derechos reales

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ÍNDICE GENERAL TOMO I
Advertencia importante.......................................................................................... 4
Dedicatoria............................................................................................................... 5
Palabras p rev ias.......................................................................................................7
DERECHOS
REALES
LIBRO SEGUNDO
DE LOS BIENES, DE LA PROPIEDAD Y DE LOS
DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA
TÍTULO I
DE LOS BIENES
CAPÍTULO ÚNICO
DISPOSICIONES GENERALES
SECCIÓN I
DE LOS BIENES MUEBLES E INMUEBLES
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
505
- Gonzalo C astellanos Trigo -
Artículo 74°. (Noción y división)...................................................................... 13
Generalidades sobre derechos re a le s.................................................................. 13
Características de los derechos reales................................................................. 14
Qué entendemos por b ien es..................................................................................15
Clasificación de los bienes.................................................................................... 16
SECCIÓN II
DE LOS BIENES
INM UEBLES Y MUEBLES
Artículo 75°. (Bienes inm uebles).......................................................................16
Bienes corporales inmuebles.................................................................................16
Importancia entre inmuebles y m uebles.............................................................17
Artículo 76°. (Bienes m uebles).......................................................................... 18
Bienes corporales m uebles.................................................................................... 18
Bienes muebles por anticipación......................................................................... 19
Artículo 77°. (Muebles sujetos a registro)......................................................19
Muebles registrables.............................................................................................. 19
Artículo 78. (Cosas fungibles)....................................................................... 20
Cosas fungibles y no fungibles............................................................................ 20
Importancia de la distinción..................................................................................21
Diferencia entre cosas fungibles y no fungibles............................................... 22
Artículo 79°. (Cosas consum ibles)................................................................... 22
Cosas consumibles y no consum ibles.................................................................22
Artículo 80°. (Cosas indivisibles)..................................................................... 24
Cosas divisible y no divisible.............................................................................. 24
Cosas indivisibles por efectos de la ley o voluntad de las partes................... 25
506
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
Artículo 81°. (Aplicación de la disciplina de los
bienes a los derechos)......................................................................................... 26
Los derechos reales son inm uebles.................................................................... 26
Artículo 82°. (Pertenencias).............................................................................. 27
Bienes por pertenencia......................................................................................... 27
SECCIÓN III
DE LOS FRUTOS
Artículo 83°. (Frutos naturales).......................................................................28
Productos de los bienes........................................................................................ 28
Frutos naturales......................................................................................................28
Disposición de los frutos......................................................................................29
A quién pertenecen los frutos.............................................................................. 29
Artículo 84°. (Frutos civiles)............................................................................. 30
Frutos civiles..........................................................................................................30
SECCIÓN IV
DE LOS BIENES CON RELACIÓN
A QUIENES PERTENECEN
Artículo 85°. (Bienes del estado y entidades públicas)............................... 31
Bienes de dominio público del estad o ............................................................... 31
Bienes de dominio privado del estado............................................................... 32
Bienes m unicipales...............................................................................................32
Bienes de las universidades públicas................................................................. 33
Artículo 86°. (Bienes de las personas particulares).....................................33
Bienes privados..................................................................................................... 33
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
507
- G onzalo C astellanos Trigo -
TÍTULO II
DE LA POSESIÓN
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 87°. (N oción)...........................
35
Generalidades sobre posesión.............................................................................. 35
P osesión...................................................................................................................36
Derechos reales que se ejercen mediante la posesión...................................... 37
Detentación de la c o s a .......................................................................................... 37
Artículo 88. (Presunciones de posesión)......................................................... 38
Importancia de presunción de la posesión......................................................... 38
Presunciones de presunción..................................................................................39
Artículo 89. (Cómo se transforma la detentación en posesión )...............40
Cambio de titulo..................................................................................................... 40
Cómo se transforma la detentación en posesión...............................................41
Artículo 90°. (Actos de tolerancia)................................................................... 42
Actos meramente tolerados...................................................................................42
Artículo 91°. (Cosas fuera del comercio)........................................................ 43
Cosas que pueden ser objeto de la posesión......................................................43
Artículo 92°. (Sucesor en la posesión y conjunción de posesiones)
44
Posesión a título universal....................................................................................44
La posesión a título particular.............................................................................. 46
La posesión no puede reconocerse a dos personas distintas...........................46
Artículo 93°. (Posesión de buena fe )................................................................47
Posesión de buena f e ..............................................................................................47
Presunción de buena f e ......................................................................................... 48
Efectos de la posesión de buena f e ..................................................................... 48
508
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
CAPÍTULO II
DE LOS EFECTOS
DE LA POSESIÓN
SECCIÓN I
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL POSEEDOR EN
CASO DE RESTITUCIÓN DE LA COSA
Artículo 94°. (Frutos)......................................................................................... 49
Frutos percibidos por el poseedor de buena fe..................................................49
Frutos percibidos por el poseedor de mala f e ...................................................50
Frutos pendientes.................................................................................................. 50
Percepción de productos...................................................................................... 51
Artículo 95°. (Reembolso de gastos)............................................................... 51
Reembolso de los gastos por la restitución de los frutos................................ 51
Artículo 96°. (Reparaciones)............................................................................ 52
Reembolso de los gastos por reparación extraordinarias de la co sa
52
Gastos de simple conservación........................................................................... 54
Artículo 97°. (Mejoras y ampliaciones)..........................................................54
Reembolso al poseedor de buena fe por las mejoras y am pliaciones........... 55
Reembolso al poseedor de mala fe por las mejoras y am pliaciones..............56
Mejoras de mero recreo o suntuarias................................................................. 56
Artículo 98°. (Derecho de retención).............................................................. 57
Derecho de retención del poseedor de buena fe................................................57
Forma de pago de los reem bolsos.......................................................................58
Cómo puede cobrar los reembolsos el poseedor de mala f e ...........................59
Artículo 99°. (Responsabilidad del poseedor)...............................................59
Responsabilidad del poseedor de buena f e ....................................................... 59
Responsabilidad del poseedor de mala f e ..........................................................60
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- G onzalo C astellanos Trigo -
SECCIÓN II
DE LA POSESIÓN DE BUENA FE
DE LOS BIENES MUEBLES
Artículo 100. (La posesión vale por título).....................................................61
La posesión de buena fe en los bienes muebles vale por títu lo ......................61
Artículo 101°. (Efecto de la posesión en caso de
enajenación por el no propietario).................................................................. 62
Enajenación por el no propietario........................................................................62
Artículo 102°. (Excepción)..................................................................................63
Caso en que la cosa haya sido robada o perdida................................................63
Reivindicación de cosas robadas o perdidas......................................................65
Reembolso o no del precio pagado por el p oseedor........................................ 65
Artículo 103°. (Adquisición por la posesión
de buena fe en caso de enajenaciones sucesivas)..........................................66
Prelación en la posesión vale por títu lo ..............................................................66
Artículo 104°. (Muebles sujetos a registro; títulos
al portador y objetos del patrimonio cultural de la nación ).....................67
Muebles sujetos a registro..................................................................................... 67
Otros b ien e s............................................................................................................ 67
TÍTULO III
DE LA PROPIEDAD
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 105°. (Concepto y alcance general)................................................. 69
