MEMORIA ANUAL 2007

MEMORIA ANUAL 2007
Iniciada la Junta, el Presidente del Directorio manifestó que, al quinto año de operaciones del Centro
Comercial Mega Plaza propiedad de Inmuebles Panamericana S.A., éste sigue consolidándose como
uno de los centros comerciales de mayor crecimiento en ventas así como en el centro comercial más
visitado a nivel nacional. En el 2007 las ventas totales fueron de S/. 810 millones, incluyendo el
Impuesto General a las Ventas, lo cual significa un crecimiento del 23%.
Debemos destacar que los ingresos obtenidos por el arrendamiento de los locales del Centro
Comercial durante el 2007 han sido superiores en 22% a los obtenidos en el 2006. Asimismo, los
ingresos del año 2007 han sido superiores en 2.4% a los proyectados para el mismo año.
Los ingresos por servicios del Centro Comercial ascendieron a S/. 41 millones y la utilidad neta fue de
S/. 13 millones.
Debemos recordar que para el año que ha transcurrido, Inmuebles Panamericana S.A. debutó en el
mercado de capitales a través de la emisión de bonos titulizados dentro de un programa global de
US$ 30 millones (Primer Programa). De esta forma, el 9 de febrero de 2007 se realizó la subasta de
la primera emisión de bonos titulizados – Inmuebles Panamericana por US$ 25 millones a un plazo
de 15 años, emitiéndose una serie de US$ 10 millones equivalente en nuevos soles y otra serie de
US$ 15 millones. En general, esta colocación fue considerada exitosa por las tasas obtenidas, a la
vez de marcar precedente debido a que el originador que alcanzó este éxito fue un centro comercial
en el Perú.
Esta emisión recibió la clasificación AA de las empresas clasificadoras de riesgo Equilibrium y Apoyo,
siendo el primer papel AA colocado a largo plazo (15 años). Adicionalmente, tal como se comentó
anteriormente, se logró conseguir las mejores tasas del mercado equivalentes a VAC + 4% en el caso
de nuevos soles y 6.4375% en el caso de dólares norteamericanos, lo cual refleja la confianza en la
empresa.
Cabe indicar que esta primera emisión contó con una demanda de US$ 60 millones, es decir, hubo
una demanda mayor a dos veces la oferta, lo que demostró el gran interés que suscitó entre los
inversionistas comprar los bonos del Mega Plaza.
Asimismo, el 10 de octubre de 2007 se realizó la subasta de la quinta emisión del Primer Programa
de Bonos Titulizados – Inmuebles Panamericana S.A. por la suma de US$ 5 millones equivalentes a
S/. 15.09 millones a un plazo de 9 años, emitiéndose el íntegro de la serie a una tasa del 6.875% en
soles equivalente a una tasa de gobierno más 74 puntos básicos.
Esta emisión recibió la clasificación AA de parte de Equilibrium y Apoyo, y contó con una demanda
de S/. 24.44 millones lo que significa aproximadamente 1.6 veces el monto ofertado, lo que
demuestra la confianza que tienen los inversionistas en comprar los bonos del Centro Comercial
Mega Plaza y esto debido principalmente al reforzamiento de nuestra moneda nacional.
Por otro lado, en setiembre de 2007, se iniciaron las obras de ampliacion del segundo nivel del
Centro Comercial el mismo que constaría de treinta locales comerciales, arrendados a operadores
que cuentan con marcas transnacionales de reconocido prestigio, tales como Adidas, Rockford,
Leonisa, entre otros. Asimismo, se incorporó Bohemia, restaurante reconocido por contar con una
carta gourmet, convirtiéndose no sólo en el primer restaurante de esa categoría en nuestro centro
comercial sino para todo Lima Norte.
En el 2007 hemos recibido más de 30 millones de visitas, lo que representa un crecimiento del 11%
en comparación al 2006. Según el último estudio del Perfil del Consumidor, realizado por la empresa
Arellano Investigación de Mercado S.A. el nivel de satisfacción es del 92%. Este resultado se ha
incrementado con el transcurso de los años y la probabilidad de que un asisitente recomiende y visite
nuevamente el centro comercial Mega Plaza es del 100%.
El rubro de Otros Ingresos en el 2007 ha contribuido a generar mayores ganancias para el Centro
Comercial superando el millón de dólares. Se prevee que para el año 2008 se superará esta cifra en
vista que con la construcción del segundo piso se tendrá más área común arrendable para incluir
nuevos módulos temporales, mayores espacios publicitarios así como la mayor exhibición por parte
de concesionarios de vehículos automotores.
En resumen, el centro comercial Mega Plaza sigue manteniendo el 100% de ocupación en todos sus
locales. Asimismo, tanto los antiguos como los nuevos locatarios que iniciaron operaciones en el
2006, han demostrado en el 2007 un incremento en sus ventas debido al apoyo y a una gestión
exitosa por parte de la administración del Centro Comercial, trayendo como resultado que Mega
Plaza aumente su facturación, mantenga un crecimiento sostenido y consolide su posición como uno
de los principales centros comerciales del país.
Finalmente, se distribuyó a todos los accionistas el Anexo denominado “Información sobre el
cumplimiento de los principios de buen gobierno corporativo para las sociedades peruanas”, el mismo
que deberá ser enviado a la CONASEV, en cumplimiento con lo dispuesto en la Resolución Gerencia
General No. 140-2005-EF/.94.11.
Acuerdo:
Los señores accionistas, luego de un breve análisis acordaron aprobar por unanimidad de votos la
Memoria Anual sobre la Gestión Social correspondiente al Ejercicio Económico de 2006 así como el
Anexo “Información sobre el cumplimiento de los principios de buen gobierno corporativo para las
sociedades peruanas” que se incorpore a la referida memoria anual.