NORMATIVA ADJUDICACION VIVIENDAS MUNICIPALES

Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales
NORMATIVA DEL PROCEDIMIENTO PARA LA ADJUDICACIÓN EN
REGIMEN DE ALQUILER DE 6 DE VIVIENDAS MUNICIPALES
Dada la gran necesidad de vivienda en alquiler de renta baja en el municipio
de Paterna, se ha previsto impulsar estos arrendamientos en las viviendas
municipales desocupadas.
Las personas que deseen optar a la adjudicación en régimen de alquiler de
una de estas 6 viviendas deberán formular la correspondiente petición en el
impreso normalizado que facilitará la SUMPA, S.A. La posibilidad de presentar
solicitudes para estas viviendas se anunciará en la página Web de la SUMPA, S.A
y en el tablón de anuncios del Ayuntamiento de Paterna. Igualmente, se informará
de ello a las personas que acudan a la Oficina Vivienda de SUMPA, S.A,
manifestando su necesidad de vivienda económica en alquiler.
Presentación de las solicitudes e información: En las oficinas de la
SUMPA, S.A., c/ Thomas Alva Edison, nº. 6, -Parque Tecnológico-, 46980-Paterna
(Valencia). Teléfono: 96 138 92 00. Plazo de presentación: Del 26 de octubre al 9
de noviembre de 2009. Horarios: Mañanas de lunes a viernes de 9:30 a 13:30
horas. Tardes de martes a jueves de 17:00 a 19:00 horas.
1
Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales
RÉGIMEN DE CESIÓN
El régimen de cesión de las viviendas municipales se llevará a cabo
mediante contratos de arrendamiento.
REQUISITOS PARA OPTAR A SER ADJUDICATARIO DE VIVIENDA
Para acceder a una de estas viviendas el solicitante deberá acreditar el
cumplimiento de cada uno de los siguientes requisitos:
1.- Ser persona física mayor de edad, o menor emancipada, que no se encuentre
incapacitada para obligarse contractualmente de acuerdo con lo establecido por la
legislación civil común.
2.- Tener nacionalidad española o ser ciudadano de un Estado miembro de la
Unión Europea. En el supuesto de ser extranjero no comunitario, contar con
permiso de residencia vigente.
3.- Acreditar necesidad de vivienda.
Se entenderá que existe necesidad de vivienda:
3.1.- Cuando tanto el solicitante como los miembros de la unidad familiar
que convivan con él y a su cargo carezcan de vivienda en pleno dominio o de un
derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda
Sin perjuicio de lo anterior, también se entenderá acreditada la necesidad de
vivienda cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias:
3.2.- Pérdida del uso de la vivienda por separación legal.
3.3.- Acogimiento familiar por falta de domicilio.
3.4.- Habitar en una vivienda sujeta a expediente de embargo judicial con
su consiguiente subasta por procedimiento ejecutivo.
3.5.- Habitar en una vivienda sujeta a expediente de expropiación,
desahucio judicial o administrativo no imputable al interesado, o en un inmueble
que haya sido declarado en ruina.
3.6.- Habitar un alojamiento provisional como consecuencia de operaciones
de emergencia o remodelación que hayan implicado pérdida de la vivienda.
3.7.- Habitar en establecimiento de acogida u ocupando cuartos a título de
realquiler, subarrendamiento u hospedaje.
3.8.- Habitar en casa de acogida, centro de urgencias, piso tutelado o
alojamiento provisional, en los términos que recoge la normativa referida a la
protección de las Mujeres Maltratadas.
En todo caso, la carencia y consecuente necesidad de vivienda se acreditará
mediante informe emitido por Técnicos competentes, por los Servicios Sociales del
2
Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales
Ayuntamiento o por informe de policía en el que se indique el lugar en que reside
el solicitante.
Si las circunstancias de necesidad de vivienda del solicitante fueran susceptibles
de encuadrarse en más de uno de los supuestos contemplados, solo se tendrá en
cuenta, a efectos de procedimiento de adjudicación, aquel que resulte más
beneficioso para el solicitante.
4.- La unidad familiar del solicitante deberá reunir los siguientes requisitos:
4.1.- Ninguno de los miembros de la unidad familiar que vayan a convivir
con el solicitante podrá disponer de vivienda, por cualquier título legal, en el
momento de presentar la solicitud.
Se entiende, a estos efectos, que carecen de vivienda los que se encuentran en
alguna de las situaciones previstas en el punto anterior.
