MODELO DE HIPOTECA ABIERTA - La Central de Seguros y Fianzas

MODELO DE ESCRITURA DE PRIMERA HIPOTECA ABIERTA
LA CENTRAL DE SEGUROS Y FIANZAS, SOCIEDAD ANONIMA
NUMERO ..........LIBRO ....... En la ciudad de San Salvador, a las _______ horas del día
_________ del mes de _______ del año --------. Ante Mí, -------------------, Notario, del domicilio
de ......., Departamento de ......................, comparece(n), --------------------------, de ---- años de
edad,
(relacionar profesión u oficio), del domicilio, persona a quien hoy conozco e
identifico por medio de su Documento Único de Identidad Numero ------------, con Número de
Identificación Tributaria -------------------(si actúa en nombre de otra persona natural o jurídica,
incorporar la calidad con que actúa y su personería ”quien actúa en nombre y representación en
su calidad de –---------- de la –Sociedad -----------------, del domicilio de -------, con Número de
Identificación Tributaria ---------------, personería que Doy fe de ser legitima y suficiente por haber
tenido a la vista:--------“ ); a quien en este instrumento se le denominará “EL (LA-LOS)
HIPOTECANTE (S) ”, o “LA SOCIEDAD HIPOTECANTE”, y ME DICE (N): I) CONSTITUCION
DE HIPOTECA ABIERTA. Que (si son dos o más propietarios relacionar--- “en la proporción
que les corresponde equivalente a ------- por ciento para cada uno de ellos”) CONSTITUYE (N)
PRIMERA HIPOTECA ABIERTA, a favor de LA CENTRAL DE SEGUROS Y FIANZAS,
SOCIEDAD ANONIMA, que podrá abreviarse "LA CENTRAL DE FIANZAS Y SEGUROS,
S.A.", "LA CENTRAL DE SEGUROS, S.A.", "LA CENTRAL DE FIANZAS S.A.", y/o "LA
CENTRAL DE SEGUROS Y FIANZAS, S.A." en su giro comercial "LA CENTRAL DE
SEGUROS Y FIANZAS", Institución de Seguros y Fianzas, de este domicilio, con Número de
Identificación Tributaria cero seiscientos catorce- ciento cuarenta mil setecientos ochenta y trescero cero uno- ocho, en adelante denominada “LA CENTRAL”, sobre el inmueble siguiente:
(Describir inmueble conforme a su antecedente-Naturaleza, ubicación-descripción técnica),
inscrito a favor del (la-los- ) (Sociedad) Hipotecante (s) al asiento …… de la matrícula número
…………….
( al número ............ del Libro .......... de Propiedad ) del Registro de la Propiedad
Raíz e Hipotecas del Departamento de ................... En la presente Hipoteca quedan
comprendidas todas las construcciones que se han relacionado, así como todas sus mejoras,
servicios y anexidades presentes y futuras; y se hipoteca (n) libre (s) de todo gravamen. II)
PLAZO, MONTO Y OPERACIONES CUBIERTAS. La Primera Hipoteca Abierta se constituye
para el plazo de ------------- años contados a partir de esta fecha, cuyo vencimiento será el día -------- del mes de ----------del año -------------; hasta por la suma de ------------- DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, y servirá para garantizar el pago y exacto cumplimiento de
toda clase de obligaciones adquiridas y las que a futuro adquiera(n) el Hipotecante en forma
personal, ya sea como Deudor u obligado principal o como fiador o codeudor solidario
de_________________, así como contragarantizar las Fianzas que se otorguen o que La
Central le haya otorgado al Hipotecante a esta fecha, ya sea para presentación de ofertas, de fiel
cumplimiento, de anticipos o de cualquier naturaleza, así como préstamos que puedan quedar
garantizados con la presente hipoteca y en general para garantizar todas las operaciones que,
de conformidad al artículo veinte y demás disposiciones aplicables a la Ley de Sociedades de
Seguros y leyes vigentes, La Central esté autorizada a realizar. III) FACULTADES DE LA
CENTRAL. a) La Central podrá aceptar o rechazar con entera libertad las operaciones o
negocios que proponga el (la- los) (Sociedad) Hipotecante (s) o (BENEFICIARIOS), ya que la
sola constitución de esta hipoteca no implica obligación en la concesión de futuros servicios, u
otras obligaciones a favor del (la- los) ) (Sociedad) Hipotecante (s) y/o terceras personas;
quedando además facultada para requerir cualquier documento necesario para gestionar en el
Registro de la Propiedad respectivo la inscripción del gravamen hipotecario que hoy se
constituye; y b) En caso de existir saldos a favor del(la)(los) hipotecante(s) o de
______________, éstos facultan a La Central para aplicarlos a saldos pendientes de pago en mora
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a su cargo por operaciones y créditos que garantiza la misma, c) La Central queda facultada para
inspeccionar por cuenta del (la- los) (Sociedad) Hipotecante (s) o de ____________, mientras
