El Sistema Estructural es de pòrticos de concreto, apoyados en

El Sistema Estructural es de pòrticos de concreto,
apoyados en micropilotes de concreto reforzados vaciados,
entre 5.00 mts y 9.00 mts de profundidad.
Los muros son de mamposterìa de ladrillo farol de barro.
Placas de casetòn de guadua, vidrios reflectivos negro
claro. Ventanerìa de aluminio natural.
Cubiertas de estructura en perlines metàlicos, con placa
ondulada de fibro cemento con teja de barro superpuesta.
Cielo rasos en Gyplack.
La fachada combina revoque y pintura blanca con
enchapes de piedra pizarra negra, con hidròfugos
especiales para protegerla de la intemperie.
Los puentes y balcones son metàlicos con vidrio estructural
especial color verde en el piso.
La casa cuenta con todos los sitemas inteligentes de
control de sonido central, luces programables, chimeneas
a control remoto, cortinas especiales tipo persiana,
enrrollable hacia arriba y de arriba hacia abajo, para control
de visual y registro. Alarmas de seguridad contra robos.
Puerta de acceso con chapa de huella digital.
54
63
55
64
56
65
Esta vivenda se encuentra localizada en el Conjunto
cerrado "Cerros de la Alhambra" de la ciudad de Manizales.
Tiene un àrea construida de 452.83 mts2 en un lote de
3.117,00 mts2.
Fue diseñada y construida en el año 2004, por el
Arquitecto, con la arq. Patricia Gutierrez Montes, para una
pareja mayor de pensionados, que reciben frecuentes
visitas de la familia, los hijos los nietos y los amigos.
Los "Cerros de la Alhambra" es uno de los Conjuntos de
mayor nivel social de la ciudad de Manizales. Cuenta con
porteria privada, amplia Sede Social, Gimnasio, Cancha de
tenis en polvo de ladrillo, Salòn de Eventos. Cancha de
Micro-football, parque infantil y bosque comunal.
Son lotes de àreas que oxilan entre los 1.500 mts2 y 6.000
mts2. Con caracterìsticas variadas de topografìa.
Està ubicado en el Sector Oriental de la ciudad cerca a la
zona Industrial de Manizales, en la salida para Bogotà, a
10 minutos de la ciudad.
Tiene
excelentes
condiciones
ambientales,
con
espectaculares visuales hacia los nevados, las verdes
montañas, y cuenta con una bella vegetaciòn
57
67
35
L O T
36
E
N o.
71-A
37
2206
34
38
505
40
N-
32
33
31
570
E-
E30
39
415
VIA
C= 2007.95
C= 2207.00
ASFALTADA
3
22
C= 2007.95
21
19
2209
N-
4.60
23
C= 2205.37
24
25
LONG. APROX. 48.88 MTS
C= 220
5.30
20
POSTE
26
CAMARA
TEL.
27
2210
18
FICUS
28
ESCALAS
AR
CAM
TEL.
2211
A
2212
2213
2210
17
EUCALIPTUS
2214
15
16
EUCALIPTUS
2215
445
29
El Lote, denominado con el nùmero 76, tiene un àrea de
3.117,00 mts2.
Presenta una topografìa inicialmente con una leve
pendiente y luego aumenta. Es el producto de la uniòn de
dos lotes. Esto con el fin de que una posible casa vecina
futura no fuera a obstaculizar la visual de la casa.
LONG. APROX.
AREA = 1.645.60 MTS 2
S
L O T E No. 7 7
LONG
ROX.
. AP
2217
MT
41.55
2216
31.70 MTS
Tiene algunos àrboles de Eucalipto blanco, ubicados en los
retiros del Lote.
221
2218
NA
L
5
10
EUCALIPTUS
. APRO
X. 40
.85 MT
EUCALIPTUS
S
O
RA
LONG
9
PA
11
EUCALIPTUS
NT
A
V I
14
12
ME
MOJON
13
2220
Las visuales son inmejorables, con una excelente relaciòn
con el paisaje.
LOTE No. 78
PE
ATO
2219
Se accede por una vìa asfaltada, que recorre desde la
porteria todos los lotes. Limita al lote por la parte superior y
la parte inferior.
2
2221
MOJON
8
7
CAMARA
TEL.
LOTE No. 75
222
0
2222
La asoleaciòn atravieza transversalmente al lote a 45º.
El clima es de temperatura màs baja que el promedio de
Manizales, debido a las corrientes de aire frio que
descienden de los nevados, es aproximadamente de 14º.
2223
. 47.15 MTS
LONG. APROX
LONG. APROX. 30.84 MTS
AREA = 1.471.40 MTS 2
L O T E No. 7 6
Se puede observar una gran variedad de aves.
E540
N-
510
TRANSF.
6
2224
C= 2223.14
5
CAMARA
TEL.
4
2225
LONG.
. 35.97
MTS
C= 2223.85
470
N-
C= 222
5.00
VIA
ASF
ALT
3
1
4.75
L O T
E
2
ADA
BM
S/Sardinel = 2225.00
S/ Cuneta = 2224.85
No. 8
6
68
490
C= 2223.05
APROX
1
E-
58
59
69
La pareja requerìa de los siguientes espacios:
.- Garaje para tres carros con depòsito.
.- Acceso de Servicio.
.- Zona amplia de parqueo exterior.
