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CONJUNTO RESIDENCIAL ORIGAMI P.H.
NIT. 900.344.953-5
PRESENTACION
La convivencia armónica y pacífica en el CONJUNTO RESIDENCIAL ORIGAMI PROPIEDAD
HORIZONTAL (P.H), exige de todos y cada uno de los Copropietarios, tenedores a cualquier
título, Visitantes y Personal de Servicio, el cumplimiento de las normas, que permiten ejercer
plenamente los derechos individuales y deberes, sin vulnerar los derechos ajenos, los cuales
están consagrados en la Constitución Nacional, Leyes, Decretos y el Reglamento de Propiedad
Horizontal del Conjunto.
El presente Manual de Convivencia, es un acuerdo de voluntades comunales que contiene los
elementos esenciales para la efectiva, realización de los principios orientadores de la Ley 675
de 2001, la cual establece los parámetros legales a los que se somete la Propiedad Horizontal,
procurando la garantía jurídica de la seguridad, respeto de la dignidad humana, libre iniciativa
empresarial, derecho al debido proceso, convivencia pacífica, solidaridad social, la función
social y ecológica de la copropiedad, en el contexto de la Constitución Política de Colombia.
Así mismo, es un complemento del Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto, el cual
fue creado mediante escritura pública No.0082 de 19 de Enero del 2010 otorgada por la
Notaria cuarenta y dos (42) del Círculo de Bogotá.
Este documento, describe los derechos, deberes, obligaciones y prohibiciones que deben
observar los copropietarios, arrendatarios, visitantes y Personal de Servicio; también establece
las sanciones por el incumplimiento de cualquiera de las normas establecidas en el Reglamento
de Propiedad Horizontal y del presente Manual ; así mismo precisa el procedimiento a seguir,
para dirimir cualquier conflicto entre los Copropietarios, Arrendatarios, Visitantes, Personal de
Servicio y los organismos de administración y control del Conjunto.
OBLIGATORIEDAD
El cumplimiento de las normas que conforman este Reglamento es obligatorio para los
propietarios, residentes, arrendatarios, visitantes y funcionarios del CONJUNTO RESIDENCIAL
ORIGAMI P.H.
Así mismo, aplicarán las normas del Código Nacional de Tránsito Terrestre (ley 769 de 2002), la
Ley 746 de 19 de julio de 2002 sobre tenencia de mascotas, el Código nacional de Policía, el
Código de Policía de Bogotá, D.C., la ley 675 de 2001, Régimen de Propiedad Horizontal y
demás normas legales vigentes en Colombia.
Cada propietario o residente será solidariamente responsable con las personas que dependan
de él ella o a quien invite o ceda el uso del mismo a cualquier título, por sus Actos u omisiones y
en especial por las multas que el Consejo de Administración imponga, por violación de las
normas legales, del Reglamento de Propiedad Horizontal y de las contenidas en este Manual
de Convivencia.
CAPITULO I: DE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA:
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Los copropietarios miembros del CONJUNTO RESIDENCIAL ORIGAMI P.H., somos consientes
de la necesidad de convivir pacíficamente y reconocemos la importancia de los valores de:
respeto, tolerancia, solidaridad, así como derecho a la intimidad y goce de los bienes comunes
que tiene cada residente de la copropiedad, donde el derecho de cada individuo o familia se
extiende hasta donde inician el derecho o derechos de otro de los propietarios o residentes o
grupo familiar, adoptamos el MANUAL DE CONVIVENCIA que constituye este documento,
comprometiéndonos a cumplirlo y hacerlo cumplir de nuestros hijos, familiares, dependientes,
visitantes y demás personas a quienes temporal o transitoriamente otorguemos el uso o disfrute
de nuestras unidades privadas o ingreso al Conjunto.
1.1. De los Derechos:
Además de los consagrados en el Reglamento de Propiedad Horizontal, se especifican los
siguientes:
1.1.1. Participar en las deliberaciones de la Asamblea de Propietarios con derecho a voz y
voto.
1.1.2. Derecho a la Convivencia Pacifica y Solidaridad Social
1.1.3. Vivir en tranquilidad y paz.
1.1.4. Disfrutar de las zonas comunes y servicios que ofrece el CONJUNTO RESIDENCIAL
ORIGAMI P.H. guardando las normas de Convivencia establecidas para tal efecto y el debido
cuidado de los bienes comunes.
1.1.5. Presentar solicitudes respetuosas al Consejo de Administración o a la Administración ya
sea por motivo de interés particular o común, debiendo recibir una pronta y oportuna respuesta.
1.2. De los Deberes y Obligaciones:
Además de los consagrados en el Reglamento de Propiedad Horizontal, se especifican los
siguientes:
1.2.1. Pagar las expensas comunes dentro del plazo determinado para el efecto, adoptadas
por la Asamblea General, así como las cuotas extraordinarias, sanciones, multas e intereses
que éste organismo decrete o el Consejo de Administración debidamente autorizado por la
Asamblea General de Propietarios o que determine el Reglamento Interno.
1.2.2. El cumplimiento a las decisiones de la ASAMBLEA GENERAL y la legislación vigente.
Quien no ejerza su derecho de asistir y tomar parte en las deliberaciones y votar las decisiones,
no podrá usar el argumento de la no asistencia para su incumplimiento.
1.2.3. Cumplir las decisiones de la Asamblea General y la Legislación vigente.
1.2.4. Destinar el apartamento, los depósitos y parqueaderos exclusivamente para uso
residencial y no realizar en él actividades contrarias a la moral y/o las buenas costumbres, usos
ilícitos, comerciales o actividades que causen molestias o perjuicios a los demás ocupantes del
edificio y Conjunto.
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1.2.5. Comunicar al Administrador todo caso de enfermedad infecciosa o contagiosa y
desinfectar el apartamento, parqueadero y/o depósito, conforme a las exigencias de las
autoridades de higiene.
1.2.6. Velar por la limpieza y aseo de zonas propias y/o zonas comunes.
1.2.7. Velar por el buen funcionamiento de los equipos o instalaciones del propio apartamento
e informar al Administrador o al Consejo de Administración acerca de los daños que observe en
los equipos o instalaciones comunes y de los actos o hechos que puedan llegar a dañarlos o a
afectar su normal funcionamiento.
1.2.8. Propender por las correctas acciones de nuestros hijos, personas que habiten el
apartamento, arrendatarios, moradores, visitantes o personas a quienes se les autoriza la
entrada, mascotas y responder por ellos, cuando su conducta produzca algún tipo de daño,
lesión o perjuicio a cualquier persona, bien común o bien individual dentro de la unidad.
1.2.9. Vigilar que sean cumplidas las decisiones tomadas en las Asambleas, así como las
emanadas por el Consejo de Administración o el Administrador y comunicar por escrito cuando
conozca hechos de incumplimiento por parte de otros residentes.
1.2.10. Comunicar por escrito a la Administración, Consejo de Administración o Asamblea, los
hechos que resultaren violatorios del Reglamento de Propiedad Horizontal y del Manual de
Convivencia.
1.2.11. Exigir que la contabilidad de la unidad permanezca al día y hacer observaciones por
escrito si considera que existe alguna anomalía.
1.2.12. Suministrar los datos personales, Direcciones, Teléfonos, lugares de residencia, para el
Libro de Propietarios y Registro de Residentes- Censo poblacional, bajo el entendido de la
respectiva Confidencialidad de los mismos por parte de la Representación LegalAdministración.
1.2.13. Dar cumplimiento a los procedimientos y controles establecidos, con respecto a
mudanzas, nuevos residentes, uso parqueaderos de visitantes y privados, visitantes peatones,
tenencia de mascotas, uso de ascensores, uso de áreas deportivas y zonas comunes, para
garantizar un adecuado uso, respeto y cumplimiento de lo establecido en este Manual de
Convivencia.
1.2.14. Dar a conocer al arrendatario este Manual de Convivencia.
1.2.15. Informar a la comunidad por medio de la administración o el Consejo de Administración,
de hechos anómalos que puedan afectar la sana convivencia o poner en riesgo la seguridad de
todos
1.2.16. Cumplir con las demás obligaciones que señale el Reglamento de Propiedad Horizontal,
sus reformas; la Ley 675 de 2001 y el presente Manual de Convivencia y o Reglamento
Interno del CONJUNTO RESIDENCIAL ORIGAMI P.H.
CAPITULO II: DE LAS PROHIBICIONES.
2.1.
Enajenar o conceder el uso de la Unidad Privada para usos y fines contrarios a los
señalados en el numeral anterior o en las escrituras.
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2.2.
Modificar áreas privadas o comunes de uso exclusivo al interior de cada apartamento,
depósito o parqueadero, al igual que modificar, adecuar, o alterar la fachada y estética del
edificio, en cualquier caso debe cumplir con los requerimientos establecidos por el Manual de
Convivencia para adelantar este tipo de obras.
2.3.
Perturbar la tranquilidad de los residentes del edificio con ruidos ocasionados por alto
volumen de equipos de sonido, televisión, radio o similares, fiestas, clases de música, baile,
gimnasia, jugar con balones y trabajos con herramientas. Debido a la acústica del conjunto en
altas horas de la noche recomendamos cerrar las puertas y cajones con suavidad, no taconear
y evitar al máximo la descarga de los sanitarios o cualquier ruido que perturbe el descanso de
los residentes.
2.4.
Utilizar las zonas comunes como sitio de reuniones o destinarlas para cualquier otro fin
que cause molestias a los demás residentes, ni para realizar eventos o fiestas personales a
excepción de los lugares autorizados previamente para dicho fin.
2.5.
