OM Telemáticos versión modificada

PROPUESTA DE
ORDEN MINISTERIAL POR LA QUE SE ESTABLECEN OBLIGACIONES EN
CUANTO A LA REMISIÓN TELEMÁTICA DE LA DOCUMENTACIÓN ESTADÍSTICO
CONTABLE DE LAS ENTIDADES ASEGURADORAS, LAS ENTIDADES GESTORAS
DE FONDOS DE PENSIONES, LOS CORREDORES DE SEGUROS Y LAS
SOCIEDADES DE CORREDURÍA DE SEGUROS, Y POR LA QUE SE MODIFICA LA
ORDEN EHA/3636/2005, DE 11 DE NOVIEMBRE, POR LA QUE SE CREA EL
REGISTRO TELEMÁTICO DEL MINISTERIO DE ECONOMÍA Y HACIENDA.
[Preámbulo]
Primero. Remisión de información a la Dirección General de Seguros y Fondos
de Pensiones.
Las entidades aseguradoras, incluidas las mutualidades de previsión social, las
entidades gestoras de fondos de pensiones, los corredores de seguros y las
sociedades de correduría de seguros remitirán por medios telemáticos la
documentación estadístico contable que, de acuerdo con su normativa específica,
están obligadas a presentar ante la Dirección General de Seguros y Fondos de
Pensiones.
La obligación anterior afecta a:
a) La remisión por las entidades aseguradoras, incluidas las mutualidades de
previsión social, de la información estadístico-contable anual.
b) La remisión por las entidades obligadas a formular cuentas consolidadas de la
información estadístico contable consolidada.
c) La remisión por las entidades aseguradoras, incluidas las mutualidades de
previsión social, de la información estadístico-contable trimestral.
d) La remisión por las entidades obligadas de los grupos consolidables de entidades
aseguradoras de la información estadístico-contable semestral.
e) La remisión por las entidades gestoras de fondos de pensiones de la
documentación estadístico-contable anual de las entidades gestoras y de los
planes y fondos de pensiones.
f) La remisión por los corredores de seguros y las sociedades de correduría de
seguros de la información estadístico contable anual.
Segundo. Requisitos técnicos.
Los requisitos técnicos para el acceso y utilización de los registros telemáticos
serán los establecidos en la Orden EHA/3636/2005, de 11 de noviembre, por la que se
crea el registro telemático del Ministerio de Economía y Hacienda.
1
Tercero. Modificación de la Orden EHA/3636/2005, de 11 de noviembre, por la
que se crea el registro telemático del Ministerio de Economía y Hacienda.
Los anexos de la Orden EHA/3636/2005, de 11 de noviembre, por la que se crea
el registro telemático del Ministerio de Economía y Hacienda, se modifican del siguiente
modo:
1. En el anexo I “Procedimientos administrativos susceptibles de tramitación a
través del registro telemático” se modifica el apartado 5.9 que pasa a tener la siguiente
redacción:
“5.9. La presentación a la Dirección General de Seguros y Fondos de
Pensiones del informe y certificado de tasación, emitidos por una entidad
tasadora autorizada para la tasación de bienes en el mercado hipotecario, de los
bienes inmuebles y derechos reales inmobiliarios en cumplimiento de lo
dispuesto en el artículo 50.10 del Reglamento de ordenación y supervisión de los
seguros privados, aprobado por el Real Decreto 2486/1998, de 20 de
noviembre.”
2. En el anexo I “Procedimientos administrativos susceptibles de tramitación a
través del registro telemático” se crea un nuevo apartado 5.27 con la siguiente
redacción:
“5.27. La remisión por los corredores de seguros y las sociedades de
correduría de seguros de la información estadístico contable anual, de acuerdo
con los modelos publicados en el anexo del Real Decreto 301/2004, de 20 de
febrero, por el que se regulan los libros-registro y el deber de información
estadístico-contable de los corredores de seguros y las sociedades de correduría
de seguros.
