PROYECTO DE DERRIBO MEMORIA

PROYECTO DE DERRIBO DEL LOCAL CONSISTORIAL POLIVALENTE
CALLE DE LA DIPUTACIO Nº 1
CANALS
PROYECTO DE DERRIBO
MEMORIA
PROMOTOR: AYUNTAMIENTO DE CANALS
VALENCIA, ENERO DE 2009
Héctor Luengo Fito ARQUITECTO
CALLE CALATRAVA Nº3, PTA 1 - 46001 VALENCIA - TEL 96 391 39 34 /FAX 96 391 39 31
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ÍNDICE GENERAL DE DOCUMENTOS
DOCUMENTO 1. MEMORIA
1.1. OBJETO DEL PROYECTO
1.2. ANTECEDENTES
1.3. DESCRIPCION DEL EDIFICIO Y ESTADO DE CONSERVACION
1.4. SITUACION URBANISTICA
1.5. JUSTIFICACION DEL DERRIBO TOTAL DEL EDIFICIO
DOCUMENTO 2. INFORME TÉCNICO
DOCUMENTO 3. PRESUPUESTO
DOCUMENTO 4. FOTOGRAFÍAS
ANEXO 1. PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS
DOCUMENTO 5. PLANOS
1. DISTRIBUCIÓN
1.1. EMPLAZAMIENTO
1.2. DISTRIBUCIÓN/COTAS. PLANTA BAJA, PRIMERA, CUBIERTA
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MEMORIA
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1. MEMORIA
1.1- OBJETO DEL PROYECTO
El presente proyecto trata del derribo del edificio situado en la calle la
Diputación nº 1, Canals
1.2- ANTECEDENTES
El edificio se encuentra deshabitado hace algún tiempo, por lo que
actualmente no se desarrolla en su interior ningún tipo de actividad. La
Vivienda de uso concitorial destianda a actividades varias.
1.3- DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Y ESTADO DE CONSERVACIÓN
El conjunto edificado objeto de intervención se encuentra en el nº 1 de la
calle Diputación. Se trata de una construcción que hace esquina entre la calle
Diputación y la calle Escoles, con edifico colindante en la calle Escoles .Esta
compuesta de una planta más baja de altura. El sistema constructivo es a base
de muros de carga y pilares de ladrillo ó mampostería, viguería de madera y
forjado de bovedillas de ladrillo cerámico. Las cubiertas son inclinadas con
cobertura de teja árabe.
La parcela que contiene a la edificación tiene una longitud total de
fachada de 17.34m en la calle Escoles y de 16.16m en la calle Diputación 1.
El nº 1 de la calle Diputación se asienta sobre un solar irregular cuya
superficie total es de 283.09m2. En planta baja hay dos entadas, una en cada
calle. dicha planta esta compuesta por salas de multiusos y baño. En la parte
trasera se encuentra una escalera que da acceso a la planta 1º donde se
accede directamente a un espacio compuesto por salas polivalente recayente
a fachada.
En cuanto a los materiales de sus acabados exteriores, los muros son de
fábrica enfoscados y estucados, además de varias capas posteriores de pintura
a la cal. La carpintería es de madera, acristalada y con contraventanas, todo
ello pintado. Las barandillas de los huecos son de acero esmaltados en negro.
El estado de conservación del edificio es bueno. Sus muros portantes de
fachada y medianeras se encuentran en buen estado. Las carpinterías se
encuentran un poco degradadas y tiene unas secciones muy reducidas para las
necesidades actuales.
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La cubierta se encuentra en buen estado y no presenta ninguna filtraciones de
agua. La estructura horizontal de los forjados presenta algunas alteraciones
producidas por los cambios de distribución y los añadidos interiores, que han
desfigurado por completo la organización primigenia de la plantas y han
producido flechas de consideración.
Las tabiquerías de partición, las puertas y los revestimientos de todos los
paramentos interiores, junto con la totalidad de las instalaciones se encuentran
en buen estado.
1.4- SITUACIÓN URBANÍSTICA
Figura de planeamiento vigente
Planeamiento municipal:
1. clasificación y uso del
suelo
2. zona de ordenación
PLAN GENERAL DE
ORDENACIÓN URBANA
fecha aprobación
27/11/1984
SUELO URBANO, CON CLASIFICACIÓN COMO
ENSANCHE
MANZANA CERRADA CON PATIO CENTRAL O
ABIERTAS
Situación
El solar objeto de la intervención se encuentra situado en la zona de Ensanche
de la ciudad de Canals y presenta frente a dos calles.
La parcela se encuentra actualmente ocupada por un edificio que hay que
derribar.
Forma
El solar tiene una forma trapezoidal, de dimensiones aproximadas 16.16 x17.34
m.