Generalidades sobre derecho de propiedad........................................................ 69
Caracteres del derecho propiedad........................................................................71
El propietario tiene la acción de reivindicación................................................ 71
510
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
Artículo 106°. (Función social de la propiedad).......................................... 73
Función social........................................................................................................73
Artículo 107°. (Abuso del derecho)................................................................. 75
El derecho de propiedad no puede ser abusivo.................................................75
Artículo 108°. (Expropiación).......................................................................... 76
Venta forzosa de la propiedad............................................................................. 76
Bienes que pueden expropiarse........................................................................... 77
Causas de expropiación........................................................................................ 78
Procedimiento de la expropiación.......................................................................79
Registro de la expropiación vale por título....................................................... 79
Restitución en caso de incum plim iento............................................................. 79
Artículo 109°. (Prohibiciones de enajenar)................................................... 80
Restricciones al derecho de disponer de la co sa...............................................80
Prohibiciones legales............................................................................................81
Prohibiciones voluntarias..................................................................................... 82
Artículo 110°. (Modos de adquirir la propiedad)........................................ 83
Cómo se adquiere el derecho de propiedad...................................................... 83
CAPÍTULO II
DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE
SECCIÓN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 111°. (Subsuelo y sobresuelo)............................................................85
Extensión del derecho propietario sobre inm uebles........................................ 85
Espacio aéreo y subsuelo..................................................................................... 85
Inaplicabilidad de esta norma en ciertas m aterias............................................ 86
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
511
- G onzalo C astellanos Trigo -
Artículo 112°. (Acceso al fundo)........................................................................87
Restricción del derecho de propiedad por acceso al fundo............................. 87
Resarcimiento de d añ o s........................................................................................ 88
Artículo 113°. (Deslinde y am ojonam iento)...................................................88
Deslinde y amojonamiento de la propiedad inm ueble..................................... 88
Procedimiento del deslinde...................................................................................90
Artículo 114°. (Cerramiento)............................................................................. 90
Derecho de cerram iento........................................................................................ 90
SECCIÓN II
LIMITACIONES DERIVADAS
DE LAS RELACIONES DE VECINDAD
SUBSECCIÓN I
DEL USO NOCIVO DE LA PROPIEDAD
Artículo 115°. (Ejercicio de la propiedad en perjuicio
de los vecinos)........................................................................................................91
Limitaciones al derecho de propiedad................................................................92
La propiedad no puede ejercerse en perjuicio
de la vecindad y colectividad............................................................................... 92
Artículo 116°. (Edificios que amenazan ruina y árboles
que constituyen peligro)..................................................................................... 93
Obligación de mantener el inmueble en buenas condiciones.........................93
Demolición o reparación de construcciones......................................................94
Retiro de árboles que amenacen ru in a ................................................................95
Acción que se tiene del daño tem id o .................................................................. 95
Actos que autorizan el interdicto de daño tem ido.............................................96
Sentencia en el interdicto de daño tem id o ......................................................... 96
512
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
SUB SECCIÓN II
DE LAS MOLESTIAS DE VECINDAD
Artículo 117°. (Inm isiones)................................................................................97
La inmisión en perjuicio de los vecinos.............................................................98
Acción para repeler las inm isiones.....................................................................99
Artículo 118°. (Excavaciones o fosos)...........................................................100
Prohibición de abrir o cavar pozos que dañen propiedad vecina................. 100
Acción para repeler la apertura de pozos.........................................................101
SUBSECCIÓN III
DE LAS DISTANCIAS EN LAS CONSTRUCCIONES,
EXCAVACIONES Y PLANTACIONES
Artículo 119°. (Distancias para obras y depósitos
nocivos o peligrosos).........................................................................................101
Distancias para las construcciones....................................................................102
Resarcimiento de daños..................................................................................... 102
Artículo 120°. (Distancias para la plantación de árboles).......................103
Distancia para los árboles.................................................................................. 104
Acción para repeler el incumplimiento de distancias
en las plantaciones de árboles........................................................................... 105
Artículo 121°. (Corte de ramas y raíces, caída de frutos)........................106
Corte de ram as.....................................................................................................106
Acción judicial a intentarse................................................................................106
A quién pertenecen los frutos.............................................................................107
SUBSECCIÓN IV
DE LAS LUCES Y VISTAS
Artículo 122°. (L uces)...................................................................................... 107
Limitaciones a las lu ces..................................................................................... 108
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- G onzalo C astellanos Trigo -
Construcciones y distancias de las luces...........................................................109
Acción judicial para hacer valer los derechos sobre las lu ce s......................109
Artículo 123°. (Cerramiento de luces)...........................................................110
Obstrucción o cerramiento de las lu c e s ............................................................110
Artículo 124°. (Vistas directas y oblicuas).................................................... 111
Prohibición de vistas............................................................................................ 112
Artículo 125°. (Medición de las distancias)..................................................113
Cómo se miden las distancias.............................................................................113
SUBSECCIÓN V
DE LAS AGUAS PLUVIALES
Artículo 126°. (Caídas de aguas pluviales)...................................................114
Desagüe de los techos..........................................................................................114
SECCIÓN III
DE LA ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
SUBSECCIÓN I
DE LA ACCESIÓN
Artículo 127°. (Obras hechas sobre o bajo el suelo).................................. 115
Generalidades sobre accesión.............................................................................115
Obras realizadas sobre o bajo el suelo del inm ueble......................................116
Artículo 128°. (Obras hechas en suelo propio
con material ajen o)............................................................................................ 117
Construcciones realizadas en suelo propio
con materiales ajenos de buena fe......................................................................117
Construcciones realizadas en suelo propio
con materiales ajenos de mala f e ....................................................................... 118
Caducidad de la acción de retiro de m ateriales................................................118
Edificación parcialmente asentada en terreno ajen o .......................................119
514
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
A rtículo 129°. (O bras hechas p o r un tercero
con m ateriales propios).................................................................................... 119
Obras realizadas por un tercero de buena fe con materiales
propios en terreno ajeno..................................................................................... 120
Obras realizadas por un tercero de mala fe con materiales
propios en terreno ajeno..................................................................................... 120
Caducidad de la acción de retiro de materiales...............................................121
Cuando el valor de la construcción excede al valor del fu n d o .....................121
A rtículo 130°. (O bras hechas por un tercero
con m ateriales ajenos)...................................................................................... 121
Obras realizadas por un tercero con materiales
ajenos en terreno ajeno........................................................................................122
Prescripción de la reivindicación del retiro de los materiales.......................123
A rtículo 131°. (A luvión)................................................................................... 123
Accesión por aluvión..........................................................................................123
A rtículo 132°. (Avulsión).................................................................................. 124
Accesión por avulsión.........................................................................................125
Derecho de indemnización................................................................................. 125
A rtículo 133°. (Cam bio de curso de las aguas y otros casos).................. 126
Cambio de curso de las aguas........................................................................... 126
SU BSECCIÓN II
DE LA USUCAPIÓN
A rtículo 134°. (Usucapión quinquenal u o rd in a ria )..................................126
Prescripción adquisitiva (usucapión)............................................................... 126
Justificación de la usucapión..............................................................................127
Usucapión quinquenal u ordinaria....................................................................128
Declaración judicial de la prescripción............................................................ 130