3. En el anexo II “Formularios para la presentación telemática de solicitudes,
escritos y comunicaciones” se suprime el formulario “Solicitud de valoración de
inmuebles y derechos inmobiliarios” y se incorpora el formulario “Certificado de
tasación de inmuebles y derechos reales inmobiliarios”, que se inserta como anexo a
esta orden.
Cuarto. Entrada en vigor.
Los apartados primero, segundo y el apartado tercero.2 entrarán en vigor el 1 de
enero de 2007 y afectarán a la información que deban suministrar los sujetos obligados
a la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, a partir de esa fecha.
Los apartados tercero.1 y tercero.3 entrarán en vigor el día siguiente al de la
publicación de esta Orden en el Boletín Oficial del Estado.
2
ANEXO
CERTIFICADO DE TASACIÓN DE INMUEBLES Y DERECHOS REALES
INMOBILIARIOS
(Artículo 81.3 de la Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes
inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.)
(1) Nº de expediente- Año- Código: a rellenar por la administración.
(2) (Cabecera, se indicarán además de los datos que se recogen a continuación, aquellos otros necesarios según el
artículo 63 de la orden ECO 805/2003, se redactará libremente por las tasadoras)
(3)Denominación social de la sociedad de tasación y (4) nº de registro en el Banco de España
(5)Nombre del tasador y (6) representante legal de la entidad que lo firme
(7)Compañía aseguradora que encarga la tasación (propietaria del inmueble) (8) Denominación
(9)Declaración expresa de que se hace de acuerdo con los requisitos de la orden.
IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE
(10)Tipo de vía
(13) Escalera
(16) Localidad
(11) Dirección
(14) Piso
(17) Provincia
(12) Nº
(15) Letra
(18) C.P.
(19) País
(20)
DATOS REGISTRALES:
(21)Titular:
(22) Registro de la Propiedad de:
24 FINCA REGISTRAL
(23) Nº:
25 LIBRO
26 TOMO
27 FOLIO
28 USO CONSIDERADO
29 TENENCIA (1)
30 OCUPACIÓN (2)
TENENCIA Y OCUPACIÓN:
FINCA REGISTRAL
(1) ocupado o desocupado
(2) uso propio, arrendamiento, en explotación económica, Dº reales, precario, tiempo compartido, desconocido,
otros.
(31) OBSERVACIONES: sí o no (si existen limitaciones de dominio, aquí deberá poner sí y se indicarán en el
informe)
(32) TIPO DE INMUEBLE: Elemento de edificio, edificio, terrenos, fincas rústicas
FINCA REGISTRAL
33
ESTADO DE LA
EDIFICACIÓN (3)
34 OBRAS (DESDE LA ANTERIOR
VALORACIÓN) €
(3) terminado, en construcción, en rehabilitación
(35) OBSERVACIONES: sí o no
(36) FINALIDAD DE LA TASACIÓN:
Cobertura de provisiones técnicas de las entidades aseguradoras
SUPERFICIES:
SUPERFICIE COMPROBADA (m 2)
3
SUPERFICIE REGISTRAL (m 2)
37
FINCA
USO
REGISTRAL CONSIDER.
38
39
CON
STR.
UTIL
40
CON
S.C.
C
41
S/DE
FINI
R
42
UTI
L
CON
STR.
43
CON
S.C.
C
SUPERFICIE TERRENO: (44)
OTRAS CARACTERÍSTICAS:
45
FECHA DE ADQUISICIÓN
46
PRECIO DE ADQUISICIÓN
FINCA REGISTRAL
DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS:
VALOR DE REEMPLAZAMIENTO:
MÉTODO DEL COSTE (€/m2)
47
48
REPE
USO
RC.
CONSIDER.
C.CO
NSTR
C.
49
G.NE
CES.
50
E.
RECU
P.
51
52
VRB
VALOR POR COMPARACIÓN
MÉTODO DE COMPARACIÓN
Resumen de datos para la comparación
USO:
54 SITUACIÓN
55 SUPERFICIE
57
USO CONSIDERADO
56 VALOR UNITARIO
VALOR UNITARIO
ADOPTADO
4
DEPR
EC.
