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BAJADA VIEJA
concurso internacional de ideas costa central uno de posadas
una TRAMA DE LUGARES
Articular la costa y la ciudad central
Por su significado histórico y simbólico, pensar un proyecto de reforma y recualificación
urbana para la Bajada Vieja nos obliga a pensar en una propuesta integral que integre la
costa y la ciudad. La costa central y en particular la bajada vieja es un ámbito que reúne
características ambientales, paisajísticas e históricas únicas convirtiéndolo en un referente
de identidad urbana. Sin embargo, esta misma condición, hace que se forme una especie
de enclave contenido en sí mismo.
Hasta hace no muchos años, la ciudad central (el sector comprendido entre las cuatro
avenidas) y la vinculación con el río era fácil. El paisaje del agua siempre estaba presente
pero su integración era más bien un anhelo. Pero desde la construcción de la costanera
esta realidad comienza a cambiar, el río se convierte en el principal recorrido y la ciudad
puede darle la cara.
A nivel urbano el principal objetivo es construir la articulación entre el río y la ciudad a
través de la costa central y la bajada vieja, convirtiendo así a este sector en una rótula
entre ambos. Para ello proponemos una estrategia integral que trabaje conjuntamente
sobre el paisaje, el espacio público, el patrimonio, las nuevas actividades de servicios y
culturales y el refuerzo de los usos residenciales. Se busca reforzar así la identidad del
sector y la ciudad a través de recorridos que integren paisaje, cultura y nuevas
actividades para el ocio y el esparcimiento.
Objetivos particulares:
1. Abrir la ciudad al río, visual y accesiblemente, a través de miradores y nuevas
conexiones, jerarquizando las calles de acceso. Con la construcción de la costanera
comienza un proceso de cambio de imagen y re-valorización paisajística, ahora debemos
iniciar el proceso de fortalecer las vinculaciones de la costa con la ciudad.
2. Reforzar la vinculación del área central con la costa a través de:
• eje cívico - patrimonial de la calle Colón - Juan Bautista Alberdi
• eje de cultural y comercial de la calle Bolivar
3. Poner en valor los edificios patrimoniales a partir de armar un sistema de recorridos
4. Proponer puertas y accesos entre la ciudad y el río. Estas “puertas” contienen nuevas
actividades y espacios públicos de intercambio social
Esta propuesta desarrolla el concurso de la Bajada Vieja, sin embargo las estrategias
generales planteadas responden a todo el sector de la costa central.
Una trama de lugares: unidad y diversidad
La propuesta nace de reconocer el sector de la Bajada Vieja como una unidad
paisajística – cultural cuyo principal eje lo constituye la calle Fleming – Bajada Vieja
pero que comprende un área mayor que comparten entre sí una imagen propia.
A partir de esta realidad se plantean los siguientes objetivos:
1. Articular la zona de la Bajada Vieja y el parque paraguayo con la costanera. Se
pretende devolver así la estrecha vinculación con el río que le dio su origen.
2. Fortalecer la idea de unidad y coherencia funcional, potenciando su imagen única y
reconocible en la ciudad y ayudando a definir la legibilidad del sector.
3. Promover el área como un recorrido turístico que aproveche sus valores paisajísticos y
que refuerce las actividades turísticas a través de nuevos espacios culturales y de ocio y
de la puesta en valor de sus edificios patrimoniales. La Bajada Vieja y el nodo del
anfiteatro y el Parque Paraguayo se convierten así en nuevos ejes dinamizadores.
4. Mejorar la calidad ambiental y principalmente la calidad de sus espacios públicos.
5. Potenciar el carácter educativo que ha adquirido en los últimos años con la instalación
de dos colegios.
6. Dotar de nuevas actividades compatibles con las actividades turísticas. Se pretende
evitar así la idea de “calle museo” turística y construir un espacio mixto y diverso. A partir
del incentivo del uso residencial y de actividades de servicios.
Para ello proponemos generar una trama de lugares, un paisaje urbano de lectura
unitaria pero que a la vez sea capaz de integrar y articular la diversidad del sector
dando respuesta a las diferentes necesidades, actividades y vocación del sitio. Esta trama
de lugares comprende desde los edificios patrimoniales, las nuevas actividades
propuestas y sus edificios contenedores y la red de espacios públicos, que es nuestro
gran reto. Para lograrlo se trabaja de forma integrada sobre cuatros ejes: los espacios
libres, las actividades y sus edificaciones contenedoras, los pavimentos y el mobiliario
urbano y la vegetación; generando así diferentes calidades y cualidades de los espacios
urbanos.