Instalar en áreas comunes máquinas, antenas de radio o televisión u otros elementos no
autorizados por la Asamblea General de Copropietario o el Consejo de Administración.
2.6.
Hacer el uso o manipulación indebida de elementos o equipos a disposición de la
comunidad, tales como sillas, televisores, paredes, ascensores, entre otros.
2.7.
Utilizar, aparatos que produzcan ruidos, vibraciones o sonidos que incomoden a los
demás Residentes o que causen daño o interfieran con las comunicaciones de otros residentes.
2.8.
Realizar actos que afecten o amenacen la salud de los demás propietarios u ocupantes
o la salud pública.
2.9.
Guardar y mantener dentro del apartamento, en el parqueadero o en el depósito,
sustancias corrosivas, inflamables, venenosas, explosivas u otras que puedan poner en peligro
la seguridad de los habitantes de la propia unidad, o a los demás habitantes del Conjunto.
2.10. Sacudir, secar o extender ropas, cobijas, alfombras o cualquier otro elementos en las
terrazas, balcones, ventanas o escaleras y colgar ropas, cables, antenas, alfombras, letreros,
carteles, avisos, materas u otros elementos en las paredes externas, puertas, ventanas, rejas
del balcón o áreas de uso común. Sin previa autorización de la Administración.
2.11. Arrojar por las ventanas o balcones basuras, material orgánico, residuos, colillas,
empaques, papeles y en general cualquier elemento.
2.12. Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra, polvo, y en general todo
elemento que pueda obstruir las cañerías de lavamanos, lavaplatos, sanitarios, lavaderos y
demás tuberías.
2.13. Arrojar por el ducto de basuras residuos de comida, desechos o materiales que no estén
dispuestos en bolsa resistente y cerrada, al igual que arrojar elementos que sean de peso
excesivo o que sobredimensionen el orificio dispuesto para el descenso de las basuras.
2.14. Ingresar o mantener en los apartamentos, depósitos o parqueaderos sustancias que
representen peligro para la integridad o salubridad de la edificación, de los vecinos y de las
personas que la ocupan.
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2.15. Invitar, contratar o integrar grupos musicales que perturben la tranquilidad de los
residentes con el uso inadecuado de más de 50 decibeles producidos, según el Código de
Policía.
2.16. Establecer conversaciones entre apartamento o gritar a través de los vacíos de las
torres.
2.17. Sostener en los muros estructurales, medianeros y techos cargas o pesos excesivos;
así como hacer modificaciones y en general cualquier obra que afecte la solidez y resistencia
de la estructura .
2.18. Dejar aparatos eléctricos conectados y en funcionamiento permanente, bombillos
prendidos dentro de los bienes privados o comunes de uso exclusivo, como depósitos y
parqueaderos.
2.19. Usar servicio de energía, agua u otro, provisto en las zonas comunes, para uso
exclusivo o en beneficio propio.
2.20. La fijación y distribución de propaganda de todo tipo, avisos o vallas visibles, en áreas
comunes e incluso en puertas ventanas, balcones, así como realizar actividades comerciales,
política y en general actividades que no estén debidamente autorizadas por la Administración.
Los avisos de venta o arriendo solamente se permiten en los vidrios de las ventanas y en
tamaño máximo de 0.8 metros cuadrados cada uno. Se prohíbe la instalación de pasacalles o
pendones sobre las barandas de los balcones.
2.21. Dejar de forma permanente o provisional, materiales de construcción y escombros u
otros elementos como muebles, cajas, bolsas archivo, costales, ciclas, en las zonas comunes o
parqueaderos privados del Conjunto.
2.22. Debe darse el uso debido a los balcones y terrazas, como sitio de descanso, elementos
decorativos, prohibiendo instalar elementos colgantes sobre la baranda y en general no
utilizarlos como sitio de almacenaje o bodega.
2.23. Abandonar los carros del mercado en corredores, zonas de acceso, ascensores o áreas
comunes que no estén designadas para tal fin.
2.24. Usar los balcones de los apartamentos para fumar o hacer actividades sociales que
perturben la tranquilidad de los demás residentes.
2.25. Usar las vías de acceso y circulación vehicular y peatonal, para el estacionamiento de
carros, motos, bicicletas, triciclos o ubicar allí cualquier objeto (cajas, materas, etc.), que
obstaculice la normal circulación.
2.26. Retirar los formatos o comunicaciones publicadas en carteleras, por la Administración o
el Consejo de Administración.
2.27. Ingresar y permanecer vehículos en el Conjunto Residencial con equipos de sonido a
alto volumen.
2.28. Es prohibido el ingreso a las instalaciones del Conjunto conduciendo en evidente estado
de embriaguez.
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2.29. En general, hacer uso indebido de las áreas y bienes comunes, con actividades o
situaciones para las cuales no han sido concebidos.
CAPITULO III: DEL USO DE BIENES Y ZONAS COMUNES. SERVICIOS EN GENERAL
3.1.
En la promoción de una sana convivencia entre los residentes, se establecen los
siguientes criterios para el correcto uso, de acuerdo a su destinación específica, de los bienes
comunes puestos a nuestro servicio tales como, las instalaciones de acueducto, alcantarillado,
electricidad, telefonía, gas, citófonos, antenas y cableado de televisión, Internet u otros medios
de comunicación, sistemas de seguridad, ascensores, elementos de iluminación, las fachadas y
cubiertas, las circulaciones vehiculares y peatonales, parqueaderos de visitantes, accesos y
circulaciones, salones comunales y áreas de recreación y deporte y en general todas aquellas
cosas o servicios comunales, de manera que puedan ser debidamente conservados y utilizados
por todos los copropietarios.
3.2.
Los ingresos económicos producto del pago de tarifas por uso de ciertos servicios e
instalaciones, serán exclusivamente parte del fondo destinado al mantenimiento, conservación,
cuidado y pago de gastos de los mismos, el cual se tendrá en cuenta para integrar el
Presupuesto anual de gastos..
3.3.
Únicamente las personas debidamente autorizadas por la Administración y dentro de lo
posible, en presencia suya, podrán intervenir las máquinas y equipos como: las motobombas,
equipos hidroneumáticos, equipos eléctricos, ascensores y cuartos de máquinas, líneas de
teléfonos, citófonos y demás elementos de propiedad común y de servicio del Conjunto.
3.4.
El personal contratado por el Conjunto para los cargos de vigilantes, aseadores,
jardineros, mantenimiento, etc., prestarán sus servicios en las zonas especiales de su servicio,
comunales del Conjunto y los residentes deberán abstenerse de encomendarles funciones
diferentes a las asignadas por la Administración o Jefes inmediatos, en caso de subcontratación
para esos servicios; tampoco podrán hacerse asignaciones para servicios privados. Se advertirá
al personal que puede ser sujeto a sanciones en caso de prestar servicios no autorizados por el
Consejo de Administración o el Administrador.
3.5.
Los Copropietarios, Residentes, la Administración y el Consejo de Administración están
regidos por la ley y los reglamentos internos, debiendo acatar estas disposiciones para el uso
de bienes, zonas comunes y servicios generales.
CAPITULO IV: DEL USO DE PARQUEADEROS DE VISITANTES, PARQUEADEROS Y
DEPOSITOS PRIVADOS. CARROS DE MERCADO:
4.1.
Del uso de Parqueadero de Visitantes.
El conjunto dispone de 32 parqueaderos indicados en el Reglamento de Propiedad Horizontal,
para el uso de visitantes, a fin de que estos puedan parquear en un ambiente de seguridad con
sus vehículos cuando lleguen al Conjunto. Su uso se condiciona al cumplimiento de las
siguientes normas:
4.1.1. El parqueadero de visitantes es exclusivo para visitantes. Adquiriendo esta calidad toda
persona que no reside en el Conjunto. Los parqueaderos de visitantes son áreas comunes, que
no pueden ser usadas por residentes o propietarios como lugar de parqueo complementario o
adicional a los parqueos privados, de forma transitoria o permanente.
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4.1.2. El parqueadero de visitantes no debe ser usado como sitio de reunión, fiestas, etc. La
administración y la empresa de vigilancia están autorizadas para llamar a la autoridad
competente en caso de reuniones o disturbios en esa área, que incomoden a los residentes, de
igual manera se acudirán a la autoridad competente en el caso de invasión vehicular a estas
áreas.
4.1.3. Los visitantes peatones o en vehículo, deben cumplir el protocolo de registro, con
nombre, identificación, dejando documento, recibiendo una ficha personal que lo acredita como
visitante y un tarjetón para ubicar en lugar visible en el vehículo. Este visitante debe estar
autorizado por el Residente o un adulto responsable, no se reconocen autorizaciones de
menores o empleadas del servicio.
4.1.4. El uso de parqueadero de visitantes es por cinco (5) horas sin costo alguno, a partir de
las 5 horas se cobrara una tarifa por cada hora de uso, el valor de cada hora es de tres mil
pesos ($3.000.oo) y se ajustará anualmente al principio de cada año según el IPC establecido
para ese año, su recaudo será definido por el Consejo de Administración
adoptando el
procedimiento que garantice un efectivo control.
4.1.5. En caso que el usuario proceda a retirar su vehículo antes de las cinco (5) horas e
ingresar nuevamente antes de una hora, con el fin de evadir el cobro de uso parqueadero, se
dará continuidad a las 5 primeras horas registradas en el comprobante.
4.1.6. Los residentes o visitantes deben permitir que sus vehículos sean revisados al interior
del baúl por los vigilantes al ingresar y salir del conjunto.
