ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES ZONIFICACION DE

ZONA RESIDENCIAL
L E Y E N D A
ZONA DE USOS ESPECIALES
CLAVE
E,E1,E2,E3
EDUCACION
R2
30.84 Ha
RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD
R3
16.13 Ha
RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD
R4
1.13 Ha
MS, MD, CA, MP
COMERCIO
RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD
AREA
4.97 Ha
H
SALUD
ZA
SIMBOLO
1.64 Ha
4.81 Ha
ZRA
COMPATIBLE CON C3
2.05 Ha
ZRP
6.79 Ha
AREA RESERVADA
AR
2.59 Ha
C1
COMERCIO LOCAL
COMPATIBLE
CON R2 - R3
OQ
UI
OU
24.73 Ha
CH
IR
OTROS USOS
A
PI
"PAMPA ALGODON"
ZONA COMERCIAL
ZA
Z.P.E.
2.40 Ha
ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL
Z.T.E.
12.88 Ha
Z.P.U.
36.26 Ha
ZONA DE SERVICIOS TURISTICOS
Z.S.T.
3.43 Ha
AREA INTANGIBLE
A.I.
ZONA AGRICOLA
Z.A.
C2
10.84 Ha
COMERCIO CENTRAL
C3
22.77 Ha
RIO
ZONA PROTECCION ECOLOGICA
COMERCIO VECINAL
OU-02
CAMAL
OU-01
PLANTA
TRATAMIENTO
AGUAS RESIDUALES
I1
18.92 Ha
ZONA INDUSTRIAL
INDUSTRIA ELEMENTAL
O COMPLEMENTARIA
I1
13.06 Ha
R2
R2
OU-03
SERPAR
R2
R2
R2
CA-05
R2
CENTRO DE ACOPIO
R2
R3
R2
R2
R2
R2
C2
R2
RA-01
R2
LOSA
R2
R3
C2
A
N
A
DE
L
DE
SA
GU
RP-08
36
E1-01
R3
R3
U
IA
C2
OU-06
C2
A
EN
AR
AM
O C
XIM
MA
C3
ER
ET
R
C
C2
R4
PRO
P
HAC IEDAD
PR
IEND
A CO IVADA
RON
ADO
C2
R4
C3
ZRE
E3-03
O.N.G
RELIGIOSO
PRO
P
HAC IEDAD
PR
IEND
A CO IVADA
RON
ADO
OU-08
C2
RELIGIOSO
C2
R4
R2
IN
MART
BRE
R3
INSTI.
N
JR. SA
R3
OU-09
TU
DE OC
AV. 22
ION
IAC
OC
AS
ON
JIR
RESERVORIO
AR
AR
MARGINAL
OU-07
I.S.T PUERTO LIBRE
RESERVORIO
OU-04
P J E.
A
EN
AR
AM
O C
XIM
MA
R4
E3-02
R4
M
PRO
P
HAC IEDAD P
IEND
R
A CO IVADA
RON
ADO
R2
L
C3
PARQUE
R3
R3
V
RP-09
P J E.
"EL COLMENAR"
R3
L
R4 C3
C2
R3
CARRETERA
ZRE
ESI
GN
LO
BO
O
ISC
NC
FRA
ON
JIR
PARQUE
AL
IN
G
A
R3
E
R4
R2
I1
RA-02
R3
P
R2
R2
EDUCACION SUPERIOR
POLIDEPORTIVO
R3
R3
C
R2
R3 R3
R3
R3
E-01
R2
RP-14
PARQUE
E3-01
R3
R3
"ISAIASR3ALDORADIN"
"6 DE AGOSTO"
R2
R2
R3
R3
C2
R2
R3
"MESETA 1"
RA-03
C2
S
CIA
RR
TE
FR
HA
C3 R4
R3
E
AL
UT
OS
EN
ESTADIO MUNICIPAL
R4
C2
R3
OU-39
ZRE
INSTI.
OU-11
INSTI.
R4
C3
ZRE
R4
CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION
BRE
C2
OU-12
R4
IN
C3
OU-10
HOSPITAL
TIPO I
INSTI.
TU
DE OC
AV. 22
MERCADO
MART
H-03
N
JR. SA
MS-01
M
C3
R4
JR. CESAR
ALVA
ON
C2
LM
PARQUE
R4
C3
PA
DO
AR
IC
RA-05
.R
JR
O ME
R3
RR
OCT
UB
IGLESIA
MATRIZ PERENE
COLISEO
GALLOS
RDM/R3
C3
COLEGIO INDUSTRIAL PERENE
N
CIO
R4
RP-20
(3)
(%)
(%)
OTROS FINES PARQUE ZONAL TOTAL
(%)
(%)
(%)
RDM/R4
ZRE
UNIFAMILIAR
RESIDENCIAL DE DENSIDAD
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
MEDIA R-3
RESIDENCIAL DE DENSIDAD
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
MEDIA R-4
200
300
10
2+azotea
1.5
40
3
5 viviendas
8
2
1
2
13
300
160
200
8
10
3+azotea
2.1
3.0
30
2
3 viviendas
8
2
2
1
13
300
90
120
6
8
4 + azotea
5 + azotea
2.8
3.5
30
2
3 viviendas
8
2
3
13
ZRE
E-04
C2
ALA
RESIDENCIAL DE BAJA
DENSIDAD R-2
RDB/R2
77
R4
OU-18 R4
INSTI.