esté vigente el plazo de la presente hipoteca, el inmueble objeto de este instrumento. IV)
OBLIGACIONES DEL (LA- LOS) ) (SOCIEDAD) HIPOTECANTE (S) : El (la- los) (Sociedad)
Hipotecante (s) y __________ (relacionar nombre de persona natural o denominación social de
persona jurídica beneficiarias de la presente Hipoteca) se obliga(n) a: 1) A facilitar las escrituras
de propiedad o cualquier otro documento necesario para gestionar en el Registro de Propiedad
Raíz e Hipotecas o Registro Social respectivo, la inscripción del gravamen hipotecario que se
constituye; 2) Asegurar contra cualquier riesgo asegurable, al ser requerida por La Central, el
inmueble que se hipoteca; a traspasar a favor de La Central las pólizas respectivas y a
renovarlas oportunamente. Si las pólizas no fueren renovadas por lo menos quince días antes
de su vencimiento, La Central queda facultada para pagar las primas correspondiente y el (lalos) (Sociedad) Hipotecante (s) o la sociedad ____________, se obligan a reintegrar o pagar
cualquier erogación de las obligaciones que se deriven del presente instrumento, tan pronto
como sean requeridos para ello, pago que deberán hacer en forma inmediata. En caso que el (lalos) (Sociedad) Hipotecante (s) o ________________, no cumplan con lo estipulado en este
instrumento, y para los efectos judiciales, aceptan este contrato como Titulo Ejecutivo, y como
válidas, líquidas y exigibles las cuentas y saldos que La Central presente; 3) Permitir que La
Central inspeccione el inmueble dado en garantía, mientras esté vigente el plazo de esta
Hipoteca; 4) Mejorar o cambiar la garantía, cuando el inmueble objeto de este contrato haya
disminuido de valor, o esté en peligro su dominio o posesión; 5) Mantener al día el pago de los
impuestos, tasas, contribuciones fiscales o municipales que afecten el inmueble hipotecado,
comprometiéndose a presentar a LA CENTRAL, siempre que ésta lo requiera, los respectivos
recibos o constancias de solvencia; 6) Mantener el inmueble hipotecado en buen estado de
conservación, así como todos los bienes adheridos al mismo; 7) No introducir modificaciones o
alteraciones en el inmueble hipotecado, sin contar con la previa autorización de La Central; 8) No
enajenar en forma alguna, ni arrendar el inmueble hipotecado, sin previo permiso escrito de La
Central; 9) En caso de otorgamientos de nuevos servicios de Fianzas o Seguros u operaciones
de cualquier clase o forma, concedidos por La Central a favor del (la-los) (Sociedad)
Hipotecante, o de __________________, éstos deberán ser documentados por cuenta de ellos;
V) CAUSALES DE CADUCIDAD DEL PLAZO DE LA OBLIGACIÓN U OBLIGACIONES
GARANTIZADAS: El plazo de las obligaciones que garantiza esta Hipoteca, y los consignados
en este instrumento caducarán, y La Central podrá exigir el pago de tales obligaciones, en su
totalidad, en cualesquiera de los casos siguientes: a) Por falta de pago de por lo menos una
cuota de capital e intereses de los créditos u otras obligaciones concedidas o que se le concedan
en el futuro al (la-los) (Sociedad) Hipotecante o de _________________, que estén garantizadas
con la presente Hipoteca Abierta; b) Si el (la- los) (Sociedad) Hipotecante (s), sin previo acuerdo
expreso escrito con La Central, enajena, hipoteca o constituye cualquier derecho real o personal
en todo o en parte sobre el inmueble que Hipoteca; c) Si el (la- los) (Sociedad) Hipotecante (s)
deja transcurrir por lo menos un mes sin dar aviso por escrito a La Central de los deterioros
sufridos en el bien Hipotecado, o de cualquier otro hecho susceptible de disminuir su valor,
perturbar su posesión o comprometer su dominio, por hechos de la naturaleza o actos humanos,
al grado de que no cubra satisfactoriamente las obligaciones crediticias que garantiza esta
Hipoteca; d) Por incumplimiento de cualesquiera de las cláusulas estipuladas en este documento
o incurrir en causal de caducidad de plazo de cualquiera de las obligaciones garantizadas; e) Por
acción Judicial iniciada por terceros o por La Central en contra del (la- los) (Sociedad)
Hipotecante, o de _________cuyas obligaciones quedan garantizadas con esta Hipoteca,
relacionada o no con el inmueble dado en garantía; f) Si el inmueble estuviere arrendado o se
arrendase en el futuro el (la-los) (Sociedad) Hipotecante se obliga a dar Orden irrevocable de
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pago a La Central, la cual se hará efectiva en caso de mora; g) Si el (la- los)(Sociedad)
Hipotecante (s) hubiere ocultado cualquier causa de resolución o rescisión de este contrato, y de
