Sector SUI-1: se trata de un sector situado al suroeste del casco

Contratista de proyecto
Concierto Plan General de Traiguera
Sector SUI-1: se trata de un sector situado al suroeste del casco urbano, y al norte del
barranco de les Esquiroles.
En la actualidad en dicho sector ya existe edificación donde se da una actividad.
El uso dominante es el industrial, ocupa una superficie de 117.082 m² y se le asigna
un índice de edificabilidad bruta de 0,60 Tiene adscrito una superficie de 4.937 m² de red
primaria. El aprovechamiento tipo es de 0,314 y la superficie de área reparcelable
ponderada de 134.221 m²p.
Además deberá ejecutar las infraestructuras y la red viaria necesaria para su
correcta comunicación y dotación de servicios.
07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc
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Contratista de proyecto
Concierto Plan General de Traiguera
Sector SUI-2: se trata de un sector situado al este del casco urbano, junto al sector
SUT-1 y adaptado en su orientación sureste al Barranco de la Mare de Deu.
El uso dominante es el industrial, ocupa una superficie de 439.266 m² y se le asigna
un índice de edificabilidad bruta de 0,60 Tiene adscrito una superficie de 18.524 m² de red
primaria. El aprovechamiento tipo es de 0,314 y la superficie de área reparcelable
ponderada de 503.569 m²p.
Además deberá ejecutar las infraestructuras y la red viaria necesaria para su
correcta comunicación y dotación de servicios.
07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc
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Contratista de proyecto
Concierto Plan General de Traiguera
Sector SUI-3: se trata de un sector situado al noreste del casco urbano, junto al
limitado por la CV-11 y el Barranquet dels Camps.
El uso dominante es el industrial, ocupa una superficie de 404.515 m² y se le asigna
un índice de edificabilidad bruta de 0,60. Tiene adscrito una superficie de 17.059 m² de red
primaria. El aprovechamiento tipo es de 0,314 y la superficie de área reparcelable
ponderada de 463.731 m²p.
Además deberá ejecutar las infraestructuras y la red viaria necesaria para su
correcta comunicación y dotación de servicios.
07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc
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Contratista de proyecto
Concierto Plan General de Traiguera
Sector SUT-1: se trata de un sector situado al este del casco urbano, junto al sector
SUI-1.
El uso dominante es el terciario, ocupa una superficie de 74.863 m² y se le asigna
un índice de edificabilidad bruta de 0,60 Tiene adscrito una superficie de 3.683 m² de red
primaria. El aprovechamiento tipo es de 0,364 y la superficie de área reparcelable
ponderada de 86.401 m²p.
Además deberá ejecutar las infraestructuras y la red viaria necesaria para su
correcta comunicación y dotación de servicios.
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Contratista de proyecto
Concierto Plan General de Traiguera
Sector SUT-2: se trata de un sector situado al sur-oeste del casco urbano, junto al
sector SUR-1.
El uso dominante es el terciario, compatible con la actividad que actualmente se
desarrolla en este lugar. Ocupa una superficie de 10.786 m² y se le asigna un índice de
edificabilidad bruta de 0,60 Tiene adscrito una superficie de 531 m² de red primaria. El
aprovechamiento tipo es de 0,364y la superficie de área reparcelable ponderada de 12.448
m²p.
Además deberá ejecutar las infraestructuras y la red viaria necesaria para su
correcta comunicación y dotación de servicios.
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Concierto Plan General de Traiguera
Sector SUT-3: se trata de un sector situado al norte del casco urbano, junto a los
sectores SUR-8, SUR-5 y al norte del PQL-1.
En la actualidad en dicho sector ya existe una edificación donde se ubica la
almazara de la cooperativa agrícola donde se transforma la práctica totalidad de la oliva
que se recoge en el Término Municipal.
El uso dominante es el terciario, compatible con la actividad que actualmente se
desarrolla en este lugar. Ocupa una superficie de 37.152 m² y se le asigna un índice de
edificabilidad bruta de 0,60 Tiene adscrito una superficie de 1.828 m² de red primaria. El
aprovechamiento tipo es de 0,364 la superficie de área reparcelable ponderada de 42.878
m²p.
Además deberá ejecutar las infraestructuras y la red viaria necesaria para su
correcta comunicación y dotación de servicios.
07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc
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Contratista de proyecto
Concierto Plan General de Traiguera
3.5.- VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA
El Plan General de Traiguera se acompañará del respectivo estudio de vivienda de
protección que permitirá realizar una correcta previsión de reserva de vivienda de
protección pública.
