analisisrazonado.200806i.91350000

ANALISIS RAZONADO
1. VALORIZACION DE ACTIVOS Y PASIVOS
Los activos y pasivos se presentan en los estados financieros, valorizados de acuerdo a
Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados y a las instrucciones y normas
impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros.
ANALISIS DEL BALANCE GENERAL
El total de componentes de activos en moneda de junio de 2008 es:
ACTIVOS
30.06.2008
M$
30.06.2008
M$
Activo Circulante
Activo Fijo
7.550
399.850
11.198
408403
TOTAL ACTIVOS
407.400
419.601
El total de estos activos se encuentran financiados por:
PASIVOS
30.06.2008
M$
30.06.2008
M$
Pasivo Circulante
Pasivo Largo Plazo
Patrimonio
10.486
55.914
341.000
5.476
73.453
340.672
TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO
407.400
419.601
2. ESTRUCTURA DEL ESTADO DE RESULTADOS
Los principales componentes del Estado de Resultados en valores al 30 de junio de 2008 y
2006 son los siguientes:
OPERACIONAL
Ingresos de Explotación
Gastos de Adm. y Ventas
30.06.2008
M$
30.06.2008
M$
9.000
(5.178)
9.882
(6.875)
3.822
3.007
Corrección Monetaria
2.135
1.712
RESULTADO NO OPERACIONAL
2.135
1.712
PERDIDA DEL EJERCICIO
5.957
4.719
RESULTADO OPERACIONAL
NO OPERACIONAL
ANALISIS DEL RESULTADO DEL EJERCICIO
Resultado Operacional
Ingresos de Explotación
Los Ingresos de la explotación de la Sociedad, corresponden íntegramente al arrendamiento
de sus bienes inmuebles, los cuales generan rentas por arriendo permanente del inmueble.
Gastos de Administración y Ventas
Los gastos de administración y ventas de la Sociedad corresponden a gastos de oficina,
honorarios y servicios, contribuciones y depreciación del ejercicio.
Resultado No Operacional
Corrección Monetaria
Como se señala en detalle en Nota Nº12, al 30 de junio de 2008 se generó un abono neto a
resultado ascendente a M$2.135, a igual fecha del período anterior se generó un abono neto
a resultado de M$1.712, actualizado.
3. ANÁLISIS DE ÍNDICES FINANCIEROS
INDICES FINANCIEROS
30.06.2008
30.06.2008
1.- LIQUIDEZ:
ACTIVO CIRCULANTE
PASIVO CIRCULANTE
0,7 veces
2,0 veces
0,7 veces
2,0 veces
2.- RAZON ACIDA
FONDOS DISPONIBLES
PASIVO CIRCULANTE
3.- ENDEUDAMIENTO:
TOTAL PASIVO
TOTAL PATRIMONIO
19,5 %
23,2 %
15,8 %
6,9 %
84,2 %
93,1 %
PORCION DEUDA CORTO PLAZO
DEUDA CORTO PLAZO
DEUDA TOTAL
PORCION DEUDA LARGO PLAZO
DEUDA LARGO PLAZO
DEUDA TOTAL
LIQUIDEZ:
La liquidez de la Inmobiliaria al 30 de junio de 2008 es de 0,7 veces, mientras que a igual
fecha de 2007 este índice era de 2,0 veces. Esta variación se explica principalmente por la
disminución experimentada en el rubro Documentos y Cuentas por Cobrar Empresas
Relacionadas y a su vez en un amento en el Pasivo Circulante.
RAZON ACIDA:
La razón ácida de la Inmobiliaria al 30 de junio de 2008 es de 0,7 veces, mientras que a
igual fecha de 2007 este índice era de 2,0 veces. Esta variación se explica principalmente
por la disminución experimentada en el rubro Documentos y Cuentas por Cobrar Empresas
Relacionadas.
ENDEUDAMIENTO:
El índice de endeudamiento sobre el patrimonio al 30 de junio de 2008 es de 19,57%,
mientras que a igual fecha de 2007 este índice era de 23,2%. Es variación se explica
principalmente por la disminución experimentada en el rubro Documentos y Cuentas por
Pagar Empresas Relacionadas.
PORCION DEUDA CORTO PLAZO
El índice de endeudamiento porción deuda corto plazo al 30 de junio de 2008 es de 15,8%,
mientras que a igual fecha de 2007 este índice era de 6,9%. Este índice grafica la
composición de la deuda corto plazo de la Sociedad.
PORCION DEUDA LARGO PLAZO
El índice de endeudamiento porción deuda largo plazo al 30 de junio de 2008 es de 84,2%,
mientras que a igual fecha de 2007 este índice era de 93,1%.
4. ANALISIS DEL FLUJO DE EFECTIVO
a) Flujo originado por actividades de la operación:
La Sociedad en sus ingresos de operación cuenta con recursos provenientes de la
explotación de sus bienes inmuebles.
El flujo de operaciones al 30 de junio de 2008 es de M$5,402 positivo, a igual fecha del
período anterior ascendió a M$ 401 positivo, actualizado.
b) Flujo originado por actividades de financiamiento:
Al 30 de junio de 2008 la Sociedad, muestra un flujo de financiamiento de M$ 6.106
negativo. A igual fecha del periodo anterior no obtuvo ningún tipo de financiamiento,
actualizado,
c) Flujo originado por actividades de inversión:
Al 30 de junio de 2008 y 2007 la Sociedad no generó ningún tipo de flujo por este
concepto.
5.- DIFERENCIA ENTRE VALORES ECONOMICOS Y DE LIBROS DE ACTIVO
Al 30 de junio de 2008 no se aprecian diferencias significativas entre los valores
económicos y de libros de los principales activos de la Sociedad.
6.- VARIACIONES MAS IMPORTANTES OCURRIDAS EN EL PERIODO
Al 30 de junio de 2008, no existen dado el escaso movimiento de la Sociedad..
7.- ANALISIS DE RIESGO DE MERCADO
La Sociedad al 30 de junio de 2008, no se vio enfrentada a diferentes riesgos de mercado,
tales como tipo de cambio o tasas de intereses.