CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento, un contrato de arrendamiento, el mismo que se celebra al
tenor de las clausulas siguientes:
PRIMERA: CONTRATANTES.- Comparecen al otorgamiento y suscripción del presente Contrato
de Arrendamiento: por una parte el Señor _________________________, parte a la cual, para
efectos de este contrato se le podría denominar también como arrendador y por otra, los
señores_____________________________ y la___________________________, parte a la
cual para efectos del presente instrumento se le podrá denominar también como los
ARRENDATARIOS.
SEGUNDA: ANTECEDENTES.- el Señor____________________, es propietario y administrador
de departamentos de una villa ubicada en la segunda etapa de la ciudadela LA GARZOTA,
(manzana 59 villa 34) en esta ciudad Guayaquil.
TERCERA: OBJETO.- con tales antecedentes el ARRENDADOR da en arrendamiento a los
señores_____________________, el departamento señalada en la clausula que antecede, la
misma que se compone de los ambientes propios de un departamento y cuenta con los
siguiente.
En el ambiente dormitorio:
Tres dormitorios que cuenta con sus respectivo closet, puertas y ventanas. Cada dormitorio
esta acondicionado para la instalación de aire acondicionado
En el ambiente cocina:
Tres mesones estilo americano, con anaqueles de aluminio y vidrio catedral, un lavaplatos y Anaquel de madera
En el ambiente del baño:
Dos baños que contienen: inodoros, lavamanos, duchas de manos y duchas normal, con sus
respectivos accesorios y instalaciones para agua caliente, respectivamente.

Un baño que contiene un inodoro, un lavamanos y sus accesorios.

Todos los baños se encuentra en prefecto estado de funcionalidad.
El departamento cuenta con portero eléctrico y garaje privado.
CUARTA: DESTINO DE LA VILLA.- Los ARRENDATARIOS declaran que el departamento que
recibe en arrendamiento será destinado exclusivamente para vivienda.
QUINTA: PENSION DE ARRENDAMIENTO.- La pensión locativa de arrendamiento ha sido
convenida por las partes contratantes en la suma de cuatrocientos dólares ($400) mensuales,
pagaderos en forma indivisible y por adelantado, los primero quince días de cada mes;
debiendo el ARRENDADOR entregar el recibo debidamente cancelado y firmado por el,
documento que será el único justificativo o comprobante de pago de la pensión locativa de
arrendamiento.
Además, las partes convienen que adicional al pago de la pensión locativa de arrendamiento
mensual pactada, los ARRENDATARIOS deberán pagar mensualmente el consumo de agua
potable por el departamento arrendado que devengara por metro cubico consumido.
Los ARRENDATARIOS de conformidad con el articulo No. 11 del Código Civil, aplicable a los
contratos de arrendamiento en atención a los dispuesto en el artículo 2 de la Ley de
Inquilinato, expresamente renuncian al derecho de reclamar cualquier diferencia que podría
existir entre el precio convenido por el arrendamiento y el fijado, o que fije, la Oficina de
Arrendamiento o Inquilinato del Municipio de la Ciudad de Guayaquil.
Adicionalmente, las partes convienen libre y voluntariamente, en dejar desde ahora
establecido que en caso de producirse renovación tacita del presente contrato, las pensiones
de arrendamiento en el futuro tendrán un incremento anual del 20%.
SEXTA: PLAZO.- El plazo de duración del presente contrato es de 12 meses contados a partir
de la presente fecha. Sin embargo, si alguna de las partes no desee renovarlo, deberá
comunicar el particular a la otra con una anticipación no menor de 90 días de la fecha de
vencimiento, caso contrario, el presente contrato se renovara por igual periodo y condiciones
con el incremento del 20% en las pensiones de arrendamiento desde ahora convenido.
