derechos reales
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ÍNDICE GENERAL TOMO I Advertencia importante.......................................................................................... 4 Dedicatoria............................................................................................................... 5 Palabras p rev ias.......................................................................................................7 DERECHOS REALES LIBRO SEGUNDO DE LOS BIENES, DE LA PROPIEDAD Y DE LOS DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA TÍTULO I DE LOS BIENES CAPÍTULO ÚNICO DISPOSICIONES GENERALES SECCIÓN I DE LOS BIENES MUEBLES E INMUEBLES DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES 505 - Gonzalo C astellanos Trigo - Artículo 74°. (Noción y división)...................................................................... 13 Generalidades sobre derechos re a le s.................................................................. 13 Características de los derechos reales................................................................. 14 Qué entendemos por b ien es..................................................................................15 Clasificación de los bienes.................................................................................... 16 SECCIÓN II DE LOS BIENES INM UEBLES Y MUEBLES Artículo 75°. (Bienes inm uebles).......................................................................16 Bienes corporales inmuebles.................................................................................16 Importancia entre inmuebles y m uebles.............................................................17 Artículo 76°. (Bienes m uebles).......................................................................... 18 Bienes corporales m uebles.................................................................................... 18 Bienes muebles por anticipación......................................................................... 19 Artículo 77°. (Muebles sujetos a registro)......................................................19 Muebles registrables.............................................................................................. 19 Artículo 78. (Cosas fungibles)....................................................................... 20 Cosas fungibles y no fungibles............................................................................ 20 Importancia de la distinción..................................................................................21 Diferencia entre cosas fungibles y no fungibles............................................... 22 Artículo 79°. (Cosas consum ibles)................................................................... 22 Cosas consumibles y no consum ibles.................................................................22 Artículo 80°. (Cosas indivisibles)..................................................................... 24 Cosas divisible y no divisible.............................................................................. 24 Cosas indivisibles por efectos de la ley o voluntad de las partes................... 25 506 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES Artículo 81°. (Aplicación de la disciplina de los bienes a los derechos)......................................................................................... 26 Los derechos reales son inm uebles.................................................................... 26 Artículo 82°. (Pertenencias).............................................................................. 27 Bienes por pertenencia......................................................................................... 27 SECCIÓN III DE LOS FRUTOS Artículo 83°. (Frutos naturales).......................................................................28 Productos de los bienes........................................................................................ 28 Frutos naturales......................................................................................................28 Disposición de los frutos......................................................................................29 A quién pertenecen los frutos.............................................................................. 29 Artículo 84°. (Frutos civiles)............................................................................. 30 Frutos civiles..........................................................................................................30 SECCIÓN IV DE LOS BIENES CON RELACIÓN A QUIENES PERTENECEN Artículo 85°. (Bienes del estado y entidades públicas)............................... 31 Bienes de dominio público del estad o ............................................................... 31 Bienes de dominio privado del estado............................................................... 32 Bienes m unicipales...............................................................................................32 Bienes de las universidades públicas................................................................. 33 Artículo 86°. (Bienes de las personas particulares).....................................33 Bienes privados..................................................................................................... 33 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES 507 - G onzalo C astellanos Trigo - TÍTULO II DE LA POSESIÓN CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artículo 87°. (N oción)........................... 35 Generalidades sobre posesión.............................................................................. 35 P osesión...................................................................................................................36 Derechos reales que se ejercen mediante la posesión...................................... 37 Detentación de la c o s a .......................................................................................... 37 Artículo 88. (Presunciones de posesión)......................................................... 38 Importancia de presunción de la posesión......................................................... 38 Presunciones de presunción..................................................................................39 Artículo 89. (Cómo se transforma la detentación en posesión )...............40 Cambio de titulo..................................................................................................... 40 Cómo se transforma la detentación en posesión...............................................41 Artículo 90°. (Actos de tolerancia)................................................................... 42 Actos meramente tolerados...................................................................................42 Artículo 91°. (Cosas fuera del comercio)........................................................ 43 Cosas que pueden ser objeto de la posesión......................................................43 Artículo 92°. (Sucesor en la posesión y conjunción de posesiones) 44 Posesión a título universal....................................................................................44 La posesión a título particular.............................................................................. 46 La posesión no puede reconocerse a dos personas distintas...........................46 Artículo 93°. (Posesión de buena fe )................................................................47 Posesión de buena f e ..............................................................................................47 Presunción de buena f e ......................................................................................... 48 Efectos de la posesión de buena f e ..................................................................... 48 508 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - CAPÍTULO II DE LOS EFECTOS DE LA POSESIÓN SECCIÓN I DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL POSEEDOR EN CASO DE RESTITUCIÓN DE LA COSA Artículo 94°. (Frutos)......................................................................................... 49 Frutos percibidos por el poseedor de buena fe..................................................49 Frutos percibidos por el poseedor de mala f e ...................................................50 Frutos pendientes.................................................................................................. 50 Percepción de productos...................................................................................... 51 Artículo 95°. (Reembolso de gastos)............................................................... 51 Reembolso de los gastos por la restitución de los frutos................................ 51 Artículo 96°. (Reparaciones)............................................................................ 52 Reembolso de los gastos por reparación extraordinarias de la co sa 52 Gastos de simple conservación........................................................................... 54 Artículo 97°. (Mejoras y ampliaciones)..........................................................54 Reembolso al poseedor de buena fe por las mejoras y am pliaciones........... 55 Reembolso al poseedor de mala fe por las mejoras y am pliaciones..............56 Mejoras de mero recreo o suntuarias................................................................. 56 Artículo 98°. (Derecho de retención).............................................................. 57 Derecho de retención del poseedor de buena fe................................................57 Forma de pago de los reem bolsos.......................................................................58 Cómo puede cobrar los reembolsos el poseedor de mala f e ...........................59 Artículo 99°. (Responsabilidad del poseedor)...............................................59 Responsabilidad del poseedor de buena f e ....................................................... 59 Responsabilidad del poseedor de mala f e ..........................................................60 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - G onzalo C astellanos Trigo - SECCIÓN II DE LA POSESIÓN DE BUENA FE DE LOS BIENES MUEBLES Artículo 100. (La posesión vale por título).....................................................61 La posesión de buena fe en los bienes muebles vale por títu lo ......................61 Artículo 101°. (Efecto de la posesión en caso de enajenación por el no propietario).................................................................. 62 Enajenación por el no propietario........................................................................62 Artículo 102°. (Excepción)..................................................................................63 Caso en que la cosa haya sido robada o perdida................................................63 Reivindicación de cosas robadas o perdidas......................................................65 Reembolso o no del precio pagado por el p oseedor........................................ 65 Artículo 103°. (Adquisición por la posesión de buena fe en caso de enajenaciones sucesivas)..........................................66 Prelación en la posesión vale por títu lo ..............................................................66 Artículo 104°. (Muebles sujetos a registro; títulos al portador y objetos del patrimonio cultural de la nación ).....................67 Muebles sujetos a registro..................................................................................... 67 Otros b ien e s............................................................................................................ 67 TÍTULO III DE LA PROPIEDAD CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artículo 105°. (Concepto y alcance general)................................................. 69 Generalidades sobre derecho de propiedad........................................................ 