CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
SUJETO AL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES REGULADO POR EL REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1993, DE
24 DE SEPTIEMBRE.
IDENTIFICACIÓN DEL DEPARTAMENTO OBJETO DEL CONTRATO
Referencia Catastral:
Ciudad:
Dirección:
Piso:
Provincia:
[REF CATASTRAL]
[CIUDAD]
[DIRECCION]
[PISO]
[PROVINCIA]
C.P.: [C.P.]
Núm.: [NUMERO]
Puerta: [PUERTA]
En [CIUDAD], a [DIA] de [MES] de [AÑO] .
como ARRENDATARIO, [NOMBRE APELLIDOS] , con DNI número [DNI], natural de [CIUDAD], con
domicilio en [DIRECCION], actuando en su propio nombre y derecho,
y de otra parte,
como ARRENDADOR, [NOMBRE APELLIDOS] , con DNI número [DNI], natural de [CIUDAD], con
domicilio en [DIRECCION], actuando en su propio nombre y derecho,
hemos contratado el arrendamiento de la vivienda identificada encabezando este contrato,
por el tiempo de 5 años y el precio de [PRECIO] euros cada mes, pagaderos por meses
anticipados, con las demás condiciones anexas que se unen al contrato.
Y para que conste, firman ambas partes por duplicado. A [DIA] de [MES] de [AÑO]
EL ARRENDATARIO
EL
ARRENDADOR
1
2
CONDICIONES ANEXAS AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
1. Objeto
Es objeto de este arrendamiento la superficie situada dentro de las paredes de la vivienda
identificada en la cabecera del contrato, y, en su caso, los anexos a la misma que se
especifiquen en las presentes condiciones ([PARKING] y/o [TRASTERO] ) .
Certificado energético [CERTIFICADO] y cédula de habitabilidad [CEDULA].
2. Duración
El plazo de duración del presente contrato es de 5 años. Ello sin perjuicio del derecho de
los arrendatarios a las prórrogas del mismo conforme a lo dispuesto en los artículos 9 y 10
de la Ley.
El primer año será de obligado cumplimiento.
La parte arrendataria podrá rescindir este contrato comunicándolo de forma fehaciente con
60 días de antelación antes de la fecha de su vencimiento o de alguna de sus eventuales
prórrogas, sin ningún tipo de penalización. En caso contrario, la parte arrendadora podrá
exigir como indemnización una mensualidad por cada año que reste por cumplir del contrato
de arrendamiento, excepto por causa de fuerza mayor.
No obstante lo anterior, transcurridos el primer año de contrato,
no procederá la prórroga
obligatoria si la parte arrendadora manifiesta de forma expresa y con 2 meses de antelación
la necesidad de ocupar la vivienda objeto de este contrato, para destinarla a vivienda
permanente, según el artículo 9.3. de la L.A.U.
3. Destino
El departamento se alquila única y exclusivamente para ser destinado a vivienda habitual y
permanente del arrendatario.
Convivirán con el arrendatario [NOMBRE APELLIDOS], con Dni,
[DNI] de [AÑOS] años de
edad.
El arrendatario no podrá instalar en la vivienda comercio, industria, ni siquiera manual,
ni oficina o despacho profesional.
4. Cesión y subarriendo
3
Queda totalmente prohibido el subarriendo total de la vivienda. Para el subarriendo parcial
o la cesión, el arrendatario deberá obtener previamente y por escrito la autorización del
arrendador en las condiciones que con el mismo y en su caso convenga.
5. Precio
El importe de la renta será de [PRECIO EN LETRA] EUROS MENSUALES ([PRECIO EN NUMERO]
Euros), las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga
el arrendatario, durante la vigencia del contrato o de sus prórrogas, se acomodará cada año
a la variación porcentual experimentada por el índice general nacional del sistema de
índices de precios de consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística (u organismo
que le sustituya), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia
existente entre los índices que correspondan al periodo de revisión.
Para la aplicación de la primera actualización se tomará como mes de referencia el de [MES-
AÑO], y para las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en
que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje
de alteración aplicado.
En ningún caso, la demora en aplicarla revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma.
El arrendatario acepta como válida la notificación que le efectúe el arrendador en el
recibo de la mensualidad de pago precedente.
Serán de cuenta del arrendador los gastos correspondientes a la Comunidad de Propietarios
que se giren sobre la vivienda arrendada, así como la cuota del Impuesto sobre Bienes
Inmuebles.
El abono de la renta se deberá efectuar mediante transferencia bancaria dentro de los cinco
4
(5) primeros días de cada mes, a la cuenta del arrendador cuyos datos son los siguientes:
Titular:
[NOMBRE APELLIDOS]
Entidad:
[ENTIDAD BANCARIA O CAJA]
Número de cuenta:
[IBAN]
Código Swift/BIC:
[CODIGO SWIFT]
Al efectuarse dicho cobro por domiciliación bancaria, el arrendatario asume el pago de
cualquier gasto o canon que por tal gestión o en su caso devolución se establezca por
entidad bancaria o caja de ahorros.
6. Servicios y suministros
Los
servicios
y
suministros
del
departamento
que
lo
sean
mediante
contadores
individualizados, serán a cargo directo del arrendatario.