.- Zona social, sala independiente de Comedor con
chimenea.
.- Comedor.
.- Baño social.
.- Baño auxiliar de alcobas.
.- Cocina independiente.
.- Despensa.
.- Patio de ropas independiente.
.- Alcoba del servicio con baño.
.- Terraza BBQ.
.- Estudio biblioteca.
.- Alcoba auxiliar.
.- Alcoba Principal con chimenea.
.- Cuarto de linos.
.- Vestier.Baño con Jacuzzi, ducha, doble lavamanos.
.- Taller de pintura.
.- Amplios corredores exteriores cubiertos.
La vivienda debìa tener unas caracterìsticas muy
particulares, dada la conformaciòn inusual de la familia.
Una pareja mayor, de estilo muy clàsico, querìan una casa
que conservara la escencia de la Arquitectura de nuestra
regiòn. Cubiertas inclinadas, aleros, teja de barro,
materiales muy naturales, piedra, paredes colores tierra,
piso de tablòn de gres de ladrillo, ventanerìa de madera.
Grandes ventanales hacia el paisaje.
60
70
La implantaciòn en el lote, obedece a la geometrìa y a la
direcciòn de las curvas de nivel, asociada a la busqueda de
las visuales en los espacios.
La casa se diseñó en un solo nivel, por obvias razones no
se querían escaleras al interior de la casa.
Espacios de gran altura aprovechando al màximo la luz
natural a partir de grandes vanos acristalados y lucarnas.
En el Diseño exterior del paisajismo, es de anotar que en
èsta etapa, tuvo excelente intervenciòn, por parte de la
propietaria de la casa, quien se desempeña en èste ramo.
A la casa se accede cruzando un puente sobre un espejo
de agua, con fondo de piedra color amarillo.
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71
62
72
NIVEL 100.82
63
73
64
74
65
75
NIVEL 102.34
NIVEL 102.48
NIVEL 101.65
NIVEL 101.65
NIVEL 100.90
NIVEL 100.82
NIVEL 100.10
NIVEL 99.40
NIVEL 98.90
NIVEL 98.00
NIVEL 97.33
NIVEL 96.50
NIVEL 96.50
NIVEL 96.16
NIVEL 102.48
NIVEL 102.34
NIVEL 101.65
NIVEL 100.90
NIVEL 100.10
NIVEL 98.90
NIVEL 98.00
NIVEL 97.33
NIVEL 96.50
NIVEL 96.16
66
76
NIVEL 96.50
El Condominio exige a todas las casas la aplicaciòn del
reglamento interno. Retiros laterales de 3.00 mts al lindero
del Lote. Alturas màximas de 7.00 mts. Indices muy bajos
de Construcciòn y Ocupaciòn.
Las casas se localizan excentas, con diferencias marcadas
de topografìa, que hace que se vean màs independientes.
La volumetrìa de la casa obedece a una marcada relaciòn
entre el paisaje del lugar, la topografìa del lote y el
aprovechamiento de las visuales.
Se logran volumenes puros rectangulares, compuestos y
rotados en diferentes direcciones conservando los 90º.
Volumenes con cubiertas inclinadas, dilatados con
cubiertas planas, y sobresaliendo algunos volumenes
planos de mayor altura, tales como chimeneas y patio de
ropas.
67
77
68
78
69
79
70
80
71
81
El sistema estructural està compuesto por Muros de
Mamposteria confinada con columnas de concreto
reforzado. Placas sobre piso inpermeabilizado.
Cubiertas con estructura de perlines metàlicos, con
cubierta de fibro cemento acanalada con teja de barro
superpuesta. Cielo rasos en Gyplack.
Cimentaciòn con placas flotantes de cimentaciòn.
72
82
73
83
85 74
Esta casa fue diseñada en el año 2010, para una pareja de
profesionales, mèdico cirujano plàstico y diseñadora
industrial, muy jóvenes, recién casados, sin hijos y se
encuentra ubicada en el Condominio cerrado "Rincòn del
Trébol", de la ciudad de Manizales.
Tiene un àrea construida de 369.07 mts2 y fue diseñada y
construida por el arquitecto, en un lote con un àrea de 500
mts2.
Los propietarios sugerìan una casa muy contemporanea,
con lo màximo de tecnologìa.
.- Vestier muy amplio.
.- Dos alcobas secundarias cada una con baño privado.
.- Taller de Diseño Industrial.
.- Terraza BBQ.
La casa se encuentra ubicada en el Condominio cerrado
"Rincòn del Trébol". A las afueras de la ciudad de
Manizales, en la vìa que conduce a Bogotà. Es un
Condominio con 80 lotes, con àreas de 500 mts2. Son
lotes de poca pendiente, algunos de ellos con amplias
visuales, aprovechadas por los lotes terrazeados que
logran mirar por encima de las casas vecinas.
Tiene una via interna adoquinada de 5.00 mts de ancho y
sede social, con un pequeño salòn para eventos. Cancha
de tenis y parque infantil.
Los espacios requeridos por los propietarios eran:
.- Garaje para dos carros, con rampa poco pendiente.
.- Depòsito en el garaje.
.- Zona social, comedor y sala integrados. Chimenea.
.- Baño social.
.- Cocina integrada a la zona social.
.- Alcoba de servicio con baño.
.- Patio de ropas independiente.