69 Caracteres del derecho propiedad........................................................................71 El propietario tiene la acción de reivindicación................................................ 71 510 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - Artículo 106°. (Función social de la propiedad).......................................... 73 Función social........................................................................................................73 Artículo 107°. (Abuso del derecho)................................................................. 75 El derecho de propiedad no puede ser abusivo.................................................75 Artículo 108°. (Expropiación).......................................................................... 76 Venta forzosa de la propiedad............................................................................. 76 Bienes que pueden expropiarse........................................................................... 77 Causas de expropiación........................................................................................ 78 Procedimiento de la expropiación.......................................................................79 Registro de la expropiación vale por título....................................................... 79 Restitución en caso de incum plim iento............................................................. 79 Artículo 109°. (Prohibiciones de enajenar)................................................... 80 Restricciones al derecho de disponer de la co sa...............................................80 Prohibiciones legales............................................................................................81 Prohibiciones voluntarias..................................................................................... 82 Artículo 110°. (Modos de adquirir la propiedad)........................................ 83 Cómo se adquiere el derecho de propiedad...................................................... 83 CAPÍTULO II DE LA PROPIEDAD INMUEBLE SECCIÓN I DISPOSICIONES GENERALES Artículo 111°. (Subsuelo y sobresuelo)............................................................85 Extensión del derecho propietario sobre inm uebles........................................ 85 Espacio aéreo y subsuelo..................................................................................... 85 Inaplicabilidad de esta norma en ciertas m aterias............................................ 86 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES 511 - G onzalo C astellanos Trigo - Artículo 112°. (Acceso al fundo)........................................................................87 Restricción del derecho de propiedad por acceso al fundo............................. 87 Resarcimiento de d añ o s........................................................................................ 88 Artículo 113°. (Deslinde y am ojonam iento)...................................................88 Deslinde y amojonamiento de la propiedad inm ueble..................................... 88 Procedimiento del deslinde...................................................................................90 Artículo 114°. (Cerramiento)............................................................................. 90 Derecho de cerram iento........................................................................................ 90 SECCIÓN II LIMITACIONES DERIVADAS DE LAS RELACIONES DE VECINDAD SUBSECCIÓN I DEL USO NOCIVO DE LA PROPIEDAD Artículo 115°. (Ejercicio de la propiedad en perjuicio de los vecinos)........................................................................................................91 Limitaciones al derecho de propiedad................................................................92 La propiedad no puede ejercerse en perjuicio de la vecindad y colectividad............................................................................... 92 Artículo 116°. (Edificios que amenazan ruina y árboles que constituyen peligro)..................................................................................... 93 Obligación de mantener el inmueble en buenas condiciones.........................93 Demolición o reparación de construcciones......................................................94 Retiro de árboles que amenacen ru in a ................................................................95 Acción que se tiene del daño tem id o .................................................................. 95 Actos que autorizan el interdicto de daño tem ido.............................................96 Sentencia en el interdicto de daño tem id o ......................................................... 96 512 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - SUB SECCIÓN II DE LAS MOLESTIAS DE VECINDAD Artículo 117°. (Inm isiones)................................................................................97 La inmisión en perjuicio de los vecinos.............................................................98 Acción para repeler las inm isiones.....................................................................99 Artículo 118°. (Excavaciones o fosos)...........................................................100 Prohibición de abrir o cavar pozos que dañen propiedad vecina................. 100 Acción para repeler la apertura de pozos.........................................................101 SUBSECCIÓN III DE LAS DISTANCIAS EN LAS CONSTRUCCIONES, EXCAVACIONES Y PLANTACIONES Artículo 119°. (Distancias para obras y depósitos nocivos o peligrosos).........................................................................................101 Distancias para las construcciones....................................................................102 Resarcimiento de daños..................................................................................... 102 Artículo 120°. (Distancias para la plantación de árboles).......................103 Distancia para los árboles.................................................................................. 104 Acción para repeler el incumplimiento de distancias en las plantaciones de árboles........................................................................... 105 Artículo 121°. (Corte de ramas y raíces, caída de frutos)........................106 Corte de ram as.....................................................................................................106 Acción judicial a intentarse................................................................................106 A quién pertenecen los frutos.............................................................................107 SUBSECCIÓN IV DE LAS LUCES Y VISTAS Artículo 122°. (L uces)...................................................................................... 107 Limitaciones a las lu ces..................................................................................... 108 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - G onzalo C astellanos Trigo - Construcciones y distancias de las luces...........................................................109 Acción judicial para hacer valer los derechos sobre las lu ce s......................109 Artículo 123°. (Cerramiento de luces)...........................................................110 Obstrucción o cerramiento de las lu c e s ............................................................110 Artículo 124°. (Vistas directas y oblicuas).................................................... 111 Prohibición de vistas............................................................................................ 112 Artículo 125°. (Medición de las distancias)..................................................113 Cómo se miden las distancias.............................................................................113 SUBSECCIÓN V DE LAS AGUAS PLUVIALES Artículo 126°. (Caídas de aguas pluviales)...................................................114 Desagüe de los techos..........................................................................................114 SECCIÓN III DE LA ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD INMUEBLE SUBSECCIÓN I DE LA ACCESIÓN Artículo 127°. (Obras hechas sobre o bajo el suelo).................................. 115 Generalidades sobre accesión.............................................................................115 Obras realizadas sobre o bajo el suelo del inm ueble......................................116 Artículo 128°. (Obras hechas en suelo propio con material ajen o)............................................................................................ 117 Construcciones realizadas en suelo propio con materiales ajenos de buena fe......................................................................117 Construcciones realizadas en suelo propio con materiales ajenos de mala f e ....................................................................... 118 Caducidad de la acción de retiro de m ateriales................................................118 Edificación parcialmente asentada en terreno ajen o .......................................119 514 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - A rtículo 129°. (O bras hechas p o r un tercero con m ateriales propios).................................................................................... 119 Obras realizadas por un tercero de buena fe con materiales propios en terreno ajeno..................................................................................... 120 Obras realizadas por un tercero de mala fe con materiales propios en terreno ajeno..................................................................................... 120 Caducidad de la acción de retiro de materiales...............................................121 Cuando el valor de la construcción excede al valor del fu n d o .....................121 A rtículo 130°. (O bras hechas por un tercero con m ateriales ajenos)...................................................................................... 121 Obras realizadas por un tercero con materiales ajenos en terreno ajeno........................................................................................122 Prescripción de la reivindicación del retiro de los materiales.......................123 A rtículo 131°. (A luvión)................................................................................... 123 Accesión por aluvión..........................................................................................123 A rtículo 132°. (Avulsión).................................................................................. 124 Accesión por avulsión.........................................................................................125 Derecho de indemnización................................................................................. 125 A rtículo 133°. (Cam bio de curso de las aguas y otros casos).................. 126 Cambio de curso de las aguas........................................................................... 126 SU BSECCIÓN II DE LA USUCAPIÓN A rtículo 134°. (Usucapión quinquenal u o rd in a ria )..................................126 Prescripción adquisitiva (usucapión)............................................................... 126 Justificación de la usucapión..............................................................................127 Usucapión quinquenal u ordinaria....................................................................128 Declaración judicial de la prescripción............................................................ 130 Bienes imprescriptibles...................................................................................... 130 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES 515 - G onzalo C astellanos Trigo - Artículo 135°. (Posesión viciosa).....................................................................131 La posesión debe ser pública y pacífica............................................................131 Artículo 136°. (Aplicabilidad de las reglas sobre prescripción) 132 Reglas sobre la prescripción...............................................................................132 Pérdida de posesión.............................................................................................. 