Aun así, el presente Concierto de Plan General de Traiguera establece ya una
reserva, ya que se propone reservar, al menos;
Sector
SUR-1
SUR-2
SUR-3
SUR-4
SUR-5
SUR-6
SUR-7
SUR-8
"Traiguera
Espai Natura"
SUR-9 "Fuente
de la Saluid"
SUR-10 "Via
Augusta"
SUR-11
"Barbiguera"
SUR-12
"Hostalets
d'Ojea"
SUR-13 "Masia
Samper"
TOTAL
Edificabilidad
total
Edificab.
residencial
% vpp
(zona B)
Edificab.
vpp
% vpp
propuesto
10.027 m²t
20.604 m²t
37.807 m²t
17.870 m²t
38.475 m²t
22.091 m²t
66.169 m²t
9.526 m²t
19.574 m²t
35.916 m²t
16.976 m²t
36.551 m²t
20.986 m²t
62.860 m²t
20,00%
20,00%
20,00%
20,00%
20,00%
20,00%
20,00%
1.905 m²t
3.915 m²t
7.183 m²t
3.395 m²t
7.310 m²t
4.197 m²t
12.572 m²t
10,00%
10,00%
20,00%
20,00%
20,00%
20,00%
10,00%
Edificab.
vpp
propuesta
1.003 m²t
2.060 m²t
7.561 m²t
3.574 m²t
7.695 m²t
4.418 m²t
6.617 m²t
89.945 m²t
85.448 m²t
20,00%
17.090 m²t
15,00%
13.492 m²t
129.038 m²t
122.586 m²t
20,00%
24.517 m²t
15,00%
19.356 m²t
378.417 m²t
359.496 m²t
20,00%
71.899 m²t
20,00%
75.683 m²t
168.478 m²t
160.054 m²t
20,00%
32.011 m²t
20,00%
33.696 m²t
404.083 m²t
383.879 m²t
20,00%
76.776 m²t
20,00%
80.817 m²t
313.400 m²t
297.730 m²t
20,00%
59.546 m²t
20,00%
62.680 m²t
1.696.403 m²t 1.611.583 m²t
07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc
322.317 m²t
318.651 m²t
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Concierto Plan General de Traiguera
4.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE ZONAS VERDES
4.1.- CAPACIDAD POBLACIONAL PARA EL CÁLCULO DE ZONAS
VERDES
La capacidad máxima teórica del Concierto de Plan General a efectos de cálculo de
zonas verdes y considerando los crecimientos en suelo urbanizable, los planes de reforma
interior en desarrollo y estimando una capacidad adicional en los suelos urbanos. Los
cálculos para la obtención del número de referencia para el cumplimiento de zonas verdes
se establece a partir de:
− Suelos urbanizables (según cálculos del art. 108 ROGTU: 2,1 habitantes por
cada 100 m² de techo potencial)
− Suelos urbanos en desarrollo por PRI (según cálculos del art. 108 ROGTU:
2,1 habitantes por cada 100 m² de techo potencial)
− Habitantes actuales (censo 2006): 1.664 hab
− Habitantes potenciales: 35.674 hab.
4.2.- JUSTIFICACIÓN SEGÚN LA LEY URBANÍSTICA VALENCIANA
(LUV)
Según el artículo 52 de la LUV y 207 del ROGTU, se debe incluir una dotación
mínima de Parque Público de Red Primaria (PQL) en proporción no inferior a 5 metros
cuadrados por habitante.
En el presente Concierto de Plan General se califican como Parque Público de Red
Primaria:
PQL
Superficie
PQL-1
30.015 m²
PQL-2
112.469 m²
PQL-3
81.150 m²
Total =
223.634 m²
07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc
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Concierto Plan General de Traiguera
Con dicha reserva de parque se obtiene una proporción de parque público de 6,27
2
m por habitante potencial, con lo queda justificado el cumplimiento de Parque Público de
Red Primaria.
4.3.- JUSTIFICACIÓN SEGÚN LA LEY DE ORDENACIÓN
TERRITORIO Y PROTECCIÓN DEL PAISAJE (LOTPP)
DEL
Según la LOTPP se debe prever zonas verdes y parques públicos en una proporción
no inferior a diez metros cuadrados de zona verde por habitante, con relación al total de
población prevista en el plan.