A los efectos de aplicación de las presentes normas, se entiende por unidad
familiar el grupo formado por el solicitante, su cónyuge o pareja de hecho y el
conjunto de familiares, ascendientes y/o descendientes en primer grado de éstos
que convivan con ellos, al menos durante el año anterior a la solicitud.
4.2.- Los ingresos anuales de la unidad familiar del solicitante no podrán
exceder de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)
anual, debiendo, en cualquier caso, justificar ingresos mínimos suficientes para el
pago de la renta.
5.- El solicitante deberá residir y estar empadronado en el municipio de Paterna, al
menos durante el año anterior a la solicitud, o, alternativamente, acreditar un
puesto de trabajo en el referido municipio.
El cumplimiento de estos requisitos y demás circunstancias alegadas por el
solicitante vendrán referidos a la fecha de terminación del plazo de presentación
de las solicitudes, cuya valoración se efectuará mediante la aplicación del baremo
que se establece en el procedimiento y requisitos reguladores de la adjudicación
de estas viviendas.
SUJETOS EXCLUIDOS
La SUMPA, S.A. excluirá a las unidades familiares que incumplan los
requisitos establecidos en los puntos anteriores, y, además, excepcionalmente,
podrá excluir, con informes que así lo acrediten, a los solicitantes que hayan
realizado en anteriores viviendas o inmuebles actividades peligrosas, incómodas o
insalubres, o, en general, realizado actos que alteren gravemente la convivencia
vecinal. Asimismo, se podrá excluir excepcionalmente a quienes sean titulares de
bienes inmuebles distintos de vivienda, o de bienes muebles cuyo valor no les
haga acreedores de una vivienda municipal.
3
Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales
PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES Y DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA
La solicitud de vivienda municipal será presentada en las oficinas de la
SUMPA, S.A, en el plazo y horarios citados en estas normas, en impreso que se
facilitará a los interesados, acompañado de la siguiente documentación
complementaria que deberá ser original o copia compulsada:
1.- Acreditación de datos de carácter personal:
1.1.- Documento Nacional de Identidad del solicitante y demás miembros de
la unidad familiar mayores de 16 años, y, en caso de extranjeros no comunitarios,
NIE en vigor.
1.2.- Libro de Familia.
1.3.- Certificado de empadronamiento con fecha de alta de todos los
miembros de la unidad familiar, o, alternativamente, contrato de trabajo en la
localidad.
2.- Acreditación de datos de carácter económico de todos los miembros de la
unidad familiar mayores de 16 años:
2.1.- Fotocopia de la última declaración del Impuesto Sobre la Renta de las
Personas Físicas o, en el caso de no estar obligado a presentarla, Certificación de
Hacienda de no haberla presentado.
2.2.- Justificante de vida laboral expedido por la Tesorería General de la
Seguridad Social.
2.3.- En caso de trabajadores por cuenta ajena: certificado de ingresos del
centro de trabajo de los últimos 6 meses o nóminas de los últimos 6 meses
anteriores a la fecha de presentación de la solicitud.
2.4.- En caso de trabajadores autónomos: fotocopia de los pagos
fraccionados del IRPF, en los modelos normalizados correspondientes.
2.5.- En caso de desempleo: certificado expedido por el organismo oficial
correspondiente, con indicación del importe mensual de la prestación y del periodo
reconocido para la misma.
2.6.- En caso de pensión de jubilación, de incapacidad permanente, de
invalidez, viudedad, orfandad u otras, prestación de servicios sociales o cualquier
otro tipo de ayuda o prestación económica: certificación emitida por el organismo
competente, que acredite la obtención de ingresos con expresión del importe
mensual de la prestación y del periodo reconocido para la misma.
2.7.- Si el solicitante y/o los miembros de la unidad familiar mayores de 16
años no se encuentran en ninguno de los casos anteriores, deberán justificar de
modo fehaciente los ingresos de los que dispongan.
3.- Acreditación de datos de carencia y necesidad de vivienda: La carencia y
consecuente necesidad de vivienda se podrá acreditar mediante alguno de los
siguientes documentos:
4
Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales
3.1.- Contrato de la vivienda que ocupa por cualquier título. El que siendo
titular de una vivienda ésta hubiera sido objeto de embargo, desahucio,
expropiación forzosa, o declaración de ruina de la vivienda que ocupaba,
presentará documentación oficial acreditativa de estas situaciones y del desalojo
de la vivienda.
En caso de habitar una vivienda arrendada y resultar la necesidad de
vivienda por circunstancias del arrendamiento, deberá presentar el contrato de
alquiler y el último recibo pagado de la renta.