.- Gimnasio.
.- Estudio.
.- Tres alcobas.
.- Alcoba principal independiente de las otras dos alcobas.
Chimenea.Con baño de doble lavamanos, jacuzzi, ducha.
75
87
El lote tiene un àrea de 500 mts2, 20.00 mts de frente por
25.00 de fondo y geométricamente es un rectàngulo
perfecto con àngulos de 90º. Su topografìa presenta una
leve pendiente del 15 %.
Las visuales principales son hacia las montañas y nevados
y hacia el sector de La Florida.
Està regido por la normativa interna del Condominio, la
cual solicita un Indice de Construcciòn de .63 y un Indice
de Ocupaciòn de .45.
La altura màxima permitido de la casa es de 7.00 mts a
partir del punto medio del andèn.
Los muros externos deben ser en piedra manì.
El lote presenta en su topografìa un talud pendiente en la
parte posterior.
El estudio de suelos diò un tipo de suelo de corte, tipo S2,
muy comùn de los suelos de Manizales.
La normativa interna del Condominio, exige un retiro
mìnimo de 3.00 mts a lìmite del lote por todas las caras.
Permite voladizo de un metro hacia la fachada frontal.
Presenta las mejores visuales hacia el Suroriente, los
Nevados y las verdes montañas y Sur occidente hacia el
sector de LaFlorida.
76
88
Como en la mayorìa de los Proyectos, los propietarios
sugerìan algunas determinantes de Diseño, tales como:
N. 105.25
N. 106.43
N. 106.33
N. 105.15
P= 4.3% - 2.47°
N. 106.13
N. 104.15
VIGA CANAL EN CONCRETO
VIGA CANAL EN CONCRETO
.- Un espacio exterior interno, a manera de terraza BBQ,
semicubierta.
.- Sala y comedor integrados para mayor espacio en
reuniones sociales.
.- Cocina integrada al social.
.- Taller especial de Diseño Industrial.
.- Que la rampa del garaje fuera lo màs plana posible.
.- Era muy importante para los usuarios el gran tamaño del
vestier.
P= 4.3% - 2.47°
P= 4.3% - 2.47°
VIGA CANAL EN CONCRETO
N. 106.23
N. 100.38
Piso en prado
N. 106.23
P= 8% - 4.57°.
N. 106.33
N. 100.20
Piso en prado
VIGA CANAL EN CONCRETO
N. 103.25
N. 106.43
P= 4.3% - 2.47°
Despuès de interpretar las determinantes sugeridas por los
usuarios y hacer una relaciòn con el anàlisis del lote y las
condiciones del Lugar, se empezaron a configurar en la
mente los primeros esquemas.
VIGA CANAL EN CONCRETO
VIGA CANAL EN CONCRETO
N. 100.38
Piso en prado
P= 8% - 4.57°.
N. 103.25
N. 106.43
VIGA CANAL EN CONCRETO
N. 106.23
P= 4.3% - 2.47°
Daba como resultante una vivienda resuelta a medios
pisos, que no sobrepasara los 7.00 mts de altura exigidos,
siguiendo la leve pendiente de la vìa y logrando una
fachada frontal de dos pisos.
N. 106.43
N. 105.58
N. 105.58
Una de la determinantes màs importantes fue pensar en
una imagen muy comtemporanea, que de alguna manera
siguiera la Arquitectura actual, sin que fuera a pasar en el
tiempo, con el uso de "tics de moda", sino por el contrario
usando elementos muy sobrios y recogiendo elementos de
la arquitectura moderna.
Fue asì como se diseñaron unos volumenes a manera de
paralelepìpedos, que el segundo piso parecieran
"FLOTANDO", para èsto se acentuò el primer piso con un
77
89
enchape de color negro, de marmol spacagto, que darìa el
basamento, creando el contrapunto con los volúmenes
blancos del segundo piso.
Se entra a la casa entre los dos volumenes predominantes
de la fachada frontal a partir de la vìa de acceso peatonal y
vehicular, a un espacio de doble altura y desde el cual se
visualiza de una manera amplia, la zona social y la cocina.
La visual de la cocina, un poco en contra de los canones
tradicionales, pero era precisamente la idea, la de mostrar
la bella cocina italiana, diseñada para la casa.
Se genera una zona social en la parte interna central con el
fin de crear un espacio de BBQ, en un deck cubierto por
una marquesina de vidrio translùcido con estructura de
acero inoxidable.
78
90
A nivel de ese terraza o patio, se integra el estudio y taller.
Durante la construcciòn se encontraron unas grandes
rocas, en el movimiento de tierra y se tomò la decisiòn de
dejarla como parte del paisajismo de la casa.
La zona de servicios se ubicò en la parte menos favorecida
del lote, contra el talud.
Para comunicarse con los niveles superiores se diseño una
"escalera caballera", de huellas de 0.48 x contrahuellas de
0.12, las cuàles llevan al nivel intemedio de las dos alcobas
a medio piso y suben otro medio piso a la alcoba principal.
La alcoba principal de la casa fue considerada en el diseño
como uno de los espacios màs importantes, para lograrlo
se ubicò en un sitio privilegiado de visual, con vista a las
dos visuales màs importantes, se le generò una gran
fachada acristalada con control de luz de vidrio reflectivo
negro claro y sistema inteligente de persianas que abren
de arriba hacia abajo o de abajo hacia arriba para controlar
los registros y disfrutar de la vista a las montañas. Es un
espacio muy generoso el cual permite, tener una zona de
estar.