4.1.7. Todo residente debe informar de forma inmediata a la Administración, de cualquier daño
o novedad causada sobre los vehículos al interior del Conjunto, de ello debe dejar constancia la
vigilancia en la respectiva minuta de novedades.
4.1.8. Cuando haya reuniones sociales en los salones comunales se asignara una cantidad de
5 parqueaderos de visitantes. Los demás parqueaderos de la zona de visitantes quedan
disponibles para los visitantes a residentes que no tengan que ver con las reuniones sociales
del momento.
4.1.9. La Administración es la responsable por el buen uso de estas áreas, de conformidad con
lo indicado en la Ley 675 de 2001 Art. 51, Numeral 7, por ello debe tomar las acciones
necesarias para su estricto cumplimiento.
4.2.
Del Uso de Parqueaderos y Depósitos Privados.
Los residentes deben cumplir las siguientes normas, en relación al uso de parqueaderos
privados:
4.2.1. Destinar el parqueadero o parqueaderos únicamente para el estacionamiento de
vehículos de su propiedad o que por cualquier motivo estén bajo su dominio, teniendo en
cuenta de no exceder los tamaños permitidos ni él área de uso privado; ni parquearse sobre la
línea amarilla de delimitación del parqueadero.
4.2.2. Registrar en la administración los datos de los vehículos de los residentes autorizados a
estacionar en sus parqueaderos privados. Cuando un copropietario de unidad privada da a
título de arrendamiento su zona de parqueo, deberá informar por escrito a la Administración,
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indicando el nombre del arrendatario, el número de placa y demás características del vehículo.
Se recomienda arrendar los parqueaderos a residentes o propietarios del Conjunto Residencial
Origami.
4.2.3. El Residente o propietario deberá entregar la ficha en el momento de salir y recibirla al
momento de entrar. Si ha perdido la ficha deberá presentar la respectiva denuncia y pagar su
valor de reposición. Por seguridad el vigilante no está autorizado para dejar salir vehículo sin la
entrega de la ficha. La ficha no se debe dejar al interior del vehículo. No obstante guardadas las
normas de seguridad, el vigilante verificará que se dé un adecuado uso y verificación de las
fichas en el momento de salida del vehículo. En situación extrema solo se permite la salida
siempre y cuando se demuestre su propiedad y sea retirado el vehículo por el usuario habitual.
En tal caso el vigilante dejará constancia por escrito en la minuta de esta situación, con la
respectiva firma de quien retiró el vehículo.
4.2.4. En cumplimiento a los planes de evacuación, emergencia y normas de seguridad
industrial, todos los vehículos deberán ser parqueados en los parqueaderos privados o de
visitantes en reverso.
4.2.5. No está permitido estacionar en los parqueaderos buses, busetas y en general,
vehículos con capacidad superior a una tonelada y media, o de dimensiones no acordes con el
área de los parqueaderos.
4.2.6. Si un vehículo está botando gasolina u otro combustible deberá hacer las reparaciones
a la mayor brevedad y en todo caso debe responder por los perjuicios que su propietario o
residente por omisión cause a terceros e incluso por la presentación y buen estado de los pisos
de su parqueadero.
4.2.7. Todo vehículo deberá circular conservando la derecha, a velocidad máxima de 5 Km/h
con las luces encendidas, dando prelación al vehículo que sube la rampa o que sale del
Conjunto.
4.2.8. Informar a la administración acerca de cualquier daño que cause una persona al
vehículo de otra, para que tome las medidas pertinentes y si se requiere se de aviso a las
autoridades competentes.
4.2.9. Mantener los vehículos debidamente cerrado y no dejar objetos de valor dentro de ellos.
4.2.10. Mantener sincronizados los motores de los vehículos para minimizar la expulsión de
gases combustibles nocivos para la salud o el monóxido de carbono.
4.2.11. Los usuarios de parqueaderos no podrán hacer sobre sus vehículos actividades de
reparación, lavado, sacudida o cualquier actividad diferente a parqueo.
4.2.12. Al ingresar al parqueadero solicitar abrir la puerta haciendo cambio de luces. Respetar el
paso que frente a la puerta de ingreso a parqueaderos corresponde a los peatones.
4.2.13. Todo usuario de los parqueaderos debe verificar que la alarma de su vehículo esté
funcionando correctamente, para que no se active innecesariamente. Es prohibido pitar dentro
del parqueadero y áreas de acceso vehicular.
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4.2.14. Los parqueaderos tiene un uso específico, no se pueden dejar allí muebles o elementos
diferentes a vehículos. No se pueden hacer encerramientos o construir o adecuar bodegas
adicionales.
4.2.15. El Conjunto dispone de sitios especiales para ubicar allí las ciclas, bajo la
responsabilidad y riesgo de su propietario, adoptando las medidas de seguridad, instalando
cadena o guaya y candado.
4.2.16. No usar por parte de los propietarios de depósitos que no son residentes del conjunto
los parqueaderos de residentes para descargar y sacar elementos.
4.3.
Del uso de los carros de mercado.
El Conjunto ha dispuesto carros para el ingreso de los mercados. Su uso se sujeta a las
siguientes reglas:
4.3.1. El carro del mercado es un artículo de uso común, con uso por tiempo limitado.
4.3.2. Una vez utilizado el carro de mercado, se debe reubicar en el sitio que lo encontró o el
sitio definido para su parqueo.
4.3.3. Los vigilantes en lo posible, anotarán el número del apartamento de la persona que lo
toma para su uso.
4.3.4. El carro es para uso exclusivo de llevar mercado. No deben sobrecargarlos. No llevar
niños, ni utilizarlos para trasteos, transportar materiales de construcción o cualquier elemento
que no sea mercado.
4.3.5. Su uso esta supervisado y queda registrado en el Circuito Cerrado de TV, cualquier mal
uso acarrea las sanciones establecidas.
CAPITULO V: DEL USO DE AREAS SOCIALES, DEPORTIVAS Y DE RECREACION.
El uso de las áreas sociales, deportivas, salas temáticas, recreación, y demás áreas comunes
no esenciales, es un derecho de los residentes y propietarios del CONJUNTO RESIDENCIAL
ORIGAMI P.H., siempre que estén a paz y salvo en el pago de sus cuotas de administración o
cualquier cargo económico. El residente que solicite su uso debe responder por la
conservación, cuidado y buen trato tanto de las instalaciones físicas como de bienes muebles
que utilice, así como por el comportamiento de quienes en calidad de invitados lo utilicen.
Cualquier daño que se cause a las instalaciones correrá por cuenta del residente y/o propietario
5.1.
DE AREAS DEPORTIVAS Y SALONES TEMATICOS
5.1.1. Dentro de las áreas sociales, deportivas, recreación, salones, se deben guardar los
elementales principios de urbanidad y respeto, absteniéndose de gritar, utilizar equipos de
sonido y parlantes, emplear palabras descorteses o violencia dentro de estos lugares o en sus
inmediaciones.
5.1.2. No se permitirá el consumo de bebidas alcohólicas, sustancias alucinógenas, fumar o
consumir cualquier otra sustancia no permitida, dentro de las áreas deportivas, recreativas y
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salones, a excepción de la Sede Social cuando hay eventos,
ningún sitio comunal en estado de embriaguez.
no se permitirá el ingreso a
5.1.3. No se permite consumir alimentos en general (confites, paquetes, helados, etc.), dentro
de los salones de recreación. No se permite el ingreso de bebidas en envase de vidrio.
5.1.4. El préstamo o uso de cualquier bien común estará sujeto a la solicitud de una persona
adulta que debe ser Residente o Propietario y será de su entera responsabilidad mientras
permanezca a su nombre el uso de este bien. Los menores pueden acceder al uso pero
siempre bajo la responsabilidad y vigilancia de un adulto responsable.
5.1.5. Es obligación del personal contratado para el servicio de seguridad y conservación de
las áreas comunes, cumplir y hacer cumplir las disposiciones que rigen el uso de estas áreas
comunes.
5.2.
SEDE SOCIAL DE EVENTOS:
El Conjunto dispone de una sede social para eventos. Su uso se sujeta a las siguientes reglas:
2.2.1. La sede social únicamente se puede usar para atender eventos de carácter
estrictamente familiar, se prohíbe su uso para fines políticos, lucrativos, comerciales, tendencia
religiosa o similar.
5.2.2. La solicitud de uso deberá diligenciarse, por escrito, con mínimo de 5 días de
anterioridad, indicando fecha y tipo de evento a realizar, su adjudicación se procede de acuerdo
a la disponibilidad.
5.2.3. El usuario deberá cancelar en forma anticipada su respectivo valor, el cual, el recaudo y
monto estará definido por el Consejo de Administración , siguiendo los criterios de racionalidad,
coherencia y beneficio de interés general.
5.2.4. Una vez cancelado el valor, la Administración procede a realizar un contrato de uso de la
Sede Social, al momento de firmar, el usuario debe dejar un depósito por valor equivalente a
medio salario mínimo mensual vigente, con el fin de resarcir los posibles daños o perjuicios
ocasionados con ocasión de la realización del evento. En el caso de no registrarse novedad
alguna, se procede a su reintegro al día hábil siguiente a la realización del evento. En caso de
que el daño causado sobrepase el monto del depósito, la Administración cobrará el excedente
con cargo al apartamento cuyo residente alquiló el salón.
En el momento de uso del salón, adicionalmente se deben dar cumplimiento a las siguientes
normas:
5.2.5. El sonido debe ser moderado, evitando molestar a los vecinos y residentes
5.2.6. Los invitados siempre deben permanecer en el área del salón y mantener la puerta
cerrada. Se debe evitar el continuo transito de invitados por las áreas de acceso. Es prohibido
hacer tertulias en el hall, accesos del salón, parque o cualquier otra área diferente al salón,
igualmente es prohibido fumar en estas áreas.