El presente Concierto de Plan General prevé al menos las siguientes zonas verdes
de red primaria:
Zonas verdes
Superficie
PQL-1
PQL-2
PQL-3
30.015 m²
112.469 m²
81.150 m²
PNL-1
PNL-2
PNL-3
PNL-4
PNL-5
PNL-6
3.978.433 m²
868.188 m²
1.576.737 m²
54.860 m²
534.116 m²
316.155 m²
Total ZV =
7.606.983 m²
Contando con los Parques Públicos de Red Primaria y con las superficies de
Parques Públicos Naturales, que se adscribirán a los sectores de nueva clasificación,
obtenemos un total de 7.606.983 m2. La proporción es de aproximadamente 213 m2 por
habitante potencial, con lo queda justificado el cumplimiento de zonas verdes.
07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc
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Concierto Plan General de Traiguera
5.- CUADROS RESUMEN DEL CONCIERTO DE PLAN GENERAL
DE TRAIGUERA
Las superficies propuestas en este documento de Concierto Previo de Plan General son:
Superficie
%
TÉRMINO MUNICIPAL TRAIGUERA
60.000.940 m²
100%
SUELO URBANO
227.599,59 m²
0,38%
RESIDENCIAL Y DOTACIONES
227.599 m²
SUELO URBANIZABLE
7.744.851 m²
13,26%
RESIDENCIAL
6.410.725 m²
10,68%
SUR-1
16.712 m²
SUR-2
34.340 m²
SUR-3
63.011 m²
SUR-4
29.783 m²
SUR-5
64.125 m²
SUR-6
36.818 m²
SUR-7
110.281 m²
SUR-8
359.781 m²
SUR-9
430.128 m²
SUR-10
1.645.291 m²
SUR-11
673.911 m²
SUR-12
1.379.545 m²
SUR-13
1.566.999 m²
TERCIARIO
122.801 m²
SUT-1
74.863 m²
SUT-2
10.786 m²
SUT-3
37.152 m²
INDUSTRIAL
960.863 m²
SUI-1
117.082 m²
SUI-2
439.266 m²
SUI-3
404.515 m²
0,20%
1,60%
DOTACIONAL
22.863 m²
0.03%
Red primaria adscrita
227.599 m²
0,37%
52.028.490 m²
86,74%
SUELO NO URBANIZABLE
SNUC
SUELO NO URBANIZABLE COMÚN
40.770.348,93 m²
SNUCRC
SUELO NO URBANIZABLE COMÚN RECREATIVO
804.639,07 m²
SNUC AE
SUELO NO URBANIZABLE PROTECCIÓN FORESTAL
7.383.349 m²
SNUPH
SUELO NO URBANIZABLE PROTECCIÓN HIDROLÓGICA
917.103 m²
SNUPA
SUELO NO URBANIZABLE DE EXTRACCIÓN DE ÁRIDOS
609.869 m²
SNUPV
SUELO NO URBANIZABLE PROTECCIÓN VIARIA
SUELO NO URBANIZABLE PROT VÍAS PECUARIAS
07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc
1.543.181 m²
---
---
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Concierto Plan General de Traiguera
Áreas de Reparto SUble
Residencial
AR1
AR2
AR3
AR4
AR5
AR6
AR7
AR8
AR9
AR10
AR11
AR12
AR13
Sector
SUR-1
SUR-2
SUR-3
SUR-4
SUR-5
SUR-6
SUR-7
SUR-8 "Traiguera
Espai Natura"
SUR-9 "Fuente de la
Saluid"
SUR-10 "Via Augusta"
SUR-11 "Barbiguera"
SUR-12 "Hostalets
d'Ojea"
SUR-13 "Masia
Samper"
07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc
Sup. Sector
16.712 m²
34.340 m²
63.011 m²
29.783 m²
64.125 m²
36.818 m²
110.281 m²
359.781 m²
430.128 m²
1.645.291
m²
673.911 m²
1.379.545
m²
1.566.999
m²
IEB
0,60
0,60
0,60
0,60
0,60
0,60
0,60
0,25
0,30
0,23
0,25
0,29
0,20
Techo edificable
10.027,20 m²t
20.604,00 m²t
37.806,60 m²t
17.869,80 m²t
38.475,00 m²t
22.090,80 m²t
66.168,60 m²t
89.945,25 m²t
129.038,40 m²t
378.416,93 m²t
168.477,75 m²t
404.083,00 m²t
313.399,80 m²t
Techo edificable según
Coeficiente K Unidades aprovecham.