El baño principal se diseño igualmente con disfrute de la
visual.
El vestier es de gran formato, dada las necesidades de los
usuarios.
En èste nivel, la circulaciòn tiene vacio hacia el primer piso
y permite ventanales de doble altura, està localizado allì el
gimnasio con salida auna terraza cubierta por una
marquesina translùcida, con estructura de acero inoxidable.
79
91
N. 99.56
N. 100.30
Piso en prado
N. 100.20
N. 99.39
Piso en Cerámica
N. 100.58
lavaplatos electrico
Proyecciòn segundo piso
Piso Tapete
isla
N. 100.58
Piso en Cerámica
Piso en Madera
Piso en Madera
N. 100.30
N. 100.30
N. 99.39
N. 100.44
N. 100.58
N. 100.30
Despensa
N. 100.44
N. 99.39
N. 99.56
N. 99.73
N. 99.90
N. 100.07
Puerta con pivote
N. 100.24
N. 100.58
N. 100.41
Piso en Cerámica
N. 100.58
N. 100.58
Piso en Cerámica
Deck en madera
N. 100.48
Piso en Madera
N. 99.45
N. 100.58
Piso en Tablón de Gres
Piso en Cerámica
N. 99.45
N. 100.38
Piso en prado
N. 100.38
N. 100.58
N. 100.48
Piso en Madera
Piso en Cerámica
N. 99.45
N. 100.38
N. 101.95
80
92
Piso en prado
N. 100.20
Gargola
Gargola
Gargola
Gargola
COLUMNA
METALICA
Piso en Cerámica
N. 100.58
Piso en Cerámica
Piso en ceramica
N. 103.25
Piso en Madera
N. 103.25
Piso en Madera
N. 100.73
VIGA CANAL EN CONCRETO
Piso en Cerámica
N. 103.25
Gargola
N. 103.25
Piso en Cerámica
N. 100.58
Piso en Cerámica
N. 100.58
Gargola
NICHO
Piso en Madera
Piso en Cerámica
N. 103.25
N. 102.40
Piso en Cerámica
N. 102.40
Piso en Cerámica
Piso en Madera
N. 103.25
N. 102.40
Piso en prado
N. 100.38
NICHO
Piso en prado
N. 100.38
81
93
N. 106.43
N. 106.23
N. 106.13
N. 104.15
N. 103.25
N. 103.25
N. 103.25
N. 103.25
N. 102.98
N. 102.80
N. 100.38
N. 100.48
N. 100.58
N. 100.30
N. 100.20
N. 100.30
N. 100.00
N. 99.45
N. 98.85
82
94
N. 106.43
N. 106.23
N. 104.15
N. 103.25
N. 103.25
N. 103.25
N. 103.25
N. 102.98
N. 102.80
N. 102.40
N. 100.58
N. 100.38
N. 100.38
N. 100.44
N. 100.30
N. 100.20
N. 100.30
N. 100.00
N. 99.45
95
83
N. 106.43
N. 106.23
N. 104.42
N. 104.15
N. 103.25
N. 103.25
N. 103.25
N. 102.98
N. 102.80
N. 102.40
N. 102.40
N. 100.58
N. 100.44
N. 100.38
N. 100.30
N. 100.00
N. 99.45
96
84
N. 99.45
N. 99.45
N. 100.20
N. 100.30
N. 106.43
N. 105.58
N. 103.25
N. 102.80
N. 102.40
N. 101.95
N. 100.30
N. 100.00
N. 99.45
PARQUEADERO EXTERIOR
N. 98.85
97 85
N. 106.43
N. 106.43
N. 105.58
N. 105.25
N. 103.25
N. 103.25
N. 102.80
N. 102.40
N. 101.95
N. 100.20
N. 100.00
N. 99.45
86
98
N. 100.20
N. 106.43
N. 106.43
N. 106.13
N. 105.58
N. 105.25
N. 103.25
N. 101.95
N. 100.48
N. 100.38
N. 100.38
87
99
N. 106.43
N. 106.23
N. 106.13
N. 105.25
N. 103.25
N. 102.98
N. 100.58
N. 100.38
N. 100.20
N. 100.00
88
100
N. 100.38
Los aspectos urbanos estan en gran parte regidos por la
reglamentaciòn interna del Condominio.
Son casas aisladas con retiros mìnimos de 3.00 mts al
lindero del lote, con indices de construcciòn y ocupaciòn
previamente establecidos, al igual que las alturas, como se
enunciò anteriormente. Esto permite construir dos pisos, lo
que en parte favorece el aprovechamiento de las visuales.
El sistema estructural, es a base de pòrticos de concreto,
con columnas de concreto reforzado apoyadas sobre
micropilotes circulares de 9.00 a 12.00 mts de profundidad,
segùn sugerìa el estudio de suelos.
Las paredes son en mamposterìa de ladrillo de barro de
0.13 x 0.20 x 0.40.
Las placas de entrepiso son aligeradas con sistema
tradicional de cajones de esterilla de guadua.
La casa básicamente esta compuesta por dos volumenes
en dos niveles, en donde el segundo nivel se pretendìa que
quedara flotando, con un basamento de color negro, son
paredes muy blancas en el segundo piso, con grandes
fachadas acristaladas hacia el paisaje.