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5.2.7. El evento se realiza al interior del Salón, no está permitido hacer uso de zonas verdes,
parque infantil, cancha deportiva o cualquier otra área que no esté autorizada expresamente por
la Administración.
5.2.8. El horario máximo de uso es hasta la 01:00 am. Cuando sea día festivo antes de día
hábil el horario se extiende máximo hasta la 8:00 pm, Bajo ninguna circunstancia se permite
exceder estos horarios. El usuario debe acatar las recomendaciones del Señor Vigilante, de lo
contrario se suspenderá el fluido eléctrico y se solicitará la presencia de la autoridad
competente.
5.2.9. El Usuario se compromete a presentar una relación de invitados, la cual se entregará en
el momento en que se hace la entrega formal del Salón y su inventario. Se garantizan 5
parqueaderos de visitantes por evento.
5.2.10. El comportamiento de los asistentes a la reunión es de responsabilidad exclusiva del
solicitante. Una vez terminado el evento se entrega el salón al vigilante de turno con la copia de
este documento, firmado por quien entrega y recibe.
5.2.11. Terminado el evento, los invitados deben desalojar las áreas comunes como Recepción,
escaleras, parqueaderos, accesos, etc. Igualmente no se permite continuar la reunión en
apartamentos o al interior de los vehículos, perturbando la tranquilidad y descanso de los
demás residentes
5.2.12. El usuario cancela lo concerniente al aseo interno del salón y el acompañamiento de un
vigilante, dentro de la tarifa cobrada, dejándolo en condiciones normales de uso, si por efecto
de su reunión se presenta desaseo en las áreas comunes de acceso, o el salón queda en
pésimas condiciones de aseo, deberá cancelar un valor adicional. Es prohibido utilizar papel
confite pequeño en las reuniones o en la piñata.
5.2.13. El comportamiento de los niños es responsabilidad de los padres, la Copropiedad se
exime de cualquier situación de accidente, que atente contra integridad propia o de los demás.
5.2.14. Es prohibido utilizar cinta pegante u otro adhesivo para colocar decoración, en todo caso
si se salta la pintura de la pared el usuario asume la responsabilidad pagando o efectuando el
arreglo correspondiente.
5.2.15. El Usuario deberá recibir y entregar el Salón verificando el estado de la dotación y área
física, la cual se detalla en la relación de inventario indicada en el respectivo contrato. El
Administrador o en su ausencia la vigilancia, será quien entrega y recibe el salón, para ello
debe dejar constancia firmada en el contrato de uso del salón.
5.2.16. Si se infringe en las disposiciones del Reglamento o condiciones de uso,
independientemente de las sanciones que esto causa, el vigilante está autorizado para
suspender inmediatamente el servicio, aún con la autoridad competente si fuera el caso.
5.2.17. Entendiendo que se trata de una sede social al interior de un Conjunto Residencial, se
debe propender por hacer un uso racional y adecuado, evitando escándalos o cualquier
actividad que moleste a los vecinos o residentes.
5.2.18. El usuario autoriza que en el caso de darse el incumplimiento a una o varias de las
condiciones de uso del salón, consignadas e indicadas en el respectivo contrato, se le
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descuente tácitamente el valor del depósito y su valor sea destinado al mantenimiento de la
sede social.
5.3.
CANCHA DE SQUASH:
El uso de la cancha de Squash se sujetará a las normas establecidas para el uso de salones y
áreas deportivas, en especial con las siguientes normas:
5.3.1. La cancha tendrá un horario el cual está definido en el Reglamento de uso y publicado
en esta sede.
5.3.2. Solo deben permanecer en la cancha máximo cuatro (4) personas, incluido instructor.
5.3.3. Los menores deberán estar acompañados de un adulto responsable.
5.3.4. La cancha de Squash tiene un uso específico y definido, cualquier otro uso o actividad
está totalmente prohibido.
5.3.5. Debe utilizarse la cancha siempre con zapatos tenis de suela blanca, especial para este
tipo de deporte y con la ropa adecuada para la práctica del mismo. Se considerará como daño
a la cancha dejar marcas en el piso causados por la utilización de zapatos inadecuados.
5.4.
GIMNASIO:
El uso del Gimnasio se sujetará a las normas establecidas para el uso de salones y áreas
deportivas, en especial con las siguientes normas:
5.4.1. Tendrá un horario el cual está definido en el reglamento de uso y publicado en esta
sede.
5.4.2. Las personas que ingresen deben utilizar ropas deportivas adecuadas para el lugar,
como tenis, camisetas, sudaderas, etc.
5.4.3. El uso de este bien común no esencial tiene un costo, su recaudo y monto estará
definido por el Consejo de Administración, siguiendo los criterios de racionalidad, coherencia y
beneficio de interés general.
5.4.4. Los menores deberán estar acompañados de un adulto responsable.
5.4.5. Se permitirá el ingreso al gimnasio máximo de 10 usuarios a la vez.
5.4.6. Las máquinas se deben utilizar por un máximo de 45 minutos, dejarlas descansar 15
minutos. Quien utiliza la máquina debe devolver la llave al encargado, al momento de terminar
su uso, para que pueda controlar estos tiempos.
5.4.7. El residente se hará responsable por los daños causados a los equipos.
5.4.8. Todo usuario debe limpiar las máquinas después de utilizarlas, con los elementos
dispuestos para tal fin.
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5.4.9. Es obligatorio el uso de toalla al interior de los espacios deportivos, con el fin de secar el
sudor, por comodidad, higiene y cuidado de las máquinas.
5.4.10. El usuario debe asegurarse de entregar en buen estado de funcionamiento las máquinas
utilizadas al encargado del gimnasio, quien verificará el buen estado de la misma y anotará las
novedades presentadas.
5.5.
SAUNA
5.5.1. El servicio de sauna está dirigido a mayores de 18 años. Se permite el ingreso a
menores de edad únicamente bajo el acompañamiento y supervisión del padre o madre de
familia responsable de su seguridad.
5.5.2. El servicio permitido es de carácter familiar, al interior es prohibido consumir licores,
hacer escándalos y en general utilizar este espacio para actividades que atentan contra la moral
y sana convivencia.
5.5.3. Contraindicaciones: Hipertensión arterial, varices internas o externas aunque estén
operadas o pinchadas, enfermedades cardiovasculares en general y embarazadas. En caso de
otras enfermedades o de duda consulte a su médico. No usar el sauna si esta tomando
medicamentos a no ser que haya consultado a su médico y este lo considere recomendable.
5.5.4. Es obligatorio ducharse (con agua y jabón), antes de acceder al sauna, con el cuerpo
seco y limpio. También será obligatorio utilizar una toalla para sentarse o acostar al interior. Al
salir debe vestirse cuando haya dejado de traspirar.
5.5.5. Siendo un servicio que está relacionado con la limpieza e higiene se recomienda
extremar las medidas higiénicas personales.
5.5.6. Debe utilizar calzado antideslizante en las áreas de circulación. Al momento de acceder
al sauna debe ser descalzo, dejando el calzado afuera.
5.5.7. El acceso se hará desde el vestuario con bata. El uso del traje de baño es de carácter
obligatorio.
5.5.8. Por razones de salud no está permitido el acceso a quienes padezcan una enfermedad
transmisible o infecto-contagiosa.
5.5.9. No usar el sauna después de comer o beber alcohol. Evitar entrar con cadenas,
pulseras, anillos u otros objetos que puedan causar quemaduras. No ingresar con revistas.
Obligatorio
Usar traje o vestido de baño, es indispensable para ingresar al sauna.
Usar toallas de uso personal dentro del sauna.
El uso de chanclas antideslizantes es necesario para transitar en la zona húmeda
Hidratarse antes, durante y después de la utilización del sauna.
Ingresar por periodos de 10 a 20 minutos hasta un máximo de 45 minutos, con pausas de 2 a 5
minutos entre cada periodo de uso del sauna.
Ducharse antes y después de salir del sauna.
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El manejo de temperatura del sauna, estará a cargo única y exclusivamente de la persona
responsable del área húmeda.
Prohibido.
Ingresar a la zona húmeda con ropa y calzado no adecuado.
Fumar e ingerir alimentos dentro del sauna.
Ingresar al sauna en estado de embriaguez y bajos el efecto de sustancias alucinógenas
Afeitarse, depilarse o aplicarse cremas o tratamientos al interior del sauna. No se puede comer,
beber, fumar. Queda prohibido el uso de celulares
5.6.
DE LAS CLASES DEPORTIVAS:
5.6.1. El ingreso de instructores para las áreas comunes queda sujeto a la autorización del
residente que contrate los servicios y disponga de la reserva del lugar en el cual llevará a cabo
la actividad. El instructor debe ser registrado y cumplir con lo que en su momento disponga la
Administración.
5.6.2. La contratación del instructor, será responsabilidad exclusiva del residente que solicite
el ingreso del mismo. Será deber del instructor acreditar el pago vigente de su EPS y ARP,
cumplir con lo ordenado por la ley para ejercer este oficio, así como será responsable por los
accidentes que sufran sus alumnos
5.6.3. La contratación que haga un residente de un instructor no le da derecho a promover
esas clases deportivas con personas ajenas al conjunto o como forma de facilitar el ingreso de
ellas.
5.6.4. Los instructores no deberán aprovechar el acceso al Conjunto facilitado por un residente
para instruir en su práctica deportiva a personas ajenas al
conjunto o promover con los
residentes que ellos faciliten ese ingreso.