133 Artículo 137°. (Interrupción por pérdida de la posesión)........................ 133 Interrupción de la prescripción.......................................................................... 133 Cuándo se tiene la interrupción como no ocurrida......................................... 134 Artículo 138°. (Usucapión decenal o extraordinaria)...............................135 Análisis a esta norma le g a l................................................................................. 135 Prescripción adquisitiva decenal........................................................................ 135 Prueba de la posesión........................................................................................... 136 Sucesión en la po sesió n ...................................................................................... 136 CAPÍTULO III DE LA PROPIEDAD MUEBLE SECCIÓN I DISPOSICIÓN GENERAL Artículo 139°. (Normas aplicables a la propiedad m ueble).....................139 Propiedad de bienes m uebles..............................................................................139 SECCIÓN II DE LA ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD MUEBLE SUBSECCIÓN I DE LA OCUPACIÓN Artículo 140°. (Muebles de nadie).................................................................. 140 Apropiación de bienes muebles de nadie..........................................................140 Bienes muebles prohibidos de apropiación...................................................... 141 516 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - Artículo 141°. (Caza y p esca)......................................................................... 142 Apropiación por caza y p e sca ........................................................................... 142 Artículo 142. (Enjambres de abejas)............................................................ 143 Apropiación y persecución de abejas............................................................... 143 Artículo 143°. (Migración de palomas, conejos o peces).......................... 144 Propiedad en caso de migración de palomas, conejos o p e c es.....................144 Animales domésticos o dom esticados............................................................. 144 Artículo 144°. (Cosas encontradas).............................................................. 145 Hallazgo de cosas perdidas................................................................................145 Comisión a favor del que ha encontrado la cosa.............................................146 Artículo 145°. (Cosas perdidas o abandonadas en ferrocarriles y otros)................................................................................... 147 Bienes muebles perdidas o abandonadas.........................................................147 Artículo 146°. (Tesoros)................................................................................... 148 Reglas sobre tesoros ocultos..............................................................................148 Descubrimiento de objetos arqueológicos históricos..................................... 149 SUBSECCIÓN II DE LA ACCESIÓN Artículo 147°. (Unión y m ezcla).....................................................................150 Derecho de accesión de bienes m uebles..........................................................150 Unión y m ezcla....................................................................................................151 Artículo 148°. (Especificación)....................................................................... 152 Accesión por especificación...............................................................................152 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES 517 - G onzalo C astellanos Trigo - SUBSECCIÓN III DE LA USUCAPIÓN Artículo 149°. (Poseedor de mala f e ) .............................................................153 Usucapión de muebles por mala f e ....................................................................153 Poseedor de buena fe en bienes muebles..........................................................155 Artículo 150°. (Muebles sujetos a registro)..................................................156 Usucapión de bienes muebles sujetos a registro............................................. 156 Usucapión trienal de bienes muebles sujetos a registro................................. 156 Usucapión decenal de bienes muebles sujetos a registro...............................158 Artículo 151°. (Disposiciones aplicables)...................................................... 159 Normas aplicables................................................................................................ 159 SUBSECCIÓN IV DE LA POSESIÓN Artículo 152°. (Posesión de buena fe )............................................................160 Posesión de buena fe en bienes corporales...................................................... 160 SECCIÓN III DE LAS AGUAS Artículo 153°. (Aguas existentes en el fu n d o)............................................. 16i Estudio de las aguas............................................................................................. 161 Limitaciones al uso y aprovechamiento de las aguas existentes en el fundo...........................................................................................162 Aguas medicinales............................................................................................... 163 Artículo 154°. (Aguas que delimitan o atraviesan un fundo)................. 164 Aprovechamiento de aguas.................................................................................164 Artículo 155°. (Conflicto entre propietarios de los fundos)....................165 Conflictos sobre el uso del agua......................................................................... 165 518 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - Artículo 156°. (Recepción de aguas)............................................................. 166 Recepción de aguas de predios inferiores........................................................166 Artículo 157°. (Cooperativas para el aprovechamiento de las aguas)........................................................................................................ 167 Aprovechamiento del recurso agua...................................................................167 CAPÍTULO IV DE LA COPROPIEDAD SECCIÓN I DE LA COPROPIEDAD COMÚN U ORDINARIA Artículo 158°. (Régimen de la copropiedad)...............................................169 Generalidades sobre copropiedad..................................................................... 169 Régimen de la copropiedad................................................................................ 170 Modos de constituir la copropiedad..................................................................170 Artículo 159°. (Cuotas de los copropietarios).............................................171 Presunción de igualdad en las cuotas de la copropiedad.............................. 171 Proporcionalidad de las cargas con relación a las cuotas.............................. 171 Artículo 160°. (Uso de la cosa com ún)..........................................................172 Derecho del uso del bien com ún....................................................................... 172 Artículo 161°. (Disposición de la cu ota).......................................................173 Disposición de la cuota.......................................................................................173 Hipoteca sobre bienes indivisos........................................................................ 174 Artículo 162°. (Gastos de conservación).......................................................175 Gastos de conservación.......................................................................................175 Liberación de la obligación de conservación.................................................. 175 Artículo 163°. (Reembolso de gastos)........................................................... 176 Reintegro de los gastos.......................................................................................176 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES 519 - G onzalo C astellanos Trigo - A rtículo 164°. (A dm inistración)......................................................................177 Administración de la cosa com ún......................................................................177 Acuerdos (votos) adoptados para la administración del b ie n .......................178 Decisión ju d ic ia l...................................................................................................179 A rtículo 165°. (R eglam ento y ad m in istra c ió n )...........................................179 Reglamento de administración del bien en copropiedad...............................179 Administrador del b ie n ........................................................................................180 A rtículo 166°. (Innovaciones, alteraciones y actos de disposición).....................................................................................................180 Consentimiento de todos..................................................................................... 180 A rtículo 167°. (División de la cosa c o m ú n )..................................................181 Extinción del condominio por división.............................................................182 División de la cosa com ún .................................................................................. 182 Pacto de indivisión tem poral...............................................................................183 A rtículo 168°. (Cosas no sujetas a división).................................................184 Imposibilidad de división.................................................................................... 184 A rtículo 169°. (División en especie)............................................................... 185 División del bien en copropiedad en especie...................................................185 A rtículo 170°. (Cosas indivisibles)................................................................. 187 Partición de bienes indivisibles.......................................................................... 187 Venta del bien indivisible.................................................................................... 188 Derecho de preferencia o prelación...................................................................188 A rtículo 171°. (Aplicación de las reglas sobre la división de h e re n c ia )..........................................................................................190 Reglas sobre división de la herencia................................................................. 190 A rtículo 172°. (C om unidad de otros derechos reales)...............................191 Copropiedad de otros derechos reales............................................................... 191 520 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - SECCIÓN II DE LA MEDIANERIA DE LOS MUROS, FOSOS, SETOS VIVOS Y CERCAS Artículo 173°. (Presunción de medianería del muro divisorio) 192 Presunción de m edianería................................................................................ 192 Artículo 174°. (Presunción de propiedad exclusiva del muro divisorio)............................................................................................ 193 Presunción de exclusividad de pared divisoria de dos fundos......................193 Signos que hacen presumir la propiedad exclusiva de la pared divisoria............................................................................................ 194 Artículo 175°. (Adquisición de la m edianería).......................................... 