La cubierta es en estructura de perlines metàlicos con
placa metàlica acanalada. con cielorasos en superboard,
con frescada de aislamiento tèrmico y acùstico.
La ventanería es de aluminio natural, con marco de hierro
oxidado. Las chimeneas son tubos de hierro oxidado al
igual que la puerta de acceso.
La casa tiene todos los sistemas sofisticados "ingeligentes"
consolas centrales de sonido, chimeneas a control remoto,
cortinas tipo persianas elèctricas, control inteligente de
luces programables, alarmas de seguridad, etc.
89
101
90
102
91
103
92
105
107
93
El edificio La Serrezuela, fue diseñado en el año 2009,
para la constructora Pranha. Dicha constructora es una de
las màs importantes de la ciudad, dedicados
especialmente a la construcciòn de edificios de vivienda
multifamiliar y conjuntos de vivienda unifamiliar.
Es un edificio multifamiliar de baja densidad, que se
encuentra localizado el la ciudad de Manizales, en el
sector del Barrio Estrella, frente al parque circular del
mismo nombre y la Iglesia de Los Dolores.
Es el ùltimo proyecto aprobado antes de la nueva
reglamentaciòn de las PIP (Piezas intermedias de
Planificaciòn), que empezò a regir en el año 2009 en èste
sector.
Se tuvo la idea inicial de Diseñar un edificio que no
superara los cinco pisos, para no tener que incluir el
ascensor.
El programa detallado de espacios, resumido en el cuadro
de àreas es el siguiente:
AREA DEL LOTE................................536 MTS2.
AREA DE PARQUEADEROS... 19 CARROS............................395.52 MTS2.
AREA DE BODEGAS EN GARAJES................................ 23.73 MTS2.
AREA DE ZONAS COMUNALES
................................ 44.00 MTS2.
AREA DE ESCALERAS 0 a 1 Y ASEO
................................ 7.12 MTS2.
AREA DE LOCALES COMERCIALES...............................308.75 MTS2.
AREA DE PORTERIA................................................... 29.37 MTS2.
AREA DE ESCALERA 1 a 2................................................... 7.12 MTS2.
AREA INTERNA APARTAMENTOS.................................278.06 MTS2.
AREA DE BALCONES CUBIERTOS................................ 7.14 MTS2.
AREA DE CIRCULACIONES........................................ 26.21 MTS2.
AREA DE TERRAZA DESCUBIERTA.............................. 15.00 MTS2.
AREA DE ESCALERA 2 A 3......................................... 6.21 MTS2.
AREA INTERNA APARTAMENTOS.................................278.44 MTS2.
Se solicitò por parte de la Constructura, que el proyecto
fuera de apartamentos de una y dos alcobas, de pequeñas
àreas, y que todas las unidades tuvieran la posibilidad de
un parqueadero.
AREA DE BALCONES CUBIERTOS................................ 7.14 MTS2.
AREA DE CIRCULACIONES........................................ 26.13 MTS2.
AREA DE ESCALERAS DE 3 A 4................................... 5.63 MTS2.
AREA INTERNA APARTAMENTOS.................................285.24 MTS2.
AREA DE BALCONES CUBIERTOS................................ 7.14 MTS2.
El lote del proyecto, fue adquirido siendo una vivienda
unifamiliar, la cual fue demolida.
AREA DE CIRCULACIONES........................................ 19.16 MTS2.
Este Edificio, tuvo la suerte de obtener Menciòn en el
Cuarto Premio de Arquitectura 2010, en la categoría de
Diseño Arquitectónico. Destàndose por Emplazamiento en
el Lugar y la Paramentaciòn con el Espacio Urbano.
AREA INTERNA APARTAMENTOS.................................160.64 MTS2.
AREA DE ESCALERAS DE 4 A 5................................. 5.63 MTS2.
AREA DE TERRAZAS APARTAMENTOS......................... 66.00 MTS2.
AREA DE CIRCULACIONES........................................ 7.11 MTS2.
AREA DE TERRAZA DESCUBIERTA............................. 35.94 MTS2.
94
109
AREA DEL LOTE................................536 MTS2.
AREA DE PARQUEADEROS... 19 CARROS............................395.52 MTS2.
AREA DE LOCALES COMERCIALES..............................308.75 MTS2 ****
AREA DE BODEGAS EN GARAJES................................ 23.73 MTS2.
AREA DE APT. TIPO 1 (1 alcoba)...10 x 33.14......................331.40 mts2
AREA DE APT. TIPO 2 (2 alcobas)... 2 x 65.46.....................130.92 mts2.
AREA DE APT. TIPO 3 (3 alcobas ) 1 x 113.18.....................113.18 mts2.
Area de balcones APT. TIPO 3 ...(1 x 7.14)........................ 7.14 mts2.
AREA DE APT. TIPO 4 (3 alcobas) 1 x 95.32........................95.32 mts2.
Area de terraza APT. TIPO 4 .............................................33.00 mts2.
AREA DE APT. TIPO 5 (2 alcobas) 1 x 65.32.........................65.32 mts2.
Area de terraza APT. TIPO 5 ...... 1X 33.00.......................... 33.00 mts2.
