PROJECTE DE DELIMITACIÓ DEL POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA “ESPAI LLIURE AL CARRER DE L’ARBOÇ” A BLANES PROJECTE DE DELIMITACIÓ DEL POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA “ESPAI LLIURE AL CARRER DE L’ARBOÇ” A BLANES ÍNDEX I.- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 1.- IDENTIFICACIÓ FINCA I PROPIETAT 2.- JUSTIFICACIÓ URBANÍSTICA 3.- JUSTIFICACIÓ LEGAL 4.- DETERMINACIÓ DEL SISTEMA D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA II.- DETERMINACIONS URBANÍSTIQUES III.- ANEXES REGISTRAL I CADASTRAL IV.- PLÀNOLS 1.- SITUACIÓ 2.- TOPOGRÀFIC 3.- ORDENACIÓ URBANÍSTICA ACTUAL EN EL POUM, escala 1:1000 4.- ORDENACIÓ URBANÍSTICA ACTUAL EN EL POUM, escala 1:2000 5.- ÀMBIT DEL POLÍGON SOBRE EL POUM I.- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA PRIMER.- IDENTIFICACIÓ FINCA I PROPIETAT L´àmbit de delimitació del present Polígon d´Actuació Urbanística coincideix amb la finca única següent : Situació : Finca situada al carrer de l´Arboç núm. 9b de la Urbanització “Residencial Blanes”, amb una superfície total de 6.043.04 m2. Propietat : - Sr. Bienvenido Sánchez Pérez NIF : - Sra. Maria Esther González Fernández NIF : Domicili : Esposos, casats en règim de ganancials, són titulars amb caràcter ganancial del ple domini de la totalitat de la finca. Finca registral : Es la finca registral 6, al foli 95, inscripció 9ª, del Llibre 477 de Blanes, Tomo 2395 del Registre de la Propietat de Blanes. S´acompanya annexa Nota Informativa del Registre de la Propietat. Parcel.la cadastral : Es la parcel.la cadastral urbana 2353513DG8125S0001RE, si bé aquesta parcel.la és errònia doncs només comprèn una part ( 1.728 m2 ) de la total finca, atribuint la titularitat de la resta de finca a sistemes públics, i, alhora integra part de solar edificable i part d´espai lliure públic. S’acompanya annex plànol de situació Cadastral i Fitxa Cadastral concreta de la finca. SEGON.- JUSTIFICACIÓ URBANÍSTICA DE LA DELIMITACIÓ DEL NOU POLÍGON “ESPAI LLIURE AL CARRER DE L´ARBOÇ” La finca única afectada i que integra la totalitat de l´àmbit del Polígon que es delimita està classificada pel planejament urbanístic vigent com a sòl urbà consolidat, i qualificada en part com a Zona edificable Clau 8d, i en part com a Sistema d´Espais Lliures. La finalitat de la delimitació del present Polígon d´Actuació Urbanística únicament és la de fer efectiva la cessió gratuïta en favor de l´Ajuntament de Blanes de la part de la finca qualificada com a Sistema d´espais lliures, atès que no existeixen altres càrregues pendents de cessió ni d´obres d´urbanització a suportar. Les referides qualificacions urbanístiques i llurs delimitacions en el territori resulten de les determinacions contingudes en el Pla d´Ordenació Urbanística Municipal de Blanes, aprovat definitivament per acord de la Comissió Territorial d´Urbanisme de Girona de 11 de febrer de 2010, i acord de conformitat de Text Refós de la mateixa Comissió de data 14 d´abril de 2010 (publicats en el DOGC núm. 5643 de 4-6-2010), i posterior expedient de Modificació i