tribunal registral

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIÓN No. APELANTE
TÍTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO (s)
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1211 - 2010 – SUNARP-TR-L
Lima, 20 agosto de 2010
PABLO DANIEL VARAS QUISPE.
Nº 229736 del 29/3/2010.
HTD. Nº 54924 del 9/8/2010.
Predios de Lima.
Compraventa.
SUMILLA
IMPROCEDENCIA DEL RECURSO DE APELACIÓN.
“Es improcedente el recurso de apelación interpuesto fuera de la vigencia del
asiento de presentación del título.”
I.
ANTECEDENTES
1. Mediante título Nº 229736 ingresado al Registro el 29/3/2010 se solicita
la inscripción de una compraventa en la partida electrónica N° 11059198
del Registro de Predios de Lima.
2. La Registradora del Registro de Predios de la Zona Registral N° IXSede Lima, Teodocia Alaya Rodríguez, formuló tacha procesal el 9/7/2010
por haber transcurrido el plazo de vigencia del asiento de presentación sin
subsanarse las observaciones.
3. Mediante recurso ingresado por Hoja de Trámite N° 054924 del 9/8/2010
se interpuso recurso de apelación contra la tacha procesal formulada por la
Registradora.
II.
PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN
- Determinar si resulta procedente admitir un recurso de apelación
presentado luego de vencida la vigencia del asiento de presentación del
título.
III.
ANÁLISIS
1. El recurso de apelación contra las decisiones de los Registradores en el
ámbito de su función registral se encuentra regulado en el Título X del TUO
del Reglamento General de los Registros Públicos.
Los requisitos de procedencia del recurso de apelación están
comprendidos en los artículos 142, 143 y 144 del mencionado Reglamento.
El artículo 142 enumera los actos contra los que procede interponer el
recurso. El artículo 143 establece las personas que se encuentran
legitimadas para interponer el recurso, y el artículo 144 señala los plazos
para la interposición del mismo.
En lo que respecta a los plazos para la interposición del recurso, el literal
a) del artículo 144 del TUO del Reglamento General de los Registros
Públicos dispone que en el procedimiento registral, el recurso de apelación
se interpondrá dentro del plazo de vigencia del asiento de presentación.
2. En el presente caso, revisada la documentación obrante en el título así
como efectuado el seguimiento en el Sistema Informático Registral (SIR) se
aprecia lo siguiente:
- El título Nº 229736 ingresó al Registro el 29/3/2010, teniendo inicialmente
una vigencia de 35 días útiles de conformidad con lo prescrito por el
artículo 25 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, por
lo que su fecha de vencimiento debía producirse el 19/5/2010.
- El título fue materia de observación en reiteradas oportunidades, siendo
la última de fecha 9/6/2010 (finalmente tachado el 9/7/2010), con lo cual en
aplicación del literal b) del artículo 28 del citado Reglamento General, se
prorrogó automáticamente el asiento de presentación del título submateria
por 25 días adicionales a los 35 días referidos en el acápite anterior; en
virtud de ello, el vencimiento del título debía producirse el 23/6/2010. Sin
embargo, con la prórroga de dos días, dispuesta por Resolución Jefatural
N° 349-2010-SUNARP-Z.R.N°IX, la fecha de vencimiento se produjo el día
25/6/2010.
3. Por otro lado, el artículo 43 del TUO del Reglamento General de los
Registros públicos señala que “En los casos en los que se produzca la
caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentación sin que se
hubiesen subsanado las observaciones advertidas o no se hubiese
cumplido con pagar el mayor derecho liquidado, el Registrador formulará la
tacha correspondiente”.
En el presente caso, el título fue observado por la Registradora, sin
embargo, las observaciones no fueron subsanadas en su integridad dentro
del plazo reglamentario, procediendo la Registradora a tachar el título por
caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentación el 9/7/2010.
4. El señor Pablo Daniel Vargas Quispe interpuso recurso de apelación
contra la denegatoria de inscripción el 9/8/2010, mediante HTD Nº 054924;
sin embargo, conforme al literal b) del artículo 2 y del artículo 43 del TUO
del Reglamento General de los Registros Públicos, el procedimiento
registral ya se encontraba concluido, conforme a lo indicado en el punto 2.
En consecuencia, el recurso de apelación se interpuso cuando había
vencido la vigencia del asiento de presentación del título Nº 229736, es
decir, fuera del plazo previsto para interponer apelación.
5. El apelante cuestiona la tacha procesal, alegando que en las esquelas
de observación del 12 y 19 de abril del 2010 se señaló que el asiento de
presentación no sería atendido dentro del plazo establecido por la norma
registral por cuanto se estaba a la espera del pronunciamiento emitido por
el Notario cursor, siendo que con la tacha antes aludida se está
contraviniendo el derecho de defensa del usuario al pretender hacer
cumplir los plazos de manera irregular.
2
RESOLUCIÓN No. -
1211 - 2010 – SUNARP-TR-L
1
Al respecto, debe indicarse que en el artículo 29 del Reglamento General
de los Registros Públicos se establecen de manera expresa los casos en
que se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentación de un
título, no encontrándose comprendido en dicho supuesto el plazo
transcurrido hasta la recepción de documentos u otra información solicitada
previamente por el Registro, como ha ocurrido en el presente caso al
haberse solicitado el pronunciamiento del Notario de Lima Marco Antonio
Becerra Sosaya.
No existiendo razones fundamentadas para dejar sin efecto la tacha
procesal y entender que el recurso de apelación fue interpuesto
oportunamente, corresponde declarar improcedente por extemporáneo el
recurso de apelación presentado, conforme a lo consignado en el literal c)
del artículo 156 del TUO del Reglamento General de los Registros
Públicos.
Estando a lo acordado por unanimidad;
IV.
RESOLUCIÓN
Declarar IMPROCEDENTE por extemporáneo el recurso de apelación
referido en el encabezamiento, por los fundamentos expuestos en el
análisis de la presente resolución.
Regístrese y comuníquese.
FREDY LUIS SILVA VILLAJUAN
Presidente de la Tercera Sala
del Tribunal Registral
FERNANDO TARAZONA ALVARADO
Vocal del Tribunal Registral
ROSARIO DEL CARMEN GUERRA MACEDO
Vocal del Tribunal Registral
1001357.doc
1 Artículo 29 del RGRP.- Suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación
Se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentación en los casos siguientes:
a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un título, por estar vigente el asiento de
presentación de uno anterior referido a la misma partida registral y el mismo resulte incompatible.
La suspensión concluye con la inscripción o caducidad del asiento de presentación del título
anterior.
b) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un título, por encontrarse en
procedimiento de reconstrucción la partida registral respectiva. La suspensión concluirá con la
reconstrucción de la partida o al vencimiento del plazo fijado para ella.
c) Cuando se produzca el supuesto previsto en el último párrafo del Artículo 123 de este
Reglamento. La suspensión concluirá con la reproducción o reconstrucción del título archivado o al
vencimiento del plazo fijado para ella.
d) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un título incompatible con otro cuya
prioridad fue reservada a través del bloqueo, hasta que caduque éste o se inscriba el acto o
derecho cuya prioridad fue reservada.
e) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un título incompatible con el derecho de
propiedad anotado preventivamente de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6 del
Reglamento de Saneamiento del Tracto Registral interrumpido en los Registros Jurídicos de
Bienes Muebles. La suspensión concluye con la caducidad de dicha anotación preventiva.
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