LEGISLACION TERRITORIAL

INSTITUTO DE AGRIMENSURA – FACULTAD DE INGENIERIA – UDELAR
DEPARTAMENTO TECNICO LEGAL
Código Civil
TITULO IV
DE LAS SERVIDUMBRES
CAPITULO I
De las servidumbres en general
550.-Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio
en utilidad de otro predio de distinto dueño.
Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen y predio dominante el que reporta la utilidad.
Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa y con respecto al predio
sirviente, pasiva.
551.-Las servidumbres son continuas o discontinuas.
Las primeras son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin necesidad de un hecho actual
del hombre, como las servidumbres de luces y otras de la misma especie.
Las segundas son aquellas que se ejercen a intervalos más o menos largos de tiempo y suponen
un hecho actual del hombre, como la servidumbre de tránsito y otras de esta clase.
552.-Son aparentes, las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos a su uso y
aprovechamiento, como una puerta, una ventana, un cauce, u otras
semejantes.
Son servidumbres no aparentes, las que no presentan signos exteriores de su existencia, como el
gravamen de no edificar en cierto lugar, el de no levantar un edificio sino a una altura
determinada y otros parecidos.
553.-Las servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente pertenecen.
554.-Las servidumbres son indivisibles : dividido el predio sirviente, no varía la servidumbre que
estaba constituída en él, y deben sufrirla aquel o aquellos a quienes toque la parte en que se
ejercía.
Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueños gozará de la servidumbre, pero sin
aumentar el gravamen del predio sirviente.
Así los nueve dueños del predio que goza de una servidumbre de tránsito, no pueden exigir que
se altere la dirección, forma, calidad o anchura de la senda o camino destinado a ella.
555.-Las servidumbres provienen de la ley o de la voluntad de los propietarios.
556.-Las servidumbres legales tienen por objeto la utilidad general o de un pueblo o de los
particulares.
557.-Las servidumbres legales tienen por objeto el interés de los particulares, pueden ser
derogadas o modificadas por la voluntad de éstos.
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CAPITULO II
DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES
Sección I
De las servidumbres de aguas
** LOS ARTICULOS 558 a 559 INCLUSIVE (que corresponden a esta Sección l del Cap. II del
Título IV del Libro 2º) HAN SIDO DEROGADOS POR EL DECRETO LEY 14.589 (CODIGO DE
AGUAS) de 15/12/78.
Sección II
De la servidumbre de paso
581.-El propietario de un predio enclavado y que no tiene salida a la calle o camino público, puede
reclamar paso por los predios vecinos para la explotación del suyo, pagando el valor del terreno
necesario y resarciendo todo otro perjuicio.
582.-La servidumbre de paso debe darse por el punto menos perjudicial al predio sirviente y en
cuanto sea conciliable con esta regla, por donde sea menor la distancia del predio dominante a la
calle o camino público.
583.-La anchura de la servidumbre de paso será la que baste a las necesidades del predio
dominante.
584.-Si las partes no se convienen, se reglará por peritos, tanto el importe de la indemnización,
como el ejercicio de la servidumbre.
585.-La acción para reclamar la indemnización el dueño del predio sirviente, es prescriptible ; pero
aunque prescribiere, subsistirá la servidumbre obtenida.
586.-Si obtenida la servidumbre de paso, en conformidad a los artículos precedentes, deja de ser
indispensable para el predio dominante por la adquisición de otros terrenos que le dan un acceso
cómodo al camino por otro medio, el dueño del predio sirviente tendrá derecho para pedir que se
le exonere de la servidumbre, restituyendo lo que, al establecerse ésta, se hubiere pagado por el
valor del terreno.
587.-Si se vende o permuta alguna parte de un predio o si se adjudica a cualquiera de los que
poseían pro indiviso y en consecuencia esta parte viene a quedar separada del camino, se
entenderá concedida a favor de ella una servidumbre de paso sin indemnización alguna. (Artículo
931).
588.-Si el camino público se pusiere accidentalmente intransitable, sea cual fuere la causa, los
propietarios contiguos deberán dar paso por su fundo, durante el tiempo indispensable para la
compostura del camino ; salvo el derecho a ser indemnizados convencionalmente o a juicio de
peritos por la respectiva Intendencia Municipal.