SEPTIMA:
CONDICIONES DEL DEPARTAMENTO, RESPONSABILIDADES POR DAÑOS,
MODIFICACIONES Y MEJORAS INTRODUCIDAD EN EL MISMO.- Los ARRENDATARIOS
declaran expresamente que reciben en perfectas condiciones el departamento materia del
presente contrato, sus instalaciones eléctricas y sanitaras completas, por el que en caso de
pérdida, rotura o deterioro de cualquier de los accesorios que componen el departamento
arrendado, los ARRENDATARIOS se obliga a reemplazarlos con otro de la igual clase y calidad,
o en su defecto, pagar al ARRENDADOR de contado y a satisfacción de esta, el valor que tenga
el bien perdido, roto o deteriorado en ese momento en el mercado de Guayaquil. Los
ARRENDATRARIOS
se comprometen así mismo, a entregar al
ARRENDADOR EL
DEPARTAMENTO y los enseres recibidos en el mismo buen estado en que lo reciben, salvo el
desgaste natural producido por el uso natural.
Además los ARRENDATARIOS sin consentimiento escrito del ARRENDADOR, no podrá hacer
modificaciones en el departamento y cualquier mejora que se efectué, de cualquier naturaleza
que fuere, quedara en beneficio del ARRENDADOR sin costo alguno para esta. Por último, los
ARRENDATARIOS dejan expresado constancia de que las mejoras locativas sin por su cuenta y
cargo.
OCTAVA: PROHIBICIONES.- Prohíbase a los ARRENDATARIOS subarrendar o ceder a cualquier
titulo los derechos que le corresponden por este contrato.
NOVENA: TERMINACION DEL CONTRATO.- Además de las casuales expresamente señaladas
en la Ley de Inquilinato, del ARRENDADOR podrá dar por terminado el presente contrato y
exigir la desocupación y entrega del departamento arrendado, en los siguientes casos:
1. Si los ARRENDATARIOS sin consentimiento estricto del ARRENDADOR hicieren
modificaciones en el departamento materia de este contrato.
2. Si los ARRENDATARIOS destinaren el departamento arrendado para otro objeto
distinto por el cual ha sido arrendado.
3. Si los arrendatarios se atrasaren o no pagaren un mes de planilla de agua potable.
4. Si los arrendatarios se atrasaren o no pagaren un mes de arrendamiento.
DECIMA: DECLARACION DE VOLUNTAD.- Los ARRENDATARIOS al suscribir el presente
instrumento declara que a partir de la fecha de la suscripción de este contrato, asume en un
60% todas las obligaciones derivadas del consumo de agua))
UNDECIMA: JURIDISCCION
Y COMPETENCIA.- Las partes se someten expresa y
señaladamente a la jurisdicción de cualquier de los Jueces de Inquilinato competentes con
sede en esta ciudad de Guayaquil, y al trámite del Juicio Verbal Sumario para el caso de
cualquier controversia que se produzca entre las partes.
DUODECIMA: RECEPCION DE VALORES.- EL ARRENDADOR recibe de manos de los
ARRENDATARIOS la cantidad de $ 400 (cuatro ciento dólares americanos) correspondientes al
primer mes de renta, el mismo que corre a partir de la firma de este contrato
La garantía por el buen uso y cuidado de las instalaciones del bien inmueble arrendado, cuyo
valor es de $400 será entregada en abonos, según acuerdo de las partes y que constara de
acuerdo a los recibos firmados por el ARRENDADOR.
Se deja debidamente establecido que la suma de $ 400 servirá exclusivamente como garantía
hasta que los ARRENDATARIOS entreguen el bien inmueble desocupado en las condiciones
recibidas, por lo tanto no podrán ser imputados a pensiones locativas, vale decir que la
mencionada suma de garantía será devuelta a los ARRENDATARIOS, cuando este haya
cumplido con lo que aquí queda establecido.
Para constancia de todo lo acordado, las partes firmaran el presente contrato por triplicado,
en la ciudad de Guayaquil el 22 de Mayo del 2010.
C.I.
ARRENDATARIO
C.I.
ARRENDADOR
Me constituyo en fiador solidario a favor de los señores __________________________ y la
________________________, por todas las obligaciones que estos han contraído mediante el
Contrato de Arrendamiento que antecede: por lo que me someto al Juez ante quien fuese
demandado los ARRENDATARIOS. Renuncio además a fuero y domicilio, así como los
beneficios de orden y exclusión y cualquier ley o excepción que pueda favorecerme. Dejo
constancia que esta garantía solidaria será por todo el tiempo que los ARRENDATARIOS
permanezca en el departamento objeto del contrato de arrendamiento y mientras no se
entreguen al ARRENDADOR las llaves de la misma.
C.I
GARANTE.