Orientación
La orientación norte-sur de la parcela corresponde aproximadamente con el eje
longitudinal de la misma.
Lindes
La superficie de la parcela es de (m): 283.09
NORTE: 15.56, datos proporcionados por documentación catastral
SUR: 19.12, datos proporcionados por documentación catastral
ESTE: 16.33, datos proporcionados por documentación catastral
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OESTE: 16.53, datos proporcionados por documentación catastral
1.5- JUSTIFICACIÓN DEL DERRIBO TOTAL DEL EDIFICIO.
Teniendo en cuenta que las dimensiones y el uso de dicho edificio se ha
quedado obsoleto en cuanto a su uso y dimensiones, se procede a su derribo.
En su lugar, se construye un edifico cultural con uso polivalente adaptado a las
nuevas necesidades del pueblo de Canals. El interior del edificio carece de
interés histórico-artístico y, parece lógico proceder al derribo del edificio.
Como vallado posterior al derribo del edificio, se realizará un muro con
bloques de hormigón vibrado de 20 cm de espesor, los cuales se enfoscarán
posteriormente. Se colocara una puerta metalica para el acceso al solar.
Valencia, Enero de 2009
El Arquitecto
Héctor Luengo Fito
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INFORME TÉCNICO
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2.INFORME TÉCNICO
Previamente a los trabajos de demolición mecánica se procederá a
retirar manualmente todos los enceres, mobiliarios y demás residuos que se
encuentren en las plantas. Se retiraran manualmente las carpinterías de
maderas, cristales, elementos metálicos cortantes o punzantes (canaletas,
barandillas, herrajes). Se retirar también manualmente la cubierta de tejas
envejecida a los efectos que el ayuntamiento pueda disponer de ellas. Se
retiran también manualmente las piezas sanitarias.
La demolición del edificio se realizará mediante medios mecánicos por
empuje.
Los elementos resistentes se demolerán, en general, en el orden inverso
al seguido para su construcción.
Se descenderá planta a planta, aligerando las cargas de forma simétrica
y eliminando en lo posible las cargas que gravitan en los elementos antes de
demolerlos.
La demolición se realizará prácticamente al mismo nivel teniendo en
cuenta el orden fijado de demoler de arriba abajo, evitando que haya personas
situadas en la misma vertical, ni en las proximidades de elementos que se
abatan o vuelquen.
Los forjados se demolerán después de haber suprimido los elementos
situados por encima del forjado, incluso soportes y muros. Se tendrá especial
cuidado con los voladizos.
Con respecto a las medidas de seguridad en el trabajo, hay que decir
que se cumplirá la legislación vigente al respecto.
Se dispondrán barandillas de 90 cm de altura en todo el perímetro de la
obra y marquesinas de seguridad para soportar el impacto de los materiales y
para evitar su proyección al exterior.
Las tolvas de evacuación y recogida de escombros estarán bien sujetas,
para evitar el desplome por desplazamiento. El último tramo de la tolva, tendrá
una pendiente menor para amortiguar la velocidad de vertido y reducir la
producción de polvo.
También se colocarán lonas de seguridad con la resistencia y fijación
suficientes para resistir el esfuerzo del viento e impedir la proyección de polvo y
materiales.
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Se regará convenientemente el escombro para evitar la formación de
polvo, pero con cuidado para que no se produzcan encharcamientos.
Ningún operario deberá encontrarse en la planta inferior ala que se está
demoliendo.
Deberán ser abatidos todos los elementos que se encuentren en
equilibrio inestable para evitar posibles desplomes y sus consecuencias.
Al final de cada jornada de trabajo no se dejarán muros sin arriostrar de
altura superior a 7 veces su espesor.
En general, hay que indicar que todos los trabajos se deberán tomando
todas las precauciones posibles y las medidas de seguridad necesarias para
evitar daños del personal y terceras personas.
Valencia, enero 2009.
El Arquitecto
Héctor Luengo Fito
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PRESUPUESTO
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3.PRESUPUESTO
m3
Demol.compl edif exis.
Demolición, sobre rasante de edificio existente mediante medios manuales y medios mecánicos, con
empuje de máquina hasta 2/3 de la altura de ataque de la misma, incluso riego de escombros, carga
mecánica de estos sobre camión, transporte a vertedero controlado y p.p de costes indirectos, según
NTE/ADD-20.
Edificio existente
1
914,72
914,72
914,72
7,36
TOTAL CAPÍTULO 01 DERRIBO EDIFICIO EXISTENTE ...........................................
Valencia, enero de 2009
El Arquitecto
Héctor Luengo Fito
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6.732,34
6.732,34
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FOTOGRAFIAS
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ANEXO 1
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ANEXO 1. PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS
E. GENERALIDADES
El presente pliego se complementará, en cuanto no este en contradicción con
el mismo, con lo dispuesto en el Pliego General de Condiciones Técnicas de la
Dirección General de Arquitectura y el Pliego general de Condiciones Técnicas
del Instituto Valenciano de la Edificación.
