1. OBJETO DEL PLIEGO El objeto del presente pliego lo constituye

CIF: G-20047494
Zorroaga gaina, 1 / Alto de Zorroaga, 1
20014 Donostia / San Sebastián
Tel.: 943 451800 / Fax: 943 460212
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PLIEGO DE CLÁUSULAS ECONÓMICO-ADMINISTRATIVAS PARA LA ENAJENACIÓN,
MEDIANTE SUBASTA PÚBLICA, DEL INMUEBLE TITULARIDAD DE LA FUNDACIÓN
ZORROAGA FUNDAZIOA SITUADO EN LA CALLE PRIM, Nº 13, DE DONOSTIA/SAN
SEBASTIÁN
1. OBJETO DEL PLIEGO
El objeto del presente pliego lo constituye la regulación de las condiciones jurídicas y
económicas que han de regir en la enajenación, mediante procedimiento abierto, y en subasta
pública de un inmueble titularidad de FUNDACIÓN ZORROAGA FUNDAZIOA situado en
la Calle Prim, número 13 de Donostia/San Sebastián.
El inmueble a enajenar es la siguiente:
-
Descripción: Casa señalada con el número trece de la calle Prim de la ciudad de San
Sebastián, por la que tiene su entrada principal, se halla construida en parte de un
solar cuya totalidad mide trescientos cincuenta y dos metros cuadrados, y se
compone de terraza, planta de sótanos, planta baja, piso primero, segundo y tercero,
y el último bajo la cubierta e inmediatamente a ella, ocupando la superficie edificada
común a todos los pisos doscientos cuarenta y dos metros cuadrados, la de la terraza
y planta de sótano, cincuenta metros sesenta decímetros cuadrados; y la de la
escalinata y pretil que precede al edificio por la parte del Paseo del Árbol de
Guernica incluida la superficie ocupada por el zócalo de la verja, cincuenta y nueve
metros y cuarenta decímetros cuadrados.
La distribución de la superficie de que se compone la finca, está hecha de la siguiente
forma: la superficie edificada común a todos los pisos, linda por la calle Prim,
ocupando la parte occidental de la finca de la terraza y planta de sótano, está en el
centro del terreno edificado común y el destinado a escalinata, jardín y zócalo de la
verja, el cual está a su vez en la parte oriental de la finca, linda por el Paseo de
Árbol de Guernica.
La totalidad de la casa descrita, linda por Oeste o frente con la citada Calle Prim, por
la espalda o Este con el Paseo del Árbol de Guernica, por Norte o izquierda con la
casa número once de la calle Prim y por la derecha o Sur, con la casa número quince
de la citada calle.
-
Título: Pertenece en pleno dominio a la Junta de Patronato de la Casa de
Misericordia y Hospital de San Antonio Abad, hoy día Fundación Zorroaga
Fundazioa, en virtud de escritura de aceptación de herencia y protocolización de
operaciones particionales autorizada por el Notario de San Sebastián D. Luis Hoyos
de Castro, de fecha dos de junio de 1944 y número 562 de su protocolo.
-
Inscripción: Finca registral nº 2.620 de San Sebastián, inscrita al Tomo 270, libro 82,
folio 184, inscripción 14, de fecha 09/11/1917.
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-
Cargas: libre de cargas y gravámenes.
-
Servidumbres: libre de servidumbres.
2. CONDICIONES URBANÍSTICAS
El inmueble objeto de enajenación mediante subasta se encuentra calificado como suelo
residencial, formando parte del ámbito urbanístico A.U. “C.E. 04 ENSANCHE” del actual y
vigente Plan General de Ordenación Urbana de Donostia/San Sebastián, aprobado con fecha
25 de junio de 2010 y cuya calificación pormenorizada es “a.21 Parcela Residencial de
Ensanche antiguo”.
Se trata de un solar urbano, cuyos aprovechamientos urbanísticos según la cédula urbanística
son los siguientes:
Perfil de edificación V (a y b, o 2a, o 2b) / IV
Altura de edificación
19,10 mts. (3,20 m; 6,40m) (2)
Altura libre en planta baja
4,15 mts.
Retranqueo del ático
2,00 mts.
Se autoriza un perfil máximo de planta baja, más 4 plantas altas, más 2 áticos sobre rasante, y
4 plantas bajo rasante. En caso de aprobarse definitivamente el PEPPUC, la solución del ático
será necesariamente 2a.
3. PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN
La enajenación del inmueble se adjudicará al licitador que presente la mejor oferta
económica.
4. TIPO DE LICITACIÓN
El tipo de licitación fijado como mínimo, mejorable al alza, se establece en 4.800.000 euros
(cuatro millones ochocientos mil euros).
