Guia Presentacion de Planos Mun. Salta

Guia para una correcta
presentación de planos
REQUISITOS ADMINISTRATIVOS
PARA LA PRESENTACIÓN DE PLANOS
EN LA MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD
DE SALTA
2015
Por Arq. Elena Solá
TIPOS DE PLANOS
1.Relevamiento
2.Proyecto
3.
Relevamiento y Proyecto
4.
Conforme a Obra
DOCUMENTACIÓN BÁSICA
1. SOLICITUD DE VISADO:
Formulario en donde se declara la sup. a construir, relevar, remodelar, si existe superficie aprobada construida, y/o
demoler. Si es comercio, viv. unifliar. o multifliar, si tiene piscina, y por último la antigüedad.Se presenta el formulario con el plano, en Sección liquidaciones, para que se haga la liquidación del impuesto por construcción. (Sr
Felix Arroyo o Víctor Hugo Días).Se abona un timbrado, y luego se puede hacer un plan de pago para los derechos.
2. CERTIFICADO DE LÍNEA MUNICIPAL:
Formulario en donde se indica calles, y datos catastrales (obtenidos de la cedula parcelaria), para obtener las dimensiones de calle, vereda, pasajes peatonales o privados, servidumbre de paso, platabanda, calzada, y ochava en
el caso de terrenos en esquina. Junto al formulario se debe adjuntar la cédula parcelaria (puede ser fotocopia), se
abona un timbrado, y se presenta en sección de Catastro. (Sr. Mancilla).Los datos que brinda este certificado son
con los que hay que completar la caratula del plano de arquitectura.
3. CEDULA PARCELARIA
Original y autentificada (6 meses máximo de antigüedad). Se la obtiene de Inmuebles.
4. USO CONFORME:
SOLO EN EL CASO DE TENER UNA ACTIVIDAD QUE NO SE ENCUADRE DENTRO DE VIV. FLIAR. O
MULTIFLIAR. Este formulario se solicita en la Dir. de Uso de Suelos (Arq. Graciela Laguzzide Ferrary o directamente con el Sr. Juan Cabezas). Se declara la actividad para la cual se solicita el Uso Conforme la cual deberá
coincidir con lo que se indica en tipo de OBRA en carátula de todos los planos (Arquitectura, Electricidad, etc.).
CASOS PARTICULARES
RELEVAMIENTOS:
•Formularios “E1” (letra color rojo)
•“U” (letra color negra).
•En el caso de galpones presentar también el “E2” (letra color verde).
Se completa con los datos de lo existente solamente. Se presenta 1 por cada etapa de obra, por ejemplo: si existe una
construcción del año 2000, otra del año 2012 y otra del año 2014, se presentan 3 formularios.
VIVIENDAS ADJUDICADAS POR IPV:
•Acta de Tenencia precaria. Sirve para acreditar la titularidad. En la caratula del plano deberá ir indicado: PROPIETARIO (según cedula parcelaria)… /Adjudicatario (según tenencia precaria)…
•Prototipo de vivienda Aprobado.
• Si la cedula es de mayor extensión, documentación que permita verificar dimensiones de terreno (plano de loteo
visado por lo menos, o croquis certificado por IPV, en donde figuren las dimensiones del lote).
• Cuando tengan un comercio deberá adjuntar además del Uso conforme, la autorización de IPV (por tratarse de
viviendas que deben cumplir la función de vivienda unifamiliar según se detalla en Tenencia Precaria).
CEDULAS DE MAYOR EXTENSION
en general: Plano de Loteo visado.
BARRIOS CERRADOS Y PARQUE INDUSTRIAL
Plano de arquitectura original VISADO previamente por la comisión que regula los indicadores internos del lugar.
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AREA CENTRO
- Plano con sello y Certificado de No Objeción ORIGINALES, emitidos por COPAUPS. Recordar que tienen vigencia de 180 días desde el momento que fue emitido.
- Cédula parcelaria que no coincide con las dimensiones del terreno: adjuntar Plano de Mensura Aprobado.
- P.H. Proyectos o remodelaciones de inmuebles subdivididos bajo el régimen de propiedad horizontal:
•Reglamento de copropiedad y conformidad de copropietarios firmada ante escribano público.
•Plano de subdivisión, para verificar la cantidad de unidades funcionales y los titulares de cada una, que coincidan
con quienes dan la conformidad.
CONFORME A OBRA
•Adjuntar lo planos al expediente original. Si este se encuentra en Archivo General, solicitar mediante una nota se
lo traiga, teniendo en cuenta que este trámite tiene una demora de 15 días aproximadamente.
•Se grafica todo como proyecto, tanto lo aprobado como lo que no.
•En caratula deberá firmarse: PROYECTO y DIRECCION TECNICA.
• Especificar: Sup. Construida Aprobada según expte N°.../ Sup. Construida sin Aprobar… (si es que hay).
Una vez que se reúne toda la documentación, junto al plano de Arquitectura, se ingresa todo en mesa de entrada, en donde se otorga un Número de expediente el cual será necesario para realizar las consultas respecto al
estado del mismo de ahora en adelante.
Recordar que tienen valor de declaración Jurada.
CIRCUITO
1. Mesa de entrada de Obras Públicas.
2. Dirección de Inspecciones Edilicias.
3. Asesoría Técnica
Visado el plano se solicitará de acuerdo a cada caso la documentación necesaria para aprobación:
PROYECTOS EN GENERAL
•Planos de Estructura y Electricidad: Vivienda Unifamiliar Multifamiliar y Usos Comerciales.
•Factibilidad de servicio: Más de 8 Unidades funcionales o en caso de que sea necesario.
•Estudio de suelo, drenaje Pluvial y detalle de muros de contención: 3 pisos o más, terrenos con pendiente, subsuelos.
•Estudio de Seguridad y Evacuación: Cuando esté especificado el destino del proyecto, según Art 127 del Código
De edificación.
•Plano de Evacuación: Usos comerciales y viviendas multifamiliares.
•Certificado de E.I.A.S. D.I.A.S.: según anexo 4.3 del Código de Planeamiento Urbano.
•Memoria Técnica de Ascensores.
•Documentación Técnica de Bombas (desagüe pluvial de sótanos y/o subsuelos).
•Sistema de ventilación de subsuelos.
•Certificado de No inundabilidad (Secretaria de recursos Hídricos).
•Memoria Técnica de vidrios (en casos de cajas de escalera con ventanas).
•En casos de Cedulas de mayor extensión: constancia de trámite de subdivisión; y loteo y/o croquis de Urbanización con asignación de nomenclatura, ambos emitidos por la Dirección General de Inmuebles.
RELEVAMIENTOS Y CONFORME A OBRA EN GENERAL
•Planos de Electricidad: en todos los casos.
•Plano de Estructuras: Construcciones previas a 1980 Informe Técnico estructural, a menos que sea necesario por
envergadura o precariedad, una Verificación estructural. Construcciones posteriores a 1980 plano de estructura.
En el caso de construcciones con placas de yeso, detalles técnicos del material y de la estructura.
•Detalle de Drenaje Pluvial y de muros de contención: 3 pisos o más, terrenos con pendiente, subsuelos.
•Estudio de Seguridad y Evacuación: según Art 127 del Código De edificación.
•Plano de Evacuación: Usos comerciales y viviendas multifamiliares.
•Certificado de mantenimiento de Ascensores.
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