2.7 | Estudio del Planeamiento Urbanístico

2.7
ESTUDIO DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO
2.7.1.
INTRODUCCIÓN
131
2.7.2.
SITUACIÓN ACTUAL
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
CALIFICACIÓN DEL SUELO
131
133
134
2.7.1. INTRODUCCIÓN
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE PROTECCIÓN DE LA HUERTA DE VALENCIA
SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO. ESTUDIOS TEMÁTICOS
MEMORIA INfORMATIVA
ESTUDIO DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
CLASIfICACIÓN_ AMBITO AMPLIADO
En este estudio se ha analizado el planeamiento
urbanístico del ámbito de trabajo a fecha de octubre
de 2009, donde se han incorporado aportaciones
de diferentes municipios. En el presente estudio
se recogen las determinaciones de clasificación
y calificación de suelo contenidas en los distintos
Planes Generales.
2.
2.7.
CALIfICACIÓN_ AMBITO AMPLIADO
1%
21%
6%
679 ha
13.582 ha
3.848 ha
16%
10.520 ha
1
2
El planeamiento vigente actual se caracteriza por:
1
3
2
• Arc de Moncada. La estructura histórica de
cornisa urbana sobre la huerta se mantiene y
la Acequia de Moncada sigue constituyendo un
límite físico entre la huerta y los asentamientos
de Godella, Rocafort, Burjassot, Moncada y
Alfara.
5
co
• Consolidación del octógono de la ciudad
de Valencia y su vinculación con els Poblats
Marítims a través de diferentes ejes E-W.
Ausencia de tejido agrario en el interior del
casco urbano y consolidación de las rótulas de
Rovella, Campanar y Vera.
• Conurbación del eje sur y colmatación de los
pequeños espacios agrícolas en los intersticios
urbanos. La CV-31 se consolida como límite al
crecimiento de las poblaciones al este de esta
infraestructura.
4
3
pu
bli
6
nio
6%7
sd
o
re
se
SN
rva
U
mi
4.094 ha
71%
7%
45.313 ha
suelo urbano
4.508 ha
suelo urbanizable
suelo no urbano
CLASIfICACIÓN_ AMBITO ESTRICTO
61%
3,5%
38.890 ha
5%
2.213 ha
3.156 ha
suelo urbano residencial
suelo urbano terciario
suelo no urbano de especial proteccion
suelo urbano industrial
suelo urbano dotacional
suelo no urbanizable común
CALIfICACIÓN_ AMBITO ESTRICTO
1,2%
21%
29%
6%
283 ha
5.000 ha
1.374 ha
4.508 ha
1
• Eje Norte. Tendencia a generarse conurbaciones
entre diferentes tejidos urbanos, sobre todo
industrial y residencial, pero todavía existen
espacios libres entre las zonas urbanas. La CV300 se consolida como un límite al crecimiento
de los municipios hacia levante.
2
1
3
2
4
3
5
co
bli
pu
o
2.591 ha
U
as
do
m
ini
11%7
se
SN
rv
61%
14.049 ha
9%
2.120 ha
suelo urbano
suelo urbanizable
suelo no urbano
re
• franja costera. Al sur de Valencia el PRUG
de la Albufera marca crecimientos compactos
y contenidos de los núcleos insertos dentro
del Parque Natural de La Albufera. Al norte
de Valencia se mantienen las franjas costeras
libres de edificación.
6
53%
12.341 ha
4%
989 ha
1%
292 ha
suelo urbano residencial
suelo urbano terciario
suelo no urbano de especial proteccion
suelo urbano industrial
suelo urbano dotacional
suelo no urbanizable común
145
2.
2.7.
ANÁLISIS Y DIAGNÓSTICO. ESTUDIOS TEMÁTICOS
ESTUDIO DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE PROTECCIÓN DE LA HUERTA DE VALENCIA
MEMORIA INFORMATIVA
DIRECCIÓN GENERAL DE TERRITORIO Y PAISAJE
2.7.2. SITUACIÓN ACTUAL
Clasificación del suelo
Rafelbunyol
La Pobla
Farnals
El Puig
Massamagrell
Sant Antoni
de Benagèber
Museros
Massalfassar
Emperador
Moncada
Alfara del
Patriarca
Vinalesa
35
Bonrepòs i
Mirambell
Burjassot
Almàssera
Tavernes
Blanques
Paterna
Bco.
Alboraya
Río
Carraixet
1
V-2
a
i
Tur
Manises
Albuixech
Meliana
Godella
Mar Mediterráneo
Quart de Poblet
Mislata
0
V-3
Valencia
Xirivella
Aldaia
Alaquás
Torrent
Bco
.
