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2003946. VI.1o.C.31 C (10a.). Tribunales Colegiados de Circuito. Décima Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Libro XXII, Julio de 2013, Pág. 1362.
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. OPERA SU RESCISIÓN DESPUÉS
DE VENCIDO EL PLAZO QUE SE ESTIPULÓ EN ÉSTE (LEGISLACIÓN DEL ESTADO
DE PUEBLA). Del contenido de los artículos 2111 y 2120 del Código Civil para el Estado de
Puebla se advierte que si vencido el plazo determinado en la promesa bilateral de contratar,
no se cumple la obligación de hacer, contenida en dicha convención el perjudicado puede
demandar: 1. El cumplimiento de la promesa de contratar y dar al contrato la forma legal
correspondiente; o 2. La rescisión de la promesa bilateral de contratar. Destacando que, en
ambos casos, tanto en el cumplimiento como en la rescisión, puede demandarse la reparación
de los daños y perjuicios causados. Por tanto, el segundo numeral establece las acciones que
surgen para el afectado en caso de incumplimiento de su contraparte respecto de las
obligaciones adquiridas con motivo de tal convenio y no es obstáculo para su ejercicio, o
hace improcedentes las acciones, que el plazo referido en el convenio de promesa de
contratar haya fenecido al intentarse su rescisión, pues atento a la disposición expresa de este
numeral, el incumplimiento de la obligación (promesa de contratar) hace procedente la acción
de cumplimiento o de rescisión. De modo que el hecho de que transcurra el plazo a que se
sujeten como término las partes en el contrato de promesa de compraventa (convenio de
contratar a futuro), sin celebrarse el contrato definitivo es, precisamente, generador de la
pretensión, es decir, el incumplimiento de la obligación es el presupuesto fáctico de la acción
de rescisión que prevé el precepto 2120 citado.
PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.
Amparo directo 541/2012. Juana Rita García Martínez. 31 de octubre de 2012. Unanimidad
de votos. Ponente: Enrique Zayas Roldán. Secretario: Roberto Alfonso Solís Romero.
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