVAN DE LA LEY DE
TRANSPARENCIA Y DE FOMENTO A LA COMPETENCIA EN EL
CREDITO GARANTIZADO:
En cumplimiento a lo dispuesto por el Articulo noveno de la Ley de
Transparencia y Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado y a las
Reglas emitidas por la Secretaria de Hacienda y Crédito Público las partes
declaran:
A)
Que no existió oferta vinculante previa a la celebración de este contrato.
B)
Que el INTERMEDIARIO ha explicado a la DEUDORA los términos
y condiciones definitivos de las cláusulas financieras, así como las comisiones
aplicables y demás penas convencionales contenidas en este contrato,
manifestando la DEUDORA que dicha explicación ha sido a su entera
satisfacción.
C)
Que el INTERMEDIARIO ha explicado a la DEUDORA la
información relativa al crédito otorgado en este instrumento, en relación a las
posibles variaciones en tasas de interés e inflación, manifestando la
DEUDORA que dicha explicación ha sido a su entera satisfacción.
D) Que la DEUDORA tiene conocimiento del contenido que deriva de la
información, advertencias y documentación relativa a la pizarra de anuncios, al
Costo Anual Total (CAT), al Costo Efectivo Remanente (CER), así como las
demás mencionadas en los artículos cuatro y cinco de la LTCG y en las
REGLAS DE LA SHCP Y BM, son para fines informativos y de comparación
exclusivamente, por lo que no forman parte de los términos y condiciones del
presente crédito y en consecuencia la información referida no es vinculante para
la formalización del mismo.
E) Que han sido notificadas por el suscrito notario, de que una copia simple de
esta escritura se encuentra a su disposición en las oficinas de la notaría a mi
cargo, la cual les será entregada después de los 15 días naturales siguientes a la
firma de este instrumento.
F) Que el INTERMEDIARIO le proporcionó a la DEUDORA un listado de
peritos valuadores, de entre los cuales escogió al que practicó el avalúo que se
relaciona en este instrumento.
Expuesto lo anterior, las partes otorgan las siguientes cláusulas:
DE LA CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA
PRIMERA.- METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
LIMITADO, por su propio derecho y en su carácter de ACREEDOR EN
SEGUNDO LUGAR, y en representación de SOCIEDAD HIPOTECARIA
FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE
BANCA DE DESARROLLO, como ACREEDOR EN PRIMER LUGAR
dan por extinguido parcialmente el Contrato de Apertura de Crédito Simple con
interés y garantía hipotecaria señalado en el antecedente segundo de este
contrato, única y exclusivamente respecto del lote de terreno descrito en el
antecedente primero el cual de acuerdo al Contrato de Apertura de Crédito
Simple con Garantía Hipotecaria descrito tiene un valor de 42,064.04 UDIS
equivalente a $ 135,421.04 (CIENTO TREINTA Y CINCO MIL
CUATROCIENTOS VEINTIUN PESOS 04/100 M.N.) por lo que dan por
cancelada la HIPOTECA que sobre el mismo recae.
SEGUNDA.- Por lo expuesto en la cláusula anterior se da por cancelada la
Hipoteca asentada en la partida (72274) setenta y dos mil doscientos setenta y
cuatro, libro (723) setecientos veintitrés, sección (II) segunda, de fecha (12)
doce de febrero de (2003) dos mil tres únicamente por lo que respecta al lote de
terreno descrito en el antecedente primero.
DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
C L AU S U L A S
PRIMERA.- DESARROLLO INMOBILIARIO HABITACIONAL
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE vende a la
COMPRADORA, quien adquiere para sí, el INMUEBLE que se ha descrito e
identificado en el antecedente primero de este instrumento con todos sus usos,
costumbres, servidumbres, accesorios y cuanto más que de hecho y por derecho
le corresponda, teniendo dicho inmueble la superficie y medidas que ahí e
mencionan a las que resultaren dentro de las colindancias que se precisan, las
cuales se dan por aquí reproducidas como si se insertasen a la letra.
SEGUNDA.- El precio que importa la compraventa del lote de terreno y de la
casa habitación es la cantidad de $232,425.02 (DOSCIENTOS TREINTA Y
DOS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS PESOS 02/100 M. N.),
la cantidad pactada, es obligación de EL COMPRADOR pagarla con el importe
del crédito que se le otorga en el contrato respectivo, en los términos del
mismo, hasta donde alcance.
TERCERA.- EL VENDEDOR por conducto de su apoderado jurídico se
obliga al saneamiento, para el caso de evicción en los términos y forma que
establezca la Ley y se garantiza por (18) dieciocho meses en el caso de
encontrarse vicios ocultos.
CUARTA.- LA COMPRADORA manifiesta que se da por recibida
jurídicamente del inmueble objeto de este Contrato de Compraventa, conforme
a las características y especificaciones técnicas de obra y construcción pactadas,
reuniendo además las condiciones de higiene y salubridad que exige la Ley,
motivo por el cual, renuncia en este acto, a cualquier derecho o acción que les
pudiere corresponder, por estos conceptos.
QUINTA.- Las partes manifiestan que en la celebración de este acto, no existen
causas de invalidez, nulidad o rescisión, renunciando en consecuencia a
cualquier derecho, acción o excepción que pudieren tener provenientes de esta
circunstancia.
SEXTA.- Los comparecientes aceptan en todas sus partes el contenido de la
presente compraventa por estar redactada en la forma y términos convenidos.
CLÁUSULAS
DE LA APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON INTERES Y
GARANTIA HIPOTECARIA
PRIMERA.- DEFINICIONES.- Para efectos del presente contrato, las partes
convienen en definir el significado de los siguientes términos:
INMUEBLE.- La casa habitación, construcciones y terreno que se describió en
el antecedente único del presente instrumento, que adquiere la DEUDORA
cuyo precio de la operación se salda con el crédito hipotecario que en este
instrumento se formaliza.
CAT.- Costo Anual Total.- El que para efectos informativos, anualiza la
totalidad de los costos directos inherentes al crédito garantizado que otorga el
INTERMEDIARIO, incluyendo los seguros que se contraten, y excluyendo
las contribuciones locales y federales, así como los costos correspondientes a
trámites y servicios prestados por terceros, de acuerdo con los componentes,
metodología de cálculo y periodicidad que el Banco de México dé a conocer
mediante publicación en el Diario Oficial de la Federación.
CER.- Costo Efectivo Remanente.- El cálculo del Costo Anual Total que
corresponde al resto de la vigencia del Crédito.
LTCG.- La Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito
Garantizado.
REGLAS DE LA SHCP Y BM.- Conjunta o Indistintamente a Las Reglas
Generales a que se refiere la Ley de Transparencia y de Fomento a la
Competencia en el Crédito Garantizado que emite la Secretaría de Hacienda y
Crédito Público y la Resolución que establece los componentes, la metodología
de cálculo y periodicidad del Costo Anual Total que emitió Banco de México,
ambas publicadas en el Diario Oficial de la Federación.
SEGUNDA.MONTO
DEL
CRÉDITO.En
este
acto
“METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO”
otorga un crédito con interés y garantía hipotecaria al “DEUDORA”, por la
cantidad de $232,425.02 (DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MIL
CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS PESOS 02/100 M. N..), en lo
sucesivo el “CRÉDITO”, que al momento de la suscripción del presente
contrato equivale a (169.00) ciento sesenta y nueve punto cero veces el salario
mínimo mensual vigente en el Distrito Federal, y que la “DEUDORA” destina
en su totalidad en este acto a cubrir la adquisición del inmueble a que se refiere
el Antecedente Primero de este instrumento, de acuerdo a las especificaciones
presentadas por la “DEUDORA” y autorizadas por el Instituto de Seguridad y
Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, a través del
“FOVISSSTE”, mismas que se anexan al presente contrato para formar parte
integrante del mismo. En tal virtud, “METROFINANCIERA, SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE
OBJETO LIMITADO” hace entrega del cheque por el importe del monto del
“CRÉDITO” directamente a la “DEUDORA”.
