FIDUCIA EN GARANTÍA, RESTITUCIÓN DE BIENES Concepto

FIDUCIA EN GARANTÍA, RESTITUCIÓN DE BIENES
Concepto 2008057689-001 del 28 de noviembre de 2008.
Síntesis: Los plazos para que una sociedad fiduciaria administradora de bienes entregados
en un contrato de fiducia en garantía los restituya al fideicomitente y/o beneficiario cuando
se ha cumplido el término pactado para su duración se determinarán en el contrato de
fiducia o por el acuerdo mutuo de las partes contratantes. El fideicomitente solo podrá
efectuar la venta de los bienes con el concurso de la sociedad fiduciaria de acuerdo con las
condiciones establecidas en el contrato.
«(…) consulta aspectos relacionados con bienes entregados a una Fiducia en Garantía.
Sobre el particular, a continuación procederemos a atender sus inquietudes en el mismo
orden en que fueron planteadas:
1 - ¿Existe algún término para que la Fiduciaria restituye los bienes al Fideicomitente
después de vencido el término de duración del contrato?
De acuerdo con la normatividad vigente, no existe un plazo perentorio para que una
Sociedad Fiduciaria, como administradora de unos bienes entregados en virtud de un
contrato de fiducia en garantía, los restituya al Fideicomitente y/o beneficiario cuando se ha
cumplido el término pactado para su duración.
Los plazos para la restitución de los bienes, entonces, se determinarán de acuerdo con lo
contemplado en el contrato de fiducia, o en su defecto, por el acuerdo mutuo de las partes
contratantes.
2 - ¿Qué condiciones deben darse para restituir el bien por parte de la Fiduciaria?
Al igual que en el planteamiento anterior, no existen unas condiciones establecidas para
este tipo de procesos.
Ahora bien, no debe olvidarse que para que existan este tipo de restituciones, es necesario
que se hayan dado todas las condiciones establecidas en el contrato y que las partes hayan
dado pleno cumplimiento a las obligaciones que cada una de ellas tenía a su cargo.
3 - ¿Existe algún procedimiento especial para realizar el trámite de restitución ante las
instituciones financieras/fiduciarias? ¿Después de cumplidas los presupuestos y
obligaciones pactadas en el contrato de fiducia en garantía?
Las consideraciones relacionadas en el numeral anterior, responden el interrogante aquí
planteado.
4 - ¿Puede el Fideicomitente vender a un tercer “x” los inmuebles transferidos a la
Fiduciaria en virtud de un contrato de fiducia en garantía?
Cuando se celebra un contrato de fiducia en garantía y se entregan unos bienes para que se
conforme el patrimonio autónomo, la propiedad de dichos bienes pasa a ser de dicho
patrimonio, el cual está representado por la Sociedad Fiduciaria que lo administra.
Así las cosas, el Fideicomitente al celebrar el contrato de fiducia ha transferido los bienes y
dejan de ser de su propiedad, para ser parte del negocio fiduciario el cual está afecto a una
finalidad determinada.
Teniendo en cuenta lo anterior, el Fideicomitente solo podrá efectuar la venta de los bienes
con el concurso de la Sociedad Fiduciaria que administra el negocio y, de acuerdo con las
estipulaciones y condiciones que al respecto se haya establecido en el contrato que dio
origen al negocio.
(…).»