cualquier gravamen del inmueble dado en garantía, en todo o en parte; h) En el caso que la
presente escritura no pueda ser inscrita en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas o
Registro Social correspondiente tal como se ha otorgado por causa imputable al Hipotecante,
y/o por la existencia de presentaciones o inscripciones de embargos, o por cualquier otra razón,
como en el caso de que existan observaciones hechas por el Registro Público respectivo y estas
no sean subsanadas en el plazo y forma que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para
la Presentación, Trámites y Registros o Depósitos de Instrumentos en los Registros de la
Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, se
tendrá por vencido el plazo del crédito u obligaciones crediticias amparadas con la garantía
contenida en el presente instrumento, las cuales se volverán exigibles inmediatamente y en su
totalidad; no obstante lo anterior, los comparecientes se obligan a otorgar los documentos que
sean necesarios para tales efectos. VI) VIGENCIA DE LA HIPOTECA ABIERTA: La Central no
otorgará con las formalidades legales, la cancelación de la Hipoteca Abierta, sus Ampliaciones y
Modificaciones si las hubieren, mientras existan obligaciones pendientes a cargo del (la-los)
(sociedad) Hipotecante, o de ___________________y a favor de La Central, por cualquier
concepto originado por las operaciones que garantiza la misma; lo cual acepta el (la-los)
(Sociedad) Hipotecante, expresamente en este acto. VII) HONORARIOS Y GASTOS. Serán por
cuenta del (la- los (Sociedad) (es) Hipotecante(s) o de:__________ a) Los gastos y honorarios
de este instrumento, así como todos los gastos en que La Central tenga que incurrir para efectos
de su inscripción, modificación y/o cancelación en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas o
Registro Social respectivo, tales como derechos de registro, sustituciones de folios,
certificaciones extractadas o literales, estudios registrales, cancelaciones de cualquier
naturaleza, de conformidad a Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y
Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social
de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual y demás Leyes vigentes; quedando
entendido que la anterior enumeración no es de carácter taxativa sino ejemplificativa, así como
cualquier otro acto o gasto que La Central considere necesario realizar para cumplir con el fin
antes indicado; b) Los gastos por interventoría financiera o administración de proyectos que
ocasionaren cualquiera de las obligaciones garantizadas con la presente hipoteca, ya sea por
retrasos en el plazo de ejecución o suministro, o por cualquier clase de incumplimiento que La
Central conozca por cualquier medio, así como los que ocasionaren la finalización de proyectos
y/o contratos u obligaciones garantizadas con esta hipoteca, ya sea a solicitud del beneficario o
porque La Central así lo estime conveniente, c) Los gastos por revalúos del (los) inmueble(s) que
hoy se hipotecan, cuando La Central lo solicite, d) Los gastos que ocasionen la recuperación de
fianzas vencidas no prescritas garantizadas con esta hipoteca, que no sean devueltas en un
plazo de tres meses contados a partir de la fecha de vencimiento, e) Las primas adicionales de
acuerdo a las tarifas aprobadas, que ocasionen las fianzas cuyo plazo sea indeterminado por la
naturaleza de la obligación principal, f) Las comisiones por sustitución de fianzas que solicite el
hipotecante, asegurado, fiado o beneficiario del contrato afianzado. g) Los impuestos fiscales de
los documentos que deban otorgarse, así como los que La Central hiciera en el cobro de las
obligaciones que garantice, incluso los meramente personales, siempre que: a) Existan causas
imputables al hipotecante cuyas obligaciones estén garantizadas con la presente hipoteca, b) Se
refinancien las obligaciones contraídas y garantizadas con esta hipoteca y que hayan sido
reclamadas, o de deudas adicionales no reintegradas, y c) Cuando se realice cualquier clase de
arreglo extrajudicial de pago de obligaciones contraídas y garantizadas con esta hipoteca. Los
gastos ocasionados por los conceptos antes enumerados deberán ser cancelados de inmediato
cuando La Central lo solicite. VIII) VALÚO. Para el caso de acción Judicial, el (la- los) (Sociedad)
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Hipotecante (s) valúa el inmueble hipotecado, incluyendo sus mejoras actuales y futuras