AREA DE APT. TIPO 6 (2 alcobas) 2 x 80.42........................ 160.84 mts2.
Area de balcones APT. TIPO 6 ...(2 X 7.14).......................... 14.28 mts2.
AREA DE APT. TIPO 7 (3 alcobas) 1 x 105.40........................ 105.40 mts2.
Area de zonas comunales.(terrazas comunes-porteria-area en garajes) 124.31 mts2.
NUMERO TOTAL DE APARTAMENTOS........................18 APARTAMENTOS.
AREA INTERNA DE APARTAMENTOS. ( 18 APTS)...................1.002.38 mts2. ****
AREA DE BALCONES Y TERRAZAS DE APARTAMENTOS............ 87.42 MTS2.
AREA DE CIRCULACIONES Y ESCALERAS...................... 110.32 mts2.
**** AREA VENDIBLE ( apartamentos + locales + bodegas)............1.334.86 mts2.
**** AREA VENDIBLE ( terrazas y balcones )................. 87.42 mts2.
**** AREA TOTAL VENDIBLE ...................................... 1.422,28 mts2.
AREA NO VENDIBLE DE ZONAS COMUNALES................... 124.31 mts2.
AREA TOTAL CONSTRUIDA.(sin parqueaderos+ balcones cubiertos)..... 1.538,24 mts2 (indice Cons)
INDICE DE CONSTRUCCION...................................... 2.86
INDICE DE OCUPACION............................................ .64
95110
1.538,24 /536 (area del lote)
El Edificio se encuentra localizado en la ciudad de
Manizales en el Sector del denominado Barrio Estrella, uno
de los barrios de mayor tradiciòn en la ciudad, con un
urbanismo de los años 50.
La caracterìstica principal del barrio es su confromaciòn
radial a partir de un espacio verde, tipo parque circular, de
cuyo centro parten todas las vias.
El lote fue comprado, existiendo en èl una vivienda
unifamiliar. Tiene un àrea de lote de 536 mts2.
Su geometrìa es trapezoidal irregular y sus caras
principales, son radiadas con el centro del parque.
Presenta una topografìa con una leve pendiente de Oriente
a Occidente. El clima es una temperatura promedio de 17º.
Tiene visuales hacia el parque, el amanecer y atardecer.
Esta conformado por casas en su mayorìa de dos y tres
pisos, muy bien paramentadas, con bellos jardines y una
arquitectura propia del movimiento moderno de la època.
Casas de grandes àreas, muchas de ellas, hoy
subdivididas en pequeños apartamentos, lugar muy
apetecido por estudiantes universitarios, dada la cercanìa y
equidistancia con varias universidades de la ciudad, como
son: la Universidad de Caldas, la Universidad Nacional, la
Universidad Catòlica, el Centro Colombo Americano y
recientemente Unitècnica.
En el perìmetro del parque se encuentra la tradicional
Iglesia de Los Dolores, pequeña Iglesia, pero muy
importante a nivel de la ciudad. Este barrio en su època
dorada, era uno de los sectores de mejor nivel social y era
habitado por importantes familias de la ciudad, algunas de
las cuales, aùn habitan allì.
El parque existente, es uno de los hitos en la ciudad, con
vegetaciòn de àrboles y bellos jardines, lugar de recreaciòn
de los niños y descanso de ancianos.
Tiene cercanìa con el estadio de Football, los bomberos, el
coliseo cubierto y las canchas de tenis, del tenis club y
Liga.
96
111
TO
PARAMENTO
VIVIENDA
N° 6 1 A 3 0
L.A
VIVIENDA
N° 2 5 - 3 5
EN
IN
M
(H
D
RA
-A
)=
R
PA
0.1
JA
TE
5M
TS
AN
C=
G
99.7
LONG. APROX. ( G - H) = 30.14 MTS
8
C=
A
H
C=
L.A 12.67 MTS
L=4.07
C=
96
95 .54
.70
C=
95
95.0
.56
4
C= 95
.2
95.2 5
2
34
4
1.
L. A 14.50 MTS
98.4
L. A. ( A - B )= 4.01
2.97
BM
C= S/An
100 de
.00 n
09
2.
5.
34
ste
L=
Po
1.52
8.90
93
2.
99.96
C=
99.75
C=99.86
MTS
C=
95.9
1
LONG. APROX. 18.08 MTS
Po
ste
A
E
1
R
6
E
A
L
O
2
Z
96.7
N
C=
C
A
LO
L
N
G
.A
.(
B
-C
)=
V
27
E
A
.8
0
N
D
TS
D
E
N
M
U
R
O
C= 96
.1
95.9 1
0
M
C=99.38
LONG. APROX. (F - G ) 20.07 MTS
99.38
99.19
41
3.
ANTEJARDIN
ANDEN
C A R R E R A 24 B
C=
CONSTRUCCION
C=
98.1
0
C= 96
.9
96.7 5
4
C=
98.8
2
C=98.74
C= 9
8.7
98.5 4
4
1.56
C=
98.7
7
Po
ste
L.A
(E-F
)=
F
0.8
3M
TS
E
C=
98.6
L.A
3
C= 9
8.5
98.3 8
7
(C
-D
)=
LON
G. A
.(D
1.0
2M
-E
TS
)= 1
0.23
MT
S
1.5
4
C
D
C=
98.0
C=
5
98.1
Po
5
C= 98
.1
97.8 0
8
ste
C= 97
.7
97.6 7
0
Imb
orn
al
Imb
orn
al
NU
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LA
ES
TR
97
112
EL
LA
IG
ES
LE
T
SI
A
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S
S
DO EÑO
R
LO
RE A
S
05
6.