195 Derecho de adquirir la medianería de una p a re d ............................................195 Artículo 176°. (Uso del muro com ún)........................................................... 196 Uso de pared m edianera......................................................................................196 Artículo 177°. (Elevación del muro m edianero)........................................ 197 Construcciones y modificaciones al muro m edianero................................... 197 Adquisición de la medianería de las ampliaciones del m uro........................ 198 Artículo 178°. (Reparaciones y reconstrucciones del muro medianero).........................................................................................198 Gastos de reparación y reconstrucción del muro m edianero........................198 Eximición de gastos............................................................................................ 199 Artículo 179. (Demolición de edificio apoyada en el muro medianero)..................................................................................... 200 Destrucción del edificio sostenido por un muro medianero..........................200 Artículo 180°. (Presunción de medianería y de propiedad exclusiva de fosos).............................................................................................201 Medianería de fosos, zanjas y acequias...........................................................201 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES 521 - G onzalo C astellanos Trigo - Artículo 181°. (Medianería de setos vivos y cercas).................................. 202 Medianería de cercos de setos vivos.................................................................202 Árboles m edianeros.............................................................................................202 Artículo 182°. (Gastos de conservación)....................................................... 203 Gastos de m antenim iento....................................................................................203 Artículo 183°. (Indivisión forzosa)................................................................. 204 No se puede dividir la m edianería.................................................................... 204 SECCIÓN III DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Artículo 184°. (Pisos y compartimientos de un edificio).......................... 205 Propiedad horizontal............................................................................................205 Pisos y compartimentos de un edificio..............................................................206 Artículo 185°. (Ejercicio del derecho de propietario)...............................207 Ejercicio del derecho de propiedad horizontal................................................ 207 Actos de disposición............................................................................................208 Artículo 186°. (Uso del piso o compartimiento)..........................................209 Partes propias........................................................................................................209 Artículo 187°. (Partes comunes)......................................................................210 Las parte comunes de la propiedad horizontal................................................ 211 Artículo 188°. (Derechos de los copropietarios).........................................212 Copropiedad de las partes com unes.................................................................. 212 Uso de las partes com unes................................................................................. 212 Irrenunciabilidad a las partes com unes............................................................ 213 Artículo 189°. (Innovaciones)..........................................................................213 Innovaciones en las partes com unes.................................................................213 Innovaciones en la unidad, piso o compartimiento........................................ 214 522 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - Artículo 190°. (Indivisión forzosa)................................................................ 215 Indivisión forzosa de las partes comunes........................................................ 215 Artículo 191°. (Distribución de gastos).........................................................215 Gastos de conservación de la propiedad horizontal.......................................216 Artículo 192°. (Inseparabilidad)................................................................... 217 Partes inseparables..............................................................................................217 Artículo 193°. (Perecimiento parcial o total del edificio)...,.................... 218 Extinción de la propiedad horizontal............................................................... 218 Perecimiento o ruina total del edificio.............................................................218 Perecimiento o ruina parcial del edificio........................................................ 219 Reconstrucción de la propiedad horizontal..................................................... 219 Artículo 194°. (Reglam ento)........................................................................... 220 Reglamento de constitución de la propiedad horizontal............................... 221 Modificaciones al reglam ento........................................................................... 221 Escrituración pública del reglamento............................................................... 222 Revisión judicial del reglamento y sus m odificaciones................................ 222 Artículo 195°. (Nombramiento y revocación del adm inistrador) 223 Designación y revocación del administrador..................................................223 Periodo de funciones del administrador...........................................................224 Artículo 196°. (Atribuciones del administrador).......................................224 Funciones del administrador............................................................................. 224 Representación judicial...................................................................................... 225 Artículo 197°. (Asamblea de copropietarios)..............................................226 Asamblea de propietarios y número de votos.................................................226 Atribuciones de la asam blea............................................................................. 227 Artículo 198°. (Estado de prehorizontalidad).............................................228 Prehorizontalidad................................................................................................ 228 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - G onzalo C astellanos Trigo - Artículo 199°. (Requisitos para la inscripción de la propiedad horizontal u otro derecho real)...................................................... 230 Registro de la propiedad horizontal.................................................................. 230 Artículo 200°. (Autorización m unicipal y reglamento técnico) 232 Aprobación municipal de la propiedad horizontal......................................... 232 CAPÍTULO V DE LA PROPIEDAD DEL SOBRESUELO Y DE LA PROPIEDAD SEPARADA DEL SUBSUELO SECCIÓN I DEL DERECHO A CONSTRUIR Artículo 201°. (Constitución)........................................................................... 235 Palabras p rev ia s................................................................................................... 235 Constitución del derecho a construir.................................................................236 Artículo 202°. (Plazo para la construcción: extinción del derecho)....................................................................................... 237 Realización de las construcciones..................................................................... 237 Destino de las construcciones............................................................................ 237 SECCIÓN II DE LA SUPERFICIE Artículo 203°. (Constitución del derecho de superficie)........................... 238 Aclaración previa................................................................................................. 238 Derecho de superficie.......................................................................................... 239 Forma del derecho de superficie........................................................................240 Artículo 204°. (Duración del derecho de superficie).................................240 Temporalidad del derecho de superficie........................................................... 240 524 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - Artículo 205°. (Objeto y extensión del derecho de superficie)................ 241 Objeto del derecho de superficie.......................................................................241 Extensión del derecho de superficie................................................................. 242 Derecho de preferencia...................................................................................... 242 Artículo 206°. (Contenido del derecho de superficie)............................... 243 Ampliación o reducción del derecho de superficie........................................243 Demolición de la construcción.......................................................................... 243 Artículo 207°. (Extinción del derecho de superficie)................................ 244 Modos de extinción del derecho de extinción.................................................244 Garantías a favor del superficiario................................................................... 245 Artículo 208°. (Reglas de la propiedad inmobiliaria aplicables) 245 Compatibilidad de norm as.................................................................................245 SECCIÓN III DE LA PROPIEDAD SEPARADA DEL SUBSUELO Artículo 209°. (Normas del derecho de superficie aplicables)................246 Derecho de superficie sobre el subsuelo......................................................... 247 CAPÍTULO VI DE LA PROPIEDAD AGRARIA Artículo 210°. (Dominio originario de las tierras y facultad de distribución)...............................................................................249 Propiedad agraria................................................................................................ 249 Dominio originario del e sta d o ..........................................................................250 Distribución de la tierra agraria........................................................................250 Clasificación de la propiedad agraria............................................................... 251 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES 525 - Gonzalo Castellanos Trigo - Artículo 211°. (Modos de adquirir la propiedad agraria).......................252 Cómo se adquiere la propiedad agraria............................................ 252 Artículo 212°. (Conservación de la propiedad agraria)........................... 254 Conservación de la propiedad agraria (reversión)..........................................254 Reversión de la propiedad agraria .......................................................254 Saneamiento de la propiedad agraria................................................................255 Función social de la propiedad..........................................................................255 Artículo 213°. (Latifundio y m inifundio).....................................................257 Latifundio y minifundio en bolivia................................................................... 257 Artículo 214°. (Prohibición de explotar la tierra indirectamente) 259 Trabajo de la tierra agraria................................................................................. 259 Artículo 215°. (Leyes especiales aplicables)................................................ 