PREGUNTAS FRECUENTES - Información

I. MUNICIPALIDAD DE LICANTÉN
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Q UÉ ES LA L EY
C ONSTRUCCIONES ?
G ENERAL
DE
U RBANISMO
Y
Es el cuerpo legal que contiene los principios, atribuciones,
potestades, facultades responsabilidades, derechos, sanciones y
demás normas que rigen a los organismos, funcionarios,
profesionales y particulares en las acciones de planificación urbana,
urbanización y las construcciones, que se desarrollen en todo el
territorio de la nación. (Artículo 1° y 2° LGUC).
¿Q UÉ ES LA O RDENANZA G ENERAL
C ONSTRUCCIONES ?
DE
U RBANISMO
Y
Es el reglamento de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y contiene las disposiciones reglamentarias de la
ley, regula los procedimientos administrativos, el proceso de la
planificación urbana, la urbanización de los terrenos, la
construcción y los estándares técnicos de diseño y construcción
exigibles en la urbanización y la construcción. (Artículo 2° LGUC).
¿P ARA QUÉ SIRVEN LAS D ISPOSICIONES DE LA L EY
G ENERAL DE U RBANISMO Y C ONSTRUCCIONES Y
O RDENANZA ?
Para que todas las acciones en materias de planificación
urbana, urbanización y construcciones que se desarrollen en el
territorio nacional se enmarquen dentro de las condiciones mínimas
que en sus diversos artículos se establecen.
¿Q UIÉN
CONTROLA
OBLIGACIONES
QUE
SE
CUMPLAN
U RBANISMO
SOBRE
LAS
Y
C ONSTRUCCIONES ?
Las Dirección de Obras Municipales, es el organismo
encargado de aplicar y fiscalizar que se cumplan todas las normas
legales y reglamentarias sobre urbanismo y construcciones en su
respectiva comuna. (Artículo 142 LGUC).
¿A
QUIÉN
SE
EFECTÚA
UN
RECLAMO
SOBRE
CONSTRUCCIONES O URB ANIZACIONES QUE AFEC TEN
AL CIUDADANO ?
Al Juzgado de Policía Local de la comuna correspondiente
al domicilio del ciudadano, las denuncias deberán ser fundadas y
acompañarse los medios probatorios de que se disponga. (Artículo
20 LGUC).
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¿Q UÉ
ES UN
P LAN R EGULADOR C OMUNAL ?
Es un instrumento de planificación territorial que contiene un
conjunto de disposiciones sobre adecuadas condiciones de
edificación, y espacios urbanos y de comodidad en la relación
funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento
y esparcimiento. (Artículo 41 LGUC).
¿Q UÉ SUCEDE
C OMUNAL ?
SI
NO
HAY
P LANO R EGULADOR
Para todos los efectos legales y reglamentarios, el predio se
emplaza en un área rural. Cuando se desee realizar una edificación
en un predio rural, corresponderá aplicar las disposiciones generales
contempladas en la Ley General y su Ordenanza. (Artículo 116 y 55
LGUC)
¿Q UÉ
SUCEDE SI UN PRED IO ESTÁ UBICADO ÁREA
RURAL Y SE DESEA CON STRUIR ?
Todas las edificaciones que se ejecuten en el territorio
nacional deben cumplir con las disposiciones que establecen la Ley
General y su Ordenanza y los Planes Reguladores cuando éstos
existan, salvo las excepciones que contempla el Artículo 116 LGUC.
Las construcciones que se realicen en el área rural con la
finalidad de complementar la explotación agrícola del inmueble,
deben solicitar el permiso de edificación correspondiente en la
Dirección de Obras Municipales de la comuna y posteriormente
requerir la recepción de la construcción (Artículo 55 LGUC).
Si en el predio rural, se desea efectuar edificaciones que
tengan como finalidad desarrollar una actividad de equipamiento,
como: comercio, escuela, posta, iglesia, de carácter industrial, de
turismo o poblaciones, debe requerir la autorización del Servicio
Agrícola y Ganadero (SAG) y de la Secretaria de Vivienda y
Urbanismo de la Región (Artículo 55 LGUC y 2.1.19 de la OGUC).
Si se desea subdividir un predio rural en lotes inferiores a
media hectárea – 5000 m2 de superficie y desarrollar un proyecto
de equipamiento, turismo, industria y poblaciones – se debe solicitar
la autorización de la Secretaria Ministerial de Agricultura y de la
Secretaria Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región.
¿Q UÉ TIPO DE
E DIFICACIÓN ?
OBRAS
REQUIEREN
P ERMISO
DE
Según establece el artículo 116º de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, la construcción, reconstrucción,
alteración, ampliación y demolición de edificios y obras de
urbanización de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales,
requerirán permiso de la Dirección de Obras Municipales respectiva
a la ubicación del inmueble, a petición del propietario, y con las
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excepciones señale la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
No requerirán permiso de Edificación las obras de
infraestructura que ejecute el Estado, ni las obras urbanas o rurales
de carácter ligero o provisorio, en la forma que determine la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
¿Q UÉ OBRAS
E DIFICACIÓN ?
NO
REQUIEREN
P ERMISO
DE
Según establece el artículo 5.1.2 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, el permiso no será necesario cuando
se trate de:





Obras de carácter no estructural al interior de la vivienda,
Elementos exteriores sobre puestos que no requieran cimientos.
Cierros interiores.
Obras de mantención Instalaciones interiores adicionales a las
reglamentariamente exigidas, sin perjuicio del cumplimiento de
otras normas que correspondan.
Piscinas privadas a más de 1,5 metros del deslinde con predios
vecinos.
Instalación de Antenas de Telecomunicaciones.
¿E XISTEN P ERMISOS E SPECIALES
DE
E DIFICACIÓN ?
La Ley General de Urbanismo y Construcciones establece en
el artículo 116º que la construcción, reparación, alteración,
ampliación y demolición de edificios y obras de urbanización de
cualquier naturaleza, requerirán permiso de la Dirección de Obras
Municipales, a petición del propietario; con las excepciones que
están señaladas en el artículo 5.1.2. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones. La misma Ley General en el párrafo 2º,
Capitulo II, Titulo III, establece las autorizaciones especiales para
edificación y no permisos especiales.
Estas autorizaciones especiales para edificación que se detallan
a continuación deberán solicitarse ante la Dirección de Obras
Municipales con los antecedentes correspondientes y en mérito a
estos, el Director podrá o no otorgar la respectiva autorización. Los
artículos señalados son:
 Artículo 121º sobre construcción, reconstrucción parcial u otras
alteraciones en edificios con declaratoria de utilidad pública
señalada por el artículo 59º de la misma Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
 Artículo 122º sobre casos calificados de interés general, las
Direcciones
de
Obras
Municipales
podrán
autorizar
transitoriamente transformaciones de edificios, aunque estos no
adopten la altura obligatoria, y siempre que ciñan de inmediato
a la línea oficial de edificación y cumplan con las disposiciones
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

de la Ordenanza General y Local, y que el propietario ceda
gratuitamente los terrenos afectos por expropiación.
Artículo 123º sobre aquellas propiedades que no cumplan con el
Plan Regulador y que fueran parcialmente afectadas por
siniestros, las Direcciones de Obras Municipales podrán autorizar
la ejecución de trabajos de emergencia y de carácter transitorio
destinado al mantenimiento, por un plazo no mayor a seis meses,
que sólo se podrá prorrogar por una sola vez y por un periodo
igual siempre que existan causas justificadas.
Artículo 124º en casos donde el Director de Obras Municipales
podrá autorizar la ejecución de construcciones provisorias por
una sola vez, hasta por un máximo de tres años, en las
condiciones que determine en cada caso. En casos calificados
podrá ampliarse este plazo, con la autorización expresa de la
Secretaria Regional respectiva del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo.
¿C ÓMO
SE OBTIENEN LOS
F ORMULARIOS DOM?
Se encuentran publicados en el sitio web del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, además de disponer copias gratuitas en la
Dirección de Obras Municipales.
Cualquier trámite a realizar se solicita a través del formulario
correspondiente.
¿C UÁLES
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SON LOS TIPOS DE FORMULARIOS
DOM?.
Formularios de Permisos de Obra Menor
Formularios de Permisos de Edificación
Formularios Subdivisión y Urbanización
Formularios División del Suelo y Condominios con afectación a
Utilidad Pública
Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias
Formularios de Regularización y Permisos de Viviendas y
Viviendas Sociales (Ley 20.251)
Encuesta Edificación INE
Formularios para Construcciones en Zonas Declaradas
Afectadas por Catástrofes
Formularios Recepciones de Viviendas Unifamiliares (Art.
Transitorio OGUC D.S. 2 - D.O. 24.03.11)
Formulario para Regularizar construcción de bienes raíces
destinados a microempresas y equipamiento social (Ley 20.563)
¿E XISTEN F ORMULARIOS
PARA OTRO S T RÁMITES ?
La Dirección de Obras Municipales dispone de formularios
propios para solicitud de certificados y otros trámites relacionados,
estos se encuentran publicados en el sitio web del Municipio,
además de disponer copias gratuitas en la Dirección de Obras
Municipales.
Cualquier trámite a realizar se solicita a través del formulario
correspondiente.
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¿C UÁNTO
TIEMPO
SE
DEMO RA
EN
OBTENER
EL
PERMISO DE EDIFICACI ÓN ?
La Dirección de Obras Municipales tendrá un plazo de 30
días, contados desde la fecha de ingreso de la solicitud, para
pronunciarse sobre los permisos de Edificación solicitados y un plazo
de 15 días cuando se trate de solicitudes de aprobación de obras
menores o anteproyectos.
El plazo de 30 días, se reducirá a 15 días, si a la solicitud
respectiva se acompaña informe favorable de un Revisor
Independiente o del arquitecto proyectista, según corresponda.
Los plazos anteriormente señalados se aplicarán tanto para
la revisión inicial en que pueden formularse observaciones, como
para la revisión posterior, en su caso, en que se constate que éstas
fueron resueltas.
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