B
P=
10
%
-5
.7
°
P= 10% - 5.7°
P= 10% - 5.7°
P= 10% - 5.7°
Piso en Cerámica
N. 102.20
N. 132.28
Piso en Cerámica
N
.1
09
.7
6
N. 109.76
N
.1
09
.7
6
N. 109.76
P=
10
%
-5
.7
°
N. 112.28
0°.
-1
%
.1
09
.7
6
P=
18
N. 109.76
N
N. 109.76
P= 10% - 5.7°
Piso en Cerámica
98
113
B
C = 99.96
99.75
D
E
F
G
TO
EN
AM
PARAMENTO
BM S/Anden
C = 100.00
C=99.86
C
R
VIVIENDA
VIVIENDA
N° 2 5 - 3 5
N° 6 1 A 3 0
L.A (H - A)= 0.15 MTS
LONG. APROX. ( G - H) = 30.14 MTS
L.A 12.67 MTS
C=99.78
C=98.44
AR
D
IN
PA
AN
TE
J
A
C = 96.54
95.70
L. A 14.50 MTS
L=4.07
3
C=95.56
AN
TE
JA
R
D
IN
Poste
Piso en Concreto
N. 96.10
V
C=95.91
LONG. APROX. (F - G ) 20.07 MTS
2
ANDEN
C A R R E R E 24 B
Z
O
N
E
R
D
E
A
B
C=96.10
C=96.10
C'
I
Poste
1'
A'
C = 96.11
95.90
TS
Proy. Shut basuras
0
N. 96.10
M
.8
N
A
D
D
E
N
V
C=96.72
C
A
L
Z
Proy. Paramento locales
N- 98.90 (ver plano A 3/??)
L
O
N
A
AN
E
TE
C'
1
B
R
LO
27
A
N
D
R
JA
)=
E
.(
.A
G
IN
A
-C
6
II
Piso en Concreto
1
E
C = 99.38
99.19
C=99.38
C = 96.95
96.74
I
C=98.74
IGLESIA
NUESTRA SEÑORA
DE LOS DOLORES
C=98.77
C = 98.74
98.54
Poste
C=98.63
Proy. Paramento
jardineras
G. A
II
LON
C = 98.58
98.37
Piso en Concreto
.(D
N. 96.10
-E
)= 1
0.23
MT
S
C=98.05
B
C=98.15
Poste
a
C = 97.77
97.60
b
C = 98.10
97.88
Imbornal
Imbornal
99
114
C
B
D
E
F
G
TO
EN
AM
PARAMENTO
R
N° 6 1 A 3 0
C=98.44
D
JA
TE
L.A (H - A)= 0.15 MTS
LONG. APROX. ( G - H) = 30.14 MTS
L.A 12.67 MTS
C=99.78
R
VIVIENDA
N° 2 5 - 3 5
IN
PA
VIVIENDA
AN
BM S/Anden
C = 100.00
C = 99.96
99.75
C=99.86
C
C = 96.54
95.70
L. A 14.50 MTS
L=4.07
C
C=95.56
C
AN
TE
JA
R
D
IN
Poste
BAHARANDA PROTECCION
Piso en Cerámica
N. 98.90
V
C=95.91
O
R
D
E
Proy. losa entrepiso
C=96.10
C=96.10
.
N
Pis
o
en
C'
C
98 erá
.9 mic
0
a
ANDEN
C A R R E R E 24 B
Z
E
A
B
I
LONG. APROX. (F - G ) 20.07 MTS
B
N
Poste
A'
Piso en Cerámica
N. 98.80
A'
C = 96.11
95.90
Piso en Cerámica
N. 98.90
C = 99.38
99.19
C=99.38
II
TS
C
98 erám
.9
0 ica
0
N
27
A
E
6
R
E
V
C=96.72
L
C
A
N.
Pis
o
en
C
98 erá
.8 mic
0
a
Z
L
O
N
A
0
.9
98
.
N
E
TE
AN
1
D
N
A
N
LO
)=
E
-C
D
o
en
.
N
Pis
.
.A
(B
G
IN
D
R
JA
C'
M
.8
Proy. losa entrepiso
A
C = 96.95
96.74
Piso en Cerámica
N. 98.90
I
C=98.74
RAMPA ACCESO DISCAPACITADOS
N.
98.80
Proy. losa entrepiso
C=98.77
C = 98.74
98.54
Poste
2% DE PEND.
IGLESIA
NUESTRA SEÑORA
DE LOS DOLORES
Proy. losa entrepiso
C=98.63
Piso
en Ce
N.
rám
98.80
ica
II
LON
C = 98.58
98.37
G. A
.(D
-E
)= 1
0.23
MT
S
C=98.05
B
C=98.15
Poste
a
C = 97.77
97.60
C = 98.10
97.88
Imbornal
Imbornal
100
115
PV-10
N. 102.20
N. 102.20
Piso en Cerámica
N. 102.20
N
.1
02
.2
0
P= 10% - 5.7°
Piso en Cerámica
N. 102.20
Piso en Cerámica
Pis
o
e
N nC
.1
e
02 rám
.2
0 ica
N
.1
02
.2
0
N. 102.20
Piso en Cerámica
Piso en Cerámica
N. 102.20
N
.1
02
.2
0
Pis
o
e
N nC
.1
e
02 rám
.2
0 ica
N.