NV
CU
. CIR
JARDIN FILADELFIA
C1
AV
JR EDU
ARD
N
IO
AL
NV
CU
CIR
AV
.
A
RP-12
DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA COEFIC. AREA RETIRO ESTACIONAMIENTO
MINIMO MINIMO EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE FRONTAL
NETA
1 vehiculo cada
(Hab/Ha)
(m2)
(ml)
(pisos)
(%)
(%)
(ml)
(2)
(2)
(2)
(2)
USOS
OU-27
OU-28
C1
E2-01
JR. MA
C1
PARQUE
C2
C1
RIAN
N
RP
RP-13
24
E-02
C2
ESTACION
BOMBEROS
R4
ZONIFICACION
OU-26
INSTI.
R4
LOSA
LGAR
R3
OU-16
AC
O
EJ
LL
VA
AR
ES
.C
JR
A
LM
PA
DO
AR
IC
.R
JR
JO
LLE
VA
SIMBOLO
RELIGIOSO
AV. MA
LEC
RIA
AL
O
CIR
JR
.
LGAR
SANT
AR
ES
C
JR.
PA
SA
JE
JR
.
JOSE
JR. MA
OS CH
RIAN
OCAN
O ME
O
ABAHAM VALDEROMAR
E-04
EDUCACION
UN
VA
LA
CIO
E
IRC
DR
.C
SA
AV
BA
ZRE
GE
R3
OR
O
.J
. CIR
IA
JR
R3 C1
JR
3"R3
"MESETA
C1
GR
ALE
ZRE
R4
OU-25
INSTI.
O BUZO
AV
MA
PARQUE
C1
OU-17
22 DE
LP
A
AT
.J
R4 C2
C1
OU-24
INSTI.
C.E.P FERNANDO S.
(1)
ZONIFICACION RESIDENCIAL
ZRE
R4
C3
E1-02 R4
SA
UA
EN
UR
EG
RIA
E
R3
RP-11
R3 C1
R4
OU-22
MUNICIPALIDAD
C3
BANCO
"MESETA 2"
OS
R3
R3
OU-23
N
R3
JR
EG
CENTRO
CIVICO
NT
OS
CIR
.
AV
R3
.J
E-03
AH
UA
IO
AC
AL
NV
CU
EG
RIA
AL
O
CIR
JR
.
OU-26
COMEDOR
OU-21
INSTI.
OU-15
AV.
SILVA"
"PAMPA
R4
N
R3
C3
RE
ASILO
R3
ET
ER
A
C2 R4
OU-14
GIN
INSTI.
CA
OU-13
RELIGIOSO
OU-20
R4
AR
67
AL
CENTRO
CIVICO
INSTI.
R4
ZRE
C3
OU-19
R4
ZRE
ZRE
ZRE
RIVERA DEL RIO PERENE
PUENTE
NORUEGA
C2
L
INA
RG
C3
LOTE FRENTE ALTURA COEFIC. AREA RETIRO ESTACIONAMIENTO
MINIMO MINIMO EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE FRONTAL
1 vehiculo cada
(m2)
(ml)
(pisos)
(%)
(%)
(ml)
(2)
(2)
MA
C3
ZST
OU-38
BOMBA
ZST
ON
VALACI
SANTA
EN
IDA
C3
AV
C3
C3
E3-04
C.E
E-05
SIMBOLO
C3
E2-02
C3
RITA
ZONIFICACION
NIVEL DE
SERVICIO
C2
C3
MD-03
CEMI SANTA ANA
CIRCUN
MERCADO
R2
R2
C1
E SA
T
ZS
NTA
R2
AS
O.U
A
M
AL
El
A
AR
GI
NO
NA
e
all
C2
EM
LA
ZRE
C1
all
R3
SA
JE
-
9
6
1.5 (a+r)
4.0
20
0
comercio
8
-
1
-
9
HASTA 30,000
HABITANTES
A TIG
RE
A PA
MP
ER
A
ET
R2
R2
R2
R3
a
ic
R
la
1
SIMBOLO
ZONIFICACION
NIVEL DE
SERVICIO
I1
ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL
O COMPLEMENTARIA
NO MOLESTO
NO PELIGROSO
RP
C1
LOTE FRENTE ALTURA COEFIC. AREA RETIRO
ESTACIONAMIENTO
MINIMO MINIMO EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE FRONTAL
1 vehiculo cada
(m2)
(ml)
(pisos)
(%)
(%)
(ml)
USO
PERMITIDO
OTROS FINES
(%)
SERPAR
(%)
TOTAL
(%)
2
1
3
R2
E
ZR
C2
SA
e
Vil
-
R2
Carretera a CEMENTERIO
R3
DO
JE
300
10
SEGUN PROYECTO
12 personas ocupadas