rectificacions d´errors materials del mateix POUM aprovat definitivament per acord de la Comissió Territorial d´Urbanisme de Girona de 21 de març de 2013 (publicat en el DOGC núm. 6424 de 24-7-2013), concretament la Modificació núm. 20.c) relativa al plànol núm. 4.20 del POUM. Així mateix, el compliment de l´obligació de la present cessió gratuïta de Sistemes es deriva també del Conveni signat entre l´Ajuntament de Blanes i la propietat el 26 de juny de 2008, incorporant-se en el seu dia en el POUM. TERCER.- JUSTIFICACIÓ LEGAL DE LA DELIMITACIÓ DEL NOU POLÍGON “ESPAI LLIURE AL CARRER DE L´ARBORÇ”. a) Aquesta delimitació del nou polígon compleix amb els requisits de l’art. 118 del Text Refós de la llei d’urbanisme aprovat per Decret-Legislatiu 1/2010 de 3 d’agost (en endavant LU) que estableix : “art. 118.3 .- Els polígons d’actuació urbanística es delimiten tenint en compte els requisits següents: a).- que per dimensions i característiques siguin susceptibles d’assumir les cessions de sòl regulades pel planejament b).- que existeixi equilibri de beneficis i càrregues i permetin fer-ne un repartiment equitatiu c).- que tinguin entitat suficient per justificar tècnicament i econòmicament l’actuació”. Evidentment es compleixen tots els requisits amb l’àmbit proposat i pel que fa al repartiment equitatiu de beneficis i càrregues tota la propietat pertany a un únic propietari, i per tant, l’equitat és garantida, alhora que aquest propietari únic n´és el promotor de la delimitació. b) Pel que fa a la tramitació, ve regulada en l’article 119 LU que estableix: “119.1. La tramitació regulada per aquest article regeix els instruments de gestió urbanística següents: a) La divisió poligonal que no continguin els plans urbanístics ...”. I , és el mateix art. 119.2 LU el que estableix la competència municipal per a l’aprovació de la delimitació i/o modificació de polígons d’actuació que hem esmentat, mitjançant acord d’aprovació inicial, exposició pública 1 mes, i aprovació definitiva . QUART.- DETERMINACIÓ DEL SISTEMA D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA L’art. 121.4 LU estableix: “Per als polígons d’actuació urbanística d’iniciativa particular s’ha de determinar el sistema de reparcel·lació, en les modalitats de compensació bàsica ...” I també resulta d’aplicació el mateix article 119 LU citat anteriorment, que estableix el procediment i la competència municipal en aquesta matèria, anàlogament a la delimitació del polígon d’actuació: “119.1. La tramitació regulada per aquest article regeix els instrument de gestió urbanística següents : (...) d) La determinació del sistema d’actuació i de la modalitat d’aquest que no siguin establerts pels plans urbanístics...”. I és el mateix art. 119.2 LU el que estableix la competència municipal per a l’aprovació de la determinació del sistema i modalitat esmentats, mitjançant acord d’aprovació inicial, exposició pública 1 mes, i aprovació definitiva. Particularment, tractant-se d´un polígon de propietari únic, i per mentre es mantingui aquesta circumstància abans de la seva gestió i execució, es determinarà la innecessarietat de constitució de Junta de Compensació. II .