Bienes imprescriptibles...................................................................................... 130
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
515
- G onzalo C astellanos Trigo -
Artículo 135°. (Posesión viciosa).....................................................................131
La posesión debe ser pública y pacífica............................................................131
Artículo 136°. (Aplicabilidad de las reglas sobre prescripción)
132
Reglas sobre la prescripción...............................................................................132
Pérdida de posesión.............................................................................................. 133
Artículo 137°. (Interrupción por pérdida de la posesión)........................ 133
Interrupción de la prescripción.......................................................................... 133
Cuándo se tiene la interrupción como no ocurrida......................................... 134
Artículo 138°. (Usucapión decenal o extraordinaria)...............................135
Análisis a esta norma le g a l................................................................................. 135
Prescripción adquisitiva decenal........................................................................ 135
Prueba de la posesión........................................................................................... 136
Sucesión en la po sesió n ...................................................................................... 136
CAPÍTULO III
DE LA PROPIEDAD MUEBLE
SECCIÓN I
DISPOSICIÓN GENERAL
Artículo 139°. (Normas aplicables a la propiedad m ueble).....................139
Propiedad de bienes m uebles..............................................................................139
SECCIÓN II
DE LA ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD MUEBLE
SUBSECCIÓN I
DE LA OCUPACIÓN
Artículo 140°. (Muebles de nadie).................................................................. 140
Apropiación de bienes muebles de nadie..........................................................140
Bienes muebles prohibidos de apropiación...................................................... 141
516
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
Artículo 141°. (Caza y p esca)......................................................................... 142
Apropiación por caza y p e sca ........................................................................... 142
Artículo 142. (Enjambres de abejas)............................................................ 143
Apropiación y persecución de abejas............................................................... 143
Artículo 143°. (Migración de palomas, conejos o peces).......................... 144
Propiedad en caso de migración de palomas, conejos o p e c es.....................144
Animales domésticos o dom esticados............................................................. 144
Artículo 144°. (Cosas encontradas).............................................................. 145
Hallazgo de cosas perdidas................................................................................145
Comisión a favor del que ha encontrado la cosa.............................................146
Artículo 145°. (Cosas perdidas o abandonadas
en ferrocarriles y otros)................................................................................... 147
Bienes muebles perdidas o abandonadas.........................................................147
Artículo 146°. (Tesoros)................................................................................... 148
Reglas sobre tesoros ocultos..............................................................................148
Descubrimiento de objetos arqueológicos históricos..................................... 149
SUBSECCIÓN II
DE LA ACCESIÓN
Artículo 147°. (Unión y m ezcla).....................................................................150
Derecho de accesión de bienes m uebles..........................................................150
Unión y m ezcla....................................................................................................151
Artículo 148°. (Especificación)....................................................................... 152
Accesión por especificación...............................................................................152
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
517
- G onzalo C astellanos Trigo -
SUBSECCIÓN III
DE LA USUCAPIÓN
Artículo 149°. (Poseedor de mala f e ) .............................................................153
Usucapión de muebles por mala f e ....................................................................153
Poseedor de buena fe en bienes muebles..........................................................155
Artículo 150°. (Muebles sujetos a registro)..................................................156
Usucapión de bienes muebles sujetos a registro............................................. 156
Usucapión trienal de bienes muebles sujetos a registro................................. 156
Usucapión decenal de bienes muebles sujetos a registro...............................158
Artículo 151°. (Disposiciones aplicables)...................................................... 159
Normas aplicables................................................................................................ 159
SUBSECCIÓN IV
DE LA POSESIÓN
Artículo 152°. (Posesión de buena fe )............................................................160
Posesión de buena fe en bienes corporales...................................................... 160
SECCIÓN III
DE LAS AGUAS
Artículo 153°. (Aguas existentes en el fu n d o)............................................. 16i
Estudio de las aguas............................................................................................. 161
Limitaciones al uso y aprovechamiento de las aguas
existentes en el fundo...........................................................................................162
Aguas medicinales............................................................................................... 163
Artículo 154°. (Aguas que delimitan o atraviesan un fundo)................. 164
Aprovechamiento de aguas.................................................................................164
Artículo 155°. (Conflicto entre propietarios de los fundos)....................165
Conflictos sobre el uso del agua......................................................................... 165
518
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
Artículo 156°. (Recepción de aguas)............................................................. 166
Recepción de aguas de predios inferiores........................................................166
Artículo 157°. (Cooperativas para el aprovechamiento
de las aguas)........................................................................................................ 167
Aprovechamiento del recurso agua...................................................................167
CAPÍTULO IV
DE LA COPROPIEDAD
SECCIÓN I
DE LA COPROPIEDAD COMÚN U ORDINARIA
Artículo 158°. (Régimen de la copropiedad)...............................................169
Generalidades sobre copropiedad..................................................................... 169
Régimen de la copropiedad................................................................................ 170
Modos de constituir la copropiedad..................................................................170
Artículo 159°. (Cuotas de los copropietarios).............................................171
Presunción de igualdad en las cuotas de la copropiedad.............................. 171
Proporcionalidad de las cargas con relación a las cuotas.............................. 171
Artículo 160°. (Uso de la cosa com ún)..........................................................172
Derecho del uso del bien com ún....................................................................... 172
Artículo 161°. (Disposición de la cu ota).......................................................173
Disposición de la cuota.......................................................................................173
Hipoteca sobre bienes indivisos........................................................................ 174
Artículo 162°. (Gastos de conservación).......................................................175
Gastos de conservación.......................................................................................175
Liberación de la obligación de conservación.................................................. 175
Artículo 163°. (Reembolso de gastos)........................................................... 176
Reintegro de los gastos.......................................................................................176
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
519
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A rtículo 164°. (A dm inistración)......................................................................177
Administración de la cosa com ún......................................................................177
Acuerdos (votos) adoptados para la administración del b ie n .......................178
Decisión ju d ic ia l...................................................................................................179
A rtículo 165°. (R eglam ento y ad m in istra c ió n )...........................................179
Reglamento de administración del bien en copropiedad...............................179
Administrador del b ie n ........................................................................................180
A rtículo 166°. (Innovaciones, alteraciones y actos
de disposición).....................................................................................................180
Consentimiento de todos..................................................................................... 180
A rtículo 167°. (División de la cosa c o m ú n )..................................................181
Extinción del condominio por división.............................................................182
División de la cosa com ún .................................................................................. 182
Pacto de indivisión tem poral...............................................................................183
A rtículo 168°. (Cosas no sujetas a división).................................................184
Imposibilidad de división.................................................................................... 184
A rtículo 169°. (División en especie)............................................................... 185
División del bien en copropiedad en especie...................................................185
A rtículo 170°. (Cosas indivisibles)................................................................. 187
Partición de bienes indivisibles.......................................................................... 187
Venta del bien indivisible.................................................................................... 188
Derecho de preferencia o prelación...................................................................188
A rtículo 171°. (Aplicación de las reglas sobre la
división de h e re n c ia )..........................................................................................190
Reglas sobre división de la herencia................................................................. 190
A rtículo 172°. (C om unidad de otros derechos reales)...............................191
Copropiedad de otros derechos reales............................................................... 191
520
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
SECCIÓN II
DE LA MEDIANERIA DE LOS MUROS,