en el turno principal
3.00
ZPU
A
ON
HIR
C1
EA
LL
URBANIZACION
MIRADOR DE SANTA ANA
ZPU
S
NA
SA
JE
ZPU
C1
OS
ZPU
OU-34
R3
ZPU
ZPU
ZRE
ZPU
CEMENTERIO
ZPU
E
ZR
MARIA"
"VILLA
C1
ZPU
R2
ZPU
R2
RESERVORIO
RA
E
ZR
R2
SC
ZRE
ZRE
8
(1)
R3
MA
C2
JU
CA
NA
RA
NJ
de comercio
R3
C2
EN
C2
A
R3
C
R2
LO
S
R2
PA
2
R3
ZPU
llo
30
R2
RG
VE
R3
R3
C2
NID
VE
PA
LOSA
sti
3.0
N
SA
CA
LL
E
E
LL
CU
CIR
ZRE
RA-06
RP-17
PARQUE
L
USO RECREATIVO
E-06
EDUCACION
PA
R2
Ca
1.5 (a+r)
PA
S
J
N
O AL
Pe
rez
6
C
LA
A
NV
L
INA
AN
nio
to
C
Jr.
R2
"SANTA LIDIA"R2
OU-36
An
100
E
A
AJ
cre
lle
C2
AJ
"VISTA ALEGRE"
PA
S
R2
E1
O.U
CO
R2
C1
TE
Ca
10
"LOS ANGELES DE
MARIA
VILLA
R3
C2
COLISEO
CERRADO
C2
R2
R2
CIS
IN
UN
AN
E
AL
AN
R2
Su
IN
R2
de
RG
se
ZPU
PARQUE
RP
RA-07
COMPLEJO
DEPORTIVO
HIRONA
ZPU
C1 R3
LOTIZACION
SANTA ELIA
LAS ZONIFICACIONES DE USOS ESPECIALES (OU) o SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS (EDUCACION, SALUD)
RP
SE REGIRAN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACION COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE
ZPU
ZPU
ZPU
C1
R3 C1
ZPU
RP
ZPU
ZPU
CALLE ANAS
R2
ZPU
ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES
ZA
C1 R3
R3
RP-18
N
A C I O
N V A L
I R C U
A V. C
ZPU
ZPU
ZPU
CA
ZPU
E
LL
R3
AS
AN
ZA
HIR
ZPU
A
ON
ZCAN EN EL PLAN ESPEC FICO QUE LAS GENERAN, o POR LA NATURALEZA DE
ZPU
ZPU
C1
E-07
ZPU
JARDIN 910
ZPU
N URBANA, DENSIFICACI N U OBRAS VIALES; ASIMISMO AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DEL ENTORNO ,
ZPU
R3
"LOS OLIVOS"
FOMENTO PROMOVIDOS POR EL ESTADO LOS CUALES ESTAN REGLAMENTADOS EN LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA
CARRETERA
A CAMPOS
DE CULTIVO
R2
LAS ZONAS DE FORESTACION ZF SE MANTEDRAN CON LOS MISMOS PARAMETROS NORMATIVOS CON LOS QUE FUERON GENERADOS
ZPU
LAS ZONAS DE SERVICIOS TURISTICOS (ZST) ESTAN REGLAMENTADOS EN LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA
ZPU
H-01
CENTRO
DE SALUD
L E Y E N D A
R2
ZEU
MP-04
ZPU
MERCADO DE
PRODUCTORES
MANZANA
CURVAS TOPOG. MADRES
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA - R3
250
200
150
100
50
0
ESCALA GRAFICA
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA - R2
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA - R1
COMERCIO LOCAL - C1
COMERCIO VECINAL - C2
COMERCIO CENTRAL - C3
CENTRO DE SALUD
MERCADO SECTORIAL
MERCADO DISTRITAL
Parq. Sectorial y Complejo Deportivo
ESTADIOS Y COLISEOS
OTROS USOS
INDUSTRIA ELEMENTAL O COMPLEM.