53
VRN
VALOR POR ACTUALIZACIÓN:
MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE INMUEBLES ARRENDADOS
FINCA
REGISTR
AL
USO 58
CONSI
DER.
59
SUPERFICIE
ARRENDADA
FECHA FIN
CONTRATO
60
61
R. NETO
ANUAL
62
TIPO
PLUSV
MINUSV.
63
VA
MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE INMUEBLES NO ARRENDADOS
Resumen de datos para la comparación del mercado de alquileres:
USO:
64 SITUACIÓN
65 SUPERFICIE
66
VALOR UNITARIO (indicar unidades)
Valor unitario adoptado por uso:
67
USO
CONSIDER.
68
69
70
VIDA ÚTIL
RESIDUAL
SUPERFICIE
RENTA
UNIT.
71
TIPO
72 VA
PLUSVALÍA
MINUSVALÍA
VALOR RESIDUAL
MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO
73
USO
CONSIDER.
V.
MERCADO
€/m2
74
C.CONSTRC.
CONTRATA
€/m2
75
76
T.LIBRE DE
RIESGO
77
PRIMA DE
RIESGO
MÉTODO RESIDUAL ESTÁTICO
78
USO
CONSIDER.
VALOR DE
MERCADO
€/m2
79
80
C.CONSTR
C.€/m2
5
81
B
REPERCUSIÓN
RESULTANTE
€/m2
REPERCUSIÓN
RESULTANTE
€/m2
VALOR DE DERECHOS:
82
FINCA REGISTRAL USO
CONSIDERADO
83
DERECHO
VALOR DEL DERECHO
(€)
RESUMEN DE VALORES Y MÉTODOS (€)
84
FINCA
REGISTRAL
USO
CONSIDERADO
85
M.COST
E
86
M.COMP
ARAC.
M.
ACTUAL
IZ.1
87
88
M.
ACTUAL
IZ.2
M.RESI
DUAL
VALOR DE TASACIÓN:
FINCA
REGISTRAL
USO
CONSIDERAD
O
89
SUPERFICIE
ADOPTADA
(m2)
90
V.
TASACIÓN
(€/m2)
V.
DERECH
O (€)
91
V.
ADOPTA
DO POR
USO (€)
92
VALOR DE TASACIÓN: Asciende el valor de tasación a la expresada cantidad de ...........
SEGURO DE INCENDIOS Y OTROS DAÑOS AL CONTINENTE:
93
94
FINCA
MÉTODO
V. MÍNIMO
REGISTRAL
(95) CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS:
La existencia de condicionantes invalida la tasación para la finalidad 2b) del artículo 2 de la orden ECO 805/ 2003.
(96)FECHA DE EMISIÓN, (97)FECHA DE VISITA, (98)CADUCIDAD Y (99)FIRMAS:
6
V.
TASACIÓN
POR FINCA
(€)
INSTRUCCIONES PARA LA CUMPLIMENTACIÓN DEL FORMULARIO DEL CERTIFICADO DE TASACIÓN DE
INMUEBLES Y DERECHOS REALES INMOBILIARIOS
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
Nº de expediente (numérico 6 dígitos), año (4 dígitos) y código (numérico 2 dígitos)
Texto libre
Nombre de sociedad
Código del Banco de España (4 dígitos)
Nombre y Apellidos del tasador
Nombre y Apellidos del representante legal de la tasadora
Clave de la entidad aseguradora (una letra y cuatro números). Se puede consultar en “Registros Públicos”
de la Web de la DGSFP
Nombre de la entidad
Texto
Tipo de vía (calle, paseo, avenida, etc...)
Nombre de la vía (Castellana, Recoletos, etc...)
Nº
Letra o número de la escalera si la hay
Piso
Letra
Nombre del municipio
Provincia (nombre en texto)
5 Dígitos
País (nombre en texto)
Foto (la que el tasador considera más representativa, sólo una, aunque en el informe haya más).