En el citado tipo o precio base no se entiende incluido el 21 por ciento de I.V.A., ni los gastos
derivados de la compraventa hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad, que serán
de cuenta del adjudicatario, con excepción de la Plusvalía que será a cuenta de FUNDACIÓN
ZORROAGA FUNDAZIOA.
Las proposiciones económicas de los licitadores se efectuarán al alza, y sólo se admitirán las
posturas que igualen o superen el tipo.
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En caso de empate entre dos o más ofertantes, se otorgará a los empatantes un nuevo plazo de
3 días naturales para presentar una nueva oferta económica. En caso de darse un nuevo
empate, se continuará con este sistema hasta deshacer el mismo.
5.
ABONO DEL PRECIO
El abono del precio , se efectuará en su totalidad, mediante cheque bancario conformado o
trasferencia a la cuenta que a tal efecto indique FUNDACIÓN ZORROAGA FUNDAZIOA
en el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
6. GARANTÍA
Será requisito necesario para tomar parte en la subasta que los licitadores acrediten la
constitución previa, a disposición de la FUNDACIÓN ZORROAGA FUNDAZIOA, de una
garantía por importe de 60.000 Euros, que responderá del mantenimiento de sus ofertas hasta
la adjudicación del contrato.
La garantías que se constituyan en metálico se ingresarán en KUTXABANK, cuenta corriente
nº 2095. 5381. 17. 1061329974.
Las que se se realicen por cualquier otro medio de los admitidos por la legislación vigente se
presentarán o depositarán en la Secretaría de la FUNDACIÓN ZORROAGA FUNDAZIOA,
Alto de Zorroaga, 1 de Donostia/San Sebastián.
La garantía será incautada por la FUNDACIÓN ZORROAGA FUNDAZIOA a los licitadores
que retiren injustificadamente su proposición antes de la adjudicación.
La garantía se extinguirá automáticamente y será devuelta a los licitadores inmediatamente
después de la adjudicación del contrato, con excepción de la constituida por el licitador por
quien resulte adjudicatario que quedará retenida hasta el momento posterior al otorgamiento
de la escritura pública de compraventa y afecta al cumplimiento de las obligaciones
correspondientes. Una vez otorgada la misma, si no hubiera responsabilidades que ejercitarse
sobre la garantía, será devuelta en el plazo de un mes contado a partir del día del otorgamiento
de la escritura pública de enajenación.
7. CAPACIDAD PARA CONTRATAR
Podrán concurrir a la licitación las personas físicas o jurídicas, españolas o extranjeras, que
tengan plena capacidad de obrar y no estén incursas en prohibición de contratar, con arreglo a
lo establecido en el presente Pliego.
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Las personas físicas o jurídicas de Estados no pertenecientes a la Unión Europea deberán
acreditar su capacidad de obrar mediante informe de la Misión Diplomática Permanente de
España en el Estado correspondiente o de la Oficina Consular en cuyo ámbito territorial
radique el domicilio de la empresa. Mediante dicho informe deberán justificar que el Estado
de procedencia de la empresa extranjera admite a su vez la participación de empresas
españolas en la contratación con la Administración y con los entes, organismos o entidades
del sector público asimilables a los enumerados en el artículo 3 del TRLCSP, en forma
sustancialmente análoga.
8. PUBLICIDAD
Con el fin de promover la concurrencia de licitadores en la presente subasta, el anuncio de la
misma se publicará en prensa local. El importe del anuncio será de cuenta del adjudicatario.
El presente Pliego podrá ser examinado en la Residencia Zorroaga, en los días hábiles, de
8:30 a 14:00 horas, a partir del día siguiente al de la publicación del primero de los anuncios
de licitación y durante todo el plazo de presentación de proposiciones.
9. PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES
Las proposiciones se presentarán en mano en la Secretaría de la FUNDACIÓN ZORROAGA
FUNDAZIOA, Alto de Zorroaga, 1 de Donostia/San Sebastián, en horario de 9 a 14 h.
durante el plazo de 15 días naturales contados desde el día siguiente al de la fecha de
publicación del anuncio en prensa local.
Los licitadores presentarán una sola proposición a la subasta. Las proposiciones se
presentarán por escrito y serán secretas hasta el momento de su apertura en acto público
conforme a lo que se dispone más adelante.
La presentación de proposiciones presume la aceptación incondicionada del contenido de la
totalidad del presente Pliego sin salvedad alguna, así como la declaración responsable de que
reune todas y cada una de las condiciones exigidas en el mismo.
No se admitirán las proposiciones que se presenten incumpliendo el lugar, el plazo, el día o la
hora señalados para su presentación.