260 Competencia del derecho agrario y normas aplicables..................................260 TÍTULO IV DEL USUFRUCTO, DEL USO Y DE LA HABITACIÓN CAPÍTULO I DEL USUFRUCTO SECCIÓN I DISPOSICIONES GENERALES Artículo 216. (Constitución del usufructo)................................................. 263 Generalidades sobre usufructo........................................................................... 263 Constitución del usufructo................................................................................. 263 Adquisición del usufructo...................................................................................264 Artículo 217. (Duración)...................................................................................264 Duración del usufructo para personas físicas.................................................. 264 Duración del usufructo para personas colectivas............................................265 526 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - Artículo 218. (Objeto del usufructo)............................................................266 Bienes que pueden ser objeto del usufructo.................................................... 266 Artículo 219. (Cesión del usufructo)............................................................. 267 Transmisión del usufructo por cesión.............................................................. 267 Artículo 220. (Efectos)..................................................................................... 268 Efectos del usufructo...........................................................................................268 SECCION II DE LOS DERECHOS QUE NACEN DEL USUFRUCTO Artículo 221. (Contenido y extensión)..........................................................269 Uso y goce............................................................................................................ 269 Extensión del usufructo a las pertenencias y accesorios............................... 270 Artículo 222. (Frutos)...................................................................................... 271 Percepción de los frutos.....................................................................................271 Artículo 223. (Mejoras y am pliaciones)...................................................... 272 Ampliaciones y mejoras necesarias................................................................. 273 Ampliaciones y mejoras de mero recreo o suntuarias.................................. 273 Artículo 224. (Sal, piedra, cal y otras substancias).................................. 274 Minas y canteras................................................................................................. 274 Artículo 225. (Bosques).................................................................................... 275 Usufructo de bosques......................................................................................... 275 Artículo 226. (Á rboles).................................................................................... 276 Usufructo de árboles de tallo a lto .....................................................................276 Usufructo de árboles frutales............................................................................ 276 Artículo 227. (Rebaños)...................................................................................277 Usufructo sobre un rebaño.................................................................................277 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES 527 - G onzalo C astellanos Trigo - Artículo 228. (Tesoros)...................................................................................... 278 No existe usufructo sobre tesoros..................................................................... 278 Artículo 229. (Cosas consum ibles)................................................................. 280 Usufructo de cosas consum ibles........................................................................280 Artículo 230. (Cosas que se deterioran)....................................................... 281 Usufructo de cosas deteriorables...................................................................... 281 Artículo 231. (Establecimiento comercial o industrial)........................... 282 Usufructo de establecimientos com erciales.....................................................283 Artículo 232. (Cobro de capitales)................................................................. 284 Capital gravado con usufructo...........................................................................284 SECCIÓN III DE LAS OBLIGACIONES QUE NACEN DEL USUFRUCTO Artículo 233°. (Inventario y garantía).......................................................... 285 Recibimiento de la c o sa ...................................................................................... 286 Inventario.............................................................................................................. 286 Garantía del usufructuario...................................................................................287 Dispensa de dar garantía.....................................................................................287 Artículo 234. (Garantía insuficiente).............................................................288 Insuficiencia de la fianza.....................................................................................288 Artículo 235. (Gastos ordinarios).................................................................. 289 Obligación de gastos ordinarios.........................................................................289 Artículo 236°. (Reparaciones extraordinarias)...........................................290 Obligación de reparaciones extraordinarias.....................................................291 Reparaciones extraordinarias por el usufructuario........................................ 291 528 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - Artículo 237. (Ruina parcial)......................................................................... 292 Ruina parcial del bien en usufructo................................................................. 292 Artículo 238. (Impuestos y cargas que pesan sobre el usufructuario)................................................................................................ 292 Impuestos y cargas sobre el bien en usufructo................................................293 Artículo 239. (Cargas que pesan sobre el propietario)............................294 Cargas que deben ser cubiertas por el propietario......................................... 294 Artículo 240. (Pasivo que grava una herencia sujeta a usufructo).............................................................................................295 Cargas de la herencia......................................................................................... 295 Artículo 241. (Restitución y retención)....................................................... 296 Obligación de restitución...................................................................................297 Derecho de retención......................................................................................... 298 Artículo 242. (D enuncia).................................................................................299 Obligación del usufructuario de defensa y de com unicación...................... 299 Artículo 243. (Gastos y costas de litigio)..................................................... 300 Costos judiciales................................................................................................. 300 SECCIÓN IV EXTINCIÓN Y MODIFICACIÓN DEL USUFRUCTO Artículo 244°. (Extinción)................................................................................301 Modos de extinción del usufructo.....................................................................301 Artículo 245°. (Destrucción culposa y dolosa)........................................... 302 Extinción por destrucción y sus consecuencias............................................. 302 Artículo 246°. (Destrucción de cosa asegurada)........................................ 303 Extinción del usufructo y destino del seguro..................................................303 «i DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES 529 - G onzalo C astellanos Trigo - Artículo 247°. (Destrucción parcial)..............................................................304 Destrucción parcial de la cosa en usufructo.....................................................304 Artículo 248°. (Destrucción de edificios)................................................. 305 Efectos que produce el usufructo en caso de destrucción de edificaciones.............................................................................. 305 Artículo 249°. (Expropiación).........................................................................306 Expropiación del bien en u sufructo .................................................................. 306 CAPÍTULO II DEL USO Y DE LA HABITACIÓN Artículo 250°. (U so)............................................................................................309 Derecho de uso......................................................................................................309 Limitaciones a las necesidades personales......................................................310 Artículo 251°. (H abitación)............................................................................. 310 Derecho real de habitación..................................................................................310 Artículo 252°. (Prohibición)............................................................................ 311 Prohibiciones para los derechos de uso y habitación..................................... 311 Artículo 253°. (O bligaciones)..........................................................................312 Obligaciones de los usuarios.............................................................................. 312 Artículo 254°. (Aplicaciones de las disposiciones sobre el usufructo)..............................................................................................313 Compatibilidad de norm as..................................................................................313 530 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - TÍTULO V DE LAS SERVIDUMBRES CAPÍTULO DISPOSICIONES GENERALES Artículo 255°. (Contenido)...............................................................................315 Generalidades sobre servidum bres.................................................................. 315 Artículo 256°. (Subsistencia pasiva y activa de la servidum bre) 316 Carácter activo y pasivo de la servidum bre.................................................... 316 Artículo 257°. (Perpetuidad).......................................................................... 317 Duración de las servidumbres........................................................................... 317 Artículo 258°. (C lases)..................................................................................... 318 Clasificación de las servidumbres.....................................................................318 Servidumbres continuas y discontinuas...........................................................319 Servidumbres aparentes y no aparentes...........................................................319 Artículo 259°. (Constitución de la servidumbre).......................................320 Cómo se adquieren las servidumbres............................................................... 320 CAPÍTULO II DE LAS SERVIDUMBRES FORZOSAS Artículo 260. (Constitución)........................................................................... 321 Constitución de las servidumbres forzosas..................................................... 321 Onerosidad de las servidumbres forzosas....................................................... 322 Artículo 261. (Servidumbres adm inistrativas).......................................... 