5.6.5. La autorización concedida por un residente del conjunto para ingreso de instructores o
auxiliares, corresponderá única y exclusivamente al día y hora que se indique. No se permiten
el ingreso en horarios no programados.
5.6.6. Las clases deportivas no podrán exceder el cupo legal autorizado para uso de cada
cancha por turno de una (1) hora.
5.6.7. La clases deportivas deberán respetar los derechos que tiene todos los residentes del
conjunto a utilizar esas instalaciones con la periodicidad y horarios que para ellos se han
establecido en este Manual o en los Reglamentos Internos, por lo mismo la familiaridad o
amistad de esos alumnos, no puede tomarse como excusa para romper la permisividad que
tienen todos los residentes o el deber de registrarse solo en la forma, días y planillas señalados.
5.6.8. La Administración estará facultada para llamar la atención a cualquier empleado,
contratista o visitante del Conjunto o a cualquier instructor en cuya conducta observe faltas
contra la moral, la ética o las buenas costumbres. En caso de reincidencia podrá solicitar el
retiro del respectivo trabajador o invitado.
5.6.9. El consignar en la minuta, el ingreso de instructores y auxiliares a las instalaciones
deportivas, sus horas de entrada o de salida es un deber ineludible,
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5.7.
HOME THEATER.
El Conjunto dispone de una sede Home Theater. Su uso estará debidamente autorizado por la
Administración y se sujeta a las siguientes reglas:
5.7.1. El Home Theater tiene como fin atender eventos y solicitudes de carácter
cualquier otro destino debe estar autorizado por el Consejo de Administración.
familiar,
5.7.2. La solicitud de uso deberá diligenciarse, por escrito, con mínimo de 5 días de
anterioridad, indicando fecha y tipo de evento a realizar, su adjudicación se procede de acuerdo
a la disponibilidad.
5.7.3. En cualquier caso su uso tiene un costo. El usuario deberá cancelar en forma anticipada
su respectivo valor, el cual, el recaudo y monto estará definido por el Consejo de
Administración , siguiendo los criterios de racionalidad, coherencia y beneficio de interés
general.
5.7.4. Una vez cancelado el valor, la Administración procede a realizar un contrato de uso de la
Sede Social, al momento de firmar, el usuario debe dejar un depósito por valor equivalente a
medio salario mínimo mensual vigente, con el fin de resarcir los posibles daños o perjuicios
ocasionados con ocasión de la realización del evento. En el caso de no registrarse novedad
alguna, se procede a su reintegro al día hábil siguiente a la realización del evento. En caso de
que el daño causado sobrepase el monto del depósito, la Administración cobrará el excedente
con cargo al apartamento cuyo residente alquiló el salón.
CAPITULO VI: DE LA SEGURIDAD DE LAS PERSONAS, BIENES PRIVADOS Y ZONAS
COMUNES:
Con el fin de preservar la seguridad de todos los habitantes del conjunto se dispone de las
siguientes medidas de control y seguridad, que deben ser acatadas por los copropietarios y los
residentes. Por lo tanto éstos están obligados a:
6.1.
En caso de ausentarse por más de dos (2) días, el residente está obligado a asegurar
las ventanas y puertas de tal forma que queden debidamente cerradas, dejar desconectados
todos los electrodomésticos, cerrar el registro de agua y de gas, dejar las llaves del
apartamento con una persona de confianza (familiar o vecino) e informar a la administración
por escrito definiendo a quien avisar en caso de alguna emergencia como roturas de cañerías,
cortos, etc., esto con el fin de poder adelantar los arreglos pertinentes en el menor tiempo
posible.
6.2.
Es prohibido entregar a los vigilantes llaves de apartamentos, dinero en efectivo, objetos
de valor, para su guarda o tenencia temporal. La Administración ni la Empresa de Seguridad
responden por pérdidas y/o robos.
6.3.
Utilizar las puertas de entrada y salida conforme a las señalizaciones que tiene indicada
cada una.
6.4.
Los residentes deben informar por escrito el ingreso de operarios o trabajadores con
destino a su apartamento
6.5.
Todo domiciliario debe portar el chaleco reflectivo que lo identifica.
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6.6.
Todo visitante peatonal debe ser atendido por la ventana basculante y solo se permite su
ingreso hasta cuando se ha autorizado y registrado.
6.7.
Todo visitante debe ser registrado en el libro de control y entregar la respectiva ficha,
dejando un documento que no sea cédula.
6.8.
Es prohibido dejar ingresar personas sin la autorización del residente, inclusive a la sala
de espera no se permite ingresar sin la autorización por escrito o personalmente.
6.9.
Toda empleada, operario o demás trabajadores, tienen la calidad de visitante, por ello
deben registrarse y dejar documento. El Residente que autorice obviar este proceso con su
empleado, debe solicitarlo por escrito.
6.10. Todo visitante en vehículo debe ser registrado, asignarle el tarjetón e informar al
Recorredor para que verifique el uso adecuado del parqueadero asignado. El tarjetón debe
estar visible siempre. Su vehículo debe ser revisado tanto a la entrada como a la salida.
6.11. Está prohibida abrir la puerta al visitante, hasta tanto no sea autorizado, registrado y
entregado el tarjetón.
6.12. Toda donación que realicen los residentes a empleados propios o del conjunto debe
manifestarlo por escrito a la Administración, por su parte el vigilante no puede permite retirar
elementos sin este requisito.
6.13. Los señores Vigilantes están en la obligación de revisar todo paquete o maleta que
lleven los empleados, deben ser revisados, a la entrada como a la salida.
6.14. Está prohibido salir solos los menores de 10 años, cuando estén acompañados de
empleadas o personas extrañas, debe existir autorización por escrito.
6.15. Las empleadas domésticas y los menores no pueden autorizar el ingreso de visitantes.
6.16. Informar a la Administración, o en su defecto a el (los) vigilante(s) de turno, acerca de
cualquier acto o hecho que constituya o pueda constituir peligro para las personas o para los
bienes privados o comunes.
6.17. Los señores Vigilantes representan la autoridad en el Conjunto, por consiguiente deben
cumplir y hacer cumplir las normas, de lo contrario se entiende como una falta a sus deberes
laborales.
CAPITULO VII: DE LA TENENCIA DE MASCOTAS:
El Conjunto Residencial Origami se acoge al cumplimiento de la Ley 746 de 2002, que hace
relación a la tenencia de mascotas, adicionalmente se establecen las siguientes normas:
7.1.
Las mascotas se deben mantener en adecuadas circunstancias de alojamiento, en el
aspecto higiénico y sanitario, de alimentos y custodia, con el fin de preservar su salud y
bienestar, en un propósito de impedir cualquier situación de peligro o incomodidad para
propietarios, vecinos u otras personas, manteniendo su vida y dignidad como la especie animal,
que son.
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7.2.
Independiente de la raza, tamaño, nivel de educación, costumbre o afectividad, toda
mascota debe transitar por las áreas comunes siempre con el collar y traílla, acompañados de
un adulto o persona responsable.
7.3.
Se restringe los perros peligrosos y potencialmente peligrosos descritos en el Art 108 de
la ley 746 de 2002. En caso que un residente tenga un ejemplar de estos, deberá siempre
transitar con un adulto, con bozal y guardando las normas de seguridad y tenencia.
7.4.
En ningún caso los perros podrán permanecer por las zonas comunes (parqueaderos,
zona de juego de los niños, salones comunales, etc.) y sólo podrán transitar durante el tiempo
necesario para salir o entrar al conjunto.
7.5.
Está prohibido sacar las mascotas a realizar sus necesidades fisiológicas (excrementos
u orina) en los prados, jardines, parques, zonas de acceso, zonas de tránsito peatonal,
parqueaderos y en general las áreas comunes del Conjunto. En caso que accidentalmente esto
ocurra, su dueño está obligado, además de recoger y depositar en lugar adecuado, lavar
debidamente el área afectada, con el fin de evitar contaminación, malos olores y sobre todo
posibles infecciones a los menores o personas
7.6.
Los propietarios evitarán dejar las mascotas por períodos prolongados en patios,
balcones o terrazas y velarán por que estas no generen sonidos continuos que afecten a los
residentes.
7.7.
Está prohibido el tránsito de Mascotas caninas en el gimnasio, salones, sauna, cancha
squash, zonas verdes, jardines, etc. Se permite el tránsito de mascotas en ascensores
conservando las medidas de higiene y seguridad
7.8.
Los propietarios de las mascotas se comprometerán a entregar a la Administración, por
lo menos una vez al año, copia del certificado de vacunación completa del animal doméstico
que tenga en su apartamento expedido por un veterinario.
CAPITULO VIII: DE LA DISPOSICION DE BASURAS:
El manejo adecuado de basuras y de los mecanismos dispuestos para tal fin es de
responsabilidad exclusiva de los residentes, quienes darán instrucciones y verificarán que las
empleadas domésticas cumplan con estas normas. Para preservar la salubridad y uso
adecuado de los residuos y desperdicios, se dispone de las siguientes medidas:
8.1.
Separar en bolsas diferentes los residuos reciclables de los no reciclables.
8.2.
Todo residuo o desperdicio (basura, polvo, residuos de alimentos), y en general ninguna
basura, debe ser depositada directamente en el ducto de basuras, debe utilizarse siempre la
bolsa de basura del tamaño adecuado para apartamentos. Cuando las basuras no quepan
dentro del ducto de basuras, por su volumen, peso excesivo o tamaño, deben ser llevadas
directamente al cuarto de basuras.
8.3.
No se admite dejar las basuras o residuos en áreas diferentes a las destinadas para tal
fin.