FOSOS, SETOS VIVOS Y CERCAS
Artículo 173°. (Presunción de medianería del muro divisorio)
192
Presunción de m edianería................................................................................ 192
Artículo 174°. (Presunción de propiedad exclusiva
del muro divisorio)............................................................................................ 193
Presunción de exclusividad de pared divisoria de dos fundos......................193
Signos que hacen presumir la propiedad exclusiva
de la pared divisoria............................................................................................ 194
Artículo 175°. (Adquisición de la m edianería).......................................... 195
Derecho de adquirir la medianería de una p a re d ............................................195
Artículo 176°. (Uso del muro com ún)........................................................... 196
Uso de pared m edianera......................................................................................196
Artículo 177°. (Elevación del muro m edianero)........................................ 197
Construcciones y modificaciones al muro m edianero................................... 197
Adquisición de la medianería de las ampliaciones del m uro........................ 198
Artículo 178°. (Reparaciones y reconstrucciones
del muro medianero).........................................................................................198
Gastos de reparación y reconstrucción del muro m edianero........................198
Eximición de gastos............................................................................................ 199
Artículo 179. (Demolición de edificio apoyada
en el muro medianero)..................................................................................... 200
Destrucción del edificio sostenido por un muro medianero..........................200
Artículo 180°. (Presunción de medianería y de propiedad
exclusiva de fosos).............................................................................................201
Medianería de fosos, zanjas y acequias...........................................................201
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
521
- G onzalo C astellanos Trigo -
Artículo 181°. (Medianería de setos vivos y cercas).................................. 202
Medianería de cercos de setos vivos.................................................................202
Árboles m edianeros.............................................................................................202
Artículo 182°. (Gastos de conservación)....................................................... 203
Gastos de m antenim iento....................................................................................203
Artículo 183°. (Indivisión forzosa)................................................................. 204
No se puede dividir la m edianería.................................................................... 204
SECCIÓN III
DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Artículo 184°. (Pisos y compartimientos de un edificio).......................... 205
Propiedad horizontal............................................................................................205
Pisos y compartimentos de un edificio..............................................................206
Artículo 185°. (Ejercicio del derecho de propietario)...............................207
Ejercicio del derecho de propiedad horizontal................................................ 207
Actos de disposición............................................................................................208
Artículo 186°. (Uso del piso o compartimiento)..........................................209
Partes propias........................................................................................................209
Artículo 187°. (Partes comunes)......................................................................210
Las parte comunes de la propiedad horizontal................................................ 211
Artículo 188°. (Derechos de los copropietarios).........................................212
Copropiedad de las partes com unes.................................................................. 212
Uso de las partes com unes................................................................................. 212
Irrenunciabilidad a las partes com unes............................................................ 213
Artículo 189°. (Innovaciones)..........................................................................213
Innovaciones en las partes com unes.................................................................213
Innovaciones en la unidad, piso o compartimiento........................................ 214
522
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
Artículo 190°. (Indivisión forzosa)................................................................ 215
Indivisión forzosa de las partes comunes........................................................ 215
Artículo 191°. (Distribución de gastos).........................................................215
Gastos de conservación de la propiedad horizontal.......................................216
Artículo 192°. (Inseparabilidad)................................................................... 217
Partes inseparables..............................................................................................217
Artículo 193°. (Perecimiento parcial o total del edificio)...,.................... 218
Extinción de la propiedad horizontal............................................................... 218
Perecimiento o ruina total del edificio.............................................................218
Perecimiento o ruina parcial del edificio........................................................ 219
Reconstrucción de la propiedad horizontal..................................................... 219
Artículo 194°. (Reglam ento)........................................................................... 220
Reglamento de constitución de la propiedad horizontal............................... 221
Modificaciones al reglam ento........................................................................... 221
Escrituración pública del reglamento............................................................... 222
Revisión judicial del reglamento y sus m odificaciones................................ 222
Artículo 195°. (Nombramiento y revocación del adm inistrador)
223
Designación y revocación del administrador..................................................223
Periodo de funciones del administrador...........................................................224
Artículo 196°. (Atribuciones del administrador).......................................224
Funciones del administrador............................................................................. 224
Representación judicial...................................................................................... 225
Artículo 197°. (Asamblea de copropietarios)..............................................226
Asamblea de propietarios y número de votos.................................................226
Atribuciones de la asam blea............................................................................. 227
Artículo 198°. (Estado de prehorizontalidad).............................................228
Prehorizontalidad................................................................................................ 228
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- G onzalo C astellanos Trigo -
Artículo 199°. (Requisitos para la inscripción de la
propiedad horizontal u otro derecho real)...................................................... 230
Registro de la propiedad horizontal.................................................................. 230
Artículo 200°. (Autorización m unicipal y reglamento técnico)
232
Aprobación municipal de la propiedad horizontal......................................... 232
CAPÍTULO V
DE LA PROPIEDAD DEL SOBRESUELO
Y DE LA PROPIEDAD SEPARADA DEL SUBSUELO
SECCIÓN I
DEL DERECHO A CONSTRUIR
Artículo 201°. (Constitución)........................................................................... 235
Palabras p rev ia s................................................................................................... 235
Constitución del derecho a construir.................................................................236
Artículo 202°. (Plazo para la construcción:
extinción del derecho)....................................................................................... 237
Realización de las construcciones..................................................................... 237
Destino de las construcciones............................................................................ 237
SECCIÓN II
DE LA SUPERFICIE
Artículo 203°. (Constitución del derecho de superficie)........................... 238
Aclaración previa................................................................................................. 238
Derecho de superficie.......................................................................................... 239
Forma del derecho de superficie........................................................................240
Artículo 204°. (Duración del derecho de superficie).................................240
Temporalidad del derecho de superficie........................................................... 240
524
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
Artículo 205°. (Objeto y extensión del derecho de superficie)................ 241
Objeto del derecho de superficie.......................................................................241
Extensión del derecho de superficie................................................................. 242
Derecho de preferencia...................................................................................... 242
Artículo 206°. (Contenido del derecho de superficie)............................... 243
Ampliación o reducción del derecho de superficie........................................243
Demolición de la construcción.......................................................................... 243
Artículo 207°. (Extinción del derecho de superficie)................................ 244
Modos de extinción del derecho de extinción.................................................244
Garantías a favor del superficiario................................................................... 245
Artículo 208°. (Reglas de la propiedad inmobiliaria aplicables)
245
Compatibilidad de norm as.................................................................................245
SECCIÓN III
DE LA PROPIEDAD SEPARADA
DEL SUBSUELO
Artículo 209°. (Normas del derecho de superficie aplicables)................246
Derecho de superficie sobre el subsuelo......................................................... 247
CAPÍTULO VI
DE LA PROPIEDAD AGRARIA
Artículo 210°. (Dominio originario de las tierras
y facultad de distribución)...............................................................................249
Propiedad agraria................................................................................................ 249
Dominio originario del e sta d o ..........................................................................250
Distribución de la tierra agraria........................................................................250
Clasificación de la propiedad agraria............................................................... 251
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
525
- Gonzalo Castellanos Trigo -
Artículo 211°. (Modos de adquirir la propiedad agraria).......................252
Cómo se adquiere la propiedad agraria............................................