- DETERMINACIONS URBANÍSTIQUES II .- DETERMINACIONS URBANÍSTIQUES POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA EN SÒL URBÀ “ESPAI LLIURE AL CARRER DE L´ARBOÇ” Superfície total: 6.043.04 m2 Ordenació i aprofitament urbanístic: són d’aplicació directa les determinacions del POUM. Zones: Zona edificable Clau 8d : 1.208,62 m2 Sistemes: Espais Lliures Clau EII : 4.834.42 m2 Càrregues: cessió dels Sistemes d´espais lliures. Lliure d´altres càrregues de cessió i de despeses d´urbanització a suportar. Sistemes d’Actuació: Reparcel·lació, modalitat Compensació bàsica. Per mentre es mantingui la circumstància de propietari únic actual es declara la innecessarietat de constitució de Junta de Compensació. Blanes, maig de 2014 L’arquitecte JAUME MOLLFULLEDA I COSTAS Col·legiat al COAC amb el núm. 9066-2 La Propietat III.- ANNEXES REGISTRAL I CADASTRAL 1.- NOTA SIMPLE INFORMARIVA REGISTRAL DE LA FINCA 2.- PLÀNOL CADASTRAL DE SITUACIÓ 3.- FITXA CADASTRAL DE LA FINCA ^o OÉ@ (9= o- rf--Y---n 3' ll r'-é. %'bo NOTA SIMPLE INFORT\,IATryAI 3659631" 5i ll s | ,"". ll 3 ó ' il l *"""'l* - , 1t "..,." q i l = l l r ' 9 l l J 'ot.ct* e/¿ p.oo¡edao ..\" ' Él Para infbnración de consumidorcs se hace oonstar que Ia manif'cstación de los libros por esta Nota Sirnple Informativa se hace con los elcclos que expresa el art.332 dc Reglamento Hipotecario, ya que sólo la Certificacirin acredita. en perjuicio dc tercero, 1a libertad o gravamcn de los bienes imlueblcs, según dispone cl alt. 225 de la Lcr llioorccari¡. DATOSDE LA FINCA Númerode identif.IDUFtR:17028000000598 Númerode fincaregistral: 6 DatosRegistrales: g Fecha:05/06/1998 Tomo:2395Libro:477 Folio:95Inscripción: a r b0 o (J k DESGRIPCIÓN: RUSTICA:PIEZA DE TIERRA,viña sita en términode Blanes,Parajellamado"El puig de Rotdó,'y más vulgarmente el "Mas Palou",que tieneunasuperficie restode cuatromil quinientos veinticinóo y metros,noúenta tres decímetros cuadrados. LINDA:porOriente, con RamónFerrerXifra, caminomed¡ante; porMediodía, partecoñ los sucesoresde José Verdalety partecon CayetanoCostas;por Poniente,con Buenaventura Algelgran;y por partecon FélixCornellá tramontana, y partecon Francisco Alum. TITULARIDADES: o o Los cónyugesMARIA ESTHER GONZALEZFERNANDEZ,con N.t.F. número y BtENVENtDo 4T SANCHEZPEREZ,con N.l.F. número sadosen rég¡mende gananciales, titularescon carácter ganancial, del plenodominiode la totalidadde estafincaportítulode adjudicacion, judicial mediante mandamiento expedido en SantaColomaDe Farners, porel JuzgadoDe PrimeraInstancia E Instruccion No2 De SantaColoma De Farners, de fecha25 de Mazo de 1.998,que motivóla inscripción 9ade fecha05/06/199g, al fotiog5 deltomo 2.395,libro477de Blanes. CARGAS . SERVIDUMBRE. Se hallaafectaa unaservidumbre de paso. lnscripción: 4a Tomo: 862 Libro:78 Folio:37 Fecha:2}l}gllg2} . SERVIDUMBRE. Se hallaafectaa unaservidumbre de paso. lnscripción: 5a Tomo: 862 Libro:78 Folio:37 Fecha:2}l}gllg2} - SERVIDUMBRE. Se hallaafectaa unaservidumbre de paso. lnscripción: 