Picanya Torrent
Paiporta
Benetússer
CV-5
00
Massanassa
Plano
Puerto de
Valencia
Sedaví
Lloc Nou de la Corona
Alfafar
V-31
Aeropuerto de
Manises
Albalat
dels Sorells
Foios
Rocafort
CV-
También hay que tener presente la incoación de la
declaración del Tribunal de las Aguas de Valencia
como Bien de Interés Cultural Inmaterial, cuya
declaración y vigencia están estrechamente ligadas a
la protección de la realidad material que lo sustenta:
la Huerta regada por las siete acequias madre del
Tribunal. Y cuando decimos Huerta, nos referimos a
todo el sistema social y territorial que la hace posible:
agricultores, acequias, caminos, tierra, paisajes…
Esta puede ser quizá la oportunidad de crear una
nueva figura de protección territorial y urbanística
con mayor firmeza en el planeamiento.
V-21
Puçol
Vista la evolución de los últimos años, y en especial la
de la última década, se constata que las protecciones
de suelo no urbanizable a nivel municipal tienen una
duración y firmeza muy limitadas, y los procesos
de reclasificación se producen cada vez con
mayor celeridad y sin ningún tipo de coordinación
supramunicipal. Esta es quizá la amenaza más
directa para el espacio vital de la Huerta. Es por tanto
indispensable buscar nuevas figuras de protección
de orden superior, autonómico o nacional, que den
estabilidad a los espacios abiertos de Huerta en el
tiempo. En este sentido, la Iniciativa legal Popular
ya propuso utilizar figuras de otras leyes, como por
ejemplo la de Espacio Natural Protegido de la Ley de
Espacios Naturales de la Comunidad Valenciana.
Catarroja
Albal
2.7-1 CLASIFICACIÓN DEL SUELO [OCTUBRE 2009]
Beniparrell
Leyenda
Alcàsser
carreteras
suelo urbano
ferrocarril
suelo urbanizable
hidrología
suelo no urbano
edificación
146.
Picassent
Silla
La Albufera
E. 1/150.000
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE PROTECCIÓN DE LA HUERTA DE VALENCIA
SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO. ESTUDIOS TEMÁTICOS
MEMORIA INfORMATIVA
ESTUDIO DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
2.
2.7.
CALIfICACIÓN DEL SUELO
Puçol
V-21
El crecimiento de usos de impacto en la huerta
(industrial, residencial de gran altura, etc.) dentro de
la Huerta que se quiere proteger debería ser analizado
y consensuado a nivel supramunicipal, y no dejarse
al albedrío individual de cada municipio, ya que estas
decisiones pueden deteriorar grandes áreas más allá
de su estricta implantación. Se constata la urgente
necesidad de ordenar la calificación del suelo con
criterios unitarios para el área metropolitana, con una
perspectiva globalizadota y sostenible. Estos criterios
deberán ser además especialmente sensibles a la alta
productividad agrícola de los suelos de la Huerta, y
deberán determinar la ubicación de los distintos usos
en función de la mejora de la calidad de vida global
en el área metropolitana.
Rafelbunyol
La Pobla
Farnals
El Puig
Massamagrell
Sant Antoni
de Benagèber
Museros
Massalfassar
Emperador
Moncada
Alfara del
Patriarca
Vinalesa
35
CV-
Bonrepòs i
Mirambell
Burjassot
Almàssera
Tavernes
Blanques
Paterna
Bco.
Alboraya
Río
Carraixet
1
V-2
a
i
Tur
Manises
Albuixech
Meliana
Rocafort
Godella
Aeropuerto de
Manises
Albalat
dels Sorells
Foios
Mar Mediterráneo
Quart de Poblet
Mislata
0
V-3
Valencia
Xirivella
Aldaia
Alaquás
Bco
.
Picanya Torrent
Paiporta
Benetússer
CV-5
00
Massanassa
Plano
Puerto de
Valencia
Sedaví
Lloc Nou de la Corona
Alfafar
V-31
Torrent
Catarroja
Albal
2.7-2 CALIFICACIÓN / CLASIFICACIÓN DEL SUELO [OCTUBRE 2009]
Beniparrell
Leyenda
Alcàsser
carreteras
suelo urbano residencial
suelo urbano dotacional
ferrocarril
suelo urbano industrial
suelo no urbano de especial proteccion y reservas de dominio público
hidrología
suelo urbano terciario
suelo no urbanizable común
edificación
Picassent
Silla
La Albufera
E. 1/150.000
147