3.2.- Certificado de Bienes Inmuebles del Centro de Gestión Catastral de
todos los miembros de la unidad familiar mayores de 16 años.
3.3.- En el caso de pérdida del uso de la vivienda por separación legal,
sentencia de separación que expresamente recoja la pérdida del uso de la
vivienda.
3.4.- En el supuesto que existan en la unidad familiar personas con
discapacidad, se aportará certificado oficial expedido por el Instituto Nacional de la
Seguridad Social u órgano competente de la Comunidad Autónoma, acreditativo
de la minusvalía y del grado de la misma.
3.5.- Informe de Servicios Sociales del Ayuntamiento de Paterna (o informe
policial que recoja el lugar en el que habita el solicitante) en el que se justifique la
situación de necesidad de vivienda de la unidad familiar.
3.6.- Cualquier otro documento que permita acreditar fehacientemente que
el solicitante y su unidad familiar se encuentran en alguna de las circunstancias
que, según estas normas, acrediten la necesidad de vivienda.
La presentación de la solicitud implicará la autorización del tratamiento
automatizado de los datos contenidos en la misma. La utilización de dichos datos
no podrá servir a un fin distinto del proceso de selección de adjudicatarios de
viviendas.
SUBSANACIÓN DE LA SOLICITUD
En el supuesto de que las solicitudes sean incompletas o no reúnan los
requisitos exigidos en las presentes normas, se requerirá al interesado mediante
notificación al domicilio indicado en la solicitud a tal efecto, para que, en el plazo
de diez días, subsane la falta o acompañe los documentos preceptivos, con
indicación de que, si así no lo hiciera, se le tendrá por desistido de su petición.
BAREMACIÓN
Las solicitudes serán baremadas, elaborándose en el momento
correspondiente una lista de los resultados por orden de puntuación, que servirán
para adjudicar las viviendas disponibles según el orden de dicha puntuación,
Las adjudicaciones se efectuarán, vistos los resultados de la baremación
aplicada, por acuerdo del Consejo de Administración de la SUMPA, S.A.
5
Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales
Criterios de puntuación.
Los criterios de puntuación a los efectos de la adjudicación de las viviendas
son los siguientes:
a) Puntuación por número de miembros de la unidad familiar que conviven
con el solicitante:
Número de miembros
1
2
3
4
5
6
7
8 ó más
Puntuación
50 puntos
60 puntos
70 puntos
80 puntos
90 puntos
100 puntos
110 puntos
120 puntos
b) Puntuación por los ingresos anuales (en número de veces el Indicador
Público de Renta de Efectos Múltiples «IPREM» anual) de la unidad familiar que
conviven con el solicitante, en relación con número de miembros de dicha unidad,
con arreglo a la siguiente fórmula:
Puntos = 180 - 80 × Ingresos/IPREM + 20 × núm. miembros unidad familiar
Se aplicará el redondeo al número entero más próximo.
c) Además se tendrán en cuenta como criterios preferenciales los que a
continuación se relacionan con la puntuación que se indica de conformidad con las
situaciones personales y socioeconómicas de la unidad familiar debidamente
justificadas:
Situaciones personales y
socioeconómicas
Puntuación
Situaciones de violencia de género en
los dos ejercicios anteriores a la
presentación de la solicitud
50 puntos
Contar el solicitante o tener a su cargo
persona con minusvalía igual o superior
al 65%
15 puntos
Contar el solicitante, o tener a su cargo,
persona con minusvalía igual al 33% o
igual o inferior al 64%
10 puntos
6
Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales
Dificultad de acceso a la vivienda de los
jóvenes menores de 35 años o mayores
de 65
10 puntos
Ser objeto de medidas de realojo
10 puntos
Contar el solicitante con ascendientes
mayores de 65 años a cargo de la
unidad familiar, empadronados con el
solicitante y reflejados en la declaración
del IRPF, en su caso. Esta situación es
incompatible a efectos de baremación si
la edad del ascendiente se corresponde
con la del solicitante
5 puntos
Familias monoparentales con cargas
familiares no compartidas
10 puntos
En caso de igualdad de puntuación en el momento de la adjudicación de las
viviendas disponibles, se dará preferencia a las solicitudes que tengan más
antigüedad contada desde la fecha de presentación.