Derivado de lo anterior, el presente contrato constituye el recibo más eficaz que
en derecho proceda y la “DEUDORA”, al manifestar su conformidad con su
celebración y firmarlo, se da por recibido a su entera satisfacción del importe
total de la cantidad antes señalada, teniéndose, en consecuencia, totalmente
dispuesto el monto del “CRÉDITO”.
En el monto del “CRÉDITO” no se incluyen los intereses, gastos, comisiones
e impuestos que más adelante se señalan.
TERCERA.- TITULARIDAD DE LOS DERECHOS DEL CRÉDITO.- La
“DEUDORA” acepta que la persona que tenga la titularidad de los derechos
del “CRÉDITO” estará facultado para reclamar el pago del saldo insoluto en
caso de incumplimiento a cualquiera de las obligaciones que la propia
“DEUDORA” asume en términos de este contrato. Por tanto, la “DEUDORA”
acepta, desde ahora, que el titular de los derechos del “CRÉDITO” estará
procesalmente legitimado para acudir ante las instancias jurisdiccionales
competentes.
CUARTA.- ACTUALIZACIÓN.- De conformidad con lo dispuesto en el
artículo 117 de la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado, la “DEUDORA” acepta que el saldo del
“CRÉDITO” se incremente cada vez que se modifiquen los salarios mínimos,
en la misma proporción en que aumente el salario mínimo general que rija en el
Distrito Federal.
QUINTA.- INTERESES ORDINARIOS.- El “CRÉDITO” devengará
intereses quincenalmente, sobre el saldo insoluto del mismo, a la tasa del 5.00%
(cinco por ciento) anual. Los intereses se calcularán dividiendo la tasa aplicable
entre veinticuatro y multiplicando el resultado así obtenido por el saldo insoluto
del “CRÉDITO”, ajustado de conformidad con lo previsto en la cláusula
precedente. Lo anterior, con excepción del primer periodo de intereses, caso en
el cual éstos se calcularán dividiendo la tasa aplicable entre veinticuatro y la
cantidad resultante se dividirá entre quince. El producto que se obtenga se
multiplicará por el número de días efectivamente transcurridos durante el
periodo en que se devenguen y el resultado se multiplicará por el saldo insoluto
del “crédito”, ajustado de acuerdo con lo previsto en la cláusula inmediata
anterior.
Para los efectos esta cláusula, el periodo para el cómputo de los intereses sobre
el saldo insoluto del “CRÉDITO” iniciará el día en que se disponga el mismo,
es decir, en la fecha de firma del presente instrumento, y terminará el día 15
(quince) ó 30 (treinta) inmediato siguiente del mismo mes, según corresponda.
Los subsecuentes periodos de intereses iniciarán el mismo día en que termine el
periodo inmediato anterior y concluirán el día 15 (quince) o 30 (treinta)
inmediato siguiente del mismo mes, según sea el caso.
SEXTA.- INTERESES MORATORIOS.- Si la “DEUDORA” deja de cubrir
algún abono para el pago del “CRÉDITO”, hecha la salvedad de la prórroga a
que se refiere la cláusula decimosegunda del presente contrato, el titular de los
derechos del “CRÉDITO” le requerirá y la “DEUDORA” se obliga a liquidar
los pagos omitidos, más los ajustes por aumentos a los salarios mínimos e
intereses del saldo ajustado del “CRÉDITO”, así como el interés moratorio por
los abonos vencidos, igual al Costo Porcentual Promedio de Captación en
moneda nacional (CPP) dado a conocer por el Banco de México en el Diario
Oficial de la Federación, vigente en la fecha en que la “DEUDORA” incurra en
mora, o al indicador que, en sustitución de este último, sea equivalente en el
momento de su aplicación. El CPP será revisable mensualmente.
SEPTIMA.- FORMA DE PAGO.- “LA DEUDORA” se obliga a pagar el
monto del “CRÉDITO”, mediante descuentos quincenales del 30% (treinta por
ciento) del sueldo básico de “LA DEUDORA”. Al efecto, la “DEUDORA”
autoriza en forma expresa a la Entidad o Dependencia en la que presta sus
servicios a llevar a cabo dichos descuentos según orden de descuento que emita
el “FOVISSSTE”, para que éste a su vez lo entere al titular de los derechos del
“CRÉDITO” o lo aplique directamente al saldo insoluto del “CRÉDITO”.
Los descuentos serán destinados en su integridad al pago del saldo insoluto del
“CRÉDITO” hasta su total liquidación, aplicándose las cantidades
correspondientes primero a intereses y después a capital. Los descuentos a que
se refiere esta cláusula se harán efectivos a partir de la quincena siguiente de la
fecha de firma del presente contrato.
Si la “DEUDORA” desempeña dos o más empleos en dependencias o
entidades, se le descontará primero el 15% (quince por ciento) y después el
30% (treinta por ciento) sobre la totalidad de los sueldos básicos, conforme a lo
señalado en el párrafo anterior.
OCTAVA.- SALDO DE LA SUBCUENTA DEL FONDO DE LA
VIVIENDA.- En este acto la “DEUDORA” autoriza a que el importe total de
su subcuenta individual del Fondo de la Vivienda, de su cuenta individual del
Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR), sea aplicado, sólo en el caso de que la
cartera sea adquirida por el “FOVISSSTE”, como pago al saldo insoluto del
“CRÉDITO”, así como que, durante la vigencia de este contrato, las
aportaciones subsecuentes a dicha fecha, relativas al 5% (cinco por ciento)
sobre el sueldo base o básico que deposite en su favor la Dependencia o Entidad
en que preste sus servicios, sean aplicadas a reducir el saldo insoluto del
“CRÉDITO” a su cargo.
NOVENA.- PAGO POR CAJA.- La “DEUDORA” se obliga a pagar
directamente en la caja de “FOVISSSTE” ubicada en Miguel Noreña N° 28,
colonia San José Insurgentes, Delegación Benito Juárez, Distrito Federal, o por
depósito realizado en las cuentas concentradoras a favor de “FOVISSSTE” en
cualquiera de las sucursales de BBVA BANCOMER, S.A., o Banco Santander
Mexicano, S.A., cuando se presente cualquiera de las siguientes circunstancias:
A.- Si en la primera quincena, después de haberse otorgado el “CRÉDITO”, la
Dependencia o Entidad donde preste sus servicios no le ha efectuado el
descuento correspondiente, y hasta que éste le sea aplicado.
B.- Cuando se separe del sector público, salvo el caso en que la “DEUDORA”
haya solicitado la prórroga a que se hace referencia en la cláusula
decimosegunda del presente contrato.
C.- Cuando solicite una licencia sin goce de sueldo durante el tiempo que
comprenda la misma.
D.- Cuando habiéndole otorgado la prórroga a que se refiere la cláusula
decimosegunda del presente contrato, finalice ésta.
E.- Cuando tuviere pagos vencidos, independientemente de tener operando sus
descuentos en la dependencia o entidad donde presta sus servicios.
Los pagos que tenga que efectuar la "DEUDORA", en términos de esta
cláusula, deberá realizarlos los días 15 (quince) y 30 (treinta) de cada mes. En
el evento de que dichos días resulten inhábiles, el pago respectivo deberá
efectuarse el día hábil inmediato siguiente. Asimismo, las cantidades que deba
enterar la "DEUDORA", de conformidad con lo previsto en esta cláusula,
deberá ser por un monto igual al último descuento que se le haya efectuado de
acuerdo con lo establecido en la cláusula sexta de este instrumento, el cual se
irá actualizando en la misma proporción en que se incremente el salario mínimo
general que rija en el Distrito Federal. Para estos efectos, la “DEUDORA”
podrá solicitar al acreedor o titular de los derechos de crédito la información
relativa a los ajustes o incrementos de que haya sido objeto dicho salario, a fin
de calcular el monto de su pago.
DECIMA.- PAGO ANTICIPADO.- La “DEUDORA” podrá realizar en
cualquier tiempo pagos anticipados por el monto total o parcial del saldo
insoluto que reporte el “CRÉDITO” a la fecha en que se realice el pago. Todo
pago anticipado tendrá efecto a partir del mes siguiente al mes en que se
efectúe, con fecha valor del día siguiente a aquel en que se realizó. La
“DEUDORA” podrá realizar los pagos en la caja o mediante los depósitos
previstos en el primer párrafo de la cláusula inmediata anterior.