construcciones en la cantidad de -------------- DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA, monto de la Hipoteca Abierta que hoy se constituye; valúo cuyos efectos legales son
del conocimiento del (la- los) (Sociedad) Hipotecante (s) por explicación que al efecto le hizo el
suscrito Notario, quedando entendido que las dos terceras partes de este valúo servirán de base
para el remate o adjudicación en pago del inmueble en caso de acción judicial. (Ver variantes al
final del modelo). IX) ACEPTACIÓN DE LA CENTRAL: En este estado comparece el ----------------------, de ----------------- años de edad,(profesión u oficio), del domicilio de ---------------------, a
quien hoy conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad Número -----------------------------, quien actúa en nombre y representación en su calidad de ------------------------ de
"LA CENTRAL”, cuya personería doy fe de ser legítima y suficiente por haber tenido a la vista:
(Relacionar Personería jurídica con que actúa el Representante de LA CENTRAL); y en la
calidad en que actúa ME DICE: Que acepta la garantía hipotecaria que por medio del presente
instrumento se ha constituido a favor de su representada. X) DOMICILIO ESPECIAL. El
Hipotecante (o la Sociedad Hipotecante) y el señor ------------------------------------------- en nombre
y representación de LA CENTRAL, en este acto acuerdan que para todos los efectos judiciales
de las obligaciones contraídas en el presente instrumento, señalan como domicilio especial la
ciudad de San Salvador y se someten a sus Tribunales en el juicio Ejecutivo que se promueva o
en sus incidentes; asimismo el Hipotecante (o la Sociedad Hipotecante) faculta a La Central para
que designe a la persona depositaria de los bienes que se embarguen, a quien releva de la obligación de
rendir fianza. XI) CLAUSULAS ESPECIALES: a) El Hipotecante y el Suscrito Notario, en este
acto delegan expresamente la facultad que les otorga la Ley de Procedimientos Uniformes para
la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad
Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, para la
presentación y retiro de la presente escritura pública, en forma única y exclusiva en la persona
que designe LA CENTRAL, obligándose a que no retirarán o autorizarán a persona distinta, para
llevar a cabo este trámite, designando ambos como Apoderado Especial para oír notificaciones a
la persona que nombre LA CENTRAL, respecto de la inscripción de los instrumentos sujetos a
Registro, facultándola además, para interponer cualquier Recurso que de acuerdo a Ley de
Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro ó Depósito de Instrumentos
en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de
Propiedad Intelectual y demás Leyes vigentes, tengan derecho a ejercer. XII) DECLARACIÓN
NOTARIAL: Yo (el-la) Suscrito (a) Notario declaro estar en conocimiento del compromiso que me
impone el artículo sesenta y siete de la Ley de Notariado y lo que establece la Ley de
Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos
en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de
Propiedad Intelectual, especialmente lo dispuesto en sus artículos siete, ocho y nueve, quedando
sujeto a la responsabilidad que establece el artículo sesenta y dos de la Ley de Notariado y
demás disposiciones legales vigentes, por los perjuicios causados por mi incumplimiento. Por
todo lo anterior, me comprometo a colaborar o coadyuvar con La Central, a solicitud de esta,
para solventar cualquier tipo de observación realizada por el Registro de la Propiedad Raíz e
Hipotecas respectivo, incluyendo la sustitución de folios o la emisión de un nuevo instrumento,
cuando éste sea necesario, y en caso de ser procedente previo cumplimiento de lo establecido
en el inciso tercero del Artículo Cuarenta y tres de la Ley de Notariado. Yo el Notario Doy fe que
hice a los otorgantes las advertencias que señalan los artículos Treinta y nueve de la Ley de
Notariado, y que conforme a lo establecido en Artículos doscientos dieciocho y doscientos veinte
del Código Tributario, tuve a la vista la Constancia de no contribuyentes o la Solvencia de
Impuestos Internos, emitida por -----------de la Dirección General de Impuestos Internos, el día -------- con vigencia hasta el día ------, bajo el número ------ a nombre de --------). Así se
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expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales de este instrumento y
leído que les fue por mí todo lo escrito íntegramente, en un solo acto sin interrupción, ratifican su
contenido y firmamos. DOY FE.
