Normas de Régimen Interno

REGLAMENTO DE REGIMEN INTERIOR DE LA ENTIDAD
URBANISTICA DE CONSERVACIÓN “POLÍGONO
INDUSTRIAL MALPESA”.El presente Reglamento de Régimen Interior recoge las normas de
convivencia que deben cumplir las industrias, empresas, profesionales y cualquier
propietario instalados en el mismo, en cuanto a utilización y conservación de los
servicios comunes y de la Entidad Urbanística de Conservación denominada
POLIGONO INDUSTRIAL MALPESA.
Las presentes normas son escritas y obligatorias para regir la convivencia de
todos.
El presente Reglamento de Régimen Interno será aprobado por los
propietarios que constituyan la Entidad Urbanística, reunidos en Asamblea General,
tal y como preceptúa el artículo 11.d) de los Estatutos, por mayoría de propietarios
que representen a su vez mayoría de cuotas de participación, en función del número
de parcelas y su extensión.
Artículo 1.Las normas son de obligado cumplimiento y los propietarios de la Entidad
tendrán facultad para hacerlas observar. El Secretario dará nota por escrito a la Junta
Directiva, o a quien ésta designe, de todo incumplimiento denunciado a efecto de
conocimiento y decisiones oportunas.
La Junta Directiva dará cuenta por escrito al propietario de nave o parcela de
la decisión tomada en relación con la falta cometida por él, sus familiares, invitados
y personas dependientes, bien entendido, pues, que el único responsable es el
propietario de la nave o parcela. Cuando ésta la ocupen terceras personas, de las que
tenga constancia la Entidad, las comunicaciones se harán también igualmente a los
usuarios.
Artículo 2.Las decisiones de la Junta Directiva serán ejecutivas, ante las cuales la
persona sancionada podrá impugnarlas por escrito por los trámites y procedimiento
establecidos en el artículo 20.3 de los Estatutos.
DE LAS SANCIONES A IMPONER
Artículo 3.La primera falta a estas normas de régimen interior y a los Estatutos, dará
lugar a una primera amonestación simple.
I
La segunda falta supondrá una segunda amonestación con la advertencia de
que se pondrá en conocimiento de las autoridades la conducta sancionable.
Caso de darse la tercera falta, como ello supone una clara desobediencia a las
normas de convivencia, procediendo a dar cuenta inmediatamente al Excmo.
Ayuntamiento de Salteras, para la incoación del oportuno expediente administrativo ,
sin perjuicio de la decisión que al respecto pueda adoptarse en la Asamblea General
e independientemente de la reparación económica de los daños ocasionados y de las
acciones judiciales correspondientes.
Además de las sanciones previstas anteriormente, la rotura o deterioro de un
elemento común, por uso indebido o contrario a su destino, dará lugar a la exigencia
económica del importe de la factura de reparación de dicho elemento común.
DE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA
Artículo 4.1º Las superficies comunes, exceptuando los viales que se regirán por las
normas de ordenación del tráfico y estacionamiento establecido por la Ley, deberán
permanecer en todo momento libre de ocupación, con las particularidades y
especificaciones anteriormente establecidas. Todo material que en ellas se encuentre
podrá ser retirado por la Entidad Urbanística con cargo al responsable.
2º Red Viaria.- Se prohíbe la utilización privativa y particular en viales y
aceras de cualquier actividad profesional o empresarial, y de manera ambulante.
Se establece la obligatoriedad de respetar la señalización vertical habida en
las calles del Polígono, por tratarse de calles públicas y abiertas a todo vehículo y
viandante. La Policía Municipal podrá imponer multas por conducción inadecuada.
3º Queda prohibido arrojar basuras y residuos sólidos, ya sean orgánicos e
inorgánicos, en viales y aceras fuera de los contenedores aptos para ello.
Los propietarios vigilarán y mantendrán las adecuadas medidas de higiene y
limpieza de la zona común adyacente a su parcela o nave, así como del interior de la
suya propia. En el caso de que algún o algunos propietarios mantuvieran escombros
y/o basuras en zonas comunes, será responsable de su falta de recogida.