DÉCIMA PRIMERA.- PLAZO.- El plazo máximo para la liquidación del
“CRÉDITO” será de treinta años o setecientas veinte quincenas de pagos
efectivos, contados a partir de la firma del presente contrato.
Si, transcurrido el plazo de treinta años o setecientas veinte quincenas de pagos
efectivos, existiere todavía algún saldo insoluto a cargo de la “DEUDORA” y
siempre y cuando se encuentre al corriente en sus pagos, el titular de los
derechos del “CRÉDITO” liberará a la “DEUDORA” del pago de dicho
adeudo, cancelando en consecuencia la hipoteca que se tenga constituida a su
favor sobre el inmueble a que se refiere el Antecedente Unico del presente
instrumento.
DECIMO SEGUNDA.- PRÓRROGA.- Cuando la “DEUDORA” deje de
prestar sus servicios a la Dependencia o Entidad correspondiente y el
“FOVISSSTE” sea el titular de los derechos del “CRÉDITO”, a petición
expresa de la “DEUDORA”, le otorgará a partir de esa fecha una prórroga para
el pago del “CRÉDITO”, sin causar intereses. Dicha prórroga tendrá un plazo
máximo de 12 meses y terminará anticipadamente cuando la “DEUDORA”
vuelva a prestar sus servicios en alguna Dependencia o Entidad incorporada al
régimen de seguridad social que rige la Ley del Instituto de Seguridad y
Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.
Para tal efecto, la “DEUDORA” deberá dar aviso por escrito al
“FOVISSSTE”, dentro de los treinta días siguientes a la fecha en que deje de
prestar sus servicios, acompañando a la solicitud la documentación que acredite
lo anterior.
Durante el tiempo que dure la prórroga, el saldo insoluto del crédito continuará
ajustándose conforme a lo dispuesto en la cláusula tercera de este contrato.
En caso de que la “DEUDORA” no hubiere solicitado prórroga o el término de
ésta hubiere vencido, deberá dar de inmediato aviso al “FOVISSSTE” y
continuar realizando los pagos correspondientes por caja o depósito, en
términos de lo dispuesto en la cláusula novena, incisos B y D.
DECIMOTERCERA.- HIPOTECA.- En garantía del puntual pago de la
suma que importa el “CRÉDITO” y de sus accesorios, aunque éstos excedan
de tres años, así como de los gastos y costas en caso de juicio, de lo que
especialmente se tomará razón en el Registro Público de la Propiedad de esta
ciudad de Saltillo, Coahuila, la “DEUDORA de conformidad con el “PEC”,
constituye, en favor de “METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA
DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
LIMITADO”, hipoteca en primer lugar y grado, sobre el inmueble a que se
refiere el Antecedente Primero del presente contrato, con la superficie, medidas
y linderos que han quedado consignados en dicho capítulo y que se tienen aquí
por reproducidos como si a la letra se insertase en obvio de repeticiones, así
como sobre las construcciones que en el propio inmueble se lleven a cabo.
La hipoteca se extenderá a todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al
inmueble y permanecerá viva y subsistente, mientras la obligación principal y
demás prestaciones que garantiza no hayan sido totalmente cubiertas.
La “DEUDORA” se obliga a notificar a “METROFINANCIERA,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO”, o al titular de los derechos del
“CRÉDITO”, cualquier cambio en el nombre de la Calle, Número Oficial,
Número Interior, Colonia, Municipio o Delegación Política, en que se ubique el
inmueble materia de la hipoteca, en un término no mayor a cinco días hábiles a
partir de que suceda; sin que esos cambios, en caso de darse, impliquen
alteración o modificación en forma alguna de la citada garantía hipotecaria.
DECIMOCUARTA.- SEGURO DE DAÑOS.- El “FOVISSSTE” contratará,
en su favor, y a cargo de la “DEUDORA”, con cualquiera de las compañías
aseguradoras autorizadas, un seguro de daños, por el monto del “CRÉDITO” a
que se refiere la cláusula primera del presente contrato, el cual deberá mantener
vigente y actualizado durante el tiempo que esté insoluto el “CRÉDITO” o
cualquier otra cantidad que deba liquidar a la “DEUDORA” en términos del
presente contrato.
El pago de las primas respectivas se llevará a cabo mediante el descuento
quincenal que efectúe por nómina la Dependencia o Entidad en que preste sus
servicios, el cual será independiente del descuento relativo al pago del
“CRÉDITO”, pero complementario y obligatorio.
Al efecto, la “DEUDORA” faculta en este acto a “METROFINANCIERA,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO” o al titular de los derechos del
“CRÉDITO”, a contratar por su cuenta y a su nombre el seguro de daños
correspondiente, y a que se le efectúe por nómina el descuento para el pago de
las primas que se generen, en términos de lo dispuesto en el párrafo anterior.
Será obligación de la “DEUDORA” pagar las primas correspondientes
directamente en la caja de “FOVISSSTE” ubicada en Miguel Noreña N° 28,
Colonia San José Insurgentes, Delegación Benito Juárez, en el Distrito Federal,
o por depósito realizado en las cuentas concentradoras a favor de
“FOVISSSTE” en cualquiera de las sucursales de BBVA BANCOMER, S.A.,
o Banco Santander Mexicano, S.A., en los siguientes casos:
A.Si en la primera quincena, después de haberse otorgado el
“CRÉDITO”, la Dependencia o Entidad en la que labora no le ha efectuado el
descuento y hasta que éste le sea aplicado;
B.Cuando la Dependencia o Entidad en que labora le suspenda el
descuento, durante el tiempo que permanezca dicha suspensión;
C.Cuando deje de prestar sus servicios en alguna Dependencia o Entidad
incorporada al Régimen de Seguridad Social del Instituto de Seguridad y
Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, inclusive cuando haya
solicitado la prórroga a que se refiere la cláusula decimosegunda.
D.Cuando solicite una licencia sin goce de sueldo, durante el tiempo que
comprenda la misma; y
E.Cuando vuelva a trabajar en una Dependencia o Entidad incorporada al
Régimen Social del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado y no se le hayan formalizado los descuentos en la
misma.
Será obligación de la “DEUDORA” revisar anualmente el monto que por estos
conceptos deba cubrir, debiendo pagar en una sola exhibición las diferencias
que resulten con motivo del incremento en las primas.
DECIMOQUINTA.- SEGURO DE VIDA E INCAPACIDAD.- Con
fundamento en lo dispuesto por el artículo 111 de la Ley del Instituto de
Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, el “CRÉDITO”
estará cubierto por un seguro que cubrirá el saldo insoluto del mismo, para los
casos de incapacidad total permanente o muerte, previo dictamen jurídico que
emita el “FOVISSSTE” en el que declare procedente la aplicación del seguro.
Para que opere el seguro, en caso de que hubiere adeudos vencidos del
“CRÉDITO”, deberán quedar los mismos cubiertos previamente.
Cuando una institución pública de seguridad social diferente del Instituto de
Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado expida dictamen
médico en el que determine la incapacidad total permanente del “DEUDORA”,
dicho dictamen deberá ser validado por el Instituto de Seguridad y Servicios
Sociales de los Trabajadores del Estado.
DECIMOSEXTA.- PROHIBICIÓN DE CEDER LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES.- La “DEUDORA” se obliga a no ceder por ningún título,
en forma parcial ni total, a favor de cualquier otra persona física o moral, los
derechos y obligaciones que se deriven del presente contrato.
DECIMOSEPTIMA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA.- Si ocurre
cualquiera
de
los
eventos
establecidos
a
continuación,
“METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO”
podrá dar por vencido anticipadamente el plazo para el pago del “CRÉDITO”,
mediante aviso por escrito a la “DEUDORA” con 8 (ocho) días de anticipación
a la fecha en que surta efectos el vencimiento anticipado y sin necesidad de
declaración judicial previa. en este caso, la “DEUDORA” deberá pagar de
inmediato el saldo insoluto del “CRÉDITO”, junto con los intereses
devengados hasta la fecha de vencimiento anticipado y cualquier cantidad
debida conforme a este instrumento:
A.- Si la “DEUDORA” no destina la casa habitación construida en el
inmueble a que se refiere el Antecedente primero del presente instrumento para
su vivienda o dejare de habitarla durante tres meses consecutivos sin causa
justificada en cualquier tiempo de la vigencia del “CRÉDITO”.
