Memoria de Calidades

MEMORIA CONSTRUCTIVA Y DE CALIDADES Con independencia de que pudieran surgir modificaciones en la fase de oferta por parte de las constructoras o bien durante el proceso de ejecución de las obras (por imperativos económicos, por decisiones técnicas e incluso por la posibilidad de imperativos legales‐
normativos) la Memoria de Calidades con la que se configura el Proyecto es la siguiente: ESTRUCTURA Estructura de hormigón armado en pilares y vigas, con forjado unidireccional. CUBIERTAS Se proyecta cubierta inclinada en todo el edificio, que se resuelve mediante losa maciza de hormigón armado apoyada en pilares de hormigón. FACHADAS Las fachadas se ejecutarán con fábrica de ½ pie de ladrillo visto, de primera calidad en color elegido por la DF, sentado con mortero de cemento hidrófugo, enfatizando la junta horizontal respecto de la vertical con revestido interior de mortero de cemento hidrófugo de 15 mm de espesor. AISLAMIENTO Aislamiento térmico en forjado de cubiertas, fachadas, paramentos medianeros entre viviendas y zonas comunes y entre viviendas, cumpliendo con las especificaciones del CTE. DIVISIONES INTERIORES Se realizarán en ladrillo Gran Formato, guarnecido con yeso negro y enlucido en blanco, en toda la vivienda. CHAPADOS Y REVESTIMIENTOS Tanto las cocinas como los baños secundarios, irán alicatados hasta el techo en plaqueta de gres. Los baños principales irán chapados en mármol crema marfil. Los portales irán chapados en mármol, colocando una zona de espejo, para conseguir una mayor distinción en el acceso principal a las viviendas. PAVIMENTOS En general, todo el piso de la vivienda se solará con tarima flotante laminada en color roble, colocado a la española con rodapié a juego. En baños secundarios y cocinas, se realizará en plaqueta de gres y en baños principales, en mármol crema marfil. Las zonas comunes exteriores se pavimentarán con gres rústico, o en su defecto con hormigón impreso coloreado del tipo “Paviprint” o similar. Los portales se solarán con mármol. Los suelos de garaje se terminarán en hormigón de cuarzo pulido en color gris, pintándose con banda blanca o amarilla el marcado de plazas de garaje y su numeración. PINTURAS Todas las viviendas se pintarán con pintura plástica lisa, en color suave o blanco. Los techos de cocina y baños se pintarán en pintura temple lisa, de color blanco. Todas las zonas comunes (portales, escaleras, zonas de trasteros, etc.) se pintarán al gotelé en color suave, y los techos se pintarán en pintura lisa color blanco. CARPINTERÍA EXTERIOR Las ventanas serán de carpintería de aluminio lacado en color elegido por la Dirección Facultativa, del tipo “monoblock”, es decir, incorpora el capialzado con aislamiento incorporado, la persiana enrollable de lamas de PVC y el acristalamiento con vidrio tipo Climalit o similar. La puerta de garaje será de chapa pre‐lacada, basculante y automática. CARPINTERÍA DE INTERIORES La puerta de entrada es maciza, con herrajes de acero latonado y bisagras de seguridad, de pala ancha, bulonadas del tipo antipalanqueta, con cerradura de seguridad del tipo TEXA o similar. Incorpora mirilla óptica y pomo de latón dorado de tipo “inglés”. Está moldurada, las jambas y dintel tendrán un diseño simple pero personalizado, según detalle de planos de Proyecto. Al interior de las viviendas, serán puertas de paso de DM rechapadas en roble lisas con tapajuntas del mismo material. Dispondrán de condena en cuartos de baño y aseo. Las puertas de acceso a salón‐comedor y cocinas serán vidrieras en cristal mateado. Los frentes de armarios (con puerta lisa, rechapada en roble) serán de hoja “enteriza”, disponiendo al interior espacio suficiente para maletero. Serán del tipo block‐compacto incorporando el panelado melamínico en sus paramentos interiores e incluyendo balda maletero y barra de colgar. FONTANERÍA Y SANEAMIENTO Los aparatos sanitarios serán, en color blanco, de porcelana vitrificada, modelo VICTORIA de ROCA, y bañera de chapa esmaltada modelo CONTESA o similar. La grifería será cromada, de un modelo monomando de ROCA. La instalación llevará llaves de corte en cada local húmedo (cuartos de baño o cocina), con independencia de las llaves individuales en cada aparato. ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO Toda la instalación irá empotrada y entubada según las Normas Tecnológicas vigentes, y de acuerdo al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, así como a las normas específicas de la Compañía Suministradora. Se utilizarán mecanismos del tipo Simón o similar, tecla gigante, en color blanco. En escaleras y portales, para el encendido de las luces comunes, se colocarán interruptores‐temporizadores equipados con piloto señalizador. ASCENSORES Los ascensores serán eléctricos, sin cuarto de máquinas, calidad estándar, con dos velocidades, regulada electrónicamente por frecuencia variable para un máximo de 6 personas, con maquinaria dentro del propio recinto. Las puertas en recinto de cabina serán automáticas con un ancho libre mínimo que permita el acceso de minusválidos. CALEFACCIÓN Caldera estanca individual a gas. La emisión se producirá mediante radiadores de chapa. VARIOS Todas las viviendas dispondrán de acometida y red de teléfono, de TV y FM, en cada uno de los dormitorios, cocina y salón. Las viviendas disponen de portero de intercomunicación con el portal y activará la apertura automática de la puerta de calle. Se colocará en la cocina o hall de entrada. Las viviendas cuentan con preinstalación de aire acondicionado.