Sección III
Servidumbres de demarcación, cerramiento y medianería
589.-La ley sujeta a los propietarios colindantes a diferentes obligaciones
recíprocas, independientes de toda convención.
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590.-Todo propietario tiene derecho a que se fijen los límites que separan su predio de los
colindantes y podrá exigir de los respectivos dueños que concurran a ello, haciéndose la
demarcación o amojonamiento a expensas comunes.
591.-También tendrá derecho si de ha quitado alguno de los mojones que deslindan su heredad,
para pedir que el que lo ha removido lo reponga a su costa y le indemnice de los daños que la
remoción le haya causado.
Se entiende por mojón, en general, cualquiera separación natural o artificial que señale el linde o
línea divisoria de dos heredades contiguas.
592.-La mensura de un campo, sea o no prestada, no prueba por sí sola posesión ni cambia el rol
que las partes deban tener respectivamente en el juicio de propiedad. (Artículo 666).
593.-Todo propietario puede cerrar o cercar por todas partes su terreno, sin perjuicio de las
servidumbres constituidas a favor de otros predios o por leyes especiales.
594.-En los pueblos, villas, ciudades o sus arrabales, cualquier propietario puede obligar a su
colindante a que contribuya a la construcción o refacción de la divisoria entre sus edificios, patios,
corrales, o jardines.
La altura de la divisoria se determinará por los reglamentos que puedan existir y por la costumbre
constante y reconocida.
A falta de reglamentos o de costumbre, la divisoria que se construya o refacciones, tendrá tres
metros de altura por lo menos.
595.-La disposición del artículo precedente no es aplicable a los terrenos cultivados o incultos que
pueda haber en los arrabales, al lado de casas o jardines.
596.-Se entiende por arrabales, la continuidad de casas fuera del radio de una ciudad. Se acaban
los arrabales, cuando cesa la continuidad.
597.-El vecino que no quiera contribuir a los gastos de cerramiento o divisoria, puede librarse de
ellos cediendo la mitad del espacio en que ha de levantarse el cerco o pared y renunciando la
medianería.
598.-Toda pared divisoria en la población o el campo se presume medianera, si no
consta ni hay señal de lo contrario. Hay señal de no ser medianera, cuando no hay edificios sino
de un lado de la pared, sin que existan vestigios de que haya habido del otro. En tal caso, se
presume pertenecer la pared al dueño del edificio.
599.-La compostura y reedificación de la pared medianera son de cargo de los que a ella tienen
derecho proporcionalmente al que a cada uno corresponda.
Sin embargo, todo condómino de pared medianera puede eximirse de contribuir a la compostura y
reedificación, cediendo la medianería, siempre que la pared medianera no sostenga edificio que le
pertenezca.
600.-Para obligar al vecino a la compostura o reedificación, no es necesario que la pared
medianera amenace ruina ; basta que su estado sea tal que la refacción sea necesaria.
No estando de acuerdo los vecinos en cuanto a la necesidad de la refacción o reedificación, se
nombrarán peritos.
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601.-El condómino de pared medianera puede edificar contra ella y meter vigas o tirantes en todo
el ancho de la pared, menos un decímetro ; salvo el derecho que el vecino tiene a reducir esos
maderos, sin dislocarlos, a la mitad de la pared, en caso que quiera colocar otros maderos en el
mismo paraje o hacer una chimenea.
602.-El condómino puede alzar la pared medianera, en cuanto lo permitan los reglamentos
generales o locales, sujetándose a las reglas siguientes :
1º La nueva obra será enteramente a su costa.
2º Pagará al vecino a título de indemnización por el aumento de peso que va cargar sobre la
pared medianera, la sexta parte de lo que valga la nuevamente levantada.
3º Pagará la misma indemnización todas las veces que se trate de reconstruir la pared medianera.
4º Será obligado a elevar a su costa las chimeneas del vecino, situadas en la pared medianera.
5º Si la pared medianera no es bastante sólida para soportar el aumento de peso, la reconstruirá
a su costa, indemnizando al vecino por la remoción y reposición de todo lo que por el lado de éste
cargaba sobre la pared o estaba adherido a ella.