tipología
Tipología
% según uso
Residencial
85%
8.523 m²t
1,00
Unidades
aprovecham. total
RP ZV adscribirr
Área reparcelable
ponderada
AT
9.375
1.098,24
17.810 m²
0,10
1.781 m²
19.591 m²
0,4786
19.265
2.256,67
36.597 m²
0,10
3.660 m²
40.256 m²
0,4786
33.459
3.919,37
66.930 m²
0,10
6.693 m²
73.623 m²
0,4545
15.815
1.852,54
31.636 m²
0,10
3.164 m²
34.799 m²
0,4545
34.050
3.988,66
68.114 m²
0,10
6.811 m²
74.925 m²
0,4545
19.550
2.290,13
39.108 m²
0,10
3.911 m²
43.019 m²
0,4545
61.868
7.247,17
117.528 m²
0,10
11.753 m²
129.281 m²
0,4786
81.850
9.587,92
369.369 m²
0,10
36.937 m²
406.306 m²
0,2014
117.425
13.755,15
443.883 m²
0,10
44.388 m²
488.271 m²
0,2405
334.899
39.230,04
1.684.521 m²
0,10
168.452 m²
1.852.973 m²
0,1807
149.103
17.465,89
691.377 m²
0,10
69.138 m²
760.515 m²
0,1961
357.613
41.890,81
1.421.436 m²
0,10
142.144 m²
1.563.579 m²
0,2287
277.359
32.489,79
1.599.489 m²
0,10
159.949 m²
1.759.438 m²
0,1576
PNL a adscribir coef PNL PNL ponderado
8.523
VPP
10%
1.003 m²t
0,50
501
Terciario
5%
501 m²t
0,70
351
Residencial
85%
17.513 m²t
1,00
17.513
VPP
10%
2.060 m²t
0,50
1.030
Terciario
5%
1.030 m²t
0,70
721
Residencial
75%
28.355 m²t
1,00
28.355
VPP
20%
7.561 m²t
0,50
3.781
Terciario
5%
1.890 m²t
0,70
1.323
Residencial
75%
13.402 m²t
1,00
13.402
VPP
20%
3.574 m²t
0,50
1.787
Terciario
5%
893 m²t
0,70
625
Residencial
75%
28.856 m²t
1,00
28.856
VPP
20%
7.695 m²t
0,50
3.848
Terciario
5%
1.924 m²t
0,70
1.347
Residencial
75%
16.568 m²t
1,00
16.568
VPP
20%
4.418 m²t
0,50
2.209
Terciario
5%
1.105 m²t
0,70
773
Residencial
85%
56.243 m²t
1,00
56.243
VPP
10%
6.617 m²t
0,50
3.308
Terciario
5%
3.308 m²t
0,70
2.316
Residencial
80%
71.956 m²t
1,00
71.956
VPP
15%
13.492 m²t
0,50
6.746
Terciario
5%
4.497 m²t
0,70
3.148
Residencial
80%
103.231 m²t
1,00
103.231
VPP
15%
19.356 m²t
0,50
9.678
Terciario
5%
6.452 m²t
0,70
4.516
Residencial
75%
283.813 m²t
1,00
283.813
VPP
20%
75.683 m²t
0,50
37.842
Terciario
5%
18.921 m²t
0,70
13.245
Residencial
75%
126.358 m²t
1,00
126.358
VPP
20%
33.696 m²t
0,50
16.848
Terciario
5%
8.424 m²t
0,70
5.897
Residencial
75%
303.062 m²t
1,00
303.062
VPP
20%
80.817 m²t
0,50
40.408
Terciario
5%
20.204 m²t
0,70
14.143
Residencial
75%
235.050 m²t
1,00
235.050
VPP
20%
62.680 m²t
0,50
31.340
Terciario
5%
15.670 m²t
0,70
10.969
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Concierto Plan General de Traiguera
Áreas de Reparto SUble
Industrial
Sector
Sup. Sector
IEB
Techo edificable
Tipología
% según uso
AR-14
SUI-1
117.082 m²
0,60
70.249,20 m²t
Industrial
100%
70.249 m²t
0,60
AR-15
SUI-2
439.266 m²
0,60
263.559,60 m²t
Industrial
100%
263.560 m²t
AR-16
SUI-3
404.515 m²
0,60
242.709,00 m²t
Industrial
100%
242.709 m²t
Áreas de Reparto SUble
Terciario
Sector
Sup. Sector
IEB
Techo edificable
Tipología
% según uso
AR-17
SUT-1
74.863 m²
0,60
44.917,80 m²t
Terciario
100%
44.918 m²t
0,70
31.442
31.442
3.683 m²
78.546 m²
0,10
AR-18
SUT-2
10.786 m²
0,60
6.471,60 m²t
Terciario
100%
6.472 m²t
0,70
4.530
4.530
531 m²
11.317 m²
AR-19
SUT-3
37.152 m²
0,60
22.291,20 m²t
Terciario
100%
22.291 m²t
0,70
15.604
15.604
1.828 m²
38.980 m²
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Techo edificable según
Coeficiente K Unidades aprovecham.