252
Artículo 212°. (Conservación de la propiedad agraria)........................... 254
Conservación de la propiedad agraria (reversión)..........................................254
Reversión de la propiedad agraria
.......................................................254
Saneamiento de la propiedad agraria................................................................255
Función social de la propiedad..........................................................................255
Artículo 213°. (Latifundio y m inifundio).....................................................257
Latifundio y minifundio en bolivia................................................................... 257
Artículo 214°. (Prohibición de explotar la tierra indirectamente)
259
Trabajo de la tierra agraria................................................................................. 259
Artículo 215°. (Leyes especiales aplicables)................................................ 260
Competencia del derecho agrario y normas aplicables..................................260
TÍTULO IV
DEL USUFRUCTO, DEL USO Y DE LA HABITACIÓN
CAPÍTULO I
DEL USUFRUCTO
SECCIÓN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 216. (Constitución del usufructo)................................................. 263
Generalidades sobre usufructo........................................................................... 263
Constitución del usufructo................................................................................. 263
Adquisición del usufructo...................................................................................264
Artículo 217. (Duración)...................................................................................264
Duración del usufructo para personas físicas.................................................. 264
Duración del usufructo para personas colectivas............................................265
526
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
Artículo 218. (Objeto del usufructo)............................................................266
Bienes que pueden ser objeto del usufructo.................................................... 266
Artículo 219. (Cesión del usufructo)............................................................. 267
Transmisión del usufructo por cesión.............................................................. 267
Artículo 220. (Efectos)..................................................................................... 268
Efectos del usufructo...........................................................................................268
SECCION II
DE LOS DERECHOS QUE NACEN
DEL USUFRUCTO
Artículo 221. (Contenido y extensión)..........................................................269
Uso y goce............................................................................................................ 269
Extensión del usufructo a las pertenencias y accesorios............................... 270
Artículo 222. (Frutos)...................................................................................... 271
Percepción de los frutos.....................................................................................271
Artículo 223. (Mejoras y am pliaciones)...................................................... 272
Ampliaciones y mejoras necesarias................................................................. 273
Ampliaciones y mejoras de mero recreo o suntuarias.................................. 273
Artículo 224. (Sal, piedra, cal y otras substancias).................................. 274
Minas y canteras................................................................................................. 274
Artículo 225. (Bosques).................................................................................... 275
Usufructo de bosques......................................................................................... 275
Artículo 226. (Á rboles).................................................................................... 276
Usufructo de árboles de tallo a lto .....................................................................276
Usufructo de árboles frutales............................................................................ 276
Artículo 227. (Rebaños)...................................................................................277
Usufructo sobre un rebaño.................................................................................277
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
527
- G onzalo C astellanos Trigo -
Artículo 228. (Tesoros)...................................................................................... 278
No existe usufructo sobre tesoros..................................................................... 278
Artículo 229. (Cosas consum ibles)................................................................. 280
Usufructo de cosas consum ibles........................................................................280
Artículo 230. (Cosas que se deterioran)....................................................... 281
Usufructo de cosas deteriorables...................................................................... 281
Artículo 231. (Establecimiento comercial o industrial)........................... 282
Usufructo de establecimientos com erciales.....................................................283
Artículo 232. (Cobro de capitales)................................................................. 284
Capital gravado con usufructo...........................................................................284
SECCIÓN III
DE LAS OBLIGACIONES
QUE NACEN DEL USUFRUCTO
Artículo 233°. (Inventario y garantía).......................................................... 285
Recibimiento de la c o sa ...................................................................................... 286
Inventario.............................................................................................................. 286
Garantía del usufructuario...................................................................................287
Dispensa de dar garantía.....................................................................................287
Artículo 234. (Garantía insuficiente).............................................................288
Insuficiencia de la fianza.....................................................................................288
Artículo 235. (Gastos ordinarios).................................................................. 289
Obligación de gastos ordinarios.........................................................................289
Artículo 236°. (Reparaciones extraordinarias)...........................................290
Obligación de reparaciones extraordinarias.....................................................291
Reparaciones extraordinarias por el usufructuario........................................ 291
528
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
Artículo 237. (Ruina parcial)......................................................................... 292
Ruina parcial del bien en usufructo................................................................. 292
Artículo 238. (Impuestos y cargas que pesan sobre
el usufructuario)................................................................................................ 292
Impuestos y cargas sobre el bien en usufructo................................................293
Artículo 239. (Cargas que pesan sobre el propietario)............................294
Cargas que deben ser cubiertas por el propietario......................................... 294
Artículo 240. (Pasivo que grava una herencia
sujeta a usufructo).............................................................................................295
Cargas de la herencia......................................................................................... 295
Artículo 241. (Restitución y retención)....................................................... 296
Obligación de restitución...................................................................................297
Derecho de retención......................................................................................... 298
Artículo 242. (D enuncia).................................................................................299
Obligación del usufructuario de defensa y de com unicación...................... 299
Artículo 243. (Gastos y costas de litigio)..................................................... 300
Costos judiciales................................................................................................. 300
SECCIÓN IV
EXTINCIÓN Y MODIFICACIÓN
DEL USUFRUCTO
Artículo 244°. (Extinción)................................................................................301
Modos de extinción del usufructo.....................................................................301
Artículo 245°. (Destrucción culposa y dolosa)........................................... 302
Extinción por destrucción y sus consecuencias............................................. 302
Artículo 246°. (Destrucción de cosa asegurada)........................................ 303
Extinción del usufructo y destino del seguro..................................................303
«i
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
529
- G onzalo C astellanos Trigo -
Artículo 247°. (Destrucción parcial)..............................................................304
Destrucción parcial de la cosa en usufructo.....................................................304
Artículo 248°. (Destrucción de edificios)................................................. 305
Efectos que produce el usufructo en caso de
destrucción de edificaciones.............................................................................. 305
Artículo 249°. (Expropiación).........................................................................306
Expropiación del bien en u sufructo .................................................................. 306
CAPÍTULO II
DEL USO Y DE LA HABITACIÓN
Artículo 250°. (U so)............................................................................................309
Derecho de uso......................................................................................................309
Limitaciones a las necesidades personales......................................................310
Artículo 251°. (H abitación)............................................................................. 310
Derecho real de habitación..................................................................................310
Artículo 252°. (Prohibición)............................................................................ 311
Prohibiciones para los derechos de uso y habitación..................................... 311
Artículo 253°. (O bligaciones)..........................................................................312
Obligaciones de los usuarios.............................................................................. 312
Artículo 254°. (Aplicaciones de las disposiciones
sobre el usufructo)..............................................................................................313
Compatibilidad de norm as..................................................................................313
530
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
TÍTULO V
DE LAS SERVIDUMBRES
CAPÍTULO
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 255°. (Contenido)...............................................................................315
Generalidades sobre servidum bres.................................................................. 315
Artículo 256°. (Subsistencia pasiva y activa de la servidum bre)
316
Carácter activo y pasivo de la servidum bre.................................................... 316
Artículo 257°. (Perpetuidad).......................................................................... 317
Duración de las servidumbres........................................................................... 317
Artículo 258°. (C lases)..................................................................................... 318
Clasificación de las servidumbres.....................................................................318
Servidumbres continuas y discontinuas...........................................................319