6º Si reconstruyendo la pared medianera, fuese necesario aumentar su espesor, se tomará este
aumento sobre el terreno del que construya la obra nueva.
7º El vecino podrá en todo tiempo adquirir la medianería de la parte nuevamente levantada,
pagando la mitad del costo total de ésta y el valor de la mitad del terreno sobre que háyase
extendido la pared medianera, según el inciso anterior.
603.-Todo propietario colindante tiene el derecho de hacer medianera la pared en todo o en
parte, aun sin consentimiento del dueño, abonándole la mitad de su valor actual o la mitad del
valor actual de la parte que quiera hacer medianera y la mitad del valor del terreno en que está
edificada la pared.
604.-El derecho de adquirir la medianería no existe cuando el dueño de la pared ha adquirido
servidumbre de no impedir la luz o la vista.
En tal caso, solo podrá usarse del derecho concedido por el artículo anterior, hasta la altura de las
ventanas o balcones de la servidumbre.
605.-El dueño de la pared no puede obligar a la colindante a que le compre la medianería o le
abone la mitad de la pared ; lo que se entenderá sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 594.
606.-El condueño no puede hacer en la pared medianera obra alguna que disminuya su espesor ni
cargar sin anuencia del otro.
En caso de negativa, se hará determinar por peritos el medio necesario para que la obra nueva no
perjudique los derechos del colindante.
607.-Cuando no hay constancia ni señal en contrario, se presumen medianeras las zanjas que
existen entre dos heredades.
608.-Hay señal en contrario, cuando la tierra que se ha sacado de la zanja, se
encuentra solo de un lado. Se considera en tal caso, que la zanja pertenece exclusivamente a
aquel de cuyo lado está la tierra.
Exceptúase de la disposición precedente, el caso en que el terreno de cuyo lado se encontrase la
tierra, se hubiera poblado mucho después del inmediato.
609.-La zanja medianera deber ser refaccionada a costa de ambos colindantes.
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610.-Todo cerco divisorio se reputa medianero, a menos que solo una de las heredades haya
estado cercada o exista título o posesión por el tiempo necesario para prescribir el dominio.
611.-Los árboles del cerco medianero son comunes como el cerco. Cualquiera de los dos
condueños puede pedir que se derriben dichos árboles, probando que de algún modo le dañan ; y
si por algún accidente se destruyen, no se repondrán sin su consentimiento.
Sección IV
De la distancia y obras inmediatas que se requieren para ciertas construcciones y
plantaciones
612.-Nadie puede construir cerca de una pared, sea o no mediana, pozo, letrina, caballeriza,
horno, fogón, artefactos que se muevan por el vapor u otra fábrica de que pueda resultar daño a
los edificios o heredades vecinas, sin guardar las distancias prescritas por los reglamentos
generales o locales o sin construir las obras de resguardo necesarias y con sujeción, en el modo, a
todas las condiciones que los mismos reglamentos previenen.
Esta prohibición se extiende a los depósitos de pólvora, de materias húmedas o infectas y de todo
lo que pueda dañar a la solidez, seguridad y salubridad de los edificios.
A falta de reglamentos generales o locales, se recurrirá a juicio pericial.
613.-Cerca de las paredes de una casa ajena, no es permitido plantar árboles a menor distancia
que la de quince decímetros ni hortalizas o flores a menos distancia que la de cinco decímetros.
Si los árboles fueren de los que extienden muy lejos sus raíces, el mínimum de la distancia será de
cuatro metros.
Todo propietario tiene derecho a pedir que se arranquen las plantaciones hechas en contravención
de lo dispuesto por este artículo.
614.-Aunque un árbol está plantado a la debida distancia, si extiende sus ramas sobre suelo ajeno
o penetra en él con sus raíces, podrá el propietario del suelo invadido exigir que se corte el
excedente de aquellas y estas o cortarlo él mismo.
615.-Todo lo concerniente a mantener expedita la navegación de los ríos, la conservación y
reparación de los caminos y otras obras públicas, se determina por leyes o reglamentos
especiales.
Sección V
De las luces y vistas en la pared del vecino
616.-No se puede abrir ventana o claraboya de ninguna clase en una pared medianera, sin
consentimiento del condueño.