B.- si la “DEUDORA” deja de cubrir a su vencimiento tres abonos
quincenales, hecha la salvedad de la prórroga prevista en la cláusula
decimosegunda del presente instrumento.
C.- Si la “DEUDORA” o su cónyuge, (en caso de ser casado) con anterioridad
al otorgamiento del “CRÉDITO”, han sido beneficiados con algún otro
financiamiento por parte del “FOVISSSTE”.
D.- Si el inmueble que se hipoteca lo transmitiera la “DEUDORA” sin
consentimiento previo y por escrito de la persona que sea el titular de los
derechos del “CRÉDITO”.
E.- En general, por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones
contraídas por el “DEUDORA” en el presente contrato, así como por la
actualización de alguna de las causas que conforme a la ley, harán exigibles
anticipadamente las obligaciones contraídas a plazo.
DECIMOCTAVA.- ESTADO DE CUENTA.- El INTERMEDIARIO
enviará mensualmente a la DEUDORA a su domicilio que es precisamente
donde se localiza el INMUEBLE un estado de cuenta por lo menos con diez
días de anticipación a la fecha del vencimiento de cada pago a cargo de la
DEUDORA, en el que de manera clara se indique (I) la tasa de interés, (II) el
pago neto requerido, así como (III) el saldo insoluto del crédito (IV) las primas
de seguro (V) los pagos vencidos en su caso (VI) el CAT y el CER este último
de forma semestral y siempre y cuando la DEUDORA se encuentre al
corriente, ambos serán exclusivamente para efectos informativos y de
comparación,
DECIMONOVENA.- GASTOS Y DERECHOS.- El cincuenta por ciento de
los honorarios del Notario Público ante cuya fe se eleve el presente contrato, así
como de los gastos de inscripción en el Registro Público correspondiente de la
hipoteca que en este mismo contrato se constituye, serán cubiertos por
“METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO”,
conforme al arancel y tarifa vigentes respectivos. El cincuenta por ciento
restante de los conceptos señalados y demás erogaciones que tengan que
realizarse con motivo del presente contrato de apertura de crédito con garantía
hipotecaria serán a cargo de la “DEUDORA”.
CLÁUSULAS GENERALES DEL CONTRATO DE APERTURA DE
CREDITO SIMPLE CON INTERES Y GARANTIA HIPOTECARIA
CLAUSULAS NO FINANCIERAS
PRIMERA.- DOMICILIOS.- Para oír y recibir todo tipo de notificaciones, las
partes, respecto de todos los actos jurídicos que se contienen en este
instrumento designan para los efectos legales correspondientes, los siguientes
domicilios:
EL INTERMEDIARIO.- Padre Mier N° 444 Pte., Centro de la ciudad de
Monterrey, Nuevo León.
LA DEUDORA.- El INMUEBLE objeto de la hipoteca.
FOVISSSTE.- Miguel Noreña N° 28, colonia San José Insurgentes,
Delegación Benito Juárez, Distrito Federal
Mientras la DEUDORA no notifique por escrito un cambio de domicilio con
por lo menos 15 (quince) días naturales, los avisos, notificaciones y demás
diligencias judiciales y extrajudiciales que se hagan en los domicilios indicados,
surtirán plenamente sus efectos.
SEGUNDA- TITULOS DE LAS CLAUSULAS.- Los títulos de las cláusulas
que aparecen en el presente instrumento, se han puesto con el exclusivo
propósito de facilitar su lectura, por lo tanto, no definen ni limitan el contenido
de las mismas. Para efectos de interpretación de cada cláusula, las partes
deberán atenerse exclusivamente a su contenido, y de ninguna manera a su
título.
TERCERA.- INTERPRETACIÓN Y JURISDICCIÓN.- Para la interpretación,
ejecución y cumplimiento de este contrato, así como para la decisión sobre
cualquier controversia que llegare a suscitarse con motivo del mismo, las partes
se someten, con renuncia expresa del fuero que les corresponda o llegare a
corresponderles por cualquier razón, a las leyes y a los tribunales competentes
de la Ciudad de México, Distrito Federal, Monterrey, Nuevo León y Saltillo,
Coahuila.
CUARTA.- MANIFESTACIÓN DE LA VOLUNTAD.- Las partes manifiestan
que en la celebración del presente instrumento, no existe error, dolo, mala fe,
violencia, ni lesión y que lo otorgan con plena capacidad legal.
PERSONALIDAD
I.- El Licenciado ALBERTO PENICHE ABAD Y EL LIC. FRANCISCO
ARAIZA CONTRERAS manifiestan bajo protesta de decir verdad, que la
designación de que fueran objeto y las facultades que les confirieran, no les han
sido revocadas ni restringidas por sus respectivas representadas y la justifican
con la siguiente documentación:
A).- Con el primer Testimonio de la escritura pública número (1092) mil
noventa y dos de fecha (4) cuatro de Diciembre del año (2003) dos mil tres,
pasada ante la fe del Licenciado Juan Manuel García García, Titular de la
Notaria Pública número (129) ciento veintinueve, con ejercicio en San Pedro
con ejercicio en el Distrito del Estado de Nuevo León, mismo que contiene
Mandato General y del cual es del tenor literal siguiente:.... Ante mi Licenciado
JUAN MANUEL GARCIA GARCIA, Notario Público Titular de la Notaria
Pública Número 129 (ciento veintinueve.... compareció el señor Licenciado
JOSE ARMANDO GUZMÁN GONZALEZ, en su carácter de Director General
y Apoderado Jurídico General de la sociedad “METROFINANCIERA”,
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO y Dijo:.- Que con tal carácter ocurre
a otorgar y conferir MANDATO GENERAL, conteniendo PODER GENERAL
PARA PLEITOS Y COBRANZAS, PODER GENERAL PARA ACTOS DE
ADMINISTRACIÓN, PODER GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO Y
PODER GENERAL CAMBIARIO SIN FACULTADES DE DELEGACIÓN Y
SUBSTITUCIÓN, a favor de los señores ALBERTO PENICHE ABAD....