E2. DERRIBOS
E21. DEMOLICIONES
E21.3. DERRIBOS DE CIMIENTOS Y CONTENCIONES
DEFINICIÓN Y CONDICIONES DE LAS PARTIDAS DE OBRA EJECUTADAS
DEFINICIÓN:
Derribo de elementos de cimentación de estructuras y de elementos de
contención de tierras con carga manual o mecánica sobre camión o
contenedor.
Se han considerado los siguientes materiales y medios de demolición:
− Mampostería con medios mecanicos
− Mampostería con martillo picador
Hormigón en masa con martillo picador
− Hormigón en masa con martillo rompedor sobre retroexcavadora
− Hormigón armado con medios mecanicos.
− Hormigón armado a mano y con martillo rompedor
retroexcavadora
La ejecución de la unidad de obra incluye las siguientes operaciones:
− Preparación de la zona de trabajo
− Demolición del elemento con los medios adecuados
− Troceado y apilado de los escombros sobre el camión
sobre
CONDICIONES GENERALES:
Los materiales quedarán suficientemente troceados y apilados para facilitar la
carga, en función de los medios de que se dispongan y de las condiciones de
transporte.
Una vez acabados los trabajos, la base quedará limpia de restos de material.
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CONDICIONES DEL PROCESO DE EJECUCIÓN
CONDICIONES GENERALES:
No se trabajará con lluvia, nieve o viento superior a 60 Km. /h.
Se seguirá el orden de trabajos previstos en la D.T.
La parte a derribar no tendrá instalaciones en servicio (alcantarillado, agua,
gas, electricidad, etc.).
Se protegerán los elementos de servicio público que puedan resultar afectados
por las obras.
La zona afectada por las obras quedará convenientemente señalizada.
Los trabajos se realizarán de manera que molestan lo menos posible a los
afectados.
En caso de imprevistos (terrenos inundados, olores de gas, etc.)o cuando el
derribo pueda afectar las construcciones vecina, se suspenderán las obras y se
avisará a la D. F.
Se regarán las partes a derribar y cargar para evitar la formación.
La operación de carga se efectuará con las precauciones necesarias para
lograr unas condiciones de seguridad suficientes.
Se eliminarán los elementos que puedan entorpecer los trabajos de retirada y
carga de escombros.
Se troceará lo suficiente para facilitar la carga con medios manuales.
CIMIENTOS:
El cimiento a derribar no estará sometido a la acción de elementos
estructurales que le transmitan cargas.
Se seguirá el orden de derribo previsto. Se hará por partes, de arriba abajo sin
socavar. Se impedirá la entrada de aguas superficiales en la zanja.
No se acumularán tierras o escombros a una distancia <=60 cm de los bordes
de la excavación.
NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO
∗ NTE-ADD/1975 Norma Tecnológica de la Edificación: Acondicionamiento del
Terreno. Desmontes. Demoliciones.
E21.4. DERRIBOS DE ESTRUCTURAS
DEFINICIÓN Y CONDICIONES DE PARTIDAS DE OBRA EJECUTADAS
DEFINICIÓN:
Derribo de elementos estructurales, con medios mecánicos, con carga manual
o mecánica sobre camión.
Se han considerado los siguientes materiales:
− Mampostería
− Ladrillo
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− Hormigón en masa
− Hormigón armado
La ejecución de la unidad de obra incluye las siguientes operaciones:
− Preparación de la zona de trabajo.
− Demolición del elemento con los medios adecuados
− Corte de armaduras y elementos metálicos
− Troceado y apilado de los escombros
− Carga de los escombros sobre el camión
CONDICIONES GENERALES:
Los materiales quedarán suficientemente troceados y apilados para facilitar la
carga, en función de los medios de que se dispongan y de las condiciones de
transporte.
Una vez acabados los trabajos, la base quedará limpia de los restos de
material.
CONDICIONES DEL PROCESO DE EJECUCIÓN
No se trabajará con lluvia, nieve o viento superior a 60 km/h.
Se seguirá el orden de trabajos previstos en la D.T.
Se demolerá en general, en orden inverso al que se siguió para su
construcción.
Se demolerá de arriba hacia abajo, por tongadas horizontales, de manera que
la demolición se haga prácticamente al mismo nivel.
El elemento a derribar no estará sometido a la acción de elementos
estructurales que le transmitan cargas.
La parte a derribar no tendrá instalaciones en servicio (agua, gas, electricidad,
etc.).
Se protegerán los elementos de servicio público que puedan resultar afectados
por las obras.