La vivienda se entrega con los suministros de los que está dotada dados de alta y al
corriente de pago.
7. Obras y conservación
El arrendatario manifiesta recibir la vivienda arrendada en perfecto estado de conservación
y mantenimiento, para el uso al que se destina, hallándose la vivienda completa de puertas,
cerraduras, cristales, instalaciones de todas clases y enseres de servicios, y en igual
estado, salvo el desgaste normal por un uso ordinario y el transcurso del tiempo, habrá que
devolverla cuando termine el contrato, siendo de cuenta del arrendatario todas las
reparaciones que hayan de realizarse por daños causados por él, o por personas que del
mismo dependan en el edificio o en el local arrendado, por mal uso, omisión o negligencia.
Serán de cuenta del arrendatario, en todo caso, las pequeñas reparaciones que exija el
5
desgaste debido al uso ordinario de la vivienda, como los gastos ocasionados por los
desperfectos que se produzcan en cristales, cerraduras y demás útiles y utensilios de las
instalaciones y su adecuado entretenimiento, así como los gastos de conservación de las
instalaciones privativas de agua, gas, electricidad, calefacción, cocina, baño, bidet,
grifos, inodoro, lavabos, calentador, antena de TV, y en particular, todos los desagües,
atascos,
fregaderos,
lavaderos,
tuberías,
persianas,
y
en
general,
todos
aquellos
desperfectos que puedan producirse como consecuencia del uso de la vivienda.
Serán
a
cargo
del
arrendador
las
reparaciones
de
cualquier
tipo
ordinarias
o
extraordinarias que se precisen durante los treinta primeros días de vigencia del contrato
salvo que el desperfecto a reparar se deba al mal uso o negligencia del arrendatario a sus
dependencias. Las reparaciones que surjan durante los primeros treinta días desde la
vigencia del contrato se realizaran con la mayor brevedad posible.
8. Fianza
El arrendatario entrega en este acto la cantidad de [CANTIDAD EN NUMERO] Euros en
concepto de fianza en metálico.
Que se detalla de la siguiente manera:
Fianza legal: [CANTIDAD EN NUMERO] euros.
Fianza adicional: [CANTIDAD EN NUMERO] euros.
En ningún caso la existencia de esta fianza podrá servir de pretexto para retrasar el pago
de la renta y cantidades asimiladas.
Si el contrato se prorroga por un plazo superior a cinco años, el arrendatario deberá
ampliar anualmente el importe de dicha fianza acomodándolo al importe de la renta que se
satisfaga.
El expresado depósito o fianza le será devuelto a la parte arrendataria al término del
contrato, una vez haya dejado limpio, libre, vacuo y expedito con entrega de llaves del
indicado piso, descontándole de dicha cantidad las que pudieran quedar pendientes en
concepto de luz, agua, así como los gastos de limpieza si estos fueran necesarios.
9. Derecho de adquisición preferente
De conformidad a lo previsto en el artículo 25 de la LAU y en el supuesto de que el
presente contrato continuara vigente una vez transcurridos cinco años, el arrendatario, en
6
caso de venta de la vivienda arrendada, renuncia expresamente al derecho de adquisición
preferente sobre la misma.
10. Otras obligaciones
El arrendatario se obliga:
- A no tener o manipularen la vivienda materias explosivas o inflamables ni desarrollar
actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas y a observar en todo
momento las disposiciones vigentes.
- A poner en conocimiento del arrendador en el plazo más breve posible, la necesidad de
llevar a cabo las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de
habitabilidad.
- A permitir el acceso a la vivienda al propietario, al Administrador y a los operarios o
industriales
mandados
por
cualquiera
de
ambos,
para
la
realización,
inspección
y
comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.
- Queda prohibido al arrendatario: la realización de obras de clase alguna, sin previo
permiso
escrito
del
arrendador.
En
caso
de
ejecución
de
obras
que
modifiquen
la
configuración de la vivienda o de sus accesorios, o que debiliten la naturaleza o
resistencia de los materiales empleados en la construcción, o disminuyan la estabilidad o
seguridad de la misma, sin perjuicio de la facultad del arrendador de resolver el contrato,
podrá exigir al arrendatario, que al finalizar el contrato reponga las cosas al estado
anterior, o
conservar la modificación efectuada, sin que el inquilino pueda reclamar
indemnización alguna.
- Queda totalmente prohibido tener animales domésticos en la vivienda.
- Se obligara a entregar el piso una vez finalizado el contrato, limpio, de no ser así, el
coste de dichas facturas se descontara de la fianza.
11. Domicilio para notificaciones
A efectos de recibir cualquier notificación vinculada con los derechos y obligaciones
reconocidos en este contrato, se designa como domicilio del arrendador en [DIRECCION], y
el del arrendatario, el de la vivienda arrendada.
12. Incumplimiento del contrato
En caso de incumplimiento del tiempo pactado del contrato, por parte del arrendatario, la
7
propiedad podrá exigir como indemnización una mensualidad por cada año que reste por
cumplir del presente contrato.
15. Inventario
[INVENTARIO DETALLADO]
En [LUGAR], a [DIA] de [MES] de [AÑO]
EL ARRENDATARIO
EL ARRENDADOR
8