MEMORIA

MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL.
ACTIVIDADES RECREATIVAS EN “POLÍGONO DE CARRÚS”
INDICE
MEMORIA
1. MEMORIA INFORMATIVA
1.1. OBJETO
1.2. ANTECEDENTES
2. MEMORIA JUSTIFICATIVA
2.1. JUSTIFICACIÓN
2.2. PROPUESTA DE MODIFICACIÓN
2.2. NORMATIVA PROPUESTA
TEXTO REFUNDIDO art. 145 incluido en SECCIÓN NOVENA. ZONA INDUSTRIAL (Clave 11)
de la NORMATIVA PLAN GENERAL
Ajuntament d’Elx, S.T. Planejament i Ordenació. Uberna 1, 3ª- 03202 Elx. Tel. 96 665 92 28. [email protected]
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL.
ACTIVIDADES RECREATIVAS EN “POLÍGONO DE CARRÚS”
MEMORIA
1. MEMORIA INFORMATIVA
1.1. OBJETO
El presente documento tiene por objeto la modificación puntual de la Normativa
Urbanística del Plan General con la finalidad de permitir los usos de discotecas, pubs, salas
de baile, salas de fiesta, cinematógrafos, casinos, bingos y actividades afines en el Polígono
Industrial de Carrús, que en la actualidad se encuentran prohibidas según el artículo 145.
1.2. ANTECEDENTES
El Polígono Industrial de Carrús cuenta con usos mixtos terciarios y dotacionales, tales
como oficinas, hoteles, bares, cafeterías, restaurantes, polideportivos, dada su proximidad a
la ciudad.
En este polígono industrial, junto a los Parques Agroalimentario de la Lonja y
Empresarial de Elche, las actividades de discotecas, pubs, salas de baile, salas de fiesta,
cinematógrafos, casinos, bingos y actividades afines se prohibieron según Modificación
Puntual 3.3 del Plan General aprobada el 21 de junio del año 2002 que modificó los
artículos 142.3 y 145 de la Normativa.
2. MEMORIA JUSTIFICATIVA
2.1. JUSTIFICACIÓN
Las actividades de discotecas, pubs, salas de baile, salas de fiesta, cinematógrafos,
casinos, bingos y actividades afines es preferible autorizarlas en zonas limítrofes y no en el
interior de la ciudad dado las posibles molestias que pueden llegar a ocasionar en las zonas
residenciales.
El Polígono Industrial de Carrús es una zona contigua a la ciudad y por su proximidad
cuenta con un amplio proceso de terciarización.
Asimismo no se encuentra declarada como zona saturada a efectos de ruido, por lo que
podría permitirse una flexibilidad de las actividades de espectáculos, establecimientos
públicos y actividades recreativas, y en concreto las citadas en el primer párrafo de este
apartado.
Ajuntament d’Elx, S.T. Planejament i Ordenació. Uberna 1, 3ª- 03202 Elx. Tel. 96 665 92 28. [email protected]
2.2. PROPUESTA DE MODIFICACIÓN
Se propone modificar el art. 145 de la Normativa del Plan General, eliminando el
“Polígono Industrial de Carrús” del epígrafe en el que se encuentran regulados los usos
prohibidos. Por otro lado, al no afectar esta modificación al Parque Empresarial de Elche, el
artículo 142.3 se mantiene con idéntica redacción.
2.3. NORMATIVA PROPUESTA
Redacción actual del párrafo “usos prohibidos” del art. 145.1
“En el ámbito del Parque Agroalimentario de La Lonja y en el Polígono Industrial
de Carrús queda expresamente prohibido el uso de discotecas, pubs, salas de bailes,
salas de fiesta, cinematógrafos, casinos, bingos y actividades afines, excepto en
aquellas zonas expresamente delimitadas por el Planeamiento (Plan General, Plan
Parcial o Plan de Reforma Interior), en las que se permita el uso, y que vendrán
reguladas por la normativa específica que el Plan establezca a tal efecto.”
