Normas de conducta del buen vecino y visitantes
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MANUAL DE REGLAMENTOS DEL FRACCIONAMIENTO BOSQUES DEL SOL (Cerrada Del Eucalipto) INDICE 1 OBJETIVOS GENERALES 2 ORGANIZACIÓN Y ADMINISTRACION DEL COMITÉ DE VECINOS 3 REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN 4 REGLAMENTO DE SEGURIDAD 5 REGLAMENTO DE CONVIVENCIA INTERNA 6 MULTAS Y SANCIONES 7 COORDINACIÓN CON OTROS COMITES DE VECINOS Página 1 de 42 1. OBJETIVOS GENERALES 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 Establecer los lineamientos generales que regirán la organización interna del fraccionamiento en interés de la mayoría Mantener la conservación física y la plusvalía del fraccionamiento Promover la participación de vecinos en las diversas actividades de beneficio común Lograr un entorno de seguridad y proteger la calidad de vida en un ambiente familiar Proporcionar las bases generales que promuevan relaciones de respeto entre vecinos 2. ORGANIZACIÓN Y ADMINISTRACION DEL COMITÉ DE VECINOS 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 Los Propietarios La Asociación de Propietarios se integra por todos y cada uno de los propietarios Tienen la facultad de exigir el cumplimiento del presente reglamento pero también de participar responsable y activamente Cada propietario es responsable por la conducta de sus familiares, invitados e inquilinos viviendo en su propiedad Deberán asistir a las reuniones de asambleas generales, de no hacerlo se sujetarán a las decisiones que tome la mayoría de los asistentes Participarán de manera activa en toda actividad realizada a favor del fraccionamiento Cuotas de mantenimiento La cuota es la aportación mensual obligatoria que pagará cada propietario. La propone el Comité con base en el análisis de los gastos y se informa en sesión de Asamblea General. El fondo generado se utilizará para cubrir gastos de conservación, limpieza, seguridad y eventos de convivencia, y no podrá utilizarse para otros fines El pago debe hacerse entre los días 25 y ultimo de cada mes, retrasos después de esta fecha, se aplicarán los recargos y sanciones que marca este manual El Comité contará con un directorio de propietarios para el control de cuotas y para el control y envío de todo tipo de información (el cual será totalmente discreto y de uso interno) Las cuotas y pagos de multas o daños deben ser depositadas en la cuenta creada para la asociación. El propietario debe asegurarse de realizar su pago en la forma que se solicite para asegurar que se registre a su favor. El Tesorero programara una vez al mes la recepción de pagos en efectivo y deberá entregar un recibo o comprobante. Los recursos recibidos deberán depositarse a la cuenta de manera inmediata Página 2 de 42 2.11 2.12 2.13 El Comité Administrativo Es el grupo de representación que tienen como función hacer cumplir los objetivos de este manual. Entre otros, se encuentran: Representar los intereses de los vecinos Integrar, analizar y gestionar las propuestas que hayan generado los propietarios Dar informes periódicos de sus gestiones, así como del estado financiero que incluya ingresos y gastos realizados Convocar a eventos y juntas generales Elaborar diagnósticos y propuestas de mejora Promover la participación de los vecinos en las actividades requeridas Elaborar un plan anual de trabajo Promover eventos en la comunidad Mantener vínculos con cualquier dependencia o comité Gestionar la realización de obras o prestación de servicios Consultar a los propietarios sobre todo aspecto de interés común Promover la realización de obras de mejoramiento interno Realizar cotizaciones de los servicios requeridos por el fraccionamiento El Comité se integra por el Presidente, Secretario, Tesorero y cuatro vocales (Seguridad, Mantenimiento de áreas comunes, Reglamentos y de Comunicación), pudiendo haber mas participantes como miembros de apoyo Sus responsabilidades son: Presidente Dirigir los esfuerzos del Comité en sus actividades Asegurar que se realicen reuniones de Comité y se rindan los informes necesarios Representar a la comunidad ante las autoridades y cualquier otra entidad Programar, organizar y realizar actividades en coordinación con los demás miembros del Comité y vecinos Presidir las reuniones de trabajo del Comité y de las asambleas Promover la adecuada comunicación entre el Comité y vecinos Coordinarse con otros Comités para determinar acciones y actividades Secretario Convocar a las reuniones de trabajo del Comité, llevar las minutas y control de acuerdos así como el seguimiento de asuntos por resolver Citar a las asambleas generales y tomar las minutas Conservar y cuidar toda documentación a su cargo Mantener un directorio de vecinos y proveedores Fungir como moderador en las reuniones del Comité Las demás que le encomiende el Presidente o el Comité Tesorero Llevar la contabilidad y conservar la documentación de ingresos y gastos Promover y organizar actividades para la obtención de recursos Página 3 de 42 Rendir informes al Comité o a la asamblea sobre el uso de los recursos Facilitar al Comité o al Presidente, la inspección los documentos de la tesorería Apoyar en las actividades que le encomiende el Presidente o el Comité Realizar las diligencias que se deriven de su función Vocal de Seguridad Negociar con el proveedor de Seguridad, coordinar y supervisar a guardias Asegurarse que se cumplan las condiciones del reglamento de seguridad Realizar revisiones periódicas al fraccionamiento con el fin de detectar potenciales riesgos y tomar las medidas de corrección Realizar revisiones periódicas de los reportes de los guardias Tomar las decisiones relacionadas a la seguridad del lugar y los residentes Vocal de Mantenimiento de Áreas Comunes Realizar recorridos e inspecciones a las áreas comunes (internas y externas) para asegurar el buen estado y funcionamiento (jardines, accesos, alumbrado, señalamientos, pavimento, guarniciones, banquetas, etc.) Negociar con proveedores de servicios de jardinería y limpieza y asegurar que realicen sus actividades conforme a lo pactado Vocal de Reglamentos Asegurarse de la conservación del