1" Tomo: 862 Libro:7g Folio:37 Fecha:2}l}gllg2} Documentosrelativosa la fincapresentados y pendientes de despacho,vigenteel asientode presentación, al cierredel LibroDiariodel día anteriora la fechade eipediciónde la presentenota: NO haydocumentos pendientes de despacno ______-*___-__ AD VER TENCIAS_ 1' A los efectosde /o previsto en el art. Y ae n tey aganica 10/1gg8,de 17 de diciembre,se hace constar que: la equivalenciade Eurosde las cantidadesexpresadasen unidadde cuentapesefas aque se refierela precedenteinformación,resultade dividir tales cantidades por el tipo oficiatde conversión,quees de 166,3g6 pesefas. 2' Esta información registrat tiene valor puramente indicativo, careciendode garantía, pues ta libertado gravamen de /os bienes rnscrifos, so/o se acredita en perjuicio de tercero,por ceñificacióndet registro (Articulo225 de ta Ley Hipotecaria) 3' Quedaprohibidala incorporaciónde los datos que constanen la presente información reg¡strala ficheroso bases de datos informáticaspara la consultaindividuatizada de personasfísicas o juridicas, incluso expresandola fuentede procedencia(nstrucciónde la D.G.R.N. 17/02/gg;B.o.E.17/02/gS) 4' Esta lnfcrmaciÓn no suñe /os efecfos regulatiosen el arl. 354-a dei Reglarnent,c Hipotecario. 5' A los efectos de la Ley orgánica 15/1gggde 13 de diciembre,de Protección de Datosde carácterpersonal quedainformadode que: a' Conformea /o drspuestoen las cláusulasinformativasincluidas en el modelode soticitud /os dafos personalesexpresadosen el presentedocumentohan sido incorporados a tos librosdeesfe Registro y a los ficherosguese llevanen basea dichoslibros,cuyo responsable es el Registrador. b' En cuanto resultecompatibtecon la legislaciónespecíficadet Registro, se reconoce a /os interesadoslos derechos de acceso, rectificación,cancelacióny oposición establecidos en ta Ley Orgánica -'citadapudiendo , . ejercitarlosdirigiendoun escritoa la direccióndet Registro. Blanes,a quincede diciembre delañodosmil diez IV.- PLÀNOLS 1.- SITUACIÓ 2.- TOPOGRÀFIC 3.- ORDENACIÓ URBANÍSTICA ACTUAL EN EL POUM, escala 1:1000 4.- ORDENACIÓ URBANÍSTICA ACTUAL EN EL POUM, escala 1:2000 5.- ÀMBIT DEL POLÍGON SOBRE EL POUM SÒL OBJECTE DE PROJECTE PROMOTORS BIENVENIDO SÁNCHEZ PÉREZ MARIA ESTHER GONZÁLEZ FERNÁNDEZ EXPEDIENT GI-553/1-BL DIBUIXAT ARQUITECTE JAUME MOLLFULLEDA I COSTAS, SCP. c/ Montserrat, 10-1er. telf. 972 332 970 17300 BLANES. - Girona - Maig - 2014 ESCALA SITUACIÓ carrer de l'Arboç, nº 9b urbanització "Residencial Blanes" 17300 BLANES PROJECTE DE DELIMITACIÓ POLÍGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA "ESPAI LLIURE AL CARRER DE L'ARBOÇ" A BLANES SITUACIÓ 01 97.87 55 101.31 98 60,97 97.51 56 97.92 22 57,20 97.68 21 97.57 20 13 1 13 0 10 5 64,79 10 6 10 1 7 12 0 8 9 13 6 10 9 10 1 13 7 11 102 7 55,38 12 de l'A 2 rboç 13 8 Carr er 10 0 11 112 6 cobert 64,36 62,63 cobert 67,47 12 8 2 54,16 10 105.75 96 13 5 105.74 95 10 10 3 4 108.77 94 97.93 50 13 13 4 3 62,80 107.24 80 porxo 106.40 88 108.36 90 108.70 91 98.14 49 97.72 23 13 2 106.79 79 108.11 89 106.63 106.79 92 93 98.29 30 97.53 24 97.42 