Redacción propuesta del párrafo “usos prohibidos” del art. 145.1
En el ámbito del Parque Agroalimentario de La Lonja queda expresamente
prohibido el uso de discotecas, pubs, salas de bailes, salas de fiesta, cinematógrafos,
casinos, bingos y actividades afines, excepto en aquellas zonas expresamente
delimitadas por el Planeamiento (Plan General, Plan Parcial o Plan de Reforma Interior),
en las que se permita el uso, y que vendrán reguladas por la normativa específica que el
Plan establezca a tal efecto.
Ajuntament d’Elx, S.T. Planejament i Ordenació. Uberna 1, 3ª- 03202 Elx. Tel. 96 665 92 28. [email protected]
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL.
ACTIVIDADES RECREATIVAS EN “POLÍGONO DE CARRÚS”
TEXTO REFUNDIDO art. 145 incluido en SECCIÓN NOVENA. ZONA INDUSTRIAL (Clave 11) de
la NORMATIVA PLAN GENERAL
Artículo 145. Condiciones de uso.
1.- El régimen de usos para esta Clave es el siguiente:
- Uso característico:
Industrial con las limitaciones del punto 2 de este artículo.
- Usos compatibles: Las actividades socio-económicas siguientes y con las limitaciones que
se señalan:
Residencial público, con las limitaciones del punto 2 de este artículo.
Administrativo y servicios personales.
Comercial, con las limitaciones del artículo 67.
Espectáculos, establecimientos públicos y actividades recreativas, con las limitaciones
impuestas en el apartado de usos prohibidos. En el resto de zonas industriales se
podrán imponer limitaciones al establecimiento de los mismos (distancias mínimas,
condiciones de implantación y construcción, condiciones estéticas, etc), a través de
las Ordenanzas Municipales de Edificación y Urbanización.
Sanitario-asistencial.
Los tanatorios y/o crematorios únicamente serán admisibles cuando se ubiquen:
a) En manzanas no limítrofes con suelo donde se permita el uso de viviendas
b) En manzanas no limítrofes con guarderías, centros escolares o suelo dotacional
educativo y a una distancia superior a 200 metros de cualquiera de estos usos.
c) En parcelas no recayentes a carreteras o a viarios que las sustituyan.
Docente.
Social y religioso.
Deportivo.
Aparcamiento.
Estaciones de servicio, con las limitaciones del art. 66.B)
- Usos prohibidos:
Vivienda
En el ámbito del Parque Agroalimentario de La Lonja queda expresamente prohibido el
uso de discotecas, pubs, salas de bailes, salas de fiesta, cinematógrafos, casinos,
bingos y actividades afines, excepto en aquellas zonas expresamente delimitadas por el
Planeamiento (Plan General, Plan Parcial o Plan de Reforma Interior), en las que se
permita el uso, y que vendrán reguladas por la normativa específica que el Plan
establezca a tal efecto.
2.- Limitaciones a la compatibilidad de usos:
- Se prohíben actividades con grado de intensidad de impacto superior a 4, salvo que
dispongan de excepcionales medidas correctoras, incluyendo el alejamiento de otras
actividades, que permitan su ubicación en esta Clave.
Ajuntament d’Elx, S.T. Planejament i Ordenació. Uberna 1, 3ª- 03202 Elx. Tel. 96 665 92 28. [email protected]
- El uso residencial público estará sometido, para poder establecerse en esta Clave, a las
siguientes limitaciones:
a) Deberá estar ubicado en parcelas con un uso exclusivo residencial público, con
excepción de lo señalado en la letra d) de este punto, o en manzanas completas.
b) La parcela mínima será de 2.000 m2.
c) Los retranqueos mínimos a linderos y frente de parcelas serán de 10 metros,
debiendo preverse una zona ajardinada perimetral al edificio que actúe de barrera
vegetal respecto a las zonas colindantes.
d) Podrán redactarse Estudios de Detalle para la instalación de áreas de servicio que
contemplen, además del uso residencial público, otros usos compatibles, en
parcelas con una superficie mínima de 5.000 m2 y con las condiciones de
ajardinamiento del apartado c) anterior. Los retranqueos mínimos a linderos y
frente de parcela serán de 5,00 metros y, entre las distintas instalaciones, de 10,00
metros, siempre y cuando quede convenientemente justificado el mantenimiento
de las condiciones de seguridad e higiene en las distintas instalaciones.