322 Servidumbres de utilidad pública......................................................................322 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES 531 - G onzalo C astellanos Trigo - SECCIÓN I DE LA SERVIDUMBRE DE PASO Artículo 262°. (Paso forzoso)........................................................................... 323 Servidumbre de paso............................................................................................324 Forma de concederse el paso a la vía pública................................................. 325 Artículo 263°. (Modalidades e indemnización)...........................................326 Fijación del monto de indem nización...............................................................326 Artículo 264°. (Enajenación y división)........................................................ 327 Enajenación del b ien ............................................................................................327 División del b ien .................................................................................................. 327 Artículo 265°. (Cesación)..................................................................................328 Extinción de la servidumbre de p a s o ................................................................ 328 SECCIÓN II DE LA SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Artículo 266°. (Servidumbre forzosa de acueducto).................................329 Servidumbre de acueducto..................................................................................329 Artículo 267°. (C ondiciones)........................................................................... 330 Justificación de la servidumbre de acueducto................................................. 330 Artículo 268°. (Cruce de acueducto)..............................................................331 Ejecución del acueducto..................................................................................... 331 Artículo 269°. (Indem nización).......................................................................332 Indemnización por la servidumbre de acueducto............................................332 Artículo 270°. (Indemnización por paso tem poral)................................... 333 Compensación por paso temporal del acueducto............................................333 532 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - Artículo 271°. (Prexistencia de acueducto utilizable).............................. 334 Alternativa frente a un nuevo acueducto.........................................................334 Artículo 272°. (Acueducto para el servicio de dos o más propiedades)..............................................................................................335 Servidumbre múltiple de acueducto................................................................. 335 Artículo 273°. (Paso de líneas telefónicas, conductores de electricidad y cables para funiculares)................................................... 337 Otras servidumbres forzosas............................................................................. 337 CAPÍTULO III DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Artículo 274°. (Constitución).......................................................................... 339 Servidumbres voluntarias...................................................................................339 Constitución de las servidumbres voluntarias.................................................339 Artículo 275°. (Fundo indiviso)......................................................................340 Servidumbre sobre un bien en copropiedad.................................................... 340 Artículo 276°. (Fundo sujeto a usufructo)................................................... 341 Servidumbre sobre un bien sujeto a usufructo................................................341 CAPÍTULO IV DE LAS SERVIDUMBRES ADQUIRIDAS POR DESTINO DEL PROPIETARIO Y POR USUCAPIÓN Artículo 277°. (Exclusión)................................................................................343 Exclusión de la usucapión..................................................................................343 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - G onzalo C astellanos Trigo - Artículo 278°. (Destino del propietario)....................................................... 344 Adquisición de la servidumbre por destino del propietario.......................... 344 Artículo 279°. (U sucapión).............................................................................. 345 Adquisición de las servidumbres por usucapión............................................. 345 CAPÍTULO V DEL EJERCICIO DE LAS SERVIDUMBRES Artículo 280°. (R egulación)............................................................................. 347 Ejercicio de la servidum bre............................................................................... 347 Artículo 281°. (Posesión de las servidum bres)............................................ 348 Posesión en las servidumbres............................................................................. 348 Artículo 282°. (Servidumbres accesorias)....................................................349 Ejercicio de las servidumbres accesorias......................................................... 349 Artículo 283°. (Obras de conservación)....................................................... 350 Mantenimiento y conservación de la servidum bre.........................................350 Artículo 284°. (Prohibición de agravar o disminuir la servidum bre)...................................................................................................351 Restricción de obras en la servidum bre........................................................... 351 Artículo 285°. (Traslado de la servidumbre a otro lu gar).......................352 Cambios en la servidumbre.................................................................................352 Artículo 286°. (División de los fundos dominante y sirviente)...............353 Partición del bien dom inante............................................................................. 354 Partición del bien sirviente..................................................................................354 534 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - DE LA EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES Artículo 287°. (Confusión, renuncia y prescripción)............................... 355 Modos de extinción de las servidumbres.........................................................355 Artículo 288°. (Falta de utilidad e imposibilidad de u so )........................357 Extinción de la servidumbre por imposibilidad de uso................................. 357 Extinción de la servidumbre por pérdida de utilidad.....................................357 Artículo 289°. (Ejercicio lim itado)................................................................ 358 Disminución del ejercicio de la servidumbre..................................................358 Artículo 290°. (Ejercicio no conforme al título o a la posesión) 359 Extinción de la servidumbre por uso d istinto.................................................359 OBLIGACIONES CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artículo 291°. (Deber de prestación y derecho del acreedor).................363 Generalidades sobre obligaciones en general.................................................363 Deber de cumplir la obligación......................................................................... 364 Derecho de exigir el cumplimiento de la obligación.....................................364 Artículo 292. (Patrimonialidad de la prestación)......................................365 Requisito de la patrimonialidad de la prestación........................................... 365 Interés o utilidad de la prestación.....................................................................366 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES 535 - G onzalo C astellanos Trigo - Artículo 293. (Relaciones entre deudor acreedor).................................... 366 Deudor.................................................................................................................... 366 Acreedor.................................................................................................................366 Relación entre los m ism os..................................................................................367 Artículo 294. (Fuentes de las obligaciones)................................................. 367 Generalidades sobre fuentes de las obligaciones............................................367 Fuentes nom inales................................................................................................ 368 Fuentes innominadas............................................................................................368 CAPÍTULO II DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES SECCIÓN I DEL CUMPLIMIENTO EN GENERAL SUBSECCIÓN I DE LOS SUJETOS DEL CUMPLIMIENTO Artículo 295. (Quiénes deben efectuar el cum plim iento)........................369 Cumplimiento de la obligación..........................................................................369 Quiénes deben ejecutar el cum plim iento......................................................... 370 Cumplimiento de la obligación por un terc ero ............................................... 370 Variantes que se presentan en el cumplimiento de la obligación................. 371 Artículo 296. (Casos en que no procede el cumplimiento por tercero)............................................................................... 372 Casos en que el acreedor puede rechazar el cumplimiento........................... 372 Rechazo del acreedor del cumplimiento a petición del propio deudor................................................................................................. 373 Artículo 297. (Quiénes pueden recibir el pago)..........................................373 Legitimados para recibir el pago........................................................................373 Variantes que se presentan con relación quiénes pueden recibir el pag o ......................................................................................... 374 Reconocimiento del pago a persona no legitim ada........................................ 374 536 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - Artículo 298. (Pago al acreedor aparente).................................................. 375 Pago de buena fe al acreedor aparente............................................................. 375 Repetición del pago............................................................................................. 376 Artículo 299. (Pago al acreedor incapaz).................................................... 377 Capacidad para recibir pagos.............................................................................377 El pago a un incapaz no libera al deudor inicialm ente................................. 377 Cuándo es válido el pago efectuado al incapaz..............................................378 Anulabilidad del p ag o .........................................................................................378 Artículo 300. (Pago efectuado por un incapaz)......................................... 379 Nadie puede alegar su propia incapacidad...................................................... 379 Artículo 301°. (Pago después de notificado un embargo u oposición)................................................................................. 379 Ineficacia del p a g o .............................................................................................. 379 SUBSECCIÓN II DE LA DILIGENCIA EN EL CUMPLIMIENTO Artículo 302. (Diligencia del deudor)...........................................................380 Diligencia en el cum plim iento.......................................................................... 