entorno urbano y arquitectónico, haciendo cumplir el reglamento de construcción Realizar recorridos regulares para detectar cualquier obra que no haya sido autorizada Vigilar que se cumpla la reglamentación de las obras en construcción y ampliaciones Asegurarse que se sigan las recomendaciones de convivencia entre vecinos apegándose a los principios del Reglamento Recibir los avisos de construcción, remodelación, solicitudes de permisos, autorizar y vigilar el cumplimiento Realizar las modificaciones a los reglamentos, una vez que sean acordados en reunión general de residentes. Vocal de Comunicación Hacer la difusión de acontecimientos y actividades que se organicen Proponer y organizar actividades sociales, culturales, recreativas que promuevan la convivencia y participación de vecinos Coordinar las formas de enlace y comunicación del Comité 2.14 El Comité deberá sesionar cada mes. Cada miembro presentará el reporte de sus áreas y se firmará minuta de los acuerdos. Página 4 de 42 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.20 2.21 2.22 2.23 2.24 2.25 2.26 Las sesiones se realizarán independientemente de la no asistencia de algún representante y se tomarán las decisiones con la votación de la mayoría de los que asistan El voto de cada miembro del comité tendrá el mismo valor y se tomarán acuerdos con el voto de la mayoría de asistentes De contar con recursos en el fondo o banco, se buscará una auditoría externa como medida de vigilancia y protección para garantizar el adecuado manejo de los recursos. Todo gasto o pago realizado del fondo deberá realizarse con al menos la firma de dos miembros del comité Son causas de separación del comité de cualquiera de los miembros, las siguientes: Faltar sin causa justificada a más de tres sesiones consecutivas Obtener o pretender obtener lucro por las gestiones que realicen como miembros del comité (la participación es voluntaria y sin pago alguno) Por incumplimiento en las funciones La separación se decidirá en sesión de Comité, por votación de las mayoría Será sustituido provisionalmente por quien designe el Comité de entre sus miembros y posteriormente debe sustituirse por otro vecino Asambleas generales con propietarios y/o residentes Mediante la aceptación del presente reglamento, los residentes otorgan toda autoridad al Comité para su aplicación El Comité inicial será integrado con los representantes elegidos a través de convocatoria organizada por el fraccionador. La fecha oficial de sus funciones será definida por la fecha de entrega de los recursos y/o las responsabilidades de los cargos Comités subsiguientes serán convocados por el Comité saliente y se elegirán por mayoría de votos. Se convocará a Asamblea y se hará por votación y conteo directo del 50 +1 de los asistentes. Los miembros durarán en el cargo dos años y podrán ser reelectos solo hasta por un período igual. Cualquier miembro podrá reelegirse o ser invitado a participar, después de que haya pasado al menos un año del período de otro comité Toda resolución se tomará por mayoría de votos de los residentes y propietarios que asistan y los que no asistan se obligan a respetar las decisiones tomadas Sugerencias Toda observación o sugerencia debe apegarse a lo delineado en los reglamentos. Otros aspectos de relevancia no reglamentados serán atendidos por el comité Deberá de presentarse por escrito mediante formato disponible y el responsable de recibirlo, será el guardia en turno, el Comité dará respuesta en la fecha mas próxima a su siguiente sesión, utilizando cualquier medio disponible (contacto directo, escrito o medio electrónico) Página 5 de 42 3. REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN 3.1 PRINCIPIO GENERAL Proporcionar los parámetros dentro de los cuales podrá ampliar y remodelar su vivienda, cuidando que se conserve la ambientación y el entorno arquitectónico diseñado, asegurando la plusvalía de su propiedad, además de promover la seguridad y salvaguarda de la calidad de vida para su familia Para efectos del presente reglamento, se entenderá como PROMOTOR a Brasa Desarrollos, PROPIETARIO a la persona que adquiere la vivienda, COMITÉ DE VECINOS al grupo de propietarios que representa al fraccionamiento, COMITÉ ARQUITECTONICO el integrado por miembros del Comité la representación técnica de Brasa El Comité de Vecinos asumirá las facultades relacionadas al cumplimiento del reglamento de construcción y en los casos extraordinarios contara con el apoyo del COMITÉ ARQUITECTONICO. 3.2 USOS DEL SUELO El fraccionamiento es de uso exclusivo de vivienda unifamiliar y no se podrá utilizar con fines lucrativos, está prohibida la instalación de cualquier tipo de negocio dentro del fraccionamiento, como abarrotes, talleres, papelerías, etc. 3.3 INTENSIDAD DE LA EDIFICACION Objetivo: Proteger la zona residencial y velar por la conservación de su entorno natural. Restricciones: son las superficies dentro de un lote destinadas a espacio abierto obligatorio, en las cuales no se podrá construir. Toda ampliación deberá localizarse dentro de las restricciones aquí descritas. Las restricciones se deberán medir con una línea imaginaria paralela al límite de la propiedad de acuerdo a las dimensiones aquí señaladas y a los planos de restricciones anexos. Cabe señalar que dichas restricciones se medirán con respecto al paño exterior de la casa. Las restricciones mínimas en todos los LOTES son las siguientes: 2.00 m del límite de propiedad al frente de la construcción en área habitable, no se podrá construir o ampliar (fachada). 