proyecto de dictamen rinconada santa monica

RINCONADA SANTA MÓNICA
PROYECTO DE DICTAMEN
1.- DATOS GENERALES
DESARROLLO
FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR AL QUE SE
PRETENDE DENOMINAR “RINCONADA SANTA MÓNICA”.
PROPIETARIOS
LUCIO PABLO, VIVIANA Y JUAN DIEGO TODOS DE APELLIDO GUTIERREZ
CORTINA.
REPRESENTANTE LEGAL
LUCIO PABLO, VIVIANA Y JUAN DIEGO TODOS DE APELLIDO GUTIERREZ
CORTINA.
PERITO RESPONSABLE
ING. MAURICIO B. ESPINO MIRAVETE, PERITO RESPONSABLE DE OBRA No. 147
ANTE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICPIO DE
AGUASCALIENTES.
UBICACIÓN
AL SUR DE LACIUDAD DE AGUASCALIENTES, AGS.
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UB
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DIIO
O
1
2
RINCONADA SANTA MÓNICA
TRAZA URBANA
RINCONADA SANTA MÓNICA
2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS
TIPO DE USO
NUMERO DE
LOTES
ÁREA HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
ÁREA HABITACIONAL
MULTIFAMILIAR
ÁREA HABITACIONAL
COMERCIAL (MIXTO)
COMERCIAL
DONACIÓN
RESTRICCIÓNES:
C.F.E: 4,733.14m²
NAME 7,066.68 m²
VIALIDAD
TOTALES
NUMERO DE
MANZANAS
LOTE TIPO
13
SUPERFICIE
M2
%
487
43,042.02 m²
35.85%
50
4,993.88 m²
4.16%
1,810.51 m²
1.51%
17
2
12,083.57 m²
11,085.33 m²
10.06%
9.23%
n/a
11,799.82 m²
9.83%
563
35,249.01 m²
120,064.14 m²
DENSIDAD
DE
POBLACION
29.36%
100.00%
320 Hab/HAS
HABITACIONAL UNIFAMILIAR FRENTE 6.00 X FONDO 15.00 =
90.00M²
SISTEMA DE AGUA POTABLE
FUENTE DE ABASTECIMIENTO
Deberá de adquirir de terceros los derechos de extracción que demandará la
totalidad del desarrollo 167,717.00 m³, mismos que deberán de ser
regularizados ante la Comisión Nacional del Agua. Asimismo deberá de realizar
la perforación y equipamiento del pozo profundo en el predio destinado para tal
fin.
TANQUE DE REGULACIÓN
Deberá de realizar la perforación y equipamiento de pozo a una profundidad de
450 metros., con la supervisión de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y
Alcantarillado. Por lo cual queda condicionado a que la perforación de pozo, así
como las obras complementarias deberá de estar terminadas antes de la entrega
de viviendas.
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RINCONADA SANTA MÓNICA
RED DE DISTRIBUCIÓN
Las características de la tubería por emplear será PVC hidráulico RD-26 para
diámetros según se requieran en el proyecto. Las válvulas de seccionamiento
será de tipo vástago fijo y cuerpo resilente resguardadas en su respectiva caja de
operación de válvulas, tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta
densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., de diámetro
exterior, con conectores tipo compresión no métricos de nylon.
VOLUMEN ANUAL REQUERIDO
El proyecto demandará la cantidad de 162,717.00 m³ para el total del desarrollo,
según lo indica la factibilidad No. 0775/08 de fecha 4 de marzo del 2008 emitida
por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de
Aguascalientes, Ags. Asi mismo se informa al desarrollador que hasta en tanto
no sean trasmitidos los derechos de extracción respectivos y entregadas las
obras de perforación y equipamiento del pozo mencionado, será el único
responsable del suministro de Agua Potable de cada una de las etapas que se
vayan desarrollando.
SISTEMA DE ALCANTARILLADO
SALIDAS DE ALBAÑAL
Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20
sanitario de 6” (15 cm.) de diámetro, utilizándose un juego de codo de 45º y
silleta de P.V.C. de 15 cm., de diámetro que se conectará a la tubería de la red o
bien emplear tubería de polietileno de alta densidad (P. E. A. D.).
RED DE ALCANTARILLADO
Tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 8” (20 cm.) de diámetro para las redes
centrales y tubería de 6” de diámetro para albañales exteriores incluyendo las
silletas y codos correspondientes para su conexión o bien tubería de polietileno
de alta densidad (P. E. A. D.).
COLECTOR
Deberá de construir un subcolector dentro del derecho federal del arroyo San
Francisco y cruzar con tubería adosada el puente de la Av. De los Maestros,
previa autorización de la Comisión Nacional de Agua y el Instituto del Agua del
Estado, el diámetro del subcolector deberá ser el requerido para desalojar las
aguas residuales de la zona de influencia.
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RINCONADA SANTA MÓNICA
POZOS DE VISITA
Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección,
debiendo instalar en la unión Pozo–Tubo, dos anillos de hule para garantizar la
hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f’c =
250 Kg/cm2 de 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de fierro fundido con
rejilla tipo pesado, repellados en su exterior con mortero cemento–arena
proporción 1:3.
