Requisitos

PROGRAMAS DE CRÉDITO DE VIVIENDA
Tiene por objeto financiar la construcción de viviendas, partiendo de desarrollos y proyectos
inmobiliarios en avance, facilitando con ello la culminación de iniciativas del sector inmobiliario y
por ende impulsar el desarrollo económico de la colectividad tachirense.
RECAUDOS
Consignar en carpeta de tres anillos blanca o negra lomo ancho con fundas los siguientes recaudos:
Información Interna:
· Planilla de solicitud de Préstamo debidamente elaborada, sin tachadura ni enmendadura.
Garantía:
· Documento de Propiedad del terreno ofrecido en garantía.
· Tradición legal del terreno hasta diez (10) años.
· Fotocopia de la Cédula Catastral Vigente
· Certificación de Gravámenes sobre el terreno que comprenda un período no inferior a los últimos
veinte (20) años.
· Plano de coordenadas de la Garantía Hipotecaria (Levantamiento Topográfico) (Si aplica)
· Documento de Parcelamiento debidamente registrado. (en el caso de que el terreno se encuentre
parcelado).
Antecedentes Financieros:
· Balance General y Estados Financieros correspondiente a los últimos tres ejercicios fiscales de la
Empresa debidamente auditados y visados por el Colegio de Contadores.
· Declaración de ISLR, correspondiente a los dos últimos ejercicios fiscales (anverso y reverso).
Comprobante de pago de I.S.L.R. (Si aplica).
· Referencias Bancarias y Estados de Cuenta de los últimos tres (3) meses de la empresa
promotora con identificación del titular y de los accionista en original de las entidades donde
manejen cuenta.
· Dos (2) referencias comerciales de la empresa promotora y de cada socio.
· Estados Financieros de los accionistas, elaborados por un contador público con respectivos
soportes.
· Currículo de cada socio o accionista.
· Constancias de trabajo o certificación de ingresos emitidas por contador público colegiado de cada
uno de los accionistas o socios.
· Capital contable requerido: 10% del monto del crédito a solicitar.
Antecedentes Jurídicos:
· Fotocopia legible del registro de información fiscal (RIF) de la empresa vigente
· Fotocopia del Acta Constitutiva y sus modificaciones inscritas en el Registro Mercantil,
debidamente publicadas.
· Relación de los accionistas de la empresa indicando participación accionaria.
· Fotocopia Legible de la Cédula de Identidad y RIF del (de los) accionista (s) y su cónyuge (s);
así como del (de los) representante (es) legal (es) de la empresa o autorización mediante poder
debidamente Registrado.
· Acta de la Junta Directiva, donde acuerdan contratar el préstamo y constituir las garantías.
Documentos Técnicos:
· Memoria descriptiva y cálculo de proyecto (arquitectura, estructura, sanitarias, movimiento de
tierra, electricidad, cloacas, acueductos, drenajes, mecánicas, incendio, y gas) debidamente
firmadas y selladas en cada una de las hojas por el profesional responsable.
· Resumen de las características del proyecto donde se incluya a que tipo de sector va dirigido
· Presupuesto de obra global (urbanismo y edificaciones) y detallado por capítulos, describiendo las
partidas según norma COVENIN. Cada hoja debidamente firmada y sellada por el profesional
responsable.
· Resumen del presupuesto de obra
· Análisis de precios unitarios, cada hoja debidamente firmado por profesional responsable.
· Planos aprobados, en físico y digital (Urbanismo y Construcción) e indicar área a hipotecar,
definida mediante un plano o poligonal. Se debe contemplar,(arquitectura, estructura, sanitarias,
movimiento de tierra, electricidad, cloacas, acueductos, drenajes, mecánicas, incendio, y gas)
debidamente firmadas y selladas en cada una de las hojas por el profesional responsable.
· Currículo de la empresa promotora dónde incluya lista de proyectos ejecutados y los que están
pendientes por ejecutar. Si es de reciente constitución consignar carta que lo certifique
· Curriculum y solvencia del colegio de Ingenieros, del ingeniero residente de la obra.
· Carta de Aceptación del Ingeniero Residente
· Fotocopia de las opciones de compra notariadas, en caso de poseerlas
· Plan de Venta, si hay preventas efectuadas, indicar los montos recibidos y por recibir con sus
respectivos soportes.
· Avalúo Técnico, elaborado por un perito Inscrito en SUDEBAN y/o SOITAVE.
· En caso de que la obra tenga ejecución o avance físico, presentar certificación de la correcta
ejecución de la obra, por parte del ingeniero residente (ensayos o pruebas de calidad).
· Dado el caso de que el proyecto requiera de la construcción de pozo profundo y planta de
tratamiento para aguas residuales, deberá consignar toda la Permisología sanitaria correspondiente
emitida por el Ministerio Para el Poder Popular para la Salud y/o Ministerio del Poder Popular del
Ambiente.
· Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas y Fundamentales (Permiso de Construcción).
· Constancia de Capacidad de Suministro de Servicios de Agua, Cloacas, Electricidad, expedida por
las Autoridades Competentes.
· Cronograma de ejecución de obra (física y financiera).
· Flujo de inversión o flujo de caja.
· Estudio de suelos.
· Permiso de Construcción.
· Informe de Factibilidad Técnica, efectuado por un Ingeniero Inspector proporcionado por
Fundesta cuyo costo será asumido por el cliente. Debe ser realizado una vez se le indique la
viabilidad del proyecto, sin que esto implique la aprobación del crédito, la vigencia no podrá
exceder a dos (2) meses contados a partir de la fecha que se le indico la viabilidad del proyecto.
En caso de Aprobación debe Consignar Adicionalmente:
· Póliza de Seguros Todo Riesgo a la Construcción. (Posterior a su aprobación y será consignada
previa a la liquidación del anticipo)
· Constancia de Tramitación o solvencia Laboral original dirigida a FUNDESTA
· Fianza de Fiel Cumplimiento por el equivalente al porcentaje de la diferencia entre el monto
aprobado y el aporte del promotor.
· Fianza de anticipo por el 100% del monto anticipado otorgado.
CARACTERÍSTICAS
CRÉDITO AL CONSTRUCTOR
Monto máximo a financiar (Bs)
50% de los costos directos de la obra (sin Incluir terreno).
Inversión Mínima del Promotor (Bs) 50% por cada valuación de obra ejecutada (sin Incluir terreno).
Tasa (%)
10% para proyecto de vivienda de interés social
18% para proyectos que no sean de interés social
Plazo (años)
3 años comprendidos en 18 meses para la ejecución de obra y
18 meses para la subrogación de la deuda a los compradores,
la cual el promotor deberá tramitar por entidad distinta a
FUNDESTA
Gastos Administrativos
3% sobre monto del financiamiento
Modalidad de Liquidación
Por entregas parciales, previa presentación de una valuación de
obra supervisada por FUNDESTA
Garantía
Hipotecaria
Alcance de la Hipoteca
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