La recogida de residuos sólidos orgánicos, para el correcto funcionamiento de
este servicio, evitando una desorganización que llevaría consigo problemas de malos
olores e insalubridad, además de falta de estética, deberán ser depositadas en bolsas
de plástico cerradas u otro sistema similar, quedando prohibido utilizar otros
recipientes que no reúnan las características de seguridad y cerramiento,
depositándolas únicamente dentro de los contenedores colectivos.
II
Todo propietario será responsable de la recogida y tratamiento de sus
residuos industriales o que se generen por su actividad, siendo los contenedores
colectivos solamente para residuos urbanos.
4º Mantenimiento y reposición de la red de alumbrado público.- Todos los
propietarios de la Entidad están obligados a su conservación y mantenimiento.
No podrá utilizarse dicha red para uso privativo, a no ser en caso de urgente o
extrema necesidad.
5º Mantener en todo caso la tranquilidad y sosiego que caracteriza a este
Polígono Industrial. Se establece la obligación de mantener la superficie privativa de
la parcela en adecuado estado de limpieza, evitando siempre malezas, emanación de
humos, olores o ruidos que puedan causar molestias al resto de los vecinos.
Cualquier tipo de celebración, fiesta o acontecimiento que se
realice en zona privada, respetará en todo caso y sin excepción alguna, la
propiedad ajena así como los elementos y servicios comunes,
considerando su contravención un acto o actos de vandalismo que se
pondrán de inmediato en manos de las autoridades públicas
competentes, siendo el responsable el titular registral de la nave o parcela
de donde procede la celebración , acto, fiesta o acontecimiento, y sin
perjuicio de las responsabilidades de todo tipo a que hubiera lugar por las
conductas sancionables.
6º Se decidirá en Asamblea de Propietarios la forma de aparcar en los viarios
públicos, PERO NUNCA PERJUDICANDO A PROPIETARIOS Y PARA QUE
ESTOS TENGAN FACIL ENTRADA A SU PROPIEDAD O POSESIÓN.
En todo caso, se aparcará de tal forma que NO SE IMPIDA el paso de
vehículos del cuerpo de bomberos, ambulancias, patrulleros de policía y coches
oficiales.
7º Se prohíbe expresamente arrojar sustancias tóxicas, peligrosas, insalubres,
raras y molestas, en los usillos del polígono. La responsabilidad será del que la
hubiere arrojado si fuere conocido. En caso contrario, la Entidad de Conservación no
se hará responsable de sanciones o similares al tratarse de un polígono abierto a
viandantes y vehículos y ser sus calles públicas.
8º Se consideran morosos de la Entidad Urbanística de Conservación
Polígono Industrial Malpesa a los propietarios que dejen de abonar una mensualidad
de cuotas.
La simple devolución de los recibos remesados sin causa justificada, se entenderá
como impago, constituyéndose en mora el deudor y sin necesidad de requerimiento
alguno.
III
La Administración Urbanística Actuante, en caso de impago de socios y
propietarios, podrá exigir las cantidades no satisfechas por éstos a solicitud de la
Entidad o bien a instancia de la propia Entidad mediante la vía de apremio,
conforme a lo establecido en el artículo 70.1 del Reglamento de Gestión Urbanística
y artículo 25.1 de los Estatutos.
9º Comunicar por parte de propietarios los cambios de domicilio a efectos de
recibir notificac iones. El domicilio que se tenga designado formalmente a la Entidad
se tendrá por válido para requerimientos y reclamaciones judiciales o extrajudiciales.
El e.mail dado por el propietario será válido a efectos de comunicaciones y
notificaciones solo entre la entidad de conservación y el propietario. Se podrá
revocar el consentimiento para recibir comunicaciones y notificaciones por e.mail,
dando conocimiento de ello al Sr. Secretario o al Sr. Presidente.
Las normas contenidas en el presente Reglamento vinculan a todos los
copropietarios de la EUC Polígono Industrial Malpesa y a todos los órganos de la
Entidad.
La Asamblea general podrá ampliar reducir por mayoría de los términos que acuerde
el contenido de las presentes normas.
IV