381 Diligencia en una actividad profesional...........................................................381 SUBSECCIÓN III DEL OBJETO DEL CUMPLIMIENTO Artículo 303. (Cosa determinada. Obligación de custodia).................... 382 Obligación de entregar una cosa determ inada................................................382 Obligación de custodia....................................................................................... 383 Artículo 304. (Cosas genéricas)......................................................................383 Obligación de dar cosas por su g én ero ............................................................383 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES 537 - G onzalo Castellanos Trigo - Artículo 305°. (Cumplimiento parcial)......................................................... 384 El cumplimiento de la obligación debe ser com pleto.................................... 384 Cuándo el cumplimiento puede ser parcial......................................................385 Artículo 306. (Cumplimiento con cosas ajenas)........................................ 386 Propiedad de la cosa con que se cumple la obligación..................................386 El deudor carece de acción para im pugnar......................................................387 Artículo 307. (Prestación diversa de la debida)..........................................388 Cumplimiento de la obligación con prestación diversa.................................388 Evicción de lo dado en p a g o .............................................................................. 389 G arantías................................................................................................................389 Artículo 308. (Cesión de crédito en lugar de la prestación debida)..............................................................................................389 Cesión del cré d ito ................................................................................................ 389 Artículo 309°. (Cumplimiento diferente o con prestación diferente)......................................................................................... 391 Principio de identidad......................................................................................... 391 SUBSECCIÓN IV DEL LUGAR Y TIEMPO DEL CUMPLIMIENTO Artículo 310. (Lugar del cum plim iento)......................................................392 Dónde debe hacerse el pago............................................................................... 392 Importancia del lugar del p a g o ..........................................................................393 Determinación del lugar del p a g o ..................................................................... 393 Artículo 311. (Tiempo del cum plim iento)....................................................394 Cuándo debe cumplirse con el p a g o ................................................................. 394 Qué ocurre cuando no hay tiempo convenido................................................. 395 Constitución en mora ju d icial............................................................................ 395 Artículo 312. (Término dependiente de la voluntad de las partes)........................................................................................................396 Plazo incierto que debe ser fijado por las p artes............................................. 396 538 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - Artículo 313. (Beneficiarios del térm ino)....................................................398 A quién favorece el plazo.................................................................................. 398 Artículo 314. (Término pendiente)...............................................................399 No puede exigirse el cumplimiento si el plazo no se ha cum plido 399 Pago anticipado...................................................................................................400 Artículo 315. (Caducidad del térm ino).......................................................401 Pérdida del plazo a favor del deudor............................................................... 401 Motivos que permiten la caducidad del plazo................................................ 401 Importancia de la caducidad del plazo............................................................ 402 SUBSECCIÓN V DE LA APLICACIÓN DE LOS PAGOS Artículo 316. Modo de hacer la im putación)............................................. 402 Imputación del pago de varias deudas............................................................. 403 Requisitos para la imputación.......................................................................... 404 Imputación realizada por el deudor................................................................. 404 Imputación legal................................................................................................. 404 Artículo 317. (Deuda con intereses)............................................................. 405 Deuda de capital con intereses......................................................................... 405 Artículo 318°. (Recibo con im putación)...................................................... 406 Vicios en la imputación del deudor.................................................................. 406 Modificación de la imputación.........................................................................407 SUBSECCIÓN VI DE LOS GASTOS Y RECIBO DEL PAGO Artículo 319°. (Gastos del p a g o ).................................................................. 408 Quién cubre los gastos del pago...................................................................... 408 Qué gastos comprenden el cumplimiento o pago de la obligación 409 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES 539 - Gonzalo Castellanos Trigo - Artículo 320. (Derecho del deudor al recibo).............................................. 409 Cumplimiento de la obligación..........................................................................409 Recibo del pago.................................................................................................... 410 Entrega del título.................................................................................................. 410 Prueba del pago.....................................................................................................411 Pagos sin recib o ................................................................................................... 411 Artículo 321. (Recibo por intereses o prestaciones periódicas y por el capital)................................................................................................... 412 Recibos de pagos en prestaciones periódicas.................................................. 412 Pago al capital sin reserva alguna hace presumir el pago de los intereses (presunción).............................................................................. 413 Artículo 322. (Pérdida o extravío del título)............................................... 414 Constancia de extinción de la obligación......................................................... 414 Títulos valores.......................................................................................................415 Qué debe contener el documento de cancelación.......................................... 415 Artículo 323. (Liberación de garantías)....................................................... 416 Extinción de las garantías...................................................................................416 SECCIÓN II DEL PAGO CON SUBROGACIÓN SUBSECCIÓN I DE LA SUBROGACIÓN CONVENCIONAL Artículo 324. (Subrogación hecha por el acreedor)..................................417 Generalidades sobre subrogación..................................................................... 417 Efectos de la subrogación.................................................................................. 418 Subrogación hecha por el acreedor................................................................... 418 Requisitos para funcione la subrogación realizada por el acreedor 419 Artículo 325. (Subrogación hecha por el deudor)..................................... 419 Subrogación realizada por el deudor.................................................................420 540 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - Solemnidad de la subrogación hecha por el deudor.......................................420 Requisitos para funcione la subrogación realizada por el deudor................420 SUBSECCIÓN II DE LA SUBROGACIÓN LEGAL Artículo 326. (Casos)........................................................................................ 421 Subrogación legal................................................................................................422 Subrogación de pago de un acreedor a otro que le es preferente.................422 Subrogación de un adquiriente de un bien inmueble hipotecado................422 Subrogación de quién paga una deuda a la que estaba obligado con otros o por o tro s .......................................................................................... 423 Subrogación realizada por el heredero beneficiario.......................................423 Subrogación en los otros casos establecidos por la ley................................. 424 SECCIÓN III DE LAS OFERTAS DE PAGO Y LAS CONSIGNACIONES SUBSECCIÓN I DE LA MORA DEL ACREEDOR Artículo 327. (Condiciones)............................................................................ 424 Mora del acreedor...............................................................................................425 Condiciones necesarias para la constitución en mora al acreedor...............425 Cesación de la mora del acreedor.................................................................... 426 Artículo 328. (Efectos de la mora creditoria)............................................ 426 Efectos de la mora del acreedor........................................................................426 SUBSECCIÓN II DE LAS OFERTAS DE PAGO Artículo 329°. (Requisitos)...............................................................................427 Diferencia entre oferta de pago y consignación............................................. 428 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - Requisitos para la validez de la oferta de pago............................................... 428 Carácter enunciativo de los requisitos de la oferta de pago..........................430 Cómo debe realizarse la oferta de p a g o ........................................................... 430 A rtículo 330. (O ferta real y oferta con in tim a c ió n )..................................430 Oferta r e a l............................................................................................................. 430 Oferta con intim ación......................................................................................... 431 SU BSEC CIÓ N III DE LAS CO N SIG N A C IO N ES A rtículo 331. (C onsignación y efectos lib e ra to rio s)..................................432 Aclaración previa.................................................................................................433 Consignación judicial.......................................................................................... 433 A rtículo 332. (Requisitos p a ra su v alid ez).................................................. 434 Requisitos de validez para la consignación.................................................... 435 A rtículo 333. (Cosas pasibles de p érd id a o de g u a rd a o n e ro sa ) 436 Venta judicial de la cosa debida y consignada................................................ 436 A rtículo 334°. (Efectos de la consignación)................................................. 437 Aceptación de la consignación...........................................................................437 Momento desde el cual se producen los efectos.............................................438 Rechazo de la consignación............................................................................... 