617.-El dueño de pared divisoria, no medianera, puede abrir ventanas o claraboyas, con tal que
estén guarnecidas por rejas de hierro de una red de alambre y que disten del piso de la vivienda a
que se quiera dar luz, tres metros a lo menos.
El vecino no puede impedir que esas ventanas o claraboyas se abran en pared que no le
pertenece ; pero lo podrá hacer, si compra la medianería o, no habiendo prescripción, levanta
pared en su terreno que cubra dichas ventanas o claraboyas.
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618.-No pueden abrirse ventanas ni balcones que den vista a las habitaciones, patios o corrales
del predio vecino, cerrado o no, a menos que intervenga una distancia de tres metros.
La distancia se medirá entre el plano vertical de la línea más sobresaliente de la ventana o balcón
y el plano vertical de la línea divisoria de los dos predios en el punto en que dichas líneas se
estrechen más, si no son paralelas.
Sección VI
Del desagüe de los edificios
619.-No hay servidumbre legal de aguas pluviales. Todo propietario debe disponer los techos de
su edificio, de manera que las aguas pluviales caigan en su terreno con salida o sin ella a la calle ;
no puede hacerlas caer en el predio del vecino, sin consentimiento de este.
Sección VII
De la obligación de prevenir un daño que amenaza
620.-Si un edificio o pared amenazare ruina, podrá el propietario ser obligado a su demolición o a
ejecutar las obras necesarias para evitar que se arruine.
Si no cumpliera el propietario, la autoridad podrá hacerlo demoler a costa de aquel. Lo mismo se
observará, cuando algún árbol corpulento amenazare caerse.
CAPITULO II
DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS
Sección I
De los que pueden constituir servidumbres
621.-Cada cual podrá constituir en su predio las servidumbres que quiera y adquirirlas sobre los
predios vecinos, con la voluntad de sus propietarios, con tal que no se dañe con ellas al orden
público ni se contravenga a las leyes.
622.-Se requiere, en el que ha de constituir servidumbre, que tenga la libre
administración de sus bienes.
Sin embargo, para otorgarla en testamento, basta que el propietario tenga la edad en que se
adquiere la facultad de testar. (Artículo 831).
623.-El que solo tiene la nuda propiedad de un fundo o sin el usufructo, no puede constituir
servidumbre sin consentimiento del usufructuario. (Artículo 533).
624.-Los que solo tienen dominio resoluble, como el que ha comprado con pacto de retroventa,
aquel a quien se ha legado un fundo bajo condición no realizada y otros semejantes, pueden
otorgar servidumbre ;, pero queda sin efecto, desde que se resuelve el derecho del constituyente.
625.-El comprador de un fundo, aunque no se haya verificado la tradición, puede al tiempo del
contrato otorgar servidumbre en favor del fundo del vendedor o de un tercero.
626.-El dueño de un fundo hipotecario puede constituir servidumbre ; pero si por tal motivo
bajase el valor de aquel, de modo que perjudique al acreedor, tendrá derecho éste para hacer que
se venda el fundo libre de la servidumbre.
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627.-El dueño del predio sirviente puede imponerle servidumbre del mismo género o de diverso,
con tal que no perjudique los derechos adquiridos por el dueño del predio dominante.
628.-El comunero proindiviso no puede establecer válidamente servidumbre sin el consentimiento
expreso de sus condóminos.
629.-No concediéndose la servidumbre a la persona sino al fundo, pueden adquirirla los
poseedores de éste, sean de buena o mala fe.
Pueden igualmente adquirirla los que no gozan de la libre administración de sus bienes y los
administradores de bienes ajenos en provecho de éstos.
630.-Puede adquirirse la servidumbre en favor de un fundo que se tiene la esperanza de poseer ;
pero es una adquisición condicional que desaparece, si la esperanza no se realiza.
Sección II
Como se constituyen las servidumbres
631.-Los predios todos se presumen libres, hasta que se pruebe la existencia de las servidumbre.
632.-Las servidumbres continuas y aparentes a la vez pueden constituirse en virtud de título, es
decir de convención o última voluntad o en virtud de la prescripción adquisitiva, con arreglo a lo
determinado en el Título respectivo del Libro Tercero de este Código.