0.90 m al lado (solo podrá pegarse a un solo lado de acuerdo al plano de siembra general). Ver Anexo 1 y 2 Página 6 de 42 FRACC. BOSQUES DEL SOL Anexo- 1 LIMITE DE PROPIEDAD BARDA LATERAL POSTERIOR CON ALTURA DE 2.40M COLINDANCIA COLINDANCIA LIMITE DE CONSTRUCCION EXISTENTE LIMITE DE BARDA LATERAL POSTERIOR 0.90 ACCESO 2.00 6.00 LIMITE DE BARDA LATERAL FRONTAL A 1.20M DE ALTURA LADO DE VIVIENDA BANQUETA LIMITE DE AMPLIACION EN CONSTRUCCION 2.00 M LIMITE DE PROPIEDAD (PARAMENTO) GUARNICION ESTILO VALLADOLID / 86.70 M2 PLANTA DE LOTE TIPO Página 7 de 42 FRACC. BOSQUES DEL SOL Anexo- 1 LIMITE DE PROPIEDAD BARDA LATERAL POSTERIOR CON ALTURA DE 2.40M COLINDANCIA COLINDANCIA LIMITE DE CONSTRUCCION EXISTENTE 0.90 LIMITE DE BARDA LATERAL POSTERIOR ACCESO 2.00 6.00 LIMITE DE BARDA LATERAL FRONTAL A 1.20M DE ALTURA LADO DE VIVIENDA BANQUETA LIMITE DE AMPLIACION EN CONSTRUCCION 2.00 M LIMITE DE PROPIEDAD (PARAMENTO) GUARNICION ESTILO IBIZA / 69.30 M2 PLANTA DE LOTE TIPO Página 8 de 42 FRACC. BOSQUES DEL SOL Anexo- 2 LIMITE DE PROPIEDAD LIMITE DE RESTRICCION POSTERIOR Y (AMPLIACION) CONSTRUCCION 1.00 M 1.00 BARDA LATERAL POSTERIOR CON ALTURA DE 2.40M COLINDANCIA COLINDANCIA LIMITE DE CONSTRUCCION EXISTENTE LIMITE DE BARDA LATERAL POSTERIOR 0.90 ACCESO 2.00 6.00 LIMITE DE BARDA LATERAL FRONTAL A 1.20M DE ALTURA LADO DE VIVIENDA LIMITE DE AMPLIACION EN CONSTRUCCION 2.00 M BANQUETA LIMITE DE PROPIEDAD (PARAMENTO) GUARNICION ESTILO IBIZA / 69.30 M2 PLANTA DE LOTE EN AV. PPAL. BARDAS PERIMETRALES Y MANZANA 14 Página 9 de 42 FRACC. BOSQUES DEL SOL Anexo- 2 LIMITE DE PROPIEDAD LIMITE DE RESTRICCION POSTERIOR Y (AMPLIACION) CONSTRUCCION 1.00 M 1.00 BARDA LATERAL POSTERIOR CON ALTURA DE 2.40M COLINDANCIA COLINDANCIA LIMITE DE CONSTRUCCION EXISTENTE LIMITE DE BARDA LATERAL POSTERIOR 0.90 ACCESO 2.00 6.00 LIMITE DE BARDA LATERAL FRONTAL A 1.20M DE ALTURA LADO DE VIVIENDA LIMITE DE AMPLIACION EN CONSTRUCCION 2.00 M BANQUETA LIMITE DE PROPIEDAD (PARAMENTO) GUARNICION ESTILO IBIZA / 69.30 M2 PLANTA DE LOTE EN AV. PPAL. BARDAS PERIMETRALES Y MANZANA 14 Página 10 de 42 Las restricciones mínimas en todos los LOTES UBICADOS EN AV. PRINCIPALES , BARDAS PERIMETRALES Y EN MANZANA 14 son las siguientes: 2.00 m del límite de propiedad al frente de la construcción en área habitable, no se podrá construir o ampliar (fachada). 0.90 m al lado (solo podrá pegarse a un solo lado de acuerdo al plano de siembra general). 1.00 m al fondo(respetando del limite de propiedad hacia su construcción) Ver Anexo 2 Se permite que aleros de los techos sobrepasen los límites de las restricciones antes descritos hasta 30 cm. La altura máxima de las edificaciones será de 7.5 m. Dicha altura incluye aleros y pretiles, sólo se permitirá exceder la altura aquí descrita en casos de tiros de chimenea Ver Anexo 3 Página 11 de 42 FRACC. BOSQUES DEL SOL Anexo- 3 ALTURA MAXIMA PERMITIDA 7.50 M 0.90 m 0.90 m ±0.00 ±0.00 PASILLO DE SERVICIO PASILLO DE SERVICIO FACHADA PRINCIPAL ALTURA MAXIMA PERMITIDA 7.50 M LIMITE DE RESTRICCION POSTERIOR 1.00 M (SOLO EN LOTES QUE COLINDAN AV. PRINCIPALES , BARDAS PERIM. Y MANZANA 14) PROYECCION DE AZOTEA CASA HABITACION PROYECCION DE ENTREPISO 1.00 PATIO POSTERIOR FACHADA LATERAL ESTILO VALLADOLID / 86.30 M2 ELEVACION PRINCIPAL Página 12 de 42 FRACC. BOSQUES DEL SOL Anexo- 3 ALTURA MAXIMA PERMITIDA 7.50 M PASILLO DE SERVICIO PASILLO DE SERVICIO FACHADA PRINCIPAL ALTURA MAXIMA PERMITIDA 7.50 M LIMITE DE RESTRICCION POSTERIOR 1.00 M (SOLO EN LOTES QUE COLINDAN AV. PRINCIPALES , BARDAS PERIM. Y MANZANA 14) CASA HABITACION 1.00 PATIO POSTERIOR FACHADA LATERAL ESTILO IBIZA / 69.30 M2 ELEVACION PRINCIPAL Página 13 de 42 En los casos para cochera, se podrá construir hasta el límite de propiedad, y si podrá considerar construcción en planta alta frontal. (se respetará las restricciones mencionadas en el punto 3.1.1 y 3.1.2). Ver Anexo 4 FRACC. BOSQUES DEL SOL Anexo- 4 LIMITE DE PROPIEDAD LIMITE DE RESTRICCION POSTERIOR Y (AMPLIACION) CONSTRUCCION 1.00 M 1.00 BARDA LATERAL POSTERIOR CON ALTURA DE 2.40M COLINDANCIA LIMITE DE BARDA LATERAL POSTERIOR COLINDANCIA LIMITE DE CONSTRUCCION EXISTENTE 0.90 ACCESO 2.00 6.00 LIMITE DE BARDA LATERAL FRONTAL A 1.20M DE ALTURA LADO DE VIVIENDA BANQUETA LIMITE DE AMPLIACION EN CONSTRUCCION 2.00 M LIMITE DE PROPIEDAD (PARAMENTO) GUARNICION LIMITE PARA CONSTRUIR COCHERA ESTILO VALLADOLID / 86.70 M2 COCHERA Página 14 de 42 FRACC. BOSQUES DEL SOL Anexo- 4 LIMITE DE PROPIEDAD LIMITE DE RESTRICCION POSTERIOR Y (AMPLIACION) CONSTRUCCION 1.00 M 1.00 BARDA LATERAL POSTERIOR CON ALTURA DE 2.40M COLINDANCIA COLINDANCIA LIMITE DE CONSTRUCCION EXISTENTE LIMITE DE BARDA LATERAL POSTERIOR 0.90 ACCESO 2.00 6.00 LIMITE DE BARDA LATERAL FRONTAL A 1.20M DE ALTURA LADO DE VIVIENDA LIMITE DE AMPLIACION EN CONSTRUCCION 2.00 M BANQUETA LIMITE DE PROPIEDAD (PARAMENTO) GUARNICION LIMITE PARA CONSTRUIR COCHERA ESTILO IBIZA / 69.30 M2 COCHERA Página 15 de 42 3.4 ESTACIONAMIENTOS Cada lote tendrá el espacio suficiente para estacionar 2 automóviles dentro de la propiedad como mínimo. 3.5 IMAGEN VISUAL El diseño y ambientación del fraccionamiento deberá de conservar los diseños de fachadas dentro del desarrollo, propuestas en el desarrollo y que sean aprobados por el Promotor y/o Comité Arquitectónico, por lo que todas las construcciones deberán llevar este estilo arquitectónico existente. Barda perimetral: Fue construida como barda decorativa, por la importancia que reviste al ser uno de los elementos que integran y definen la unidad que se busca en el conjunto y con el objeto de preservarla en su altura, textura y color, queda restringida bajo cualquier circunstancia su uso o modificación parcial. En particular, no podrá modificarse o subir la altura de esta barda perimetral, ya que su cimentación esta diseñada estructuralmente para cargar la altura actual, dichas bardas no están diseñadas para resistir mas altura. Queda estrictamente prohibido en todas las bardas posteriores y laterales abrir un acceso o instalar puertas sobre ellas. A continuación les indicamos de una manera más detallada algunas especificaciones por manzana para su barda y así poder obtener su seguridad y privacidad para no perder el entorno del fraccionamiento. Caso - 1. Barda de block, se podrá construir hasta 2.40 m de altura máxima, respetando su acabado y color similar original del fraccionamiento. Ver Anexo 5 Página 16 de 42 FRACC. BOSQUES DEL SOL Anexo- 5 MURO DE BLOCK MURO DE BLOCK CON ACABADO + PINTURA 2.40 M 2.40 M CON ACABADO + PINTURA VISTA FRONTAL BARDA DE CABECERA Página 17 de 42 Barda lateral posterior: Dichas bardas se podrán construir del mismo material que la barda perimetral, piedra, o de block, y no se permitirá que se instalen puertas en dicha barda. Se podrá