Servidumbres aparentes y no aparentes...........................................................319
Artículo 259°. (Constitución de la servidumbre).......................................320
Cómo se adquieren las servidumbres............................................................... 320
CAPÍTULO II
DE LAS SERVIDUMBRES FORZOSAS
Artículo 260. (Constitución)........................................................................... 321
Constitución de las servidumbres forzosas..................................................... 321
Onerosidad de las servidumbres forzosas....................................................... 322
Artículo 261. (Servidumbres adm inistrativas).......................................... 322
Servidumbres de utilidad pública......................................................................322
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
531
- G onzalo C astellanos Trigo -
SECCIÓN I
DE LA SERVIDUMBRE DE PASO
Artículo 262°. (Paso forzoso)........................................................................... 323
Servidumbre de paso............................................................................................324
Forma de concederse el paso a la vía pública................................................. 325
Artículo 263°. (Modalidades e indemnización)...........................................326
Fijación del monto de indem nización...............................................................326
Artículo 264°. (Enajenación y división)........................................................ 327
Enajenación del b ien ............................................................................................327
División del b ien .................................................................................................. 327
Artículo 265°. (Cesación)..................................................................................328
Extinción de la servidumbre de p a s o ................................................................ 328
SECCIÓN II
DE LA SERVIDUMBRE
DE ACUEDUCTO
Artículo 266°. (Servidumbre forzosa de acueducto).................................329
Servidumbre de acueducto..................................................................................329
Artículo 267°. (C ondiciones)........................................................................... 330
Justificación de la servidumbre de acueducto................................................. 330
Artículo 268°. (Cruce de acueducto)..............................................................331
Ejecución del acueducto..................................................................................... 331
Artículo 269°. (Indem nización).......................................................................332
Indemnización por la servidumbre de acueducto............................................332
Artículo 270°. (Indemnización por paso tem poral)................................... 333
Compensación por paso temporal del acueducto............................................333
532
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
Artículo 271°. (Prexistencia de acueducto utilizable).............................. 334
Alternativa frente a un nuevo acueducto.........................................................334
Artículo 272°. (Acueducto para el servicio de dos o
más propiedades)..............................................................................................335
Servidumbre múltiple de acueducto................................................................. 335
Artículo 273°. (Paso de líneas telefónicas, conductores
de electricidad y cables para funiculares)................................................... 337
Otras servidumbres forzosas............................................................................. 337
CAPÍTULO III
DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS
Artículo 274°. (Constitución).......................................................................... 339
Servidumbres voluntarias...................................................................................339
Constitución de las servidumbres voluntarias.................................................339
Artículo 275°. (Fundo indiviso)......................................................................340
Servidumbre sobre un bien en copropiedad.................................................... 340
Artículo 276°. (Fundo sujeto a usufructo)................................................... 341
Servidumbre sobre un bien sujeto a usufructo................................................341
CAPÍTULO IV
DE LAS SERVIDUMBRES
ADQUIRIDAS POR DESTINO DEL
PROPIETARIO Y POR USUCAPIÓN
Artículo 277°. (Exclusión)................................................................................343
Exclusión de la usucapión..................................................................................343
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- G onzalo C astellanos Trigo -
Artículo 278°. (Destino del propietario)....................................................... 344
Adquisición de la servidumbre por destino del propietario.......................... 344
Artículo 279°. (U sucapión).............................................................................. 345
Adquisición de las servidumbres por usucapión............................................. 345
CAPÍTULO V
DEL EJERCICIO
DE LAS SERVIDUMBRES
Artículo 280°. (R egulación)............................................................................. 347
Ejercicio de la servidum bre............................................................................... 347
Artículo 281°. (Posesión de las servidum bres)............................................ 348
Posesión en las servidumbres............................................................................. 348
Artículo 282°. (Servidumbres accesorias)....................................................349
Ejercicio de las servidumbres accesorias......................................................... 349
Artículo 283°. (Obras de conservación)....................................................... 350
Mantenimiento y conservación de la servidum bre.........................................350
Artículo 284°. (Prohibición de agravar o disminuir
la servidum bre)...................................................................................................351
Restricción de obras en la servidum bre........................................................... 351
Artículo 285°. (Traslado de la servidumbre a otro lu gar).......................352
Cambios en la servidumbre.................................................................................352
Artículo 286°. (División de los fundos dominante y sirviente)...............353
Partición del bien dom inante............................................................................. 354
Partición del bien sirviente..................................................................................354
534
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
DE LA EXTINCIÓN
DE LAS SERVIDUMBRES
Artículo 287°. (Confusión, renuncia y prescripción)............................... 355
Modos de extinción de las servidumbres.........................................................355
Artículo 288°. (Falta de utilidad e imposibilidad de u so )........................357
Extinción de la servidumbre por imposibilidad de uso................................. 357
Extinción de la servidumbre por pérdida de utilidad.....................................357
Artículo 289°. (Ejercicio lim itado)................................................................ 358
Disminución del ejercicio de la servidumbre..................................................358
Artículo 290°. (Ejercicio no conforme al título o a la posesión)
359
Extinción de la servidumbre por uso d istinto.................................................359
OBLIGACIONES
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 291°. (Deber de prestación y derecho del acreedor).................363
Generalidades sobre obligaciones en general.................................................363
Deber de cumplir la obligación......................................................................... 364
Derecho de exigir el cumplimiento de la obligación.....................................364
Artículo 292. (Patrimonialidad de la prestación)......................................365
Requisito de la patrimonialidad de la prestación........................................... 365
Interés o utilidad de la prestación.....................................................................366
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
535
- G onzalo C astellanos Trigo -
Artículo 293. (Relaciones entre deudor acreedor).................................... 366
Deudor.................................................................................................................... 366
Acreedor.................................................................................................................366
Relación entre los m ism os..................................................................................367
Artículo 294. (Fuentes de las obligaciones)................................................. 367
Generalidades sobre fuentes de las obligaciones............................................367
Fuentes nom inales................................................................................................ 368
Fuentes innominadas............................................................................................368
CAPÍTULO II
DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
SECCIÓN I
DEL CUMPLIMIENTO EN GENERAL
SUBSECCIÓN I
DE LOS SUJETOS DEL CUMPLIMIENTO
Artículo 295. (Quiénes deben efectuar el cum plim iento)........................369
Cumplimiento de la obligación..........................................................................369
Quiénes deben ejecutar el cum plim iento......................................................... 370
Cumplimiento de la obligación por un terc ero ............................................... 370
Variantes que se presentan en el cumplimiento de la obligación................. 371
Artículo 296. (Casos en que no procede el
cumplimiento por tercero)............................................................................... 372
Casos en que el acreedor puede rechazar el cumplimiento........................... 372
Rechazo del acreedor del cumplimiento a petición
del propio deudor................................................................................................. 373
Artículo 297. (Quiénes pueden recibir el pago)..........................................373
Legitimados para recibir el pago........................................................................373
Variantes que se presentan con relación quiénes
pueden recibir el pag o ......................................................................................... 374
Reconocimiento del pago a persona no legitim ada........................................ 374
536
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
Artículo 298. (Pago al acreedor aparente).................................................. 375
Pago de buena fe al acreedor aparente............................................................. 375
Repetición del pago............................................................................................. 376
Artículo 299. (Pago al acreedor incapaz).................................................... 377
Capacidad para recibir pagos.............................................................................377
El pago a un incapaz no libera al deudor inicialm ente................................. 377
Cuándo es válido el pago efectuado al incapaz..............................................378
Anulabilidad del p ag o .........................................................................................378
Artículo 300. (Pago efectuado por un incapaz)......................................... 379
Nadie puede alegar su propia incapacidad...................................................... 379
Artículo 301°. (Pago después de notificado
un embargo u oposición)................................................................................. 379