Las proposiciones se presentarán en un sobre cerrado que llevará inscrito: Proposición para
tomar parte en la enajenación, mediante subasta pública, del inmueble titularidad de la
FUNDACIÓN ZORROAGA FUNDAZIOA situado en la calle Prim, nº 13, Donostia/San
Sebastián”. En el sobre deberá hacerse constar, además, el nombre y apellidos o razón social
de la persona o empresa licitadora y estar firmado por el licitador o la persona que lo
represente. Dentro de este sobre, se contendrán a su vez dos sobres, A y B, cerrados, con la
misma inscripción referida en el apartado anterior y un subtítulo:
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El sobre A se subtitulará “Condiciones de aptitud” y contendrá los siguientes
documentos:
a) Documentos acreditativos de la capacidad de obrar del licitador y, en su caso, de su
representación:
-
La capacidad de obrar de los empresarios que fuesen personas jurídicas se acreditará
mediante la escritura o documento de constitución, los Estatutos o el acto fundacional,
en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente
inscritos, en su caso, en el Registro público que corresponda, según el tipo de persona
jurídica de que se trate.
-
La capacidad de obrar de los empresarios no españoles que sean nacionales de Estados
miembros de la Unión Europea se acreditará por su inscripción en el Registro
procedente de acuerdo con la legislación del Estado donde estén establecidos, o
mediante la presentación de una declaración jurada o un certificado, de acuerdo con
las disposiciones comunitarias de aplicación.
-
La capacidad de obrar de los restantes empresarios extranjeros se acreditará mediante
informe de la Misión Diplomática Permanente de España en el Estado correspondiente
o de la Oficina Consular en cuyo ámbito territorial radique el domicilio de la empresa.
. Mediante dicho informe deberán justificar que el Estado de procedencia de la
empresa extranjera admite a su vez la participación de empresas españolas en la
contratación con la Administración y con los entes, organismos o entidades del sector
público asimilables a los enumerados en el artículo 3 del TRLCSP, en forma
sustancialmente análoga.
-
La capacidad de obrar de los empresarios que fuesen personas físicas se acreditará
mediante la presentación del Documento Nacional de Identidad, o equivalente de su
Estado respectivo.
-
Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro, presentarán copia del
Documento Nacional de Identidad, así como poder bastante al efecto. Si la empresa
fuere persona jurídica, el poder deberá figurar inscrito en el Registro Mercantil,
cuando así se exija conforme a lo previsto en el artículo 94 del Reglamento del
Registro Mercantil o, en su caso, Registro Público que corresponda según el tipo de
persona jurídica de que se trate.
Toda esta documentación se presentará en original, o copia debidamente compulsada o
autenticada.
b) Declaración responsable de no estar incurso el licitador en ninguna de las
prohibiciones de contratar establecidas en el artículo 60.1 del TRLCSP.
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Dicha declaración incluirá la manifestación de hallarse el licitador al corriente del
cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por
las disposiciones vigentes.
c) Justificante acreditativo de haber constituido la garantía señalada en la Cláusula 6ª.
d) Las empresas extranjeras deberán presentar declaración expresa de someterse a la
jurisdicción de los juzgados y tribunales españoles de cualquier orden, para todas las
incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia,
en su caso, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponder al licitador.
e) Designación de medio preferente de recepción de las notificaciones que se efectúen
desde el FUNDACIÓN ZORROAGA FUNDAZIOA, según el modelo incorporado
como Anexo I al presente Pliego.
El sobre B se subtitulará “Oferta económica”, con el siguiente modelo:
D./Dª........................... con domicilio a efectos de notificación en............... teléfono......
DNI nº............... en plena posesión de su capacidad para contratar, en nombre
propio/en representación de..................CIF....................., enterado del Pliego de
Cláusulas Economico-Administrativas para la enajenación, mediante subasta pública,
del inmueble titularidad de la FUNDACIÓN ZORROAGA FUNDAZIOA situado en
la calle Prim, nº 13, Donostia/San Sebastián , ofrece el siguiente precio por su
adquisición:
---------------------------------------------------------------------------(número y letra)--------------------------------------- Euros (I.V.A. y gastos no incluídos).
En Donostia/San Sebastián, a ......... de..................... de 2.014
Firmado:”
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10. APERTURA DE PROPOSICIONES Y ADJUDICACIÓN
El Comité de Evaluación calificará previamente los documentos presentados en tiempo y
forma y, si observare defectos materiales o de forma, podrá conceder, si lo estima
conveniente, un plazo no superior a tres días hábiles para que el licitador subsane el error. El
Comité de Evaluación podrá solicitar cuantos informes estime convenientes de profesionales
competentes para valorar las ofertas presentadas.
En todo caso, a las 10:00 horas del primer miércoles siguiente al día en que finalice el plazo
de presentación de proposiciones, excepto si éste coincide en festivo, en cuyo caso se
trasladará al primer día hábil siguiente, se reunirá el Comité de Evaluación en la Residencia
Zorroaga de Donostia/San Sebastián y procederá en acto público a la apertura de las
proposiciones presentadas.