GLORIA AURORA GARZA QUINTANILLA, MARIA MAGDALENA
GALVEZ ROJAS..... lo cual hace constar el compareciente al tenor de las
siguientes:- CLAUSULAS.- PRIMERA:- El señor Licenciado JOSE
ARMANDO GUZMÁN GONZALEZ, en su carácter de Director General y
Apoderado Jurídico General de la Sociedad METROFINANCIERA,
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, en este acto y por medio del presente
instrumento designa a los señores ALBERTO PENICHE ABAD.. GLORIA
AURORA GARZA QUINTANILLA, MARIA MAGDALENA GALVEZ
ROJAS.......... Representantes Legales y apoderados Jurídicos Generales de la
Sociedad, y se les otorga y confiere en su favor MANDATO GENERAL,
conteniendo los siguientes PODERES y Facultades:- A).- PODER GENERAL
AMPLISIMO PARA PLEITOS Y COBRANZAS para representar en forma
individual a la Sociedad Poderdante, con todas las facultades generales y
especiales que requieran cláusula especial conforme a la Ley, sin limitación
alguna, en los términos más amplios de los Artículos (2554).... primer párrafo
(2587) ... del Código Civil Federal.... En consecuencia LOS APODERADOS
JURÍDICOS GENERALES Y REPRESENTANTES LEGALES señores
ALBERTO PENICHE ABAD... GLORI AURORA GARZA QUINTANILLA,
MARIA MAGDALENA GALVEZ ROJAS..... quedan facultados para
representar a la Sociedad Poderdante, ante personas físicas y morales y ante
toda clase de autoridades de cualquier fuero, sean Judiciales .. Administrativas
o del Trabajo, tanto en el orden Federal como local, en toda la extensión de la
República Mexicana y en el Extranjero, en juicio o fuera de el.......... B_.PODER GENERAL PARA ADMINISTRAR los negocios y bienes de la
Sociedad, que deberán ejercer en forma conjunta por cualquiera de los dos
Apoderados designados por la Sociedad Poderdante ............. C).- PODER
PARA EJERCER ACTOS DE DOMINIO, que deberán ejercer en forma
conjunta por cualesquiera dos de los Apoderados designados por la Sociedad
Poderdante, tan amplio como en derecho deba corresponder, en los términos del
tercer párrafo del Artículo (2554)... para la celebración de contratos de apertura
de crédito con recursos de METROFINANCIERA y/o con cualquiera otra clase
de Institución Financiera o de Crédito, Nacional o Extranjera, Pública o
Privada, o Fondo de Fomento debidamente instituido ante la Secretaria de
Hacienda y Crédito Público a través del Banco de México que sean necesarios
para continuar la operación de la Sociedad, cancelaciones de Hipoteca relativas
a los citados otorgamientos de créditos siempre y cuando cuenten con la
autorización por escrito del Lic. José Armando Guzmán González quedando en
consecuencia los señores ALBERTO PENICHE ABAD...... GLORIA
AURORA GARZA QUINTANILLA, MARIA MAGDALENA GALVEZ
ROJAS....... autorizados con amplias facultades tanto en lo relativo a la
disposición de bienes muebles e inmuebles, así como a sus derechos reales y
personales, incluyendo las facultades para hacer toda clase de gestiones a fin de
defenderlos.... D).- PODER GENERL CAMBIARIO para ejercerse en forma
conjunta por cualquiera dos de los Apoderados designados por la Sociedad
Poderdante, tan amplio como en derecho sea necesario para emitir, aceptar,
girar, librar, endosar, avalar, certificar, descontar, efectuar y realizar en
cualquier forma de suscripción títulos y operaciones de crédito, títulos valor con
o sin garantía o instrumentos de pago así como todo tipo de convenios,
contratos, negocios, actos jurídicos y operaciones relacionados directa o
indirectamente con los mismos.......... SEGUNDA.- El señor Licenciado JOSE
ARMANDO GUZMÁN GONZALEZ en su carácter de Apoderado Jurídico
General de la Sociedad METROFINANCIERA SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO
obliga a su representada a estar y pasar por todo lo que los Representantes
Legales y Apoderados Jurídicos Generales señores ALBERTO PENICHE
ABAD...... GLORIA AURORA GARZA QUINTANILLA, MARIA
MAGDALENA GALVEZ ROJAS....... hagan y ejecuten en el legítimo
desempeño del MANDATO GENERAL otorgando y confiriendo en su favor
mediante el presente instrumento.
B).- Con el primer Testimonio de la escritura pública número (4173) cuatro mil
ciento setenta y tres de fecha (17) diecisiete de Septiembre del año (2004) dos
mil cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Juan Manuel García García, Titular
de la Notaria Pública número (129) ciento veintinueve, con ejercicio en San
Pedro con ejercicio en el Distrito del Estado de Nuevo León, mismo que
contiene Mandato General y del cual es del tenor literal siguiente:.... Ante mi
Licenciado JUAN MANUEL GARCIA GARCIA, Notario Público Titular de la
Notaria Pública Número 129 (ciento veintinueve.... compareció el señor
Licenciado JOSE ARMANDO GUZMÁN GONZALEZ, en su carácter de
Director General y Apoderado Jurídico General de la sociedad
“METROFINANCIERA”,
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO y Dijo:.Que con tal carácter ocurre a otorgar y conferir MANDATO GENERAL,
conteniendo PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, PODER
GENERAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN, PODER GENERAL
PARA ACTOS DE DOMINIO Y PODER GENERAL CAMBIARIO SIN
FACULTADES DE DELEGACIÓN Y SUBSTITUCIÓN, a favor de los
señores FRANCISCO ARAIZA CONTRERAS Y LUIS ALFONSO FAUDOA
HERNÁNDEZ lo cual hace constar el compareciente al tenor de las siguientes:CLAUSULAS.- PRIMERA:- El señor Licenciado JOSE ARMANDO
GUZMÁN GONZALEZ, en su carácter de Director General y Apoderado
Jurídico General de la Sociedad METROFINANCIERA, SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE
OBJETO LIMITADO, en este acto y por medio del presente instrumento
designa a los señores FRANCISCO ARAIZA CONTRERAS Y LUIS
ALFONSO FAUDOA HERNÁNDEZ Representantes Legales y apoderados
Jurídicos Generales de la Sociedad, y se les otorga y confiere en su favor
MANDATO GENERAL, conteniendo los siguientes PODERES y Facultades:A).- PODER GENERAL AMPLISIMO PARA PLEITOS Y COBRANZAS
para representar en forma individual a la Sociedad Poderdante, con todas las
facultades generales y especiales que requieran cláusula especial conforme a la
Ley, sin limitación alguna, en los términos más amplios de los Artículos
(2554).... primer párrafo (2587) ... del Código Civil Federal.... En consecuencia
LOS APODERADOS JURÍDICOS GENERALES Y REPRESENTANTES
LEGALES señores FRANCISCO ARAIZA CONTRERAS Y LUIS ALFONSO
FAUDOA HERNÁNDEZ quedan facultados para representar a la Sociedad
Poderdante, ante personas físicas y morales y ante toda clase de autoridades de
cualquier fuero, sean Judiciales .. Administrativas o del Trabajo, tanto en el
orden Federal como local, en toda la extensión de la República Mexicana y en
el Extranjero, en juicio o fuera de el.......... B_.- PODER GENERAL PARA
ADMINISTRAR los negocios y bienes de la Sociedad, que deberán ejercer en
forma conjunta por cualquiera de los dos Apoderados designados por la
Sociedad Poderdante ............. C).- PODER PARA EJERCER ACTOS DE
DOMINIO, que deberán ejercer en forma conjunta por cualesquiera dos de los
Apoderados designados por la Sociedad Poderdante, tan amplio como en
derecho deba corresponder, en los términos del tercer párrafo del Artículo
(2554)... para la celebración de contratos de apertura de crédito con recursos de
METROFINANCIERA y/o con cualquiera otra clase de Institución Financiera
o de Crédito, Nacional o Extranjera, Pública o Privada, o Fondo de Fomento
debidamente instituido ante la Secretaria de Hacienda y Crédito Público a
través del Banco de México que sean necesarios para continuar la operación de
la Sociedad, cancelaciones de Hipoteca relativas a los citados otorgamientos de
créditos siempre y cuando cuenten con la autorización por escrito del Lic. José
Armando Guzmán González quedando
en consecuencia los señores
FRANCISCO ARAIZA CONTRERAS Y LUIS ALFONSO FAUDOA
HERNÁNDEZ....... autorizados con amplias facultades tanto en lo relativo a la
disposición de bienes muebles e inmuebles, así como a sus derechos reales y
personales, incluyendo las facultades para hacer toda clase de gestiones a fin de
defenderlos.... D).- PODER GENERL CAMBIARIO para ejercerse en forma
conjunta por cualquiera dos de los Apoderados designados por la Sociedad
Poderdante, tan amplio como en derecho sea necesario para emitir, aceptar,
girar, librar, endosar, avalar, certificar, descontar, efectuar y realizar en
cualquier forma de suscripción títulos y operaciones de crédito, títulos valor con
o sin garantía o instrumentos de pago así como todo tipo de convenios,
contratos, negocios, actos jurídicos y operaciones relacionados directa o
indirectamente con los mismos.......... SEGUNDA.- El señor Licenciado JOSE
ARMANDO GUZMÁN GONZALEZ en su carácter de Apoderado Jurídico
General de la Sociedad METROFINANCIERA SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO
obliga a su representada a estar y pasar por todo lo que los Representantes
Legales y Apoderados Jurídicos Generales señores FRANCISCO ARAIZA
CONTRERAS Y LUIS ALFONSO FAUDOA HERNÁNDEZ hagan y ejecuten
en el legítimo desempeño del MANDATO GENERAL otorgando y confiriendo
en su favor mediante el presente instrumento.
EXISTENCIA
Y
SUBSISTENCIA
DE
LA
SOCIEDAD:
METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO.