Ineficacia del p a g o .............................................................................................. 379
SUBSECCIÓN II
DE LA DILIGENCIA EN EL CUMPLIMIENTO
Artículo 302. (Diligencia del deudor)...........................................................380
Diligencia en el cum plim iento.......................................................................... 381
Diligencia en una actividad profesional...........................................................381
SUBSECCIÓN III
DEL OBJETO DEL CUMPLIMIENTO
Artículo 303. (Cosa determinada. Obligación de custodia).................... 382
Obligación de entregar una cosa determ inada................................................382
Obligación de custodia....................................................................................... 383
Artículo 304. (Cosas genéricas)......................................................................383
Obligación de dar cosas por su g én ero ............................................................383
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
537
- G onzalo Castellanos Trigo -
Artículo 305°. (Cumplimiento parcial)......................................................... 384
El cumplimiento de la obligación debe ser com pleto.................................... 384
Cuándo el cumplimiento puede ser parcial......................................................385
Artículo 306. (Cumplimiento con cosas ajenas)........................................ 386
Propiedad de la cosa con que se cumple la obligación..................................386
El deudor carece de acción para im pugnar......................................................387
Artículo 307. (Prestación diversa de la debida)..........................................388
Cumplimiento de la obligación con prestación diversa.................................388
Evicción de lo dado en p a g o .............................................................................. 389
G arantías................................................................................................................389
Artículo 308. (Cesión de crédito en lugar de la
prestación debida)..............................................................................................389
Cesión del cré d ito ................................................................................................ 389
Artículo 309°. (Cumplimiento diferente o con
prestación diferente)......................................................................................... 391
Principio de identidad......................................................................................... 391
SUBSECCIÓN IV
DEL LUGAR Y TIEMPO DEL CUMPLIMIENTO
Artículo 310. (Lugar del cum plim iento)......................................................392
Dónde debe hacerse el pago............................................................................... 392
Importancia del lugar del p a g o ..........................................................................393
Determinación del lugar del p a g o ..................................................................... 393
Artículo 311. (Tiempo del cum plim iento)....................................................394
Cuándo debe cumplirse con el p a g o ................................................................. 394
Qué ocurre cuando no hay tiempo convenido................................................. 395
Constitución en mora ju d icial............................................................................ 395
Artículo 312. (Término dependiente de la voluntad
de las partes)........................................................................................................396
Plazo incierto que debe ser fijado por las p artes............................................. 396
538
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
Artículo 313. (Beneficiarios del térm ino)....................................................398
A quién favorece el plazo.................................................................................. 398
Artículo 314. (Término pendiente)...............................................................399
No puede exigirse el cumplimiento si el plazo no se ha cum plido
399
Pago anticipado...................................................................................................400
Artículo 315. (Caducidad del térm ino).......................................................401
Pérdida del plazo a favor del deudor............................................................... 401
Motivos que permiten la caducidad del plazo................................................ 401
Importancia de la caducidad del plazo............................................................ 402
SUBSECCIÓN V
DE LA APLICACIÓN DE LOS PAGOS
Artículo 316. Modo de hacer la im putación)............................................. 402
Imputación del pago de varias deudas............................................................. 403
Requisitos para la imputación.......................................................................... 404
Imputación realizada por el deudor................................................................. 404
Imputación legal................................................................................................. 404
Artículo 317. (Deuda con intereses)............................................................. 405
Deuda de capital con intereses......................................................................... 405
Artículo 318°. (Recibo con im putación)...................................................... 406
Vicios en la imputación del deudor.................................................................. 406
Modificación de la imputación.........................................................................407
SUBSECCIÓN VI
DE LOS GASTOS Y RECIBO DEL PAGO
Artículo 319°. (Gastos del p a g o ).................................................................. 408
Quién cubre los gastos del pago...................................................................... 408
Qué gastos comprenden el cumplimiento o pago de la obligación
409
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
539
- Gonzalo Castellanos Trigo -
Artículo 320. (Derecho del deudor al recibo).............................................. 409
Cumplimiento de la obligación..........................................................................409
Recibo del pago.................................................................................................... 410
Entrega del título.................................................................................................. 410
Prueba del pago.....................................................................................................411
Pagos sin recib o ................................................................................................... 411
Artículo 321. (Recibo por intereses o prestaciones periódicas
y por el capital)................................................................................................... 412
Recibos de pagos en prestaciones periódicas.................................................. 412
Pago al capital sin reserva alguna hace presumir el pago
de los intereses (presunción).............................................................................. 413
Artículo 322. (Pérdida o extravío del título)............................................... 414
Constancia de extinción de la obligación......................................................... 414
Títulos valores.......................................................................................................415
Qué debe contener el documento de cancelación.......................................... 415
Artículo 323. (Liberación de garantías)....................................................... 416
Extinción de las garantías...................................................................................416
SECCIÓN II
DEL PAGO CON SUBROGACIÓN
SUBSECCIÓN I
DE LA SUBROGACIÓN CONVENCIONAL
Artículo 324. (Subrogación hecha por el acreedor)..................................417
Generalidades sobre subrogación..................................................................... 417
Efectos de la subrogación.................................................................................. 418
Subrogación hecha por el acreedor................................................................... 418
Requisitos para funcione la subrogación realizada por el acreedor
419
Artículo 325. (Subrogación hecha por el deudor)..................................... 419
Subrogación realizada por el deudor.................................................................420
540
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
Solemnidad de la subrogación hecha por el deudor.......................................420
Requisitos para funcione la subrogación realizada por el deudor................420
SUBSECCIÓN II
DE LA SUBROGACIÓN LEGAL
Artículo 326. (Casos)........................................................................................ 421
Subrogación legal................................................................................................422
Subrogación de pago de un acreedor a otro que le es preferente.................422
Subrogación de un adquiriente de un bien inmueble hipotecado................422
Subrogación de quién paga una deuda a la que estaba obligado
con otros o por o tro s .......................................................................................... 423
Subrogación realizada por el heredero beneficiario.......................................423
Subrogación en los otros casos establecidos por la ley................................. 424
SECCIÓN III
DE LAS OFERTAS DE PAGO Y LAS CONSIGNACIONES
SUBSECCIÓN I
DE LA MORA DEL ACREEDOR
Artículo 327. (Condiciones)............................................................................ 424
Mora del acreedor...............................................................................................425
Condiciones necesarias para la constitución en mora al acreedor...............425
Cesación de la mora del acreedor.................................................................... 426
Artículo 328. (Efectos de la mora creditoria)............................................ 426
Efectos de la mora del acreedor........................................................................426
SUBSECCIÓN II
DE LAS OFERTAS DE PAGO
Artículo 329°. (Requisitos)...............................................................................427
Diferencia entre oferta de pago y consignación............................................. 428
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
Requisitos para la validez de la oferta de pago............................................... 428
Carácter enunciativo de los requisitos de la oferta de pago..........................430
Cómo debe realizarse la oferta de p a g o ........................................................... 430
A rtículo 330. (O ferta real y oferta con in tim a c ió n )..................................430
Oferta r e a l............................................................................................................. 430
Oferta con intim ación......................................................................................... 431
SU BSEC CIÓ N III
DE LAS CO N SIG N A C IO N ES
A rtículo 331. (C onsignación y efectos lib e ra to rio s)..................................432
Aclaración previa.................................................................................................433
Consignación judicial.......................................................................................... 433
A rtículo 332. (Requisitos p a ra su v alid ez).................................................. 434
Requisitos de validez para la consignación.................................................... 435
A rtículo 333. (Cosas pasibles de p érd id a o de g u a rd a o n e ro sa )
436
Venta judicial de la cosa debida y consignada................................................ 436
A rtículo 334°. (Efectos de la consignación)................................................. 437
Aceptación de la consignación...........................................................................437
