Respuesta a preguntas frecuentes

Respuestas a preguntas que siempre te has hecho sobre los
fideicomisos:
1-
¿Que es un “Fideicomiso”?
R-
Entendiendo que un fideicomiso es un encargo que una persona o un grupo de
personas hacen a una tercera persona para la realización de un fin, hay fideicomisos
de diferentes tipos, desde financieros, económicos, de administración, de herencias,
hasta inmobiliarios.
El “Fideicomiso Bamboo I” es un Fideicomiso Inmobiliario, es decir es un contrato
que en base a un conjunto claro de reglas de funcionamiento establece las
obligaciones del “FIDUCIARIO” (administrador del fideicomiso) y de los inversores o
“FIDUCIANTES”. Estos aportan los fondos necesarios para la construcción del
Emprendimiento, en proporción a su compromiso de una o más unidades, y el
Fiduciario se obliga a construir y entregar las unidades habitacionales en tiempo y
forma. El patrimonio aportado en fideicomiso es un patrimonio separado, tanto del
que se adhiere, como del que administra.
¡Esto es seguridad jurídica para Usted!
2-
¿Y el terreno?
R-
El terreno de Bamboo I fue adquirido por “Fiduciantes Originarios”, es decir
inversores como Ud., que lo ceden al Fideicomiso por escritura pública, de tal forma
que el único uso legal de tal terreno, Serrano 1472, es la construcción del edificio
que se proyectó y que figura en el contrato.
¡Esto es seguridad jurídica para Usted!
3-
¿Qué significa “al costo”?
R-
Un inversor que se adhiere al fideicomiso (Fiduciante) obtiene una unidad con un
precio en pesos, en base a un presupuesto que forma parte del “contrato de
fideicomiso” que puede pagar en partes, con una reserva, un anticipo al firmar el
“boleto de adhesión”, treinta cuotas en pesos, y un saldo contra entrega de la ó
las unidades funcionales a las que se haya adherido. Las cuotas serán pagadas a
partir de la puesta en marcha del fideicomiso, y los saldos no abonados se ajustarán
periódicamente en base a la aplicación del “índice general del costo de la
construcción” emitido mensualmente por la Cámara Argentina de la Construcción.
¡Esto es seguridad jurídica para Usted!
4-
¿Y cuando arranca la construcción?
R-
El fideicomiso implica que los fondos para la construcción deben estar garantizados
por un número suficiente de Fiduciantes que con sus aportes lo hagan posible. Se
ha establecido que el número mínimo para iniciar la construcción corresponde al
setenta por ciento de las unidades colocadas a otros tantos Fiduciantes. Se estima
que dicha condición se podría dar a más tardar en el mes de julio de 2014. A partir
de esta fecha, el plazo de construcción será de, como máximo treinta meses.
¡Esto es claridad para usted!
5-
¿Y qué pasa con mi dinero?
R-
El aporte de los Fiduciantes, de acuerdo al contrato de adhesión que hayan firmado,
forma “el fondo fiduciario”, este es depositado únicamente en una cuenta
bancaria creada al efecto, su único destino es proporcionar el pago de todos y cada
uno de los rubros que impliquen la construcción del edificio, de acuerdo al
presupuesto contractual y a los mayores costos que surjan, o a las modificaciones
que se hagan imprescindibles.
¡Esto es seguridad jurídica para usted!
6-
¿Y cuanto cuesta la obra?
R-
El costo de la obra está formado por:
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Honorarios de los profesionales intervinientes en la estructuración y habilitación
legal del Fideicomiso: Ingenieros, Arquitectos, Abogados, Contadores y
Escribanos.
Gastos administrativos del Fideicomiso.
Costos publicitarios.
Los costos de Pólizas y Seguros exigidos por Ley y los necesarios para
salvaguardar el patrimonio del Fideicomiso.
Los costos de todos lo gravámenes, tasas, aranceles, existentes o futuros, que
graven el Fideicomiso, a la operatoria o a sus activos.
El costo del terreno y de las comisiones inmobiliarias implicadas.
Los costos de construcción
Estos costos se encuentran razonablemente compendiados en el “Presupuesto de
Construcción Bamboo I” que figuran en el contrato, vigentes al 31 de octubre de
2013 más las escalaciones que correspondan por aplicación del Índice de la Cámara
de la Construcción citado antes.
La suma de estos costos está prorrateada en la totalidad de las unidades
funcionales, de las cocheras y de las bauleras, según la tabla de precios de cada
una de estas unidades y definen el porcentaje de participación de cada una de ellas
al costo total de la obra.
¡Esto es claridad para usted!
7-
¿Y cuál es mi responsabilidad como Fiduciante?
R-
Aportar en tiempo y forma el porcentaje que le corresponda de acuerdo a las
unidades que haya adherido, y del plan de pago pactado, más las montos que
resulten de la actualización de los saldos no abonados, sin los cuales, los activos
del Fideicomiso resultan insuficientes para la realización de la obra.
¡Esto es claridad para usted!
8-
¿Y cuál es la responsabilidad del Fiduciario?
R-
Es responsable por contrato, de llevar adelante el emprendimiento en general,
velando por el fiel cumplimiento del proyecto, administrando el fideicomiso,
controlando que sus costos se ajusten razonablemente al presupuesto contractual,
estableciendo los ajustes por aplicación del Índice de la Cámara Argentina de la
Construcción, entre otras, y finalmente entregarle la ó las unidades que Ud. haya
adherido.
¡Esto es claridad para usted!
9-
¿Y por qué es una buena inversión?
R-
Por que tiene la oportunidad de comprar en pesos, en cuotas accesibles, con reglas
claras y seguras de Fideicomiso, a precio de pozo y con una revalorización
inmediata.
¡Esto es rentabilidad para usted!