8.4.
Al hacer uso del ducto de basuras, es responsabilidad del residente dejar cerrada la
puerta
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8.5.
El manejo de basuras debe hacerse utilizando bolsas de polietileno gruesas y de tamaño
mediano, las cuales deben estar debidamente anudadas.
8.6.
Por seguridad y buen uso, no se deben arrojar por el Ducto de Basura: vidrios,
escombros de construcción, materas, botellas, sustancias liquidas o semilíquidas. Igualmente
no se deben arrojar por el ducto de basuras elementos que por sus características, peso,
dureza o tamaño sean inapropiados.
8.7.
Los materiales reciclables como madera, cartones, papel periódico, papel archivo, no
deben arrojarse directamente por el ducto de basuras, éstos deben dejarse en el depósito de
basuras de cada torre o directamente en el cuarto de almacenamiento de residuos sólidos..
8.8.
No se deben arrojar colillas de cigarrillo en el ducto de basuras, menos si están
prendidas pues pueden ocasionar incendios.
8.9.
El uso del ducto de basuras se restringe en el horario de 7 P.M. a las 7 A.M.
8.10. Los residuos de aceite de cocina no deben arrojarse directamente en las tuberías ni en
las bolsas de basura, sino en un recipiente plástico exclusivo para ello, a fin de evitar derrames
y contaminación.
8.11. Se recomienda que las botellas de licor no se deben depositar con las marquillas,
ráspelas y destruya la boquilla de la botella, para evitar ser reutilizados por personas
inescrupulosas que venden licor adulterado.
8.12. Para evacuar escombros, alfombras y en general materiales residuales de construcción,
el residente debe llamar telefónicamente a la empresa operadora recolectora de basuras y
solicitar este servicio. La empresa le asignará un número de radicación, el cual debe ser
reportado a la Administración, junto con la fotocopia del recibo de servicio público. La
Administración con éste número de radicación le proporcionará un espacio en el depósito de
basuras para ubicar este material, el cual debe quedar dispuesto en lonas, debidamente
marcadas con el número de apartamento. Solo así la empresa recolectora procederá a prestar
el servicio.
8.13. La Copropiedad dispone de una caneca especial ubicada en el DEPOSITO GENERAL
DE BASURAS, para depositar residuos de materiales radioactivos, eléctricos, pilas,
computadores, radios, relojes, teléfonos celulares entre otros.
CAPITULO IX: DEL USO DEL ASCENSOR:
9.1.
Solicitar la llegada del ascensor al piso respectivo oprimiendo el botón de llamado en la
dirección que se necesita utilizar. No insistir varias veces, ya que se desprograma el equipo y
su tarjeta computarizada.
9.2.
No impedir que el ascensor llegue hasta más arriba o más abajo de donde se pidió o se
requiere, impidiendo el uso por otras personas.
9.3.
Oprimir el botón suave y solamente del número del piso al cual se dirige.
9.4.
En caso que las puertas no se abran o se bloquee el ascensor con personas dentro,
usar el botón de emergencia y su intercomunicador para recibir el apoyo de los vigilantes
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quienes tienen la llave para abrirlas y la capacitación para mover manualmente el ascensor al
piso siguiente en caso de requerirlo.
9.5.
No utilizar el ascensor en caso de emergencia como incendio, terremoto o similar.
9.6.
Presionar las puertas genera desprogramaciones y daños al equipo, igualmente se si
usa con mayor peso al establecido, se puede bloquear el equipo. No utilice el carro de mercado
para bloquear las puertas. No utilice los pies o manos para trancar las puertas del ascensor.
9.7.
No está permitido usar el ascensor para trasteos sin la autorización de la Administración,
intentar trasladar muebles sobredimensionados, dejar basura, fumar, que los niños jueguen,
hacer actos inapropiados e indecorosos.
9.8.
Se prohíbe la instalación de material publicitario personal o comercial, sin previa
autorización de la Administración. Si se observa alguna publicación sin la firma y sello de la
Administración, cualquier residente o la Administración está en el derecho de retirarla.
CAPITULO X. DEL USO DE LOS JARDINES Y ZONAS VERDES:
Estas reglas se aplicarán a las zonas duras, jardineras, jardines y zonas verdes dentro del
Conjunto así como a la zona aledaña que es una cesión tipo A, al servicio de sus residentes y
de terceras personas.
10.1. Utilizar las zonas verdes para la recreación pasiva de niños y adultos, incluyendo
eventos sociales, culturales y recreativos organizados por la comunidad.
10.2. Los niños menores de 5 años deben estar acompañados de un adulto responsable.
10.3. Está prohibido prender fogatas en cualquier parte del conjunto, es prohibido instalar
carpas de camping
10.4. Cualquier persona copropietario, residente, arrendatario o visitante que sea sorprendida
vendiendo o consumiendo cualquier tipo de droga alucinógena o psicotrópica (cocaína, bazuco,
marihuana, etc.); venta de productos ilegales; venta, alquiler exhibición de artículos, revistas o
videos pornográficos, no solo a menores de edad; sino que atenten contra las sanas
costumbres de la comunidad serán declaradas “personas no gratas al conjunto” y se
denunciarán por parte de la administración ante la autoridad competente.
10.5. Los copropietarios, residentes y visitantes deben abstenerse de protagonizar
hechos violentos, molestos e indecorosos para la comunidad.
actos o
10.6. Los residentes y visitantes deben responder por los daños que se causen a las plantas,
canchas y demás elementos de la zona verde.
10.7. Cuando el residente desee colaborar con la siembra plantas o la colocación de otros
elementos para embellecer la zona verde, debe coordinar previamente esta situación con la
Administración o la persona encargada.
10.8. Informar a los vigilantes de cualquier hecho o acto sospechoso o real que pueda poner
en peligro el bienestar, la salud o la seguridad de las personas o sus bienes.
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10.9. Utilizar adecuadamente las canchas, instalaciones deportivas y los elementos para la
recreación infantil.
10.10. No está permitido el uso del parque infantil dentro del conjunto para adultos y niños
mayores a 12 años.
10.11. Informar a la Administración acerca de cualquier daño o disfunción de estos elementos a
fin de que sean reparados oportunamente y no causen accidentes.
10.12. Respetar los horarios establecidos para el uso de la zona verde que estará abierta al
público desde las 6:00 a.m. hasta las 09:00 p.m. de lunes a domingo y festivos.
10.13. No realizar en la zona verde actividades que causen ruido u otras molestias a los
residentes.
10.14. No se debe pisar por ningún motivo los jardines o césped, Está prohibido pasear o
deambular mascotas en estas zonas.
10.15. No está permitido hacer uso inadecuado de estas áreas, como retirar las piedras de los
jardines y ponerlas en lugares diferentes a las jardineras, hacer mal uso de las fuentes de
agua, jugar en áreas de tránsito vehicular y peatonal o realizar actividades que interfieran con la
estética del Conjunto o la integridad de sus ocupantes.
10.16. Es obligación de los padres o acudientes responsables informar, educar e incentivar que
los menores cuiden los prados, jardines y árboles del Conjunto.
10.17. Si alguno de los copropietarios, residentes, o visitante causa un daño en los jardines,
zonas verdes, sus dotaciones y en general en las zonas y bienes comunes, se verifica el daño
de dichos bienes y una vez comprobado, el residente o visitante, debe reparar el daño o pagar
el valor correspondiente.
CAPITULO XI: DE LOS CITOFONOS:
11.1. Corresponde a los funcionarios de Administración y portería el uso exclusivo de la
consola instalada para el cumplimiento de sus funciones.
11.2. El mantenimiento de la consola y redes hasta la entrada de cada uno de los
apartamentos corresponderá a la Administración. Los daños internos en los apartamentos
serán por cuenta del copropietario o arrendatario.
11.3. No se debe prestar el citófono de portería para que de allí los residentes u otra persona
lo utilice, a no ser de que sea una emergencia.
11.4. Es obligación de la Vigilancia inmediatamente falle la consola o uno de los citófonos que
comunique a la recepción con los apartamentos, informar ya sea a la Administración si le
corresponde o a el copropietario o arrendatario si es quien le corresponde.
11.5. El citófono es un elemento necesario de comunicación, por tal motivo debe darse un uso
adecuado, con una comunicación corta y precisa, usando vocabulario adecuado, con respeto y
para situaciones que lo ameriten.
CAPITULO XII: DE LAS MUDANZAS O TRASTEOS:
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12.1. El horario para la realización de mudanzas o trasteos será en días hábiles de lunes a
viernes de 8 am. a 4:00 pm. y días sábados de 8 am. a 1:00 pm.
12.2. Informar por escrito al Administrador en caso de cualquier mudanza o trasteo, por lo
menos con 2 días de anticipación a su realización.
12.3. Cualquier mudanza o trasteo que entre o salga del conjunto debe ser informado
previamente a la Administración y en todo caso el inmueble debe estar a Paz y Salvo por todo
concepto con la Administración.
12.4. La administración a través de quien delegue vigilará que el trasteo se haga sin daño a
los bienes de los demás residentes o a los bienes comunes.
12.5. Previo a la realización del trasteo, se debe dejar un depósito por valor equivalente a 25%
de un salario mínimo mensual vigente, con el fin de compensar los posibles daños o perjuicios
causados a las instalaciones y áreas comunes con ocasión de dicho trasteo. Una vez
terminado el trasteo se verificará el estado de las instalaciones y si no hay novedad se reintegra
el valor, de lo contrario la Administración retendrá el depósito hasta tanto no se repongan o
reparen las instalaciones o bienes, en su estado que se encontraban.