Ajuntament d’Elx, S.T. Planejament i Ordenació. Uberna 1, 3ª- 03202 Elx. Tel. 96 665 92 28. [email protected]
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INDICE
MEMORIA
1. MEMORIA INFORMATIVA
1.1. OBJETO
1.2. ANTECEDENTES
2. MEMORIA JUSTIFICATIVA
2.1. JUSTIFICACIÓN
2.2. PROPUESTA DE MODIFICACIÓN
2.2. NORMATIVA PROPUESTA
TEXTO REFUNDIDO art. 145 incluido en SECCIÓN NOVENA. ZONA INDUSTRIAL (Clave 11)
de la NORMATIVA PLAN GENERAL
Ajuntament d’Elx, S.T. Planejament i Ordenació. Uberna 1, 3ª- 03202 Elx. Tel. 96 665 92 28. [email protected]
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MEMORIA
1. MEMORIA INFORMATIVA
1.1. OBJETO
El presente documento tiene por objeto la modificación puntual de la Normativa
Urbanística del Plan General con la finalidad de permitir los usos de discotecas, pubs, salas
de baile, salas de fiesta, cinematógrafos, casinos, bingos y actividades afines en el Polígono
Industrial de Carrús, que en la actualidad se encuentran prohibidas según el artículo 145.
1.2. ANTECEDENTES
El Polígono Industrial de Carrús cuenta con usos mixtos terciarios y dotacionales, tales
como oficinas, hoteles, bares, cafeterías, restaurantes, polideportivos, dada su proximidad a
la ciudad.
En este polígono industrial, junto a los Parques Agroalimentario de la Lonja y
Empresarial de Elche, las actividades de discotecas, pubs, salas de baile, salas de fiesta,
cinematógrafos, casinos, bingos y actividades afines se prohibieron según Modificación
Puntual 3.3 del Plan General aprobada el 21 de junio del año 2002 que modificó los
artículos 142.3 y 145 de la Normativa.
2. MEMORIA JUSTIFICATIVA
2.1. JUSTIFICACIÓN
Las actividades de discotecas, pubs, salas de baile, salas de fiesta, cinematógrafos,
casinos, bingos y actividades afines es preferible autorizarlas en zonas limítrofes y no en el
interior de la ciudad dado las posibles molestias que pueden llegar a ocasionar en las zonas
residenciales.
El Polígono Industrial de Carrús es una zona contigua a la ciudad y por su proximidad
cuenta con un amplio proceso de terciarización.
Asimismo no se encuentra declarada como zona saturada a efectos de ruido, por lo que
podría permitirse una flexibilidad de las actividades de espectáculos, establecimientos
públicos y actividades recreativas, y en concreto las citadas en el primer párrafo de este
apartado.
Ajuntament d’Elx, S.T. Planejament i Ordenació. Uberna 1, 3ª- 03202 Elx. Tel. 96 665 92 28. [email protected]
2.2. PROPUESTA DE MODIFICACIÓN
Se propone modificar el art. 145 de la Normativa del Plan General, eliminando el
“Polígono Industrial de Carrús” del epígrafe en el que se encuentran regulados los usos
prohibidos. Por otro lado, al no afectar esta modificación al Parque Empresarial de Elche, el
artículo 142.3 se mantiene con idéntica redacción.
2.3. NORMATIVA PROPUESTA
Redacción actual del párrafo “usos prohibidos” del art. 145.1
“En el ámbito del Parque Agroalimentario de La Lonja y en el Polígono Industrial
de Carrús queda expresamente prohibido el uso de discotecas, pubs, salas de bailes,
salas de fiesta, cinematógrafos, casinos, bingos y actividades afines, excepto en
aquellas zonas expresamente delimitadas por el Planeamiento (Plan General, Plan
Parcial o Plan de Reforma Interior), en las que se permita el uso, y que vendrán
reguladas por la normativa específica que el Plan establezca a tal efecto.”
Redacción propuesta del párrafo “usos prohibidos” del art. 145.1
En el ámbito del Parque Agroalimentario de La Lonja queda expresamente
prohibido el uso de discotecas, pubs, salas de bailes, salas de fiesta, cinematógrafos,
casinos, bingos y actividades afines, excepto en aquellas zonas expresamente
delimitadas por el Planeamiento (Plan General, Plan Parcial o Plan de Reforma Interior),
en las que se permita el uso, y que vendrán reguladas por la normativa específica que el
Plan establezca a tal efecto.