A).- Con el Primer Testimonio de la escritura pública número 31,984 treinta y
un mil novecientos ochenta y cuatro, de fecha 9 nueve de Agosto de 1996 mil
novecientos noventa y seis, otorgada ante la fe del Licenciado Fermín Fulda
Fernández, Notario Público, Titular de la Notaría Pública Número 105 ciento
cinco, con ejercicio en la ciudad de México, Distrito Federal, relativa a la
Constitución de dicha Sociedad, lo cual se llevó a cabo previo Permiso
expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores y Autorización de la
Secretaría de Hacienda y Crédito Público Número 102-E-367-DGBM-III-C633, con fecha 8 ocho de Junio de 1994 mil novecientos noventa y cuatro, así
como en la publicación en el Diario Oficial de la Federación de fecha 13 trece
de Junio de 1994 mil novecientos noventa y cuatro, en la cual se publicó la
resolución emitida por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, para la
Constitución y Operación de la Sociedad Financiera de Objeto Limitado,
habiéndose inscrito el testimonio de referencia bajo el folio Mercantil Número
214797 doscientos catorce mil setecientos noventa y siete, de fecha 23
veintitrés de Septiembre de 1996 mil novecientos noventa y seis, en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México, Distrito
Federal y bajo el Número 2228 dos mil doscientos veintiocho, Volumen 428
cuatrocientos veintiocho, Libro Número 3 Tres, Segundo Auxiliar, Escrituras de
Sociedades Mercantiles, Sección de Comercio, con fecha 31 treinta y uno de
Octubre de 1996 mil novecientos noventa y seis, en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio en la ciudad de Monterrey, Nuevo León.
B).- Con el Primer Testimonio de la escritura pública número 31,988 treinta y
un mil novecientos ochenta y ocho, de fecha 14 catorce de Agosto de 1996 mil
novecientos noventa y seis, otorgada ante la fe del Licenciado Fermín Fulda
Fernández, Notario Público, Titular de la Notaría Pública Número 105 ciento
cinco, con ejercicio en la ciudad de México, Distrito Federal, relativa entre otro,
a la protocolización de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas,
celebrada el día 14 catorce de agosto de 1996 mil novecientos noventa y seis en
la cual se acordó el Aumento de Capital Social en la parte mínima fija; la
modificación al Objeto Social y cambio de Domicilio y como consecuencia de
lo anterior la modificación de los Artículos Segundo, Tercero, Cuarto y
Séptimo de los Estatutos Sociales, la cual se encuentra registrada bajo el Folio
Mercantil 214797 dos cientos catorce mil setecientos noventa y siete de fecha
23 veintitrés de Septiembre de 1996 mil novecientos noventa y seis en el
Registro Público citado de México, Distrito Federal, y bajo el número 6381 seis
mil trescientos ochenta y uno, Volumen 203-128 doscientos tres, ciento
veintiocho, Libro Número 4 cuatro, Tercer Auxiliar Actos y Contratos
Diversos, Sección de Comercio, con fecha 31 treinta y uno de Octubre de 1996
mil novecientos noventa y seis, en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio citado en la ciudad de Monterrey, Nuevo León.
C).- Con el Primer Testimonio de la escritura pública número 58,301 cincuenta
y ocho mil trescientos uno, de fecha 25 veinticinco de Junio de 1997 mil
novecientos noventa y siete, otorgada ante la fé del Licenciado Juan Manuel
García García, Notario Público titular de la Notaría Pública número 129 ciento
veintinueve, Asociado con el Licenciado Manuel García Cirilo, Titular de la
Notaría Pública Número 62, con ejercicio ambos en el Primer Distrito, la cual
se encuentra registrada bajo el número 5004 cinco mil cuatro, Folio sin número,
Volumen 205-104 doscientos cinco guión ciento cuatro, Libro Número 4,
Tercer Auxiliar, Actos y Contratos Diversos, Sección de Comercio, con fecha 4
cuatro de Septiembre de 1997 mil novecientos noventa y siete, en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio citado en la ciudad de Monterrey,
Nuevo León, relativa a la protocolización de Asamblea General Extraordinaria
de Accionistas, celebrada el día 13 trece de Diciembre de 1996 mil novecientos
noventa y seis en la cual se acordó reformar los Artículos Séptimo, Duodécimo,
Décimo Tercero, Décimo Cuarto; Décimo Quinto, Décimo Séptimo, Décimo
Noveno, Vigésimo Quinto, Vigésimo Quinto, Vigésimo Noveno, Trigésimo
Primero y Trigésimo Segundo de los Estatutos Sociales.
D).- Con el primer testimonio de la escritura pública número 62,989 sesenta y
dos mil novecientos ochenta y nueve, de fecha 07 siete de Octubre de 1998 mil
novecientos noventa y ocho, otorgada ante la fé del Licenciado Juan Manuel
García García, Notario Público titular de la Notaría Pública número 129 ciento
veintinueve, Asociado con el Licenciado Manuel García Cirilo, Titular de la
Notaría Pública Número 62, con ejercicio ambos en el Primer Distrito, la cual
se encuentra registrada bajo el número 8786 ocho mil setecientos ochenta y
seis, Folio -; Volumen 207-178 doscientos siete guión ciento setenta y ocho,
Libro Número 4 cuatro, Tercer Auxiliar – Actos y Contratos Diversos, Sección
de Comercio, de fecha 18 dieciocho de Diciembre de 1998 mil novecientos
noventa y ocho, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de
México, Distrito Federal, relativa a la Protocolización de acta de Asamblea
General Ordinaria de accionistas de fecha 18 dieciocho de Mayo de 1998,
celebrada en el domicilio social de la Sociedad, la cual contiene entre otros, el
cambio de denominación de IMPULSA, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
LIMITADO a METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
LIMITADO, reformando en consecuencia el Artículo Primero de los Estatutos
Sociales, la cual en lo conducente dice como sigue: “IMPULSA, S.A DE C.V..SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO.- ASAMBLEA
GENERAL EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS.- EN LA CIUDAD DE
MONTERREY, ESTADO DE NUEVO LEON, ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS y siento las 16:00 (dieciséis) horas del día 18 (dieciocho) de
Mayo de 1998, ... los accionistas de IMPULSA, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
LIMITADO... ... con base en la anterior certificación hecha por los
Escrutadores, el Presidente declaró legalmente instalada la Asamblea de
acuerdo a lo establecido en el Artículo 189 y demás relativos de la Ley ...
...ORDEN DEL DIA. ... ... I.- PRESENTACIÓN, DELIBERACIÓN Y, EN SU
CASO, APROBACIÓN DE UNA PROPUESTA PARA MOFIFICAR LA
DENOMINACIÓN SOCIAL, REFORMANDO EN SU CASO EL ARTICULO
PRIMERO DE LOS ESTATUTOS SOCIALES.- ... PRIMER PUNTO.- Con
relación al Primer Punto de la Orden del Día, el Presidente de la Asamblea hizo
una amplia exposición sobre la justificación y finalidades de un proyecto para
modificar la denominación social, por lo que considera conveniente el cambio
de denominación de IMPULSA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO a
METROFINANCIERA, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, reformando en
consecuencia el Artículo Primero de los Estatutos Sociales....”
E).- Con el Primer Testimonio de la escritura pública número 64,526 sesenta y
cuatro mil quinientos veintiséis, de fecha 04 cuatro de Marzo de 1999 mil
novecientos noventa y nueve, otorgada ante la fe del del Licenciado Juan
Manuel García García, Notario Público titular de la Notaría Pública número 129
ciento veintinueve, Asociado con el Licenciado Manuel García Cirilo, Titular
de la Notaría Pública Número 62, con ejercicio ambos en el Primer Distrito, la
cual se encuentra registrada bajo el número 5,510 cinco mil quinientos diez,
Volumen 209-111 doscientos nueve guión ciento once, Libro Número 4 Cuatro,
Tercer Auxiliar, Actos y Contratos Diversos, Sección de Comercio, con fecha
02 dos de Agosto de 1999 mil novecientos noventa y nueve, relativa a la
protocolización de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas, celebrada
el día 25 veinticinco de Febrero de 1999 mil novecientos noventa y nueve, en la
cual se acordó aumentar el Capital Social de la Sociedad en su parte mínima fija
y reformar el Artículo Séptimo, y la Cláusula Segunda de sus Estatutos
Sociales.