438 A rtículo 335. (R etiro del depósito).................................................................439 Retiro de la consignación por parte del d eu d o r..............................................439 Aceptación del acreedor al retiro de la consignación....................................440 A rtículo 336. (G asto s)....................................................................................... 441 Quién corre con los gastos................................................................................. 441 A rtículo 337. (Obligaciones de h a c e r).......................................................... 442 Constitución en mora en las obligaciones de h a c er....................................... 442 542 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - Artículo 338. (Oferta de inmueble)............................................................... 444 Constitución en mora en la entrega de inm uebles......................................... 444 Designación de depositario............................................................................... 444 CAPÍTULO III DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES Artículo 339. (Responsabilidad del deudor que no cum ple).................. 445 Incumplimiento de las obligaciones................................................................. 445 Responsabilidad por el incumplimiento...........................................................446 Artículo 340°. (Constitución en m ora)........................................................ 447 Constitución en mora del deudor..................................................................... 447 Actos que importan constitución en m o ra ...................................................... 447 Artículo 341°. (Mora sin intimación o requerim iento)............................449 Casos en que no es necesaria la expresa constitución en mora.................... 449 Artículo 342. (Efectos de la mora en cuanto a los riesgos)..................... 450 Efectos de la m ora...............................................................................................450 Cesación de los efectos de la m o ra .................................................................. 451 Artículo 343. (Obligaciones de no hacer).................................................... 451 Efectos en las obligaciones de no hacer...........................................................451 Artículo 344. (Resarcimiento del daño)....................................................... 452 Responsabilidad del deudor en caso de incum plim iento..............................452 En qué consiste el resarcimiento del d añ o...................................................... 453 Artículo 345. (Daño previsto).........................................................................454 Qué comprende el daño previsto.......................................................................454 Artículo 346°. (Daños inmediatos y directos)..............................................455 Daños y perjuicios inmediatos y directos....................................................... 455 Daño eventual..................................................................................................... 455 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES 543 - Gonzalo Castellanos Trigo - Artículo 347. (Resarcimiento en las obligaciones pecuniarias)..............456 Resarcimiento en obligaciones de suma de d in ero ........................................ 456 Artículo 348°. (Culpa concurrente del acreedor)...................................... 458 Culpa concurrente................................................................................................458 Cuándo no hay lugar al resarcim iento............................................................. 459 Artículo 349. (Responsabilidad por hecho de los auxiliares)................. 460 Responsabilidad en obligaciones ejecutadas por tercero.............................. 460 Artículo 350. (Cláusulas exoneranativas de responsabilidad)...............461 Nulidad de pacto de exoneración o limitación de la responsabilidad......... 461 TÍTULO II DE LA EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES CAPÍTULO I DISPOSICIÓN GENERAL Artículo 351. (Modos de extinción de las obligaciones)........................... 463 Cómo se extinguen las obligaciones conforme a nuestra legislación......... 463 Cómo se extinguen las obligaciones conforme a la doctrina........................464 CAPÍTULO II DE LA NOVACIÓN Artículo 352. (Novación objetiva).................................................................. 465 Generalidades sobre la novación ...................................................................... 465 Elementos de la novación...................................................................................466 Artículo 353. (Voluntad de novar).................................................................466 La voluntad de novar no se presum e.................................................................466 Actos que no constituyen novación.................................................................. 467 544 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - Artículo 354. (Destino de los privilegios y garan tías re a le s )..................468 La novación extingue los privilegios y garantías........................................... 468 Artículo 355. (R eserva de g arantías en las obligaciones solidarias).................................................................................... 469 Ineficacia de la reserva....................................................................................... 469 Artículo 356. (Invalidez de la no v ació n )..................................................... 470 Validez de la novación....................................................................................... 470 Eficacia de la novación cuando proviene de titulo anulable........................ 470 Artículo 357°. (Novación subjetiva).............................................................. 471 Novación subjetiva (cesión de créditos)......................................................... 471 Expromisión.........................................................................................................471 CÁPITULO III DE LA REMISIÓN O CONDONACIÓN Artículo 358. (Remisión o condonación ex p resa)......................................473 Generalidades sobre remisión o condonación.................................................473 Formas de condonación.....................................................................................474 Condonación expresa......................................................................................... 474 Consentimiento del deudor en la condonación expresa................................ 474 Artículo 359. (Remisión o condonación tácita).......................................... 475 Remisión tácita.................................................................................................... 475 Remisión tácita al deudor solidario.................................................................. 476 Artículo 360°. (R enuncia de las g a ra n tía s ).................................................477 Remisión de las garantías...................................................................................477 Artículo 361. (F iadores)...................................................................................478 Remisión al deudor libera a los fiadores......................................................... 478 Condonación a los garantes o fiadores.............................................................478 Cuándo los fiadores no se benefician de la rem isión.................................... 478 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES 545 - G onzalo C astellanos Trigo - Artículo 362. (Renuncia a una garantía mediante compensación) 479 Garantía................................................................................................................. 479 CAPÍTULO IV DE LA COMPENSACIÓN Artículo 363. (Extinción por com pensación).............................................. 481 Generalidades sobre com pensación..................................................................481 Extinción de la obligación por com pensación................................................ 482 Artículo 364. (Modo de operarse la compensación)..................................483 Cómo opera la com pensación............................................................................ 483 El juzgador no puede aplicar de oficio la com pensación.............................. 483 Artículo 365. (La prescripción y la dilación).............................................. 484 La prescripción no impide la compensación................................................... 484 La dilación no impide la compensación........................................................... 485 Artículo 366. (Requisitos de la compensación)...........................................485 Requisitos para que funcione la com pensación..............................................485 Reciprocidad de los créditos.............................................................................. 486 Título diferente..................................................................................................... 486 Ambas obligaciones sean homogéneas o fungibles....................................... 486 Qué sean líquidas................................................................................................. 487 Que sean exigibles...............................................................................................487 Artículo 367. (Compensación judicial)......................................................... 487 Compensación en las obligaciones fácilmente liquidables........................... 487 Artículo 368°. (Deudas no pagaderas en el mismo lugar)........................ 48p Lugar de cumplimiento como presupuesto para la com pensación 4^9 Qué gastos comprenden el cumplimiento o pago de la obligación 490 Artículo 369°. (Casos en que no se opera la compensación)................... 490 Casos que no admiten com pensación...............................................................491 546 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES - Gonzalo Castellanos Trigo - Artículo 370. (Compensación opuesta por el fiador y terceros garantes).......................................................................................... 492 Cuándo los fiadores y terceros pueden oponerse a la compensación 492 Artículo 371. (Inoponibilidad de la compensación al cesionario)...................................................................................................... 493 Improcedencia frente al cesionario.................................................................. 493 Artículo 372. (Pluralidad de deudas compensables)................................ 494 Prelaciones...........................................................................................................494 Artículo 373. (Compensación respecto a terceros)....................................495 Compensación de crédito embargado en perjuicio de un tercero................495 Artículo 374. (Garantía del crédito compensado).....................................497 Conservación de garantías................................................................................ 497 Artículo 375. (Compensación voluntaria)...................................................498 Compensación voluntaria...................................................................................498 Compensación facultativa................................................................................. 499 Compensación judicial.......................................................................................499 BIBLIOGRAFÍA GENERAL........................................................................... 501 DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES 547