construir hasta 2.40 m de altura máxima de barda de block posterior, respetando al nivel de piso terminado de la casa, ya que la altura existente es de 2.10 m, la cual podrá incrementarse hasta 2 hiladas de block de su altura actual Ver Anexo 6 FRACC. BOSQUES DEL SOL LIMITE DE PROPIEDAD Anexo- 6 CONSTRUCCION EXISTENTE BARDA LATERAL POSTERIOR REJA DECORATIVA BARDA PERIMETRAL CASO 1 PATIO POSTERIOR ALTURA DE BARDA MAXIMA A CONSTRUIR 2.40 M CONSTRUCCION 2.10 M LIMITE DE PROPIEDAD CONSTRUCCION EXISTENTE LIMITE DE PROPIEDAD 2.10 2.40 EXISTENTE EXISTENTE REJA DECORATIVA EXISTENTE 2.10 BARDA LATERAL POSTERIOR BARDA PERIMETRAL CON ALTURA ACTUAL 2.10 M BARDA PERIMETRAL CASO 2 VISTA LATERAL BARDA LATERAL POSTERIOR Página 18 de 42 Barda lateral frontal: Se permitirá construir bardas en las colindancias entre los lotes respetando sus restricciones, con una altura de 1.20 m con respecto al nivel de banqueta municipal, complementando con herrería a una altura máxima de 2.40m de su lote, cumpliendo únicamente bajo los lineamientos y especificaciones que defina el COMITE DE VECINOS. Ver Anexo 7 FRACC. BOSQUES DEL SOL LIMITE DE PROPIEDAD 1.201.20 BANQUETA MUNICIPAL BANQUETA MUNICIPAL 1.20 1.20 2.40 LIMITE DE PROPIEDAD LIMITE DE PROPIEDAD 2.40 1.201.20 BANQUETA MUNICIPAL 1.20 2.40 LIMITE DE PROPIEDAD Anexo- 7 BANQUETA MUNICIPAL BARDA LATERAL FRONTAL Página 19 de 42 Barda lateral frontal con losa de cochera: Si el propietario considera necesario construir su losa para cerrar su cochera, este podrá techarla totalmente con losa de concreto plana o inclinada con pendiente hacia la calle con acabado únicamente en teja similar a la existente en el desarrollo, puede instalar las puertas de tablero en color (beige y blanco), o el uso de portones de herrería deslizables o abatibles, bajo los lineamientos y especificaciones que le autorice el COORDINADOR DE REGLAMENTOS Y/O COMITÉ DE VECINOS. Ver Anexo 8 Y 9 Página 20 de 42 FRACC. BOSQUES DEL SOL 2.40 Anexo- 8 NIVEL BANQUETA FRENTE A LOTE FACHADA PRINCIPAL NIVEL DE ENTREPISO SUPERIOR NIVEL DE BANQUETA EN PASILLO DE SERVICIO 2.40 1.20 ALTURA MAXINA CON HERRERIA 2.40 M BANQUETA MUNICIPAL NIVEL DE BANQUETA MUNICIPAL ALTURA MAXINA EN BARDA HORIZONTAL 1.20 M FACHADA LATERAL IZQUIERDA NOTA: TIPO DE BARDAS LATERALES APLICA PARA TODOS LOS ESTILOS DE VIVIENDA BARDA LATERAL SIN TECHAR COCHERA Página 21 de 42 FRACC. BOSQUES DEL SOL Anexo- 9 ALTURA MAXIMA CON HERRERIA A 2.40 M ALTURA MAXIMA CON HERRERIA A 2.40 M NIVEL BANQUETA FRENTE A LOTE NIVEL BANQUETA FRENTE A LOTE PUERTA DE HERRERIA PUERTA DE TABLERO NIVEL DE ENTREPISO SUPERIOR NIVEL DE BANQUETA EN PASILLO DE SERVICIO 2.40 1.20 ALTURA MAXINA CON HERRERIA 2.40 M BANQUETA MUNICIPAL NIVEL DE BANQUETA MUNICIPAL ALTURA MAXINA EN BARDA HORIZONTAL 1.20 M FACHADA LATERAL IZQUIERDA NOTA: TIPO DE BARDAS LATERALES CON LOSA DE COCHERA APLICA PARA TODOS LOS ESTILOS DE VIVIENDA BARDA LATERAL CON COCHERA TECHADA Página 22 de 42 Balcones: Se permitirán balcones o prolongación de terrazas, volando hasta un máximo de 30 cm. dentro de las restricciones, esto sin ningún elemento de apoyo o columna. Dichos balcones o terrazas deberán de ser abiertos y sin cubierta. Banqueta municipal exterior: No se podrá modificar las banquetas, y se respetara su acabado original Fachadas laterales: Las fachadas laterales deberán quedar totalmente terminadas en sus acabados exteriores, así también las instalaciones deben de quedar ocultas. Fachada posterior: cuando se vaya ampliar, deberá seguir manteniendo su estilo y color existente del resto de la casa que le corresponda. Losa de azotea en ampliación: la ampliación de la casa habitación deberá evitar que los escurrimientos confluyan a la propiedad adjunta. 3.6 MATERIALES: Deberá construirse toda casa habitación con los siguientes acabados: Muros: Aplanado similar al existente. Colores: Solo se permitirán los colores existentes del fraccionamiento. (Ver Catálogos de colores en anexo 17) 3.7 REJAS Se podrán instalar rejas para protección (ventanas y pórtico) bajo los diseños aprobados y dentro del desarrollo, solo se permiten los colores en (negro, beige y blanco), y estos deben de ser sólidos, y en su totalidad del mismo color que elijan de los permitidos aquí en reglamentos, no se permitirá los medallones, nudos, puntas en color dorado ni cobre etc. Ver Anexo 10 3.8 TECHOS INCLINADOS Deberán tener como acabado únicamente teja. 3.9 TECHOS PLANOS Deberán tener pretil para que no se vea la impermeabilización por enfrente de la fachada principal, los lotes esquineros deberán de respetar estas restricciones para ambos frentes 3.10 PRESENTACION DEL PROYECTO Para la aprobación de la Ampliación de su proyecto de construcción y/o remodelación deberá presentarse ante el COMITÉ DE VECINOS Y/O PROMOTOR, planos en tamaño DOBLE CARTA, en original y copia conteniendo los siguientes puntos: Plano de localización: Indicando el lote dentro de la manzana respectiva y localización de la casa. Proyecto arquitectónico: Comprendiendo planta(s), fachadas y acabados a escala y distancias. Con esta información el COMITÉ DE VECINOS Y/O PROMOTOR revisara la ampliación de su proyecto respetando las restricciones así como su Página 23 de 42 acabado y color correspondiente, haciendo las observaciones y recomendaciones que procedan, emitiendo la autorización correspondiente. 3.11 APROBACION AMPLIACION DE PROYECTO Cualquier proyecto se sujetará a la revisión por parte del COMITÉ DE VECINOS, esto con el fin de asegurar que se cumplan con las especificaciones señaladas dentro del reglamento de construcción. Además esto permitirá que se conserve el diseño y ambientación que se pretende tenga el fraccionamiento. El proyecto deberá ser revisado y en caso de ser aprobado será sellado por el COMITÉ DE VECINOS Y/O PROMOTOR, dentro de los días que estipulen. En caso de que se regrese el proyecto para alguna corrección o modificación, el COMITÉ DE VECINOS Y/O PROMOTOR contara con otros días hábiles que fije para su revisión. 