DESCARGA
El punto de conexión será al colector marginal derecho del Arroyo San Francisco,
por lo que deberá de cubrir los derechos de conexión a la red de alcantarillado
sanitario mismos que equivalen a la Cantidad de $ 438,900.00.
Se hace del conocimiento que dicha cantidad corresponde única y
exclusivamente a la primera etapa del desarrollo, por lo que para las etapas
subsecuentes de urbanización deberán de ser fijadas al momento de solicitud del
respectivo inicio de obras de urbanización.
ESCURRIMIENTOS PLUVIALES.
Deberá considerar en su proyecto de rasantes, el desalojo de los escurrimientos
superficiales hasta las cuencas naturales existentes en la zona.
VIALIDADES
TIPO DE VIALIDAD
COLECTORAS
LOCALES
TOTALES
LONGITUD ML.
439.94 ML
1,955.39 ML
2,395.33 ML
Deberá de urbanizar la totalidad de las vialidades de su proyecto, así como las
secciones de las vialidades indicadas en el plano de vialidad.
Las obras de urbanización se deberán de ejecutar en 4 etapas, según se
describe en el plano de etapas que obra en el expediente técnico de la Secretaria
de Planeación y Desarrollo Regional.
URBANIZACIÓN
GUARNICIONES
Tipo trapezoidal con sección 15 x 20 x 40, fabricadas con concreto hidráulico con
f´c=150kg/cm², agregado de 19 mm (3/4”), revenimiento 12+/- 2cm.
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RINCONADA SANTA MÓNICA
BANQUETAS
Llevaran un relleno mínimo 10 cm de material inerte compactado al 90% de
PVSM fabricada con concreto hidráulico de f´c=150kg/cm² de 8 cm de espesor,
agregado de 19 mm (3/4”), revenimiento 10 +/- 2 cm, acabado escobillado y
curado con membrana química con pendiente del 2% hacia la calle.
PAVIMENTOS
De concreto hidráulico con Fc = 250 Kg/cm² de 15 centímetros de espesor;
agregado de 38 mm (11/2”), revenimiento de 8 +/- 2 cm, con acabado de regla.
PLACAS DE NOMENCLATURA
Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y
especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.
ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO
El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión
Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las
especificaciones que ella le señale. Asimismo, el alumbrado exterior debe
cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes,
Ags.
OPINIONES TÉCNICAS
OPINIÓN AYUNTAMIENTO
Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.,
emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio
DFPM.- 0526/08, del 15 de febrero del 2008, en la que se determinan entre otras
situaciones, las obligaciones fiscales y donaciones.
FACTIBILIDAD DE AGUA
Se cuenta con la factibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado,
No. 0775/08 de fecha 4 de marzo del 2008 emitido por la Comisión Ciudadana de
Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags..
OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE
En sesión de la Subcomisión de vialidad y transporte de fecha 23 de octubre del
año 2007, se da por aceptada la propuesta vial.
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RINCONADA SANTA MÓNICA
FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA
La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-192/07 de fecha 22
de agosto del 2007, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio,
quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba
ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento.
3.- DOCUMENTOS LEGALES
EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:
o
Solicitud del fraccionamiento
o
Escrituras certificadas de Propiedad, inscritas en el Registro Público de la
Propiedad del Estado.
o
Copia certificada del Poder Notarial.
o
Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística.
o
Levantamiento Topográfico Catastral.
o
Certificado de Libertad de Gravamen.
o
Comprobante de no adeudo al impuesto de la propiedad raíz 2008.
4.- OBLIGACIONES FISCALES
MUNICIPALES
Mediante oficio DFPM.- 0526/08, del 15 de febrero del 2008, expedido por conducto de la
Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, se determinó el pago por
derechos fiscales municipales por la emisión de la opinión, integración del expediente y el
control de las obligaciones del fraccionador en la cantidad de $118,665.58 (CIENTO
DIECIOCHO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO PESOS CON 58/100 M.N.).
En ese mismo oficio se determinó como obligaciones fiscales por la supervisión de las obras
de urbanización la cantidad de $ 814,815.50 (OCHOCIENTOS CATORCE MIL
OCHOCIENTOS QUINCE PESOS CON 50/100 M.N.).
El Ayuntamiento señala un plazo de 15 días hábiles a partir de la fecha de autorización del
presente proyecto, para cubrir el monto de los derechos fiscales antes indicados.
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RINCONADA SANTA MÓNICA
ESTATALES
Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de
Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2008 y el proyecto en comento se realizará
en 4 etapas de urbanización, de se determina lo siguiente:
Por la autorización para fraccionar el predio deberá de pagar el 1.5% del
presupuesto total de las obras de urbanización:
Por la supervisión de las obras de urbanización, deberá pagar el 2.5 % del presupuesto de las
obras de urbanización
GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN
De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá
constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de
Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente:
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RINCONADA SANTA MÓNICA
5.- OBSERVACIONES GENERALES
1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por
conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante
el oficio DFPM.- 0526/08, del 15 de febrero del 2008, en la que se incluyen obligaciones
fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las
válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.