tipología
Unidades
aprovecham. total
RP ZV adscribirr
42.150
42.150
4.937 m²
122.019 m²
0,10
0,60
158.136
158.136
18.524 m²
457.790 m²
0,60
145.625
145.625
17.059 m²
421.574 m²
Techo edificable según
Coeficiente K Unidades aprovecham.
tipología
Unidades
aprovecham. total
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Área reparcelable
ponderada
AT
12.202 m²
134.221 m²
0,3140
0,10
45.779 m²
503.569 m²
0,3140
0,10
42.157 m²
463.731 m²
0,3140
Área reparto
AT
7.855 m²
86.401 m²
0,3639
0,10
1.132 m²
12.448 m²
0,3639
0,10
3.898 m²
42.878 m²
0,3639
PNL a adscribir coef PNL PNL ponderado
RP ZV a adscribir PNL a adscribir coef PNL PNL ponderado
Concierto Plan General de Traiguera
La clasificación de suelo urbanizable propuesta por este documento es de
7.494.389 m², incluyendo residencial, terciario e industrial.
Traiguera, Octubre de 2008
Francisco J. Ávila Fernández
07PL033_CoPG_Memoria Justificativa_R081020.doc
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Concierto Plan General de Traiguera
ANEJO 1: CÁLCULO DE LA SUPERFICIE DE PARCELA ESCOLAR
De acuerdo con el cálculo establecido para obtener la capacidad máxima
poblacional en el apartado 4.1 de la presente memoria justificativa del Concierto de Plan
General de Traiguera, y teniendo en cuenta la proporción entre 60-70% de viviendas
principales respecto las de segunda residencia, se establece la capacidad máxima teórica de
población a partir del cual se calculan los puestos escolares.
• Porcentaje de alumnos respecto al total de habitantes:
Infantil
3%
Primaria
6%
E.S.O.
4%
Bachillerato y ciclos
formativos
2%
Primaria
Secundaria
• Número máximo de alumnos por unidad según la normativa:
Educación Infantil y Primaria → 25
Educación Secundaria Obligatoria → 30
Educación Secundaria Bachillerato → 35
• Número de unidades de Educación Infantil necesarias: 42 unidades
• Número de unidades de Educación Primaria necesarias: 84 unidades
• Número de unidades de Educación Secundaria Obligatoria necesarias: 47 unidades
• Número de unidades de Educación Secundaria Bachillerato y Ciclos Formativos
necesarias: 20 unidades
Obtenemos para el municipio de Traiguera:
42 uds. E.I. + 84 uds. E.P.
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Concierto Plan General de Traiguera
47uds. E.S.O. + 20uds. E.S.B.
En la actualidad existen en Traiguera un centro escolar público que debido su dimensión
actual no se tendrá en cuenta en el cálculo de necesidades.
De acuerdo con la tabla de Superficies de Parcelas Escolares Orientativas de la
Generalitat Valenciana podríamos organizar estas unidades de la siguiente forma:
•
1 centro de 12 uds. E.I. + 24 uds. E.P. →, que se propone situar en el sector PED-1
•
1 centro de 12uds. E.I. + 24 uds. E.P. →, que se propone situar en el sector
urbanizable residencial SUR-8.
•
1 centro de 12uds. E.I. + 24 uds. E.P. →, que se propone situar en el sector
urbanizable residencial SUR-10.
•
1 centro de 12uds. E.I. + 24 uds. E.P. →, que se propone situar en el sector
urbanizable residencial SUR-11.
•
1 centro de 24 uds. E.S.O. + 16 uds. E.S.B. →, que se propone ubicar en el sector
SUR-12.
•
1 centro de 24 uds. E.S.O. + 16 uds. E.S.B. →, que se propone ubicar en el sector
urbanizable residencial SUR-13.
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