633.-Las servidumbres discontinuas de todas clases y las continuas no aparentes, sólo pueden
constituirse en virtud de título. La posesión, aun la inmemorial, no basta para establecerlas.
634.-El título constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por solo la posesión,
según el artículo precedente, puede suplirse por el reconocimiento expreso del dueño actual del
predio sirviente.
635.-La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos predios, establecido por el
propietario de ambos, se considera también como título para que la servidumbre continúe activa y
pasivamente, a no ser que al tiempo de separarse la propiedad de los dos predios, se exprese lo
contrario en el título de la enajenación de cualquiera de ellos.
636.-En las servidumbres constituidas por convención, no se adquiere el derecho en la cosa, sino
por la subsiguiente tradición sea el uso del derecho otorgado.
En las otorgadas por última voluntad, se adquiere sin tradición, al instante de la muerte del
testador.
637.-Al constituirse una servidumbre, se entienden concedidos todos los derechos
necesarios para su uso. Así, el que concede al vecino el derecho de sacar agua de una fuente
situada en su heredad, le concede el derecho de tránsito para venir a ella, aunque no se haya
establecido en el título.
Sección III
Derechos y obligaciones de los dueños de predios dominantes y sirvientes
638.-La extensión de las servidumbres voluntarias se determina por el título o la prescripción de
que habla el artículo 632 y en defecto de aquel o de esta, por las disposiciones siguientes.
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639.-El que goza de una servidumbre puede hacer las obras indispensables para ejercerla ; pero a
su costa, si no se ha establecido lo contrario ; y aun cuando el dueño del predio sirviente se haya
obligado a hacerlas o repararlas, se podrá exonerar de la obligación, abandonando la parte del
predio en que deben hacerse o conservarse las obras.
640.-El dueño del predio dominante debe usar de la servidumbre con moderación, conformándose
a la naturaleza de su título y sólo para las necesidades de su predio. No puede hacer ni en el
predio sirviente ni en el dominante, alteraciones que agraven la condición del primero.
641.-El dueño del predio sirviente tampoco puede alterar, disminuir ni hacer menos cómoda para
el predio dominante la servidumbre con que está gravado el suyo. Sin embargo, si por el
transcurso del tiempo llegare a serle más oneroso el modo primitivo de la servidumbre, podrá
proponer que se varíe a su costa ; y si las variaciones no perjudican al predio dominante, deberán
ser aceptadas.
642.-Si al establecerse una servidumbre de tránsito, no se hubiese pactado el ancho que deba
tener la senda, carrera o camino, se entenderá que la primera debe tener un metro, cuatro metros
la segunda y ocho el tercero.
En la parte en que la senda, carrera o camino haga recodo, los espacios serán dobles
respectivamente.
Sección IV
Como se extinguen las servidumbres
643.-Las servidumbres se extinguen :
1º Por la consolidación o confusión, reuniéndose en una misma persona la propiedad de los
predios sirviente y dominante. Así, cuando el dueño de uno de los predios compra el otro, perece
la servidumbre ; y si por una nueva venta se separan, no revive, salvo lo dispuesto en el artículo
635.
2º Por la remisión o renuncia del dueño del predio dominante.
3º Por la resolución del derecho del que ha constituido la servidumbre.
4º Por la llegada del día o de la condición, si se ha constituido de uno de estos modos.
5º Por el uso durante diez años.
En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de usarse ; en las
continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre.
6º Por venir los predios a tal estado, que no pueda usarse de la servidumbre ; pero esta revivirá,
si en lo sucesivo el estado de los predios permitiera usar de ellas, a no ser que, después de
establecida la posibilidad del uso, hayan transcurrido los diez años prescritos por el inciso anterior.
644.-El modo de ejercer la servidumbre puede prescribirse como la servidumbre misma y de la
misma manera.
645.-Si el predio dominante pertenece a varios pro indiviso, el uso que haga uno de ellos de la
servidumbre, impide la prescripción con respecto a los demás.
Si entre los condóminos, hay alguno contra quien, por leyes especiales, no haya podido correr la
prescripción, por ejemplo, un menor, este conservará el derecho de todos los demás.
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