La zona afectada por las obras quedará convenientemente señalizada.
Se señalarán los elementos que daban conservarse intactos según se indique
en la D. T. o, en su defecto, por la D. F.
Los trabajos se realizarán de manera que molesten lo menos posible a los
afectados.
Se evitará la formación de polvo, regando las partes a demoler y a cargar.
Durante los trabajos se permite que el operario trabaje sobre el elemento, si su
anchura es > 35 cm y su altura es <= 2 m.
Al terminar la jornada no se dejarán tramos de obra con peligro de
inestabilidad.
Si se prevén desplazamientos laterales del elemento, es necesario apuntalarlo
y protegerlo para evitar su derrumbamiento.
No se dejarán elementos en voladizo sin apuntalar.
En caso de imprevistos (terrenos inundados, olores de gas, etc.) o cuando el
derribo pueda afectar a las construcciones vecinas, se suspenderán las obras y
se avisará a la D.F. Los escombros se verterán en el interior del recinto y se
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evitará que se produzcan presiones peligrosas sobre la estructura por
acumulación de material.
La operación de carga de escombros se realizará con las precauciones
necesarias, para conseguir las condiciones de seguridad suficientes.
Se eliminarán los elementos que puedan entorpecer los trabajos de retirada y
carga de escombros.
NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO
∗ NTE-ADD/1975 Norma Tecnológica de la Edificación: Acondicionamiento del
terreno. Desmontes. Demoliciones
E21. DEMOLICIONES DE ELEMENTOS DE EVACUACIÓN
DEFINICIÓN Y CONDICIONES DE LAS PARTIDAS DE OBRA EJECUTADA
DEFINICIÓN:
Derribo de elementos que forman parte de una red de saneamiento o de
drenaje, con medios manuales o mecánicos.
Se han considerado los siguientes elementos:
− Albañal de hormigón de 60x90 cm u 80 cm de diámetro, como máximo
con o sin solera de hormigón
− Albañal de hormigón vibroprensado de 120x180 cm o de 200 cm de
diámetro, como máximo con o sin solera de hormigón
− Pozo de paredes de ladrillo de 200x200 cm o 100 cm de diámetro, como
máximo
− Imbornal de 70x30x85 cm de paredes de ladrillo
− Interceptor de paredes de ladrillo de 85x85 cm, como máximo sobre
solera de hormigón
− Tubería de acero corrugado de 200 cm de diámetro máximo
− Cuneta de hormigón de 250 cm de anchura, como máximo con paredes
de hormigón
La ejecución de la unidad de obra incluye las siguientes operaciones:
− Preparación de la zona de trabajo
− Demolición del elemento con los medios adecuados
− Troceado y apilado de escombros
− Carga de los escombros sobre el camión
CONDICIONES GENERALES:
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Los materiales quedarán suficientemente troceados y apilados para facilitar la
carga, en función de los medios de que se dispongan y de las condiciones de
transporte.
Una vez acabados los trabajos, la base quedará limpia de restos de material.
CONDICIONES DEL PROCESO DE EJECUCIÓN:
No se trabajará con lluvia, nieve o viento superior a 60 km/h.
Se seguirá el orden de trabajos previstos en la D. T.
La excavación del terreno circundante se hará alternativamente a ambos lados,
de manera que mantengan el mismo nivel.
Se impedirá la entrada de aguas superficiales en la zanja.
Estará fuera de servicio.
Se protegerán los elementos de servicio público que puedan resultar afectados
por las obras.
La zona afectada por las obras quedará convenientemente señalizada.
Cualquier conducción que empalme con el elemento quedará obturada.
Los trabajos se realizarán de manera que molesten lo menos posible a los
afectados.
Se evitará la formación de polvo, regando las partes a demoler y a cargar.
En caso de imprevistos (terrenos inundados, olores de gas, etc.) o cuando el
derribo pueda afectar las construcciones vecinas, se suspenderán las obras y
se avisará a la D. F.
No se acumularán tierras o escombros a una distancia <= 60 cm de los bordes
de la excavación.
La operación de carga de escombros se realizará con las precauciones
necesarias, para conseguir las condiciones de seguridad suficientes.
Los escombros se desinfectarán antes de ser transportados.
Se eliminarán los elementos que puedan entorpecer los trabajos de retirada y
carga de escombros.
Valencia, enero de 2009
Arq. Hécto Luengo Fito
Colegiado Nº 5676
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PLANOS
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1. DISTRIBUCIÓN
1.1. EMPLAZAMIENTO
1.2. DISTRIBUCIÓN/COTAS. PLANTA BAJA, PRIMERA, CUBIERTA
1.3. GESTION DE RESIDUOS
Valencia, enero de 2009
El Arquitecto
Héctor Luengo Fito
Nº de colegiado 05676
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