De los documentos antes mencionado, los cuales Yo el Notario doy fe de tener
a la vista, transcribo en lo conducente lo siguiente: “... ... CLAUSULAS.PRIMERA.- Los Accionistas fundadores adoptan los siguientes:
ESTATUTOS.- CAPITULO PRIMERO.- DENOMINACION, OBJETO,
DOMICILIO, DURACION Y NACIONALIDAD.- ARTICULO PRIMERO.Denominación.- La Sociedad se denominará “METROFINANCIERA”, Esta
denominación irá seguida de las palabras “Sociedad Anónima de Capital
Variable” o de su abreviatura “S.A. de C.V.”, con la mención de ser “Sociedad
Financiera de Objeto Limitado”.- ARTICULO SEGUNDO.- Objeto social.- La
sociedad tendrá por objeto la captación de recursos provenientes de la
colocación de Instrumentos previamente calificados por una Institución
Calificadora de valores, inscritos en el Registro Nacional de Valores e
Intermediarios, para su posterior colocación en el Mercado de Valores a través
de Intermediarios inscritos en la Sección de Intermediarios de dicho Registro y
mediante la obtención de crédito de entidades financieras del país y del
extranjero en los términos de las disposiciones legales aplicables, así como
otorgar créditos al sector Inmobiliario.- ARTICULO TERCERO.- Desarrollo
del Objeto.- Para cumplir su objeto social, la sociedad podrá: I.- Captar recursos
provenientes de la colocación de Instrumentos previamente calificados por una
Institución Calificadora de Valores, inscritos en el Registro de Valores e
Intermediarios, para su posterior colocación en el Mercado de Valores, a través
de Intermediarios inscritos en la Sección de Intermediarios de dicho Registro.II.- Obtener créditos de entidades financieras del país y del extranjero en los
términos de las disposiciones legales aplicables.- III.- Invertir sus recursos
líquidos en instrumentos de captación de entidades financieras, así como en
instrumentos de deuda de fácil realización, ya sea en Moneda Nacional o
Moneda Extranjera.- IV.- Otorgar créditos a personas físicas o morales para la
adquisición, construcción, remodelación o reparación de inmuebles destinados a
la vivienda, al uso comercial, bodegas, naves, industriales, clubes, escuelas,
oficinas, hoteles, estacionamientos, terrenos y/o su urbanización, así como el
pago de pasivos derivados de lo anterior.- V.- Otorgar créditos a personas
físicas o morales que se dediquen a la planeación, diseño y construcción,
relacionados con el sector inmobiliario.- VI.- Realizar avalúos, inspecciones y
avances de la construcción, remodelación o ampliación de inmuebles, previa
autorización de las autoridades competentes.- VII.- Actuar como perito
inmobiliario tanto dentro del país como en el extranjero, previa autorización de
las Autoridades competentes.- VIII.- Suscribir, emitir, girar, aceptar, endosar,
ceder, protestar y avalar títulos de crédito, derechos, contratos o cualquier otro
tipo de instrumento, así como negociar con los mismos que sean necesarios,
para el cumplimiento de su objeto... ... ARTICULO CUARTO.- Domicilio.- El
domicilio social de la sociedad será la CIUDAD DE MONTERREY, ESTADO
DE NUEVO LEON, pudiendo establecer oficinas en cualquier otro lugar de la
República Mexicana o en el extranjero y señalar domicilios convencionales, sin
que por ello se entienda cambiado su domicilio social.- ARTICULO QUINTO.Duración.- La duración de la sociedad será indefinida.- ARTICULO SEXTO.Nacionalidad.- La sociedad es mexicana.- Los socios extranjeros quedan
obligados formalmente con la Secretaría de Relaciones Exteriores a
considerarse como nacionales respecto a las acciones que adquieran... ...
ARTICULO DECIMO QUINTO.- La administración y representación de la
sociedad estará a cargo de un Consejo de Administración integrado por el
número de miembros que determine la Asamblea General de Accionistas que
apruebe su designación, ... ... ARTICULO VIGESIMO PRIMERO.- El Consejo
de Administración tendrá la representación legal de la sociedad y estará
investido de las siguientes facultades: 1.- PODER PARA PLEITOS Y
COBRANZAS ..., Poder para actos de Administración y de dominio... 3.- Poder
para suscribir toda clase de títulos de crédito... 4.- Poder para abrir y cancelar
cuentas bancarias a nombre de la sociedad... 6.- Poder para conferir poderes
generales o especiales... 7.- Poder para convocar a Asambleas ordinarias y
extraordinarias, o especiales de accionista... ARTICULO VIGESIMO
TERCERO.- Asambleas Generales.- La asamblea general de accionistas es el
órgano supremo de la sociedad. ... “.-----II).- El C. ROGELIO ALBERTO GARZA RIVERA acredita su
personalidad y la legal existencia de su representada con los siguientes
documentos:
A).- Instrumento publico numero (4779) cuatro mil setecientos setenta y nueve,
Volumen (XVIII) décimo octavo, Libro (9) nueve, Foja (91) noventa y uno, de
fecha (09) nueve de julio de (1993) mil novecientos noventa y tres, pasada ante
la Fe de la Licenciada Enrique J. Kuri Gallardo, Titular de la Notaria Publica
(84) ochenta y cuatro de la ciudad de Monterrey, Nuevo, León, e inscrita en el
Registro Publico de la Propiedad y del Comercio bajo el numero 2284, Folio
245, Volumen 405 de fecha 15 de Noviembre de 1993 de la ciudad de
Monterrey, Nuevo León. La cual en su parte conducente es del tenor literal
siguiente:-“”CLAUSULAS.-PRIMERA.-los comparecientes en este acto y por
medio de esta Escritura, constituyen una Sociedad Anónima de Capital Variable
con arreglo a las leyes mexicanas vigentes.-TERCERA.-La sociedad que se
constituye
se
denominará
“DESARROLLO
INMOBILIARIO
HABITACIONAL”, debiendo ser seguida esta denominación de las palabras
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, o de las iniciales S. A. de
C. V..-ESTATUTOS.- DENOMINACIÓN, DOMICILIO, OBJETO,
DURACIÓN, NACIONALIDAD Y CLAUSULA DE EXCLUSIÓN DE
EXTRANJEROS.- ARTICULO SEGUNDO.- El domicilio de la Sociedad será
en MONTERREY, NUEVO LEON, sin embargo podrá establecer agencias o
sucursales en cualquier parte de la Republica o en el Extranjero y someterse a
los domicilios convencionales en los contratos que celebre. Los accionistas
quedan sometidos en cuanto a sus relaciones con la Sociedad, a la Jurisdicción
de los Tribunales y Autoridades del domicilio de la Sociedad, con renuncia
expresa del fuero de sus respectivos domicilios personales.-ARTICULO
TERCERO.- El objetivo de la Sociedad será: - a).- Proyectos, Construcciones y
supervisión de todo tipo de edificaciones, b) construcción de todo tipo de obra
civil, g).- La realización por cuenta propia o de terceros la construcción directa
o a través de contratistas de urbanización, fraccionamientos y de casas
habitación.- ARTICULO CUARTO.- La duración de la sociedad seta de 99
años y empezara a contarse de otorgamiento de esta escritura.-CAPITULO
QUINTO.-La nacionalidad de la sociedad será Mexicana.. ...........”
B).- Escritura publica numero (10759) diez mil setecientos cincuenta y nueve,
Volumen XLIII, Libro (09) noveno, Foja (284) doscientos ochenta y cuatro, de
fecha (04) cuatro de Junio del (1999) mil novecientos noventa y nueve, de la
ciudad de Monterrey, Nuevo León, pasada ante la Fe del Licenciado Enrique J.