10
2.2
0
N. 102.20
N. 102.20
erá
.2
02
C
N
.1
en
erá
.2
C
o
erá
.2
C
116
02
en
101
.1
o
o
N. 102.20
N
Pis
Piso en Cerámica
.1
en
C
02 erám
.2
0 ica
N. 102.20
N
Pis
Piso en Cerámica
0
m
ic
a
N. 102.20
N
Pis
N. 102.20
Piso en Cerámica
.1
en
C
02 erám
.2
0 ica
N. 102.20
02
en
Piso en Cerámica
.1
o
N. 102.20
N
Pis
N. 102.20
0
m
ic
a
Pis
o
N. 102.20
0
m
ic
a
N. 102.20
Piso en Cerámica
PV-10
N. 104.72
N. 104.72
Piso en Cerámica
N. 104.72
N
.1
04
.7
2
P= 10% - 5.7°
Piso en Cerámica
N. 104.72
Piso en Cerámica
N
o
Pis
.1
en
C
04 erám
.7
2 ica
N
.1
04
.7
2
N. 104.72
Piso en Cerámica
N. 102.20
Piso en Cerámica
erá
.7
en
o
.1
N
N
.1
04
.7
2
Pis
04
C
N.
N. 104.72
2
m
ic
a
10
4.7
2
N. 104.72
erá
C
.7
en
04
.1
N
o
o
.1
N
Pis
N.
Piso en Cerámica
en
10
4.7
2
C
04 erám
.7
2 ica
N
.1
04
.7
2
Pis
N. 104.72
2
m
ic
a
N. 104.72
Piso en Cerámica
N. 104.72
Piso en Cerámica
N. 104.72
erá
C
.7
04
en
o
.1
N
Pis
2
m
ic
a
N. 104.72
N
o
Pis
erá
C
.7
04
en
o
.1
N
Pis
2
m
ic
a
N. 104.72
.1
en
C
04 erám
.7
2 ica
N. 104.72
Piso en Cerámica
Piso en Cerámica
N. 104.72
102
117
Piso en Cerámica
N. 107.24
N
.1
07
.2
4
P= 10% - 5.7°
Piso en Cerámica
N. 107.24
Piso en Cerámica
.1
07
.2
4
N. 107.24
N
Piso en Cerámica
o
Pis
Piso en Cerámica
N. 102.20
N. 107.24
o
N. 107.24
Piso en Cerámica
N. 107.24
N
o
Pis
4
C
en
07
.1
N
o
erá
.2
C
118
07
en
103
.1
o
N. 107.24
N
Pis
Piso en Cerámica
4
m
ic
a
Pis
N. 107.24
.2
erá
m
ic
a
N. 107.24
Piso en Cerámica
.1
en
C
07 erám
.2
4 ica
N. 107.24
.1
N
N
Piso en Cerámica
Pis
.1
o
07
en
.2
4
C
07 erám
.2
4 ica
N
.1
07
.2
4
Pis
N. 107.24
N
en
Piso en Cerámica
. 1 Ce
07 rám
.2
4 ica
N
.1
07
.2
4
.1
N
Pis
o
en
N.
10
7.2
C
07 erám
.2
4 ica
4
PV-11
N. 102.20
N
en
. 1 Ce
07 rám
.2
ic
a
4
N. 107.24
Piso en Cerámica
N. 109.76
6
09
en
o
.1
-1
2
Pis
N
N. 109.76
.7
C
erá
m
ic
a
P= 10% - 5.7°
Piso en Cerámica
PV
Piso en Cerámica
PV-15
N. 109.76
Piso en Cerámica
N. 109.76
e
N nC
.1
e
09 rám
.7
6 ica
Piso en Cerámica
Piso en Cerámica
9
-1
PV
Piso en Cerámica
N. 109.76
6
o
N
.1
09
.7
N
Pis
.1
en
C
09 erám
.7
6 ica
N. 109.76
PV
-1
8
N. 109.76
PV-13
PV-14
Pis
o
N. 102.20
ic
a
Piso en Cerámica
erá
C
.7
en
09
o
.1
N
Pis
6
m
N. 109.76
PV-16
N. 109.76
PV-9
0°.
%
-1
Piso en Cerámica
6
P=
18
N. 109.76
N
.1
09
.7
N. 109.76
N. 109.76
104
119
N. 112.86
N. 112.28
PV-15
N. 109.76
N. 109.76
N. 109.76
N. 107.24
N. 107.24
N. 104.72
N. 102.20
N. 112.28
PV-19
N. 112.28
N. 109.76
N. 109.76
N. 109.76
N. 109.76
N. 107.24
N. 107.24
N. 107.24
N. 107.24
N. 104.72
N. 104.72
N. 104.72
N. 104.72
N. 104.72
N. 102.20
N. 102.20
N. 102.20
N. 102.20
N. 102.20
N. 100.00
N. 98.90
N. 98.90
N. 98.90
N. 98.90
N. 98.80
N. 96.10
N. 96.10
A
105
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