12.6. Se debe utilizar solamente un (1) ascensor para la realización del trasteo o mudanza, a
fin de permitir la libre locomoción de los demás residentes. La administración debe instalar los
protectores para evitar daño a las paredes y los espejos del ascensor.
12.7. El copropietario o residente debe propender por el cuidado de las áreas comunes por
las que transita los elementos de su trasteo, evitando propiciar rayones en paredes, el piso, en
el ascensor y sin que se exceda la capacidad máxima de peso en el ascensor.
12.8. No está permitido el ingreso de vehículos de trasteos, estos se deben ubicar sobre la
carrera 65, sin que obstaculicen la normal circulación vehicular y peatonal.
12.9. La empresa de vigilancia verificará al terminar el trasteo que el vehículo o vehículos de
trasteo vayan desocupados en caso de salida y que el personal que lo realice abandone el
conjunto, bajo responsabilidad del residente que ingresa o sale.
CAPITULO XIII. DE LOS ARRENDATARIOS Y NUEVOS PROPIETARIOS:
13.1 Es obligatorio que los arrendatarios, nuevos propietarios o personas a quienes a
cualquier título se les cede el uso de unidad privada habitacional, conozcan el Manual de
Convivencia. Su omisión o desconocimiento no los exime de su cumplimiento y obligaciones en
él estipuladas.
13.2. El propietario deberá informar por escrito a la Administración cuando arriende, venda o
conceda el uso de su inmueble a un tercero a cualquier título, señalando el nombre,
identificación, dirección y teléfono del nuevo residente o propietario
13.3. El nuevo arrendatario o propietario deberá acercarse a la Administración, por lo menos
con dos días de antelación al trasteo, además de informar su intención de trasteo, deberá
diligenciar el formato “REGISTRO DE RESIDENTES O PROPIETARIOS”, el cual contiene los
datos básicos y otros datos en caso de emergencia.
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13.4. El arrendamiento de una unidad privada, no releva al propietario de sus deberes
correspondientes en el pago de las cuotas de Administración, las estipulaciones pactadas entre
si y a ese respecto solo obligan entre ellos. La Administración no es responsable por los
negocios o situaciones pendientes entre el propietario y el arrendador.
CAPITULO XIV. DE LAS OBRAS Y REPARACIONES
14.1. En unidades privadas: Para poder realizar las modificaciones a las unidades privadas o
bienes comunes de uso exclusivo, que estén permitidas, de acuerdo con el sistema de
construcción, los propietarios se comprometen:
Tramitar y obtener ante la autoridad competente la autorización respectiva, si la naturaleza de la
obra y las normas pertinentes lo exigen.
Demostrar que la obra proyectada no compromete la seguridad, ni la solidez de las demás
unidades o de los bienes comunes.
Demostrar que la obra no afecta la salubridad o los servicios comunes, ni altera las fachadas, ni
las cubiertas.
Responsabilizarse porque las personas en quien se delegue la realización de la obra, sigan
cabalmente las instrucciones dadas por el Consejo de Administración con miras a reducir al
mínimo el impacto negativo de la obra sobre el edificio y sus moradores.
Obtener autorización previa y escrita de la Administración que sólo podrá negarla, suspenderla
o revocarla, cuando la obra contravenga los requisitos anteriores.
El propietario se comprometerá, en todo caso, a reparar al edificio y/o demás residentes por los
daños que cause como consecuencia de una obra.
14.2. En las Terrazas y Balcones:
No pueden efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien.
No pueden cambiar su destinación.
Deben hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de aquellos
deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o de las reparaciones locativas que se
requieran por el desgaste ocasionado aun bajo uso legítimo, por paso del tiempo.
No pueden elevar nuevos pisos o realizar nuevas construcciones o adecuaciones sin la
autorización de la Asamblea General de Propietarios, previo cumplimiento de las normas
urbanísticas vigentes.
14.3. HORARIOS: Con el fin de evitar que los trabajos de mantenimiento, reparación,
adecuación o remodelación dentro de los apartamentos causen molestias a los residentes por
producir ruido, vibración, polvo o humo generado por el uso de taladros, herramientas u otras
máquinas, sólo podrán realizarse en el horario de las 8:00 A.M. a 5:00 P.M., en días hábiles de
lunes a viernes y los días sábados de 8:00 a.m. a 1:00 P.M.
14.4. Con respecto a las obras y reparaciones, es prohibido:
Realizar excavaciones, regatas o peroraciones en los techos, pisos o paredes comunes,
sostener o introducir en ellas cargas u objetos excesivamente pesados, explosivos, inflamables
o corrosivos, ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez, salubridad y seguridad de las
áreas comunes o unidades privadas vecinas.
Realizar modificaciones a la puerta de ingreso que implique un cambio en diseño exterior de la
misma.
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Cambiar el color de las fachadas y la forma exterior de las Unidades privadas, muros o tabiques
comunes, ventanas o puertas de las mismas o de las fachadas.
Colocar rejas diferentes al diseño aprobado por la Asamblea. Instalar cubiertas en los patios del
primer piso o cubiertas o cerramientos de las terrazas, diferentes a las autorizadas por la
Asamblea General.
Instalar avisos o letreros en las fachadas, en las ventanas o en las puertas.
En todo caso, la Administración podrá interrumpir el proceso de una obra o prohibir el ingreso
de operarios u obreros, en el caso que se incumplan estas disposiciones, sin perjuicio de las
sanciones o correctivos que se deban adelantar.
CAPITULO XV. DE LA SOLIDARIDAD:
Cada propietario de apartamento será solidariamente responsable con las personas que
dependan de él o de ella o a quienes invite o ceda el uso del mismo a cualquier título, por sus
actos y omisiones y en especial por las multas que el Consejo de Administración imponga al
usuario por la violación de las normas legales vigentes, del reglamento de propiedad horizontal
o de las contenidas en este Manual de Convivencia.
CAPITULO XVI. DE LAS DISPOSICIONES VARIAS:
Cuando el copropietario así lo considere necesario, solicitará a la administración la reparación y
mantenimiento oportuno de los elementos de las áreas comunes del conjunto, de manera
amable, por escrito, señalando de manera clara en qué consiste el daño o disfunción.
El residente debe informar directamente a la administración, o al vigilante de la portería en
ausencia del Administrador, acerca de cualquier daño material ocasionado por cualquier
residente, familiar o visitantes a los bienes y zonas comunes del conjunto.
CAPITULO XVII. DE LA SOLUCION DE CONFLICTOS:
Para la solución de los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores del edificio
o conjunto, o entre ellos y el Administrador, el Consejo de Administración o cualquier otro
órgano de dirección o control de la persona jurídica, en razón de la aplicación de la ley y del
reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades
jurisdiccionales, se podrá acudir a:
17.1. Comité de Convivencia de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento
Propiedad Horizontal y el presente Manual.
de
17.2. Mecanismos alternos de solución de conflictos de acuerdo con lo establecido en las
normas legales que regulan la materia.
17.3. Aplicación de las sanciones previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
17.4. Lo anterior sin perjuicio de que los interesados acudan directamente a las autoridades
de policía cuando ellas sean competentes y no se haya logrado alguna satisfactoria solución al
conflicto.
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CAPITULO XVIII. DEL PROCEDIMIENTO A SEGUIR POR VIOLACION DEL MANUAL DE
CONVIVENCIA:
18.1. Quien tenga una queja o evidencie el incumplimiento al Manual de Convivencia o
Reglamento de Propiedad Horizontal, lo informará, preferiblemente por escrito, al Administrador
del conjunto o al Consejo de Administración.
18.2. El Administrador pondrá esta situación en conocimiento del residente contra quien se
eleva la queja, sin señalar de manera alguna la fuente, haciéndolo por medio escrito, de manera
cordial e invocando la Infracción cometida al Manual de Convivencia, instando al infractor para
reconvenir su actitud, en caso de no ser pertinente la intervención del Comité de Convivencia,
Consejo de Administración o autoridad competente.
18.3. De manera inmediata el Administrador o en su ausencia, el Coordinador de Vigilancia de
turno está autorizado para hacer un respetuoso y amable llamado de atención, a quienes
alteren el orden público, realicen escándalos, exceso de ruido o actividades que pongan en
peligro la salubridad o la tranquilidad de los residentes. En caso necesario, podrá pedir la
intervención de la autoridad competente y en todo caso deberá anotar esta situación en la
respectiva minuta de vigilancia.
18.4. En caso de reincidencia, el Administrador del conjunto informará al Comité de
Convivencia para que este, cite a la persona contra quien se presenta la queja y si lo considera
del caso, al o a los quejosos, a una conciliación con el objeto de procurar la cesación de las
causas o motivos de las quejas, mediante un procedimiento conciliador y de amigable
composición. Si la persona contra quien se formuló la queja se aviene a cumplir el Manual de
Convivencia, comprometiéndose a hacer cesar y no repetir los hechos motivos de la queja, se
dejará constancia en el Acta respectiva, terminando así el procedimiento.
18.5. El Comité de Convivencia intervendrá cuando se presente una controversia de un
residente a la comunidad o entre dos o más residentes, en relación con el cumplimiento del
Manual de Convivencia, para intentar presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las
controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones de este comité se
consignarán en un acta, suscrita por las partes y por los miembros del comité y la participación
en él será ad honorem. El comité, en ningún caso podrá imponer sanciones. Las sanciones
serán impuestas por la Asamblea General o por el Consejo de Administración, de acuerdo con
lo que al efecto establecen las normas legales vigentes, el reglamento de propiedad horizontal y
este Manual.