3.12 En el caso de situaciones no previstas en el presente reglamento, el COMITÉ DE VECINOS, podrá solicitar el apoyo del COMITÉ ARQUITECTÓNICO. Mismo que estará integrado por miembros del COMITÉ DE VECINOS, y la representación técnica de Brasa Desarrollos. Ver Anexo 11 3.13 INICIO DE CONSTRUCCION Se considera inicio de la Construcción de ampliaciones y remodelaciones a los trabajos de trazo, movimientos de tierras, bodegas de obra, o similares. Para la realización de cualquiera de estas acciones es necesario contar en el lugar de la construcción (vivienda), con original o copia de la carta de aprobación y planos autorizados. En caso de ampliaciones y remodelaciones la construcción deberá estar terminada en su totalidad en un periodo no mayor a los SEIS MESES de la fecha de aprobación. 3.14 CONSTRUCCION DE AMPLIACION Y REMODELACION El PROPIETARIO esta obligado a realizar las inspecciones necesarias durante el proceso de ampliaciones y remodelaciones, mismas que deberán contar con la contratación de servicios profesionales de un perito estructurísta, Ingeniero y/o Arquitecto, en el caso de que se presenten irregularidades concernientes al proyecto o a la construcción misma, estas deberán ser corregidas por el PROPIETARIO o de lo contrario el COMITÉ DE VECINOS Y/O PROMOTOR podrá ordenar la suspensión de la obra si se contravienen estas disposiciones. La construcción deberá ser realizada invariablemente de acuerdo a los planos autorizados. Cualquier modificación al proyecto original tendrá que ser autorizado, de no ser así, el COMITÉ DE VECINOS está facultado para suspender las obras hasta que sea autorizada dicha modificación, requiriéndose su aprobación para continuar con los trabajos de construcción. Página 24 de 42 Correrán por cuenta del propietario de la obra, mantener limpio durante y al final de la ampliación y los gastos que por algún desperfecto cause el constructor, los contratistas, subcontratistas o proveedores. Esto incluye las instalaciones del fraccionamiento como pavimento, guarniciones, postes, lámparas, tapas de registro, líneas de alta y baja tensión u otras instalaciones ubicadas en restricciones o áreas de propiedad al cuidado del fraccionamiento. También los árboles y áreas ajardinadas quedan sujetas a este punto. Será responsabilidad del PROPIETARIO hacer los trámites de la conexión de servicios de teléfono, energía eléctrica, agua, drenaje y gas, ante las autoridades y dependencias correspondientes. 3.15 NOTIFICACION. En el caso de irregularidades tanto de proyecto como de construcción se procederá a la realización de notificaciones. 1era. Notificación: Será sancionado únicamente con este aviso. En esta notificación es suficiente que firme de enterado el responsable de la obra al momento de realizar la visita. Ver Anexo 12. 2da. Notificación: Se ejercerá sanción. Ver Anexo 13. 3.16 SANCIONES Ningún propietario podrá iniciar la ampliación sin contar con las autorizaciones señaladas. En caso de violar la presente reglamentación, el COMITÉ DE VECINOS tiene la facultad de ejercer la sanción, misma que consiste en el pago de 5,000 dólares. El Monto será depositado a la cuenta que señale EL COMITÉ DE VECINOS. La sanción es invariablemente no negociable y este tendrá que demoler lo que no cumpla dentro del reglamento de construcción. 3.17 RESUMEN La observancia estricta de este reglamento es obligatoria para cada propietario y se encuentra contenida en el contrato privado de compra venta. También forma parte del texto de la escritura de cada lote. Página 25 de 42 3.18 PLANO DE CONJUNTO Página 26 de 42 Anexo 10 ESTILO DE REJAS PERMITIDO PARA PROTECCIÓN DE VENTANAS Y PÓRTICOS Página 27 de 42 Anexo 11 Aprobación de Ampliación Desarrollos Habitacionales y Servicios de Construcción Departamento de Proyectos Nombre: Domicilio: Fecha: Lote: Teléfono: Crédito No. Teléfono: Constructor: Original y Copia Si present ó No present ó Comentarios 1. Plantas Arquitectónicas 2. Fachadas 3. Colores de Casa (de acuerdo a la gama de muestrario) 4. Diseño de rejas 5. Bardas NOTA El Cliente se compromete a dar inicio a los trabajos de obra en un plazo máximo de cinco días de calendario, una vez autorizado el proyecto por el Comité Arquitectónico que vigila este fraccionamiento y concluidos los cinco días se inicia el conteo del plazo para la terminación de la construcción estipulado en el contrato y Reglamento Interno de Construcción. OBSERVACIONES APROBADO RECHAZADO Cumple con lo dispuesto en el Reglamento Interno del Fraccionamiento. El Propietario es responsable de los daños que puedan sufrir las instalaciones subterráneas del fraccionamiento en el transcurso de los trabajos que se elaboren. Aprobación Recibí Cliente de conformidad Comité de Vecinos y/o Promotor Nombre del Cliente Impreso el 7/16/2009 CAA-16 Página 28 de 42 Anexo 12 NOTIFICACIÓN DE INCUMPLIMIENTO EN CONSTRUCCIÓN Mexicali, B.C., a de de 2009 Sr(a). Lote Manzana Fraccionamiento Presente.A través de este conducto, nos permitimos notificarle que una vez hecha la inspección de rutina en los trabajos de obra que se lleva acabo en su lote, nos encontramos con algunos incumplimientos de las restricciones que se marcan en el “Reglamento Interno de Construcción” ya por usted conocido y con diferencias en el proyecto que usted presento y le fue autorizado por el “Comité Fideicomiso”. A continuación se enumeran las irregularidades encontradas: El principal propósito de la presente, es evitarle sanciones, por lo que se le recomienda atender las irregularidades antes mencionadas, para de esta forma seguir brindándole el servicio que usted se merece, esperamos contar con su compresión y apoyo, por lo que le solicitamos comunicarse en un plazo no mayor a los 2 días siguientes a la fecha con la finalidad de que se contacte al Comité Fideicomiso y/o Promotor para dudas o comentarios al teléfono (686) 5651519. Atentamente Comité de Vecinos y/o Promotor Impreso el 7/16/2009 CN1-16 Página 29 de 42 Anexo 13 NOTIFICACIÓN DE INCUMPLIMIENTO EN CONSTRUCCIÓN II Mexicali, B.C.., a de de 2009 Sr(a). Lote Manzana Fraccionamiento Presente.A través de este conducto, se le notifica por segunda vez que continúa con el (los) incumplimiento(s) de las restricciones que se marcan en el Reglamento Interno de Construcción por Usted conocido y en consecuencia con diferencias en el