VARIANTES
a)
Si el inmueble fuere rústico agregar:
El (la- los) (Sociedad) Hipotecante (s), bajo juramento me manifiesta: que los bienes
inmuebles rústicos de su propiedad no exceden los límites establecidos en la Constitución
de la República.
b)
Si se hipotecan más de un inmueble deberá llevar valúo separado cada uno de ellos. La
suma de tales valúos no deberá exceder el monto de la Hipoteca.
c)
Si el inmueble que se hipoteca es urbano:
1. Si el(la) hipotecante es casado(a) o tiene conviviente, deberá redactarse en
base al Artículo 46 del Código de Familia el consentimiento del cónyuge o
conviviente para hipotecar el inmueble así:
En este estado COMPARECE: el (la) señor (a).............., de ....... años de
edad, (profesión u oficio), del domicilio de ............, a quien no conozco pero
identifico por medio de su Documento Único de Identidad número ...................,
portador de su Tarjeta de Identificación Tributaria número ................. Y ME
DICE: que otorga su consentimiento en el carácter de cónyuge (o conviviente)
del (la) Hipotecaste, para que pueda constituirse la hipoteca relacionada en
este instrumento, a efectos de cumplir lo establecido en el artículo cuarenta y
seis del Código de Familia.
2. Si el (los) inmueble (s) es (son) urbano(s) y el (la) hipotecante es soltero (a),
no necesita autorización para constituir la hipoteca, deberá incluirse la
siguiente redacción: “Bajo juramento el (la) Hipotecante declara que el
inmueble hipotecado no está comprendido dentro de lo que establece el
artículo cuarenta y seis del Código de Familia”.
c)
En caso de que el inmueble se encuentre en proindivisión a favor de dos o más personas
relacionar lo siguiente: “Si los hipotecantes deciden no permanecer en el estado de
proindivisión en que se encuentran, partiendo, desmembrando o delimitando el inmueble
respectivo, conforme a lo que establece el Régimen especial de “Delimitación de
derechos de propiedad o de posesión en inmuebles en estado de proindivisión”, se
obligan expresamente a comunicarle a La Central tal situación, así como el seguimiento
de todo el proceso, previa autorización de ésta”).
e)
PROMESA DE PRIMERA HIPOTECA SOBRE INMUEBLE CON GRAVAMEN:
AGREGAR EN CLAUSULAS ESPECIALES: 2) El inmueble descrito en el romano I se
encuentra hipotecado a favor de _________ , cuya situación es del conocimiento de LA
CENTRAL, por constar en certificación extractada de fecha _________o informe registral
de fecha____________, por lo que el(los) hipotecante(s) o la sociedad__________ se
obliga(n) en este acto a entregarle a LA CENTRAL todos los documentos de cancelación
relacionados con dicha hipoteca, a más tardar dentro del plazo de treinta días; en caso de
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incumplimiento se vencerá el plazo de las obligaciones que garantiza la presente
Hipoteca Abierta, y se tendrá por caducado y las obligaciones a cargo del (la- los) )
(Sociedad) Hipotecante (s) o la Sociedad ________ se volverán exigibles en su totalidad
como de plazo vencido; el (los) hipotecante(s) o la Sociedad ______ de manera expresa
autorizan a LA CENTRAL a solicitar al Banco _____________- ( en caso de no ser
Banco, relacionar el nombre de la persona natural o jurídica a favor de quien se
encuentra constituída la Hipoteca) el Testimonio de la hipoteca y sus modificaciones si las
hubiera, que garantizan las obligaciones a cancelarse y a gestionar la cancelación de
dicho gravamen.
15/11/2015 14:07
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