CRITERIOS ESPECIALES DE ADJUDICACIÓN
En el supuesto de que exista una solicitud de adjudicación de urgencia
acompañada de informe social en que se acredite suficientemente, a juicio de la
SUMPA, S.A, la situación de urgente necesidad de vivienda, podrá ser atendida
preferentemente y con independencia del orden en la lista de espera, dependiendo
de la disponibilidad y adecuación de las viviendas por acuerdo del Consejo de
Administración de la SUMPA, S.A. En cualquier caso, las solicitudes urgentes
deberán cumplir todos los requisitos establecidos en estas normas.
Asimismo, el Consejo de Administración de la SUMPA, S.A, podrá reservar
un cupo máximo de dos viviendas para su adjudicación a colectivos especialmente
desfavorecidos en régimen de alquiler por habitaciones.
ADJUDICACIÓN
Las adjudicaciones se efectuarán de acuerdo con las siguientes
prescripciones:
.- Se dará publicidad del proceso de adjudicación en la página web de
SUMPA, y en el tablón de anuncios del Ayuntamiento de Paterna S.A. Igualmente
se informará del procedimiento a todas aquellas personas que acudan a la Oficina
Vivienda de la SUMPA, S.A. manifestando su necesidad de vivienda en alquiler
económico.. Se comunicará igualmente a aquellas personas que en visita a la
Oficina de Vivienda de SUMPA, S.A. han manifestado su necesidad de optar a
7
Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales
estas viviendas conformando un listado al efecto. Los interesados deberán
presentar sus solicitudes de vivienda de acuerdo con lo dispuesto en estas
normas.
.- La baremación y puntuación de las solicitudes se llevará a cabo, en base
a los criterios de puntuación establecidos en estas normas, por una Comisión de
Adjudicación integrada por la Gerente de la SUMPA, S.A, el responsable de
Oficina Vivienda de la entidad, el Director Financiero y la Responsable del
Departamento de Rehabilitación, (o personas en quien deleguen)
.- La Comisión de adjudicación elevará informe en el que se recoja el
resultado de la baremación de solicitudes al Consejo de Administración de
SUMPA, S.A, que acordará las adjudicaciones.
.- La Oficina de Vivienda de la SUMPA, S.A, notificará la resolución a los
adjudicatarios. A su vez esta se anunciará en la página web de la SUMPA, S.A. y
en el tablón de anuncios del Ayuntamiento de Paterna..
Los solicitantes no seleccionados constituirán una lista de de reservas,
ordenada según la puntuación obtenida. Dicha lista tendrá una vigencia de 6
meses.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Una vez adjudicadas las viviendas, se procederá a la rehabilitación de las
mismas. Si las viviendas adjudicadas todavía son propiedad del Ayuntamiento de
Paterna será este el que proceda a realizar el contrato tras la rehabilitación. Si las
viviendas ya han sido transmitidas a SUMPA, S.A por el Ayuntamiento, será
aquella entidad la que proceda a realizar los contratos.
En todos los contratos de arrendamiento que se efectúen sobre las
viviendas adjudicadas y que realice la SUMPA, S.A. se consignarán, como mínimo,
las siguientes especificaciones:
a) Que la vivienda deberá destinarse a domicilio habitual y permanente del
adjudicatario y los familiares que con él convivan.
b) Que el adjudicatario se compromete a mantener la vivienda en buen
estado de conservación, policía e higiene, y no realizar en la misma obra alguna
sin la expresa autorización escrita de la SUMPA, S.A.
c) Que no utilizará simultáneamente, por cualquier título, otra vivienda.
d) El sistema de revisión de renta según dispone la Ley de Arrendamientos
Urbanos vigente.
e) La obligación de domiciliar los recibos.
f) La duración de los contratos las posibles prórrogas se ajustarán en todo
caso a lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, La SUMPA, S.A,
podrá revisar las condiciones legales exigibles a los arrendatarios con anterioridad
al vencimiento y sus prórrogas, comprobando si los mismos mantienen las
condiciones exigibles para la adjudicación de las viviendas y solicitando cuanta
8
Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales
documentación sea necesaria a tal efecto. En caso de no prorrogarse el contrato,
el ocupante deberá devolver las llaves y dejar la vivienda libre de muebles y
enseres en el plazo máximo de 60 días desde la notificación de la no renovación.
g) Los cánones arrendaticios de las viviendas se situarán entre los 200 y los
350 euros mensuales, dependiendo de las características de cada una de las
viviendas.
9
Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales
NOTAS
10
Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales
11
Normativa del procedimiento para la adjudicación en régimen de alquiler de 6 viviendas municipales
SUMPA. S. A.
OFICINA VIVIENDA
C/Thomas Alva Edison, nº 6
46980-Paterna (Valencia)
Tfno: 96 138 92 00
www.sumpa.es
12