proyecto por Usted presentado y autorizado por este departamento. A continuación se enumeran las irregularidades antes mencionadas: Evidencia de Incumplimiento Fotografía 1 Evidencia de Incumplimiento Fotografía 2 El propósito de la presente, es evitarle sanciones, por lo que se le recomienda atender las irregularidades antes mencionadas, para de esta forma seguir brindándole el servicio que usted se merece, esperamos contar con su compresión y apoyo, por lo que le solicitamos comunicarse a la brevedad posible, con la finalidad de contactar al Comité Fideicomiso y/o Promotor para dudas o comentarios, al teléfono (686) 5651519– , extensión 1584. Atentamente Comité de Vecinos y/o Promotor 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 4.12 REGLAMENTO DE SEGURIDAD El contenido siguiente tiene como propósito proteger la integridad y bienes de los residentes Control de accesos al fraccionamiento Cada vecino deberá teclear su acceso personal, el guardia no dará acceso automático ni a residentes ni visitantes Todo visitante debe identificarse y dejar en resguardo algún documento oficial, el guardia tomará registro (Ver anexo 14) y devolverá la identificación a la salida de su visita. El guardia realizará discrecionalmente la verificación visual y física de interiores y cajuelas de sus vehículos. Si algún visitante o proveedor extrae algún artículo visible, el guardia deberá hacer la anotación en su registro, aún cuando el residente haya notificado esa salida Propietarios que requieran servicios de proveedores de construcción u otros servicios deben informar al guardia mediante el anexo 14 (Notificación de permiso de Acceso para Trabajadores domésticos y de obras contratados por Residentes) Todo proveedor, trabajador, mensajero, repartidor, etc. deberá dejar identificación y se les entregará a su salida. Sin excepción, sus vehículos deberán revisarse al entrar y al salir Visitantes y proveedores deberán esperar a registrarse cuando el guardia no esté en la caseta No se permite el acceso de bebidas embriagantes de contratistas o trabajadores. Tampoco se permite su consumo en las áreas comunes por éstas y/o cualquier residente Trabajadores de servicios públicos y servicios de recolección tendrán acceso, previo registro con el guardia. El guardia debe asegurarse que no se extraigan bienes de los residentes revisando los vehículos No se permitirá el acceso a distribuidores de propaganda y/o publicidad Los residentes deberán notificar al guardia si niegan el acceso de alguna visita en particular No se permite el acceso a medios de comunicación sin la autorización del Comité No se permite el acceso de corporaciones policíacas sin autorización del Comité, excepto en situaciones de emergencia donde el guardia solicitará que muestren identificación, indiquen el domicilio al que llegan, nombre responsable del contingente, nombre del ministerio publico, asunto que los motiva, hora de entrada y salida, tipos de vehículo y sus placas Otras responsabilidades del guardia 4.13 Su prioridad es el cuidado de la seguridad y protección de los residentes y sus bienes 4.14 El guardia debe asegurarse de contar con el libro de registros y utilizarlo de acuerdo a este reglamento 4.15 Comunicar a emergencias del municipio de cualquier situación sospechosa o de riesgo 4.16 El contacto inmediato del guardia será el vocal de seguridad, a falta de éste comunicarse con cualquier miembro del Comité 31 4.17 4.18 4.19 4.20 4.21 4.22 4.23 4.24 4.25 4.26 4.27 4.28 4.29 4.30 4.31 4.32 4.33 4.34 4.35 Actuar con respeto con los propietarios y visitantes y actuar en el marco de este reglamento En caso de violación al reglamento por parte de algún residente, no discutir con los propietarios, debe elaborar reporte del incidente y entregarlo al vocal de seguridad. Solo en casos de emergencia comuníquese de inmediato con el vocal de Seguridad o con cualquier representante del Comité de vecinos. Comunicar cualquier eventualidad que requiera acción urgente Solicitar identificación a todo visitante y hacer el registro de sus datos Realizar las rondas que se le asignen, utilizando los sistemas de registro, si los hubiera Realizar revisiones esporádicas en áreas externas Recibir toda queja escrita o verbal de los residentes registrarla y/o notificarla Personas ajenas al fraccionamiento visitando áreas comunes internas y externas podrá solicitar identificación y el nombre del residente al que visitan Indicar a cualquier residente que incurra en alguna condición de riesgo o violación al reglamento y registrar el incidente Presentarse debidamente uniformado y presentable Cuidar los bienes de la caseta, equipo y mobiliario que se le entregan para sus labores Mantener limpia y ordenada la caseta y sus inmediaciones No podrá recibir visitas personales sin asunto de trabajo No dormirse durante su horario de trabajo y mantenerse alerta y con actitud de servicio Tener el directorio para comunicarse en casos de emergencia y el directorio de vecinos Cuando una situación lo requiera debe actuar con discrecionalidad y confidencialidad informando solo al vocal de Seguridad Evitar recoger y firmar documentación de propietarios, éstos deben recibir toda información en sus domicilios A solicitud del vocal de seguridad hacer entrega de avisos durante los recorridos de vigilancia Cerciorarse que la puerta peatonal este con seguro, cuando vaya a ser su recorrido de vigilancia Participación de los residentes en aspectos de seguridad 4.36 Cada residente debe utilizar su clave de acceso para entrar y debe evitar dar su clave a visitantes 4.37 Sus visitas deberán proveer los datos que los identifique 4.38 Visitas que durarán días, el residente debe informar al guardia para que éste les permita el acceso durante su estancia 4.39 Notifique al guardia cualquier actividad sospechosa dentro del fraccionamiento 4.40 Respete los límites de velocidad en el interior del fraccionamiento y en zona común exterior 4.41 No desvíe la actividad del guardia solicitando actividades que no sean su responsabilidad durante los horarios de trabajo para el fraccionamiento 4.42 Evite discutir con el guardia, reporte cualquier