EDIFICIO PALACIO GAVIRIA SEDE ACTUAL DEL COLEGIO

EDIFICIO
PALACIO
GAVIRIA
SEDE
ACTUAL
DEL
ARQUITECTOS DE LEÓN (COAL).
Tipo de Promoción
PRIVADA
Emplazamiento
CALLE CONDE LUNA N°4 Y 6
Propietario
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE LEON
Plantas sobre rasante
B+1
Plantas bajo rasante 1
Numero de locales a calle
5
Desglose de superficies.
Estado Actual:
2165 m2 construidos / 1830 m2 útiles
Estado Reformado: 2025 m2 construidos / 1730 m2 útiles
1212 m2 parcela
COLEGIO
OFICIAL
DE
INFORMACION URBANISTICA. REGIMEN APLICABLE.
El inmueble, Palacio de los Condes de Gaviria, por su ubicación física y sus
características
arquitectónicas
singulares,
esta
afectado
por
el
Plan
Especial
de
Ordenación, Mejora y Protección de la Ciudad Antigua de León. Las Ordenanzas y Normas
de Protección redactadas en este Plan fijan un NIVEL DE PROTECCION III en Catalogo del
Plan Especial para el inmueble afectado. Se trata por tanto de un edificio catalogado como
RESIDENCIAL-HISTORICO TIPO 4 y 5 por la calidad del espacio donde se ubica y como
ARQUITECTURA CULTA de PRIMER GRADO por sus características arquitectónicas
intrínsecas.
Por todo ello el Grado de Protección será INTEGRAL y se extenderá a la
conservación de las fachadas y tipologías estructurales. Las obras permitidas serán las de
RESTAURACION, REHABILITACION, CONSOLIDACION Y REESTRUCTURACION PARCIAL
exterior-interior. Las acciones impuestas en el Catalogo de la Edificación son la adaptación
de los huecos en planta baja a las Ordenanzas: Titulo IV. Normativa de Protección y de
Adecuación Ambiental. AREA 3. Art.4.4. Composición de fachadas en planta baja y locales
comerciales
Las dos fincas ocupan actualmente una superficie de parcela de 1.212 metros
cuadrados de los cuales 915 están ocupados y 297 pertenecen al jardín y a patios de
luces. La superficie construida sobre la rasante es de 2.097 metros cuadrados y la
ocupación de la edificación sobre el solar es por tanto del 76%, con una edificabilidad de
1,79 m2c/m2s, desarrollando el conjunto dos alturas, con una cota máxima a alero de
7,50 metros desde la rasante de la acera en el punto medio de la fachada a la calle.
La edificación consta de un edificio principal en dos alturas con una planta cerrada y
simétrica ordenada entorno a tres patios: un patio central cuadrado de 106 m2; otro
menor e interior de luces y un tercero hacia el sur, ajardinado y medianero con la Iglesia
del Salvador del Palat del Rey. En este patio se construyo con posterioridad al cuerpo
principal una crujía edificatoria abierta anexa a la fachada, además del edificio
actualmente ocupado por la carnicería con fachada exenta y una única altura.
La fachada a la calle Conde Luna tiene un desarrollo longitudinal de 31.63 metros en
el n°6 y de 10 metros en el n°4. Al patio interior ajardinado se accede a través de un
pasaje abierto desde el n°4. Dadas las características arquitectónicas de este inmueble
diferenciadas de la edificación principal se produce una segregación visual y real de las dos
propiedades, por lo que se mantendrá su carácter con usos diferenciados.
CUADRO DE SUPERFICIES.
RESUMEN COMPARATIVO DE SUPERFICIES.
ESTADO ACTUAL
ESTADO REFORMADO
SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL
2165.65 m2c
2024.65 m2c**
SUPERFICIE UTIL TOTAL
1830.00 m2u
1730.25 m2u**
SUPERFICIE DE PARCELA
1212.55 m2s
SUPERFICIE AJARDINADA
145 m2s
SUPERFICIE PATIOS
153 m2s
OCUPACION
76%
EDIFICABILIDAD
1.79
210 m2s
70%
1,76m2c/m2s
(**fuera de intervención Local 1, 2 y 6, sin computar la superficie en esta fase que será
objeto de proyecto especifico)
CUADRO DE SUPERFICIES. ESTADO REFORMADO.
CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES del ESTADO REFORMADO
SUPERFICIES:
Planta Sótano
CONSTRUIDA
38.60 m2c
Planta Baja
742.15
Planta Primera
772.00
Planta Bajo Cubierta
471.90
Jardín a Iglesia del Palat
TOTAL
UTIL
-
28.90 m2u
37.20 m2s
654.60
9.35
681.75
-
-
365.00
212.10 m2s
2024.65 m2c
TOTAL EDIFICACION 2024.65 m2c
TOTAL PATIOS
PATIOS
258.65 m2s
1730.25 m2u
-
-
1730.25 m2u
258.65 m2s
-
SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL
2024.65 m2c
SUPERFICIE UTIL TOTAL
1730.25 m2u
SUPERFICIE DE PARCELA
1212.55 m2s
SUPERFICIE AJARDINADA
212.10
SUPERFICIE PATIOS
153.25
OCUPACION
70%
EDIFICABILIDAD
1.76 m2c/m2s
CUADRO DE SUPERFICIES UTILES DESGLOSADO. ESTADO REFORMADO.