Ajuntament d’Elx, S.T. Planejament i Ordenació. Uberna 1, 3ª- 03202 Elx. Tel. 96 665 92 28. [email protected]
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL.
ACTIVIDADES RECREATIVAS EN “POLÍGONO DE CARRÚS”
TEXTO REFUNDIDO art. 145 incluido en SECCIÓN NOVENA. ZONA INDUSTRIAL (Clave 11) de
la NORMATIVA PLAN GENERAL
Artículo 145. Condiciones de uso.
1.- El régimen de usos para esta Clave es el siguiente:
- Uso característico:
Industrial con las limitaciones del punto 2 de este artículo.
- Usos compatibles: Las actividades socio-económicas siguientes y con las limitaciones que
se señalan:
Residencial público, con las limitaciones del punto 2 de este artículo.
Administrativo y servicios personales.
Comercial, con las limitaciones del artículo 67.
Espectáculos, establecimientos públicos y actividades recreativas, con las limitaciones
impuestas en el apartado de usos prohibidos. En el resto de zonas industriales se
podrán imponer limitaciones al establecimiento de los mismos (distancias mínimas,
condiciones de implantación y construcción, condiciones estéticas, etc), a través de
las Ordenanzas Municipales de Edificación y Urbanización.
Sanitario-asistencial.
Los tanatorios y/o crematorios únicamente serán admisibles cuando se ubiquen:
a) En manzanas no limítrofes con suelo donde se permita el uso de viviendas
b) En manzanas no limítrofes con guarderías, centros escolares o suelo dotacional
educativo y a una distancia superior a 200 metros de cualquiera de estos usos.
c) En parcelas no recayentes a carreteras o a viarios que las sustituyan.
Docente.
Social y religioso.
Deportivo.
Aparcamiento.
Estaciones de servicio, con las limitaciones del art. 66.B)
- Usos prohibidos:
Vivienda
En el ámbito del Parque Agroalimentario de La Lonja queda expresamente prohibido el
uso de discotecas, pubs, salas de bailes, salas de fiesta, cinematógrafos, casinos,
bingos y actividades afines, excepto en aquellas zonas expresamente delimitadas por el
Planeamiento (Plan General, Plan Parcial o Plan de Reforma Interior), en las que se
permita el uso, y que vendrán reguladas por la normativa específica que el Plan
establezca a tal efecto.
2.- Limitaciones a la compatibilidad de usos:
- Se prohíben actividades con grado de intensidad de impacto superior a 4, salvo que
dispongan de excepcionales medidas correctoras, incluyendo el alejamiento de otras
actividades, que permitan su ubicación en esta Clave.
Ajuntament d’Elx, S.T. Planejament i Ordenació. Uberna 1, 3ª- 03202 Elx. Tel. 96 665 92 28. [email protected]
- El uso residencial público estará sometido, para poder establecerse en esta Clave, a las
siguientes limitaciones:
a) Deberá estar ubicado en parcelas con un uso exclusivo residencial público, con
excepción de lo señalado en la letra d) de este punto, o en manzanas completas.
b) La parcela mínima será de 2.000 m2.
c) Los retranqueos mínimos a linderos y frente de parcelas serán de 10 metros,
debiendo preverse una zona ajardinada perimetral al edificio que actúe de barrera
vegetal respecto a las zonas colindantes.
d) Podrán redactarse Estudios de Detalle para la instalación de áreas de servicio que
contemplen, además del uso residencial público, otros usos compatibles, en
parcelas con una superficie mínima de 5.000 m2 y con las condiciones de
ajardinamiento del apartado c) anterior. Los retranqueos mínimos a linderos y
frente de parcela serán de 5,00 metros y, entre las distintas instalaciones, de 10,00
metros, siempre y cuando quede convenientemente justificado el mantenimiento
de las condiciones de seguridad e higiene en las distintas instalaciones.
Ajuntament d’Elx, S.T. Planejament i Ordenació. Uberna 1, 3ª- 03202 Elx. Tel. 96 665 92 28. [email protected]