incidente al vocal de seguridad 4.43 No almacene sustancias y materiales inflamables que puedan poner en riesgo su seguridad y la de los vecinos 32 4.44 4.45 El horario de trabajo de proveedores debe ajustarse de Lunes a Sábado de 7:00 a las 18:30 hrs. El guardia podrá permitir el acceso en horario distinto bajo control especial En caso de contar con veladores de obra, pueden permanecer en el lugar, pero sin acompañantes ni mascotas y siempre que no abandone el área privada para la que fue contratado; deberá registrarse en la caseta de vigilancia y dejar su identificación en resguardo 33 Anexo 14 NOTIFICACION DE PERMISO PARA ACCESO DE TRABAJADORES DOMESTICOS Y DE OBRAS CONTRATADAS POR RESIDENTES Mexicali, B.C. a _______ de ________ de ______ COMITÉ DE VECINOS Bosques del Sol / Cerrada Del Eucalipto De conformidad con lo que establece el reglamento de seguridad para el acceso de trabajadores quienes realizarán actividades en mi domicilio, me permito informar lo siguiente: Domicilio: Nombre del Residente o Propietario Tipo de trabajo a realizar: Indique (carpintería, albañilería, limpieza, etc.) Fechas (Días) Horario: Nombre proveedor trabajadores: o Atentamente Firma del Propietario o residente: ______________________________ Nota: Los horarios permitidos deben ajustarse a los días Lunes a Sábado y en horario de 7:00 a.m. – 18:30 p.m. Indicarle en el formato y al guardia en caso de autorización especial fuera de estos días y horarios 34 Anexo 15 CONTROL DE ENTRADAS Y SALIDAS DE PROVEEDORES, CONTRATISTAS Y VISITANTES. EMPRESA REPONSABLE DE LA SEGURIDAD-------------------------------------NOMBRE Y CLAVE DEL SERVICIO-----------------------------------------------------TURNO------------------------------------------------OFICIAL------------------------------------------------ FECHA NOMBRE ACTIVIDAD DIRECCIÓN VEHICULO PLACAS IDENTIFICACION HORA DE ENTRADA HORA DE SALIDA Anexo 16 Formato de Sugerencia Fecha:______________ Día/ Mes/ Año Domicilio: (comenzando por calle y número): Teléfono:_______________________ Correo Electrónico: ________________________________________ Felicitación Inconformidad Sugerencia Solicitud de Servicio Relato: ¡ GRACIAS ! Anexo 17 CODIGO DE COLORES 37 Estos colores podran ser igualados por cualquier proveedor de pinturas. recomienda al proveedor original de Brasa: Proveedor: Linea de pintura: Telefonos: Domicilio: Horario: Sin embargo se Thermotek DECORATEK 557 04 92 / 558 60 66 Av. Zacatecana #200 / Ejido Zacatecas Lunes a Viernes 7:30 a 5:00 y Sabados de 7:30 a 12:00 5 REGLAMENTO DE CONVIVENCIA INTERNA 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 5.10 5.11 5.12 5.13 5.14 5.15 Normas generales de conducta Cada propietario y residente mostrará una actitud de tolerancia y sentido común en aquellas situaciones que no es posible reglamentar y debe mantener una actitud de respeto a los derechos mas elementales de sus vecinos En casos graves y que impliquen aspectos legales es responsabilidad de las autoridades civiles y judiciales competentes resolver sobre los casos y no del Comité En los casos que requieran la aplicación del reglamento será facultad del Comité, a través del vocal de reglamentos, aplicar de forma equitativa e imparcial las sanciones que pudieran originarse por algún daño a la propiedad común Parques y áreas comunes Cualquier modificación a un área común deberá ser autorizada por el Comité a través de su vocal de Áreas Comunes No construir topes o similares que no estén autorizados por el municipio El mantenimiento, diseño y vigilancia de las áreas comunes estará a cargo del comité de vecinos a través de su Vocal de Áreas Comunes Las vías están destinadas para la circulación regular. Está restringido el uso para diversión, flujo o estacionamiento de autobuses, motocicletas u otros vehículos que alteren el orden Los espacios comunes no deberán ser usados para reparación de vehículos ni estacionamiento permanente, serán remolcados con cargo al infractor En las áreas comunes no se deberán presentar conductas que generen riesgos a la salud, inseguridad o incomodidad a los demás propietarios, está prohibido la ingestión de bebidas alcohólicas, enervantes o cualquier tipo de sustancia que pueda alterar el orden y la tranquilidad Las mascotas deben ser animales domésticos, de especie reconocida, en número razonable y controlable. Deben mantenerse dentro de su residencia o si salen, debe utilizarse correa. Es obligatorio limpiar los excrementos y cubrir todos los daños que pueda ocasionar la mascota (de no ser así, se le llamará al antirrábico del municipio, para que se lleve la mascota). Está prohibido estacionar vehículos sobre banquetas Está prohibido lavar los vehículos en las calles, banquetas, parques y áreas comunes Queda prohibido tirar basura fuera de contenedores o depósitos ubicados en áreas comunes Evite lavar banquetas y calles con agua ya que se daña el pavimento Evite que sus niños vayan solos a los parques 38 5.16 5.17 5.18 5.19 5.20 5.21 5.22 5.23 5.24 5.25 5.26 5.27 5.28 5.29 5.30 5.31 5.32 5.33 5.34 5.35 Los propietarios deberán mantener limpias sus banquetas y calles colindantes de al menos 3 metros de su casa Las bardas perimetrales deberán estar siempre libre de graffiti y en óptimas condiciones Residentes deben evitar dañar o destruir áreas comunes. El propietario será responsable de los daños que originen sus visitantes Cualquier violación a las leyes de la ciudad deberá reportarse a las corporaciones correspondientes como policía, tránsito, salubridad, bomberos, etc. Toda violación al reglamento debe reportarse al comité, de preferencia por escrito Está prohibido establecer negocios en las casas particulares, así como en las áreas comunes y vías públicas del fraccionamiento. Hacer buen uso de los juegos infantiles, ya que no cuentan con garantías Respetar y cuidar los aspersores del parque Las fogatas están prohibidas Evitar entrar a las obras en construcción, ya que son propiedad privada. Fiestas dentro del fraccionamiento Asegúrese de notificar al guardia del evento. Los invitados deberán ser registrados como cualquier visitante Mantenga los aparatos de sonido a un nivel