Momento desde el cual se producen los efectos.............................................438
Rechazo de la consignación............................................................................... 438
A rtículo 335. (R etiro del depósito).................................................................439
Retiro de la consignación por parte del d eu d o r..............................................439
Aceptación del acreedor al retiro de la consignación....................................440
A rtículo 336. (G asto s)....................................................................................... 441
Quién corre con los gastos................................................................................. 441
A rtículo 337. (Obligaciones de h a c e r).......................................................... 442
Constitución en mora en las obligaciones de h a c er....................................... 442
542
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
Artículo 338. (Oferta de inmueble)............................................................... 444
Constitución en mora en la entrega de inm uebles......................................... 444
Designación de depositario............................................................................... 444
CAPÍTULO III
DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
Artículo 339. (Responsabilidad del deudor que no cum ple).................. 445
Incumplimiento de las obligaciones................................................................. 445
Responsabilidad por el incumplimiento...........................................................446
Artículo 340°. (Constitución en m ora)........................................................ 447
Constitución en mora del deudor..................................................................... 447
Actos que importan constitución en m o ra ...................................................... 447
Artículo 341°. (Mora sin intimación o requerim iento)............................449
Casos en que no es necesaria la expresa constitución en mora.................... 449
Artículo 342. (Efectos de la mora en cuanto a los riesgos)..................... 450
Efectos de la m ora...............................................................................................450
Cesación de los efectos de la m o ra .................................................................. 451
Artículo 343. (Obligaciones de no hacer).................................................... 451
Efectos en las obligaciones de no hacer...........................................................451
Artículo 344. (Resarcimiento del daño)....................................................... 452
Responsabilidad del deudor en caso de incum plim iento..............................452
En qué consiste el resarcimiento del d añ o...................................................... 453
Artículo 345. (Daño previsto).........................................................................454
Qué comprende el daño previsto.......................................................................454
Artículo 346°. (Daños inmediatos y directos)..............................................455
Daños y perjuicios inmediatos y directos....................................................... 455
Daño eventual..................................................................................................... 455
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
543
- Gonzalo Castellanos Trigo -
Artículo 347. (Resarcimiento en las obligaciones pecuniarias)..............456
Resarcimiento en obligaciones de suma de d in ero ........................................ 456
Artículo 348°. (Culpa concurrente del acreedor)...................................... 458
Culpa concurrente................................................................................................458
Cuándo no hay lugar al resarcim iento............................................................. 459
Artículo 349. (Responsabilidad por hecho de los auxiliares)................. 460
Responsabilidad en obligaciones ejecutadas por tercero.............................. 460
Artículo 350. (Cláusulas exoneranativas de responsabilidad)...............461
Nulidad de pacto de exoneración o limitación de la responsabilidad......... 461
TÍTULO II
DE LA EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES
CAPÍTULO I
DISPOSICIÓN GENERAL
Artículo 351. (Modos de extinción de las obligaciones)........................... 463
Cómo se extinguen las obligaciones conforme a nuestra legislación......... 463
Cómo se extinguen las obligaciones conforme a la doctrina........................464
CAPÍTULO II
DE LA NOVACIÓN
Artículo 352. (Novación objetiva).................................................................. 465
Generalidades sobre la novación ...................................................................... 465
Elementos de la novación...................................................................................466
Artículo 353. (Voluntad de novar).................................................................466
La voluntad de novar no se presum e.................................................................466
Actos que no constituyen novación.................................................................. 467
544
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
Artículo 354. (Destino de los privilegios y garan tías re a le s )..................468
La novación extingue los privilegios y garantías........................................... 468
Artículo 355. (R eserva de g arantías en las
obligaciones solidarias).................................................................................... 469
Ineficacia de la reserva....................................................................................... 469
Artículo 356. (Invalidez de la no v ació n )..................................................... 470
Validez de la novación....................................................................................... 470
Eficacia de la novación cuando proviene de titulo anulable........................ 470
Artículo 357°. (Novación subjetiva).............................................................. 471
Novación subjetiva (cesión de créditos)......................................................... 471
Expromisión.........................................................................................................471
CÁPITULO III
DE LA REMISIÓN O CONDONACIÓN
Artículo 358. (Remisión o condonación ex p resa)......................................473
Generalidades sobre remisión o condonación.................................................473
Formas de condonación.....................................................................................474
Condonación expresa......................................................................................... 474
Consentimiento del deudor en la condonación expresa................................ 474
Artículo 359. (Remisión o condonación tácita).......................................... 475
Remisión tácita.................................................................................................... 475
Remisión tácita al deudor solidario.................................................................. 476
Artículo 360°. (R enuncia de las g a ra n tía s ).................................................477
Remisión de las garantías...................................................................................477
Artículo 361. (F iadores)...................................................................................478
Remisión al deudor libera a los fiadores......................................................... 478
Condonación a los garantes o fiadores.............................................................478
Cuándo los fiadores no se benefician de la rem isión.................................... 478
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
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- G onzalo C astellanos Trigo -
Artículo 362. (Renuncia a una garantía mediante compensación)
479
Garantía................................................................................................................. 479
CAPÍTULO IV
DE LA COMPENSACIÓN
Artículo 363. (Extinción por com pensación).............................................. 481
Generalidades sobre com pensación..................................................................481
Extinción de la obligación por com pensación................................................ 482
Artículo 364. (Modo de operarse la compensación)..................................483
Cómo opera la com pensación............................................................................ 483
El juzgador no puede aplicar de oficio la com pensación.............................. 483
Artículo 365. (La prescripción y la dilación).............................................. 484
La prescripción no impide la compensación................................................... 484
La dilación no impide la compensación........................................................... 485
Artículo 366. (Requisitos de la compensación)...........................................485
Requisitos para que funcione la com pensación..............................................485
Reciprocidad de los créditos.............................................................................. 486
Título diferente..................................................................................................... 486
Ambas obligaciones sean homogéneas o fungibles....................................... 486
Qué sean líquidas................................................................................................. 487
Que sean exigibles...............................................................................................487
Artículo 367. (Compensación judicial)......................................................... 487
Compensación en las obligaciones fácilmente liquidables........................... 487
Artículo 368°. (Deudas no pagaderas en el mismo lugar)........................ 48p
Lugar de cumplimiento como presupuesto para la com pensación
4^9
Qué gastos comprenden el cumplimiento o pago de la obligación
490
Artículo 369°. (Casos en que no se opera la compensación)................... 490
Casos que no admiten com pensación...............................................................491
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DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
- Gonzalo Castellanos Trigo -
Artículo 370. (Compensación opuesta por el fiador
y terceros garantes).......................................................................................... 492
Cuándo los fiadores y terceros pueden oponerse a la compensación
492
Artículo 371. (Inoponibilidad de la compensación
al cesionario)...................................................................................................... 493
Improcedencia frente al cesionario.................................................................. 493
Artículo 372. (Pluralidad de deudas compensables)................................ 494
Prelaciones...........................................................................................................494
Artículo 373. (Compensación respecto a terceros)....................................495
Compensación de crédito embargado en perjuicio de un tercero................495
Artículo 374. (Garantía del crédito compensado).....................................497
Conservación de garantías................................................................................ 497
Artículo 375. (Compensación voluntaria)...................................................498
Compensación voluntaria...................................................................................498
Compensación facultativa................................................................................. 499
Compensación judicial.......................................................................................499
BIBLIOGRAFÍA GENERAL........................................................................... 501
DERECHOS REALES, OBLIGACIONES Y SUCESIONES
547
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