PLANTA SOTANO
TOTAL PLANTA SOTANO
PLANTA BAJA
Bodega
20.50 m2u
Cuarto
2.85
Escalera
5.55
28.90m2u/38,60m2c
Zaguán
13.35 m2u
Vestíbulo 1 PB
19.15
Escalera 1 PB
18.65
Local 3. Control C.O.A.L.
25.15
Local 4. Oficina C.O.A.L.
17.70
Archivo de Proyectos
20.30
Local 5. Cooperativa Arquitectos
20.55
Almacén Cooperativa
Pasillo
Local 1 y 2**.
Local 6**.
29.35
8.25
122.85**
63.25**
Sala Polivalente
281.50 m2u
Sala 1 PB. Auditorio 87 plazas.
(106.50)
Sala 2 PB. Aula 70 plazas.
(77.25)
Sala 3 PB. Exposiciones
(97.75)
Patio cubierto
106.70 m2u
Taller/Almacén
11.05
Vestíbulo 2 PB
18.20
Aseo Hombres
14.05
Aseo Mujeres
11.30
Aseo Practicable
3.05
Oficio/limpieza
7.45
Escalera 2 PB
4.50
Rellano 1 PB
5.65
Cuarto Instalaciones Generales
TOTAL PLANTA BAJA
18.70
654.60m2u/742.15m2c
(**fuera de intervención, sin computar la superficie en esta fase)
PLANTA PRIMERA. COAL.
Escalera 1 P1
10.80 m2u
Distribuidor
11.00
Pasillo
10.50
Recibidor
10.25
Secretaria General 1
Sala de Juntas
31.85
Despacho Decano
27.05
Despacho Gerente/Secretario
32.55
Asesoría Jurídica/Labora
DELEGACION.
9.00
9.25
Antesala
17.10
Secretaria General 2
12.65 m2u
Secretaria General 3
10.65
Contabilidad
12.30
Pasillo 5 y 6
15.20
Pasillo 7
4.90
Aseo Hombres
7.20
Aseo Mujeres/Limpieza
7.95
Escalera 2 P1y Rellano 4 P1
10.45 m2u
Despacho
12.20
Pasillo 4* P1
8.65
Archivo
5.75
Sala de Trabajo 1
22.05
Sala de Trabajo 2
18.50
Secretaria Técnica
20.25 m2u
Despacho Presidente
23.70
Pasillo 1
12.45
Oficina Administrativa
23.90
Cuarto Control Instalaciones
3.80
Antesala
19.25
Visado 1
14.80
Archivo de Planeamiento
14.85
Visado 2
15.05
Pasillo 2
16.05
Biblioteca
90.50 m2u
Sala de Lectura
(57.10)
Deposito/control
(13.80)
Fondos
(19.60)
Reprografía
Pasillo 2
16.85
7.70
Centro de Documentación
14.90 m2u
Centro C.A.T.
15.90
Despacho C.A.T.
15.10
Despacho H.N.A.
9.65
Despacho ASEMAS
9.05
Pasillo 4
12.20
TOTAL PLANTA PRIMERA
PLANTA BAJO CUBIERTA
Escalera
4.60 m2u
Pasillo
4.25
Archivo
214.85 m2u
Zona 1
(47.05)
Zona 3
(74.95)
Recinto 1
(20.45)
Recinto 2
(8.55)
Recinto 3
(5.15)
Recinto 6
(58.70)
Almacén
141.30 m2u
Zona 2
(42.15)
Zona 4
(49.20)
Recinto 4
(16.25)
Recinto 5
(11.70)
Recinto 7. Maquinaria.
Recinto 8. Depósitos.
TOTAL BAJO CUBIERTA
681.75m2u/772.00m2c
(13.50)
(8.50)
365m2u/471.90m2c
SUPERFICIES UTILES TOTALES POR PLANTA
PLANTA SOTANO
PLANTA BAJA
28.90 m2u
654.60
PLANTA PRIMERA
681.75
BAJO CUBIERTA
365.00
TOTAL SUPERFICIE UTIL
1730.25 m2u
SUPERFICIES CONSTRUIDAS TOTALES POR PLANTA
PLANTA SOTANO
38.60 m2
PLANTA BAJA
742.15
PLANTA PRIMERA
772.00
BAJO CUBIERTA
471.90
TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA
2024.65 m2
El Palacio Gaviria está ubicado muy próximo a la sede de the University of Washington
http://depts.washington.edu/leonctr/center/news.html
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA Y FOTOGRAFÍAS
Planta baja del Palacio Gaviria
Planta Primera del Palacio Gaviria