Nombre del propietario del inmueble
Localidad del Registro
Nº del Registro
Nº de Finca registral, pueden ser dígitos y letras
Nº de libro
Nº de tomo
Nº de Folio
Texto que defina el uso (p. ej.: oficina, garaje, local, etc)
Ocupado y/o desocupado
Uso propio, arrendamiento, en explotación económica, derechos reales, tiempo compartido, desconocido y
otros.
Sí o no, a nivel tasación, sobre limitaciones de dominio.
Elemento de edificio, edificio, terrenos, fincas rústicas.
Terminado, en construcción, en rehabilitación.
Importe en euros.
Sí o no, a nivel de tasación, sobre el estado de la edificación.
Cobertura de provisiones técnicas, margen de solvencia, patrimonio, ampliación de capital, ampliación
fondo mutual, otras.
M² útiles, número con 2 decimales
M² construidos, número con 2 decimales
M² construidos con elementos comunes, número con 2 decimales.
M²: número con 2 decimales (sin definir si es útil o construida)
Idem 35. pero el dato que aparezca en el Registro de la Propiedad, si aparece
Idem 36, dato del Registro de la Propiedad, si aparece
Idem 37, dato del Registro de la Propiedad, si aparece
M2 del terreno, nº con dos decimales.
Día, mes y año de la compra: dd/mm/aaaa
Importe en Euros
Valor unitario del suelo por repercusión: importe en €/m²
Coste de construcción unitario: importe en €/m ²
Gastos necesarios: importe en €/m²
Elementos recuperables: importe en €/m ²
Valor de reemplazamiento bruto: importe en €/m²
Depreciación física y funcional: importe en €/m ²
Casillas 48 - 49: importe en €/m ²
Tipo de vía, dirección, nº, municipio y provincia de al menos seis testigos para cada uso.
Numérico, en m² indicando si son útiles o construidos, de los testigos
Importe en €/m² de los testigos
Importe en €/m² para cada uso adaptado para la tasación
Numérico, en m² indicando si son útiles o construidos
dd/mm/aaaa
Importe en Euros
Numérico, según el art. 32. Orden ECO/805/2003.
7
62.
63.
64.
65.
66.
67.
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
75.
76.
77.
78.
79.
80.
81.
82.
83.
84.
85.
86.
87.
88.
89.
90.
91.
92.
93.
94.
95.
96.
97.
98.
99.
Importe en euros, positivo plusvalía, negativo minusvalía.
Importe del valor por actualización.
Idem 54
Idem 55
Numérico, indicando las unidades. €/m ²/año o €/m ²/mes.
Numérico, en m² útiles o construidos no arrendados
Número de años, 2 dígitos.
Importe en €/m²/año.
Idem 61
Idem 62
Idem 60
Valor unitario en €/m² del inmueble a promover.
Coste de construcción unitario en €/m²
Idem 61
Numérico, con los valores mínimos de Disposición Transitoria Única Orden ECO 805/2003.
Importe en €/m²
Idem 73
Idem 74
Numério con los valores mínimos de Disposición Transitoria Única Orden ECO/805/2003.
Idem 77
Uso y habitación temporal
Uso y habitación vitalicio
Usufructo Temporal
Usufructo Vitalicio
Derecho de superficie
Concesión
Servidumbre
Opción de Compra
Otros
Importe en Euros
Importe en Euros
Importe en Euros
Importe en Euros del método de actualización con mercado de alquileres.
Importe en Euros del método de actualización con contrato de alquiler (inmuebles arrendados)
Importe en Euros
Numérico en m², deberá coincidir con la casilla 37 ó 38 ó 39 ó 40 ó 43.
Importe en €/m²
Importe en Euros por uso
Importe en €, será la suma de los distintos usos que componen una finca registral.
VT – Suelo ó VRN – Suelo.
Importe en euros
Texto libre
dd/mm/aaa
dd/mm/aaa
dd/mm/aaa
Firma electrónica de la tasadora.
8