2. El fraccionador deberá amojonar los lotes conforme al plano de lotificación autorizado.
3. El fraccionador queda obligado hasta la MUNICIPALIZACIÓN del fraccionamiento a
prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así
como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua
potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 483
del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.
4. El fraccionador deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., las
áreas de donación y vialidades correspondientes, conforme a lo estipulado por el artículo
474 fracción IV del Código Urbano para el Estado.
5. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el
Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al
Fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos
legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o
moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la
materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.
6. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (septiembre del 2006), se manifiesta que el
predio presenta dos zonas atendiendo a las estratigrafías encontradas, por una parte está la
zona alta y por el otro está la zona baja con estrato resistente profundo dentro de la primera
zona, la profundidad recomendable de desplante es a partir de los 0.70 mts de profundidad
a partir del nivel actual mientras que en la zona baja la profundidad recomendable de
desplante es a partir de los 3.50mts de profundidad a partir del nivel actual (antes de
desmonte), considerándose la capacidad de carga de 38 ton/m².
7. El Estudio Geofísico de Resistividad (julio del 2006), El Estudio Geofísico de
Resistividad, se determinó que en base al modelo de resistividad, junto con la revisión del
área de estudio, no se encontró evidencia superficial de actividad reciente para el posible
agrietamiento, sin embargo, se detectó una anomalía que pudiera evidenciar la presencia de
grietas o fallas geológicas en el predio, asimismo la correlación entre anomalías y la
proyección de la discontinuidad reportada en el sur del predio, indican altas posibilidades de
que exista dentro del predio hacia su extremo suroeste (fueran del polígono a desarrollar, ya
que el estudio presentado se considera el predio completo antes de la subdivisión). Deberá
de tener en consideración las recomendaciones del estudio presentado.
8. Acatar las disposiciones que emita el Instituto del Medio Ambiente del Estado, respecto
del Dictamen de Impacto Ambiental.
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RINCONADA SANTA MÓNICA
9. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 313 fracción
III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 15 % de la
superficie neta vendible. Por lo que, el fraccionador propone 2 predios dentro del proyecto y
los cuales equivalen a una superficie total de 11,085.33 m².
10. No se otorgará autorización para el inicio de las obras de urbanización, hasta que se
cuente con el dictamen del Instituto del Agua del Estado correspondiente a los sistemas de
agua potable, alcantarillado, drenaje, tratamiento de las aguas residuales y su reuso, así
como los escurrimientos pluviales.
11. Las obras de urbanización deberán de ser ejecutadas en 4 etapas, por lo que se deberá
de presentar el programa para la ejecución de las mismas ante el H. Ayuntamiento de
Aguascalientes.
6.- PROYECTO DE RESOLUCION
La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 9 de abril del año
2008, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto
en los artículos 416, 424 y demás aplicables del Código Urbano para el Estado de
Aguascalientes; existiendo opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes emitida por
conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante el
oficio DFPM.- 0526/08, del 15 de febrero del 2008, tiene a bien APROBAR el proyecto del
desarrollo
denominado “RINCONADA SANTA MÓNICA” como FRACCIONAMIENTO
HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR propiedad de LUCIO PABLO, VIVIANA Y
JUAN DIEGO TODOS DE APELLIDO GUTIERREZ CORTINA.
Las personas físicas indicadas quedan sujetas a lo siguiente:
Lo que se determine por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., en lo inherente a la
superficie de donación y su ubicación; pago de obligaciones fiscales estatales y municipales;
garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por la cantidad de 162,717.00
m³ para el total del desarrollo, atender lo señalado en la factibilidad de la Comisión Ciudadana
de Agua Potable y Alcantarillado; atender a la factibilidad para su desarrollo, correspondiente al
proyecto final avalado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del
Municipio de Aguascalientes y el Instituto del Agua del Estado; Deberá de adquirir de terceros
los derechos de extracción que demandará la totalidad del desarrollo así como realizar la
perforación y equipamiento de pozo a una profundidad de 450 metros con la supervisión del
organismo operador; deberá urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, detalladas
dentro del presente, mismas que deberán realizarse en 4 etapas de urbanización; asimismo
deberá garantizar la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas
en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de
Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; atender lo que señala los estudios de mecánica de
suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictaminen las instancias correspondientes en lo relativo a
las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio
físico natural; presentar y respetar las observaciones que se señalen en el Manifiesto de
Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes;
así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE
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RINCONADA SANTA MÓNICA
DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de
Secretario Técnico de esta Comisión.
Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código
Urbano, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de
Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del
fraccionamiento, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para
integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de
Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más
cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de
Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del
lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes,
de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato *.dwg. En dicho proyecto deberá
incluir el plano de rasantes.
Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación
de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a
consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de
Fraccionamiento.
Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento
Administrativo del Estado, se informa al LUCIO PABLO, VIVIANA Y JUAN DIEGO TODOS
DE APELLIDO GUTIERREZ CORTINA, que cuentan con un plazo de 15 días hábiles,
contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del
Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión,
contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de
lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto
administrativo definitivo.
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