57 51,91 12 1 12 4 12 5 cobert 11 2 12 11 11 3 3 141 11 5 6 40,76 13 9 106.45 106.48 78 81 99.54 32 14 1 106.38 77 103.23 38 99.69 47 14 6 14 7 105.19 4 105.45 3 105.66 1 105.63 2 105.56 40 105.36 39 102.12 37 100.25 46 98.81 48 98.77 31 97.31 53 97.41 54 97.3397.37 25 82 97.41 19 15 7 104.76 41 104.10 5 100.84 44 100.27 33 100.42 45 99.88 15 18 14 8 103.80 42 101.25 36 12 0 11 7 11 14 0 40,55 11 9 57,83 8 100.54 34 100.92 35 100.13 14 97.66 51 97.47 28 15 15 0 1 103.30 43 102.61 6 100.31 13 97.87 29 97.59 52 97.30 26 97.28 76 35,50 109.77 83 102.88 69 102.09 7 100.51 12 100.11 58 43,62 62,02 1 57,54 14 5 15 15 2 3 40,26 15 1 5 5 4 15 6 109.57 84 101.76 8 100.88 11 101.48 9 101.17 10 98.51 59 99.35 16 98.70 71 37,38 104.58 70 97.10 60 98.98 17 97.31 27 97.23 75 105.68 97 SITUACIÓ 02 carrer de l'Arboç, nº 9b urbanització "Residencial Blanes" 17300 BLANES TOPOGRÀFIC Maig - 2014 DIBUIXAT 12 97.30 74 GI-553/1-BL 108.35 86 109.61 85 95.00 61 97.90 97.90 7218 97.60 73 37,30 45,66 109.06 87 93.30 62 45,66 3 14 4 40,20 50,63 90.92 63 46,66 88.33 64 46,78 50,52 16 0 86.77 65 42,61 86.83 68 PROMOTORS E = 1/1000 ESCALA ARQUITECTE JAUME MOLLFULLEDA I COSTAS, SCP. c/ Montserrat, 10-1er. telf. 972 332 970 17300 BLANES. - Girona - EXPEDIENT PROJECTE DE DELIMITACIÓ POLÍGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA "ESPAI LLIURE AL CARRER DE L'ARBOÇ" A BLANES BIENVENIDO SÁNCHEZ PÉREZ MARIA ESTHER GONZÁLEZ FERNÁNDEZ 8 14 9 86.44 67 7 Carr e r de l'Arb oç 9 35 86.29 66 55 54,59 40,19 14 3 50,37 55,51 40 PROMOTORS BIENVENIDO SÁNCHEZ PÉREZ MARIA ESTHER GONZÁLEZ FERNÁNDEZ EXPEDIENT GI-553/1-BL DIBUIXAT ARQUITECTE JAUME MOLLFULLEDA I COSTAS, SCP. c/ Montserrat, 10-1er. telf. 972 332 970 17300 BLANES. - Girona - ESCALA Maig - 2014 E = 1/1000 SITUACIÓ carrer de l'Arboç, nº 9b urbanització "Residencial Blanes" 17300 BLANES PROJECTE DE DELIMITACIÓ POLÍGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA "ESPAI LLIURE AL CARRER DE L'ARBOÇ" A BLANES ORDENACIÓ URBANÍSTICA EN EL POUM 03 PROMOTORS BIENVENIDO SÁNCHEZ PÉREZ MARIA ESTHER GONZÁLEZ FERNÁNDEZ EXPEDIENT GI-553/1-BL DIBUIXAT ARQUITECTE JAUME MOLLFULLEDA I COSTAS, SCP. c/ Montserrat, 10-1er. telf. 972 332 970 17300 BLANES. - Girona - ESCALA Maig - 2014 E = 1/2000 SITUACIÓ carrer de l'Arboç, nº 9b urbanització "Residencial Blanes" 17300 BLANES PROJECTE DE DELIMITACIÓ POLÍGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA "ESPAI LLIURE AL CARRER DE L'ARBOÇ" A BLANES ORDENACIÓ URBANÍSTICA EN EL POUM 04 P.A. Zona edificable, clau 8d 1208,62 m2 Sistema d'espais lliures, clau EII 4834,42 m2 TOTAL ÀMBIT P.A. 6043,04 m2 PROMOTORS BIENVENIDO SÁNCHEZ PÉREZ MARIA ESTHER GONZÁLEZ FERNÁNDEZ EXPEDIENT GI-553/1-BL DIBUIXAT ARQUITECTE JAUME MOLLFULLEDA I COSTAS, SCP. c/ Montserrat, 10-1er. telf. 972 332 970 17300 BLANES. - Girona - ESCALA Maig - 2014 E = 1/2000 SITUACIÓ carrer de l'Arboç, nº 9b urbanització "Residencial Blanes" 17300 BLANES PROJECTE DE DELIMITACIÓ POLÍGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA "ESPAI LLIURE AL CARRER DE L'ARBOÇ" A BLANES ÀMBIT DEL POLÍGON SOBRE EL POUM 05