18.6. Si la persona contra quien se formuló la queja no se aviene a cumplir el Manual de
Convivencia en el término que se hubiere acordado o que se le hubiere fijado para el efecto y
hacer cesar o no repetir los hechos motivo de la queja, el Comité de Convivencia lo informará
al Consejo de Administración para que, previo el debido proceso, imponga las sanciones a que
haya lugar o por intermedio del Administrador, presentar querella ante las autoridades de
policía, en caso de que la competencia sancionatoria corresponda a éstas.
18.7. El Comité de Convivencia intervendrá cuando se presente una controversia o queja de
un residente con la comunidad por hechos donde se acuse a un residente o a persona ajenas al
Conjunto pero hayan ingresado visitando alguna Unidad Privada o a trabajar en ella y se haya
acudido a ese Comité por el afecto o afectados y no sea el caso de competencia del
Administrador del Conjunto.
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18.8. Si la persona contra quien se formule la queja fuere miembro del Consejo de
Administración o del Comité de Convivencia, deberá abstenerse de participar e intervenir en
todo lo relacionado con el caso, salvo el ejercicio de su derecho de defensa; tratándose de un
miembro del Comité de Convivencia que por obligación de no participar en el juzgamiento del
caso desintegrara la terna que debe conformarlo, el Consejo de Administración , de su seno
designará un miembro activo, para que solo en ese caso, ha de sustituir a quien no puede ser
Juez y parte.
18.9. Si la persona contra quien se impuso la queja fuere el Administrador del conjunto, el
Presidente del Consejo de Administración, habrá de sustituirlo en todos los deberes y
obligaciones relacionados con el caso.
18.10. Si ejecutado el debido proceso se continúa con la infracción, los RESIDENTENTES
AFECTADOS, tienen la obligación de poner directamente la querella, ante la autoridad
competente.
CAPITULO XIX: DEL PAGO DE EXPENSAS COMUNES ORDINARIAS Y
EXTRAORDINARIAS. PAGO DE SANCIONES PECUNIARIAS POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES. PLAZO PARA LA REPARACION DE LOS DAÑOS CAUSADOS.
Con relación a la imposición de sanciones de carácter pecuniario, el presente Manual
Convivencia, se acoge a los principios constitucionales aplicando el debido proceso.
de
19.1. El pago oportuno de las cuotas ordinarias se hará dentro del mismo mes. Si paga dentro
de los diez (10) primeros días de cada mes, independiente del día de la semana que coincida,
obtendrá el descuento por pronto pago autorizado por la Asamblea General de Propietarios. El
plazo de pago de cuotas por expensas de mantenimiento extraordinarias y de expensas
comunes fijadas, será de un (1) mes calendario, salvo el caso de cuotas correspondientes a
meses anteriores, que deberán ser cobradas y canceladas en plazo similar al de los meses
retroactivos dispuestos o lo que al respecto determine la Asamblea General.
19.2. Se adquiere la calidad de moroso, una vez vencido el plazo para el pago oportuno y no
ha cumplido con su obligación. Quien complete más de 30 días en mora en el pago de alguna
de las obligaciones pecuniarias, será requerido por la Administración y si completare 60 días
en ese estado se iniciará el respectivo proceso de cobro PREJURIDICO con el recargo por
gastos y agencias en derecho, con pérdida automática a los derechos de uso de áreas
comunes no esenciales y su nombre será publicado por la Administración en los lugares
autorizados por Ley. PARAGRAFO No. 1: Una vez sea reportado a los abogados para el cobro
pre- Jurídico y Jurídico la Administración no podrá reversar la diligencia y el procesado deberá
cumplir con los pagos de honorarios de Abogados. PARAGRAFO No..2: Si el reportado
consigna en la Cuenta de la Administración valores adeudados, sin tener en cuenta los
honorarios de abogado, la Administración está obligada a descontar de este monto el valor
correspondiente de los honorarios profesionales proporcionales al valor consignado y el
excedente será aplicado al saldo adeudado.
19.3. El plazo para el pago del valor de las sanciones pecuniarias impuestas será de un mes
calendario, a partir de la ejecutoria declarada de la decisión respectiva mediante comprobante
de cobro enviado por la Administración del conjunto. Vencido este plazo se incurre en mora.
19.4. Tratándose de obligaciones en mora, se aplicará el interés máximo legal permitido al
señalado para ese período en las resoluciones de la Superintendencia Financiera.
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19.5. El plazo para la reparación material de bienes comunes o privados afectados por hechos
de algún residente, será el requerido por el respectivo experto para adelantar la obra u obras
necesarias, lo anterior independiente del deber inmediato a cargo del responsable, de hacer
cesar todo daño, acto o forma de riesgo que implique la posibilidad de continuación de ese
daño, su incremento o riesgo de un mal mayor por propagación o extensión del daño mismo o
sus efectos.
19.6. La reparación de daños que afecten bienes comunes deberá ser atendida de acuerdo a
las sugerencias o inspecciones que se impongan en la póliza de bienes comunes. Si por la
necesidad de proteger a la comunidad o algún derecho privado, se necesitare una reparación
inmediata que no pueda ser atendida por el causante, dada su ausencia, esta será ejecutada
por la administración del conjunto con la celeridad requerida, con cargo económico al causante
del daño. Si por alguna causa el responsable manifiesta estar en condiciones de atender esa
emergencia con la prontitud requerida, lo hará saber por escrito a la administración a fin de que
bajo esa autorización inicie las obras de reparación necesarias.
19.7. Bajo ningún aspecto las personas afectadas o acusadas de causar daño a las
propiedades común o privadas del conjunto, podrán solicitar o exigir de su contra parte o de la
Administración, comportamiento ajeno a la realidad del hecho tratado, procurando encubrir esa
realidad.
Sanciones por inasistencia a Asamblea:
La inasistencia de un copropietario o su representante a las Asambleas Ordinarias o
Extraordinarias, se sancionará con una multa equivalente al cincuenta (50%) de la cuota
ordinaria de expensas comunes de apartamento más baja existente en la copropiedad, que
será cargada a la cuenta del apartamento, previo agotar los mecanismos que garanticen el
cumplimiento al debido proceso.
CAPITULO XX: DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO
PECUNIARIAS
El infractor a las normas del presente Manual o en su defecto el residente inscrito que tenga los
derechos de cuidado sobre menores (Artículo 2347 del C. C.) o haya autorizado la visita o
ingreso del trabajador sancionados por violación al presente Manual , será sometido al siguiente
procedimiento de ejecución de sanciones:
20.1. Requerimiento escrito, suscrito por el Administrador del conjunto, con indicación del
plazo para ajustarse a las normas pertinentes o pago de la sanción.
20.2. Publicación en lugares de amplia circulación interna de la edificación de la lista de los
infractores con indicación del hecho o acto que origina la sanción.
20.3. Acogiendo el debido proceso, imposición de multas sucesivas, mientras persista el
incumplimiento, que se someterán a los mínimos y máximos señalados en la Ley 675 de 2001.
20.4. Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, como salones
comunales, zonas de recreación y deporte, parqueaderos para visitantes, etc..
20.5. Reparación del daño material causado a persona o bienes de los residentes o comunes
del conjunto. En caso de que el afectado determine que esa reparación no satisfizo
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suficientemente el daño causado y el infractor se abstenga de lograr esa reparación total o a
satisfacción del afectado, este podrá acudir a la autoridad respectiva.
20.6. Las sanciones por violación al presente Manual de Convivencia, serán impuestas por el
Consejo de Administración. Para su imposición y se deben respetar los procedimientos
contemplados en el Reglamento de Propiedad Horizontal y el presente Manual , aplicando el
debido proceso, derecho de defensa, contradicción e impugnación, valorando la intencionalidad
del acto, su grado de negligencia o imprudencia, las circunstancias atenuantes, atendiendo la
proporcionalidad y gradualidad de las sanciones de acuerdo la gravedad del daño o peligro
causado, la actitud asumida por el infractor con posterioridad al hecho sancionado y su
compromiso a no incurrir nuevamente en la misma falta o violación, que han de serle impuestas.
20.7. Todo acto de reincidencia en el hecho y contra los mismos afectados, podrá dar lugar a
la aplicación del máximo de la sanción establecida para el caso.
20.8. El Administrador será el responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas, aun
acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso.
20.9. El residente sancionado o que hubiere autorizado el ingreso al visitante o trabajador
sancionado, podrá impugnar las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.
La impugnación deberá intentarse por escrito, mediante recurso de REPOSICION dentro del
mes siguiente a la fecha de la comunicación de la respectiva sanción, siendo aplicables, las
normas que sobre el particular consagra el C. de P. C. en sus actuales Artículos 348 y 349.
CAPITULO XXI: DISPOSICIONES FINALES Y REFORMA DEL MANUAL DE CONVIVENCIA
INTERNO.
21.1. El presente Manual de Convivencia podrá reformarse o adicionarse por los propietarios
en la Asamblea ordinaria o extraordinaria convocada para tal efecto, de acuerdo con lo previsto
en el Reglamento de Propiedad Horizontal y la Ley.
21.2. El presente Reglamento será interpretado con autoridad por el Consejo de
Administración con el fin de dilucidar y/o establecer su debido alcance teniendo como objetivo
el bienestar del CONJUNTO RESIDENCIAL ORIGAMI en todas sus órdenes.
21.3. Este Manual
Interno una vez sea aprobado por la Asamblea y de acuerdo a los
requisitos legales, empezará a regir a partir del día hábil siguiente a la fecha de publicación.
Este Manual de Convivencia fue aprobado por la Asamblea General de Propietarios celebrada
el día 18 y 24 de noviembre de 2012
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