Abiertas las proposiciones, se dará lectura a las ofertas económicas y en el plazo máximo de
30 días efectuará propuesta de adjudicación al Patronato de la Fundación.
El Patronato de Fundacion Zorroaga acordará la adjudicación en un plazo máximo de 15
días, para lo cual tendrá en cuenta la propuesta realizada por el Comité de Evaluación, que
será notificada a todos los licitadores y al adjudicatario por el medio preferente por ellos
designado.
11. COMITÉ DE EVALUACIÓN
El Comité de Evalucación estará compuesto por:
-
D. Mikel Erkizia Lumbreras
Dña. Maravillas Dafauce Pozo.
D. Iñigo Arcauz Azcargorta.
Juan Ignacio Sabadie Iglesias.
-
Secretario: El Secretario de Fundación Zorroaga.
12. FORMALIZACION DEL CONTRATO
El contrato se formalizará con el otorgamiento de la escritura pública de compraventa a
suscribir por ambas partes, momento en el cual se verificará, asimismo, la efectiva
transmisión de la propiedad del inmueble enajenado. Dicho otorgamiento tendrá lugar dentro
del plazo máximo de dos meses contados desde la fecha de adjudicación.
FUNDACIÓN ZORROAGA FUNDAZIOA comunicará al adjudicatrio, con la suficiente
antelación, el lugar, día y hora en que vaya a formalizarse la escritura pública de
compraventa.
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Los gastos derivados de la subasta, asi como los derivados de la formalización de la escritura
de compraventa y de la práctica de inscripciones registrales serán de cuenta del adjudicatario.
Cuando por causas imputables al adjudicatario no pudiera formalizarse la escritura de
compraventa en el plazo anteriormente indicado, FUNDACIÓN ZORROAGA FUNDAZIOA
podrá acordar la resolución de la adjudicación y obrar de conformidad con lo establecido en la
legislación vigente, perdiendo en tal caso el adjudicatario la garantía depositada referida en la
Cláusula 6ª, en concepto de resarcimiento de daños y perjuicios.
13. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Serán causas de resolución del contrato la renuncia a la adjudicación, la demora del pago en el
plazo fijado y la no formalización de la escritura pública de compraventa por causas
imputables al adjudicatario.
14. RÉGIMEN JURÍDICO Y JURISDICCIÓN COMPETENTE
El contrato que regula las presentes cláusulas tiene naturaleza jurídico-privada y se regirá:
a) En cuanto a su preparación y adjudicación, por el presente Pliego de CláusulasEconómico Administrativas y normas de derecho público que le sean de aplicación.
b) En cuanto a sus efectos y extinción, por los artículos 1.445 y siguientes del Código
Civil.
Para cuantas cuestiones litigiosas que puedan derivarse del cumplimiento del contrato, las
partes se someten a la jurisdicción civil de los Tribunales de Donostia/San Sebastián con
renuncia expresa de cualquier otro fuero y domicilio que en derecho pudiera corresponder.
Donostia-San Sebastián, ……..de ……………..… de 2014
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ANEXO I. DESIGNACIÓN DE MEDIO PREFERENTE DE RECEPCIÓN DE
NOTIFICACIONES
D./Dª ……………………………, con domicilio en …………………… y D.N.I. nº
……………….. en nombre propio, o en representación de ………………. con domicilio en
………………….. y D.N.I. o C.I.F. nº ............................................., en plena posesión de su
capacidad jurídica y de obrar, enterado del Pliego de Cláusulas Económico-Administrativas
para la enajenación, mediante subasta pública,
del inmueble titularidad de la
FUNDACIÓN ZORROAGA FUNDAZIOA situado en la calle Prim, nº 13 de Donostia-San
Sebastián, designa como medio preferente para la recepción de cualquier notificación que
FUNDACIÓN ZORROAGA FUNDAZIOA deba realizar con motivo de la licitación el
siguiente (*):
 Fax.
 Correo electrónico.
 Correo certificado.
(*) Indíquese el medio designado.
En todo caso, a efectos de notificaciones, se indican los siguientes datos:
-
Nº de Fax: ………………………………..
-
Dirección de correo electrónico: ……………………….
-
Dirección postal: ………………………………………..
-
Teléfonos/s de contacto: ………………………………..
[Nota: Al efecto de dar mayor agilidad a las notificaciones, se recomienda designar el fax del
licitador como medio preferente, medio que será plenamente válido a efectos de notificaciones
por ser el medio señalado por el propio licitador. No obstante, se admite la designación de otro
medio como preferente. De no efectuarse dicha designación, se procederá a la notificación por
correo postal certificado en el domicilio indicado.]