aceptable, que sea para que usted y sus invitados los disfruten sin mayor molestia a sus vecinos Las fiestas se ajustarán a los siguientes horarios: Domingo a Jueves: 11:00 a.m. - 11: 00 p.m. Viernes y Sabados: 11:00 a.m. – 1:00 a.m. Cuide de mantener el orden y mantener el volumen de sonidos a un nivel aceptable para que no cause ninguna molestia a los residentes. En los casos en que se dé lugar a una de las causas de afectación del orden público o al interés social previsto en este reglamento, se le notificará al organizador del evento una sola ocasión y en caso de reincidir se llamará a la policía municipal Asegúrese que sus invitados no afecten las salidas de estacionamientos. Cada residente será responsable de la conducta de sus invitados, del orden y respeto, así como responsabilizarse de cualquier daño que éstos pudieran causar. A falta de respuesta de los residentes, los propietarios seran responsables de responder por cualquier dano en que hayan incurrido y no hayan realizado el pago de los danos Al terminar el evento, deberá realizar la limpieza de la basura y desperdicios generados, tanto en su propiedad como en aquellos domicilios o lugares que se hayan afectado Limpieza e imagen El bote de la basura debe colocarse a la entrada del lote solo el día de recolección, fuera de ese día no deberá estar a la vista No colocar bolsas de plástico fuera del bote de basura Cada residente debe mantener limpio su lote, banquetas y la parte de la calle que le corresponda Es responsabilidad del comité contratar los servicios para mantener limpias las áreas comunes (calles, camellones, parques y acceso del residencial), así como cuidar el alumbrado del residencial Evite colocar a la vista tendederos de ropa, equipo de refrigeración. Prohibido colocar letreros de publicidad y cualquier mobiliario ó equipo que dé mala imagen al estilo arquitectónico del residencial 39 5.36 El incumplimiento a cualquiera de las cláusulas del reglamento será motivo de sanciones administrativas y/o económicas que se indican en este reglamento o las que determine el Comité de vecinos. 6 MULTAS Y SANCIONES 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 Administrativas y económicas Estas reglas tiene como fin proteger a la comunidad cumplida que pueda ser afectada por la omisión e incumplimiento de algún vecino que pone en riesgo la seguridad, el patrimonio comunitario y/o la sana convivencia dentro del fraccionamiento El Comité Administrativo aplicará las multas o sanciones Se seguirá el siguiente orden y dependiendo de la gravedad o urgencia de solución: Notificación de la violación y solicitud de corrección o reparación de daños Nuevo recordatorio preventivo Aplicación inmediata de sanción como: privación de algún servicio (obstrucción en la recolección de basura, restricción de clave para acceso, restricción de entrada de visitantes y trabajadores al domicilio, suspensión y negación de obras de remodelación, mención de los nombres de vecinos morosos en tableros a la entrada del fraccionamiento, notificaciones constantes de las omisiones, etc.) Aplicación de multa económica y las administrativas que determine el comité de vecinos. Omisión en pago de cuotas y daños después del día ultimo de cada mes causará interés del 5% mensual, acumulables por cada mes de retraso. Las sanciones y restricciones administrativas serán eliminadas hasta que el residente cubra los gastos a que está obligado, sin excepción Los intereses podrán ser eliminados a discreción del comité de vecinos en los casos de desempleo. El residente deberá exhibir al Tesorero el trámite del seguro de desempleo pero deberá ponerse al corriente con el pago de sus cuotas cuando reinicie con sus ingresos En todos los casos el propietario es solidario responsable de los daños y omisiones que tengan sus inquilinos o residentes en su propiedad 7 RELACIONES CON COMITES VECINOS 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 Será responsabilidad del Comité de vecinos, coordinar esfuerzos con los comités vecinos para lograr los acuerdos que se requieran en beneficio de todos los residentes Los gastos de mantenimiento de parques e instalaciones comunes deben ser pagados de manera proporcional entre todos los comités El uso de parques comunes para fiestas y eventos debe responsabilizarse a cada organizador para mantener el orden y realizar la limpieza del lugar de manera inmediata al evento. Deberá determinarse la forma de uso de esas áreas, los daños causados deberán ser cubiertas por el propietario o residente organizador Compartir las responsabilidades del cuidado y mantenimiento del lugar Compartir los tiempos de vigilancia externa a cada sección para mantener la seguridad en las áreas comunes 40 7.6 7.7 El comité de vecinos buscará los mecanismos para hacer una representación común ante las autoridades locales para buscar beneficios u obtener la solución a necesidades comunes del fraccionamiento Todo vecino deberá notificar a algún miembro del comité de vecinos sobre eventos organizados en el parque común, con la finalidad de llevar un orden y control de uso 41 Anexo 17 Formato de Incumplimiento al reglamento. Fecha:______________ Día/ Mes/ Año Presente. Por medio de la presente, hago la notificación y pongo de su conocimiento que Usted esta incurriendo en una irregularidad y falta de cumplimiento a los lineamientos del Reglamento Interno de nuestro fraccionamiento Cerrada Eucalipto. A continuación se enumeran las irregularidades detectadas: 1.- _____________________________________________________ 2.-______________________________________________________ 3.- ______________________________________________________ Evidencia de Incumplimiento Fotografía 1 Evidencia de Incumplimiento Fotografía 2 El propósito de la presente, es evitarle sanciones, por lo que se le recomienda atender este llamado y podamos seguir brindándole el servicio que usted se merece. Esperamos contar con su compresión y apoyo, por lo que le solicitamos que a la brevedad repare o subsane la irregularidad detectada. Si tiene alguna duda favor de contactar al Vocal de Reglamentos. Atentamente Comité de Vecinos 42 ¡ GRACIAS !