Kuri Gallardo, Titular de la Notaria Publica (84) ochenta y cuatro, inscrita en el
Registro Publico de la Propiedad, bajo el número 2002, Vol. 209-81 de fecha 09
de Junio de 1999, Monterrey Nuevo León, el la cual contiene PODER
GENERAL PARA PLEITOS Y CONBRANZAS, ACTOS DE
ADMINISTRACIÓN, PARA ACTOS DE DOMINIO, PARA ACTOS
CAMBIARIOS Y PARA REPRESENTACIÓN LABORA,
que otorga
DESARROLLO INMOBILIARIO HABITACIONAL, S. A. DE C. V. a favor
del señor ARQUITECTO ROGELIO ALBERTO GARZA RIVERA.- La cual
en su parte conducente es del tenor literal siguiente.....-CLAUSULAS.PRIMERA.- Por medio del presente instrumento el señor ARQUITECTO
HORACIO GONZALEZ ELIZONDO, en su carácter de Apoderado General de
la Sociedad denominada DESARROLLO INMOBILIARIO HABITACIONAL,
S. A. DE C. V., otorga y confiere a favor del señor ARQUITECTO ROGELIO
ALBERTO GARZA RIVERA los siguientes Mandatos, con facilidades de
sustitución .-C).-PODER GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO, en los
términos del tercer y cuarto párrafos del Articulo (2554) dos mil quinientos
cincuenta y cuatro, del Código Civil para el Distrito Federal en Materia Común,
y para toda la Republica en Materia Federal, sus correlativos y concordantes
tercer y cuarto párrafos del articulo (2448) dos mil cuatrocientos cuarenta y
ocho del Código Civil para el Estado de Nuevo León, así como sus correlativos
y concordantes de los Códigos Civiles de los demás Estados de la Republica
Mexicana.....”
GENERALES
Por sus generales, los comparecientes manifiestan:
El señor Licenciado ALBERTO PENICHE ABAD, mexicano, originario de
Ciudad Mier Tamaulipas, donde nació el día (21) veintiuno del mes de
septiembre de (1951) mil novecientos cincuenta y uno, casado, dedicado a su
profesión, con domicilio en Padre Mier (444) cuatrocientos cuarenta y cuatro de
la zona centro de la ciudad de Monterrey, Nuevo León y de tránsito por esta
ciudad, con Registro Federal de Contribuyentes PEAA 510921-J59.
El señor Licenciado FRANCISCO ARAIZA CONTRERAS, mexicano,
originario de esta ciudad de Saltillo, Coahuila donde nació el día (15) quince
de Febrero de (1962) mil novecientos sesenta y dos, mayor de edad, casado,
empleado, con domicilio en Pedro de Aguirre número (523) quinientos
veintitrés del Fraccionamiento Urdiñola de esta ciudad, con Registro Federal de
Contribuyentes número ACF-610215
El Señor ARQUITECTO ROGELIO ALBERTO GARZA RIVERA dijo ser
mexicano por nacimiento, mayor de edad, casado, profesionista, originario de
Monterrey Nuevo León, donde nació el día (27) veintisiete de Mayo de (1961)
mil novecientos sesenta y uno, con domicilio en Puerta del Sol (219) doscientos
diecinueve, Colinas de San Jerónimo de Monterrey Nuevo León y de transito
por esta ciudad, con Registro Federal de Contribuyentes GARR610527
La C. VERÓNICA DEL SOCORRO MEDINA CASAS dijo ser mexicana
por nacimiento, originaria de esta ciudad de Saltillo, Coahuila, donde nació el
día (28) veintiocho de noviembre de (1974) mil novecientos setenta y cuatro, de
estado civil soltera, empleada, con domicilio en calle Guirnaldas, número (255)
doscientos cincuenta y cinco, planta alta, de la colonia Valle de las Flores, de
esta ciudad, con Registro Federal de Contribuyentes MECV741128.
CERTIFICACIÓN
YO, EL NOTARIO DOY FE Y CERTIFICO:
- - - Que en atención a que los comparecientes son personas conocidas del
suscrito Notario a quienes reconozco con capacidad legal para contratar y
obligarse validamente por no constarme nada en contrario, se identifican con
credencial de elector expedida por el Instituto Federal Electoral las que en copia
debidamente certificada se anexan al apéndice de mi protocolo con el número
de esta escritura.
- - - Que respecto al Impuesto Sobre la Renta, los comparecientes manifestaron
bajo protesta de decir verdad, no ser causantes del mismo sin acreditármelo.
- - - Que de conformidad con los artículos treinta y dos fracción octava y
cuarenta y nueve de la Ley del Notariado del Estado se agregarán al apéndice
de mi protocolo los siguientes documentos: Certificado de Libertad de
Gravamen, Certificado de estar al corriente el pago de contribuyentes prediales,
Plano, Avalúo y declaración del pago del Impuesto Sobre Adquisición Bienes
Inmuebles, que serán marcados con los números correspondientes y en copia
fotostática debidamente certificada que se anexarán al Testimonio de esta
escritura.
- - - Que se previno a los comparecientes de la necesidad de que el Testimonio
de esta escritura se expida, deberá inscribirse en la Oficina del Registro Público
de la Propiedad y del Comercio.
- - De que para los efectos previstos en la Ley de Transparencia y Fomento a la
Competencia en el Crédito Garantizado:
- - a).- Que en las cláusulas generales no financieras de este instrumento no se
incluyen gastos o comisiones a cargo de la DEUDORA, que deberían haberse
incluido en las Cláusulas Financieras.
- - b).- Que por las declaraciones de las partes contenidas en el capítulo
respectivo de este instrumento, el INTERMEDIARIO ha explicado a la
DEUDORA los términos y condiciones definitivos de las Cláusulas
Financieras, así como las comisiones aplicables y demás penas convencionales
contenidas en este contrato.
- - Que los comparecientes leyeron el contenido íntegro de la presente Escritura,
explicándoles su valor, alcance legal y consecuencia de su contenido, quienes
manifestaron con toda conformidad, en unión del Suscrito Notario el día de su
otorgamiento. DOY FE----------------------------------------EL VENDEDOR.- DESARROLLO INMOBILIARIO HABITACIONAL
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE.- REPRESENTADOS
POR:.- ARQUITECTO ROGELIO ALBERTO GARZA RIVERA.FIRMADO.- EL ACREDITANTE.- “METROFINANCIERA SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE. SOCIEDAD FINANCIERA DE
OBJETO LIMITADO”.- POR SI Y EN REPRESENTACIÓN DE SOCIEDAD
HIPOTECARIA FEDERAL SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO,
INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO REPRESENTADA POR:.LIC. ALBERTO PENICHE ABAD.- FIRMADO.- LIC. FRANCISCO
ARAIZA CONTRERAS.- FIRMADO.- LA COMPRADORA Y DEUDORA.VERÓNICA DEL SOCORRO MEDINA CASAS.- FIRMADO.- PASO ANTE
MI.- LIC. MAURICIO GONZALEZ PUENTE.- NOTARIO PUBLICO N° 62.FIRMA Y SELLO NOTARIAL DE AUTORIZAR
AUTORIZACION DEFINITIVA
De conformidad con lo dispuesto en el artículo (37) treinta y siete de la Ley del
Notariado para el Estado de Coahuila, y una vez que han sido cubiertos los
derechos e impuestos estatales y municipales correspondientes, autorizo
definitivamente este acto en la ciudad de Saltillo capital del Estado de
Coahuila, el día (19) diecinueve del mes de Mayo del año (2005) dos mil
cinco. DOY FE.- LIC. MAURICIO GONZALEZ PUENTE.- NOTARIO
PUBLICO N°62.- firma y sello notarial de autorizar.
ES PRIMER TESTIMONIO, PRIMERO EN SU ORDEN SACADO DE SU
ORIGINAL QUE OBRA DE MI PROTOCOLO DEL AÑO EN CURSO, EL
CUAL EXPIDO BAJO MI FIRMA Y SELLO A
USOS DE
METROFINANCIERA,
SOCIEDAD
ANONIMA
DE
CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, VA EN
DIEZ FOJAS UTILES DEBIDAMENTE COTEJADAS, CORREGIDAS Y
FIRMADAS CONFORME A LA LEY, SE EXPIDE EN LA CIUDAD DE
SALTILLO, CAPITAL DEL ESTADO DE COAHUILA DE ZARAGOZA A
LOS DIECINUEVE DIAS DEL MES DE MAYO DE DOS MIL CINCO.
DOY FE.-
LIC. MAURICIO GONZALEZ PUENTE
NOTARIO PUBLICO N° 62