1. La propuesta de recolonización del espacio libre y la construcción de espacios de
intercambio social de calidad es una de las grandes apuestas. La idea consiste en
generar una lectura unitaria y coherente a lo largo de todo el recorrido pero que a la vez
sea capaz de generar una red de estancias o lugares de reposo, diversos y con identidad
propia. Esta red incluye desde los pequeños miradores sobre las barrancas, las calles
peatonales, las plazas o parques verdes, hasta las grandes plazas cívicas. Buscamos
poner en valor los pequeños espacios de estar y recogimiento, a la vez que generar
puntos de encuentros en cruces, plazoletas y miradores.
El principal espacio de esta red lo constituye la calle Fleming-Bajada Vieja que por la
cantidad de edificios de valor patrimonial y por su propio valor histórico se la diseña como
el principal eje conector del área. El proyecto intenta revalorizar la calle como lugar de
encuentro e intercambio social. Se convierte así en un paseo pacificado de circulación
peatonal preponderantemente, bici, pero al que pueden acceder vehículos de vecinos,
urgencias y transportes especiales (vehicular restringido).
2. Para el pavimento se trabaja con dos criterios. El primero busca dotar de
homogeneidad al sector articulando en un recorrido las diferentes áreas. Para esto se
trabaja con un único pavimento que une la costanera con la calle Fleming-Bajada Vieja
como principal eje y que se extiende al resto de las cuadras. El segundo construye los
espacios de interacción, los lugares de estadía y reposo, cada uno con un tratamiento
diferente pero que guarda absoluta coherencia con la totalidad. Es decir que el primer
pavimento va dilatándose para integrar los espacios especiales. El mobiliario urbano
acompaña esta idea de unidad y homogeneidad con que se trabaja el pavimento,
resumiendo a lo mínimo e indispensable la variedad de diseños pero dotando a todos los
espacios del equipamiento urbano necesario para desarrollar las actividades.
3. Dado el alto valor paisajístico y natural del sector así como el potencial del clima
misionero, la vegetación ocupa un papel preponderante. El objetivo fundamental es
proyectar con la naturaleza. La vegetación no debe solo “adornar” la propuesta
arquitectónica sino que debe ser protagonista y generadora de espacios: debe jerarquizar
los recorridos a la vez que crear espacios para el reposo, la sombra y la estadía. La
vegetación no se propone en función de sí misma o de una especie en particular sino que
su selección en cuanto a porte y floración está en función del uso (de paso, de estar, de
juegos, etc), del espacio, sus proporciones, el resguardo de sombra que se desee y el
papel que juegue en la configuración de ese espacio. Es por ello que las especies pueden
variar según el destino.
4. Finalmente, en cuanto a las actividades y los edificios se propone generar una serie
de nodos de actividades relacionados a los espacios públicos más representativos.
Además de estos nodos se plantean una serie de edificios puntuales a modo de
referencias que ayudan a dotar de legibilidad a la vez que actúan como “puertas” de
vinculación del sector de la costa central con la ciudad y la costanera. Se proponen dos
tipos de intervención en la construcción de los edificios: los que se construyen sobre
terrenos públicos y los que se alientan sobre solares privados. Los primeros pueden
contener actividades culturales, turísticas, comerciales y de oficinas (públicas o privadas)
y en los segundos se proponen usos comerciales y de residencias. Para impulsar la
renovación y la construcción de los nuevos edificios hitos o puertas en terrenos privados
(por ejemplo sobre la avenida Roque Pérez) se propone una norma especial que permita
en ciertos puntos un desarrollo diferencial al resto. En cuanto a la construcción individual y
a la renovación natural que se da sobre la calle Fleming u otras del sector se propone
mantener una altura adecuada a lo existente actualmente y desarrollar normas
particularizadas para cada caso que estén en función de los edificios patrimoniales y que
tengan en cuenta las alturas, alineaciones, perfil y morfología a fin de ser lo más
respetuoso posible con la historia y el patrimonio.