ZONA DE SERVICIO TURISTICO
COMPATIBLE
COMDICIONADO
NO COMPATIBLE
PENALES - CARCELES
ALBERGUES, ASILOS
TERMINALES DE TRANSPORTE
LOCALES DEPORTIVOS
CENTRO DE ESPARCIMIENTO MENOR
CENTRO DE ESPARCIMIENTO MAYOR
HOSPITALES-CLINICAS
CENTROS DE SALUD-Postas Medicas)
LOCALES CULTURALES
EQUIPAMIENT. O usos
LOCALES EDUCATIVOS
GRIFOS
TALLERES AUTOMOTRICES
GRANDES ALMACENES
INDUSTRIA QUIMICA
INDUSTRIA TEXTIL
INDUSTRIA DE ALIMENTOS
INDUSTRIA ARTESANAL
FARMACIAS - BOTICAS
SERVICIOS DE PUBLICIDAD
INTERNET - LOCUTORIOS
AUTOSERVICIOS
INDUSTRIA
CINES-TEATROS
IGLESIAS - TEMPLOS
BARES Y CANTINAS
RESTAURANTES
HOTELES ALOJAMIENTOS
LOCALES INSTITUCIONALES
OFICINA-CONSULTORIOS
ESTABLECIMI. FINANCIEROS - BANCOS
SALONES DE BELLEZA - PELUQUERIAS
BILLARES
JOYERIAS
TIENDAS DE ROPA
DISTRIBUIDORAS DE GAS
FUNERARIAS
IMPRENTAS - LIBRERIAS
BODEGAS - ABARROTES - BAZARES
MERCADO NO TRADICIONAL(Auto-Serv.)
SERVICIOS
TIENDAS DE ARTEFACTOS
MERCADO TRADICIONAL
CENTRO DE ACOPIO
COMERCIO MAYORISTA
COMERCIO INDUSTRIAL
COMERCIO ESPECIALIZADO
VIVIENDA COMERCIO
COMERCIO
VIVIENDA TALLER
VIVIENDA GRANJA
ZONAS
QUINTAS
PUENTES
VIVIENDAS BIFAMILIARES
USOS DE
SUELOS
LIMITE URBANO
VIVIENDA HUERTO
COTAS DE NIVEL
CONJUNTOS HABITACIONALES
VIVIENDA
CENTRO COMERCIAL
CURVAS TOPOG. HIJAS
ERA E
RET
N
CAR SHIRO
NA
AA
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
R2
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
MA
Jo
A
MA
NT
SA
JU
PU
R2
ID
FR
C2
VA
EN
-
C3
C3
OU-33
N
ILIA
Ca
lle
I.E PRIMARIA
AV
SA
VELASCO ALVARADO"
"JUAN
E1-04
C2
ZPU
2
R3
IR
ON
A
N
C2
ID
-
De 2,500 a 7,500
HABITANTES
C3
SH
EN
E
gu
aja
l
AV
C3
C1
CALL
C2
8
COMERCIO VECINAL
C-2
COMERCIO VECINAL
C-3
AN
A
SA
R2
R2
200 m2
de comercio
RESERVORIO
OU-39
IO
E
3
RI
O
LL
40
OU-35
C3
R3
R2
CA
2.0
RR
AL
C1
C1
R2
C2
DE ACUERDO
A LA
COMPATIBILIDAD
CA
IN
E
O
ROSA
RG
C3
R2
NTA
MA
LL
ING
E SA
A
DOM
R2
C2
CA
A L RRET
A M ER
ER A
CE
D
A
A
RIT
LL
CA
AN
ERM
CALL
JE
ID
E-08
E1-03
CA
O
TERRENO CEMI SANTA ANA
EN
C1
R2
CEBE MADRE
FRANCISCA P.
SANT
R2
E2-03
PASA
AV
C1
CALL
E
E SA
NG
CALL
R2
R2
C2
R2
E
MAR
IA
NTA
E SA
R2
OU-37
SA
R2
RESERVORIO
8
O
OL
PARQUE
OTROS FINES PARQUE ZONAL TOTAL
(%)
(%)
(%)
200
C3
C2
(%)
Hasta 2,000
HABITANTES
PLAZA
C3
(%)
COMERCIO LOCAL
C-1
C3
TE
NIC
.M
RP-16
RO
N
SA
LO
SA
AV
R2
RP-15
C1
NIA
R2
MERCADO
AL
C3
(3)
C1
P.N.P.
C1
CA
EC
MS-02
ON
E
C2
84
OU-31
IA
R2
CO
R2
LL
OU-30
CAPILLA
MAR
URB. "SANTA ROSA"
R2
R2
CA
C3
C3
C1
ZST
C3
ANA"
"SANTA
C3
R2
C1
CALL
(1)
ZONIFICACION COMERCIAL
"SAN JACINTO"
CA
A R
DE C RE
A T
CU M ER
LT POS A
IV
O