La sostenibilidad gana terreno en París

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La sostenibilidad
gana terreno en París
La reforma de un edificio haussmaniano de la primera mitad del siglo XX en la Rue de Prony n.° 24 lo ha convertido
en un edificio representativo de ahorro energético. Junto con su sistema de automatización inteligente, la solución de
gestión de edificios y de energía de SAUTER garantiza un uso eficiente de los recursos y un gran confort.
Fundada en 2008, la sociedad Covéa Immobilier ha unido en
una única empresa los medios y conocimientos de tres de las sociedades más importantes en el ámbito de la administración de
bienes inmobiliarios: MAAF, GMF y MMA. Covéa Immobilier ha
decidido atenuar la huella ecológica de su cartera inmobiliaria y
poner en marcha ambiciosos proyectos para reducir el consumo
energético de sus edificios. Y una oportunidad para ello se la
ofreció recientemente un edificio de oficinas situado en el arron­
dissement 17 de París.
Una referencia estratégica
Cerca del centro de la capital francesa, se construyó en el año
1930 el edificio haussmaniano «24 Prony», que se extiende sobre
una superficie de 4100 m² y consta de diez pisos. Con el tiempo,
el inmueble se fue quedando anticuado en lo referente a determinados criterios como, por ejemplo, el consumo de energía o la
accesibilidad para personas de movilidad reducida.
Estos déficits dieron a Covéa Immobilier, que gestiona el edificio en
representación de SCI Prony Bureaux, la oportunidad de acometer
una reforma a fondo. Los responsables del proyecto se propusieron
transformar este inmueble en un edificio verde que cumpliese los
estándares más altos y el resultado obtenido con el trabajo de
los proyectistas no les defraudó: el nivel «Muy bueno» del certificado BREEAM y las etiquetas nacionales de calidad BBC para
edificios de baja energía y HQE (Alta Calidad Medioambiental)
igualmente con la calificación «Muy bueno» no solo suponen una
excelente referencia para el propietario del inmueble, sino que
además refuerzan la trayectoria ecológica del grupo.
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Por su parte, la fachada del edificio apenas se vio afectada dado
que las reformas más importantes tuvieron lugar en su interior,
donde se cambió todo el sistema de automatización. La nueva
solución, además del software de gestión de energía, incluye también numerosos equipos de la familia EY-modulo 5 de SAUTER.
La comunicación de los equipos e instalaciones técnicas con el
software de gestión del edificio y el sistema de automatización se
realiza a través del protocolo estándar BACnet/IP.
«Renovación celular» a todos los niveles
Una ventaja decisiva que presenta la solución de SAUTER consiste en que permite aumentar la eficiencia energética y reducir las
emisiones de gases de efecto invernadero. Además, el consumo
eléctrico del sistema de automatización es mínimo debido al reducido número de controladores.
La solución EMS de SAUTER visualiza todos los datos de consumo de energía aportando así una información muy valiosa para
poder optimizar la eficiencia energética y los costes de gestión
del edificio. Para el control de la instalación y la configuración de
parámetros, los administradores utilizan el software de gestión de
edificios SAUTER novaPro, que recoge más de 4000 puntos de
datos. Esta magnífica solución le ofrece al usuario la posibilidad
de gestionar las salas de forma flexible con la función maestro/
esclavo, que permite configurar nuevos parámetros de forma cómoda e intuitiva. De este modo, es posible adaptar cada sala a
las necesidades específicas del inquilino en cuestión.
El nivel de automatización incluye once controladores modulares
SAUTER del tipo modu525, que junto con los controladores de
salas SAUTER ecos500 garantizan un control óptimo de las condiciones climáticas en las diferentes salas. Los 150 módulos de
ampliación SAUTER ecoLink permiten además controlar la temperatura y regular la iluminación y las persianas según sea necesario.
El paquete de SAUTER incluye también sondas de medición de
CO2 para analizar la calidad del aire en salas de reuniones y,
al mismo tiempo, mantener el suministro de aire fresco a un nivel
energéticamente aceptable. De este modo, garantizan una ventilación adecuada a las necesidades, lo que supone que el aire
tiene siempre una calidad óptima. Cada equipo está integrado en
el sistema de gestión del edificio a través de Ethernet. Dispositivos
como el contador de energía y las bombas de calor se comunican
a través del protocolo Modbus/RTU.
Estas importantes innovaciones técnicas junto con la reforma de
diferentes áreas en el interior del edificio y en la fachada trasera le han convertido en un edificio que cumple los criterios más
actuales. Aunque para los viandantes el cambio no sea visible,
puesto que siguen viendo un edificio haussmaniano clásico, se ha
cumplido el objetivo de hacer de este inmueble un objeto de referencia en cuanto a modernización así como uno de los edificios
haussmanianos más verdes de París.
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